Lokalplan 10-7 Område til offentlige formål, erhverv og boliger på Haderslev Havn / Godskajen

Transkript

1 Indsæt billeder fra lokalplanområdet. Det øverste af billedet skal ind bag den gennemsigtige hvide bjælke der er lige under romberne. Lokalplan 10-7 Område til offentlige formål, erhverv og boliger på Haderslev Havn / Godskajen november 2010 FORSLAG FREMLAGT I OFFENTLIG HØRING I PERIODEN D. 22. december februar 2011

2 Forslag til Lokalplan 10-7, Område til offentlige formål, erhverv og boliger på Haderslev Havn. Udarbejdet af Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice, Offentliggjort d. 22. december 2010 Tryk: Haderslev Kommune Kort: Copyright Haderslev Kommune - KMS - COWI Nærmere oplysninger kan i normale åbningstider fås ved henvendelse til: Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice, Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen Haderslev Tlf planogejendomsudvikling@haderslev.dk

3 Lokalplan nr Område til offentlige formål, erhverv og boliger på Haderslev Havn INDHOLD INDLEDNING REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund og formål Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning og lovgivning Miljøvurdering Tilladelser og Dispensationer fra andre myndigheder LOKALPLANBESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Ledningsanlæg og tekniske anlæg 10. Bevaring af bebyggelse 11. Grundejerforening 12. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 13. Ophævelse af servitutter Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning KORTBILAG

4 INDLEDNING Dette hæfte indeholder lokalplan nr for et område til offentlige formål og boliger på Haderslev Havn Hæftet er opdelt i følgende hovedafsnit: Redegørelse Indledes med en beskrivelse af lokalplanområdets beliggenhed, lokalplanens baggrund og formål, lokalplanområdets eksisterende forhold og lokalplanens indhold. Herefter følger en redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning, en miljøvurdering/screening af planen og en opsummering af de tilladelser og dispensationer, der er påkrævet fra andre myndigheder. Lokalplanbestemmelser Omfatter bestemmelser om lokalplanens formål, områdets fremtidige anvendelse, ny bebyggelses omfang, placering og ydre fremtræden samt bestemmelser for øvrige forhold, der reguleres af lokalplanen. Afsnittet afsluttes med lokalplanens retsvirkninger for ejere og brugere Kortbilag Kortbilag, hvortil der henvises i lokalplanbestemmelserne, viser lokalplanområdets afgrænsning, områdets disponering og andre forhold der kan visualiseres. Offentlighedsperiode Forslaget til lokalplan nr er offentliggjort den 22. december 2010 og er i offentlig høring i 8 uger. Indsigelser og bemærkninger skal være skriftlige og skal være modtaget af Haderslev Kommune senest den 16. februar 2011 Indsigelser og bemærkninger skal sendes til: Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice, Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen Haderslev Tlf Eller som e-post til: planogejendomsudvikling@haderslev.dk 4

5 Lokalplan nr Redegørelse REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende centralt i Udviklingsprojekt Haderslev Havn med umiddelbar forbindelse til havnebassinet. Arealet strækker sig imellem Jomfrustiens og Chr. X s Vejs afslutning på den del af havneområdet der hedder Godskajen. På grund af den meget attraktive beliggenhed i forreste række mod vandet, er der i masterplanen for Haderslev Havn lagt stor vægt på at området skal rumme offentlige funktioner der vil kunne tiltrække et stort antal af kommunens borgere. Fig. 1. Byomdannelsesområdet Haderslev havn. Fig. 1. Lokalplanområdets beliggenhed. 5

