LOKAL PLAN JUNI 1989

Transkript

1 LOKAL PLAN JUNI 1989

2 I

3 REDEGØRELSE Lokalplanens område og baggrund Baggrund Område Lokalplanen er udarbejdet for i hovedtræk at regulere anvendelsen af det ca. 16 ha store areal, der er ubebygget, samt for at inddrage såvel dette a- real som en del af det areal, parcelhusgrundene langs Skolebakken udgør, i byzone. Det område, der er omfattet af lokalplanen, er vist på ovenstående kort.

4 4. Lokalplanens indhold Arealanvendelse Bebyggelsestæthed Lokalplanen er opdelt i fem områder (se bilag nr. 2). Område A må kun anvendes til offentligt formål, som for eksempel institutioner og offentlig administration samt til boligformål, tæt-lav bebyggelse og etagehusbebyggelse. Bebyggelsens stueetage kan dog også anvendes til liberale erhverv. Område B1 og B2 må kun anvendes til boligformål, såvel åben-lav som tæt-lav bebyggelse. Område C må kun anvendes til centerformål, det vil sige butikker, privat service, liberale erhverv m.v. I bebyggelsens øverste etager kan der dog indrettes boliger.0mråde D må kun anvendes til offentligt, rekreativt område, og udgør en del af en grøn kile fra Aalborgs midtby til det åbne land vest for Sofiendal. 1 A-området må bebyggelsesprocenten højst være 40. I B-områderne må bebyggelsesprocenten for åben-lav bebyggelse (fritliggende enfamiliehuse) højst være 30, mens den for tæt-lav bebyggelse (rækkehuse, kædehuse mm.) må være op til 40. I C-området, der er beregnet til centerfunktioner, kan der bygges noget tættere, idet bebyggelsesprocenten her kan være 60. I D-området må der ikke opføres bebyggelse, bortset fra enkelte mindre bygninger, som er nødvendige for arealets anvendelse til rekreativt område.

5

6 6. Etageantal og bygningshøjde I ingen af områderne må bebyggelse opføres med mere end to etager og udnyttelig tagetage. I A- og C-området må bygningerne være op til 11 m høje. I B-områderne må bygningerne være op til 8½ m høje. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Tillæg nr Aalborg byråd vedtog i 1986 Aalborg kommuneplan. Lokalplanen er i langt de fleste forhold i overensstemmelse med kommuneplanen, blandt andet med hensyn til intentionerne om at halvdelen af det ubebyggede areal skal være rekreativt område samt placeringen af centerområdet. Men i kommuneplanen var der ikke taget højde for en udvidelse af boligområdet langs Skolebakken. Der er derfor udarbejdet et tillæg nr til kommuneplanen. Tillægget omfatter kommuneplanens område 01, Stolpedalen, og område Bl, Stolpedalen. Lokalplanen kan ikke vedtages endeligt af Aalborg byråd, med mindre byrådet senest samtidig vedtager kommuneplantillægget.*) *) Det omtalte tillæg nr er vedtaget af Aalborg byråd den 29. august 1989.

7 7. Trafik Hasserisvej er stærkt trafikeret, og en vigtig forbindelse ind til Aalborgs bymidte. Men på strækningen fra Svalegårdsvej til Vesterbro er dens standard ikke velegnet til store trafikmængder eller høje hastigheder. Gennem lokalplanens udlæg af en ny vej mellem Hasserisvej og Stolpedalsvej vil det være muligt at etablere trafikdæmpende foranstaltninger på Hasserisvejs strækning mellem Thorsens Allé og Stolpedalsvej - eller endog at lukke strækningen helt for gennemkørende privat biltrafik. Herved vil der kunne ske en dæmpning af trafikken på Hasserisvej som helhed. Kommunens spildevandsplan Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan. Den nye bebyggelse skal separatkloakeres til ledninger i Hasserisvej og Stolpedalsvej. Spildevandet ledes via den afskærmende ledning vest for Gammel Hasseris til Renseanlæg Vest. Overfladevandet ledes ligeledes til ledninger i Hasserisvej og Stolpedalsvej, men af kapacitetsmæssige grunde skal der inden for lokalplanens område etableres forsinkelsesbassin. Varmeforsyning Miljø Fredningsforhold Offentlig service Området skal tilsluttes Aalborg kommunes fjernvarmeforsyning. Langs Hasserisvej er etableret en tinglyst fjernvarmeledning og pumpestation. Inden for Lokalplanens område er der ikke kendskab til depoter, der kan indebære forureningsrisiko for omgivelserne. Den nordøstlige del af området er omfattet af naturfredningslovens skovbyggelinie omkring skovområdet Mølleparken. Lokalplanens område hører under Stolpedalsskolen, der har elever til og med 10. klassetrin. Den ubebyggede del af lokalplanens boligområde er på ca. 4 ha og vil kunne rumme op til omkring nye boliger, afhængig af boligstørrelse. Boligerne indgår ikke i bolig- og befolkningsprognosen for Det påregnes, at en del af boligerne vil være ældrevenlige boliger, hvilket betyder, at antallet af skolebørn i området vil være begrænset. Skoleforvaltningen har dog meddelt, at man er betænkelig ved en Så stor udbygning som foreslået, idet boligerne ikke er forudsat i boligprognosen. Social- og sundhedsforvaltningen har meddelt, at den skitserede udbygning ikke medfører kapacitetsproblemer på institutionsområdet. Dog må det maksimale antal ældreegnede boliger højst være 50, såfremt de nærliggende plejehjem skal kunne tilgodese aktivitets- og plejebehovet. I Hasseris Bymidte, umiddelbar vest for Hasserisvej findes bibliotek, posthus, kirke, plejehjem samt butikker og privat service. Med lokalplanens udvidelse af centerområdet vil der være mulighed for yderligere udbygning af såvel offentlig som privat service i bydelen.

