Til den det måtte vedkomme Lyngby, 19. maj 2014

Transkript

1 Til den det måtte vedkomme Lyngby, 19. maj 2014 Bemærkninger til lokalplansforslag nr. 229 for rækkehuse på Huldbergs allé Allerførst skal det påtales, at der er faktuelle fejl i den udsendte lokalplan: Naboejendommen på Gammelmosevej, som jeg ejer, er fejlagtigt angivet til at være nr Det korrekte nr. er 217 Der er i materialet et foto af den ejendom, som lokalplanen omhandler (et gammelt misligholdt hus). Dette foto er ikke relevant eftersom det pågældende hus forlængst er nedrevet. Og nu til bemærkningerne: Som nabo til den berørte ejendom med 37 meter fælles skel, vil lokalplanen, skulle den blive vedtaget i uændret form, have meget store konsekvenser for vores fremtidige benyttelse af vores have. Det vil ikke være muligt at kunne færdes ugenert i den for nysgerrige blikke pga. af de planlagte 6 vinduer i 1. sals højde samt 3 terrasser/altaner etableret i 1. sals højde på garagetagene, samt støjgener fra varmeindvindingsanlæg. Derfor har jeg følgende 4 ændringsforslag til lokalplanen: 1. Byggeriets højde: Der er planlagt at bygge med fuld 1. sal i op til 8,5 meters højde, hvilket er højere end der ellers bliver bygget i dette villakvarter, som hovedsalig består af 1-1½ plans villaer og rækkehuse. Så dette byggeri vil stikke ud i forhold til omgivleserne som tre meget høje bastante klodser, som ikke ligefrem vil pynte på kvarteret. Højden vil også betyde at vi ikke længere vil kunne opleve eftermiddags og aftensolen i vores have. Forslag: ejendommene bygges i max 1½ plans højde, evt som et rækkehus af samme stil som der allerede ligger en del af i kvarteret. 2. Sikring af privatlivets fred, vinduer: Skulle man alligevel vedtage at bygge i 1. sals højde, vil jeg bede om, at der ikke etableres vinduer på 1. sal som vender ud mod vores have. 3. Sikring af privatlivets fred, tagterasse/altan: Jeg vil bede om, at der ikke etableresterrasse/altan på garagetagene, med mindre der monteres en bagvæg ind mod vores have, således at man ikke kan stå dér og kigge ned på os. Endvidere ønskes tinglyst klausul mod etablering af terrasse/altan på garage- eller hustage i fremtiden. 4. Støj fra varmeanlæg: Da bygherren har oplyst at opvarmning sker vha luft til vand varmepumper, skal jeg anmode om at disse placeres på den side af byggeriet som vender ud mod Huldbegs allé, hvor der i forvejen er støj fra trafikken, og derfor vil genere de omkringboende mindst muligt. Årsagen til den ønskede placering er selvfølgelig det høje støjniveau disse punper genererer. Og med etablering af 3 anlæg, vil der sandsynligvis altid være mindst et der kører. Det kan i øvrigt undre mig at Gladsaxe Kommune ikke har ønsket en miljøvurdering, således at vi kunne få sat tal på dette støjniveau.