6 Baggrund og formål Haderslev Kommune ønsker med denne lokalplan at tilvejebringe det planlægningsmæssige grundlag for, at et område på Haderslev Havn ved Godskajen kan omdannes til offentlige formål samt, i et mindre område, til boliger og liberalt erhverv. Fig 1. Lokalplanområdets beliggenhed vist med hvid streg Bebyggelsens udformning og anvendelse tager i princippet udgangspunkt i intentionerne i Masterplan 2004 og Designmanual 2005 for Haderslev Havn. Det er byrådets intention at området ved Godskajen skal bruges til offentlige formål og være et område med frugtbar interaktion / samspil mellem udstillinger, events, fritidsaktiviteter, undervisning m.m. Den aktuelle anledning til udarbejdelsen af lokalplanen er, at der ønskes mulighed for opførelse af en ny undervisningsbygning for VUC Sønderjylland samt udførelse af anlægsarbejder i henhold til masterplanen for Haderslev Havn der bla. medfører etablering af kanaler i lokalplanområdet. Det er lokalplanens formål, at sikre at området kan omdannes fra havne- og erhvervsformål til et nyt område til offentlige funktioner samt i et mindre område til bolig og liberalt erhverv i en karakter der er i overensstemmelse med den fremtidige bymæssige karakter der er skitseret i Masterplan 2004 for Haderslev Havn. Det er således lokalplanens formål, at sikre at sikre at ny bebyggelse og nye anlægsarbejder udføres i overensstemmelse med grundprincipperne i Masterplan 2004 og Designmanual 2005 for Haderslev Havn. Se vejledende illustrationsplan på side 9 Der er ikke fastsat detaljerede bestemmelser for udformningen af gader pladser og havnepromenade. Det er dog fastsat at dettte skal ske i overensstemmelse med Designmanual 2005 for Haderslev Havn og i forlængelse af / samspil med de allerede udførte arbejder på Haderslev Havn. Nye siddelamper på promenaden 6

7 Lokalplan nr Redegørelse Eksisterende forhold Lokalplanområdet udgøres af matriklerne , 3166, 4009, 4513, 1763, 1620, 4514, 4271, 3437, del af 19a, 4468, 4469, 3787, 2686, 3706, 4344, 4263, alle Haderslev og er på ca 4,1 ha. Mod vest afgrænses området af den den nyopførte boligbebyggelse Søslangen ved Jomfrustien. Bebyggelsen er omfattet af lokalplan Mod nord støder området op til lokalplan der har givet mulighed for opførelse af det regionale Skattecenter i form af en markant bygning i 4 etager i den østlige halvdel af området. Den resterende østlige del af denne lokalplans område er endnu ikke udnyttet, men giver mulighed for en tilsvarende bygning. Mod vest ender lokalplanområder i et nu ryddet areal der tidligere rummede et mørtelværk. Lokalplanområdet set fra sydvest Lokalplanområdet er under rydning i takt med at de eksisterende lejemål på arealet udløber. Bebyggelsen består mest markant af høj- og plansiloer der har været brugt til korn og foderstoffer samt i den østlige ende nogle ældre administrationsbygninger opført i røde sten med rødt tegltag. Nogle mindre erhvervspavillioner i den nordlige del af området betragtes ikke som bevaringsværdige. Der er taget principielt politisk stilling til at siloerne på arealet skal nedrives. Lokalplanen levner dog mulighed for at den vestligste silo kan bevares som landmark/ bygningskulturelt mindesmærke på stedet. Området gennemskæres øst / vest af vejen Ved havnen og af trafikarealerne på Godskajen. I områdets østlige ende løber Chr. X s Vej nord / syd. Lokalplanområdet set fra vandet ( sydøst ) 7

8 Lokalplanens indhold Områdets afgrænsning, opdeling og zonestatus Lokalplanområdet afgrænses som nævnt i afsnittet om områdets beliggenhed side 5. Hele området er idag beliggende i byzone. Lokalplanområdet opdeles i 4 delområder som vist på bilag 2 Områdets anvendelse Lokalplanområdet opdeles i 4 delområder: Delområde I, beliggende længst mod vest, kan anvendes til offentlige formål i form af f.eks teater, kulturhus og udstillingsbygninger samt faciliteter til idræts- og sportsaktiviteter. Delområde II, beliggende midt i lokalplanområdet, har samme anvendelsesbestemmelser som delområde I, men kan derudover rumme bygninger til undervisningsbrug. Delområde III, Beliggende østligst i lokalplanområdet skal anvendes til boligområde med offentlige og private servicefunktioner. Der kan etableres mindre erhvervsvirksomheder der naturligt kan indpasses i området. Området indeholder bevaringsværdige bygninger. Delområde IV, beliggende nordøst i lokalplanområdet, kan anvendes til offentlige og private servicefunktioner 8

