LOKALPLAN SOCIAL- OG SUNDHEDSFORVALTNINGEN SØNDERBRO AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING AUG 1979

Transkript

1 LOKALPLAN SOCIAL- OG SUNDHEDSFORVALTNINGEN SØNDERBRO AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING AUG 1979

2

3 I N D H O L D S F O R T E G N E L S E REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Side 1. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommunens 15 rammer 2. Placering af social og sundhedsforvaltnings centralforvaltning 3. Kommunens spildevandsplan Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger Oversigtskort LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Vejforhold 5. Parkeringsforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10. Servitutter Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1

4

5 Lokalplanens baggrund og område Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af ønsker om udvidelse af lokalerne for social- og sundhedsforvaltningens centralforvaltning ved Sønderbro. Lokalplanområdet er beliggende vest for Sønderbro, nord for Kærvang i Aalborg og omfatter et ca. 0,9 ha stort byggeareal. Mod nord, syd og vest grænser området til det eksisterende erhvervsområde, og den nærmest liggende erhvervsbebyggelse rummer lager, mindre ikke-generende værksteder og kontorer i form af El- og varmeforsyningens interne administration. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommunens 15-rammer. Lokalplanområdet er omfattet af 15-rammer og udgør en del af rammernes område 604 i centraldistriktet. For område 604 anføres i rammerne, a. b. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom industri- og værkstedsvirksomhed eller oplag samt til forretningsvirksomhed, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området, og enkelte boliger (bestyrer, portner o.lign.) med tilknytning til den pågældende virksomhed. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 50, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 50,

6 2. c. d. e. f. at det samlede rumfang af bygninqer indenfor området ikke overstiger 3 m2 pr. m2 grundareal. Rumfanget be regnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. at det bebyggede areal inden for området ikke overstiger 50% af grundarealet, at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag inden for området må hæves mere end 8,5 m over det omgivende terræn, at der ikke i områderne placeres virksomheder, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at området udlægges til offentligt formål (kontorer m.v. for social- og sundhedsforvaltningen), til erhvervsformål (kontorer, liberale erhverv, mindre værksteds- og lagervirksomhed og lignende) og til boligformål (den eksisterende etageboligbebyggelse nord for Solvangsvej). Endvidere åbner lokalplanen mulighed for en bygningshøjde på 16 m samt en bebyggelsesprocent på 80 i afsnit A1. Der er således ikke overensstemmelse mellem de godkendte 15-rammer for området og lokalplanen, hvorfor denne kun kan få endelig retsvirkning på baggrund af et godkendt tillæg til 15 rammerne, som indeholder de nødvendige bestemmelser. 15-rammetillægget overfører etagehusbebyggelsen på hjørnet af Solvang og Sønderbro til område 408 (Østbyen), der rummer eksisterende etagehusbebyggelser mens den øvrige del af området omfattes af et nyt område 638 til erhvervsformål og visse offentligt formål. Baggrunden for rammetillægget - og dermed nærværende lokal plan- fremgå af nedenstående afsnit om placering af socialog sundhedsforvaltnings centralforvaltning. Derudover er rammetillægget og lokalplanen en fastlæggelse af status quo for etageboligbebyggelsen. Rammetillæget, tillæg nr. 21 til 15-rammerne, er optaget som bilag nr. 1 til nærværende redegørelse. 2. Placering af social og sundhedsforvaltnings centralfor valtning. Social- og sundhedsforvaltningen består af en centralforvaltning på Sønderbro (området omfattes af nærværende lokalplan) og 3 distriktskontorer (Øst, Vest og Nord) samt de SOciale afdelinger på lokalkontorerne i Sulsted, Vodskov, Svenstrup og Gistrup. Centralforvaltningens arbejdsopgaver omfatter hele kommunens geografiske område, mens distriktskontorerne og lokalkontorerne dækker bestemte dele af kommunen.

