Århus Kommune. Lokalplan nr Offentligt område ved Læssøesgade, Århus. Se endvidere lokalplan nr. 695

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 258 Offentligt område ved Læssøesgade, Århus Se endvidere lokalplan nr. 695 Marts 1988

2 Århus kommune Lokalplan nr.: Of f e nt I ig t om rade ved Læssøesgade, Århus I Stat i s t i kom råd e/d i s t ri kt n r. : 1.9 I I Regi st rer i ng skort blad nr.: 56 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Marts 1988 I

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 258 Offentligt omrdde ved Lasstaesgade. Århus. INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEG0RELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen til og den tavrige planlægning for omriidet Udsnit af kommuneplanen... bilag 2 Tillæg nr. 17 til kommuneplanen LOKALPLANEN s 1. FormAl s 2. OmrAde s 3 Anvendelse s 4. Vej-. sti- og parkeringsforhold s 5. Teknisk forsyning S 6. Bebyggelsens omfang og placering s 7. Bebyggelsens ydre fremtræden S 8. Ubebyggede arealer s 9. Sttajforhold s l0. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse s l1. Servitutter Matrikelkort... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 Vedtagelsespdtegninger

5 BESKRIVELSEN Lokalplanen omfatter et omrdde ved Læssraesgade, Ssndre Ringgade og Ankersgade, se bilag 1. OmrAdet ejes dels af kommunen og dels af private. Kommunen forventes at overtage hele omrddet. Omradet er i kommuneplanen udlagt til offentligt formdl (sk le, institutioner m.v. og bypark) og udgsr en del af byfor elsesomrddet Frederiksbjerg Vest. I fortsættelse af den offentlige debat omkring byfornyelsen, har kommunen udarbejdet et forslag til omrddets anvendelse og bebyggelse som oplæg til en egentlig byfornyelsesbeslutning. I stedet opfrares et nyt plejecenter og to nye bsrneinstitutioner og en del af tidligere erhvervsbebyggelse indrettes til beboerhus. Endvidere anlægges en bypark og en offentlig legeplads. Læsssesgade skole med tilhrarende boldbaner og eksisterende bsrneinstitution ved Ssndre Ringgade forbliver uændret. Principperne for omrddets anlæg og bebyggelse fremgk af illustrationsplanen, bilag l. I lokalplanforslaget er fastlagt de nærmere bestemmelser for bebyggelsens omfang, placering og udformning og for anlæg af bypark og legeplads m.v.

6 1.2 Endvidere indeholder lokalplanforslaget bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold, og endelig indeholder forslaget bestemmelser om stajforholdene i omrbdet.

7

8 1.3 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrddets endelige vedtagelse og offentliggsrelse af lokalplanen mb ejendommene, der er omfattet af planen i fsl kommuneplanlovens S 31, kun udstykkes, bebygges eller i 0vrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Deneksisterendelovligeanvendelseafenejendomkan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfsrer ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, er indeholdt i planen. Byradet kan give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispen sationerne ikke er i strid med principperne i planen. Afvigelser fra principperne i lokalplanen kan kun gennemfsres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LokalplanomrAdet udlægges til offentligt formbl. En del af ejendommene i omradet ejes af private, og ejerne kan, efter kommuneplanlovens S 32, under visse forudsætninger, kræve ejendommene overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til S 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, nar ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeligg~relsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, n&r det vil være af væsentlig betydning for gennemfsrelsen af planen.

9 REDEG0RELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den ovrige planlægning for omrddet. Kommuneplanen. I kommuneplanen udgrar 1okalplanomrAdet del af omrdde OF. For omrdde OF er anfsrt fslgende: Planintentioner: Fra at anvendes dels til erhvervsformdl og dels til offentl ge formdl skal omrddet overgd til helt at anvendes til offentlige formdl (skole, institutioner m.v. og bypark), Omradet skal i sin helhed fremtræde med bebyggelser i sammenhængende grsnne omgivelser. Postterminalen skal pd længere sigt flyttes fra kvarteret, sdledes at kvarteret kan fredeliggrares trafikalt. Rammebestemmelser: 1. Omradets anvendelse fastlægges til offentlige formdl og offentlige rekreative formbl. Mindst 20% af omrddets grundareal skal anvendes til Sammenhængende offentligt rekreativt omrdde i form af bypark. 2. Bebyggelsesprocenten for omrddet under &t md ikke overstige 50 (arealer til bypark indgdr ikke i beregningen af bebyggelsesprocenten). 3. Bebyggelsen mb ikke opfrares med mere end 4 etager.

