Bo42 Boligafdeling 1 Fabriksvej 3-15, 28-42, Almindingsvej Udvidet tilstandsrapport

Transkript

1 Bo42 Boligafdeling 1 Fabriksvej 3-15, 28-42, Almindingsvej 5-11 Udvidet tilstandsrapport Udarbejdet marts 2003 Ørum Christensen tegnestue k/s Rådgivende arkitekter og ingeniører Sdr. Allé 34B * DK-3700 Rønne Tel * Fax

2 Indholdsfortegnelse. 0. Generelle oplysninger og sammenfatninger... s Eftersynskort... s Forbedrings-/vedligeholdelsesbudget s. 53

3

4 Side Generelle oplysninger og sammenfatninger. 0.1 GENERELLE OPLYSNINGER Nærværende tilstandsrapport af marts 2003 omhandler Boligafdeling 1 Fabriksvej 3-25, og Almindingsvej 5-11, der alle er opført som sammenbyggede rækkehuse i 1943, med væsentlig ombygning af køkken og bad i Rapporten har til formål at foretage en helhedsvurdering af afdelingen. Rapporten udarbejdes på baggrund af tilstandsrapport af november 2001, rev. januar Nærværende rapport supplerer tidligere rapport (tidligere rapports tekst er medtaget i kursiv med mindre skriftstørrelse), således at den udover konstruktioner også omfatter vurdering i forhold til: - Nugældende myndighedskrav til indretning, lyd, fugt og varmeisolering. - Opretning til nugældende boligstandard med hensyn til overflader og materialer. - Opretning af tekniske installationer: Afløbsinstallationer. Vandinstallationer. Varmeinstallationer. El-installationer, tavler, stik og afbrydere. - Opretning af nedbrudte/nedslidte konstruktioner, overflader og materialer. - Ved vurdering af de enkelte bygningsdele vil der endvidere blive lagt vægt på arkitektonisk helhed i bebyggelsen, vinduer, friarealer/hegn og beplantninger. 0.2 EJERFORHOLD: BO42 Gartnervangen Rønne Kontaktperson: Forretningsfører Ebbe Frank, tlf: Vicevært Keld Panek, tlf: OPLYSNINGER OM AFDELINGEN Afdeling 1: Fabriksvej 3-25 (12 lejemål) á 78 m m 2 udhus Matr. nr m.fl., Rønne bygrunde Areal m 2 Bebygget areal ialt i henhold til BBR: 936 m 2 Fabriksvej (8 lejemål) á 84 m m 2 udhus Matr. nr. 210 c, m.fl., Rønne markjorder Bebygget areal ialt i henhold til BBR: 672 m 2 Almindingsvej 5-11 (4 lejemål) á 84 m m 2 udhus Matr. nr. 210 c, m.fl., Rønne markjorder Bebygget areal ialt i henhold til BBR: 336 m 2 Samlet grundareal matr. 210 c: m 2 Afdeling 1 ialt: Antal lejemål: Samlet grundareal: Brutto etageareal i henhold til BBR: Heraf samlet areal af skure: 24 stk m m2 424 m2 0.4 BOLIGTYPER Afdeling 1 består af 3 boligtyper: Type A: 3-værelses bolig 78 m 2 Type B: 4-værelses bolig 84 m 2 Type C: 4-værelses bolig 84 m 2 Boligerne er udført som dobbelthuse, hvorfor alle boliger forekommer i spejlvendte udgaver. K:\Tilstandsrapport\01\2003\002 gen_opl_konkl.doc

5 Side Generelle oplysninger og sammenfatninger Situationsplan i 1: Fotos af bebyggelse Fabriksvej Fabriksvej Almindingsvej

6 Side Generelle oplysninger og sammenfatninger Type A eksisterende Plan i 1:100 Brutto 78 m 2 Stueplan: 1. Køkken 7,0 m 2 2. Bad 4,6 m 2 3. Bryggers 9,4 m 2 4. Depot 3,9 m 2 5. Entre 3,6 m 2 6. Stue 19,3 m 2 7. Værelse 10,6 m 2 8. Kammer 7,4 m 2 Ialt 65,8 m 2 netto

7 Side Generelle oplysninger og sammenfatninger Type B eksisterende Plan i 1:100 Brutto 84 m 2 Stueplan: 1. Entre 4,1 m 2 2. Køkken 6,7 m 2 3. Bad 3,5 m 2 4. Gang 1,7 m 2 5. Bryggers 12,5 m 2 6. Stue 19,9 m 2 7. Værelse 9,6 m 2 8. Kammer 6,2 m 2 9. Soveværelse 10,5 m 2 Ialt 74,7 m 2 netto

8 Side Generelle oplysninger og sammenfatninger Type C eksisterende Plan i 1:100 Brutto 84 m 2 Netto arealer: Entre 3,19 m 2 Bad 3,05 m 2 Køkken 6,7 m 2 Stue 18,6 m 2 Værelse 9,6 m 2 Kammer 6,2 m 2 Soveværelse 10,5 m 2 Bryggers 13 m 2 Ialt 70,8 m 2 netto

9 Side Generelle oplysninger og sammenfatninger Forslag til ny indretning type A Brutto 78 m 2 1. Entre/garderobe 8,3 m 2 2. Bad 4,6 m 2 3. Alrum/teknik 8,7 m 2 4. Værelse 9,0 m 2 5. Køkken 7,9 m 2 6. Opholdsstue 25,0 m 2 Ialt 63,5 m 2 netto

10 Side Generelle oplysninger og sammenfatninger Forslag til ny indretning type B Brutto 84 m 2 1. Entre 5,4 m 2 2. Bad 3,5 m 2 3. Alrum 11,3 m 2 4. Køkken 9,2 m 2 5. Opholdsstue 26,2 m 2 6. Værelse 7,8 m 2 7. Værelse 8,9 m 2 Ialt 72,3 m 2 netto

11 Side Generelle oplysninger og sammenfatninger Forslag til ny indretning type C Brutto 84 m 2 1. Entre 3,8 m 2 2. Bad 3,0 m 2 3. Alrum 10,6 m 2 4. Køkken 9,9 m 2 5. Stue 27,2 m 2 6. Værelse 8,2 m 2 7. Værelse 8,2 m 2 Ialt 70,9 m 2 netto