7 3. Bortset fra forhold omkring institutioner foregår socialog sundhedsforvaltningens kontakt med borgerne på distriktsog lokalkontorerne. Størstedelen af ydelser, der produceres i centralforvaltningen er at betragte som værende ser viceydelser over for distrikts- og lokalkontorerne. Derudover har centralforvaltningen en del publikumsorienterede funktioner (rådmandskontor, boligsikring, central pladsanvis ning til dagpleje mm.). Et væsentlig kriterium for placering af centralforvaltningen er således en god tilgængelighed. Dette opfyldes med den placering, som centralforvaltningen har idag. Sam tidig findes her en udvidelsesmulighed, hvorfor man i lokalplanen foreslår at fastholde placeringen af central forvaltningen og åbne mulighed for en bygningsmæssig udvidelse. 3. Kommunens spildevandsplan. Lokalplanområdet er kloakeret, og en bygningsudvidelse i området kan umiddelbart tilsluttes det eksisterende led ningssystem. Lokalplanens indhold I lokalplanen udlægges et område Al til offentligt formål, et område A2 til erhvervsformål og et område B til bolig formål. Inden for område Al kan der opføres eller indrettes kontorer m.v. for social- og sundhedsforvaltningen. Bebyggelsesprocenten for området fastsættes til 80 og den maksimale facadehøjde til 10 m. Bebyggelsesprocenten svarer til det samlede etageareal regnet i procent af områdets areal. Bygninger må ikke opføres med mere end 3½ etage svarende til etageantallet på den bygningr der i dag anvendes af social og sundhedsforvaltninqen. Inden for område A2 kan der opføres eller indrettes bebyggelse til liberale erhverv, kontorer, klinikker og lignende, samt mindre værksteds- og lagervirksomhed. I dette område fastsættes bebyggelsesprocenten til 40, den maksimale bygningshøjde til 13 m og den maksimale facadehøjde til 7 m. bygninger må højst opføres med 2½ etage. Lokalplanen foreskriver, at der til bebyggelse, som opføres i tilknytning til den nuværende bygning for social- og sundhedsforvaltningen, skal anvendes materialer, som harmonerer med denne bygnings udformning.

8 4. 0mråde B omfatter den eksisterende etageboligbebyggelse på hjørnet af Solvangsvej - Sønderbro. Lokalplanen fastholder status quo for bebyggelsen,idet det dog samtidig er bestemt, at garager, udhuse og lignende mindre bygninger ikke må genopføres, hvis det vil være hindrende for fremskaffelse af tilfredsstillende fælles opholdsarealer for be boerne. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmel ser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsæt ning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det om råder der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Det område, der omfattes af lokalplanens afsnit 3, stk. 3.1 udlægges til offentligt formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder o- ver ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Lokalplanforslaget indeholder herudover i afsnit 10 en bestemmelse om, at de i afsnittet nævnte servitutter ophæves.

9 I Uuu JLn_rlJ I OVERSIGTSKORT o loon!

10

11 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område vest for Sønderbro og nord for Kærvang i Aalborg. I henhold til kommuneplanloven (1OV nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Formå1et med lokalplanen er at sikre udvidelsesmuligheder for social- og sundhedsforvaltningen i forbindelse med de eksisterende kontorer i området, samt at sikre, at der ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves virksomhed af forurenende karakter til gene for den eksisterende bolig- og kontorbebyggelse i området. Endvidere delse til ligger på skal lokalplanen sikre den fortsatte anvenboligformål af den etageboligbebyggelse, som hjørnet ad Solvangsvej-Sønderbro. 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr. 5 ey, 5 fy, 5 lv, 5 lx, 5 læ, 5 lø, 108 a og 114 c, alle af Aalborg markjorder, samt alle parceller, der efter den 19. januar 1979 udstykkes fra de nævnte ejendomme../. 2.2 Lokalplanens område opdeles i afsnittene A1, A2 og B, som vist på bilag nr Områdets anvendelse 3.1 Afsnit A udlægges til offentligt formå1 (kontorer m.v. for social- og sundhedsforvaltningen med dertil hørende nødvendig parkerings- og opholdsarealer). 3.2 Afsnit A2 udlægges til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: liberale erhverv, kontorer, klinikker, offentligt formål samt lignende formål som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Derudover kan der efter byrådets godkendelse indrettes mindre lager- og værkstedsvirksomhed som ikke pøfører omgi velserne gener i form af støj, luftforurening eller lugt.

