Forældrekøbsguiden Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse
|
|
- Andreas Brøgger
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Forældrekøbsguiden 2015 Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse 1
2 Forældrekøbsguiden 2015 Denne guide er til dig, der overvejer at købe studiebolig til dit barn. Guiden giver et overblik over, hvilke overvejelser, du skal gøre, før du beslutter dig for forældrekøb. Guiden udgives af PrivatRevision, som har mange års erfaring i rådgivning og skatteoptimering i forbindelse med forældrekøb. Vi oplever desværre ofte, at vores klienter er blevet mangelfuldt informeret om skatteforhold i forbindelse med forældrekøb af rådgivere, som ikke er specialiseret på området. Derfor udgiver vi denne kortfattede guide til, hvordan du griber forældrekøbets forskellige faser an. Vi hører gerne fra dig, hvis du har spørgsmål om forældrekøb eller kommentarer til Forældrekøbsguiden God læselyst! obs Denne guide er skrevet til dig, der overvejer forældrekøb. Guiden er ikke udtømmende, men giver et overblik over nogle af de faktorer, du bør overveje, før du beslutter dig for, om forældrekøb er en mulighed for dig. Vi anbefaler imidlertid altid, at du tager en professionel, uvildig rådgiver med på råd, inden du træffer din beslutning. Redaktionen er afsluttet den 1. maj og bygger altså på den lovgivning og retspraksis, som var gældende på dette tidspunkt. PrivatRevision
3 Indhold EN GOD INVESTERING? FIND DEN RIGTIGE BOLIG HUSLEJE OG FREMLEJE SKATTEFORDELE I VIRKSOMHEDSORDNINGEN SÆLGE, OVERDRAGE ELLER BEHOLDE LEJLIGHEDEN? HVAD NU HVIS...? Læs mere om forældrekøb på 3
4 En god investering? Forældrekøb har i efterhånden mange år været en populær disciplin blandt forældre til boligsøgende unge. Forældre med en sund økonomi har kunnet nyde godt af muligheden for at hjælpe deres børn på vej med en god studiebolig og samtidig opnå skattefordele. I 2003 blev de afdragsfrie lån indført i, og da renten samtidig var meget lav, steg boligpriserne over hele landet så hurtigt, at ejerne ofte kunne realisere en stor fortjeneste efter få års ejerskab. Forældrekøb handlede da ikke blot om at hjælpe sine børn godt i gang mange forventede at kunne tage en stor gevinst med, når lejligheden efter den unges studietid skulle sælges. De glade dage sluttede som bekendt, da boligboblen brast og finanskrisen hærgede. Siden tog priserne på attraktive studieboliger et dyk, og nu stiger de igen, godt hjulpet af en historisk lav rente. Særligt i Aarhus og København, er markedet for ejerlejligheder igen rødglødende. Spørgsmålet er, om forældrekøb dermed igen er blevet attraktivt også som investeringsobjekt? Det kommer helt an på, hvad man lægger i ordet investering. Boligkøbernes adfærd før krisen havde ofte nærmest karakter af spekulation. Det blev næsten en forventning, at man efter fire til fem års ejerskab kunne indkassere en stor gevinst. Det er ikke til at vide, om vi igen kommer til at se en så eksplosiv udvikling i priserne, men historien viser, at køb af fast ejendom altid har været en god investering på længere sigt. Blot man ikke er nødt til at sælge, når markedet i perioder er ugunstigt. Særligt i skrivende stund, hvor renten på et fastforrentet lån kan komme helt ned på 1 1/2%, anser vi forældrekøb for en af de bedste langsigtede investeringer, du kan gøre hvis altså du er indstillet på, at du muligvis skal beholde lejligheden i en årrække og finde en ny lejer, når dit barn flytter fra lejligheden. 4
5 Find den rigtige bolig Inden du begynder at kigge efter bolig, skal du finde ud, hvilket prisleje, du søger i. Ofte vil et forældrekøb kunne gå i nul, og dermed ikke belaste din daglige økonomi. Derfor vil det som regel være din indkomst og formue, der afgør, hvor meget du kan købe lejlighed for. Dernæst skal det afklares, om dit barn ønsker at bo alene eller vil dele en lejlighed med en eller flere venner mere herom i afsnittet om fremleje. Sæt dig godt ind i markedet, særligt hvis du køber lejlighed i en by, du ikke har et stort kendskab til. Først og fremmest handler det om at finde en bolig og et kvarter, den unge føler sig godt tilpas med og har lyst til at bo i. Lad være med at købe for billigt hvis en lejlighed er prissat et stykke under tilsvarende lejligheder, er der altid en grund til det. Måske er der en motorvej eller jernbane lige i nærheden. Eller også er kvarteret bare ikke så spændende. Det betaler sig i længden at bruge de ekstra penge på en attraktiv beliggenhed. Det kan være fristende at spare nogle hundrede tusind på at købe en lejlighed i en forstad. Men ofte kan det ikke betale sig. Igennem krisen så vi, trods store fald i boligpriserne, at lejlighederne med de mest attraktive beliggenheder blev mindst berørt af prisfaldene. De bedste beliggenheder er altså noget mere modstandsdygtige over for fald i markedet. Desuden vil disse også være nemmest at sælge igen også på tidspunkter, hvor der ikke er så meget gang i boligsalget generelt. 5