9 Lokalplan nr Redegørelse Udstykninger Der kan kun ske udstykning og sammenlægning af ejendomme når dette sker efter en samlet plan godkendt af Haderslev Kommune Vej-, sti- og parkeringsforhold Lokalplanområdet trafikbetjenes via en nyetableret tilslutning til Vinkelvej, samt en tilslutning til Chr. D. X s Vejs forlængelse. Den trafikale rygrad internt i lokalplan området vil være en ny forsyningsvej udlagt i et kurvet forløb der følger banelegemet beliggende i lokalplanområdets nordlige afgrænsning. Adgangsvejen etableres som privat fællesvej Lokalplanområdet set fra nord BYGGELINIE Illustrationsplan 1 : 2500 En mulig udnyttelse af området VUC Haderslev Situationsplan -ideskitse 1:1000 d

10 Bebyggelsens omfang, placering og udforming Bebyggelsesmæssigt har lokalplanen til hensigt, at intentionerne i Masterplan 2004 og Designmanual 2005 for Haderslev Havn efterleves. Dette betyder, at delområde I og II er beliggende i det område der i masterplanen benævnes Kulturøen og som har meget vide rammer for den fysiske udformning af ny bebyggelse. Bebyggelsens udformning skal i hvert enkelt tifælde godkendes af byrådet. På nuværende tidspunkt har byrådet godkendt et byggeri til undervisningsformål beliggende i delområde II. Der udlægges i lokalplanen det nødvendige byggefelt for at fastlægge placeringen af denne bygning. Den godkendte bygning har en maksimal bygningshøjde på 23 meter og fremtræder i et moderne formsprog med store glaspartier i facaden. I delområde I er det muligt at opføre bygninger til offentlige formål som f.eks. udstillinger, teater, sport og kulturhus. Byggemulighederne afgrænses af et udlagt byggefelt. I delområde III og IV kan der opføres bygninger med en maksimal bygningshøjde på 15 meter indenfor de udlagte byggefelter. Ny bebyggelse skal minimum være i 2 etager. Lokalplanområdets byggefelter kan ses på bilag 3. Masterplanen for Haderslev Havn lægger op til, at ny bebyggelse opføres med et nutidigt arkitektonisk udtryk. Der skal tilstræbes et varieret facadeudtryk med en høj grad af arkitektonisk bearbejdning. illustration VUC perspektiv Ny bygning Visualisering af det nye byggeri til undervisning 10

11 Lokalplan nr Redegørelse Bevaringsværdig bebyggelse I delområde III ligger der en tidligere administrationsbygning i røde sten vinkelret på kajkanten. Denne bygning er udpeget som bevaringsværdig i Masterplanen. Bygningen må ikke ændres eller nedrives uden byrådets særlige tilladelse Ubebyggede arealer Chr. X s Vej 41 Efterhånden som havneområdet udvikles skal gader, stier, promenader og pladser omlægges. Ved omlægning skal dette udføres med udgangspunkt i designmanualen for Haderslev Havn. Parkeringspladser skal udføres med fast belægning eller som grøn parkering jvf. designmanualen for Haderslev Havn. Der skal plantes mindst 1 træ for hver 3 parkeringsbåse på terræn. Såfremt der ikke opføres bebyggelse i delområde I skal dette udlægges til offentligt grønt område indrettet med træer og græsarealer efter en af Byrådet vedtaget samlet plan. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse, at der er etableret parkeringspladser jvf lokalplanens bestemmelser samt, at bygningerne er tilsluttet el, vand, offentlig kloak samt fjernvarmeforsyning. Grundejerforeninger Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde og bygninger indenfor lokalplanområdet, der er taget i brug efter planens vedtagelse. Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af fællesveje og fælles arealer indenfor lokalplanområdet. Der skal endvidere oprettes en overordnet grundejerforening med medlemspligt for området omfattet af hele Masterplan 2004 for Haderslev havn. Grundejerforeningen skal bla. forestå drift og vedligeholdelse af de fælles friarealer, beplantningsbælter m.m., der etableres som led i projektet. Haderslev Kommune varetager grundejerforeningens funktioner frem til det tidspunkt, hvor Haderslev Kommune finder grundlag for at over drage den fremtidige drift til grundejerforeningen. 11

