OPP-kontrakt (aftale om brugsret) 4. juni 2012

Transkript

1 Torben Brøgger Partner LLM T J.nr TB/KKP OPP-kontrakt (aftale om brugsret) mellem Randers Kommune og Leisure Danmark ApS og Randers Leisure Center A/S og Randers Leisure Ejendomsselskab A/S vedrørende projektering, opførelse, finansiering, ejerskab til og drift af nyt svømmebad i Randers med tilhørende faciliteter Holst, Advokater Hans Broges Gade 2 DK-8100 Aarhus C T, F, holst-law.com

2 Indholdsfortegnelse Bilagsfortegnelse... 4 Parterne... 6 Kapitel 1 Aftalens baggrund, formål, vilkår ydelser og definitioner Baggrund og formål Definitioner Ikrafttræden Aftalevilkår Ydelserne Kapitel 2 - Byggefasen samt ibrugtagning Bygge- og Anlægssummen Ansvar i Byggefasen Ibrugtagningstidspunktet og Gennemgang ved ibrugtagning Forsinkelse i Byggefasen Forsikringer i Byggefasen OPP-leverandørens overtagelse af medarbejdere i henhold til lov om virksomhedsoverdragelse Kapitel 3 - Driftsfasen OPP-leverandørens ansvar og risiko i Driftsfasen Driftsfasens længde Parternes samarbejde i Driftsfasen Randers Kommunes Brugsret i Driftsfasen og ændringer i Randers Kommunes Brugsret i Driftsfasen på Randers Kommunes anmodning Parkeringspladser Betalingsmekanismen Funktionsmangler i Driftsfasen Forsyning og energiforbrug Betalinger Forsikringer i Driftsfasen Kapitel 4 - Prissætning og ændringer i Driftsfasen Prissætning OPP-leverandørens ændringsadgang/-pligt - Optimering Aftalens ordinære udløb Randers Kommunes hæveadgang Hæveopgøret ved Randers Kommunes ophævelse i Driftsfasen Hæveopgøret ved Randers Kommunes ophævelse i Anlægsfasen OPP-leverandørens hæveadgang Det økonomiske opgør ved OPP-leverandørens ophævelse Fælles regler for ophævelse Direkte Aftale Kapitel 6 - Fælles bestemmelser Samarbejdsmodel Dokumentation Randers Kommunes kontrol /40

3 35. Force Majeure Skadeforvoldelse ILO-konvention nr Forholdet til lejeretten OPP-leverandørens overdragelse af rettigheder og pligter Randers Kommunes overdragelse af rettigheder og pligter Tinglysning Kapitel 7 - Tvister Hovedregel Foregreben tvisteløsning Syn og skøn Voldgift /40

4 Bilagsfortegnelse Bilag 1 Funktionsbaserede krav med bilagene A-X: Bilag A Geoteknisk/miljøteknisk rapport, dateret 18. oktober 2010 Bilag B Randers spildevand A/S - Ledningsoplysninger Bilag C Verdo Vand A/S - Vandledninger Bilag D Verdo Varme A/S - Fjernvarmeledninger Bilag E Verdo Randers Elnet A/S - Elledninger og el-tracé Bilag F TDC - Ledningsoplysninger Bilag G Telia - Ledningsoplysninger Bilag H Nye vej- og adgangsforhold Kort- og tegningsmateriale fra afsnit 2.3 i funktionsprogrammet (dwgfiler) Bilag I Inddeling i byggefelter og område Kort- og tegningsmateriale fra afsnit 2.3 i funktionsprogrammet (dwgfiler) Bilag J Eksisterende forhold Kortmateriale Bilag K Principsnit aa Tegningsmateriale fra afsnit 2.3 i funktionsprogrammet (dwg-filer) Bilag L Principsnit bb Tegningsmateriale fra afsnit 2.3 i funktionsprogrammet (dwg-filer) Bilag M Principsnit plan Tegningsmateriale fra afsnit 2.3 i funktionsprogrammet (dwg-filer) Bilag N Randers Kommunes Handicappolitik Bilag O Undersøgelse af indeklimapåvirkning for naboejendomme, Viborgvej i Randers, dateret 25. januar 2011 Bilag P Miljøhistorisk redegørelse, Viborgvej i Randers, dateret 14. oktober 2011 Bilag Q Vejdirektoratets kommentarer i notat dateret 6. oktober 2010 Bilag R Notat fra Randers Spildevand A/S dateret 26. november 2010 Bilag S Rådgiverbeskrivelse dateret 14. november 2011 Bilag T Plancher 5 stk. dateret 11. januar 2012 Bilag U Rumskemaer dateret 24. november 2011 Bilag V Drift og vedligeholdelsesmanual dateret 9. december 2011 Bilag X Tekniske tegninger, jf. tegningsliste dateret 25. november 2011 Bilag Y Lokalplanforslag 578 Randers Kommune Comment [KKP1]: Er tidligere fremsendt Bilag 2 Købsaftale vedrørende del af matr. nr. 33a, 156a og 156m Randers Markjorder, Randers Comment [KKP2]: Vedlægges Bilag A Bilag B Rids Tingbogsudskrift Comment [KKP3]: Vedlægges Comment [KKP4]: Vedlægges /40

5 Bilag 3 Arealplan - ejerlejlighedsopdeling dateret 22. maj 2012 Comment [KKP5]: Vedlægges Bilag 4 Kortbilag dateret den 20. februar 2012 Comment [KKP6]: Vedlægges Bilag 5 Oversigt over eksisterende svømmehaller og svømmebade i Randers Kommune Comment [KKP7]: Vedlægges Bilag 6 Direkte Aftale med tilhørende bilag Comment [KKP8]: Vedlægges Bilag 7 Bilag 1 OPP-kontrakt mellem Randers Kommune og OPP-leverandøren Bilag 2 Udkast til erhvervslejekontrakt mellem Ejendomsselskabet og Driftsselskabet Bilag 3 Underskrevet Operatøraftale mellem GMF Danmark og Driftsselskabet Bilag 4 Underskrevet Turnkey-kontrakt mellem Ejendomsselskabet og Gribskov Gruppen Bilag 5 Notat fra Deloitte af 25. maj vilkår for 3. prioritetsfinansiering Bilag 6 Indeståelse fra Arbejdernes Landsbank vedrørende indskud af ansvarlig lånekapital Bilag 7 Notat fra Deloitte af 25. maj vilkår for 1. prioritetsfinansiering Bilag 8 Notat fra Deloitte af 25. maj vilkår for 2. prioritetsfinansiering Bilag 9 Notat fra Deloitte af 25. maj vilkår for byggefinansiering Bilag 10 Arealplan - ejerlejlighedsopdeling dateret 10. januar 2012 Bilag 11 OPP-leverandørens base-case scenarieanalyse (risikovurdering) Bilag 12 Drift og vedligeholdelsesmanual dateret 9. december 2011 Indhold og beskrivelse af betalingsmekanisme for Randers Kommunes brug af Svømmebadet med tilhørende bilag Comment [KKP9]: Vedlægges Comment [KKP10]: Vedlægges Comment [KKP11]: Vedlægges Comment [KKP12]: Vedlægges ikke. Det er oplyst, at vi modtager ny garanti med forlængelse af frist for udbetaling. Comment [KKP13]: Vedlægges Comment [KKP14]: Vedlægges Comment [KKP15]: Vedlægges Comment [KKP16]: Vedlagt som bilag 3 til OPP-kontrakten Comment [KKP17]: Vedlægges Comment [KKP18]: Vedlægges Bilag 7.1 Kommunalt teoretisk brug af faciliteterne i Randers svømmebad dateret 9. januar 2012 Bilag 7.2 Redegørelse for brug af tid dateret 9. januar 2012 Comment [KKP19]: Vedlægges Comment [KKP20]: Vedlægges Bilag 8 Forretningsorden for samarbejde Comment [KKP21]: Vedlægges Bilag 9 Oversigt over medarbejdere hos Randers Kommune, som overdrages til OPPleverandøren i henhold til virksomhedsoverdragelsesloven Comment [KKP22]: Vedlægges Bilag 10 Hovedtidsplan med milepæle Comment [KKP23]: Vedlægges Bilag 11 Forsikringsoversigt fra Topdanmark dateret 16. maj 2012 Comment [KKP24]: Vedlægges Bilag 12 OPP-leverandørens Tilbudsmodel af [ ] 2012 Comment [KKP25]: Vedlægges /40

6 Parterne Mellem Randers Kommune Laksetorvet 8900 Randers (herefter benævnt "Randers Kommune") og Leisure Danmark ApS CVR.nr c/o Gribskov Gruppen A/S Høgevej Hillerød (herefter benævnt "Tilbudsgiver") Randers Leisure Center A/S CVR.nr c/o Gribskov Gruppen A/S Høgevej Hillerød (herefter benævnt "Driftsselskabet") og Randers Leisure Ejendomsselskab A/S CVR.nr c/o Gribskov Gruppen A/S Høgevej Hillerød (herefter benævnt "Ejendomsselskabet") (Tilbudsgiver, Driftsselskabet og Ejendomsselskabet herefter i forening og under ét benævnt "OPP-leverandøren"). (herefter hver for sig benævnt "Part" og i forening "Parterne") er indgået nærværende aftale om brugsret (OPP-kontrakt) vedrørende projektering, opførelse, finansiering, ejerskab til og drift af nyt svømmebad i Randers med tilhørende faciliteter på nedennævnte vilkår: /40

