LOKALPLAN ERHVERVSOMRADE, KARLSKOGAVEJ - SOFIENDALSVEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING SEP 1985

Transkript

1 LOKALPLAN ERHVERVSOMRADE, KARLSKOGAVEJ - SOFIENDALSVEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING A SEP 1985

2

3 I I I N D H O L D S F O R T EG NELSE REDEGØRELSE Side Lokalplanens område og formål 1. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommunens 15-rammer Byplanvedtagt nr. 57, Sofiendalsvej, Hasseris Servitutbestemmelser (deklaration) for erhvervsområdet vest for Gøteborgvej 4. Lokalplanens indhold 4. Miljøbeskyttelse 5. Lokalplanens retsvirkninger 5. LOKALPLAN Lokalplanens formål Lokalplanens område 0mrådets anvendelse Udstykninger Vej-, sti- og parkeringsforhold Ledninger Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af byplanvedtægt og Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 deklarationer 5. 6.

4

5 REDEGØRELSE

6

7 Lokalplanens område og formål Som vist på ovenstående kort omfatter lokalplanen et område ved Karlskogavej i Sofiendal. Formå1et med lokalplanen er at få ændret status for et offentligt grønt areal, der er beliggende i området, således at det kan anvendes til erhvervsformål. Arealet som skal tilskødes de tilgrænsende grundejere, skal fortsat vare offentlig tilgængeligt. Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Kommunens 15-rammer Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års udvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, som udarbejdes inden for disse rammer. Rammerne kaldes 15- rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori de omtales. Der er ikke overensstemmelse mellem lokalplanen og 15-rammerne. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres, såfremt Nordjyllands amtsråd godkender et tillæg nr. 93 til 15-rammerne, der indeholder de nødvendige æmdringer. Når et sådant tillæeg er godkendt af amtsrådet, kan byrådet vedtage lokalplanen endeligt.*) *) Det omtalte tillæg nr. 93 er godkendt af Nordjyllands amtsråd den 16. oktober 1985.

8 2.

9 3. For de områder, der er omfattet af tillæg nr. 93, følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: gælder Område 629 En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre, at at at at at at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformå1, såsom engroshandel, lagervirksomhed, kontorer og lettere fabrikationsvirksomhed, samt enkelte boliger (bestyrer, portner og lignende) med tilknytning til den pågaldende virksomhed, der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende a- real under ét overstiger 50, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 50, det samlede rumfang af bygninger inden for området ikke overstiger 2 m3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v., højst 40% af den enkelte grunds areal bebygges, intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivne terræn, der ikke i området placeres virksomhed, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. Område 648 En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre, at at at at at områdets anvendelse fastlægges til kontorer og lignende erhvervsformål som naturligt hører til i området samt enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til den pågældende virksomhed, der ikke ved bebyggelsen af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at det bebyggede areal overstiger 25% af grundarealet, det samlede rumfang af bygninger inden for området ikke overstiger 1,5 m3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v., bygninger ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 3,5 m målt fra terræn (niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes, der ikke i området placeres virksomhed, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. 2. Byplanvedtægt nr. 57, Sofiendalsvej, Hasseris I 1974 blev der udarbejdet en byplanvedtægt for området langs Sofiendalsvej mellem Bygaden og Skelagervej. Lokalplanens område A er omfattet af denne byplanvedtægt.

