BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune Juli 211 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor
Forord I Vejle Kommune er der samlet seks almene boligorganisationer AAB, Østerbo, Lejerbo, Boligselskaber administreret af DOMEA 1, Boligforeningen Grejsdalen og Jelling Boligselskab. Tilsammen råder disse over i alt 1.566 lejemål 2. Med 5.85 boliger total i kommunen 3 svarer det til, at de almene boliger udgør 2,8 procent af kommunens samlede boligmasse. Som det ses på kortet spreder de almene boliger sig bredt over hele kommunen 4. Nogle boligforeninger er forankret i et bestemt område, mens andre har boliger flere steder. De almene boliger kan findes både i Vejle by, center byerne, og i flere landsbyer. Den største koncentration ligger dog i selve Vejle by. 1 Domea er et landsdækkende forretningsførerselskab som administrerer følgende syv boligorganisationer i Vejle Kommune: Boligselskabet Domea Vejle, Boligselskabet Domea Egtved, Boligselskabet Domea Børkop, Boligselskabet Domea Give, Boligforeningen Give, De Vanføres Boligselskab Vejle, Vejle Ældreboligselskab. 2 Landsbyggefonden Maj 21 3 Danmarksstatistik BOL33-29 4 Der er tale om et oversigtskort hvor man kan se spredningen af boliger på afdelingsniveau. 2
Procent Procent Den geografisk fordeling af de almene boliger i forhold til kommuneplandistrikt er som følger: 25 2 21,7 Fordeling af boliger pr. kommuneplandistrikt (over 1 procent) 16,7 15 13,5 12,5 1 5 4,9 4,6 3,8 3,6 3,1 3 2,2 2,1 1,9 1,9,8,7,6,5,4,3,2,1 Fordeling af boliger pr. kommuneplandistrikt (under 1 procent),9,7,6,6,5,4,3,3,3,3,2,2,2,2,2,2,1,1 Kilde: BBR 3
Ligesom der er stor forskel på, hvor boligorganisationerne befinder sig geografisk, er der også stor forskel på hvor store de er. Størrelsen på boligorganisationerne er meget varieret, lige fra AAB, som den største med 4,2 % af lejemålene, til Boligforeningen Grejsdalen med kun,3 %. Antal lejemål pr. boligorganisation 425 2886 2375 695 33 3 Boligorganisationerne råder over flere forskellige boligtyper - ungdomsboliger hvor man skal være studerende eller i lære for at bo, ældreboliger som kommunen har anvisningsretten til, og endeligt de mange familieboliger hvor alle kan skrive sig op til en bolig. Den sidste boligtype er klart den største gruppe. 8889 Bolig typer 865 812 De almene boliger findes i mange forskellige former, lige fra store boligområder med flere hundrede lejligheder og store fællesarealer, til enfamiliehuse med egen have. I Vejle Kommune er der en næsten ligelig fordeling af boliger i etage byggeri, og boliger bygget som rækkehuse og fritliggende huse, såkaldt tæt/lav bebyggelse. 47% Bebyggelsesform 1% 43% Tæt/lav Etage Blandet De almene boliger er løbende kommet til gennem en lang årrække. Den ældste afdeling er fra 1935, mens de nyeste er taget i brug i 27. Der sker en løbende renovering af boligerne, og samtidig er flere nye byggeprojekter i støbeskeen, så også i de kommende år vil der komme nye boliger til. 25 2 15 1 5 Afdelingernes ibrugtagnings år Kilde: Landsbyggefonden 4