7 Kapitel 1 Aftalens baggrund, formål, vilkår ydelser og definitioner 1. Baggrund og formål 1.1 Randers Kommune har gennemført udbud af et byggefelt i Randers Idrætspark omfattende i alt ca etm 2 byggeret med mulighed for tilkøb af yderligere m 2 byggefelt (ca etm² byggeret) som option og med en forpligtelse for den vindende tilbudsgiver til at etablere og drive et svømmebad med 50 meter bassin samt varmtvandsbassiner og tilhørende faciliteter til brug for blandt andet skolesvømning, foreningssvømning, terapi og genoptræning mv. OPP-leverandøren var eneste tilbudsgiver og har efter forhandling fået tildelt opgaven. 1.2 OPP-leverandøren har af momsmæssige årsager valgt at organisere sig således, at Tilbudsgiver i forbindelse med tildeling af opgaven har stiftet to selskaber i form af et driftsselskab (Driftsselskabet) og et ejendomsselskab (Ejendomsselskabet). OPP-leverandørens organisation i separate selskaber er Randers Kommune uvedkommende, og Tilbudsgiver, Driftsselskabet og Ejendomsselskabet hæfter personligt og solidarisk overfor Randers Kommune for opfyldelse af alle forpligtelser i henhold Aftalen. 1.3 Parterne har samtidig med indgåelse af Aftalen indgået Købsaftale (Bilag 2), hvor de nærmere vilkår for Randers Kommunes overdragelse af Grunden til OPP-leverandøren og OPP-leverandørens option på køb af yderligere m 2 byggefelt (ca etm² byggeret) er fastlagt. 1.4 Randers Kommune stiller byggefelt I, jf. kortbilag, (Bilag 4) til rådighed for OPP-leverandøren i Kontraktperioden med henblik på, at OPP-leverandøren på byggefelt I etablerer, vedligeholder og fornyer parkeringspladsen, jf. nedenfor punkt , og Bilag Samtidig med indgåelsen af Aftalen er der indgået en Direkte Aftale mellem Parterne samt Arbejdernes Landsbank A/S, Gribskov Gruppen A/S og GMF Danmark ApS (Bilag 6). 1.6 Det er Parternes fælles målsætning, at Randers Kommune sikres adgang (brugsret) til et velvedligeholdt, velfungerende og tidssvarende svømmebad, uden at Randers Kommune skal anvende ressourcer på opførelse, vedligehold, drift og tilsvarende serviceydelser, udover hvad der fremgår af Aftalen. Det er samtidig Parternes fælles målsætning at skabe de bedst mulige rammer for OPP-leverandørens udnyttelse af den øvrige kapacitet i Svømmebadet samt OPP-leverandørens planlagte tilknyttede faciliteter til gavn for såvel OPPleverandøren, Randers Kommune som de kommende brugere af Svømmebadet og de tilknyttede faciliteter /40

8 1.7 Aftalen omfatter et Offentligt-Privat Partnerskab (OPP), hvor OPP-leverandøren mod Randers Kommunes betaling af Enhedsbetalingen skal finansiere, designe, projektere, opføre, anlægge, vedligeholde og drive Svømmebadet med henblik på delvis udlejning til Randers Kommune i en kontraktperiode på op til 30 år. OPP-leverandøren påtager sig således et totaløkonomisk ansvar for Svømmebadet i hele kontraktperioden. Der tilsigtes en optimering af projektets totaløkonomi dels gennem sammentænkning af design, projektering, opførelse, vedligeholdelse og bygningsdrift dels ved de forudsatte aktiviteter i form af Randers Kommunes brugsret og OPP-leverandørens udnyttelse af den ledige kapacitet og dermed synergi med de af OPP-leverandøren tilknyttede aktiviteter og faciliteter. 1.8 Partnerskabets formål er endvidere at sikre mulighederne for at realisere effektive og innovative opgaveløsninger i et langsigtet samarbejde mellem OPP-leverandøren og Randers Kommune. 1.9 Som Bilag 5 vedhæftes oversigt over eksisterende svømmehaller og svømmebade i Randers Kommune. Randers Kommune er berettiget til at opretholde de pågældende svømmeanlæg, som fremgår af Bilag 5. Dog lukkes Kærsmindebadet, når Svømmebadet er ibrugtaget af Randers Kommune. Randers Kommune må ikke i Kontraktperioden drive konkurrerende virksomhed med Svømmebadet, eller indgå aftale om drift af konkurrerende virksomhed i Randers kommune. Ved konkurrerende virksomhed forstås kommerciel drift af faciliteter svarende til Svømmebadet. Udbud af svømmefaciliteter til foreninger og øvrige kommunale aktiviteter er ikke konkurrerende virksomhed. Friluftsbadet i Langå, som drives af en selvejende institution, opretholdes med offentlig svømning og foreningssvømning Sammen med Svømmebadet opfører OPP-leverandøren et fitnesscenter. Ejendommen opdeles i ejerlejligheder inden Ibrugtagning, hvor Svømmebadet udgør ejerlejlighed nr. 1 og fitnesscentret ejerlejlighed nr. 2, jf. Bilag 3 (Arealplan - ejerlejlighedsopdeling). 2. Definitioner 2.1 For både Byggefasen og Driftsfasen samt i Kontraktperioden i øvrigt defineres nedennævnte ord som følger: /40

9 a. "Aftalen" er denne aftale med tilhørende bilag vedrørende design, projektering, opførelse, anlæg, bygningsvedligehold, bygningsdrift, serviceydelser af Svømmebadet med henblik på delvis udlejning til Randers Kommune. b. "Arbejdet" er summen af de ydelser, der skal erlægges i Byggefasen med henblik på opførelse af Svømmebadet. c. "Betalingsmekanismen" er metoden for regulering af Randers Kommunes løbende betalinger til OPP-leverandøren i Driftsfasen i overensstemmelse med bestemmelserne i Bilag 7. d. "Brugerne" er alle de i forbindelse med Randers Kommunes udnyttelse af brugsretten, herunder ved fremleje, jf. punkt 15.5, brugere af Svømmebadet og de tilknyttede aktiviteter, eksempelvis lærer og elever ved skolesvømning, medlemmer af svømmeklubber, deltagere i terapi og genoptræning mv., deltagere i arrangementer og gæster i øvrigt, herunder ved afholdelse af stævner mv. e. "Bygge- og Anlægssummen" er den samlede sum for opførelse af Svømmebadet med undtagelse af de i Bilag 2 nævnte udgifter til OPPleverandørens køb af Grunden. f. "Byggefasen" er perioden fra Aftalens indgåelse og frem til Ibrugtagningstidspunktet. g. "Den Tilbudte Anlægsløsning" er den i Bilag 1 anførte anlægsløsning vedrørende Svømmebadet. h. "Direkte Aftale" er den som Bilag 6 vedhæftede aftale mellem Randers Kommune, Leisure /40

10 Danmark ApS, Randers Leisure Center A/S, Randers Leisure Ejendomsselskab A/S, Arbejdernes Landsbank A/S, Gribskov Gruppen A/S og GMF Danmark ApS. i. "Driften" er summen af ydelser vedrørende vedligeholdelse, drift og service, jf. særligt punkt 0, litra a, b, c og d. j. "Driftsfasen" er perioden fra Ibrugtagningstidspunktet og frem til Aftalens ophør. k. "Ejerlejlighed nr. 1" er Svømmebadet med tilhørende fælles faciliteter, dvs. kælder, stueetage, del af 1. sal, jf. Bilag 3 (Arealplan - ejerlejlighedsopdeling). l. "Ejerlejlighed nr. 2" er fitnesscenter på 2. sal, jf. Bilag 3 (Arealplan - ejerlejlighedsopdeling). m. "Enhedsbetalingen" er den årlige betaling, som Randers Kommune kvartalsvis betaler til OPPleverandøren i Driftsfasen, og som dækker samtlige OPP-leverandørens tilgodehavender hos Randers Kommune, hvor ikke andet er udtrykkeligt anført i Aftalen. n. "Finansier" er OPP-leverandørens primære eksterne finansieringsinstitutter i relation til Aftalen, og som er omfattet af den Direkte Aftale. o. "Force Majeure" er ekstraordinære omstændigheder, der opstår uden Partens skyld, og som Parten ikke er herre over og ikke burde have forudset. Force Majeure foreligger fx ved krig, usædvanlige naturbegivenheder, strejke, lockout, sabotage eller terrorisme. p. "Funktionsmangler" er manglende opfyldelse af de funktionsbaserede krav, jf. Bilag 1, /40

11 herunder manglende overensstemmelse med Den Tilbudte Anlægsløsning, samt fejl og mangler ved Svømmebadet. q. "Gennemgang ved Ibrugtagning" er den overtagelsesprøve, som ved Byggefasens afslutning skal gennemføres vedrørende Arbejdet. Der skal herunder ske en afprøvning af de tekniske anlæg og fremlægges dokumentation for, at Svømmebadet kan ibrugtages i overensstemmelse med Aftalen. r. "Grunden" er del af, matr. nr. 156a, 156m, 33a, Randers Markjorder, der overdrages til OPP-leverandøren, jf. Bilag 2 med rids. s. "Ibrugtagningstidspunktet" er Driftsfasens første dag. t. "Kontraktperioden" er Byggefasen og Driftsfasen. u. "Købsaftalen" er aftalen mellem Randers Kommune og OPP-leverandøren vedrørende OPP-leverandørens køb af Grunden. v. "Ophørsdagen" er Driftsfasens sidste dag ved Aftalens ordinære udløb. w. "Parkeringsløsning" er det af OPP-leverandøren udarbejdede forslag til opfyldelse af Randers Kommunes krav til etablering af parkeringspladser på Grunden og på byggefelt I, jf. kortbilag (Bilag 4). x. "Randers Kommunes Brugsret" er den samlede brugsret til Svømmebadet, som i henhold til Aftalen tilkommer Randers Kommune fra Ibrugtagningstidspunktet. y. "Svømmebadet" er det samlede bygge- og anlægsarbejde vedrørende Ejerlejlighed 1 med samtlige /40

12 tilhørende faciliteter og tekniske installationer, udearealer samt driftstilbehør og inventar, som OPPleverandøren har påtaget sig dels at anlægge og indrette dels at vedligeholde og drive, jf. Bilag 1 og Aftalen i øvrigt, og som OPPleverandøren skal stille til rådighed for Randers Kommune i overensstemmelse med Randers Kommunes Brugsret. z. "Tidsplan" er den af OPP-leverandøren udarbejdede og Randers Kommune godkendte tidsplan for Byggefasen med angivelse af væsentlige deadlines, herunder for lokalplanfasen, jf. Bilag 10. æ. "Tilbudsmodellen" er OPP-leverandørens prissætning af ydelser, der skal leveres i henhold til Aftalen, som opgjort og oplyst i overensstemmelse med udbudsmaterialet og vedlagt Aftalen som Bilag 12. ø. "Underentreprenører" er alle OPP-leverandørens medkontrahenter, der har relation til Aftalen, bortset fra Finansieren. 3. Ikrafttræden 3.1 Aftalen træder i kraft på datoen for Aftalens underskrift. 4. Aftalevilkår 4.1 Aftalen indeholder de vilkår, som er gældende i retsforholdet mellem Randers Kommune og OPP-leverandøren. Aftalen sammenfatter udtømmende de vilkår, som Parterne har opnået enighed om. Der kan således ikke støttes ret på vilkår, der fremgår af de dokumenter, der er blevet udarbejdet i forbindelse med den forudgående udbudsprocedure, hvis sådanne vilkår ikke genfindes i Aftalen /40