8 8. Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Dispensation Landzone til byzone Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2, stk. 3 bestemmelser om, at det på bilag nr. 1 med skravering viste område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift.

9 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr Hasseris Stolpedalen Thulebakken I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen skal sikre: at at at at en stor del af arealet anvendes til offentligt, rekreativt parkområde som et væsentligt led i den grønne kile, der forbinder Aalborgs bymidte med det åbne land vest for Sofiendal, der kan ske en udvidelse af centerområdet Hasseris Bymidte, der kan foretages en udvidelse af det eksisterende boligområde langs Skolebakken under hensyntagen til terrænets form og sammenhængen med den grønne kile, der kan etableres en hovedstiforbindelse gennem det rekreative område, som et vigtigt led i den grønne kile. 2. Lokalplanens område og zonestatus./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matrikelnumre: Cl. Hasseris By, Hasseris 8ao, 8ap, 9s, 9u, 8e, 8ag, 8am, 8an, _ 9x, 9z, 9ø, 9ab, 9ad, 9af, 9ah, 9 ak, 9 am, 9ao, 9 aq,13 b, 13 i, 13 k, 13 l, 14c, 14fb, 67f, 67 r, 67 cc, del af off. vejareal litra"b"og"q". samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme../ Lokalplanens område opdeles i A-, B-, C- og D- områder, som vist på bilag nr. 2. Med byrådets offentligt bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres det areal, som er vist med lodret skravering på kortbilag nr. 1, fra landzone til byzone.

10 2. I 3. Områdernes anvendelse A-området 3.1 Området må kun anvendes til offentligt formål samt boligformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til offentlig administration, offentligt og private institutioner af almennyttig karakter, anlæg inden for kultur og fritid samt boliger. Boligbebyggelsen må kun bestå af tæt-lav bebyggelse og/ eller etagehusbebyggelse. I bebyggelsens stueetage kan der tillades etableret liberale erhverv. B-områderne 3.2 Områderne må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben-lav bebyggelse (fritliggende énbolighuse) og/eller tæt-lav bebyggelse (række-, kæde-, gård-, terrassehuse og lignende) samt bebyggelse til fælles formål for områdets beboere (fælleshuse). C-området 3.3 Området må kun anvendes til centerformå1. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til butikker, liberale erhverv, restauranter, hoteller og privat service samt offentligt formål, såsom kontorer og mindre institutioner. I tilknytning til en butik kan der indrettes mindre værkstedsvirksomhed. I bebyggelsens 2. etage og tagetage kan der indrettes boliger. Den del af området, der er beliggende syd for vejen e-f skal fortrinsvis anvendes til primære centerfunktioner (butikker, restauranter, privat service og lignende) mens den del af området, der er beliggende nord for vejen e-f fortrinsvis skal anvendes til sekundære centerfunktioner (liberale erhverv mindre institutioner og lignende). D-området 3.4 Området må kun anvendes til offentligt formål. Inden for området må ikke opføres bebyggelse bortset fra mindre bygninger, som har tilknytning til områdets anvendelse som rekreativt område (park). Alle områderne 3.5 I alle områderne kan der opføres mindre transformerstationer og andre tekniske anlæg, som er nødvendige for områdernes forsyning, når de udformes og placeres under hensyntagen til bebyggelsens og friarealernes karakter. Arealerne nærmest Hasserisvej og Stolpedalsvej er belastet med et støjniveau over 55 db(a) og må ikke anvendes til forureningsfølsomme formål, herunder boliger og udendørs opholdsarea-