6 Sådan fastsætter du huslejen Når forældre køber lejligheder til deres børn, er det først og fremmest ud fra ønsket om at give den unge en god start på studielivet. Derfor er det naturligt, at man gerne vil sætte huslejen så lavt som muligt og dermed hjælpe mest muligt. Det kan også være fornuftigt, ud fra den betragtning, at den unge betaler leje af en indkomst, der er betalt skat af og at forældrene herefter bliver beskattet af lejen. Men pas på, ikke at sætte lejen for lavt. Gør du det, risikerer du, at SKAT vurderer, at lejen er kunstigt lav. SKAT kan så fastsætte en husleje, som de finder rimelig, og den vil ofte være højere end, hvad SKAT ville have accepteret som en rimelig husleje. Derfor råder vi altid til at sætte lejen på et så realistisk niveau, at den i hvert fald ikke forekommer at være kunstigt lav. Husk, at der findes andre gode måder at hjælpe dit barn på, og dit barn i mange tilfælde vil have mulighed for at søge boligstøtte. Lav for en god ordens skyld en rigtig lejekontrakt så har du dokumentationen i orden. Hvis du er tvivl om, hvad du kan tage i husleje, så undersøg, hvad lignende boliger i samme kvarter koster at leje. Du kan også rette henvendelse til Huslejenævnet eller Lejernes LO. Hvis dit barn vil fremleje en del af lejligheden Hører dit barn til dem, der godt kunne tænke sig at bo sammen med en eller flere venner, så er fremleje en god mulighed. Dit barn kan fremleje en del af lejligheden og opkræve op til 2/3 af den samlede husleje skattefrit. Det er en god idé at tage stilling til, om en del af lejligheden skal fremlejes, før I kigger på bolig, så I finder en lejlighed, der er velegnet til deling. 6
7 Skattefordele i virksomhedsordningen Når du køber en lejlighed, som du vil udleje, kan du vælge mellem tre forskellige måder at blive beskattet på virksomhedsordningen, kapitalafkastordningen eller efter Personskattelovens regler. I forbindelse med forældrekøb er virksomhedsordningen som hovedregel den mest attraktive. Når du udlejer forældrekøbslejlighed bliver det i skattemæssig sammenhæng betragtet som erhvervsmæssig virksomhed. Det betyder, at du får nogle fordele, som også andre virksomheder har - herunder, at du kan benytte virksomhedsordningen. I store træk betyder det, at du kan trække underskud fra i din personlige indkomst, og du kan spare overskud op til en lempelig beskatning. Desuden får du fradrag for renteudgifterne i virksomhedsordningen. Hvorfor er rentefradraget mere værd i virksomhedsordningen? Normalt trækkes renter fra i kapitalindkomsten, men når du bruger virksomhedsordningen, trækker du dem fra i den personlige indkomst. Personlig indkomst beskattes hårdere end kapitalindkomst derfor betyder et fradrag i den personlige indkomst, at du sparer mere i skat, end hvis du har samme fradrag i kapitalindkomsten. 7
8 Når dit barn skal videre Skal du sælge eller beholde lejligheden? Når dit barn afslutter sit studie og skal videre i livet, står du med en lejlighed, som enten skal sælges eller lejes ud. Dette er sjældent noget problem i de større byer. Særligt i Aarhus og København er der mangel på lejeboliger med god beliggenhed, hvilket næsten garanterer, at du hurtigt kan finde en ny lejer eller sælge lejligheden, hvis du ønsker det. Hvis du ikke ligefrem er nødt til at sælge lejligheden, vil de ofte være en god forretning at beholde den og finde en ny lejer. Salg til dit barn Hvis du ønsker at række dit barn endnu hjælpende hånd, kan du lade dit barn købe lejligheden på meget attraktive vilkår: Du kan som udgangspunkt sælge lejligheden til 85 procent af den seneste offentlige vurdering som i øvrigt ofte er lavere end lejlighedens markedsværdi uden at dit barn skal betale skat af det. OBS! Denne regel er for tiden under pres SKAT har netop fået medhold i Vestre Landsret for, at det var i orden at tilsidesætte den i forbindelse med behandlingen af et dødsbo. Sagen forventes indbragt for Højesteret, og indtil den endelige dom falder, er det usikkert, om man fremover kan regne med denne regel. Når lejligheden senere skal sælges, kan dit barn udnytte den såkaldte parcelhusregel. Reglen går i grove træk ud på, at man ikke skal betale skat af et overskud på en ejerlejlighed, man selv har boet i, mens man har ejet den. Dette gælder også, hvis man først har boet til leje i den, og senere køber (og fortsætter med at bo i) lejligheden. 8
9 Således får dit barn hele fortjenesten, når boligen igen sælges både rabatten på op til 15 procent (forudsat altså, at reglen også fremover er gældende) og en eventuel værdistigning. Almindeligt salg Hvis hverken du eller dit barn ønsker at eje lejligheden, når lejeforholdet slutter, må du sætte lejligheden til salg. EKSEMPEL: Købspris 2015: kr. Salgspris 2020: kr. Tillæg til købspris pr. år: kr. x 5 år = kr. Ejendomavancen, som du skal beskattes af: Når du sælger lejligheden, træder du som udgangspunkt ud af virksomhedsordningen. Det kan være en ulempe, rent skattemæssigt, hvis du har opsparet et stort overskud, der så skal slutbeskattes senest året efter virksomhedens ophør. Salgspris Købspris kr. Ejendomsavance kr kr kr. Sådan beskattes fortjenesten Normalt vil du, når du sælger lejligheden, blive beskattet efter Ejendomsavancebeskatningsloven. Det er den lov, der gælder i langt de fleste tilfælde, hvis du har lejet en lejlighed ud, uden at du i øvrigt har levet af udlejning. Der er dog nogle undtagelser, som vi behandler i næste afsnit. Ifølge loven skal du beskattes af ejendomsavancen, altså den fortjeneste, du har haft ved at eje lejligheden. Udgangspunktet er salgsprisen minus købsprisen. Dog kan du lægge kroner til købsprisen for hvert kalenderår, du har ejet lejligheden, for så vidt du ikke i de pågældende år har trukket udgifter til vedligeholdelse fra. Hvis du har haft udgifter til istandsættelse, (altså større arbejder, som falder udenfor, hvad der forstås ved vedligeholdelse, og som du derfor ikke løbende har kunnet trække fra) kan du vælge at lægge dette beløb til købsprisen i stedet for de Beløbet erstatter så at sige de kroner i de kalenderår, hvor istandsættelsen har fundet sted. Derfor kan det betale sig at planlægge istandsættelsen, så den finder sted inden for så få år som muligt. Hvis du i eksemplet ovenfor sætter lejligheden i stand for kroner i 2015, bliver det beløb lagt til købsprisen sammen med de 4 x for de andre år, når avancen skal gøres op. Således bliver købsprisen i regnestykket forhøjet til