10 4. Bortset fra at status ændres for det i byplanvedtægten udlagte offentligt grønne område, overføres samtlige bestemmelser fra byplanvedtægten til lokalplanen. Byplanvedtægten ophæves for det område, der er omfattet af lokalplanen. 3. Servitutbestemmelser (deklaration) for erhvervsområdet vest for Gøteborgvej I forbindelse med udstykning og salg af grunde i området på lagde Aalborg kommune i 1972 området en række servitutbestemmelser. Lokalplanens bestemmelser for område B baserer sig på disse servitutbestemmelser, og i det tilfælde en servitut er overført til lokalplanen, ophæves den pågældende servitut i deklarationer. Deklarationen opretholdes for såvidt angår en række bestemmelser om kloak- og fjernvarmeledningers fremføring samt vilkår i forbindelse med eftersyn, reparation og vedligeholdelse af ledningerne. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet opdeles i områderne A og B, som vist på bilag nr. 1 og 2. Inden for område A må kun opføres eller indrettes bebyggelse til kontorer og lignende formål, som efter Aalborg kommunes skøn naturligt hører til i området. Endvidere kan der opføres enkelte boliger, såfremt disse beboes af personer med tilknytning til de pågældende virksomheder. Der må ikke placeres virksomhed, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end m2. Bygninger må ikke opføres med mere end én etage lig tagetage, og højden må ikke overstige 3,5 til det punkt, hvor ydervæg og tagflade mødes. med udnyttem fra terræn Byqninqers rumfanq må ikke overstiqe 1,5 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 25% af grundarealet. Bygninger bredde må ikke overstige 11 m, og tage skal udføres som ligebenet sadeltag. Der anlægges parkeringsareal svarende til 1 bilplads pr. 20 m2 bruttoetageareal. Hegn må kun etableres som levende hegn. Den del af det offentlige grønne område, der ved lokalplanen ændres til erhvervsformål, må ikke bebygges, beplantes, hegnes eller iøvrigt anvendes på en måde, som er til hinder for almenhedens fri færdsel over arealet.

11 5. Inden for område B må kun opføres eller indrettes bebyggelse til, eller udøves engroshandel, lagervirksomhed, kontorer og lettere fabrikationsvirksomhed. Der må ikke placeres virksomhed, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. Grunde må ikke udstykkes med mindre størrelse end m2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Bygninger må ikke opføres med større højde end 8,5 m. Bygninqers rumfanq må ikke overstiqe 2 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 40% af grundarealet. Hegn må kun udføres som maskinflethegn opsat pa jernsøjler eller betonstøtter. Den del af det offentlige grønne område, der ved lokalplanen ændres til erhvervsformå må ikke bebygges, beplantes, hegnes eller i øvrigt anvendes på en måde, som er til hinder for almenhedens fri færdsel over arealet. Miljøbeskyttelse I miljøbeskyttelseslovens kap. 4 og 5 er opstillet en række bestemmelser, der skal iagttages ved nyindretning eller ændring af visse forurenende virksomheder, anlæg m.v. Nærmere oplysninger om disse virksomhedskategorier kan indhentes hos Aalborg kommune, teknisk forvaltning. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af Lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke æmdrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

12

13

14

15 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr , for et område ved Karlskogavej i Sofiendal. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål I erhvervsområdet afgrænset af Sofiendalsvej, Skelagervej og Gøteborgvej findes et offentligt grønt areal på ca m2. Arealet er beliggende i bagskel af en række virksomheder, der har adgang fra henholdsvis Sofiendalsvej og Karlskogavej. Formå1et med lokalplanen er at få ændret status for dette a- real, således at det kan anvendes til erhvervsformål og tilskødes de tilgrænsende grundejere. Lokalplanen skal sikre, at arealet forbliver ubebygget, og at der ikke ved beplantning, hegning og lignende lægges hindringer i vejen for almenhedens færdsel over arealet. Lokalplanens formål er endvidere at fastsætte bebyggelsesregulerende bestemmelser og bestemmelser for ubebyggede arealers anvendelse for grunde inden for lokalplanområdet. De nævnte bestemmelser afløser tilsvarende bestemmelser i en byplanvedtægt fra 1974 for området langs Sofiendalsvej og en deklaration for hovedparten af lokalplanområdet fra Ved lokalplanens ikraftræden ophæves bestemmelserne i byplanvedtægten samt hovedparten af bestemmelserne i deklarationer. 2. Lokalplanens område./. 2.1./. 2.2 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre: Sofiendal by, Skalborg 2bb,2sk,2sz,2sæ,2sø,2ta,2tb,2tc, 2te,2tf,2tm,2tn,2to,2tp,2ts,2tt,2tu, 2 uf, del af off. vejarealer "e", "h", "æ". samt alle parceller, der efter den 4/ udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. Lokalplanens område opdeles som vist på bilag nr. 1 og 2 i områderne A og B til erhvervsformål.