12 Side Generelle oplysninger og sammenfatninger Kort beskrivelse af ny indretning Ved ny indretning af eksisterende lejligheder er der lagt vægt på at føre lejlighederne op til nugældende lovgivnings- og brugsmæssig standard. Ved forslagene er valgt at bevare eksisterende badeværelser, der er hensigtmæssigt placeret i lejlighederne ved entreer. Samtidig findes badeværelser at opfylde nugældende standard. Adgangsforhold: Adgang til alle boliger sker via trappe med 2 trin, hvilket ikke er egnet for ældre og handicapbrug. Det anses ikke umiddelbart muligt at ændre på dette forhold indenfor eksisterende rammer. Adgang til bryggers/udhuse sker via trin fra terræn samt intern trappe i lejligheder. Entreer: Er udformet som korridorer med bredde på cm. Denne bredde tilgodeser ikke hanicapbrug og opfylder således ikke BR95. Opholdsstuer: Er dårligt indrettet og fungerer som gennemgangsrum til værelser. Samtidig gør placeringen midt i boligen, at dagslysforhold er ringe. Værelser og kamre: Er placeret med dagslysadgang og er, isoleret set, funktionsdygtige og brugelige, dog er kamre i lejligheder type B og C på under 7 m 2, hvilket i forhold til nutidig standard samt BR95 er for små. Køkkener: For at afhjælpe gangbredder i entreer foreslås køkkenplaceringer ændret, hvorved gangbredder kan øges til min mm som krævet i BR95. Samtidig foreslås lejligheder ændret, således at kamre nedlægges for at opnå opholdsstuer med dagslysadgang fra 2 sider samt at disse i mindre omfang anvendes som gennemgangsrum. De viste køkkener kan efter ønske udformes som selvstændige køkkener eller åbne køkkener i stuer. Alrum: Da eksisterende bryggers er placeret i udhuse med trin fra øvrig lejlighed og ringe rumhøjde, anses det ikke for muligt at anvende disse som opholdsrum. Rummene er samtidig eneste adgang til havearealer og indeholder varmeunit, vandmålere m.v. I indretninger foreslås disse anvendt som teknik- og alrum. Konklusion: Med de viste forslag til nyindretning kan skabes gode boliger som i store træk opfylder nutidige krav. Boligerne vil dog ikke med hensyn til niveaufri adgang opfylde krav til handicapadgang. I efterfølgende eftersynskort er nyindretninger anvendt til beregning af mængder for prissætning af forbedringer.

13 Side Generelle oplysninger og sammenfatninger. 0.5 SAMMENFATNING (12) Kældervægge: Fundamenter fremstår uden sætnings- og svindrevner af betydning. På grund af defekte dræn er væggene i flere kældre opfugtede med nedbrydning af puds og overfladebehandling til følge. Helhedsindtryk: Fundamenter er efter omstændighederne i god stand, og efter de foreslåede afhjælpninger kan overflader oprettes. Kældervægge og dermed kældre er i ringe stand og ikke brugbare grundet adgangsforhold. Det anbefales at lade kældre opfylde og etablere nyt kælderdæk, hvorved fugt-, lugt- og trækgener hindres. Af hensyn til rørinstallationer udføres konstruktion som krybekælder med adgang fra indvendig gulvlem (13) Kældergulve: Støbte kældergulve med betonslidlag er i rimelig stand. Dog har den længerevarende fugtpåvirkning i flere kældre bevirket at maling er afskallet samt at puds er løsnet. Det anbefales at foretage pudsreparationer samt maling af gulve efter afhjælpning af fugtpåvirkninger. Helhedsindtryk: Skader er ikke uoprettelige. Grundet fugtforhold foreslås opfyldning af kælder som foreskrevet i afsnit (12) Kældervægge. Gulve i entreer, udført som klinker lagt i sand, foreslås optaget og ny isoleret gulvkonstruktion udføres, afsluttet med trægulve (21) Ydervægge: Facader og gavle fremstår flere steder med nedbrudte og forvitrede fuger. Specielt sydvestvendte facader er nedbrudte. Den anbefalede udkradsning/ommuring af spidsgavle og omfugning vil hindre at fugtindtrængen og yderligere nedbrydning sker. Helhedsindtryk: Med de foreslåede forbedringer vil facader igen fremstå intakte. Facader fremstår som murede facader i blankt murværk. Fuger er generelt forvitrede/nedbrudte, specielt spidsgavle er nedbrudte, dels grundet udsat placering og dels grundet manglende fastgørelse/forankring til tagkonstruktion. Facader i hovedhus er opmuret som kanalmure med faste bindere. Grundet ringe hulrum har efterisolering ved indblæsning af polystyrenkugler ikke været tilstrækkelig efterisolering. Facader på udhuse er opmuret som halvstensmurværk, der i forbindelse med renovering i 1988 er efterisoleret med 75 mm isoleringselement. Det anbefales, at murværk udkradses og omfuges samt at spidsgavle ommures og forankres til tagkonstruktion. Endvidere foreslås, at indvendig efterisolering af hovedhus foretages ved forsatsvægge på facader og gavle. Helhedsindtryk: Med de foreslåede forbedringer vil facader opfylde krav til efterisoleringsstandard samt fremstå intakte (21) Skorstene: Fremstår flere steder i ringe forfatning med løse fuger og mursten. Skorstene er ude af funktion, bortset fra Almindingsvej 9, hvor skorsten er anvendt til brændeovn i teknikrum. Helhedsindtryk: Skorstene bør nedtages i takt med nedbrydning, således at nedstyrtning hindres. Skorstene bør nedtages i takt med nedbrydning, senest i forbindelse med renovering af tag, således at nedstyrtning hindres.

14 Side Generelle oplysninger og sammenfatninger (22) Lejlighedsskel: Lejlighedsskel er opført som 180 mm hulmur, udført af teglsten, henmuret på kant. Den anvendte konstruktion er ikke stabil og yder ikke tilstrækkelig lyddæmpning imellem de enkelte lejemål. Det anbefales af etablere forsatsvægge af 2x2 lag gipsplader på stålskelet. Helhedsindtryk: Forsatsvægge, kombineret med friholdt gulv og loftkonstruktion, vil kunne opfylde nugældende krav til lydisolering (23) Gulvkonstruktioner: I flere lejligheder er registreret slappe og gyngende gulve. Årsag hertil er manglende/defekt opklodsning i hulrum under gulve. Generelt oplyser lejere at gulve er kolde. Helhedsindtryk: Gulve bør oprettes og efterisoleres i takt med yderligere nedbrydning og/eller fraflytning. Konstruktion under værelser og opholdsrum er udført som opklodset bjælkekonstruktion med kryberum ca mm. Konstruktionen er isoleret med ler-indskud. Friskluftventil er placeret direkte under gulvbrædder og giver således store træk- og kuldegener. Da konstruktionen ikke tillader efterisolering, foreslås at krybekældre delvis opfyldes og ny isoleret trægulv udføres. Med de foreslåede forbedringer vil gulvkonstruktionen svare til nutidig standard, såvel brugsmæssigt som isoleringsmæssigt (23) Etagedæk over kældre: Fremstår generelt uden tegn på skader og nedbrud. I flere lejligheder er konstruktion mod stueetage uisoleret og afsluttet med 12 mm blød plade direkte på underside af gulvbrædder. Helhedsindtryk: For at mindske kondens bør efterisolering og beklædning foretages af uisolerede kældergulve. Etagedæk over kældre fremstår i rimelig god stand, dog med ringe isolering og tætning mod kælder. Det anbefales at efterisolere konstruktion og etablere nye gipslofter, såfremt opfyldning af kældre og etablering af nyt terrændæk ikke udføres. Nyt terrændæk, se afsnit (12) Kældervægge (24) Trapper: Trapper fremstår i varierende stand. Generelt er trapper behæftet med nedbrudt beton og manglende eller knækkede klinker. Det anbefales at foretage betonreparationer samt udbedring af defekte klinker. Helhedsindtryk: Med de foreslåede udbedringer vil trapper fremstå intakte og brugbare (31) Vinduer: Vinduer fremstod ved besigtigelsen i god stand uden tegn på nedbrydning eller svigt. Nuværende vinduer, monteret i 1988, er udført uden oprindelig sprosseopdeling. Ved eventuel udskiftning bør overvejes at tilbageføre vinduer til oprindelig udformning. I forbindelse med efterisoleringer skal udføres nye lysninger af PVC samt etablering af effektiv kalfatring og fugning.