Sammenfatning En kort sammenfatning af de væsentligste hovedtræk i de enkelte afsnit. 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune Indbyggertallet i Vejle Kommune er endnu en gang steget fra 4. kvartal 21 til 3. kvartal 211, med omkring 65 flere indbyggere. 2. Vurderede ventetider for familieboliger Der er stor forskel på ventetiden for en almen bolig. Med 179 ledige boliger pr. 1. august 211 er der god mulighed for at få en almen bolig med gangske kort varsel. For 8 procent af boligerne er der dog en vurderet ventetid på over 1 år, og for enkelte boliger helt op til over 2 år. 3. Nye opnoterede på venteliste Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune alle boligorganisationerne har, ligesom de foregående perioder, haft en pæn tilgang af nye opnoterede på deres ventelister. En generelt stigende efterspørgsel, flere nybyggerier, og en ekstraordinær søgning på ungdomsboliger har givet flotte tal. 4. Antal på aktiv venteliste Alle fem boligselskaber har holdt niveauet eller øget deres ventelister i forhold til 1. maj 211. 5. De mest søgte afdelinger Østerbos afdelinger i østbyen topper endnu en gang listen over de mest søgte afdelinger. 6. Igangsatte renoveringer og nybyggeri Der er gang i nybyggeriet i Vejle kommune i efteråret starter Domea byggeriet af den 3. søster i Vejle. 7. Til og fraflytningsfrekvens Der har generelt været en lidt højere fraflytning i forhold til sidste periode. Kun Lejerbo har haft en mindre fraflytning. I denne periode har kun AAB og Domea haft en større tilflytning end fraflytningen. 5
8. Lejeledighed Lejeledigheden toppede i august 21 med 224 ledige boliger, men har siden været nedadgående. I juni var ledigheden, med 161, på sit laveste siden oktober 29. Det er især blandt ungdomsboligerne der er en høj ledighedsprocent, men efter en periode med atter stigende ledighed, er antallet af ledige ungdomsboliger igen begyndt at falde, således at der 1. august er 3 ledige boliger, det laveste antal siden december 21. Problemet med ledige boliger er koncentreret om et mindre antal afdelinger, langt de fleste afdelinger (79 procent) har slet ikke nogen ledige boliger. 9. Ejendomspriser i Vejle Kommune Fra 4. kvartal 21 til 1. kvartal 211 er den gennemsnitlige kvadratmeter pris, på både ejerlejligheder og parcel- og rækkehuse, steget en smule. 6
1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 22 221 222 223 224 225 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune 18. 16. 14. 12. 1. 98. 96. 94. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune (1999-21) 118. 116. 114. 112. 11. 18. 16. 14. 12. 1. Vejle Kommunes befolkningsprognose (21-225) Kilde: Danmark Statistik Kilde: http://www.vejle.dk/page4313.aspx 5 17.7 Befolkningsudvikling - 4. kvt 21 til 3. kvt. 211 17.6 17.5 17.4 17.3 17.2 17.1 17. 16.9 16.8 4. kvt 21 1. kvt 211 2. kvt 211 3. kvt 211 Kilde: Danmarks Statistik (FOLK1: Folketal pr. d. 1. i kvartalet efter kommune) Gennem de sidste 1 år er vi blevet flere og flere indbyggere i Vejle Kommune. Ifølge befolkningsprognosen er dette en udvikling, der vil fortsætte i perioden til 225, således at kommunen på det tidspunkt vil tælle omkring 92 flere indbyggere end i dag. Ser vi på udviklingen fra 4. kvartal 21 til 3. kvartal 211 er der da også sket en støt tilvækst gennem hele perioden. Der er således kommet omkring 65 flere indbyggere i Vejle Kommune. 5 Befolkningsprognosen 21-225 for Vejle Kommune er udarbejdet med udgangspunkt i det aktuelle befolkningstal pr. 1.1.21, historiske data og fremtidige forventninger til flyttemønstre, fertilitetsniveau og levealder. Ligeledes indgår effekten af Vejle Kommunes planlagte boligudbygning i prognosen. 7