12 Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplan 2009 Rammer for lokalplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af 3 ramme områder : CE.05 - Centerområde Jomfrustien, BE.01 - Blandet bolig- og erhvervsområde ved havnen, og OF.02 - Område til offentlige formål Godskajen. Rammeområdernes forløb i lokalplanområdet ses på nedenstående illustration og rammebestemmelserne for de enkelte områder er gengivet efterfølgende. kort gl rammer CE CE BE OF BE.02 1:2.500 Eksisterende kommuneplanrammer meter 12

13 Lokalplan nr Redegørelse OF.02 Område til offentlige formål Godskajen Status pr Område mellem Godskajen og Ved Havnen i Haderslev. Erhvervsvirksomheder, lagerbygninger og siloer. Plannummer OF.02 Plannavn Område til offentlige formål Godskajen Fremtidig anvendelse Område til offentlige formål Kulturelle institutioner Zonestatus Eksisterende: Byzone Fremtidig: Byzone Områdets anvendelse Område til offentlige formål i form af f.eks. teater, kulturhus og udstillingsbygning samt relaterede erhverv. Byomdannelsesområde. Bebyggelsens omfang og udformning Genanvendelse af eksisterende erhvervsbygninger. Supplerende beyggeri kan etableres. Bebyggelsens udformning skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af byrådet. Særlige bestemmelser Bebyggelsens omfang og placering, opholds- og friarealer samt veje, stier og parkeringsarealer skal udformes med udgangspunkt i designmanualen for Haderslev Havn BE.01 Blandet bolig- og erhvervsområde Ved Havnen Status pr Område mellem Haderslev Havn og Fjelstrupvej i den østlige del af Haderslev. Virksomheder, boliger og ledige arealer. Plannummer BE.01 Plannavn Blandet bolig- og erhvervsområde Ved Havnen Fremtidig anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet byområde Zonestatus Eksisterende: By- og landzone 13

14 Fremtidig: Byzone Bebyggelsesprocent 110 % Beregnet for området under ét Områdets anvendelse Boligområde samt offentlige og private servicefunktioner. Der kan etableres mindre erhvervsvirksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Byomdannelsesområde. Bebyggelsens omfang og udformning Tæt-lav bebyggelse samt etagebyggeri. Bebyggelsen må ikke opføres i en højde på over 15 m målt fra kote 2,20 m eller fra eksisterende terræn, hvor dette ligger over kote 2,20 m. Elevatortårne, læskærme og lignende medregnes ikke i bebyggelsens højde. Bebyggelsens udformning skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af byrådet. Bebyggelsen skal disponeres i overensstemmelse med den vedtagne masterplan. Facadebebyggelse skal opføres i minimum 2 etager. Bebyggelsens omfang og placering, opholds- og friarealer samt veje, stier og parkeringsarealer skal udformes med udgangspunkt i designmanualen for Haderslev Havn. Eksisterende silobygninger kan genanvendes, selv om bygningshøjden/bebyggelsesprocenten overskrides. Bebyggelse mellem Hansborggade og kajområdet forudsætter udarbejdelse af en samlet plan, der inddrager den eksisterende bebyggelse. Opholds- og friarealer Der skal etableres udendørs opholdsarealer til alle boliger. Trafikbetjening og parkering Der skal etableres mindst 1 parkeringsplads pr. bolig og mindst 1 plads pr. 100 m2 erhvervsareal. Særlige bestemmelser Eksisterende karakteristisk beplantning skal bevares CE.05 Centerområde Jomfrustien Status pr Område ved Teaterstien, Jomfrustien og Nordhavnsvej i Haderslev. Overvejende fritliggende bebyggelse. Blandet bolig- og erhvervsområde med offentlig parkeringsplads m.v. Plannummer CE.05 Plannavn Centerområde Jomfrustien Fremtidig anvendelse Centerområde Bycenter 14