15 Side Generelle oplysninger og sammenfatninger (31) Udvendige døre: Døre fremstår i rimelig god og vedligeholdt stand. Døre er udført af træ med 2-lags termogals. Oprindeligt 3-punkts lukke er flere steder ændret til 1-punktslukke med tætningsmæssige problemer til følge. Helhedsindtryk: Dørene er i god stand, og det anbefales at døre vedligeholdes ved almindelig justering, smøring og malerbehandling (31) Fuger: Elastiske fuger omkring vinduer og døre er nedbrudte og fremstår med fugeslip og revner. Helhedsindtryk: Fuger bør snarest udskiftes for at hindre skadelig fugt-indtrængen i konstruktioner (32) Indvendige døre: Indvendige døre er oprindelige malede fyldningsdøre i ringe kvalitet. Dørbredder opfylder ikke nutidige krav i bygningsreglement til fri brædder 9M. Det foreslås at foretage udskiftning af døre i forbindelse med ændrede indretninger og/eller generel opretning af boliger. Helhedsindtryk: Indvendige døre opfylder ikke nutidig standard med hensyn til overflader, bredder samt lydtætning (37) Tagkonstruktion: Gitterspær og øvrigt træværk i tagrum er uden tegn på skadeligt nedbrud som råd, svamp og insektangreb. Helhedsindtryk: Tagkonstruktioner findes i god stand og vil ikke kræve opretninger. Dog kan det af hensyn til inspektion og varmeisolering anbefales at etablere isoleret loftlem med stige. Det foreslås, at der udføres forstærkning af gavlspær for forankring af spidsgavle som beskrevet under pkt. (21) Ydervægge (37) Tagrender og -nedløb: Tagrender og -nedløb er generelt i udmærket stand, bortset fra forskellige småfejl samt 2 steder med skader på grund af nedfaldne tagsten. Rensning af tagrender bør foretages årligt for at hindre overløb og yderligere belaste fugtproblemer i kælder. I forbindelse med renovering af tagflader med nye tegltage incl. undertag vil det være nødvendigt at udskifte tagrendernes rendejern. I fortsættelse heraf vil det være rimeligt også at udskifte tagrender og nedløb. Afdelingens alder taget i betragtning er der regnet med, at nye tagrender udføres i zink (40) Arealer belagt med fliser: Flisearealer fra fortov til indgangsdør er belagt med fliser/klinker af meget forskellig type og tilstand. Generelt er hovedparten i en sådan tilstand at der bør ske en omlægning. For at sikre en rimelig og nogenlunde ensartet standard i afdelingen udføres der ny flisesti fra fortov til gadedør/bryggersdør ved 2 /3 af boligerne. Ved enkelte boliger er der på lejers foranledning udført befæstet indkørsel til bil. En evt. renovering af disse arealer er ikke medregnet.

16 Side Generelle oplysninger og sammenfatninger (45) Lofter: Ved besigtigelsen er konstateret varierende lofter i lejligheder. I 7 lejligheder er udført lofter af 12 mm bløde plader disse lofter er efter nugældende regler ikke godkendt til indvendige overflader, hvorfor det anbefales af udskifte disse i takt med fraflytninger. Lofter i opholdsrum er i varierende materialer: - Pudsede lofter - Loft af bløde plader - Lofter af profilerede brædder. Lofter, beklædt med bløde plader, er efter nugældende lovgivning ikke lovlig og skal således udskiftes. Pudsede lofter fremstår med revner og er generelt i dårlig stand. I forbindelse med gennemgående opretning af boliger bør lofter udbedres/forsynes med ny beklædning. Helhedsindtryk: For at opnå ensartethed og lovlige boliger bør lofter retableres (47) Tagdækning Ved besigtigelse af tagrum kan observeres at tagsten flere steder ligger løst grundet tærede og manglende bindinger. Endvidere kan konstateres manglende understrygning i samme områder. Udvendig besigtigelse viser manglende mørtel i rygninger samt løs forskelling over mellembygninger. Helhedsindtryk: Generelt kræver tagflader gennemgang og vedligeholdelse for at hindre indtrængen af fygesne og fugt. Alternativt foreslås tagflader omlagt med nyt undertag og nye vingetagsten. I opholdsrum kan konstateres fugtskjolder på lofter og vægge hidrørende fra utætheder i tagflader. Tagflader foreslås generelt omlagt med nyt undertag og nye vingetagsten (50) Kloakledninger i jord: Kloakledninger bør ved evt. gentagne tilstopninger undersøges med TV-inspektion. Brønde er udført af beton med dæksler af støbejern og er overalt i god og funktionsdygtig stand. På Fabriksvej 5 klager lejer over problemer med afløb fra gulvafløb i bryggers og fra toilet. Kloakledningen bør undersøges nærmere. Rønne kommune har i 2002 renoveret det offentlige kloaknet ud for Fabriksvej 3-25, således at der kloakeres med separate systemer for spildevand og regnvand. For at kunne udnytte de fordele, dette giver, er det medregnet at der også på egen grund udføres separatsystem (udføres generelt for hele afdelingen, desuagtet at det offentlige kloaknet udfor Fabriksvej fortsat er udført som fællessystem). Nogle af de driftsproblemer, der har været med kloaknettet, skyldes dels sammenblandingen af spildevand og regnvand, dels at rensemulighederne på det eksisterende kloaknet er begrænsede. Med et nyt spildevandssystem elimineres disse ulemper. Det eksisterende ledningsnet kan fortsætte som regnvandssystem, hvor krav til ledningsbeskaffenhed og rensemuligheder ikke er så store (50) Drænledninger: Drænledninger med snøfter er nyrenoverede, efter mange års problemer med fugtige kældre/vand på kældergulve. Ved besigtigelsen blev alle lejere udspurgt, om de havde problemer med fugt i kælderen, og generelt kan svarene opdeles i 3 versioner: - Kælder var tør og havde altid været det.