13 4.2 Hvor det i Aftalen er anført, at en Part skal give meddelelse, godkendelse, anmodning eller lignende til den anden Part eller i øvrigt reagere over for den anden Part, skal sådanne meddelelser, godkendelser, anmodninger eller lignende være skriftlige, medmindre andet fremgår af Bilag Aftalens vilkår går forud for angivelser i bilagene, medmindre det udtrykkeligt fremgår af bilagene, at Parterne ønsker at foretage en fravigelse fra Aftalen. 4.4 Hvis en bestemmelse i Aftalen tilsidesættes som ugyldig, skal Aftalen i øvrigt opretholdes, og den ugyldige bestemmelse erstattes med en gyldig bestemmelse, der i sit indhold ligger så tæt på den ugyldige bestemmelse, som det er muligt. 4.5 Ændringer til Aftalen skal, for at være gyldige i forhold til Aftalens vilkår, udarbejdes i form af skriftlige allonger til Aftalen, som tydeligt angiver, på hvilke punkter fravigelser skal ske. Allongerne dateres og underskrives særskilt, men sidenummereres kontinuerligt i forlængelse af Aftalens sidenummerering. 4.6 Retsforholdet mellem Parterne afgøres efter dansk ret. 5. Ydelserne 5.1 Medmindre andet fremgår af Aftalen, bærer OPP-leverandøren den fulde risiko, der er forbundet med at opføre, eje og drive Svømmebadet, herunder for de anlægsarbejder, der skal udføres på Grunden, jf. punkt og punkt 0 nedenfor Byggefasen OPP-leverandøren skal projektere, anlægge, opføre samt indhente myndighedsgodkendelse af Svømmebadet med tilhørende udenomsarealer på Grunden og byggefelt I, herunder parkeringsarealer, til-/frakørsel mv. i overensstemmelse med Den Tilbudte Anlægsløsning, til opfyldelse af de krav og vilkår, som er fastlagt i blandt andet Bilag 1 og Købsaftalen. Randers Kommune udsteder fuldmagt til OPP-leverandøren til brug for indhentelse af myndighedsgodkendelser i forbindelse med byggeansøgning mv. for den del af arealet, der ligger uden for Grunden. Svømmebadet skal etableres som en selvstændig ejerlejlighed, der skal kunne fungere uafhængigt af OPP-leverandørens planlagte tilknyttede faciliteter /40

14 Når byggeriet er så fremskredent, at der er etableret aflukkede husrum, som varigt skal udgøre en bestanddel af bygningen, opdeles ejendommen i 2 ejerlejligheder - Ejerlejlighed nr. 1 og Ejerlejlighed nr. 2, jf. Bilag 3. Der udarbejdes Ejerlejlighedsforeningsvedtægt med tilhørende servitut vedrørende om adgangsforhold for Ejerlejlighed nr. 2. Ejerlejlighedsvedtægt og servitut skal godkendes af Randers Kommune. Efter Byggefasens afslutning skal OPP-leverandøren på Ibrugtagningstidspunktet stille Svømmebadet til rådighed for Randers Kommune i overensstemmelse med Randers Kommunes Brugsret til Svømmebadet i Driftsfasen Etablering af parkeringspladser og faciliteter OPP-leverandørens skal på Grunden og på byggefelt I etablere det antal parkeringspladser, som følger af parkeringsnormen. Parkeringspladserne etableres og anlægges som beskrevet i Bilag 1. For så vidt angår OPP-leverandørens brugsret i Driftsfasen henvises til punkt 16 nedenfor. For så vidt angår OPP-leverandørens ret til at anvende byggefelt I efter Driftsfasens udløb henvises til punkt 16.2 og 24.4 nedenfor Udarbejdelse af lokalplan og kommuneplantillæg Der foreligger lokalplanforslag - Lokalplan 578, Randers Svømmebad (Bilag 1Y). På baggrund af OPP-leverandørens Anlægsløsning, som er godkendt af Randers Kommune, udarbejdes lokalplan og kommuneplantillæg. OPP-leverandørens og Randers Kommunes samarbejde om tilvejebringelse af lokalplan og kommuneplantillæg er nærmere reguleret i forretningsorden for samarbejde (Bilag 8) OPP-leverandørens projekteringsomkostninger i lokalplanfasen Når udkast til lokalplanforslag er godkendt af Randers Byråd i henhold til Tidsplanen, skal OPP-leverandøren være berettiget til at igangsætte projektering efter nærmere aftale med Randers Kommune. Hvis lokalplanforslaget ikke efterfølgende vedtages, og OPP-kontrakten og Købsaftalen bortfalder, skal OPP-leverandøren være berettiget til at modtage en godtgørelse på de af OPP-leverandøren dokumenterede afholdte projekteringsomkostninger, dog maks. kr , /40

15 Randers Kommune er i så fald berettiget til uden yderligere vederlagsforpligtelse at anvende projektmateriale uden begrænsninger, bortset fra den ophavsret, som i henhold til lovgivningen tilkommer de rådgivere, som har udarbejdet projektmaterialet /40

16 5.1.2 Driftsfasen OPP-leverandøren skal stille Svømmebadet til rådighed for Randers Kommune i velvedligeholdt, funktionsdygtigt og rengjort stand i overensstemmelse med Aftalen og Randers Kommunes Brugsret, som nærmere angivet i Bilag 1. Med henblik herpå påtager OPP-leverandøren sig blandt andet at levere følgende delydelser: a. Løbende vedligeholdelse og fornyelse af Svømmebadet (både indvendigt og udvendigt), herunder vedligeholdelse og fornyelse af installationer og vedligeholdelse og fornyelse af anlæg på Grunden, herunder vedligeholdelse og fornyelse af den tilbudte Parkeringsløsning, som nærmere angivet i Bilag 1, herunder den i Bilag 1 indeholdte drifts- og vedligeholdelsesmanual (Bilag 1V). b. Løbende levering af serviceydelser, forsyninger med vand, varme, el og renovation, drift og vedligeholdelse af udearealer, foreståelse af bygningsdrift, herunder ansættelse af eventuelt driftspersonale, anskaffelse af nødvendige materialer, værktøj og maskiner, pedelfunktion, sikkerhed og brandslukning, adgangskontrol og eventuel vagt samt personale med nødvendige kvalifikationer til drift af Svømmebadet, som nærmere angivet i Bilag 1, herunder den i Bilag 1 indeholdte drifts- og vedligeholdelsesmanual (Bilag 1V). c. Løbende sikring af kvalitetskrav og hygiejniske forhold i overensstemmelse med de til enhver tid gældende myndighedskrav, pt. bekendtgørelse nr. 458 af 28. april 2010 om svømmebadsanlæg mv. og disses vandkvalitet, som nærmere angivet i Bilag 1, herunder den i Bilag 1 indeholdte drifts- og vedligeholdelsesmanual (Bilag 1V). d. Renhold af Svømmebadet, herunder inventar samt anlæg og udenomsarealer på Grunden, som nærmere angivet i Bilag 1, herunder den i Bilag 1 indeholdte drifts- og vedligeholdelsesmanual (Bilag 1V). 5.2 Randers Kommunes ydelser omfatter udførelse af opgaver, som Randers Kommune har påtaget sig i medfør af Aftalen samt betaling til OPPleverandøren som fastlagt i Betalingsmekanismen for Randers Kommunes brug af Svømmebadet (Bilag 7) og nedenfor i punkt /40

17 Kapitel 2 - Byggefasen samt ibrugtagning 6. Bygge- og Anlægssummen 6.1 OPP-leverandøren oplyser, at Bygge- og Anlægssummen for Svømmebadet vil udgøre ikke under kr ,00 ekskl. moms. 7. Ansvar i Byggefasen 7.1 OPP-leverandøren har ansvaret for, at ydelserne, jf. punkt 5.1.1, leveres i overensstemmelse med de funktionsbaserede krav, som er fastlagt i Bilag 1 og Den Tilbudte Anlægsløsning, samt eventuelle aftalte ændringer hertil. OPPleverandøren forpligter sig til, at ydelserne opfylder de krav og betingelser, der fremgår af disse dokumenter, samt de krav og betingelser, der efter almindelige forudsætninger skal være opfyldt med henblik på Den Tilbudte Anlægsløsnings funktion. Ydelserne skal, medmindre andet er aftalt, erlægges i en sædvanlig god kvalitet og i overensstemmelse med sædvanlig god praksis i branchen samt gældende miljø-, arbejdsmiljø-, sundheds- og sikkerhedsforskrifter på tidspunktet for ydelsernes erlæggelse. 7.2 OPP-leverandøren er bygherre og ejer af Svømmebadet og har, hvor andet ikke udtrykkeligt fremgår af Aftalen, det fulde ansvar for, at Svømmebadet (herunder anlægsarbejder på Grunden) færdiggøres til Ibrugtagningstidspunktet. OPP-leverandøren bærer således den fulde risiko for manglende eller mangelfulde ydelser fra Underentreprenører, herunder som følge af disses insolvens, ligesom OPP-leverandøren bærer risikoen for hændelige begivenheder, der måtte indtræffe i Byggefasen. Bygherreansvar omfatter tillige ansvar i forhold til tredjemand, og OPP-leverandøren påtager sig at friholde Randers Kommune for krav fra tredjemand, der udspringer af forhold, som OPP-leverandøren bærer ansvaret for. 7.3 Randers Kommune godtgør som grundsælger OPP-leverandørens omkostninger til imødegåelse af uforudsete forhold vedrørende fortidsminder, geotekniske forhold og/eller forurening, hvis disse forhold viser sig at være væsentlig anderledes, end hvad OPP-leverandøren med rette kunne forvente på baggrund af udbudsmaterialets oplysninger og forudsætninger, oplysninger og forudsætninger i De Funktionsbaserede Krav (Bilag 1) samt OPPleverandørens kendskab til Grunden i øvrigt, hvis dette medfører hindringer for gennemførelsen af Svømmebadet, og hvis sådanne uforudsete forhold medfører meromkostninger for OPP-leverandøren. Randers Kommunes ansvar for uforudsete forhold vedrørende fortidsminder, geotekniske forhold og/eller forurening er begrænset til købesummen for Grunden. OPP-leverandøren kan ikke herudover rejse krav mod Randers /40