2. Vurderede ventetider for familieboliger Vurderede ventetider 1% Rum størrelse 1% 4% 2% 6% 34% 2% 33% Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% Over 2 år Op til 2 år Op til 12 år Op til 8 år Op til 4 år Op til 1 år Op til 6 mdr. % 1 rum 2 rum 3 rum 4 rum 5 rum 6 rum Rækkehus / Enkelthus Etage 1% 2% 11% 6% 27% Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år 2% 3% % 3% 16% Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år 31% 22% Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år 36% 4% Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år Over 2 år Kilde: danmarkbolig.dk 6 7 Med 179 ledige boliger pr. 1. august 211, er der god mulighed for at få sig en almen bolig med kort varsel. Har man ønsker om at bo i en bestemt afdeling kan man dog risikere at måtte væbne sig med tålmodighed, da nogle afdelinger er så populære, at der er helt op til 2 års ventetid. For cirka halvdelen af de almene boliger i Vejle kommune, er der dog kun en vurderet ventetid på op til 1 år. Uanset om ønsket er et rækkehus eller en lejlighed, eller om behovet er en lille et værelses eller en større fireværelses, så er der mulighed for at få dækket disse. 6 DanmarkBolig er en landsdækkende webportal med oplysninger om alle landets ca. 55. almene boliger. Boligorganisationerne foretager hver måned indberetninger af ledige boliger. Ventetiderne er baseret på et skøn og dermed kun vejledende. 7 Statistikken er baseret på tal ifht lejlighedstyper. I Vejle Kommune er der 496 lejlighedstyper indenfor kategorien Familieboliger. 8
3. Nye opnoterede på venteliste 7 Nye opnoterede på venteliste 646 6 5 4 3 2 1 324 332 27 259 224 29 156 167 133 12 1 16 23 17 AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling 1. november 21 til 31. januar 211 1. februar til 31. april 211 1. maj til 31. juli 211 Kilde: Boligforeningerne 8 9 Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune alle boligorganisationerne har, ligesom de foregående perioder, haft en pæn tilgang af nye opnoterede på deres ventelister. Fra maj til august har AAB fået 224 nye opnoterede, Østerbo 646, Domea 29, Lejerbo 167 og Jelling 17. En generelt stigende efterspørgsel og flere nybyggerier kommer til udtryk i de flotte tal som både AAB, Domea og Lejerbo har oplevet. Derudover har Østerbo også oplevet en ekstraordinær søgning på ungdomsboliger, som gør at deres tal denne gang næsten er fordoblet. 8 Med sine kun,3 % af de almene boliger, er Boligforeningen Grejsdalen ikke medregnet i de følgende tal fra boligforeningerne. 9 NB: Der kan generelt være forskel på hvorledes boligforeningerne hver især registrer og opgører de forskellige tal. 9
4. Antal på aktiv venteliste Aktive på venteliste 25 2 15 1682 1685 254 1 812 867 864 974 934 697 727 759 84 5 181 181 181 AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling 1. februar 211 1. maj 211 1. august 211 Antal opskrevne pr. bolig i gennemsnit 1/8/211 1,5 1,2 1,5,2,71,39,54 AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling Kilde: Boligforeningerne 1 Alle fem boligselskaber har holdt niveauet eller øget deres ventelister i forhold til 1. maj 211. Med 254 opskrevne pr. 1. august 211 er Østerbo dog stadig det boligselskab med klart flest stående på aktiv venteliste. Den store stigning i forhold til sidste gang skyldes den ekstraordinære søgning på ungdomsboliger. Selvom Lejerbo er en af de mindste boligforeninger, har de klart flere opskrevne pr. bolig end de øvrige boligforeninger. For hver bolig Lejerbo har, er der i gennemsnit 1,2 personer opskrevet til en bolig. 1 Jelling Boligselskab kører kun med aktive medlemmer men det er ikke nødvendigvis alle der er boligsøgende. 1