15 Lokalplan nr Redegørelse Zonestatus Eksisterende: Byzone Fremtidig: Byzone Bebyggelsesprocent 50 % Beregnet for den enkelte ejendom Etageantal og bygningshøjde Max etager: 2.5 Områdets anvendelse Centerområde med butikker, boliger, erhverv og privat og offentlig service, som naturligt hører til det centrale byområde. Bebyggelsens omfang og udformning Åben-lav, tæt-lav etagebebyggelse og fritliggende bebyggelse. Eksisterende bebyggelse må ikke ændres eller fjernes uden byrådets tilladelse. Den samlede ramme for bruttoetageareal til nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål er for dagligvarebutikker m2 og for udvalgsvarebutikker m2. For de enkelte butikker er rammen for det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker m2 og for udvalgsvarebutikker m2. Facade bebyggelse skal tilpasses nabobebyggelsen og må ikke opføres med mere end 2 1/2 etage og højere end 13 m. Det skal være muligt at opføre bebyggelse i samme højde som tilgrænsende bebyggelse, hvor helhedshensynet taler for det. Eventuelle sidehus- og baghusbebyggelser må ikke gives en større højde end facadebebyggelsen. Bebyggelsen må i sin ydre fremtræden (fagdeling, vinduesudformning, tagbeklædning, farver, materialer, skiltning, markiser, lysinstallationer m.v.) ikke ændres uden byrådets tilladelse. Opholds- og friarealer Der skal tilvejebringes nødvendige opholdsarealer i forhold til den enkelte ejendoms anvendelse. Opholdsarealet skal etableres forud for parkeringspladser. Trafikbetjening og parkering Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. bolig, 1 parkeringsplads pr. 20 m2 butiksareal ved dagligvarebutikker og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal i øvrigt. Byrådet kan ændre kravet til parkeringspladser. Byrådet kan kræve manglende parkeringspladser erstattet af indbetaling til parkeringsfond. Området skal fredeliggøres gennem en trafiksanering. Særlige bestemmelser Karakteristisk beplantning skal bevares. Ved samlede parkeringspladser skal der for anlæg af hver 3. parkeringsplads plantes mindst 1 træ. Antallet af boliger skal søges fastholdt. Store og trafiktunge egnscenterfunktioner bør placeres i tilknytning til centerringen. 15

16 Kommuneplantillæg For at kunne realisere masterplanens bebyggelsesintentioner - herunder den godkendte bebyggelse i delområde II - er det nødvendigt at lave nogle justeringer af kommuneplanrammernes forløb indenfor lokalplanområdet: Rammeafgrænsningen af OF.02 tilpasses, således at hele delområde 2 indeholdes i denne ramme og den nordlige del af delområde III ( Nord for banelegemet ) tillægges rammeområdet mod øst ( CE.13 ). Der er derfor, i sammenhæng med udarbejdelsen af denne lokalplan, udarbejdet kommuneplantillæg der indeholder de ovenfor beskrevne rammejusteringer. Det nye forløb af planrammerne og betemmelserne i CE.13 kan ses herunder CE CE BE OF BE.02 1:2.500 Nye kommuneplanrammer meter 16

17 Lokalplan nr Redegørelse CE.13 Centerområde Nordhavnsvej syd Status pr Område syd for Nordhavnsvej i Haderslev. Området ligger mellem Nordhavnsvej og det nedlagte jernbanespor i havneområdet. Plannummer CE.13 Plannavn Centerområde Nordhavnsvej syd Fremtidig anvendelse Centerområde Bycenter Zonestatus Eksisterende: Byzone Fremtidig: Byzone Bebyggelsesprocent 110 % Beregnet for den enkelte ejendom Områdets anvendelse Centerområde med trafiktunge centerfunktioner - offentlige og private servicefunktioner. Der må ikke opføres boliger. Bebyggelsens omfang og udformning Bygningshøjden må ikke overstige 15 m målt fra kote 2,20 eller fra eksisterende terræn. Elevatortårne, læskærme, skorstene, ventilationsanlæg medregnes ikke i bygningens højde. Bebyggelsen skal disponere i overensstemmelse med den vedtagne masterplan Facadebebyggelse skal opføres i min. 2 etager. Den samlede ramme for bruttoetageareal til nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål er for dagligvarebutikker m2. For de enkelte butikker er rammen for det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker m2. Der må ikke etableres udvalgsvarebutikker. Opholds- og friarealer Opholds- og friarealer samt veje, stier og parkeringspladser udformes med udgangspunkt i designmanualen for Haderslev Havn. Trafikbetjening og parkering Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsetageareal. Ved samlede bebyggelser kan byrådet ændre kravet. Området skal fredeliggøres gennem trafiksanering. Særlige bestemmelser Ved samlede parkeringspladser skal der for anlæg af hver 3. parkeringsplads plantes mindst 1 træ. Parkeringspladser i parkeringshus og parkeringskælder er undtaget herfor. 17