18 Kommune for uforudsete forhold vedrørende Grunden. Konstateres der sådanne forhold, indvilger begge parter dog i at indgå i en dialog med henblik på at finde en løsning. 8. Ibrugtagningstidspunktet og Gennemgang ved ibrugtagning 8.1 Ibrugtagning skal senest ske den 1. august Senest 6 måneder inden ibrugtagning meddeler OPP-leverandøren det planlagte Ibrugtagningstidspunkt til Randers Kommune. Det meddelte Ibrugtagningstidspunkt vil herefter være bindende for OPP-leverandøren, medmindre der sker udsættelse, jf. punkt Ibrugtagning i overensstemmelse med punkt 8.1 er betinget af, at der gennemføres en overtagelsesprøve i form af Gennemgang ved Ibrugtagning i overensstemmelse med de procedurer, der fremgår af Bilag 8, og at det ved denne gennemgang kan konstateres, at Svømmebadet er fuldt funktionsdygtigt og fri for Funktionsmangler i overensstemmelse med kravene i Bilag 1 og Den Tilbudte Anlægsløsning, bortset fra mindre betydende mangler, der kan udbedres uden væsentlig gene for anvendelsen af Svømmebadet. 8.3 OPP-leverandøren har ret og pligt til at udbedre de mangler, der konstateres under Gennemgang ved Ibrugtagning. Udbedring skal ske inden for en rimelig frist fastsat af Randers Kommune. Sker dette ikke, skal Randers Kommune fastsætte en yderligere kort frist til udbedring. Mangler, der efter udløbet af denne frist ikke er udbedret, kan Randers Kommune lade udbedre for OPPleverandørens regning. Beløbet modregnes i førstkommende Enhedsbetaling. 8.4 Randers Kommunes Ibrugtagning er betinget af: At ejendommen er opdelt i ejerlejlighed (Ejerlejlighed nr. 1 og Ejerlejlighed nr. 2) At der er udarbejdet ejerforeningsvedtægt, som er godkendt af Randers Kommune At der er udarbejdet servitut om adgangsforhold for Ejerlejlighed nr. 2, som er godkendt af Randers Kommune At der foreligger dokumentation for, at den forudsatte finansiering, som beskrevet i følgende bilag til Den Direkte Aftale: Bilag 5 - Notat fra Deloitte af 25. maj vilkår for 3. prioritetsfinansiering Bilag 7 - Notat fra Deloitte af 25. maj vilkår for 1. prioritetsfinansiering /40

19 Bilag 8 - Notat fra Deloitte af 25. maj vilkår for 2. prioritetsfinansiering er tilvejebragt At den garanti, som i henhold til Operation Agreement mellem Randers Leisure Center A/S og GMF Danmark ApS (bilag 3 til Den Direkte Aftale) på kr ,00 er tilvejebragt. 9. Forsinkelse i Byggefasen 9.1 Hvis ibrugtagning forsinkes, jf. punkt 8.2, udskydes Ibrugtagningstidspunktet, jf. punkt 8.1. Driftsfasens udløb, jf. punkt 13.1, ændres ikke som følge af forsinkelse af Ibrugtagningstidspunktet, medmindre forsinkelsen skyldes en årsag, der giver OPP-leverandøren ret til tidsfristforlængelse, jf. punkt OPP-leverandøren har ret til tidsfristforlængelse med den virkning, at Driftsfasen forlænges med den periode, som Ibrugtagningstidspunktet er blevet forsinket som følge af én eller flere af følgende årsager: a. Force Majeure, jf. punkt 35. b. Offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes OPP-leverandørens egne forhold, herunder som følge af fund af fortidsminder, jf. punkt 7.3. c. Hvis lokalplan ikke er endelig vedtaget senest den 18. juni 2012 under forudsætning af, at det ikke skyldes OPP-leverandørens forhold. Såfremt denne dato overskrides, vil tidsplanen for byggeriet blive udskudt. d. Forsinkelse som følge af forhold som Randers Kommune som grundsælger er ansvarlig for, herunder hvis de geotekniske og/eller forureningsmæssige forhold viser sig at være væsentligt anderledes end, hvad OPPleverandøren kunne forvente, jf. ovenfor i punkt 7.3. e. Langvarig byggesagsbehandling i Randers Kommune, i det omfang der medgår mere end 20 kalenderdage fra OPP-leverandørens indgivelse af fyldestgørende byggeandragende, indtil Randers Kommune meddeler byggetilladelse, og OPP-leverandøren ikke modtager kompensation fra Randers Kommune i overensstemmelse med punkt 9.4. f. Vejrligsbestemmelser, som nedbør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejrlig, som forhindrer eller forsinker arbejdet, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sædvanligt for den pågældende årstid og egn /40

20 Ved fastsættelse af tidsfristforlængelsen tages hensyn til, om kritiske byggeaktiviteter udskydes til måneder, som på grund af vejrlig ikke kan udnyttes fuldt ud. Ud over krav om tidsfristforlængelse, som fastsat i denne bestemmelse, kan OPP-leverandøren ikke fremsætte krav mod Randers Kommune som følge af en forsinkelse med Randers Kommunes ibrugtagning af de i denne bestemmelse anførte årsager, ligesom OPP-leverandøren ikke af andre årsager kan kræve en udskydelse af Randers Kommunes ibrugtagning. Bestemmelserne i dette punkt 9.2 og de øvrige bestemmelser, hvortil der henvises i dette punkt, gør således udtømmende op med OPP-leverandørens rettigheder i tilfælde af forsinkelse med Randers Kommunes ibrugtagning. 9.3 Randers Kommune og OPP-leverandøren skal søge forsinkelsen undgået eller begrænset ved sådanne dispositioner, som med rimelighed kan kræves. 9.4 Hvis der indtræder forsinkelse som følge af en af de årsager, der er nævnt i punkt 9.2, og OPP-leverandøren derfor har krav på tidsfristforlængelse, skal Randers Kommune være berettiget til at kræve forcering af Arbejdet for derved at reducere forsinkelsen af Randers Kommunes ibrugtagning mod at friholde OPP-leverandøren for dokumenterede udgifter forbundet med forceringen. 10. Forsikringer i Byggefasen 10.1 De forsikringer OPP-leverandøren tegner i Byggefasen fremgår af Bilag OPP-leverandøren har forud for Aftalens underskrift dokumenteret, at de i punkt 10.1 nævnte forsikringer er tegnet og præmie betalt for Byggefasen eller vil blive tegnet og præmie betalt for Byggefasen. OPP-leverandøren er forpligtet til at holde de i punkt 10.1 anførte forsikringer i kraft i hele Byggefasen. Dokumentation for, at OPP-leverandøren har opfyldt denne forpligtelse sker ved fremsendelse af den pågældende police eller bindende tilsagn om, at forsikringen vil blive tegnet Aftalens punkt 21.4 til 21.7 finder ligeledes anvendelse for de i punkt 10.1 nævnet forsikringer. 11. OPP-leverandørens overtagelse af medarbejdere i henhold til lov om virksomhedsoverdragelse 11.1 På Ibrugtagningstidspunktet overtager OPP-leverandøren fra Randers Kommune de medarbejdere, som har været beskæftiget ved Kærsmindebadet /40

21 (Bilag 9). Kærsmindebadet lukkes i forbindelse med Randers Kommune Ibrugtagning af svømmebadet Bilag 9 indeholder vilkårene for de medarbejdere, som skal overtages af OPPleverandøren. Randers Kommune meddeler i god tid inden Ibrugtagningstidspunktet, om der er sket ændringer i forhold til de medarbejdere, som skal overtages af OPP-leverandøren. I så fald udfærdiges nyt Bilag 9. OPP-leverandøren er dog ikke forpligtet til at overtage medarbejderforpligtelser, som overstiger de i Bilag 9 angivne Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse for de overtagne medarbejdere med Ibrugtagningstidspunktet som skæringsdag. Kapitel 3 - Driftsfasen 12. OPP-leverandørens ansvar og risiko i Driftsfasen 12.1 OPP-leverandøren har ansvaret for, at ydelserne, jf. punkt 0, litra a til litra d, til stadighed leveres i overensstemmelse med og opfylder de krav, der er fastlagt i Bilag 1, Den Tilbudte Anlægsløsning samt eventuelle aftalte ændringer hertil. OPP-leverandøren forpligter sig til, at ydelserne opfylder de krav og betingelser, der fremgår af disse dokumenter, samt de krav og betingelser, der efter almindelige forudsætninger skal være opfyldt med henblik på Den Tilbudte Anlægsløsnings funktion og Driften. Ydelserne skal, medmindre andet er aftalt, erlægges i en sædvanlig god kvalitet og i overensstemmelse med sædvanlig god praksis i branchen samt gældende miljø-, arbejdsmiljø-, sundheds- og sikkerhedsforskrifter på tidspunktet for ydelsernes erlæggelse. 13. Driftsfasens længde 13.1 Driftsfasen udløber den 31. juli 2042, medmindre andet følger af Aftalen. 14. Parternes samarbejde i Driftsfasen 14.1 Forretningsorden for samarbejde (Bilag 8) fastlægger rammer og vilkår for parternes samarbejde i Driftsfasen. OPP-leverandøren har pligt til at etablere en organisation som fastlagt i forretningsorden for samarbejde (Bilag 8) og udpege medlemmer til styregruppen, projektgruppen og driftsgruppen som fastlagt i forretningsorden for samarbejde (Bilag 8) OPP-leverandøren er forpligtet til inddragelse af Brugerne som fastlagt i forretningsorden for samarbejde (Bilag 8), herunder gennemførelse af brugertilfredshedsundersøgelser /40