10 Dermed skal du kun betale skat af en samlet fortjeneste på kroner. Ejendomsavance beskattes som kapitalindkomst. Det betyder, at du ikke skal betale arbejdsmarkedsbidrag af fortjenesten, samt at der er et fradrag i topskatten på kroner. obs Vær opmærksom, hvis du arbejder med byggeri eller ejendomme! Hvis du er håndværksmester, direktør i eller ejer af et byggefirma for eksempel og i andre tilfælde, hvor det at bygge eller udleje ejendomme udgør en del af din erhvervsindkomst, kan du ikke umiddelbart bruge reglerne for ejendomsavance. Her kan SKAT statuere næringsformodning - altså bestemme, at udlejningsvirksomhed er en så vigtig del af din levevej, at din fortjeneste på lejligheden er en del af din almindelige erhvervsindkomst. I så fald bliver du beskattet af fortjenesten som personlig indkomst. Hvis du er gift, kan du lade din ægtefælle eje lejligheden. Dermed vil du under de rette omstændigheder kunne undgå, at næringsformodningen vedrørende din person smitter af på din ægtefælle. Hvis du beholder lejligheden Det er også en mulighed at beholde lejligheden og fortsætte med at leje den ud. Det vil som regel være den mest attraktive løsning, med mindre du står og skal bruge pengene fra en eventuel fortjeneste med det samme. Dermed kan du fortsætte med at spare op til en lav beskatning, mens lejlighedens værdi og huslejen stiger. Hvis du på et tidspunkt selv ønsker at bo i lejligheden, kan du bruge den før omtalte parcelhusregel og dermed, når du senere sælger lejligheden undgå at betale skat af fortjenesten. Blot du flytter ind i lejligheden med henblik på at det skal være af mere varig karakter. 10
11 Hvad nu hvis...? Lad os slå fast, at fast ejendom er noget af det mest sikre, du kan investere i. Hvis du har en sund økonomi og tålmodighed nok til at se dit køb af lejlighed som en langsigtet investering, er der ikke ret meget, der kan gå galt. Du skal blot købe en lejlighed med en beliggenhed og beskaffenhed, der gør, at du kan leje den ud og få dækket dine omkostninger ved at eje den. De mest oplagte bekymringer fra potentielle forældrekøbere er, hvad der sker, hvis nu deres barn dropper studiet og flytter ud eller hvis lejligheden falder i værdi. Som nævnt tidligere er der intet til hinder for, at du kan leje lejligheden ud til en anden, hvis dit barn ønsker at flytte tidligere end planlagt. Der er heller ingen, der siger, at du skal sælge lejligheden, når dit barn er færdig med sit studie. Der er selvsagt ingen, der kan love noget om, hvordan boligmarkedet ser ud om fem år. Men der er efter vores opfattelse ingen grund til at opfatte de senere års prisstigninger på ejerlejligheder som udtryk for en ny boligboble. Markedet kan selvfølgelig få op- og nedture men vi formoder, at der lang tid fremover stadig vil være stor efterspørgsel på små lejligheder i Aarhus og København. Husk at søge rådgivning hos advokat og revisor det koster ikke alverden, i forhold til, hvad du investerer, og hvad du kan forvente af indtægter i den periode, du ejer den. Udgiften er som regel rigeligt tjent ind allerede det første år. Du er altid velkommen til at kontakte os, hvis du går med tanker om forældrekøb vi har stor erfaring på området. 11
12 Forældrekøbsguiden Tlf.: Ryesgade 8, Aarhus C Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag 12
Side 1 af 5 Forældrekøb og -salg af lejlighed Sprog Dansk Dato for 15 jun 2011 08:26 offentliggørelse Resumé Denne vejledning handler om de mest almindelige skatteregler ved forældrekøb, - udlejning og
Læs mereForældrekøb giv dit barn en god studiestart
22. juli 2008 Forældrekøb giv dit barn en god studiestart Snart kommer det længe ventede brev ind af postsprækken hos de mange unge, der har søgt ind på en videregående uddannelse, og dermed skydes højsæsonen
Læs mereSpar 27 % på boligudgiften med forældrekøb
5. august 2008 Spar 27 % på boligudgiften med forældrekøb Mandag den 30. juli dumpede det længe ventede brev ind af brevsprækken hos de mange unge, der har søgt ind på en videregående uddannelse, og dermed
Læs mereForældrekøb. - når de unge flytter hjemmefra. home as oktober 2013. Forældrekøb A5.indd 1-2 29/10/13 13.53
home as oktober 2013 Forældrekøb - når de unge flytter hjemmefra Forældrekøb A5.indd 1-2 29/10/13 13.53 Søg og du skal finde Det kan være svært at finde tag over hovedet, når man som ungt menneske skal
Læs mereForældrekøb - når de unge flytter hjemmefra
Forældrekøb - når de unge flytter hjemmefra Søg og du skal finde Det kan være svært at finde tag over hovedet, når man som ungt menneske skal begynde en længerevarende uddannelse. Skal man læse i fem år
Læs mereUdgiver. 30. juli 2012. Redaktion Sonia Khan soah@rd.dk. Realkredit Danmark Strødamvej 46 2100 København Ø Risikostyring og forretningsudvikling
30. juli 2012. Forældrekøb en omkostningsfri investering i dit barns fremtid I dag, den 30. juli, får over 80.700 unge det længe ventede brev ind af brevsprækken, nemlig svaret på om de er kommet ind på
Læs mereForældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v.