17 Side Generelle oplysninger og sammenfatninger. - Kælder var tør før renovering af dræn, men nu var der problemer med fugt på gulv og vægge. - Kælder havde været fugtig/våd før renovering af dræn, men nu var kælderen tør. - Ved besigtigelsen blev der ikke konstateret aktuelle problemer med vand på gulvet, men mest konstateret spor efter gamle fugtskader og indimellem en klam, fugtig luft. - Kældrene bør fortsat holdes under observation for mulige fugt-problemer. Kælder regnes ændret til krybekælder ved opfyldning til nyt gulv ca. i terrænhøjde. Dermed er det mindre vigtigt, om dræn (der forbliver uændret) fungerer efter hensigten (52) Toilet og blandingsbatteri: Toiletter er generelt i god stand. I forhold til nyeste generation af toiletter med 2-skyl har de dog et stort samlet vandforbrug, hvorfor det, før eventuelle større reparationer, bør overvejes helt at udskifte toilettet fremfor at reparere på det gamle. Blandingsbatterier er generelt i stand. Ved eventuelt servicearbejde på blandingsbatteri af traditionel model i bruseniche bør det overvejes at udskifte til termostatisk model for at spare vand og varme, og for at øge komforten. I badeværelser udskiftes toiletter til model med 2-skyl, hvor dette ikke allerede er sket. Ligeledes udskiftes i bruseniche til termostatisk blandingsbatteri, hvor dette ikke allerede er sket. I køkken monteres nyt blandingsbatteri ved køkkenvask i forbindelse med en generel renovering af køkkenet (53) Brugsvandsrør: Synlig del af centralvarmerørene er generelt i god stand med enkelte tilfælde af tærede galvaniserede rør. Enkelte lejeres klager over at brugsvandet er brunfarvet antyder at der kan være begyndende indvendig tæring. Ved ændring af kælder til krybekælder flyttes eksisterende vandstik til indføring i bryggers, hvor vandmåler også monteres. I øvrigt renoveres ledningsnet for koldt og varmt brugsvand, således at alle rør udskiftes, undtagen rør beliggende skjult i gulv/vægge i badeværelse. Rør i badeværelser er udført med kobberrør uden skjulte samlinger i gulv. Det bør overvejes at flytte fjernvarmeunit til en placering tættere på badeværelse og køkken, således at ledning for varmt brugsvand bliver kortere. Det vil medføre mindre vandspild og kortere ventetid, før varmt vand er fremme ved tapsted. Med den nuværende installation er vandnormens vejledning om max. 10 sek. ventetid ved fjerneste tapsted (køkkenvask) ikke opfyldt (56) Centralvarmerør: Synlig del af ledningsnettet er overvejende i god stand og uden tegn på tæringsskader. Løstsiddende varmerør på væg i en enkelt lejlighed bør fastgøres snarest. Ved efterisolering af etageadskillelse er bygningsisolering i tagrum lagt op over varmerørene, således at rørene ligger på den "varme side". Energimæssigt er det en udmærket placering, eneste ulempe er at rørene er skjult og dermed ikke umiddelbart kan inspiceres. I forbindelse med indvendig efterisolering af ydervægge skal radiatorer med tilhørende koblingsledninger demonteres. Rør og radiatorers alder taget i betragtning bør de ikke genmonteres, men udskiftes. Herfor taler også, at en ny isoleret gulvkonstruktion giver mulighed for at føre varmerør til radiatorer skjult og på et energimæssigt set mere fordelagtigt sted, end den nuværende placering i tagrum. Under afsnit er der argumenteret for at fjernvarmeunit skal flyttes, hvilket vil sige at der udføres nyt centralvarmeanlæg med nye rør, radiatorer og ventiler, dog excl. badeværelse, hvor eksisterende radiator og gulvvarmeslange bibeholdes.

18 Side Generelle oplysninger og sammenfatninger (56) Radiatorer: Radiatorer og radiatorventiler er generelt i god og funktionsdygtig stand. Nye radiatorer dimensioneres således, at de kan opfylde Rønne varmeforsynings krav til afkøling (57) Ventilation: Generelt er ventilation fra køkken i funktionsdygtig stand med emhætte over komfur tilsluttet taghætte. Enkelte steder er emhætte defekt/rusten på grund af indtrængen af vand gennem taghætte. Defekte emhætter bør udskiftes. Ventilation i bad er ikke eksisterende, idet den ventilation der er vist på tegningerne fra 1987 efter en sparerunde er reduceret til en ø100 mm tallerkenventil i væg. I følge bygningsreglementets definition skal naturlig ventilation føres over tag, mekanisk ventilation kan føres ud gennem væg. Det bør overvejes at montere en ventilator i det eksisterende murrør med en luftydelse på min. 60 m 3 /h og en passende styring, der sikrer at ventilatoren er i drift ved benyttelse af bad og toilet. I forbindelse med køkkenrenovering er der medregnet, at emhætte udskiftes. Endvidere udføres der ny isoleret kanal i tagrum samt ny taghætte i forbindelse med renovering af tagbeklædning. I badeværelse demonteres den eksisterende klapventil, i murrør monteres udsugningsventilator i henhold til ovenstående (63) Lavspænding: Med hensyn til el-forsyningsforhold for den enkelte bolig er afd. 1 delt i to halvdele, idet hustype A, Fabriksvej 3-25, er 4 boliger om at dele en stikledning, mens hustype B, Fabriksvej 28-42, og hustype C, Almindingsvej 5-11 er 2 boliger om at dele en stikledning. Fælles for afdelingen er at el-måler er monteret indendørs og at gruppetavler generelt er uden udvidelsesmulighed indenfor det eksisterende materiels rammer. I hustype B er måler- og gruppetavle monteret i soveværelse. Enkelte lejere har givet udtryk for utilfredshed med denne placering, men hvis tavlen ønskes flyttet til en anden placering, har det den afledte effekt at dagens krav skal opfyldes, om at hver bolig skal have egen stikledning samt at måleren skal monteres i skab udvendig. Flere lejere har givet udtryk for at el-forsyningsforholdene ikke er tilfredsstillende, det dækker over førnævnte forhold, en begrænset kapacitet for stikledningen (hustype A), et utilstrækkeligt antal gruppesikringer til stikkontakter og endelig at antallet af stikkontakter i stue og værelser er beskedent. For at forbedre forholdene kan det overvejes at: - Omlægge stikledning til hustype A, således at hver bolig får egen stikledning, incl. montering af el-måler i skab udvendig. - Udskifte gruppetavle helt eller delvis i alle boliger, således at det bliver muligt at øge antallet af grupper for stikkontakter. - Supplere antallet af stikkontakter i stue, værelser og evt. i entre. For at bringe alle boliger i overensstemmelse med nugældende installationsbestemmelser regnes der med, at alle el-installationer renoveres, med undtagelse af interne installationer i badeværelse. - Der udføres supplerende nye stikledninger, således at alle boliger får egen stikledning. - El-måler for de enkelte boliger monteres i skab udvendig på facade, således at aflæsning kan ske, uden at det er nødvendigt med adgang til boligen. - Ny gruppetavle monteres i bryggers eller i entre og udføres med fejlstrømsafbryder (HPFI-relæ) og automatsikringer. - Der udføres nye installationer for lampesteder, afbrydere og stikkontakter. Antallet af stikkontakter udføres som minimum i henhold til stærkstrømsbekendtgørelsens krav, hvorefter der i entre, stue og værelser skal være 1 stikkontakt pr. 4 m 2 gulv. I køkken skal der ifølge bekendtgørelsen være mindst 3 disponible stikkontakter foruden stikkontakter til køleskab, emhætte og evt. opvaskemaskine. I badeværelse suppleres eksisterende med el-installation for ventilator.

19 Side Generelle oplysninger og sammenfatninger (70) Hække og hegn: Hække og hegn omkring boliger fremtræder i meget varierende typer og stand. Helhedsindtryk: For at højne det arkitektoniske udtryk og give større sammenhæng i bebyggelsen foreslås at etablere nye hegn i ensartet udformning (73) Køkkener: Køkkener er i forbindelse med renovering i 1988 fornyet og udvidet. Skabselementer er i varierende stand og flere steder nedslidt. Det anbefales i forbindelse med eventuel ny-indretning at udskifte køkkener. Helhedsindtryk: Køkkener er generelt brugbare, men af varierende stand. Således anbefales udskiftning ved ny-indretning.