Aktive på venteliste 5. De mest søgte afdelinger 6 5 52 De 3 mest søgte afdelinger pr. boligforening 1/8/211 458 436 4 3 32 277 275 264 238 237 2 1 181 162 111 17 Kilde: Boligforeningerne 11 Østerbos tre mest søgte afdelinger er også de tre afdelinger der har flest aktive på venteliste af alle boligforeningerne. Alle tre afdelinger ligger samlet i østbyen omkring Parkvej og Østerled. En mulig forklaring på de tre afdelingers popularitet kan ifølge Østerbo være den gode beliggenhed og gode adgangsmuligheder med elevator i flere opgange. Andre generelle forklaringer der går igen for hvorfor netop disse 13 afdelinger er de mest søgte, er: god beliggenhed, central beliggenhed, billig husleje, renoverede køkkener og badeværelser. 11 Jelling Boligselskab har ikke opnoteringslister for hvert enkelt afdeling man er automatisk skrevet op til alle afdelingerne. De 181 er derfor gældende for alle boligselskabets afdelinger, men man vurdere at afdeling E er den mest søgte. 11
6. Igangsatte renoveringer og nybyggeri Domeas 3. søster I efteråret starter Domea byggeriet af den 3. søster ved Åkæret 5 i Vejle. Centralt i Vejle og med Vejle Å og Byparken som nærmeste nabo bygges De Fem Søstre. Det første tårn er allerede i brug, og andet er under opførelse, begge som ejerlejligheder. Det tredje opføres for Domea som almene lejeboliger. På trods af bygningernes cirkelrunde ydre er der indvendig ingen buede eller skæve vægge til at besværliggøre indretningen. Domeas 3. søster kommer til at rumme 6 boliger fordelt på 12 etager. Lejlighederne vil have en størrelse på mellem 54 og 14 m2 og forventes at koste mellem 429 og 7335 kr. i leje ekskl. forbrug. Den 3. søster er indflytningsklar til sommeren 213. 12
Procent Procent 7. Til og fraflytningsfrekvens 12 1 Fraflytningsfrekvens 1,6 8 6 4 4,49 3,76 4 6,65 5,64 5,23 6,31 5,6 5,76 4,2 3,2 2,73 6,6 3,93 2 AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling 1/11/21 til 31/1/211 1/2/211 til 31/4/211 1/5/211 til 31/7/211 Til- og fraflytninger 1/5/211 til 31/7/211 12 1 1,6 8,78 8 6 4 2 4 4,25 6,65 5,64 6,73 5,76 2,73 2,73 Fraflytninger Tilflytninger AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling Kilde: Boligforeningerne Fraflytningsfrekvensen er et udtryk for, hvor mange husstande ud af det samlede antal husstande i boligforeningen, der flytter i løbet af en periode. Kun Lejerbo har haft en mindre fraflytning i forhold til sidste periode, de fire andre har haft en højere fraflytning, især Jelling Boligselskab 12. I perioden 1/5/211 til 31/7/211 har AAB og Domea haft en større tilflytning end fraflytning. 12 Omkring halvdelen af Jelling Boligselskabs boliger er ungdomsboliger med en naturlig høj fraflytning, især omkring studie start / afslutning. Dette kan være en forklaring på den høje fraflytning. 13