18 Servitutter Indsæt tekst her... Servitut undersøgelse pågår og indsættes efterfølgende i planmaterialet Kystnærhedszone Lokalplanområdet er beliggende indenfor de kystnære dele af byzonen jf. planlovens kapitel 2 a, 5 a stk. 4. Jf. lovens 16 stk.4. skal der i redegørelsen til lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Det vurderes at lokalplanens realisering vil have en positiv visuel påvirkning af omgivelserne i forbindelse med realisering af havneudviklingsprojekt Haderslev Havn. Se de udarbejdede visualiseringer på bilag 7 og 8. Byomdannelsesområde Byrådet har fastsat en afviklingsrækkefølge for erhvervsaktiviteterne på havnen og området kan derfor omfattes af planlovens 15a vedrørende etablering af miljøfølsomme anvendelser i miljøbelastede erhvervsområder under afvikling.støjbelastningen fra erhvervsområderne på havnen vil ifølge masterplanen for Haderslev Havn være bragt til ophør inden 6 år fra denne lokalplan er vedtaget og offentliggjort Naturforhold Der er i lokalplanområdet ikke arealer der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3 og 4 Kulturmiljøer Museum Sønderjylland -Arkæologi Haderslev har foretaget arkivalsk kontrol af lokaliteten. 18

19 Lokalplan nr Redegørelse Der er ikke tidligere gjort fund af arkæologiske levn på området. Området er sandsynligvis blevet opfyldt med materiale fra fjorden ved dens uddybelse. Museet vurderer derfor risikoen for at støde på arkæologiske levn minimal og mener, at en arkæologisk forundersøgelse ikke er nødvendigt. Der henvises til regler i afsnittet om tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder. Bevaringsværdige bygninger Bygningerne med adresserne Chr. X s Vej 41 og Ved Havnen 18 - begge beliggende på matrikel er i Masterplanen udpeget som bevaringsværdige. Bygningerne har tidligere rummet administration og værksteder. Senest har de rummet mandskabsfaciliteter for havnens løsarbejdere. De indgår dermed i den gruppe af kulturhistoriske elementer der skal bevares og ikke må ombygges uden byrådets tilladelse. Bevaringsværdigt byggeri Chr. X s Vej 41 Skitse af bevaringsværdigt byggeri ved den nye Chr. X s Kanal 19

20 Miljø Jordforurening Området ligger i et havneområde, hvor der gennem årene har været mange typer af virksomheder. I sådanne områder er der en vis risiko for at jorden er forurenet. Der er inden for lokalplanområdet registreret forurening på vidensniveau 2 (V2) på dele af mat. nr. 4468, 3706 og 3787, Haderslev. Den fremtidige anvendelse kræver en tilladelse i henhold til jordforureningslovens 8 fra kommunen. Kommunen skal i den forbindelse indhente en udtalelse fra Region Syddanmark, som kommunen skal følge. Hvis der registreres jordforurening i området efter lokalplanens vedtagelse, kræver byggeri, terrænregulering eller ændret arealanvendelse særlig tilladelse fra Haderslev Kommune, der bl.a. vurderer om den ønskede anvendelse medfører øget risiko for sundhed eller miljø. Støj og luftforurening fra virksomheder Lokalplanområdet ligger indenfor byomdannelsesområdet på Haderslev havn.byrådet har fastsat en afviklingsrækkefølge for erhvervsaktiviteterne på havnen og området kan derfor omfattes af planlovens 15a vedrørende etablering af miljøfølsomme anvendelser i miljøbelastede erhvervsområder under afvikling. Støjbelastningen fra de nuværende virksomheder på havnen skønnes ikke at ville have væsentlig betydning for realiseringen af lokalplanen idet disse afvikles i takt med at funktionerne i planen realiseres. Tekniske sektorplaner Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af varmeforsyningsplanen for Haderslev Kommune, og det er beliggende i et område, der er udlagt til forsyning med fjernvarme. I henhold til varmeplanen er der tilslutningspligt til fjernvarmeforsyningen for ny bebyggelse. For eksisterende bebyggelse er der tilslutningspligt i forbindelse med udskiftning af eksisterende varmanlæg. Der er forbud mod elopvarmning i området. Der er i lokalplanenfastsat bestemmelse om, at ny bebyggelse ved ibrugtagning skal være tilsluttet fjernvarmeforsyningen. Vandforsyning Lokalplanområdet er omfattet af den gældende vandforsyningsplan for Haderslev Kommune