20 BO42 Side 17. Boligafdeling 1 Fabriksvej 3-15, 28-42, Almindingsvej Eftersynskort (12)01 Kældervægge (12) Fundamenter (12)01 Kældervægge Totalmængde: 600 m 2 Registrering: Indbygningsår: 1943 Restlevetid: 50 år Udbedres senest år: 2051/2005 K2: Fugt/grundvand trænger ind gennem vægge, når dræneffekt ikke er tilstrækkelig. Fundamenter og kældervægge fremstår uden synlige revner og tegn på nedbrydning. Dog kan konstateres at fugt/grundvand trænger ind gennem vægge, når dræneffekt ikke er tilstrækkelig. Pudslag og overfladebehandlinger er skadet af denne vandpåvirkning. Årsag til fugtpåvirkning klarlægges og afhjælpes. For at fjerne fugt i konstruktioner bør etableres ventilationsriste til det fri. Løst puds nedhugges, vægge pudsrepareres og kalkes. Skønnet omkostning vedligehold: Etablering af ventilation i ydervægge hustype B&C, ialt 12 stk kr ,00 Pudsreparationer og kalkning 600 m2 kr ,00 Skønnet omkostning vedligehold ialt: kr. *) ,00 Tilmuring af kældervinduer i forbindelse med opfyldning af kælder. Tilmuring af kældervinduer. kr ,00 Vedligehold *) Forbedring *) Udgår ved opfyldning af kældre

21 BO42 Side 18. Boligafdeling 1 Fabriksvej 3-15, 28-42, Almindingsvej Eftersynskort (13)01 Kældergulv/gulve i entreer (13) Terrændæk (13)01 Kældergulv/gulve i entreer Totalmængde: 195 m 2 Registrering: Indbygningsår: 1943 Restlevetid: 50 år Udbedres senest år: 2051 Fugtskadet kældergulv Gulv i entreer K2: Vedvarende stort fugtindhold i konstruktioner kan medføre råd og svampeangreb i øvrige konstruktioner. Ved besigtigelse blev kældergulve forefundet uden klart vand på gulv, men flere steder kunne konstateres stort fugtindhold i konstruktioner. Fugt søges fjernet ved dræning, ventilation samt udbedring af utætte tagrender og nedløb. Maling af gulve foretages efter udtørring. Pudsreparationer udføres inden malerbehandling. Skønnet omkostning vedligehold: Pudsreparationer: anslået kr ,00 Maling af gulve: kr ,00 Skønnet omkostning vedligehold ialt: kr ,00 Gulve i entreer udført som klinker på jord optages, og ny isoleret konstruktion udføres. Det foreslås, at kældre opfyldes og nyt terrændæk med gulv på strøer udføres over kældre. I forbindelse med omlægning af kloak foretages ophugning og retableringer. Maling af gulve foretages efter udtørring. Pudsreparationer udføres inden malerbehandling. Optagning af klinker på jord samt ny isoleret konstruktion. Opfyldning af kældre, nyt terrændæk over kældre. Ophugning og retableringer. kr ,00 Skønnet omkostning vedligehold: Pudsreparationer: anslået kr ,00 Maling af gulve: kr ,00 Skønnet omkostning vedligehold ialt: kr ,00 Vedligehold *) Forbedring *) Udgår ved opfyldning af kældre.

22 BO42 Side 19. Boligafdeling 1 Fabriksvej 3-15, 28-42, Almindingsvej Eftersynskort (21)01 Ydervægge (21) Ydervægge (21)01 Ydervægge Totalmængde: m 2 Registrering: Indbygningsår: 1943 Restlevetid: år Udbedres senest år: 2003 K3: Nedbrudte og forvitrede fuger. Nedbrydning af fuger og murværk i spidsgavle Eksisterende facader, opmuret som blank mur i røde mursten fremstår flere steder med nedbrudte og forvitrede fuger. Spidsgavle er ligeledes flere steder nedbrudt i fuger og murværk, specielt syd-vestvendte facader og gavle. Facader er efterisolerede i hulmure ved indblæsning af polystyren-kugler. ½-stensmure i udhuse er isoleret med indv. forsatsvæg. Isolering i hulmure er ringe grundet hulrum i kanalmur. Isolering i udhuse er udført som 75 mm forsatsvæg, hvilket vurderes tilstrækkeligt i birum. Skadet murværk udkradses og omfuges. Defekt murværk i spidsgavle nedtages, og ny spidsgavl opmures. Skønnet omkostning vedligehold: Omfugning af murværk 230 m 2 kr ,00 Ommuring af spidsgavle 40 m 2 kr ,00 Skønnet omkostning vedligehold ialt: kr ,00 Forbedring: Da kanal i hulmur ikke tillader indblæsning i nødvendigt omfang, foreslås indvendig efterisolering af facader og gavle på hovedhus. Vedligehold: Forankring til tagkonstruktion udføres. Omfugning af murværk 1100 m 2. Ommuring af spidsgavle 240 m 2. Indvendig efterisolering af facader og gavle på hovedhus kr ,00 Skønnet omkostning vedligehold: Omfugning af murværk 230 m 2 kr ,00 Ommuring af spidsgavle 40 m 2 kr ,00 Forankring til tagkonstruktion. kr ,00 Omfugning af murværk 1100 m 2. kr ,00 Ommuring af spidsgavle 240 m 2. kr ,00 Skønnet omkostning vedligehold i alt: kr ,00 Vedligehold Forbedring

23 BO42 Side 20. Boligafdeling 1 Fabriksvej 3-15, 28-42, Almindingsvej Eftersynskort (21)02 Skorstene (21) Ydervægge (21)02 Skorstene Totalmængde: 10 stk Registrering: Indbygningsår: 1943 Restlevetid: 0-10 år Udbedres senest år: 2011 Forvitrede fuger Utætte inddækninger K2: Yderligere nedbrydning af skorstene kan medføre nedfald af stenrester samt vandindtrængen. Skorsten i mellembygninger er efter tilslutning til fjernvarme ikke i drift. Skorstenspiber over tag er flere steder nedbrudt i fuger og teglsten. Skorstenspiber nedtages over tagflade og tegltag retableres med vingetagsten. Skorstene nedtages i takt med nedbrydning af fuger og inddækninger. Skønnet omkostning vedligehold: Nedtagning af skorstenspiber og retablering af tagflade: 10 stk á kr ,00 kr ,00 I forbindelse med renovering af tagflader 2005 bør skorstene nedtages. Skorstenspiber nedtages over tagflade og tegltag retableres med vingetagsten. Skorstene nedtages i takt med nedbrydning af fuger og inddækninger. Skønnet omkostning vedligehold: Nedtagning af skorstenspiber og retablering af tagflade: 10 stk á kr ,00 kr ,00 Vedligehold Forbedring