1-8-29 1-9-29 1-1-29 1-11-29 1-12-29 1-1-21 1-2-21 1-3-21 1-4-21 1-5-21 1-6-21 1-7-21 1-8-21 1-9-21 1-1-21 1-11-21 1-12-21 1-1-211 1-2-211 1-3-211 1-4-211 1-5-211 1-6-211 1-7-211 1-8-211 Procent 8. Lejeledighed 2,5 Samlet lejeledighed 2 1,5 1,5 Kilde: Landsbyggefonden 13 Gennem flere år er der sket en væsentlig stigning i antallet af ledige almene boliger i Vejle Kommune. Ledigheden er gået fra 53 boliger i august 28 til 133 boliger i august 29 til 179 i august 211. Lejeledigheden toppede i august 21 med 224 ledige boliger, men har siden være nedadgående. I perioden maj 211 til august 211 er antallet faldet fra 184 ledige boliger til 179. I juni var ledigheden, med 161, på sit laveste siden oktober 29. 13 De ledige boliger opgøres som boliger i drift, uden lejeindtægt. 14
Procent Type af ledige boliger 7 6 5 4 Ungdomsboliger Ældreboliger 3 Familieboliger 2 1 Kilde: Landsbyggefonden & Vejle Kommune Bolig og ejendomsservice Problemet med ledige boliger gør sig gældende både for familieboligerne, ungdomsboligerne og for ældreboligerne. Især blandt ungdomsboligerne er der dog mange ledige lejemål pr 1. august 211 er der 3 ledige boliger, svarende til 3,46 procent af ungdomsboligerne i kommunen. For familieboligerne er tallet 149 ledige boliger, svarende til 1,67 procent af det samlede antal familieboliger. Efter en periode med atter stigende ledighed, er antallet af ledige ungdomsboliger igen begyndt at falde, således at der 1. august er 3 ledige boliger, det laveste antal siden december 21. Boligselskaberne melder da også om god interesse for ungdomsboligerne i disse måneder 14. 14 Ungdomsboligerne er en sæson vare med naturlig høj udskiftning, og perioder med naturlig højere efterspørgsel i forbindelse med studiestart. Men ser vi på tallene for 1/8/21 er der 58 ledige ungdomsboliger, mens der tilsvarende 1/8/211 kun er 3 ledige. 15
3% 1% 1% 2% Afdelinger med ledige boliger 1/8/211 14% ledige 1-5 ledige 6-1 ledige 11-15 ledige 16-2 ledige Over 2 ledige 79% Kilde: Landsbyggefonden Problemet med ledige boliger er primært koncentreret om et mindre antal afdelinger som har størstedelen af de ledige boliger. Langt de fleste boligafdelinger har slet ingen problemer med ledige boliger hele 79 procent af afdelingerne har ikke en eneste ledig bolig. Blandt de afdelinger som har ledige boliger har størstedelen 14 procent - kun 1 til 5 ledige. 16
9. Ejendomspriser i Vejle Kommune Ejendomspriser - 2. kvartal 29 til 1. kvartal 211 16.5 16. 15.5 15. 14.5 14. 13.5 13. 12.5 12. 11.5 11. 1.5 2. kvt 29 3. kvt 29 4. kvt 29 1. kvt 21 2. kvt 21 3. kvt 21 4. kvt 21 1. kvt. 211 Gennemsnitlig kvm. pris på parcel- og rækkehuse Gennemsnitlig kvm. pris på ejerlejligheder Kilde: Realkreditrådet 15 De almene boliger er et alternativ til det private ejendomsmarked. Udviklingen på ejendomsmarkedet er derfor en vigtig faktor når vi ser på attraktiviteten for de almene boliger. De faldende ejendomspriser og den lave rente har gjort det attraktivt, og muligt, for flere at komme ind på det private ejendomsmarked, til ulempe for de almene boliger. Ifølge Arbejderbevægelsens Erhvervsråd 16 er 8 99 procent af de almene boliger i Vejle Kommune konkurrencedygtige i forhold til ejerboliger. I Vejle Kommune er den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse på 11.376 kr. i 1. kvartal 211 en mindre stigning på 19 kr. i forhold til 4. kvartal 21. For ejerlejlighederne er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på 13.731 kr. i 1. kvartal 211 en stigning på 1367 kr. i forhold til 4. kvartal 21. 15 Ejendomspriser på boligmarkedet efter priser på realiserede handler. 16 Kilde: Mulige årsager til flere ledige almene boliger af Arbejderbevægelsens Erhvervsråd. Figur 8 Den almene sektors konkurrenceevne i 3. kvartal 21 fordelt på kommuner. 17