2 Med venlig hilsen Marianne Hansen, ejer af naboejendommen Gammelmosevej 217

3 Afsender Digital Post ID Annette Schulz Larsen Postliste Åben Titel til postliste Lokalplan 229 Vedhæftede fil(-er) Kopi af mail.eml Overskrift Lokalplan 229 Afsender Annette Schulz Larsen Dato :40 Modtager Dokumenttekst: Til Gladsaxe byråd By- og Mijøforvaltningen. Ang. offentlig høring om forslag til lokalplan 229. At dele grunden Gammelmosevej 221 i to, ser vi som en udmærket løsning i forhold til grundens areal, men at overbebygge den med tre huse,virker ikke passende i vores opfattelse af boligområdet. Tendensen til kvadratiske huse klods op af hinanden med haver på garagetagene, har vi svært ved at se. Havefest på taget med musik, kulørte lamper og grill må være det værst tænkelige. Vi mangler indsigt i højden på byggeriet i forhold til indbliksgener. Tagterrassen på garagetaget kommer efter sigende til at være i 3 meters højde. På tegningen er der et rækværk, er det en forlængelse af væggen, så er højden snarere 4-4,5 meter! Står der en 2 meter høj person er indblikshøjden 5 meter! Så hvad bliver afstanden til skel, når højden bliver delt med 1,4 iflg. bygningsreglementet? ER der overhovedet plads til et sådan byggeri!? Mvh. Annette Schulz Larsen Thomas Fridthjof Jensen Huldbergs alle Kgs. Lyngby

4 Kommentarer til Lokalplan 229. Vi har som genboer til det nye byggeri, med interesse læst det fremsendte høringsforslag vedr. lokalplan 229, samt de tilhørende dokumenter. Vi er meget positivt stemt overfor, at Gladsaxe kommune åbner muligheden for flere børnefamilier i kommunen. Samtidig er vi meget glade for, at grunden (Gammelmosevej 221) nu er blevet ryddet for et misligholdt hus samt en del rotter. Der er dog nogle punkter som kommunen bør overveje i forbindelse med lokalplanen. At bygge i 2 fulde plan vil helt klart skæmme området. De 3 bygninger i max. 8,5 meters højde vil helt klart stikke af i forhold til andre bygninger i området. De (øvrige) rækkehuse på (Gammelmosevej 207), der henvises til, er kun i et plan og de øvrige rækkehuse i området er 1 ½ plan. Vi ser derfor ikke noget behov for at de nye huse skal være 2 plan. Tagterrasser i 3-4 meters højde giver mulighed for megen støj og overvågning i forhold til naboen på Gammelmosevej, men også i forhold til naboerne på Huldbergs Alle. Der anbefales indkørsel fra Huldbergs alle, hvilket er meget naturligt, da der køres hurtigt på Gammelmosevej. Vi vil her gøre opmærksom på, at Huldbergs Alle er en meget smal vej, kun 6 meter fra kantsten til kantsten. Det betyder, at med parkerede biler i begge sider op mod Gammelmosevej, vil der kun være 2,1 m til gennemkørsel (en normal personbil fylder 1,9 m). Det betyder, at udrykningskøretøjer og dagrenovationsbiler ikke vil have mulighed for at komme igennem. Huldbergs alle er meget trafikeret om morgen, da mange forældre til børn på Lille Skolen parkerer her for, at følge deres børn i skole. Desuden kommer der rigtig mange børn på cykel ad Huldbergs alle - dels de,der skal til Lille Skolen, men også de, der kører ad Huldbergs alle til Gladsaxe Privat skole i stedet for at bruge den meget trafikerede Gammelmosevej. Det vil være urealistisk, at tro (på) at alle de 3 familier som køber de nye huse, kun har en bil (hvilket er det, der er beregnet plads til på grunden). Vi mener derfor, at dette byggeri vil introducere en farlig vej. Rent praktisk ligger husene på den forkerte led, da haverne vil være øst vendte og derfor miste solen allerede efter kl (på grund af højden på byggeriet). Med en have på under 50m2 uden sol, så er det nok ikke så børnevenlige huse. Som et alternativ kunne vi foreslå følgende: Et traditionelt dobbelthus i 1 ½ plan som falder ind det nuværende miljø Evt. vendt langs med Gammelmosevej. Dette vil give mulighed for lidt større haver som vender rigtigt i forhold til sol og lys. Mulighed for en større parkeringsplads til f.eks. 4 biler (som på modsatte side af Gammelmosevej). Med venlig hilsen Susanne og Finn Egholm Huldbergs alle Lyngby