22 14.3 OPP-leverandøren etablerer elektronisk projektarkiv og foretager rapportering som fastlagt i forretningsorden for samarbejde (Bilag 8) OPP-leverandøren er forpligtet til løbende at undersøge muligheden for optimering af opgaveløsningen i forhold til de i Aftalen fastlagte vilkår med henblik på optimering af den daglige drift og udnytte de besparelsesoptimeringsmuligheder, som OPP-leverandøren løbende bliver opmærksom på i Driftsfasen Parterne er forpligtet til at iagttage retningslinjer og vilkår i forretningsorden for samarbejde (Bilag 8). 15. Randers Kommunes Brugsret i Driftsfasen og ændringer i Randers Kommunes Brugsret i Driftsfasen på Randers Kommunes anmodning 15.1 Randers Kommunes Brugsret er nærmere fastlagt i Betalingsmekanismen (Bilag 7) Randers Kommune er indenfor de i Betalingsmekanismen (Bilag 7) fastlagte rammer berettiget til én gang årligt at foretage omdisponering i forhold til, hvilke tidspunkter og hvilke dele af Svømmebadet Randers Kommune ønsker at anvende. Randers Kommune kan således frit ændre fordelingen af hhv. timer og dele af Svømmebadet, så længe den samlede andel af Randers Kommunes Brugsret ikke overstiger de i Betalingsmekanismen (Bilag 7) angivne rammer. Én gang årligt fastlægger Randers Kommune i samarbejde med OPPleverandøren fordelingen af de timer og de dele af Svømmebadet, som Randers Kommune kan disponere over i henhold til Randers Kommunes Brugsret. Fordelingen fastlægges som udgangspunkt primo året for efterfølgende efterårssæson og samt næstkommende forårssæson (skoleåret), men justeres i samarbejde mellem Parterne inden opstart af forårssæsonen. Fordelingen fastlægges i henhold til de rammer og principper, der fremgår af Betalingsmekanismen (Bilag 7) og forretningsorden for samarbejde (Bilag 8) Randers Kommune er udover omdisponering indenfor Randers Kommunes Brugsret, jf. punkt 15.2 berettiget til at tilkøbe yderligere kapacitet i Svømmebadet på timebasis og til de timepriser, der fremgår af Betalingsmekanismen (Bilag 7) Hvis Randers Kommunes behov i Driftsfasen ændres, så Randers Kommune ikke længere har et behov svarende til Randers Kommunes Brugsret, skal Randers Kommune være berettiget til at indlede forhandlinger med OPPleverandøren med henblik på at undersøge mulighederne for en reduktion af /40

23 Randers Kommunes Brugsret samt regulering af Enhedsbetalingen. OPPleverandøren skal konstruktivt arbejde for at imødekomme Randers Kommunes ønske herom Randers Kommune er berettiget til at fremleje Randers Kommunes Brugsret til offentlige myndigheder samt herudover til private virksomheder til brug for sundhedsbehandling og genoptræning, dog kan Randers Kommune ikke foretage fremleje til andre end offentlige myndigheder og offentlige institutioner, medmindre OPP leverandøren skriftligt har meddelt sit samtykke. 16. Parkeringspladser 16.1 OPP-leverandøren har i Driftsfasen brugsret til byggefelt I, hvor OPPleverandøren i Byggefasen er forpligtet til at etablere parkeringspladser, jf. ovenfor punkt OPP-leverandøren betaler ikke særskilt vederlag herfor i Driftsfasen. OPP-leverandøren skal i Driftsfasen renholde, vedligeholde og forny parkeringsarealet både på Grunden og byggefelt I. Parkeringspladserne skal være offentligt tilgængelige. OPP-leverandøren er berettiget til at opkræve sædvanlig brugerbetaling Randers Kommune skal være berettiget til på et hvilket som helst tidspunkt i Driftsfasen at etablere nyt parkeringsdæk på byggefelt I. Parkeringsdækket etableres over eksisterende overfladeparkering. OPP-leverandøren skal tåle, at overfladeparkering på byggefelt I reduceres. OPP-leverandøren kan ikke fremsætte krav om kompensation herfor. OPP-leverandøren skal endvidere tåle de gener og begrænsninger i anvendelsen af parkeringsarealet på byggefelt I, som vil ske i tilfælde af, at Randers Kommune beslutter at etablere nyt parkeringsdæk. Ved udløbet af Driftsfasen har OPP-leverandøren ret til at forlænge aftale om brugsret til byggefelt I, så længe der drives svømmebad med offentlig adgang, jf. nedenfor punkt Betalingsmekanismen 17.1 Samtlige Randers Kommunes betalinger til OPP-leverandøren ifølge Aftalen sker, hvor andet ikke udtrykkeligt er angivet, ved Enhedsbetalingen som løbende betalinger i Driftsfasen, der reguleres, herunder indeksreguleres, i henhold til reguleringsbestemmelserne i Bilag 7 (Betalingsmekanismen), og faktureres over for Randers Kommune i Driftsfasens forløb /40

24 17.2 Betalingsmekanismen (Bilag 7) indeholder vilkårene for Randers Kommunes andel på 15% af OPP-leverandørens overskud efter skat Ved begyndelsen af et kvartal (1/1, 1/4, 1/7 og 1/10) er OPP-leverandøren berettiget til at fremsende betalingsanmodning vedrørende Enhedsbetalingen for kvartalet. Første Enhedsbetaling reduceres til at omfatte en forholdsmæssig andel af det kvartal, som Ibrugtagningstidspunktet falder i. Sidste Enhedsbetaling reduceres til at omfatte en forholdsmæssig andel af det kvartal, som Ophørsdagen falder i Enhedsbetalingen er på tidspunktet for Aftalens indgåelse aftalt til kr ,00 pr. år, skriver kroner ellevemillionerfemhundredetusinde 00/ Funktionsmangler i Driftsfasen 18.1 Ved Funktionsmangler i Driftsfasen sker der fradrag i Enhedsbetalingen i henhold til de regler, der er fastsat i Bilag 7. Randers Kommune er dog til enhver tid forpligtet til at betale minimum 50% af Enhedsbetalingen, indtil Randers Kommune afgiver meddelelse om ophævelse i henhold til Aftalens punkt Bortset fra, hvad der følger af punkt 18.1 (fradrag i Enhedsbetalingen) og punkt 25 (Randers Kommunes hæveadgang), er der ikke knyttet retsvirkninger til Funktionsmangler i Driftsfasen, jf. dog nedenfor punkt Fradrag i betalingerne, jf. punkt 18.1, fritager ikke OPP-leverandøren for hurtigst muligt at bringe ydelserne vedrørende Driften op på det niveau, der er fastlagt i Bilag Den i punkt 18.2 indeholdte ansvarsbegrænsning kan ikke påberåbes af OPPleverandøren, hvis OPP-leverandøren eller OPP-leverandørens Underentreprenører har tilsidesat Aftalens bestemmelser forsætligt eller ved grov uagtsomhed. I så fald kan Randers Kommune kræve den del af Randers Kommunes tab, der ikke dækkes af fradraget i henhold til punkt 18.1, erstattet efter danske rets almindelige erstatningsregler (ved modregning i købesummen, jf. punkt 26.4), efter at Randers Kommune har givet meddelelse om ophævelse i henhold til Aftalens punkt Det i punkt 18.1 beskrevne fradrag i Enhedsbetalingen kan undtagelsesvist reduceres, hvis det må anses for åbenbart urimeligt fuldt ud at opretholde fradraget i forhold til den ulempe, som Funktionsmanglen konkret har medført for Randers Kommune /40

25 Hvis Randers Kommune mener, at der skal ske fradrag i Enhedsbetalingen i henhold til dette punkt 18, ud over de fradrag, der er indeholdt i betalingsanmodningen, jf. punkt 17.3, er Randers Kommune berettiget til at modregne sådanne beløb. Det modregnede beløb indsættes på en deponeringskonto i Randers Kommunes navn. Randers Kommune skal skriftligt begrunde et sådan ekstra tilbagehold. Beløbet frigives til Randers Kommune, hvis OPP-leverandøren ikke inden 6 måneder, efter OPP-leverandøren har modtaget meddelelse om modregning, har iværksat procedure i henhold til punkt 43. Viser det sig efterfølgende, at Randers Kommune har modregnet for meget, skal det for meget modregnede efterbetales uden ugrundet ophold. Beløbet forrentes alene med den rente, der til enhver tid tilskrives deponeringskontoen. 19. Forsyning og energiforbrug 19.1 Randers Kommunes betaling for forsyning og energiforbrug i Driftsfasen er indeholdt i Enhedsbetalingen og reguleres i henhold til de bestemmelser, der er fastlagt i Bilag 7 (Betalingsmekanismen). 20. Betalinger 20.1 I tilfælde af uenighed om Enhedsbetalingen skal Randers Kommune betale de ubestridte dele af betalingsanmodningen. OPP-leverandøren er ikke berettiget til at undlade at erlægge kontraktmæssige ydelser på grund af uenighed om Enhedsbetalingen Når OPP-leverandøren har krav på kontantbetaling i henhold til Aftalen, kan fakturering ske hurtigst muligt. Beløbet faktureres med vilkår om løbedage på 30 kalenderdage efter forfaldsdag. Betaler Randers Kommune senere end sidste rettidige betalingsdag, svares der renter fra forfaldsdag i overensstemmelse med rentelovens rentesats Betalinger i henhold til Aftalen tillægges moms i henhold til den til enhver tid gældende momslovgivning. 21. Forsikringer i Driftsfasen 21.1 OPP-leverandøren er forpligtet til at tegne følgende forsikringer i Driftsfasen: a. Sædvanlig bygningsforsikring inkl. husejeransvarsforsikring og brandforsikring til fuld og nyværdi, /40