21 Lokalplan nr Redegørelse Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af den gældende vandforsyningsplan for Haderslev Kommune De eksisterende offentlige afløbsledninger inden for lokalplanområdet tilhører henholdsvis Haderslev Havn og Haderslev Spildevand A/S. Det tilstræbes at lede regnvand til evt. nye kanaler for derved at opnå en løbende vandgennemstrømning. Affald Lokalplanområdet skal overholde Haderslev Kommunes til enhver tid gældende affaldsregulativ. Antenneforhold For at mindske antallet af eventuelle parabolantenner på områdets tage og facader, skal området tilsluttes fællesantenneanlæg, bredbånd eller kabel-tv og lignende efter byrådets nærmere anvisninger. Lokalplanområdet set fra øst 21

22 Vej og trafik Trafikplan Der findes ingen trafikplan for området. Lokalplanens delområde I og II vejbetjenes fra de offentlige veje Christian X. s Vej og Vinkelvej. Lokalplanens delområde III og IV vejbetjenes fra den offentlige vej Christian X. s Vej. Nye veje og stier udlægges som private fællesveje og fællesstier med hjemmel i Privatvejsloven. I henhold til privatvejsloven 41 for private fællesveje i byzone, må veje og stier ikke anlægges førend vejmyndigheden har godkendt et detailprojekt for vej- og stianlæggene. Vejmyndigheden skal endvidere i henhold til 70 i lov om offentlige veje give tilladelse til tilslutning til de offentlige veje Christian X s Vej og Vinkelvej. I forbindelse med tilladelsen vil der blive stillet krav til den vejtekniske udformning samt oversigtsforholdene. I henhold til privatvejlovens 48 for private fællesveje i byzone må der ikke etableres overkørsler fra de enkelte ejendomme til de private fællesveje i området uden tilladelse fra vejmyndigheden. Stiplan Haderslev Kommune har ingen stiplan for området. Ifølge masterplanen for Haderslev Havn vil der være stor opmærksomhed på at etablere et stinet i udviklingsområdet. Hensigten er at sikre området stimæssig tilgængelighed helt inde fra bymidten og ud til strandengen i øst. Der vil således blive etableret stier langs de bevarede skinnelegemer og sikret gående og cyklende forbindelse til kajområderne via brede promenadeområder. Kollektiv trafikbetjening Nærmeste stoppested er på Nordhavnsvej og Fjelstrupvej. Ny bygning Den nye undervisningsbygning set fra syd 22

23 Lokalplan nr Redegørelse Miljøvurdering I henhold til 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af: 1. Lokalplaner som fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og Andre lokalplaner, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. 3. Andre lokalplaner, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen 10-7 er ikke omfattet af pkt. 1 og 2. Planen er heller ikke omfattet af pkt. 3, idet det er vurderet, at planen ikke i øvrigt fastlægger rammer for projekter, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Vurderingen af planen i henhold til pkt. 3 er foretaget på baggrund af en screening af planen, der er udført i henhold til lovens 4, stk. 2, jf. bilag 2. Screeningen er beskrevet i et notat: Miljøvurdering af lokalplan nr og kommuneplantillæg , -område til offentlige formål, erhverv og boliger på Haderslev Havn/Godskajen - Screeningsrapport, november Screeningsresultat Det er i screeningsrapporten vurderet, at følgende forhold har særlig relevans for lokalplanens indvirkning på miljøet: Området overgår generelt fra at være et område til erhvervshavn med særlig trafiktunge funktioner til offentlige formål som f.eks. udstillinger, teater, sport og kulturhus samt undervisningsformål, boliger og lettere erhverv. Det er på den baggrund vurderet, at det projekt, som lokalplanen fastlægger rammer for, ikke vil få væsentlige indvirkninger på miljøet. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af lokalplan Beslutningen er offentliggjort den 22. december