5 Afsender Digital Post ID "flemming" Postliste Lukket Titel til postliste Hultbergs alle 1-5 lokalplan 229 Vedhæftede fil(-er) Kopi af mail.eml Overskrift Hultbergs alle 1-5 lokalplan 229 Afsender "flemming" Dato :38 Modtager Dokumenttekst: Til Gldasaxe Kommune. Det bliver dejligt nor det ubrugte areal bliver taget i brug - jeg håber at bygherren er lige så arkitektonisk bevidst som jeres kunstnere! Dog håber jeg, at der ikke flytter børnefamilier ind i husene. Forvaltningen har jo for flere år siden bestemt at børnetallet i distriktet falder, og konsekvensen her af er taget ved at børnehuset Tjele Allé lukker pr. 31. maj. Disse tiltag skulle jo nødig resultere i, at de nye borgere i kommunen får dårligere adgang til dagtilbud end nødvendigt ellers ville være. Med venlig hilsen Flemming Mellemdaard beboer på Niels Lyhnes Allé 19 til 31. maj formand for "tjele Allé"

6 Historik: Vs: Klage over manglende miljøvurdering af lokalplan 229 Byplan Postkasse til: Astrid Viskum :03 Sendt af: Britt Vorgod Pedersen Beskeden er besvaret Videresendt af Britt Vorgod Pedersen/GLXKOM/DK den : Fra: Birger Edvin Paul Hansen Til: Dato: :20 Emne: Klage over manglende miljøvurdering af lokalplan 229 Til Gladsaxe Kommune. Mandag, d. 28/ Jeg vil klage over at der ikke bliver foretaget en miljøvurdering af konsekvenserne af at gennemføre lokalplan 229, for rækkehuse på Huldbergs Allé. Jeg mener at en sådan vurdering er påkrævet i og med at byggeriet anvender ny og anderledes teknologi til opvarmning i forhold til traditionel olie/gas opvarmning. F.eks. vil der blive anvendt luftvarmepumper. Hvor meget støj vil 3 sådanne anlæg, opsat tæt på hinanden, indenfor få kvadratmetre, påvirke miljøet med? Og ligeledes vil man bygge højere i forhold til de omkringliggende villaer med terrasser i 1. sals højde hvordan vil det påvirke miljøet for naboerne? Og hvad med kloakeringsforholdene? Der kommer nu 3 husstande hvor der tidligere lå én, som skal sluttes til en i forvejen overbelastet kloakledning på Huldbergs Allé (Har medført store oversvømmelser i kældre på Huldbergs Allé under de senere års store regnskyl). Der er sikkert andre punkter, som jeg ikke har tænkt over, som burde vurderes, men det har Naturog miljøklage-nævnet jo ekspertisen i. Jeg skal derfor bede Dem videresende min klage til Natur- og miljøklage-nævnet. Min interesse i denne sag er at jeg er nærmeste nabo til det nye byggeri med fælleshegn på 37,5 m. Fremsend venligst kvittering for modtagelsen af denne klage