10 Arealet til offentlige rekreative formdl skal friholdes for anden bebyggelse end den, der er nsdvendig for at drive arealet som offentligt rekreativt areal. 5. En lokalplan, der træffer bestemmelser for omriqdet, skal omfatte hele omrbdet. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens intentioner, men afviger for kommuneplanens rammebestemmelser hvad angdr mindstearealet til bypark og den maksimale bebyggelse procent. I lokalplanen er foreskrevet et areal til bypark pd mindst 15% af omrddets grundareal, hvor kommuneplanen foreskriver min. 20%. Endvidere er bebyggelsesprocenten i lokalplanen fastsat til 75 for omrddet under 6t, hvor kommuneplanen foreskriver en bebyggelsesprocent pb max, 50. Forudsætningen for lokalplanens endelige vedtagelse vil derfor være, at kommuneplanen ændres, hvilket ssges gennemferrt ved omstdende Tillæg nr. 17 til kommuneplan for &hus kommu- ne, se side 2.5. Forragelsen af bebyggelsesprocenten har ikke til formal 0ge at nybebyggelsen i omrddet, men skyldes primært et ændret beregningsgrundlag. Hertil kommer snsket om at kunne tilgodese den seneste u ling i arealkravene til de pdgældende institutioner. Den i henhold til lokalplanen fastlagte bebyggelse i omrddet svarer til i alt ca etagemeter. Heraf udgsr nybebyggelsen ca etagemeter. Det foreskrevne areal til b park pd min. 15% af omrddets are- 3 al svarer til min m. Hertil kommer den offentlige 2 legeplads pd ca m.

11 2.3 Byfornyelse Omrddet udgsr en del af byfornyelsesomrddet Frederiksbjerg Vest, og lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med de retningslinier, der er fastlagt i "Forslag til byfornyelsesbeslutning for kar& 63, 64 og 65". Stajmæssige forhold De stajmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens stsjbestemmelser. Der er sdledes udarbejdet en rapport, hvori de stsjmæssige forhold og vibrationer fra baneterrænet er behandlet. Lokalplanomr&det er især belastet af vejtrafikstsj fra Ankersgade og af togstsj fra baneterrænet nord for omrddet. Pb baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstaj er stsjniveauet pb dsgnbasis i en afstand 10 af m fra vejmidte, beregnet til 63 db(a) langs Ankersgade. Ligeledes er togstsjen fra de nærmestliggende spor (mod Sk derborg) beregnet til 58 db(a) i lokalplanomrddets grænse mod nord. Ifalge kommuneplanens stsjbestemmelser mb vejtrafik hsjst pbfare stsjfslsom bebyggelset udendarrs stsjniveau pb 55 db(a) p& dagnbasis. For stsj fra jernbaner er den tilsvarende grænse 60 db(a). Der er dog mulighed for at afvige fra disse bestemmelser, hvis særlige forhold taler for det. Ved opfsrelse af strzljfslsom bebyggelse skal det herefter sikres, at de ovenfor nævnte grænser er overholdt for bebyggelsens ene facade og udendsrs opholdsarealer.