11 3. ler, med mindre det gennem etablering af støjafskærmning mod de pågældende veje kan sikres, at det eksterne støjniveau i området som helhed (bag støjafskærmingen) ikke overstiger 55 db(a). Støjafskærmning må ikke udføres som jordvold.*) 4. Bebyggelsens omfang og placering A-området 4.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager og udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 11 m. B-områderne 4.2 Bebyggelsesprocenten for åben-lav bebyggelse må ikke overstige 30, og for tæt-lav bebyggelse 40. Åben-lav bebyggelse må opføres med højst 1 e- tage og udnyttelig tagetage. Tæt-lav bebyggelse må opføres med højst 2 etager og udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8½ m. C-området 4.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager og udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 11 m. 5. Udstykninger 5.1 I område B1 kan grunde til tæt-lav bebyggelse udstykkes med en mindste grundstørrelse på 200 m 2, og grunde til åben-lav bebyggelse kan udstykkes med en mindste grundstørrelse på 500 m Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 I C-området skal bebyggelsen med hensyn til facadehøjde, tagform, taghældning, materialevalg og øvrig udformning gives en ydre fremtræden, der kan harmonere med den eksisterende *) Såfremt trafikmængden på den nye vej a-b beregningsmæssig vil overstige 1500 biler/døgn gælder pkt. 3.5 også for denne vejstrækning. Ligeledes vil de støjbelastede arealer langs Hasserisvej blive mindre, såfremt der etableres trafikdæmpende foranstaltninger på denne.

12 4. I bebyggelse umiddelbart vest for Hasserisvej. I A- og C-områderne skal tagene udføres som røde tegltage, og facaderne skal udføres med gule teglsten. 7. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede og tæt afskærmede arealer må ikke finde sted. Den på bilag nr. 2 viste del af den eksisterende beplantning må ikke fældes eller beskadiges. Almindelig vedligeholdelse samt mindre gennembrud af færdselsmæssig karakter kan foretages. 8. Vejforhold 8.1 Der udlægges areal til følgende nye veje: Vejene a-b og c-d i en bredde af 12 m. Vejen e-f i en bredde af 10 m. Ved tilslutning til Hasserisvej og Stolpedalsvej skal der ved a, b og d sikres oversigter på 3 x 140 m, mens der ved e og f sikres oversigter på 2,5 x 90 m. 8.2 På den del af Hasserisvej, der er omfattet af lokalplanen, kan der, hvis trafikudviklingen gør det nødvendigt, tillades etableret trafikdæmpende foranstaltninger. Eventuelt kan strækningen ved centerområdet lukkes belt eller delvist for privat bilkørsel. 9. Tekniske anlæg 9.1 E1-ledninger, TV-kabler og lignende ledningsanlæg må kun udføres med jordkabel. 9.2 Der må ikke etableres udvendige, individuelle antenneanlæg. Enkeltstående antenner til erhvervsmæssig kommunikation er dog tilladt. 10. Betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før der er anlagt de til bebyggelsen hørende parkeringspladser, opholdsarealer, beplantninger og eventuel støjafskærmning.

13 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning.*) 11. Grundejerforeninger 11.1 Der skal oprettes 3 grundejerforeninger til varetagelse af grundejernes fælles opgaver, såsom drift og vedligeholdelse af veje og stier. Der er medlemspligt for grundejerne. De 3 grundejerforeninger omfatter henholdsvis grundejerne i A-området, B-området og C-området. Grundejerforeningernes vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune Den enkelte grundejerforening skal, efter krav fra Aalborg kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må ingen bebyggelse placeres nærmere Mølleparken end 300 m (skovbyggelinien), uden at fredningsmyndighedernes tilladelse hertil foreligger, med mindre der inden planens realisering er sket en hel eller delvis ophævelse af skovbyggelinien. Uanset foranstående bestemmelser skal der i medfør af færdselslovens 100 indhentes samtykke fra politiet til vej- og stianlæggenes udformning. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. *) For ny bebyggelse i området er der nedlagt forbud mod direkte el-varme.

14 6. Skov- og Naturstyrelsen har ved skrivelse af ophævet naturfredningslovens skovbyggelinie inden for lokalplanens delområder A, Bl, B2 og c. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, Sekretariatet, den 28 SEP.!989

15 Anmelder: Aalborg Kommune, Magistratens 2.afd. By og Boligafdelingen,Vesterbro Aalborg - tlf Nærværende lokalplan er ophævet for det område der er omfattet af lokalplan offentligt bekendt gjort den 2. december 1995 og kvitteres herved til af lysning af tingbogen for Så vidt angår matr.nr- 8di, 8dk, 8dl og 8dm G1. Hasseris By, Hasseris.

16

17

18

19

20