26 b. Sædvanlig erhvervsansvarsforsikring, herunder dækkende blandt andet omkostninger til genhusning, transport mv., hvis der opstår perioder, hvor Svømmebadet helt eller delvist ikke kan anvendes som forudsat i Aftalen, og c. Professionel erhvervs-/produktansvarsforsikring inkl. grundejeransvar for en sum på kr ,00 og en maksimal selvrisiko pr. skadesbegivenhed på kr ,00. De forsikringer, som OPP-leverandøren tegner i Driftsfasen, fremgår af Bilag OPP-leverandøren er forpligtet til at sørge for, at underleverandører ved Driftsfasens start og i hele Driftsfasen har sædvanlig ansvarsforsikring. OPPleverandøren er på forlangende forpligtet til at dokumentere, at dette er tilfældet ved at fremsende de relevante policer OPP-leverandøren har forud for Aftalens indgåelse dokumenteret, at de i punkt 21.1 nævnte forsikringer er tegnet eller vil blive tegnet. OPP-leverandøren er forpligtet til at holde de i punkt 21.1 anførte forsikringer i kraft i hele Byggefasen. Dokumentation for, at OPP-leverandøren har opfyldt disse forpligtelser, sker ved fremsendelse af de pågældende policer eller bindende tilsagn om, at forsikringer vil blive tegnet Hvor det er muligt, skal OPP-leverandøren sørge for, at forsikringsselskabet giver Randers Kommune skriftlig meddelelse, hvis en af de forsikringer, der er nævnt i punkt 21.1, opsiges, eller hvis præmien ikke betales. En sådan meddelelse skal gives med et varsel på minimum 20 Arbejdsdage før ophør af dækning Hvis præmien ikke betales, eller forsikringen ophører, er Randers Kommune berettiget til at betale præmien, alternativt tegne forsikringen. Disse tiltag sker for OPP-leverandørens regning OPP-leverandøren er forpligtet til uopholdeligt at meddele Randers Kommune enhver ændring af de forsikringsvilkår, der er oplyst i henhold til dette punkt Ved enhver forsikringsbegivenhed, der kan udløse udbetaling af en forsikringssum, der overstiger kr ,00, er Randers Kommune berettiget til at deltage i drøftelser mellem det pågældende forsikringsselskab og OPP-leverandøren vedrørende taksering af forsikringsbegivenheden samt udbetaling af forsikringssummen /40

27 Kapitel 4 - Prissætning og ændringer i Driftsfasen 22. Prissætning 22.1 OPP-leverandørens prissætning af ydelser, der skal leveres i henhold til Aftalen, er specificeret nærmere i Tilbudsmodellen (Bilag 12) og Betalingsmekanismen (Bilag 7) Alle priser og ydelser, der leveres i henhold til Aftalen, er eller bliver fastsat efter et åbent kalkulationsgrundlag, hvor alle forudsætninger og beregninger skal lægges frem De kalkulationer, der ligger til grund for OPP-leverandørens prissætning, fremgår af Tilbudsmodellen (Bilag 12). OPP-leverandøren skal på forlangende fremkomme med enhver oplysning til vurdering af fremlagte kalkulationer. OPP-leverandøren kan modsætte sig udlevering af dokumenter, hvis OPPleverandøren godtgør, at der vil være tale om udlevering af væsentlige forretningsmæssige hemmeligheder, og hvis en udlevering vil være skadelig for OPP-leverandørens konkurrenceevne. 23. OPP-leverandørens ændringsadgang/-pligt - Optimering 23.1 OPP-leverandøren har pligt til i hele Aftalens løbetid at optimere opgaveløsningen. Som led heri er OPP-leverandøren forpligtet til at henlede Randers Kommunes opmærksomhed på muligheden for at justere funktionskrav og eventuelle metoder foreskrevet i Bilag 1, jf. i øvrigt forretningsorden for samarbejde (Bilag 8) Hvis Randers Kommune beslutter at acceptere OPP-leverandørens forslag til optimering, tilfalder den herved opnåede besparelse Parterne med halvdelen til hver. Kapitel 5 Ophør af kontrakten 24. Aftalens ordinære udløb 24.1 Aftalen ophører ved Driftsfasens udløb, jf. punkt Senest 3 år før Ophørsdagen meddeler OPP-leverandøren Randers Kommune, om OPP-leverandøren vil forsætte driften af Svømmebadet efter Ophørsdagen. Hvis OPP-leverandøren ønsker at fortsætte driften, skal Randers Kommune senest 6 måneder efter OPP-leverandørens meddelelse herom meddele OPP /40

28 leverandøren, hvorvidt Randers Kommune ønsker at fortsætte brugen af Svømmebadet efter Ophørsdagen. I så fald indleder Parterne forhandling herom med henblik på indgåelse af aftale om Randers Kommunes brug af Svømmebadet efter Ophørsdagen. Betaling og øvrige vilkår for Randers Kommunes brug af Svømmebadet efter Ophørsdagen skal fastsættes ud fra, hvad der er almindeligt i markedet på det pågældende tidspunkt. Kan Parterne ikke nå til enighed om den leje, som Randers Kommune skal betale for brug af Svømmebadet, anmoder Parterne Det Danske Voldgiftsinstitut om at udpege to vurderingsmænd med relevant og omfattende erfaring til hver især og uafhængig af hinanden at vurdere markedslejen for Svømmebadet. Markedslejen fastsættes herefter som gennemsnittet af de to vurderingsmænds vurderinger. Ved fastsættelse af markedslejen skal de to vurderingsmænd tage udgangspunkt i, hvad der sædvanligvis i markedet betales i leje for et svømmebad med de faciliteter og funktioner, som Svømmebadet omfatter, under hensyntagen til Svømmebadets alder og stand Efter modtagelse af vurderingsmændenes vurdering har Randers Kommune ret til at meddele, at Randers Kommune ikke ønsker at fortsætte Randers Kommunes Brugsret efter Aftalens ordinære udløb. Efter modtagelse af vurderingsmændenes vurdering har OPP-leverandøren ret til at meddele, at OPP-leverandøren ikke ønsker at fortsætte Driften af Svømmebadet efter Aftalens ordinære udløb. Meddelelse herom skal fremkomme til den anden Part senest 1 måned efter modtagelse af vurderingsmændenes vurderinger Hvis OPP-leverandøren ønsker at forsætte driften af Svømmebadet efter Ophørsdagen, skal Parterne i forbindelse med de i punkt 24.1 fastsatte forhandlinger tillige indlede forhandling om indgåelse af aftale om OPPleverandørens leje af den del af Byggefelt I, hvor OPP-leverandøren har etableret parkeringspladser, jf. punkt Betaling og øvrige vilkår for leje af arealet skal fastsættes ud fra, hvad der er almindeligt i markedet på det pågældende tidspunkt. Kan Parterne ikke nå til enighed om den leje, som OPPleverandøren skal betale, anmoder Parterne Det Danske Voldgiftsinstitut om at udpege to vurderingsmænd med relevant og omfattende erfaring til hver især og uafhængig af hinanden at vurdere markedslejen for det pågældende areal. Markedslejen fastsættes herefter som gennemsnittet af de to vurderingsmænds vurderinger /40

29 Ved fastsættelse af markedslejen skal de to vurderingsmænd tage udgangspunkt i, hvad der sædvanligvis i markedet betales i leje for et areal som det pågældende. 25. Randers Kommunes hæveadgang 25.1 Hvis der foreligger en misligholdelse af OPP-kontrakten, som berettiger Randers Kommune til at ophæve OPP-kontrakten, er Randers Kommune ikke berettiget til at ophæve OPP-kontrakten uden forinden at sende følgende oplysninger til Finansiererne: a. Det forventede tidspunkt for ophævelsen. b. En detaljeret begrundelse for ophævelsen. c. En opgørelse over forfaldne krav i henhold til OPP-kontrakten. Randers Kommune, OPP-leverandøren og Arbejdernes Landsbank skal mødes snarest muligt og senest 8 Arbejdsdage efter, at Randers Kommune har fremsendt ophævelsesvarslet Ophævelse kan ske, hvis OPP-leverandøren væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til Aftalen. Ophævelse kan under alle omstændigheder ske, hvis Enhedsbetalingen som følge af nedslag for fejl og mangler, jf. Bilag 7, eller som følge af modregning i Enhedsbetalingen i medfør af Aftalens punkt 36.4 i et givet kvartal reduceres med 50% Ophævelse kan ske, hvis Ibrugtagningstidspunktet forsinkes med mere end 4 måneder, uden at dette skyldes de omstændigheder, der er anført i punkt 9.2. Hvis OPP-leverandøren kan give Randers Kommune fuld betryggende sikkerhed for, at Ibrugtagningstidspunktet ikke vil blive forsinket med mere end 6 måneder, kan ophævelse dog tidligst ske, hvis Ibrugtagningstidspunktet alligevel forsinkes med mere end 6 måneder, uden at dette skyldes de omstændigheder, der er anført i punkt Randers Kommune kan straks hæve Aftalen ved Tilbudsgivers, Driftsselskabet eller Ejendomsselskabets konkurs, i det omfang konkurslovens regler ikke er til hinder herfor. Randers Kommunes adgang til at hæve Aftalen i tilfælde af Tilbudsgivers, Driftsselskabet eller Ejendomsselskabets konkurs, sker med respekt af de vilkår, der er aftalt i Den Direkte Aftale Hvis konkursboet har ret til at indtræde i Aftalen i medfør af konkurslovens regler, skal konkursboet efter forespørgsel inden for en frist på 5 Arbejdsdage give meddelelse om, hvorvidt konkursboet vil indtræde /40