24 BO42 Side Eftersynskort (22)01 Lejlighedsskel (22) Indervægge (22)01 Lejlighedsskel Totalmængde: Registrering: Indbygningsår: 1943 Restlevetid: 50 år Udbedres senest år: Snit i lejlighedsskel IB: Eksisterende skillevægge fremstår i god stand uden betydelige revner og svigt. Lejlighedsskel er udført som 180 mm hulmur opmuret i teglsten henmuret på kant med ca. 50 mm hulrum. MB: Den anvendte konstruktion yder ikke tilstrækkelig lyddæmpning i forhold til nugældende regler/vejledninger. Der kan konstateres løs puds samt løstsiddende teglsten. Almindeligt vedligehold af overflader udføres af lejere. Forbedring af lydisolering imellem lejemål ved etablering af gipsforsatsvæg med 2-lag gipsplader 570 m 2. Vedligehold: Pudsreparation foretages løbende ved skader/fraflytninger. Generelt på indv. pudsede vægge. Gipsforsatsvæg med 2-lag gipsplader 570 m 2. kr ,00 Skønnet omkostning vedligehold: ~ 50 m 2 pudsreparationer årligt kr ,00 Vedligehold Forbedring

25 BO42 Side Eftersynskort (23)01 Gulvkonstruktion (23) Dæk (23)01 Gulvkonstruktion Totalmængde: Registrering: Indbygningsår: 1943 Restlevetid: år Udbedres senest år: mm gulvbrædder 100x100 mm strøer Facaderiste Lerindskud Indskudsbrædder Opklodsning af træ eller mursten Beton-klaplag Ca. 400 K2: Det kan i flere lejligheder konstateres at opklodsninger er skredet med slappe og gyngende konstruktioner til følge. Gulvkonstruktioner er udført som opklodset bjælkekonstruktion med utilgængeligt kryberum af varierende højde, ca cm. Gulvkonstruktion er sandsynligvis uisoleret og ikke vindtæt. Det kan i flere lejligheder konstateres at opklodsninger er skredet med slappe og gyngende konstruktioner til følge. Gulvkonstruktioner i opholdsstuer og værelser er udført som opklodset bjælkekonstruktion med utilgængeligt kryberum af varierende højde, ca cm. Gulvkonstruktion er isoleret med lerindskud og konstruktion er ikke vindtæt, da friskluftventiler er placeret delvis over indskud. Det anbefales at foretage løbende udbedring af konstruktion ved fraflytning og/ eller ved større skader. I forbindelse med fraflytning bør foretages generel opretning og isolering af gulve i stuer, værelser og kamre. Ny konstruktion afsluttes med trægulve. Skønnet omkostning: Løbende vedligehold af gulvkonstruktion kr ,00 Opretning og isolering af gulve kr. *) ,00 Generelt optages gulve, og ny isoleret gulvkonstruktion udføres ved opfyldning trykfast isolering og nye trægulve. Det anbefales at foretage løbende udbedring af konstruktion ved fraflytning og/eller ved større skader. Optagning af gulve, og ny isoleret gulvkonstruktion kr ,00 Skønnet omkostning vedligehold: Løbende vedligehold af gulvkonstruktion. kr ,00 Vedligehold Forbedring *) Udgår ved udførelse af forbedringer i 2005.

26 BO42 Side Eftersynskort (23)02 Etagedæk over kældre (23) Dæk (23)02 Etagedæk over kældre Totalmængde: 195 m 2 Registrering: Indbygningsår: 1943 Restlevetid: 50 år Udbedres senest år: 2051 K1: Manglende isolering i konstruktion er medvirkende til øget kondens/træk. Etagedæk over kældre fremstår generelt uden tegn på nedbrud. Loft mod kældre fremstår med forskellige materialer, uisoleret og afsluttet med blød plade - eller pudset loft på forskalling, sandsynligvis med indskud enkelte steder. Demontering af eksisterende lofter. Isolering - forskalling samt gipspladeloft i kældre. Type A: 12 stk á 5 m 2 = 60 m 2 Skønnet omkostning: Isolering og nyt loft i 12 stk lejligheder kr ,00 Malerbehandling af lofter kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr. *) ,00 Ved opfyldning af kældre udgår isolering af etagedæk. Vedligehold Forbedring *) Udgår ved opfyldning af kældre.

27 BO42 Side Eftersynskort (24)01 Trapper (24) Trapper og ramper (24)01 Trapper Totalmængde: 72 stk. Registrering: Indbygningsår: 1943 Restlevetid: år Udbedres senest år: 2005 Trapper er af beton og overvejende belagt med røde uglaserede klinker. K2: Hovedtrapper og trapper til udhuse er af varierende udførelse og generelt i dårlig stand. Skadet beton renhugges, og betonreparationer udføres. Skadede klinker borthugges, og ny klinkebelægning udføres. Generel opretning af alle trapper. kr ,00 Skønnet omkostning vedligehold: Årlig gennemgang og udbedring af skader. (Før forbedring) kr ,00 Årlig gennemgang og udbedring af skader. (Efter forbedring) kr ,00 Vedligehold Forbedring

28 BO42 Side Eftersynskort (31)01 Vinduer (31) Ydervægge - Komplettering (31)01 Vinduer Totalmængde: 228 stk Registrering: Indbygningsår: 1988 Restlevetid: år Udbedres senest år: IB: Vinduer er PVC-vinduer, der generelt fremtræder i god og vedligeholdt stand. Vinduer er forsynet med 2- lags termoglas. Vinduer renholdes i henhold til leverandørens anvisninger, og beslag smøres og justeres 1 gang årligt. Skønnet omkostning: Smøring og justering af vinduer kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,00 Ved efterisolering af facader udføres nye PVC-lysninger. Omkostning er medtaget i eftersynskort (21)01 Ydervægge. Vedligehold Forbedring

29 BO42 Side Eftersynskort (31)02 Udvendige døre (31) Ydervægge - Komplettering (31)02 Udvendige døre Totalmængde: 72 stk Registrering: Indbygningsår: Restlevetid: år Udbedres senest år: IB: Udvendige døre er af træ med 2-lags termoglas. Døre er oprindelig forsynet med 3-punkts-lukke, flere er senere ændret til 1-punkts-lukke, hvilket bevirker at tætninger ikke er optimale. Årlig smøring og justering af beslag, låse m.v. Udvendig malerbehandling af døre foretages hvert år Skønnet omkostning: Årligt vedligehold, justering og smøring kr ,00 Udvendig malerbehandling af døre kr ,00 Skønnet omkostning forbedringer ialt: kr. 0,00 Vedligehold Forbedring

30 BO42 Side Eftersynskort (31)03 Elastiske fuger omkring vinduer og døre (31) Ydervægge - Komplettering (31)03 Elastiske fuger omkring vinduer og døre Totalmængde: m Registrering: Indbygningsår: Restlevetid: år Udbedres senest år: K3: Nedbrydning af fuger samt fugeslip og revner. Eksisterende elastiske fuger er nedbrudte og fremstår med fugeslip til murværk samt revner. Eksisterende fuger fjernes, og nye fuger etableres som asfaltimprægneret fugebånd eller elastisk fuge på fugeunderlag. Skønnet omkostning: Udskiftning af fuger kr ,00 Forventet levetid af nye fuger år Skønnet omkostning ialt: kr ,00 Skønnet omkostning forbedringer ialt: kr. 0,00 Vedligehold Forbedring