12 2.4 Kommuneplanens stsjbestemmelser er i denne lokalplan lempet som beskrevet ovenfor for at muliggare en hensigtsmæssig udnyttelse af arealet. Derfor er der i lokalplanen indsat bestemmelser om, at ny bebyggelse mod Ankersgade skal opfsres som sammenhængende randbebyggelse, hvor ingen del af bebyggelsen mod Ankersgade er lavere end, hvad der svarer til bebyggelse i en etages hsj Selve bebyggelsen skærmer derved de udendsrs opholdsarealer og byparken mod stsj. I lokalplanen er der endvidere bestemmelser om, at det maksimale indendsrs stsjniveau, som vejtrafik phfsrer stsjfslsomme opholdsrum og arbejdsrum, ikke mb overstige henholdsvis 30 db(a) og 35 db(a) p& dsgnbasis. Denne bestemmelse kan overholdes ved at sikre, at den nordvendte facade yder tilstrækkelig isolation mod stsjen. Det kan for eksempel opnbs ved, at facaden forsynes med vinduer med lydisolation R'w = 35 db. For at forebygge vibrationer fra jernbaner det i kommuneplanen bestemt, at stsjfslsom bebyggelse skal opfsres i en afstand p8 mindst 50 m fra spormidte. Hvor der er tale om mindre trafikerede spor, er mindsteafstanden kun dog 25 m. Med den i lokalplanen forudsatte placering af bebyggelsen er disse afstandskrav overholdt. Vei-. sti- ou Darkerinusforhold Lokalplanen forudsætter, at Gerlachsgade og Steinmannsgade nedlægges p& strækningen fra Læsssesgade til Ankersgade. Dette vil ske efter reglerne i vejlovgivningen. For at sikre en rimelig trafikal adgang til lokalplanomrbd genbbnes forbindelsen for ksrende trafik mellem Ankersgade o Læsssesgade ved en omlægning af krydset Ankersgade, Læsssesgade og Schleppegrellsgade som vist pb bilag 1.

13 2.5 I lokalplanen udlægges areal til en gangsti mellem Ankersgade og Lassnesgade, placeret hvor Gerlachsgade forudsættes ned- lagt. Desuden udlægges areal til en gangsti forlabende syd for plejehjemmet fra Hedemannsgade til Ankersgade. Parkeringsdækningen i omrddet pdregnes aget ved udvidelse af bestdende antal P-pladser i Lasssesgade.

14

15 2.6 Tillæq nr. 17 til kommuneplanen for %irhus kommune Tillægget omfatter omrdde OF beliggende og afgraset som vist pd bilag nr. 2. For omrdde OF gælder fslgende: Planintentioner: Fra at anvendes dels til erhvervsformdl og dels til Offentlige formdl, skal omrddet overgd til helt at anvendes til fentlige formdl (baneformdl, skole, institutioner m.v. Og bypark). Omradet skal i sin helhed fremtræde med bebyggelse i sammenhængende grsnne omgivelser. Rammebestemmelser: 1. Omrddets anvendelse fastlægges til offentlige formdl og offentlige rekreative formdl. Mindst 15% af omrddets grundareal skal anvendes til Sammenhængende offentligt rekreativt omrdde i form af bypark Bebyggelsesprocenten for omrddet under 6t rna ikke overstige 75 (arealer til bypark indgdr ikke i beregningen af bebyggelsesprocenten). Bebyggelsen mb ikke opfsres med mere 4 end etager. Arealet til offentlige rekreative formdl skal friholdes for anden bebyggelse end den, der er n~dvendig for at drive arealet som offentligt rekreativt areal. Kollektiv trafik Omrddet er direkte busbetjent med linie 8 og linie 22 p& Sandre Ringgade.

16 2.7 Teknisk forsyninq ~l-, vand- og varmeforsyningen sker fra &hus Kommunale Værkers bestaende net. Kloakforsyning skal ske i henhold til gældende vedtægt herom ved stadsingenisrens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 byhs j. Spildevand skal afledes til eksisterende ledninger ved lokalplanomradet til Marselisborg renseanlæg, hvor den fornsdne kapacitet er til stede. Regnvand skal afledes via eksisterende ledninger ved lokalplanomradet til overfaldsbygværk og amtsvandlsbet &hus d. Brandhaner skal opstilles i forhold til ændrede vej- og bebyggelsesforhold.