30 25.6 Reglen i punkt 25.4 gælder tillige hvis Tilbudsgiver, Driftsselskabet eller Ejendomsselskabet tages under rekonstruktionsbehandling, jf. konkurslovens kapitel 2, eller hvis OPP-leverandørens økonomiske forhold i øvrigt viser sig at være således, at OPP-leverandøren må antages at være ude af stand til at opfylde Aftalen. Hæveadgangen er dog betinget af, at OPP-leverandøren ikke har stillet eller på Randers Kommunes opfordring ikke straks stiller betryggende sikkerhed for Aftalens opfyldelse. Randers Kommunes adgang til at hæve Aftalen i dette tilfælde sker med respekt af de vilkår, der er aftalt i Den Direkte Aftale Randers Kommune kan hæve Aftalen, hvis Tilbudsgiver, Driftsselskabet eller Ejendomsselskabet skal opløses som følge af uopfyldte krav fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. Bestemmelsen finder ikke anvendelse, hvis OPPleverandøren inden 10 Arbejdsdage fra fremkomsten af et skriftligt påkrav fra Randers Kommune dokumenterer, at betingelserne for selskabets opløsning ikke er til stede, eller hvis OPP-leverandøren stiller fuldstændig sikkerhed for Aftalens opfyldelse. Randers Kommunes adgang til at hæve Aftalen i dette tilfælde sker med respekt af de vilkår, der er aftalt i den Direkte Aftale. 26. Hæveopgøret ved Randers Kommunes ophævelse i Driftsfasen 26.1 Svømmebadet overdrages til Randers Kommune Hvis ophævelsen sker i Driftsfasen, fastsættes købesummen for Svømmebadet til kr ,00 i første driftsår. Beløbet reduceres årligt svarende til afdragsdelen på et 28-årigt annuitetslån med en rente svarende til renten på OPP-leverandørens realkreditlån. I de første 3 år fastholdes hæveopgøret dog ekstraordinært på kr ,00, jf. Bilag Hvis den registreringsforretning, som gennemføres i forbindelse med afleveringsforretningen, jf. nedenfor punkt 30, viser, at Svømmebadet ikke er vedligeholdt som forudsat i Aftalen, herunder at der konstateres Funktionsmangler, er Arbejdernes Landsbank A/S forpligtet til, inden overdragelse af Svømmebadet til Randers Kommune, at bringe Svømmebadet op på en kontraktmæssig vedligeholdelsesstandard, jf. Bilag 1 og afholde omkostningerne forbundet hermed Hvis Randers Kommune på ophævelsestidspunktet har forfaldne krav mod OPP-leverandøren, godskrives sådanne forfaldne krav og modregnes i købesummen Udover fradrag og eventuel modregning, som anført ovenfor, godskrives Randers Kommune kr ,00 for den gene og merudgift, som Randers /40

31 Kommune påføres som følge af, at OPP-leverandøren ikke gennemfører Driften i den resterende del af aftaleperioden. Hvis Randers Kommune skal overtage eller faktisk overtager medarbejdere fra OPP-leverandøren, udarbejdes der sædvanlig refusionsopgørelse for de forpligtelser, som påhviler OPPleverandøren over for de pågældende medarbejdere som overtages Randers Kommune kan ikke rejse krav mod OPP-leverandøren i anledning af Randers Kommunes ophævelse af Aftalen, udover hvad der fremgår af dette punkt Hæveopgøret ved Randers Kommunes ophævelse i Anlægsfasen 27.1 Hvis ophævelse sker i Anlægsfasen, er Randers Kommune berettiget, men ikke forpligtet til at erhverve Svømmebadet. I givet fald aftaler Parterne de nærmere vilkår. 28. OPP-leverandørens hæveadgang 28.1 OPP-leverandøren kan hæve Aftalen, hvis Randers Kommune væsentligt misligholder sine forpligtigelser i henhold til Aftalen, og dette påfører OPPleverandøren så alvorlige gener, at Randers Kommune ikke rimeligvis kan kræve Aftalen opretholdt Hvis Aftalen ophæves efter punkt 28.1, skal Svømmebadet overdrages til Randers Kommune, og det økonomiske opgør ske i henhold til punkt Det økonomiske opgør ved OPP-leverandørens ophævelse 29.1 Ved OPP-leverandørens ophævelse i Driftsfasen overdrages Svømmebadet til Randers Kommune Svømmebadets værdi fastsættes svarende til Bygge- og Anlægssummen reduceret med afdragsdelen af en annuitet med en løbetid svarende til Driftsperioden (28 år), jf. Bilag Hvis den registreringsforretning, som gennemføres i forbindelse med afleveringsforretningen, jf. nedenfor punkt 30, viser, at Svømmebadet ikke er vedligeholdt som forudsat i Aftalen, særligt Bilag 1, er Arbejdernes Landsbank A/S forpligtet til, inden overdragelse af Svømmebadet til Randers Kommune, at bringe Svømmebadet op på en kontraktmæssig vedligeholdelsesstandard, jf. Bilag 1 og afholde omkostningerne forbundet hermed /40

32 29.4 Hvis ophævelsen sker i Anlægsfasen, fastsættes Svømmebadets værdi på baggrund af en opgørelse af den del af Arbejdet, som OPP-leverandøren har udført, herunder købsprisen for Grunden, jf. Bilag Hvis Randers Kommune på ophævelsestidspunktet har forfaldne krav mod OPP-leverandøren, godskrives og modregnes de forfaldne krav i det økonomiske opgør OPP-leverandøren godskrives kr ,00 pr. resterende hele år i Driftsfasen. Det nævnte beløb godskrives som eneste kompensation uafhængig af OPP-leverandørens forventelige eller faktiske indtægter ved Driften i den resterende aftaleperiode Hvis Randers Kommune skal overtage eller faktisk overtager medarbejdere fra OPP-leverandøren, udarbejdes der sædvanlig refusionsopgørelse for de forpligtelser, som påhviler OPP-leverandøren over for de pågældende medarbejdere, som er overtages OPP-leverandøren kan ikke rejse krav mod Randers Kommune i anledning af OPP-leverandørens ophævelse af Aftalen, udover hvad der fremgår af punkterne 29.1 til Fælles regler for ophævelse 30.1 OPP-leverandøren anerkender Randers Kommunes væsentlige interesse i, at en ophævelse er til mindst mulig gene for Brugerne, og vil loyalt bestræbe sig på at minimere sådanne gener. En tilsvarende forpligtelse påhviler Randers Kommune over for OPP-leverandøren Samtidig med ophævelsen skal den Part, der hæver Aftalen, sørge for, at der skriftligt indkaldes til en registreringsforretning, der skal afholdes hurtigst muligt Ved registreringsforretningen skal der udfærdiges et dokument med henblik på at vurdere, om Svømmebadet er vedligeholdt som forudsat i Aftalen, eller om der kan konstateres Funktionsmangler i forhold til den kontraktmæssige vedligeholdelsesstandard, jf. Bilag 1H. Der foretages herunder en bygningsmæssig tilstandsvurdering for derved at identificere eventuelle byggeskader og anslå udgifter forbundet med opretning af byggeskaderne. De byggeskader, der skal identificeres, er kun skader, der efter almindelige normer ikke ville være ved et byggeri med den pågældende alder, og som har været vedligeholdt løbende. Dokumentet underskrives af Parterne, medmindre registreringen foretages efter proceduren i punkt /40

33 30.4 Hvis en Part, der har været indvarslet, ikke er repræsenteret ved registreringsforretningen, kan denne gennemføres uden den pågældende Parts medvirken. Den mødte Part skal snarest muligt give den anden Part skriftlig underretning om registreringens gennemførelse og om registreringsprotokollens indhold Ved ophævelse fastsættes købesummen til det beløb, som Randers Kommune skal betale OPP-leverandøren i overensstemmelse med det økonomiske hæveopgør, som fastlagt i punkt 26, hvor ophævelse sker af Randers Kommune, eller i punkt 29, hvor ophævelse sker af OPP-leverandøren. Købesummen deponeres på overtagelsesdagen, jf. punkt Købesummen frigives, når købsaftalen er endeligt tinglyst uden anmærkninger. Der udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse med overtagelsesdagen som skæringsdag. Randers Kommune overtager ingen gæld uden for købesummen, og Randers Kommune påtager sig ingen forpligtelser vedrørende Svømmebadet, som Randers Kommune ikke skal overtage efter Aftalen. Svømmebadet overdrages således fri for pantegæld og fri for lejemål Overtagelsesdagen fastsættes til 8 dage efter registreringsforretningens gennemførelse, medmindre der ved registreringsforretningen konstatereres Anlægsmangler, Funktionsmangler eller byggeskader. I så fald fastsættes overtagelsesdagen til 8 dage efter, at Arbejdernes Landsbank A/S har afhjulpet manglerne eller byggeskaderne, og Randers Kommune har godkendt afhjælpningen OPP-leverandøren skal loyalt medvirke til, at overdragelse til Randers Kommune sker således, at gener for Brugerne bliver minimeret mest muligt, ligesom OPP-leverandøren er forpligtet til at fremsende alt materiale udarbejdet af OPP-leverandøren og OPP-leverandørens rådgivere vedrørende projektering og drift af Svømmebadet. Randers Kommune skal være berettiget til at anvende det af OPP-leverandøren udarbejdede projektmateriale vedrørende Svømmebadet, som er nødvendig for Randers Kommune for at videreføre opgaven. 31. Direkte Aftale 31.1 Samtidig med indgåelsen af Aftalen har Parterne med Arbejdernes Landsbank indgået Direkte Aftale (Bilag 6), der nærmere regulerer: /40

34 a. Arbejdernes Landsbanks afværgeret (se garantistillelse, deponering) i tilfælde af Randers Kommunes ophævelse af Aftalen, herunder de procedurer der skal iagttages i denne forbindelse. b. Regulering af pengestrømme i Driftsselskabet på grundlag af OPPleverandørens forudsætninger for indtægter og udgifter i Base Case samt 4 supplerende scenarier, herunder Driftsselskabets mulighed for udlodning af udbytte samt Driftsselskabets betaling af management fee til GMF Danmark ApS. c. Garantistillelse på kr ,00 stillet af GMF Danmark ApS overfor Driftsselskabet til sikkerhed for Driftsselskabets opfyldelse af sine betalingsforpligtelser i tilfælde af svigtende indtjening og/eller stigende omkostninger. d. Randers Kommunes mulighed for at indtræde i OPP-leverandørens kontrakter med væsentlige underleverandører, herunder GMF Danmark ApS, i tilfælde af Aftalens ophævelse. Kapitel 6 - Fælles bestemmelser 32. Samarbejdsmodel 32.1 Med henblik på at sikre, at de overordnede målsætninger med Aftalen efterleves, er Parterne er forpligtet til i hele Aftalens løbetid at understøtte et samarbejde, således at alle ydelser stedse optimeres, og konflikter så vidt muligt undgås Samarbejdet organiseres i overensstemmelse med Bilag 8 (forretningsorden for samarbejde) Nærværende bestemmelse suppleres af bestemmelsen i punkt Dokumentation 33.1 I Bilag 8 (forretningsorden for samarbejde) er angivet, hvilken dokumentation vedrørende Svømmebadet og Driftsfasen, som OPP-leverandøren skal levere til Randers Kommune. Det er i Bilag 8 angivet, at materialet skal leveres i både papirformat og digitalt. Den digitale udgave erstatter ikke papirudgaven, og papirudgaven har forrang frem for den digitale udgave. Herudover fremgår frister for, hvornår dokumentationen skal leveres til Randers Kommune. 34. Randers Kommunes kontrol /40