12 3.3 Afsnit B udlægges til boligformål, og bebyggelsen må kun bestå af etageboligbebyggelse. Aalborg kommune kan tillade, at der på ejendommen drives sådant erhverv, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder under forudsætning af, at er hvervet ikke medfører ulempe for de omboende, at erhvervet ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Yderligere kan Aalborg kommune tillade, at der i stueetagen mod Sønderbro indrettes mindre forsyningsbutikker og værksteder med tilknytning til butikker alt til kvarterets daglige forsyning. 4. Vejforhold 4.1 Solvangsvej (del af matr. adgangsvej for ejendommen vej nr. 2, og matr. nr. 5 nr. 5 ey) skal sikres som matr. nr. 5 lv, Solvangslx, Sønderbro Der skal sikres vejadgang matr. nr. 114 c. over matr. nr. 5 ey til 5. Parkeringsforhold 5.1. Indenfor afsnit A1 og A2 skal der udlægges parkeringspladser, svarende til mindst 1 bilplads for hver 40 m bruttoetageareal. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Indenfor afsnit Al må Bebyggelsesprocenten ikke overstige 80. Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 3½ etage, bygningens facadehøjde må ikke overstige 10 m målt fra terræn til skæring mellem mur og tagflade og intet pmkt af bygningens ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 16 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 45. Bebyggelsens afstand til skellet mod matr. nr. 5 ey og 114 c skal mindst være 8 m. 6.2 Indenfor afsnit A2 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40. Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 2½ etage, bygningens facadehøjde må ikke overstige 7 m målt fra terræn til skæring mellem mur og tagflade og intet punkt af en bygningsydervæg eller tagflade må givesen højde, der overstiger 13 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 45.

13 3.! 6.3 Indenfor afsnit B må yderligere bebyggelse ikke opføres. Garager, udhuse og lignende mindre bygninger, der ikke skal medregnes i etagearealet, må kun genopføres i et omfang som ikke er hindrende for opnåelse af tilfredsstillende fælles opholdsarealer for beboerne. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Indenfor afsnit A 1 skal bebyggelsen opføres af gule mursten og taget skal dækkes med teglsten eller brune bølge-tagplader. 7.3 Såfremt bebyggelse indenfor afsnit A2 opføres i tilslutning til bebyggelse indenfor afsnit A skal tilsvarende materialer benyttes som anført under pkt Ubebyggede arealer 8.1 Alt ubebygget areal, der ikke anvendes som færdselsareal eller til parkering, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område med planer, flisepladser og lignende samt enkelte fritstående træer og buske. 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. 9.1 Indenfor afsnit Al og A2 ma ny bebyggelse ikke tages i brug for der er etableret parkeringspladser i overensstemmelse med kravet herom i pkt. 5. afsnit Servitutter 10.1 Den under den 16. august 1920 lyste servitut vedrørende bebyggelse på matr. nr. 5 ey Aalborg købstads markjorder aflyses på matr. nre. 5 ey, 5 lv, 5 læ, 5 lx og 5 lø, alle Aalborg købstads markjorder Den under den 2. maj 1930 lyste servitut vedrørende bebyggelse på matr. nr. 5 fx Aalborg købstads markjorder aflyses på matr. nre. 5 ey, 5 lv, 5 lx, 5 læ og 5 lø, alle Aalborg købstads markjorder Punkt 4 i den under den 8. februar 1963 lyste deklaration om bebyggelse, benyttelse m.v. vedrørende matr. nr. 114 c Aalborg købstads markjorder aflyses.

14 Vedtagelsespåtegning Nærværende lokalplan nr er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 28. nov. 1979, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Foranstående lokalplan nr begæres herved tinglyst på de under pkt. 2.1 nævnte matrikelnumre.

15 5. JS/mg Nærværende lokalplan er ophævet for det område, der er omfattet af lokalplan , offentliggjort den 4. juni 1986, og kvitteres herved til aflysning af tingbogen for Så vidt angår ejendommen matr.nre. 5 ey og 114 c, begge af Aalborg Markjorder. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, JS/mg Nærværende lokalplan er ophævet for det område, der er omfattet af lokalplan , offentlig- gjort den 31. august 1988, og kvitteres herved til aflysning af tingbogen for Så vidt angår ejendom- men matr.nre. 5 lv, 5 lx (ejerlejlighederne 1-10 incl.), 5 læ og 5 lø, alle af Aalborg Mark- nre.

16 6. jorder. Aalborg kommune, magistratens den 1 4 SEP afdeling,

17

18