7 Med venlig hilsen Birger Edvin Paul Hansen Gammelmosevej Lyngby

8 Gladsaxe Kommune Rådhus Alle Søborg Sendt som til: byplan@gladsaxe.dk Høringsvar fra Energinet.dk til Gladsaxe Kommune vedr. kommuneplantillæg nr. 6 Huldbergs Allé 3. april 2014 GMA/GMA Energinet.dk har modtaget information fra PlansystemDK om, at kommuneplantillæg nr. 6 Huldbergs Allé i Gladsaxe Kommune er i forslag. Til information kan det oplyses, at Energinet.dk ejer gastransmissionsnettet samt eltransmissionsnettet på 400 kv, 150 kv og 132 kv. Nærværende høringssvar omhandler udelukkende eltransmissionsnettet. Det fremgår af forslaget til kommuneplantillæg nr. 6 Huldbergs Allé, at området omfatter matr. nr. 18 ru og matr. nr. 18 cd, Gladsaxe. Opmærksomheden henledes til figur 1 på sidste side, hvoraf det fremgår, at der nær ved 18 ru og matr. nr. 18 cd, Gladsaxe ligger et 400 kv kabel i jorden. Kablet er markeret med den røde stiplede linje og det forløber fra Glentegård til Måløv. Forsigtighedsprincip I kommuneplantillæg nr. 6 Huldbergs Allé ses, at man ønsker at udlægge et areal nær ved 4000 kv kablet til boligområde. I Danmark har sundhedsmyndighederne defineret et forsigtighedsprincip i forhold til magnetfelter, som anvendes, når der bygges nye højspændingsledninger, eller når der bygges nye boliger eller institutioner for børn nær eksisterende højspændingsledninger. Vedhæftet findes brochuren Om magnetfelter, som er udgivet af elbranchens magnetfeltudvalg. Se særligt hæftets side 12 vedr. sundhedsrisiko og forsigtighedsprincip, hvor det bl.a. er anført: Nye boliger og nye institutioner, hvor børn opholder sig, bør ikke opføres tæt på eksisterende højspændingsanlæg. Energinet.dk ønsker forsigtighedsprincippet efterlevet ved plan-/anlægsarbejde. Forsigtighedsprincippet siger, at man generelt bør tilstræbe en vis afstand mellem højspændingsledninger og nyt byggeri. Der er ingen minimumsafstande eller grænseværdier. Det er der ikke videnskabelig baggrund for. Dok. 14/ /3

9 Forsigtighedsprincippet siger ikke, at man skal foretage sig noget i forhold til eksisterende boliger nær eksisterende ledninger. Forsigtighedsprincippet er heller ikke en bestemmelse, der kan håndhæves ved lov, men en anbefaling. Det forhindrer således heller ikke, at man som privatperson fx køber en ejendom, der ligger nær en eksisterende ledning. Det er en personlig beslutning. Energinet.dk og kommunerne har i fællesskab lavet en Vejledning om forvaltning af forsigtighedsprincippet, som findes vedhæftet. Se venligst denne. Det vil være meget fint, at skrive 30 m zonen i forhold til nærmeste kabel ind i kommuneplantillæg nr. 6- Huldbergs Allé en zone, hvor der ikke bør udstykkes til beboelse. Dermed er forsigtighedsprincippet opfyldt jf. vejledning om forvaltning af forsigtighedsprincippet. En ekstra idé kunne være i en evt. kommende lokalplan, at henvise til brochuren Om magnetfelter. Jeg kan oplyse, at vi i øvrigt ingen fremtidige anlægsplaner har i området, hvilket fremgår af vores Netudviklingsplan 2013 på side 58. Netudviklingsplan 2013 ligger på vores hjemmeside her: etudviklingsplan% pdf Det anbefales, at Kommunen også orienterer sig via vores hjemmeside her: Generelt Om der planlægges, skovrejsningsområder, erhvervsområder, råstofområder(grave-/interesseområde), biogasanlæg, affaldsbehandling, vejanlæg, cykelsti, boligområder el. lign. skal det understreges, at der langs vore lednings- og kabelanlæg er tinglyst deklaration om respektafstand i forhold til stærkstrømsbekendtgørelsen. Det betyder bl.a., at der indenfor en given afstand til lednings- og kabelanlæggende ikke uden meddelt dispensation kan etableres anlæg af nogen art herunder beplantning. Deklarationsarealet administreres meget restriktivt, hvormed dispensation ikke kan forventes meddelt. Dok. 14/ /3

10 Figur 1 Kontakt gerne undertegnede ved evt. spørgsmål. Med venlig hilsen Gitte Madsen Elteknisk konsulent Plan og miljø Tlf Direkte gma@energinet.dk Dok. 14/ /3