35 34.1 Randers Kommune er berettiget, men ikke forpligtet til at føre løbende kontrol med OPP-leverandørens ydelser samt med alle arbejder og leverancer, der indgår eller skal indgå i ydelserne. OPP-leverandørens forpligtelser i henhold til Aftalen lempes på intet punkt, fordi Randers Kommune fører/undlader at føre kontrol. Kontrollen skal tilrettelægges, så den ikke er til gene for OPPleverandøren OPP-leverandøren skal vise imødekommenhed og i begrænset omfang og vederlagsfrit yde Randers Kommune praktisk bistand i forbindelse med de kontroltiltag, der er nævnt i punkt Randers Kommune har ret, men ikke pligt til at kommentere fremsendt dokumentation fra OPP-leverandøren. Randers Kommune oplyser løbende og loyalt OPP-leverandøren om kritisable forhold, som Randers Kommune måtte blive opmærksom på Det forhold, at Randers Kommune fører kontrol eller undlader at føre kontrol, kommenterer eller undlader at kommentere fremsendt dokumentation, ændrer ikke OPP-leverandørens ansvar i henhold til Aftalen. 35. Force Majeure 35.1 OPP-leverandøren er ansvarsfri, når korrekt opfyldelse af Aftalen er umulig som følge af Force Majeure OPP-leverandøren er ikke berettiget til betaling for de ydelser, der ikke leveres på grund af Force Majeure Randers Kommune er ansvarsfri, hvis Randers Kommunes manglende opfyldelse af Aftalen skyldes Force Majeure Hver Part afholder egne omkostninger/bærer egne tab som følge af en Force Majeure begivenhed. 36. Skadeforvoldelse 36.1 OPP-leverandøren er ansvarlig for person- eller tingskade, som forvoldes i forbindelse med Aftalens opfyldelse efter de erstatningsregler, der gælder i dansk ret Hvis OPP-leverandørens Underentreprenører i forbindelse med Aftalens opfyldelse forvolder person- eller tingskade under omstændigheder, der er /40

36 ansvarspådragende for OPP-leverandørens Underentreprenører efter de erstatningsregler, der gælder i dansk ret, hæfter OPP-leverandøren herfor både i forhold til Randers Kommune og i forhold til tredjemand Hvis tredjemand rejser krav mod Randers Kommune på grund af forhold, som OPP-leverandøren er ansvarlig for eller hæfter for i henhold til punkterne 36.1 og 36.2, skal OPP-leverandøren friholde Randers Kommune for enhver deraf følgende udgift Når størrelsen af krav efter dette punkt 36 kan opgøres, er Randers Kommune berettiget til at modregne dette krav i Enhedsbetalingen til OPP-leverandøren, som fastlagt i punkt 17, jf. dog punkt 18.1, 2. punktum. 37. ILO-konvention nr Randers Kommune er i medfør af ILO-konvention nr. 94 om arbejdsklausuler i offentlige kontrakter forpligtet til at sikre, at tjenesteydere og deres eventuelle underleverandører tilsikrer arbejdere løn (herunder særlige ydelser), arbejdstid og andre arbejdsvilkår, som ikke er mindre gunstige end de vilkår, der i henhold til kollektiv overenskomst, voldgiftskendelse, nationale love eller administrative forskrifter gælder for arbejde af samme art inden for vedkommende fag eller industri på den egn, hvor arbejdet udføres. OPPleverandøren forpligter sig til at sikre medarbejdere beskæftiget i Danmark med opgavens udførelse løn- og ansættelsesvilkår som nævnt ovenfor og er forpligtet til at orientere de ansatte om de gældende arbejdsvilkår. 38. Forholdet til lejeretten 38.1 Den del af OPP-leverandørens ydelse, der udgøres af tilrådighedsstillelse af Svømmebadet, er et lejeforhold omfattet af erhvervslejeloven, i det omfang denne lov ikke gyldigt er fraveget i Aftalen OPP-leverandøren kan ikke med hjemmel i lejelovgivningens deklaratoriske regler, herunder bestemmelserne i erhvervslejelovens kapitel 3, kræve noget beløb af Randers Kommune, der ikke ville kunne kræves i henhold til Aftalen Randers Kommune kan ikke med hjemmel i lejelovgivningens deklaratoriske regler, herunder bestemmelserne i erhvervslejelovens kapitel 3, kræve nogen betaling nedsat eller udskudt, som OPP-leverandøren er berettiget til i henhold til Aftalen Lejeforholdet er uopsigeligt i Driftsfasen, hvor andet ikke følger af Aftalen /40

37 38.5 Parterne er enige om, at hvor Aftalen ikke regulerer et forhold, således at Parterne herefter normalt vil falde tilbage på lejelovgivningens deklaratoriske regler, skal disse regler kun anvendes, hvor det er foreneligt med Aftalens særlige karakter samt fortolkes under hensyntagen til Aftalens særlige karakter. 39. OPP-leverandørens overdragelse af rettigheder og pligter 39.1 OPP-leverandørens overdragelse til eje eller sikkerhed af Ejendommen eller af rettigheder i henhold til Aftalen, herunder retten til vederlag, skal ske med respekt af Randers Kommunes rettigheder og må ikke være til hinder for Randers Kommunes adgang til at overtage Ejendommen ved Aftalens ophør Uden Randers Kommunes samtykke kan OPP-leverandøren ikke overdrage sine forpligtelser i henhold til Aftalen. 40. Randers Kommunes overdragelse af rettigheder og pligter 40.1 Randers Kommune kan overdrage sine rettigheder i henhold til Aftalen, herunder ved hel eller delvis fremleje af Svømmebadet i overensstemmelse med punkt Randers Kommune kan overdrage sine forpligtelser efter Aftalen til offentlige myndigheder og offentlige institutioner. Randers Kommune kan kun overdrage sine forpligtelser efter aftalen til andre end offentlige myndigheder og offentlige institutioner, hvis OPP-leverandøren skriftligt har meddelt sit samtykke. 41. Tinglysning 41.1 Randers Kommune kan til enhver tid kræve samtlige sine rettigheder i henhold til Aftalen tinglyst servitutstiftende på Grunden, matr. nr. 33a, 156a og 156m, Randers Markjorder. Påtaleberettiget er Randers Kommune Servitutten skal tinglyses forud for al pantegæld og privatretlige servitutter Efter opdeling i Ejerlejlighed nr. 1 og Ejerlejlighed nr. 2 omhandler Aftalen alene Ejerlejlighed nr. 1 (Svømmebadet). Kapitel 7 - Tvister /40

38 42. Hovedregel 42.1 Det tilstræbes, at tvister løses hurtigt og på lavest muligt niveau. Tvister, der ikke kan løses ud fra disse retningslinjer, henvises i Byggefasen til afgørelse i den i forretningsorden for samarbejde (Bilag 8) definerede styregruppe og i Driftsfasen til driftsgruppen. Hvis der ikke kan opnås enighed om tvistens løsning i styregruppen, henvises uenigheden til det i punkt 43 nævnte organ. 43. Foregreben tvisteløsning 43.1 Ved tvister, der ikke kan løses i mindelighed mellem Parterne, anmoder Parterne Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed om at udpege en bedømmer i henhold til voldgiftsnævnets regler om foregreben tvistløsning Forelæggelse af tvister eller uoverensstemmelser følger Regler om foregreben tvisteløsning ved Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed med følgende modifikationer: a. Hver part kan i almindelighed kun afgive et skriftligt indlæg til bedømmeren. b. Bedømmerens tilkendegivelse anses accepteret med bindende virkning for en part, hvis den pågældende ikke senest 10 Arbejdsdage efter tilkendegivelsens afgivelse skriftligt har meddelt bedømmeren, at tilkendegivelsen afvises. c. Parterne kan tidligst foranstalte syn og skøn, jf. punkt 44, eller iværksætte voldgiftsbehandling, jf. punkt 45, 2 måneder efter forelæggelse for bedømmeren er iværksat. Syn og skøn kan dog foranstaltes tidligere, hvis øjemedet i modsat fald forspildes. 44. Syn og skøn 44.1 Hvis der i tilfælde af uoverensstemmelser mellem Parterne eller for at sikre bevisets stilling ønskes udmeldt syn og skøn, sker dette i overensstemmelse med Regler om udmeldelse af skønsmænd ved Voldgiftsnævnet for Bygge- og anlægsvirksomhed. 45. Voldgift 45.1 Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med Aftalen, skal afgøres efter Regler for behandling af sager ved Det Danske Voldgiftsinstitut (Danish /40

39 Arbitration). Alle medlemmer af voldgiftsretten udnævnes af Det Danske Voldgiftsinstitut i overensstemmelse med ovennævnte regler Med henblik på at sikre en hurtig behandling af voldgiftsagen, er Parterne enige om, at der efter afgivelse af klageskrift og svarskrift snarest skal afholdes et møde, hvor sagens videre forløb aftales med bindende virkning. På mødet fastsættes bindende frister for forberedelsens yderligere skridt samt for den mundtlige forhandlings begyndelsestidspunkt. ***** Randers, den f. Randers Kommune: Randers, den f. Leisure Danmark ApS Randers, den f. Randers Leisure Center A/S Randers, den f. Randers Leisure Ejendomsselskab A/S Aftalens punkt 25.1, punkt 26.3, punkt 29.3, punkt 30.5 og punkt 30.6 tiltrædes af Arbejdernes Landsbank A/S: /40

40 Randers, den f. Arbejdernes Landsbank A/S /40