17 LOKALPLANEN Lokalplan nr. 258, offentligt omrdde ved Læssaesgade, &hus. Formalet med lokalplanen er: at sikre at omrddet anvendes til offentlige formb at sikre at omrddet i sin helhed fremtræder med bebyggelser i sammenhængende grsnne omgivelser, at dbne mulighed for opfsrelse af plejecenter og institutioner m.v., at sikre arealer til anlæg af en bypark og en offentlig legeplads O ~ D E Lokalplanomrddet afgrænses af Ssndre Ringgade, Ankersgade og Læsssesgade, som vist p& matrikelkortet, bilag 3, og omfatter matr. nr.: 802a, 802bb, 802cx, 802cy, 802ey, 802f, 802fa, 802fb, 802fc, 802fd, 802fe, 802ff, 802fg, 802fh. og 802fi, alle Marselisborg, &hus grunde samt alle parceller, der efter den 12. november 1986 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. Omrddet omfatter endvidere dele af de umatrikulerede vejarealer Gerlachsgade og Steinmannsgade.

18 3.2 s 3. Stk. Stk. ANVENDELSE 1. Omrhdet m& kun anvendes til offentlige formal som skole, plejecenter, institutioner m.v. samt til offentlige, rekreative formal. 2. Mindst 15% af omrddets areal skal anvendes til sammenhængende, offentligt rekreativt omrdde i form af bypark. s 4. VEJ,- STI-OGPARKERINGSFORHOLD Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Pd lokalplankortet, bilag 4, er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Gangsti a-b... 5 m bred. (Se fodnote). Der skal sikres et areal til en 3 m bred gangstiforbindelse mellem punkt c (pa sti a-b) og punkt d (ved Læsssesgade), som vist ph lokalplankortet. Ved hjsrnet Ankersgade/Læsssesgade udlægges et areal til offentlig vej i et omfang som angivet ph lokalplankortet, bilag 4. Der skal anlægges parkeringsarealer i henhold til gældende parkeringsregulativ. Ved udsvelse af skannet over nsdvendige parkeringsarealer tages hensyn til, at der anlægges supplerende parkeringsarealer p& offentlige veje. Fodnote: Gerlachsgade og Steinmannsgade vil, pd strækningen fra Læsssesgade til Ankersgade, blive nedlagt if0lge vejlovgivningen.

19 3.3 S 5. TEKNISK FORSYNING Ny bebyggelse skal tilsluttes &hus kommunale værkers varmeforsyning pb forsyningens til enhver tid gældende bestemmelser. S 6. BEBYGGELSENSOMFANGOGPLACERING Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Bebyggelsesprocenten for omrbdet under &t mb ikke overstige 75, (arealer til bypark mb ikke indgd i beregningen af bebyggelsesprocenten). Bebyggelsen mb ikke opf~lres med mere end 4 etager. Ny bebyggelse skal placeres inden for de p& lokalplankortet bilag 4 angivne byggezoner og i ovrigt i princippet i et omfang som vist p& illustrationsplanen, bilag 1. For at opfylde lokalplanens bestemmelser om st0jforhold i S 9 skal bebyggelse mod Ankersgade udformes som en sammenhængende randbebyggelse, hvor ingen del af bebyggelsen er lavere end, hvad sva- der rer til bebyggelse i en etage. Stk. 4. Stk. 5. Eksisterende bebyggelse kan bibeholdes i det omfang, som er vist p& lokalplankortet, bilag 4. Bebyggelsen mb kun udvides ved enkelte mindre tilbygninger. Udover forannævnte bebyggelse mb opfsres enkelte mindrebygningeritilknytningtildriftenaf institutionerne og friarealerne.

20 3.4 S 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Stk. 2. Ny bebyggelse skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg tilpasses det omgivende bygningsmiljar pd en sddan mdde, at der efter magistratens 2. afdelings skarn opniis en arkitektonisk og miljermæssig tilfredsstillende helhedsvirkning i omradet. Ved ombygning af best4ende bebyggelse skal tilgodeses tilsvarende hensyn som anferrt under pkt. 1 for ny bebyggelse. S 8. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. UBEBYGGEDE AREALER Der udlægges areal til bypark i et omfang som angivet pb lokalplankortet, bilag 4. Arealet skal 2 minimum udgerre m. Omrbdets ervrige friarealer udlægges til opholdsarealer, parkeringsarealer, boldbane, legepladser m.v. efter de principper som er angivet p& illustrationsplanen, bilag 1. Arealernes befæstelse, beplantning, indretning - herunder forlerb af interne stier - msblering og be- lysning m.v. skal ske efter en af magistratens l. afdeling, park- og kirkegardsforvaltningen fastlagt plan for hele omriidet. En eventuel hegning mb kun udferres i det omfang, det er foreneligt med den fastlagte helhedsplan.