16 2. I 3. Områdets anvendelse Område A 3.1 0mrådet udlæegges til erhvervsformå1, og der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til kontorer samt lignende formål, som naturligt hører til i området. Område B 3.2 Området udlægges til erhvervsformål, og der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til, eller udøves engroshandel, lagervirksomhed, kontorer og lettere fabrikationsvirksomhed. Område A og B 3.3 Der kan på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden Inden for områderne kan der opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de udformes i overenstemmelse med den øvrige bebyggelses karakter og de ubebyggede arealers anvendelse. Der må ikke i områderne placeres virksomhed, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. 4. Udstykninger 0mråde A 4.1 Grunde må ikke udstykkes med mindre størrelse end m. 0mråde B 4.2 Grunde må ikke udstykkes med mindre størrelse end 2000 m2. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 0mråde B 5.1 Mod Gøteborgvej må der for hver grund kun etableres én overkørsel for kørende og gående færdsel. 5.2 Mod Skelagervej må der ikke etableres adgang hverken for gående eller kørende færdsel fra de tilgrænsende grunde. 5.3 Ved Karlskogavej s tilslutning til Gøteborgvej sikres de på bilag nr. 2 viste oversigtsarealer. På oversigtsarealerne må der ikke findes nogen bygning, beplantning, hegn eller lignende, der har en højde, der overstiger 1,0 m målt fra en flade, der er bestemt ved de 2 vejkørebaners midtlinie.

17 Der udlægges areal til stien a-b i en bredde af 3 m, se bilag nr Stien c-d nedlægges, se bilag nr. 2. Nedlæggelsen finder sted efter vejlovgivningens regler. 0mråde A 5.6 Der skal udlægges parkeringsarealer svarende til mindst 1 bilplads pr. 20 m2 bruttoetageareal. 0mråde B 5.7 Der skal udlægges parkeringsarealer i så stort omfang, at virksomhedernes behov for parkering af såvel last-, vare- og personbiler til enhver tid er fuldt dækket. 6. Ledninger 6.1 E1-ledninger, herunder ledninger til vejbelysning, må kun udføres som jordkabler. 7. Bebyqgelsens omfang oq placering Område A 7.1 Bygningers rumfang må ikke overstige 1,5 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 25% af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. 7.2 Ingen bygning må opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 3,5 m målt fra terræn (niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes. 7.3 Bygninger, bortset fra garager og udhuse, skal udføres med ligebenet sadeltag med rygningen parallelt med bygningens længste side. 7.4 Bygningens bredde må ikke overstige 11 m. 7.5 Bygninger må ikke opføres inden for det med priksignatur viste område, se bilag nr Bebyggelse må ikke opføres nærmere skel mod Skelagervej end 15 m og nærmere skel mod Sofiendalsvej end 10 m, se bilag nr. 2. Område B 7.7 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke o- verstige Bygninger rumfang må ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 40% af grundarealet.