31 BO42 Side Eftersynskort (32)01 Indvendige døre (32) Indervægge - Komplettering (32)01 Indvendige døre Totalmængde: 124 stk Registrering: Indbygningsår: 1942 Restlevetid: 0-20 år Udbedres senest år: 2005 Eksisterende døre er oprindelige malede fyldningsdøre i ringe kvalitet. Døre er enkelte steder udskiftet med nye celledøre. Dørbredder er varierende fra 7M til 9M. Døre foreslås udskiftet til nye døre i forbindelse med ændrede indretninger eller generel opretning af boliger. Nye døre etableres som 9x21M døre, der muliggør handicapindretning. Udskiftning af eksisterende døre og indfatninger. kr ,00 Vedligehold Forbedring

32 BO42 Side Eftersynskort (37)01 Tagkonstruktioner (37) Tage - Komplettering (37)01 Tagkonstruktioner Totalmængde: Registrering: Indbygningsår: Restlevetid: år Udbedres senest år: IB: Konstruktioner i tagrum er sunde og velventilerede uden tegn på skadelige svampe eller insektangreb. Isolering i vandrette tagflader er ca. 200 mm. Loftlemme er uisolerede. Ingen aktiviteter. Skønnet omkostning: Skønnet omkostning ialt: kr. 0,00 Grundet nedbrydning af spidsgavle foretages forstærkning af gavlspær for afstivning af disse. Afstivning (forstærkning) af gavlspær. kr ,00 Vedligehold Forbedring

33 BO42 Side Eftersynskort (37)02 Tagrender og -nedløbsrør (37) Tage - Komplettering (37)02 Tagrender og -nedløbsrør Totalmængde: 512 lbm rende 155 lbm rør Registrering: Indbygningsår: Ukendt Restlevetid: 15 år Udbedres senest år: 2016 K2: Generelt fremtræder tagrender og -nedløb i pæn stand, dog med enkelte beskadigelser fra nedfaldende tagsten. Tagrenderne trængte i høj grad til at blive oprenset. Dette bør udføres omgående. Tagrender og -nedløbsrør er udført af PVC. Tagrender er udført som halvrunde hængerender. Tagrender oprenses 1 gang pr. år. Skønnet omkostning: Oprensning af tagrender 1 gang årligt samt vedligehold af render og nedløb. Samlet omkostning pr. år kr ,00 I forbindelse med udskiftning af tegltage udskiftes tagrender og nedløbsrør incl. rendejern og fodblik. Render, nedløb og fodblik udføres i zink. Tagrender oprenses 1 gang pr. år. Skønnet omkostning vedligehold: Oprensning af tagrender 1 gang årligt samt vedligehold af render og nedløb. Samlet omkostning pr. år (efter forbedringer) kr ,00 Nye tagrender og nedløb samt fodblik. kr ,00 Vedligehold Forbedring

34 BO42 Side Eftersynskort (40)01 Flisearealer (40) Belægninger - Terræn (40)01 Flisearealer Totalmængde: 375 m 2 Registrering: Indbygningsår: Varierende Restlevetid: Varierende år Udbedres senest år: IB: Ved ca. 1/3 af boligerne er flisesti i god og funktionsdygtig stand. K2: Ved resterende boliger, svarende til ca. 75% af det befæstede areal, er fliserne meget nedslidte/knækkede. Forekomster af lunker og differens-sætninger er udbredt. Af sikkerhedsmæssige årsager skal 3-4 lejemål udføres straks. Flisesti fra fortov til indgangsdøre er belagt med betonfliser/udstøbt beton/klinker. Flisebelægninger udskiftes i fornødent omfang. Skønnet omkostning: Nye fliser 5x50x50 cm, ca. 280 m 2 Samlet omkostning kr ,00 Flisesti (gangsti) fra fortov til indgangsdøre udskiftes med fliser 5x50x50 cm ved 2 /3 af boligerne. Flisesti til 16 boliger. kr ,00 Vedligehold Forbedring

35 BO42 Side Eftersynskort (42)01 Indvendige vægoverflader (42) Indvendige vægoverflader (42)01 Indvendige vægoverflader Totalmængde: 170 m Registrering: Indbygningsår: 1988 Restlevetid: 0-5 år Udbedres senest år: 2006 Fugt grundet utætheder i tag Defekte fuger K2: Fugeslip i bløde fuger vil medføre fugtophobning i konstruktioner. UN: Eventulet undersøges årsag til revnedannelser i Fabriksvej 28 og 34. Vægoverflader i baderum fremstår intakte med enkelte revner, forårsaget af bevægelser i ydervæg (evt. trafikbelastning, Fabriksvej 28 og 34). Fuger mellem gulv og væg er udført som bløde fuger. Der er flere steder konstateret fugeslip i bruseområde. Eksisterende bløde fuger i badeværelser udskiftes med nye siliconefuger. Skønnet omkostning: Udskiftning af bløde fuger med siliconefuger kr ,00 Ved efterisolering af ydervægge malerbehandles vægoverflader. Fugtskader udbedres ved omlægning af tage og udskiftning af inddækninger. Eksisterende bløde fuger i badeværelser udskiftes med nye siliconefuger. Malerbehandling af vægoverflader. Indeholdt i (21)01. Omlægning af tage og udskiftning af inddækninger. Indeholdt i (47)01. Skønnet omkostning vedligehold: Udskiftning af bløde fuger med siliconefuger kr ,00 Vedligehold Forbedring

36 BO42 Side Eftersynskort (45)01 Lofter (45) Lofter - Overflader (45)01 Lofter Totalmængde: Registrering: Indbygningsår: Restlevetid: år Udbedres senest år: K2: Bløde plader er ikke egnet som beklædning i opholdsrum. Lofter i værelser og stue er af varierende materialer. Oprindelige pudsede lofter er forsynet med nedforskallet gipspladeloft, profilbræddebeklædning eller beklædt med bløde plader. Det foreslås at lofter beklædt med bløde plader udskiftes med listelofter i takt med istandsættelse af lejligheder. Skønnet omkostning: Udskiftning af lofter i 7 lejligheder, ialt 140 m2 kr. *) ,00 Generelt udskiftes lofter beklædt med bløde plader og pudsede lofter. Udskiftning af lofter. kr ,00 Vedligehold Forbedring *) Udgår i forbindelse med generel forbedring/udskiftning af lofter.