21 3.5 s 9. Stk. 1. ST0JFORHOLD sikres, at det konstante udendsrs stsjniveau hidrs Ved opfarelse af stsjfslsom bebyggelse, skal det rende fra vejstsj og togstsj pb mindst en facade, samt p& bebyggelsens udendsrs opholdsarealer ikke overstiger henholdsvis 55 db(a) Og 60 db(a) Pb dsgnbasis. Stk. 2. Stk. 3. Det skal sikres, at det konstante indendsrs stsjniveau, som trafikstsj pdfsrer stsjfslsomme opholdrum ikke overstiger 30 db(a) p& dsgnbasis. Det skal sikres, at det konstante indendsrs stsjni veau, som trafikstsj pdfsrer kontorlokaler og lignende stsjfslsomme arbejdsrum ikke overstiger 35 db(a) pb dsgnbasis. s 10. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Stk. 1. Ny bebyggelse mb ikke tages i brug, fsr den i S 5 nævntetilslutningtil &huskommunaleværkers fjernvarmeværk har fundet sted. Stk. 2. Ny bebyggelse mb ikke tages i brug, fsr de i S 8 nævnte friarealer, knyttet til den opfsrte bebyggelse, er anlagt. s 11. SERVITUTTER Fslgende servitutbestemmelser ophæves i henhold til kommuneplanlovens S 18, stk. 1, nr. 16: Matr. nr. 802 bh, Marselisborg, &hus Byqrunde: 1. S 5, punktum, samt S 6, stk. 1-3, og stk. 4, punktum, i sksde lyst servitutstiftende den 19. december 1931.

22 S 5, stk. 1-2, stk. 3, punktum, samt stk. 4, punktum, i skade lyst servitutstiftende den 11. oktober S 5, punktum, samt S 6, stk. 1, dog med undtagelse af bestemmelsen vedrarende oldsager, og stk. 2 i skade lyst servitutstiftende den 23. august Matr. nr. 802 cx, Marselisborg, &hus Bygrunde: S 3 samt 4, punktum, og punktum i skade lyst servitutstiftende den 4. januar Matr. nr. 802 cy, Marselisborg, &hus Bygrunde: 2, punktum, og punktum i skade lyst servitutstiftende den 1. juli Matr. nr. 802 ey, Marselisborq, khus Byqrunde: S 5, stk. 1, og S 6, stk. 1, i skade lyst servitutstiftende den 3. september Matr. nr. 802 fa, Marselisborg, &hus Bygrunde: S 5, stk. 1, og S 6, stk. 1, i skade lyst servitutstiftende den 30. december Matr. nr. 802 fb, Marselisborg, &hus Bygrunde: 6, stk. 1-2, samt stk. 4, punktum, i skade lyst servitutstiftende den 11. juni Matr. nr. 802 fc, Marselisborq, &hus Bygrunde: 6, stk. 1-2, samt stk. 4, punktum, i sksde lyst servitutstiftende den 12. juni Matr. nr. 802 fd, Marselisborq, &hus Byqrunde: S 6, stk. 1-2, og stk. 4, punktum, i skade lyst servitutstiftende den 6. juni Matr. nr. 802 fe, Marselisborg, &hus Bygrunde: S 6, stk. 1-2, og stk. 4, 1. punktum, i sknrde lyst servitutstiftende den 30. juni 1942.

23 3.7 Matr. nr. 802 ff, Marselisborg, &hus Bygrunde: si 6, stk. 1-2, og stk. 4, punktum, i skade lyst servitutstiftende den 7. januar Matr. nr. 802 f, 802 fh oq 802 fif Marselisborq, Arhus Bygrunde: S 6 i skade lyst servitutstiftende den 17. april 1902.

24

25

26 3.8 ForanstAende er vedtaget som lokalplan nr. 258 i nuadet den -9 m d &hus byrdd, den 2 8 MRS. f988 p.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 13. "p4 / 988