- 1 Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v. Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Højesteret har ved en principiel dom af 27/11 2013 truffet afgørelse om værdiansættelse
Læs mereForældrekøb økonomi og skat
Forældrekøb økonomi og skat Indhold Køb af lejlighed...3 Udlejning...3 Boligsikring...3 De unges skatteforhold...3 Forældrenes skatteforhold...4 Virksomhedsordningen...4 Kapitalafkastordningen...4 Fortjeneste
Læs mereFORÆLDREKØB. Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. EN GOD START 2 GUNSTIGE SKATTEFORHOLD OG BOLIGSIKRING 2
FORÆLDREKØB Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. 121/5 01.01.2015 Forældrekøb er, når forældre køber en lejlighed, som de udlejer til deres barn. Hvis voksne børn køber en lejlighed,
Læs mereForældrekøb økonomi og skat
Forældrekøb økonomi og skat redmark.dk Indhold Forord...2 Køb af lejlighed...3 Udlejning...3 Boligsikring...3 De unges skatteforhold...3 Forældrenes skatteforhold...4 Lejeindtægten...4 Driftsudgifter...4
Læs mereForældrekøb er økonomisk attraktivt.
1. juli 2015 Forældrekøb er økonomisk attraktivt. Sommerferien står for døren, og om et par måneder skal tusinde af studerende starte på deres studie. Studiestart er traditionen tro lig med at mange forældre
Læs mereOmvendt forældrekøb kan være en rigtig god forretning
Omvendt forældrekøb kan være en rigtig god forretning Et omvendt forældrekøb, hvor din søn eller datter køber en bolig til dig, kan være en særdeles god investering for begge parter. Hvis du ønsker at
Læs mereDEN STORE GUIDE TIL FORÆLDREKØB GODE RÅD, TJEKPUNKTER, PRAKTISK INFORMATION OG SKØN INSPIRATION TIL INDRETNINGEN AF DEN FØRSTE LEJLIGHED
DEN STORE GUIDE TIL FORÆLDREKØB GODE RÅD, TJEKPUNKTER, PRAKTISK INFORMATION OG SKØN INSPIRATION TIL INDRETNINGEN AF DEN FØRSTE LEJLIGHED SKAL DINE BØRN FLYTTE HJEMMEFRA, OG VIL I GERNE HJÆLPE DEM GODT
Læs mereOm forældrekøb og senere salg
- 1 Om forældrekøb og senere salg Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Forældrekøb er igen blevet et hit, og nu ikke blot for at skaffe barnet en bolig, men som et mangeårigt investeringsprojekt.
Læs mereOktober 2012. Forældrekøb Lejlighed til barn og skattemæssigt perspektiv
Oktober 2012 Forældrekøb Lejlighed til barn og skattemæssigt perspektiv Forældrekøb lejlighed til barn skattemæssigt perspektiv Der er følgende muligheder: 1. Forældrene betaler lejligheden og giver den
Læs mereForord. Forældrekøb har fået en opblomstring igen de seneste år.
Forældrekøb 2017 Forord Forældrekøb har fået en opblomstring igen de seneste år. Vi har derfor udarbejdet denne information, som på en kort og præcis måde beskriver de skattemæssige regler og muligheder
Læs mereForældrekøb kan give plus på kontoen
5. maj 2009 Forældrekøb kan give plus på kontoen Priserne på ejerlejligheder falder, renterne har taget sig et dyk de seneste måneder og bunden synes endnu ikke at være nået for hverken boligpriser eller
Læs mereForældrekøb - når de unge flytter hjemmefra
Forældrekøb - når de unge flytter hjemmefra Søg og du skal finde Det kan være svært at finde tag over hovedet, når man som ungt menneske skal begynde en længerevarende uddannelse. Skal man læse i fem år
Læs mereSkattefradrag for tab ved salg af fast ejendom
- 1 Skattefradrag for tab ved salg af fast ejendom Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) I disse krisetider sker det ofte, at fast ejendom må sælges med tab. Der opstår derfor spørgsmålet om,
Læs mereForældrekøb markant billigere end for ét år siden
11. august 2009 Forældrekøb markant billigere end for ét år siden Torsdag den 30. juli fik 45.861 studerende det brev, de har ventet på hele sommeren; et ja til at komme ind på en videregående uddannelse.
Læs mereForældrekøb - prisfastsættelse ved salg til barnet Når seneste ejendomsvurdering +/- 15 pct. ikke kan anvendes
- 1 Forældrekøb - prisfastsættelse ved salg til barnet Når seneste ejendomsvurdering +/- 15 pct. ikke kan anvendes Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Sælger forældrene en forældrekøbslejlighed
Læs mereSkal forældrekøb (og lighedsprincippet) afskaffes?