18 4. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. 8ebyggelse må ikke opføres nærmere skel mod Skelagervej end 15 m og nærmere skel mod Gøteborgvej og Karlskogavej end 5 m, se bilag nr. 2. Bygningen må ikke opføres inden for det med priksignatur viste område, se bilag nr Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Der må til udvendige bygningssider samt tagflader ikke anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn virker skæmmende. Skiltning og reklamering må kun finde sted efter Aalborg kommunes skøn og særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde, jfr. 44 i kommuneplanloven. 9. Ubebyqgede arealer 9.1 Det på bilag nr. 2 med priksignatur viste areal, som ikke må bebygges, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. 0mrådet må ikke tilplantes, hegnes eller på anden måde opdeles, således at almenhedens fri færdsel over arealet hindres. 9.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et tiltalende udseende. Udendørs oplagring må ikke finde sted. 9.3 Arealet mellem Vejskel og byggelinie må ikke anvendes til parkering, men skal tilplantes efter nærmere aftale mellem grundejere og Aalborg kommune. 0mråde A 9.4 Hegn må kun etableres som levende hegn og skal langs vej anbringes i byggelinien. Hegn i sideskel må ikke føres nærmere vej end til byggelinien. 9.5 Raftehegn og lignende fast hegn må kun etableres som læhegn i umiddelbar forbindelse med bebyggelse. 0mråde B 9.6 Hegn må kun udføres som maskinflethegn i 1,8-2,5 meters højde, opsat på jernsøjler eller betonstøtter. Aalborg kommune kan tillade, at andet hegn opsættes, og at hegn mod vej undlades, når forholdene taler herfor.

19 Betingelser for ibrugtagen af ny bebygqelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug før de ubebyggede arealer på grunden er indrettet, som nævnt i afsnit 9, stk Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i afsnit 5, stk. 5.6 og Ophævelse af byplanvedtægt og deklarationer 11.1 Byplanvedtægt nr. 57 for et område i Aalborg kommune beliggende langs Sofiendalsvej mellem Bygaden og Skelagervej, vedtaget af Aalborg byråd den 24. juni 1974 og godkendt af miljøministeriet den 4. december 1974, ophæves for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan Servitutbestemmelser (deklaration) for erhvervsområdet vest for Gøteborgvej, vedtaget af Aalborg byråd den 17. august 1972, tinglyst den 22/ ophæves for såvidt angår punkterne a til g, i til p og s til x for området, der er omfattet af nærværende lokalplan. Punkterne q og r ophæves for samtlige i lokalplanen under pkt. 2.1 nævnte ejendomme med undtagelse af e- jendommene matr. nre. 2 bb, 2 sk, 2 sø, 2 ta, Sofiendal By, Skalborg.* * Punkt h, som fortsat er gældende for samtlige ejendomme inden for lokalplanområdet, har følgende ordlyd: "Langs parcelhusbebyggelsen mod Rungsvej skal der af ejeren anlægges og vedligeholdes et 7 m bredt beplantet bælte". Punkterne q og r, som med ovennævnte under afsnit 11.2, 2. punktum, nævnte undtagelser fortsat er gældende for samtlige ejendomme inden for lokalplanområdet, har følgende ordlyd: Punkt q - "Som følge af kloak- og fjernvarmeledningernes fremføring til området pålægges, jfr. vedhæftede deklarationsrids, følgende særlige bestemmelser: Det skal tåles, at de viste kloak- og fjernvarmeledninger med tilhørende gennemløbsbrønde og ventiler m.v. etableres, hvorefter de skal henligge uforstyrret, og der skal gives de til enhver tid berettigede adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder, i det omfang byrådet skønner det nødvendigt. Uden forud indhentet tilladelse hos byrådet er det ikke tilladt på de viste deklarationsbælter at bygge, foretage beplantning af træer eller buske med dybtgående rødder eller overhovedet iværksætte noget, der kan være til hinder for adgangen til anlægget eller for dets beståen eller til hinder eller skade for eftersyn, reparations- eller vedligeholdelsesarbejder. Der må til enhver tid tales de ulem-

20 6. I I per der kan være forbundet med eventuelle fremtidige ef - tersyns- eller reparationsarbejder. Erstatning for eventuel herved forvoldt skade fastsættes i mangel af mindelig overenskomst af taksationsmyndighederne i vejlovgivningen. Punkt r - "Køberen skal uden erstatning tåle de med lednings- og vejanlæg på den interne vej forbundne ulemper. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægnlng vedtages foranstående lokalplan endeligt. sekr.chef JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 30. oktober 1985, fra hvilken dato planen har retsvirkning.

21

22

23

24