37 BO42 Side Eftersynskort (47)01 Tagdækning (47) Tagdækning (47)01 Tagdækning Totalmængde: m2 Registrering: Indbygningsår: 1943 Restlevetid: år Udbedres senest år: 2021 K2: Løse tagsten og manglende understrygning vil muliggøre skadelig fugtindtrængen i tagrum. Vingetagsten er oplagt på tagflader uden undertage. Tagflader er repareret efter nedtagning af skorstene samt understrøget for at hindre fygesne og regn. Binding af tagsten er mange steder mangelfuld. Rygning lagt i mørtel er flere steder defekt. Nedtagning af eksisterende tagsten, lægter m.v. Etablering af undertag, afstandslister og nye røde vingetagsten. Gennemgang af tagflader og rygninger, supplerende binding og understrygning af tagflader, anslået ca. 10% m2 hvert 3. år ved al tagflade. Skønnet omkostning: Etablering af undertag og nyt tegltag kr ,00 Gennemgang af eksisterende tagflader kr ,00 Vedligehold: Gennemgang af eksisterende tagflader. Etablering af undertag og nyt tegltag. Skønnet omkostning vedligehold: Gennemgang af eksisterende tagflader. kr ,00 Undertag og nyt tegltag. kr ,00 Vedligehold Forbedring

38 BO42 Side Eftersynskort (50)01 Kloakledninger (50) VVS - Terræn (50)01 Kloakledninger Totalmængde: 600 m Registrering: Indbygningsår: 1943/1987 Restlevetid: 40 år Udbedres senest år: 2041 IB: UN: Kloakrørene kan ikke umiddelbart inspiceres, men må i påkommende tilfælde undersøges med TVinspektion eller ved opgravning. Har der på samme strækning været gentagne tilstopninger af kloakken, bør der foretages en TVinspektion for at klarlægge årsagen. På Fabriksvej 5 klager lejer over at afløb fra kloak (for) ofte er tilstoppet, endvidere kan der ved kraftigt regnskyl stuve vand op i gulvafløb i bryggers. Kloakledninger undersøges nærmere med TV-inspektion, evt. monteres spulebrønde for at muliggøre inspektionen. Kloaksystem for spildevand og regnvand (fællessystem) er oprindeligt udført med glaserede lerrør, nyere tilføjelser er udført med PVC-rør. Rønne kommune har i 2002 renoveret kloaknet ud for Fabriksvej 3-25, således at der kloakeres efter separatsystem for regnvand og spildevand. Ledninger gennemspules efter behov. Driftsproblemer med kloaknettet skyldes til dels sammenblanding af spildevand og regnvand, dels at rensemulighederne er begrænsede. Det foreslås at etablere et nyt spildevandssystem og lade det eksisterende system fortsætte som rent regnvandssystem, der ikke stiller så store krav til ledningernes beskaffenhed og muligheder for rensning. Etablering af nyt spildevandssystem incl. rensebrønde. kr ,00 Vedligehold Forbedring

39 BO42 Side Eftersynskort (50)02 Rensebrønde (50) VVS - Terræn (50)02 Rensebrønde Totalmængde: 5 stk Registrering: Indbygningsår: 1943 Restlevetid: 40 år Udbedres senest år: 2041 IB: Brøndene er generelt i god funktionsdygtig stand uden synlige tegn på brud og forvitring. Rensebrønde er udført som nedgangsbrønde i beton med bundløb af lerrør. Brønde er forsynet med dæksel af støbejern. Rensebrønde renses/spules, når ledningsanlæg i øvrigt skal højtryksspules. Nyt spildevandssystem incl. rensebrønde i form af spulebrønde som nævnt under (50)01 Kloakledninger. Skønnet omkostning forbedringer ialt: kr. 0,00 Vedligehold Forbedring

40 BO42 Side Eftersynskort (50)03 Drænledninger og -brønde (50) VVS - Terræn (50)03 Drænledninger og -brønde Totalmængde: Ledninger: 310 lbm Brønde: 12 stk Registrering: Indbygningsår: 1943/1999 Restlevetid: år Udbedres senest år: IB: Drænrørene kan ikke umiddelbart inspiceres, men må i påkommende tilfælde undersøges ved TVinspektion eller ved opgravning. Drænsystem er oprindeligt udført med uglaserede lerrør. Ved renovering i 1999 er ca. 80% af ledningssystemet udskiftet til PVC-rør, ligesom der er monteret bundfældningsbrønde pr. 2 boliger. Der blev ikke konstateret vandproblemer i kældrene, men mest beskadigelser af gulv, vægge og inventar efter gamle vand/fugtproblemer. I nogen kældre kunne konstateres en fugtig luft. Ledninger gennemspules efter behov. Bundfældningsbrønde oprenses 1 gang pr. år. Intervaller for rensning kan evt. fastlægges efter nogle års driftserfaring. Skønnet omkostning: Oprensning af bundfældningsbrønde Samlet omkostning pr år kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,00 Der foretages ingen ændringer på drænsystemet. Skønnet omkostning forbedringer ialt: kr. 0,00 Vedligehold Forbedring

41 BO42 Side Eftersynskort (52)01 Toilet (52) Afløb og sanitet (52)01 Toilet Totalmængde: 24 stk Registrering: Indbygningsår: 1987 Restlevetid: 25 år Udbedres senest år: 2026 MB: Toiletter fremtræder generelt i pæn stand, dog er toiletternes samlede årlige vandforbrug højt i forhold til nye toiletter med 2-skyl. K2: Ved besigtigelsen blev der på Fabriksvej nr. 32 fundet et defekt toilet. Det bør omgående repareres/udskiftes. Toiletter er lavtskyllende kombinationsklosetter med Geberit cisterne, enkelte steder udskiftet til nyere fabr. IFØ med 2-skyl. Toiletcisterner serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Ved eventuelt servicearbejde på toilet bør det overvejes at udskifte til nyt 2-skyls toilet fremfor at servicere det gamle, hvor det ikke drejer sig om bagatelarbejder. Skønnet omkostning: Løbende vedligehold af toiletter Samlet omkostning pr. år kr ,00 Toiletter udskiftes til 2-skyls-toiletter, hvor det ikke allerede er sket. Toiletcisterner serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Skønnet omkostning vedligehold: Løbende vedligehold af toiletter Samlet omkostning pr. år (efter forbedring) kr ,00 Udskiftning af i alt 20 stk. toiletter. kr ,00 Vedligehold Forbedring

42 BO42 Side Eftersynskort (52)02 Blandingsbatteri (52) Afløb og sanitet (52)02 Blandingsbatteri Totalmængde: 72 stk Registrering: Indbygningsår: 1987/? Restlevetid: 25 år Udbedres senest år: 2026 IB: Blandingsbatterier er overalt i god og funktionsdygtig stand. K1: Ved besigtigelsen blev der på Fabriksvej nr. 40 fundet et blandingsbatteri i køkken, der lækkede ved svingtud. Blandingsbatterier i køkken og bad er generelt monteret som traditionelt 2-grebs armatur, dog er der i ca. 1 /3 af boligerne monteret termostatisk blandingsbatteri i bruseniche på lejers foranledning. Blandingsbatterier serviceres efter behov, således af vandspild undgås. Ved eventuelt servicearbejde på 2-grebs blandingsbatteri i bruseniche bør det overvejes at udskifte til termostatisk blandingsbatteri. Skønnet omkostning: Løbende vedligehold af blandingsbatterier Samlet omkostning pr. år kr ,00 Brusebatterier udskiftes til termostatisk model, hvor det ikke allerede er sket. I forbindelse med udskiftning af køkkenelementer monteres nyt blandingsbatteri ved køkkenvask. Blandingsbatterier serviceres efter behov, således af vandspild undgås. Skønnet omkostning: Løbende vedligehold af blandingsbatterier Samlet omkostning pr. år (efter forbedring) kr ,00 Udskiftning af i alt 16 stk. blandingsbatterier i bruseniche. Udskiftning af i alt 24 stk. blandingsbatterier i køkken. Skønnet omkostning forbedringer ialt: kr ,00 Vedligehold Forbedring