- 1 Skal forældrekøb (og lighedsprincippet) afskaffes? Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Medierne har i den forløbne uge beskæftiget sig med forældrekøb. Det er herunder særligt anført, at
Læs mereFORÆLDREKØB. - et sikkert køb
FORÆLDREKØB - et sikkert køb INDHOLD 5 5 5 5/6 6 Forældrekøb Køb af lejlighed Udlejning Boligsikring Den unges skatteforhold Forældrenes skatteforhold Virksomhedsskatteordningen Kapitalafkastordningen
Læs mereForældrekøb efterfølgende afståelse
- 1 Forældrekøb efterfølgende afståelse Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Køb af bolig til familiemedlemmer eller andre nærtstående er efterhånden blevet udbredt. Typisk er der tale om forældrekøb,
Læs mereFORÆLDREKØB. - et sikkert køb
FORÆLDREKØB - et sikkert køb INDHOLD 4 Forældrekøb 4 Køb af lejlighed 4 Udlejning 4 Boligsikring 4 Den unges skatteforhold 4 Forældrenes skatteforhold 5 Virksomhedsskatteordningen 5 Kapitalafkastordningen
Læs mereForældrekøb - nytteværdi frem for investering
25. juli 2011 Forældrekøb - nytteværdi frem for investering Redaktion Anders Friis Binzer abin@rd.dk Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring
Læs mereForældrekøb lejeindtægt udgifter
- 1 Forældrekøb lejeindtægt udgifter Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Køb af bolig til familiemedlemmer eller andre nærtstående er blevet udbredt de senere år. Typisk er der tale om forældrekøb,
Læs mereBoligboblen i bakspejlet
NR. 9 NOVEMBER 2014 Boligboblen i bakspejlet Når boligpriserne steg med 25 pct. om året i midten af sidste årti, burde politikere og långivere så ikke have indset, at der var tale om en boble, som kaldte
Læs mereForældrekøb Skat Tax
Forældrekøb Skat 2017 Tax 2 Forældrekøb Forældrekøb og omvendt forældrekøb skattemæssigt perspektiv Der er følgende muligheder: 1. Forældrene betaler lejligheden og giver den i gave til barnet 2. Barnet
Læs mereDet regelsæt, som anvendes første år, er gældende i hele ejerperioden - og for eventuelle efterfølgende tilkøb.
l Delortte & Touche 1 SKATTEMÆSSIG BEHANDLING AF VINDMØLLER I det følgende beskrives i hovedtræk den skattemæssige behandling af en investering i vindmøller i Hawindmølleparken på Samsø. Det skal understreges,
Læs mere1.3 Hvem skal betale skat...18 Næsten alle, der bor i Danmark kongehuset og diplomatiet undtaget er skattepligtige her i landet.
Indhold Indledning............................. 11 Om forfatteren........................... 13 1. Hvad er en virksomhed................. 14 Hvis du udøver erhvervsaktiviteter og modtager vederlag for
Læs mereForældrekøb er investering i nytteværdi ikke i kroner
20. juni 2016 Forældrekøb er investering i nytteværdi ikke i kroner Højsæsonen for forældrekøb står for døren, og den topper i august, hvor sæsoneffekten alt andet lige trækker aktiviteten af forældrekøb
Læs mereSkat af feriebolig i Bulgarien
Skat af feriebolig i Bulgarien Overvej konsekvenserne af køb Inden køb af feriebolig i Bulgarien er der en række juridiske forhold m.v. som bør afklares, herunder de skatteretlige, arveretlige og aftaleretlige
Læs mereStort fald i likviditetskravet ved forældrekøb men forældrekøb er og bliver ren nytteværdi
24. juni 2013 Stort fald i likviditetskravet ved forældrekøb men forældrekøb er og bliver ren nytteværdi Henover sommeren er forældrekøb det klassiske tema på boligmarkedet i takt med, at studiestarten
Læs mereVærdiansættelse ved udlæg fra dødsbo
- 1 Værdiansættelse ved udlæg fra dødsbo Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Arvinger skal ved dødsboets afslutning skal arvinger træffe beslutning om værdiansættelse af afdødes parcelhus. I
Læs mereForældrekøb er nytteværdi og hjælp til ens barn - der er ingen garanti for en god investering i kroner
29. juni 2017 Forældrekøb er nytteværdi og hjælp til ens barn - der er ingen garanti for en god investering i kroner Højsæsonen for forældrekøb står for døren. I den anledning har vi set nærmere på økonomien
Læs mereAttraktiv økonomi i forældrekøb men udgangspunkt for køb bør være nytteværdi og sund privatøkonomi
18. juni 2014 Attraktiv økonomi i forældrekøb men udgangspunkt for køb bør være nytteværdi og sund privatøkonomi Traditionen tro er forældrekøb et stort tema på boligmarkedet hen over sommeren som en konsekvens
Læs mereNår virksomhedsejeren går på pension
- 1 Når virksomhedsejeren går på pension Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Selvstændige erhvervsdrivende har ofte søgt at sikre deres pensionisttilværelse ved opsparing i virksomhedsskatteordningen,
Læs mereDet regelsæt, som anvendes første år, er gældende i hele ejerperioden - og for eventuelle efterfølgende tilkøb.
Deloitte & Touche 1 SKATTEMÆSSIG BEHANDLING AF VINDMØLLER I det følgende beskrives i hovedtræk den skattemæssige behandling af en investering i vindmøller i Havvindmølleparken på Samsø. Det skal understreges,
Læs mereForældrekøb krav til barnets ejerperiode og benyttelse af lejligheden for skattefrit videresalg
- 1 Forældrekøb krav til barnets ejerperiode og benyttelse af lejligheden for skattefrit videresalg Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Forældrekøb påkalder sig fortsat stor interesse. For mange
Læs mereForældrekøb økonomisk fornuftigt for forældrene?
5 kostbare fælder ved et forældrekøb, du IKKE må lave! - Advokatens Guide Det er ikke altid lige nemt at finde tag over hovedet, særligt ikke som nyoptaget studerende i en af de populære studiebyer Aarhus,
Læs mereSkat når økonomisk hjælp til søskende
- 1 Skat når økonomisk hjælp til søskende Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Midt i Finanskrisen har Skatterådet med en ny afgørelse sat fokus på økonomiske dispositioner mellem søskende. Bistand
Læs mereSalg eller gaveoverdragelse af forældrekøbslejligheden
- 1 Salg eller gaveoverdragelse af forældrekøbslejligheden Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Faldende boligpriser i et trængt ejendomsmarked har pirket til interessen for forældrekøb. Skattemæssigt
Læs mereStuderendes økonomi afhænger af studieby
23. august 2010 Studerendes økonomi afhænger af studieby I den kommende tid starter titusinder af unge på en videregående uddannelse. For mange betyder det også, at de unge flytter hjemmefra og til en
Læs mereUndgå afgifter: Sælg din bolig eller sommerhus til børnene
Undgå afgifter: Sælg din bolig eller sommerhus til børnene Du kan sælge dit sommerhus, en forældrekøbs-lejlighed eller din helårsbolig billigt til dine børn, så de undgår arveafgift og slipper for gaveafgift.
Læs mereSkærpede regler for virksomhedsskatteordningen
- 1 Skærpede regler for virksomhedsskatteordningen Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Regeringen fremsatte i denne uge et lovforslag, der skal imødegå utilsigtet udnyttelse af virksomhedsskatteordningen.
Læs mereVærelsesudlejning. Af advokat (L) Bodil Christiansen og advokat (H), cand. merc. (R) Tommy V. Christiansen. www.v.dk
- 1 Værelsesudlejning Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Mangel på studieboliger trækker næsten altid overskrifter ved studiestart. Mange studerende skal i løbet af få uger mobilisere en bolig
Læs mereSkat for selvstændige. med virksomhedsordningen. Søren Revsbæk
Skat for selvstændige med virksomhedsordningen Søren Revsbæk Skat for selvstændige med virksomhedsordningen Søren Revsbæk Skat for selvstændige med virksomhedsordningen? af Søren Revsbæk Regnskabsskolen
Læs mereStadig sund fornuft i at købe andelsboliger
14. august 2008 Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger Det giver stadig god mening at købe en andelsbolig. Men med den seneste udvikling på boligmarkedet er der grund til at tænke sig ekstra godt
Læs mereVIRKSOMHEDSOMDANNELSE SOM LED I GENERATIONSSKIFTE
VIRKSOMHEDSOMDANNELSE SOM LED I GENERATIONSSKIFTE VIRKSOMHEDS- OMDANNELSE SOM LED I GENERATIONS- SKIFTE FORORD Dette er specialbrochure nr. 2 i serien Generationsskifte. Vi har valgt at give Dem denne
Læs mereS 2892 - Offentligt. Hermed sendes svar på spørgsmål S 2892 indleveret af Morten Homann (SF).
S 2892 - Offentligt j.nr. 06-008189 Dato : Til Folketingets Lovsekretariat Hermed sendes svar på spørgsmål S 2892 indleveret af Morten Homann (SF). Kristian Jensen /Michael Bjørn Hansen Spørgsmål: Skal
Læs mereInvestering i solceller. Faktablad om investering i solcelleanlæg
Investering i solceller Faktablad om investering i solcelleanlæg INDHOLDSFORTEGNELSE KORT OM SOLCELLEANLÆG... 3 Nettomåleordningen... 3 Salg af strøm... 3 Registrering og ejerskab... 4 Aflæsning af måler...
Læs mereNår du har planer om en ny bolig
Når du har planer om en ny bolig Når du har planer om en ny bolig At blive boligejer er en stor begivenhed i livet og derfor sjældent noget, man beslutter fra den ene dag til den anden. For hvad er der
Læs mereHvordan ser fremtiden ud?
10 11 Hvordan ser fremtiden ud? Når du begynder at overveje et generationsskifte af din virksomhed, melder der sig en lang række spørgsmål, der ikke kun har med din virksomhed at gøre: Vil du kunne få
Læs mereSOLCELLER Værd at vide om investering i solcelleanlæg
SOLCELLER Værd at vide om investering i solcelleanlæg 2 INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING.... 4 BESKATNING AF SOLCELLEANLÆG... 5 - STANDARDMETODEN.... 5 - REGNSKABSMETODEN... 6 SPØRGSMÅL OG SVAR... 7 - REGISTRERINGER...
Læs mereHvad betyder skattereformen for din økonomi?
Hvad betyder skattereformen for din økonomi? Skatten på din løn Et af hovedformålene med skattereformen er at give danskerne lavere skat på arbejde, og det sker allerede i 2010. Den lavere skat kommer
Læs mereAndelsbolig - fra A til Z
Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når
Læs mereKunstnere og skat. Af advokat (L) Bodil Christiansen og advokat (H), cand. merc. (R) Tommy V. Christiansen.
- 1 Kunstnere og skat Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Det kan være svært at blive anerkendt som erhvervsdrivende kunstner hos Skat. Anerkendte billedkunstnere, skulptører, forfattere m.v.
Læs mereLejer kan blive boende for evigt
Indsigt Pas på med fremleje af ejerbolig: Lejer kan blive boende for evigt Et stigende antal boligejere udlejer deres bolig for en tid. Men de risikerer, at lejeren ikke kan opsiges, og at de selv mister
Læs mereUdlejning af ejerboligen
- 1 Udlejning af ejerboligen Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Flere læsere har fremsendt spørgsmål om udlejning af ejerboliger, som ikke har kunnet sælges på et kriseramt boligmarked. Jeg
Læs mereSamlevendes køb af lejlighed, hvor den ene står som ejer mens den anden er medhæftende for gælden
- 1 Samlevendes køb af lejlighed, hvor den ene står som ejer mens den anden er medhæftende for gælden Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Jeg er samlevende med en pige, som planlægger at købe
Læs mereFå mest muligt ud af overskuddet i dit selskab
Temahæfte 5 udgivet af Foreningen Registrerede Revisorer FRR 1. udgave 2004 Få mest muligt ud af overskuddet i dit selskab pensionsmuligheder for hovedaktionærer Indhold Forord Hvorfor etablere en pensionsordning,
Læs mereGenerel exitskat på aktiver
Generel exitskat på aktiver April 2015 Global Employer Services Generel exitskat på aktiver Nu er der indført generel exitskat for personer, der flytter fra Danmark herunder henstand med betaling af exitskat
Læs mereIndhold. Ret&Råd er Danmarks førende kæde af selvstændige advokatvirksomheder. Havnevej 3, 4000 Roskilde. Fax 46 38 03 50 Bolig - Købers Mand
Ret&Råd er Danmarks førende kæde af selvstændige advokatvirksomheder. Ret&Råd har specialiseret sig i: Ret&Råd har sekretariat på Havnevej 3, 4000 Roskilde Erhverv - Rettidig Rådgivning Telefon 70 20 70
Læs mereJyske Banks tillæg til Garanti Invest SydEuropa 2018
Jyske Banks tillæg til Garanti Invest SydEuropa 2018 Jyske Banks tillæg til Garanti Invest SydEuropa 2018 Dette faktablad er Jyske Banks tillæg til markedsføringsmaterialet fra Garanti Invest om SydEuropa
Læs mereAf advokat (L) Bodil Christiansen og advokat (H), cand. merc. (R) Tommy V. Christiansen. www.v.dk
- 1 Parcelhusreglen - udlejning af parcelhuset til virksomhed med henblik på anvendelse for én, psykisk syg bruger mulighed for skattefrit salg SKM2013.75.SR Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc.
Læs mereHasteindgreb vedrørende virksomhedsordningen er nu vedtaget
Hasteindgreb vedrørende virksomhedsordningen er nu vedtaget Kontakt Karina Hejlesen Jensen T: 3945 3276 E: khe@pwc.dk Jørgen Rønning Pedersen T: 8932 5577 E: jrp@pwc.dk Søren Bech T: 3945 3343 E: sbc@pwc.dk
Læs mereStop forældrekøbene nu
Boligudvalget BOU alm. del - Bilag 138 Offentligt Stop forældrekøbene nu Til partiernes ordførende på boligområdet, samt til et udvalg af dagblade. Vedrørende forældrekøb. Vi er en gruppe debattører på
Læs mereKlima-, Energi- og Bygningsudvalget 2012-13 L 86 Bilag 26 Offentligt
Klima-, Energi- og Bygningsudvalget 2012-13 L 86 Bilag 26 Offentligt Bilag Beregninger af økonomi i husstandsvindmøller i forlængelse af høringsnotatet af 28. november 2012, L 86 I svarene (i ovennævnte
Læs mereForældrekøb - værdiansættelse ved overdragelse fra selskab til aktionær værdiansættelse af lejlighed udlejet til barn SKM
- 1 Forældrekøb - værdiansættelse ved overdragelse fra selskab til aktionær værdiansættelse af lejlighed udlejet til barn SKM2013.841.HR Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Højesteret har ved
Læs mereSkatteudvalget SAU alm. del - Bilag 96 Offentligt
Skatteudvalget SAU alm. del - Bilag 96 Offentligt Til Folketinget - Skatteudvalget Hermed sendes kommentar til henvendelsen af 14. december 2005 fra Foreningen Registrerede Revisorer og Skatterevisorforeningen
Læs mereSkat - solcelleanlæg. investering i solcelleanlæg. Dorte Larsen, statsautoriseret revisor Bjarne Christiansen, revisor
Skat - solcelleanlæg Skattemæssig behandling af investering i solcelleanlæg Dorte Larsen, statsautoriseret revisor Bjarne Christiansen, revisor Skatteregler 1. Skematisk regel (LL 8 P stk. 2-3): Bundfradrag
Læs mereFå fingre i de skattefri indtægter
Få fingre i de skattefri indtægter Danskerne tjener hvert år milliarder af kroner, som ikke bliver beskattet. B PLUS giver dig overblikket over, hvor der er penge at hente. Juni 2012. Få fingre i de skattefri
Læs mereSkærpede regler for 10-mands-projekter
- 1 Skærpede regler for 10-mands-projekter Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Med et lovforslag fremsat den 14. december 2016 ønsker regeringen at stoppe skattetænkning i forbindelse med de
Læs mereVærd at vide om investering i solcelleanlæg
SOLCELLER Værd at vide om investering i solcelleanlæg Gælder kun for anlæg, der er indgået efter de gamle regler. Aftale med leverandør skal være indgået senest den 19. november 2012. 2 Indholdsfortegnelse
Læs mereSkatteregler for væddeløbsstalde og stutterier
Skatteregler for væddeløbsstalde og stutterier Maj 2011 Dansk Travsports Centralforbund Skatteregler for væddeløbsstalde og stutterier Hæftet er udarbejdet af Videncentret for Landbrug, Økonomi s skatteafdeling,
Læs mereBeskatning af børn. Af advokat (L) Bodil Christiansen og advokat (H), cand. merc. (R) Tommy V. Christiansen. www.v.dk
- 1 Beskatning af børn Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Ofte fremkommer der spørgsmål om, hvilke konsekvenser, der udløses som følge af overdragelse af aktiver til børn, herunder penge. Spørgsmålene
Læs mereForældrekøb - parcelhusreglen - beskatning ved barnets salg kort tid efter erhvervelse fra forældre - SKM BR
- 1 Forældrekøb - parcelhusreglen - beskatning ved barnets salg kort tid efter erhvervelse fra forældre - SKM2017.91.BR Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) En byret fandt ved en dom af 24/10
Læs mereForældrekøb af lejlighed i hovedaktionærselskab
- 1 Forældrekøb af lejlighed i hovedaktionærselskab Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Som følge af boligmangel vælger mange forældre at købe en lejlighed til deres barn, der skal i gang med
Læs mereAktieløn - den nye trend
Aktieløn - den nye trend Lagernummer: 4412050020 Udgivet af Politisk-Økonomisk Sekretariat Januar 2005 Oplag: 5.000 stk. Weidekampsgade 8 P.O.Box 470 0900 København C Telefon: 33 30 43 43 E-mail: hk@hk.dk
Læs mereDANMARK SKATTEMÆSSIGE OVERVEJELSER VEDRØRENDE KORTTIDSUDLEJNING
Denne vejledning er udarbejdet af et uafhængigt tredjeparts revisionsselskab Januar 2019 DANMARK SKATTEMÆSSIGE OVERVEJELSER VEDRØRENDE KORTTIDSUDLEJNING Nedenstående er en vejledning, der kan hjælpe dig
Læs mereSkatteregler for væddeløbsstalde og stutterier
Skatteregler for væddeløbsstalde og stutterier Maj 2011 Dansk Travsports Centralforbund Skatteregler for væddeløbsstalde og stutterier Hæftet er udarbejdet af Videncentret for Landbrug, Økonomi s skatteafdeling,
Læs mereParcelhusreglen salg efter udstykning krav til beboelse Landsskatterettens kendelse af 14/ , jr. nr
- 1 Parcelhusreglen salg efter udstykning krav til beboelse Landsskatterettens kendelse af 14/12 2014, jr. nr. 13-0057369 Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Landsskatteretten fandt ved en kendelse
Læs mereAnders Christiansen Stastaut. revisor. 1 20 januar 2012 Vedvarende Energianlæg
Vedvarende Energianlæg Anders Christiansen Stastaut. revisor 1 2 januar 212 Vedvarende Energianlæg Private anlæg uden tilslutning: 1. Intet fradrag for investeringen og driftsudgifter. 2. Ingen beskatning
Læs mereHvornår skal børne- og hustrubidrag beskattes?
- 1 Hvornår skal børne- og hustrubidrag beskattes? Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) SKAT vil ændre sin hidtidige praksis om tidspunktet for beskatning af for sent betalte hustru- og børnebidrag.
Læs mereEJERSKIFTE. Scenarie 2 - Salg i fri handel
Scenarie 2 - Salg i fri handel Scenarie 2 - Salg i fri handel Salg af minkfarm i fri handel sker typisk, når en ældre pelsdyravler ikke ønsker at drive farmen videre, og ikke har børn eller ansatte, som
Læs mereDriftsomkostninger ventureselskaber management fee - SKM2012.13.HR
- 1 Driftsomkostninger ventureselskaber management fee - SKM2012.13.HR Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Højesteret anerkendte ved en dom af 29/11 2011, jf. tidligere TfS 2010, 265 ØL, at
Læs mereØkonomisk plan for AB Haabet Fremlagt på den ordinære generalforsamling 2018.
28. marts 2018 Økonomisk plan for AB Haabet Fremlagt på den ordinære generalforsamling 2018. www.abhaabet.dk side 1 Kære Andelshaver Vores forening er kommet langt økonomisk. Vi har nu råd til at passe
Læs mereSlut med boligkaos hjem til unge
Slut med boligkaos 20.000 hjem til unge Alt for mange unge rammes i dag af boligkaos. Radikale Venstre vil derfor oprette en ungdomsbolig-fond. Finansieringen skal hentes gennem en omlægning af reglerne
Læs mereSkattemæssige konsekvenser ved langsigtet opsparing.
Skattemæssige konsekvenser ved langsigtet opsparing. Skat og rentes rente har stor betydning for det endelige afkast når man investerer over lang tid. Det giver anledning til nogle overvejelser om hvad
Læs mereDer har den seneste tid været massiv pressedækning på deltidslandmændenes skatteforhold.
Bestyrelsen for Familielandbruget og Udvalget for Danske Deltidslandmænd 14. januar 2014 Stort pressefokus på deltidslandbrug Der har den seneste tid været massiv pressedækning på deltidslandmændenes skatteforhold.
Læs mereJanuar 2016. Skatteguide. - Generelt om skat. www.bankinvest.dk
Januar 2016 Skatteguide - Generelt om skat www.bankinvest.dk 2 Indholdsfortegnelse Private investeringer i investeringsbeviser...5 Frie midler overgangsregler...7 Pensionsopsparing...8 Unge under 18 år...9
Læs mereFamiliebeskatning - Renteudgifter og ejendomsværdiskat af ejerboligen ved skilsmisse
- 1 Familiebeskatning - Renteudgifter og ejendomsværdiskat af ejerboligen ved skilsmisse Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Krisen på boligmarkedet har medført, at fraskilte par efter skilsmisse
Læs mereSkattefinansieret vedvarende energi i den private bolig
Skattefinansieret vedvarende energi i den private bolig Mange danske parcelhusejere har i den senere tid fået øjnene op for, at investering i vedvarende energianlæg (VE-anlæg) kan være en skattemæssigt
Læs mere5, 10 eller 15 år til pension: Det skal du overveje
5, 10 eller 15 år til pension: Det skal du overveje Planlægning er nøgleordet for at få det liv som pensionist, man drømmer om. Læs her, hvad du bør gribe fat i allerede nu. Livet som pensionist kan være
Læs mereAldrig har du fået så få kvadratmeter ejerlejlighed sammenlignet med parcelhus
8. august 2014 Aldrig har du fået så få kvadratmeter ejerlejlighed sammenlignet med parcelhus I dag koster 80 kvadratmeter ejerlejlighed på landsplan omtrent det samme som 140 kvadratmeter parcelhus. Aldrig
Læs mereMere om parcelhusejerens solcelleanlæg og de skattemæssige
- 1 Mere om parcelhusejerens solcelleanlæg og de skattemæssige forhold Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Den 30. juni 2012 omtalte jeg spørgsmålet om mulighederne for at foretage skattemæssige
Læs mereFormuepleje Pareto A/S
*) Historiske afkast er ikke en garanti for fremtidige afkast. samlet afkast* 150% Formuepleje Pareto A/S 300 Formuepleje Pareto 200 100 Aktieindeks 0 2000 2002 2004 2006 2008 2010 *) Indre værdi 1/7 1999
Læs mereLempet beskatning af stuehuse
- 1 Lempet beskatning af stuehuse Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) En landmand fik ved Østre Landsret medhold i, at et stuehus kunne sælges skattefrit, selv om landmanden var flyttet fra
Læs mereGuide til forældrekøb
Guide til forældrekøb Skal dine børn til at studere i en af universitetsbyerne og er forældrekøb eneste vej til en god og fornuftig bolig, så er der flere forhold at være opmærksom på. I denne guide hjælper
Læs mere