24 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Tilladelse efter museumsloven Findes der i forbindelse med anlægsarbejdet spor af fortidsminder, f.eks. stensamlinger eller mørke spor i undergrunden skal den del af arbejdet, der berører fortidsmindet straks indstilles, og Haderslev Museum kontaktes. Efter indstilling fra museet vurderer Kulturarvstyrelsen, hvorvidt der skal foretages en arkæologisk undersøgelse, eller om byggeriet kan fortsætte. Udgiften til denne undersøgelse afholdes af bygherre. Udgifterne afholdes dog af Kulturarvstyrelsen, hvis det lokale museum i en forud for projektet bestilt udtalelse har medelt, at der ikke var fortidsminder af væsentlig interesse på arealet. I særlige tilfælde kan Kulturarvstyrelsen yde tilskud til privates udgifter til større forundersøgelser og arkæologiske udgravninger. Meromkostninger i forbindelse med anlægsforsinkelser, som de arkæologiske undersøgelser kan påføre bygherre, dækkes ikke af museumslovens bestemmelser. 24

25 Lokalplan nr Lokalplanbestemmelser LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplan 10-7 Område til offentlige formål og boliger på Haderslev Havn / Godskajen Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål 1.1 at ændre lokalplanområdet fra havne- og erhvervsom råde til område for offentlige funktioner, boliger samt let tere erhvervsområder der kan indpasses i områ dets fremtidige bystruktur 1.2 at åbne mulighed for at etablere et større byggeri til un dervisning, i overensstemmelse med det af byrådet god kendte projekt, samt byggeri til fritids-, idræts- og sportsaktiviteter 1.3 at sikre, at fremtidig bebyggelse og omgivelser tager ud gangspunkt i de rammer der er udstukket i Masterplan 2004 for Haderslev Havn samt Designmanual 2005 for Haderslev Havn. 1.4 at sikre, at ny bebyggelse fremtræder som en arkitekto nisk og materialemæssig helhed, der sikrer ste dets karakterog identitet og at der ved ændringer og tilføjelser i den eksisterende bebyggelse skabes god arkitektonisk sammenhæng, og 1.5 at sikre at bebyggelsen Christian X s Vej 41 og Ved Hav nen 18 bevares 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1. Området omfatter følgende matrikler: Ejerlav: Haderslev Matr. nr.: , 3166, 4009, 4513, 1763, 1620, 4514, 4271, 3437, del af 19a, 4468, 4469, 3787, 2686, 3706, 4344, 4263, alle Haderslev Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 22. september 2010 udstykkes fra nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er som vist på bilag 1 opdelt i delområde I, II, III og IV 25

26 3. Områdets anvendelse 3.1 Delområde I, beliggende længst mod vest, kan anvendes til offentlige formål i form af f.eks teater, kulturhus og udstillingsbygninger samt faciliteter til idræts- og sportsaktiviteter og grønne opholdsarealer. Der kan i området anlægges kanaler og havnepromenade. 3.2 Delområde II, beliggende midt i lokalplanområdet, har samme anvendelsesbestemmelser som delområde I, men kan derudover rumme bygninger til undervisningsbrug.der kan i området anlægges kanaler og havnepromenade 3.3 Delområde III, beliggende østligst i lokalplanområdet skal anvendes til boligområde med offentlige og private servicefunktioner. Der kan etableres mindre erhvervs virksomheder der naturligt kan indpasses i området. Området indeholder bevaringsværdige bygninger. Der kan i området anlægges kanaler og havnepromenade. 3.4 Delområde IV, beliggende nordøst i lokalplanområdet, skal anvendes til offentlige og private servicefunktioner og lettere erhvervsformål i form af kontorer. 4. Udstykninger 4.1 Der kan kun ske udstykning og sammenlægning af ejen domme når dette sker efter en samlet plan godkendt af Haderslev Kommune 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Området vejbetjenes fra Vinkelvej via tilkørselsvej etableret over mat 3676, Haderslev samt via Chr. d. X s Vej på begge sider af den kommende kanal 5.2 I delområde II, III og IV skal der anlægges 1 parkerings plads pr. 50 m2 etageareal eller 1 parkeringsplads pr. bolig. I delområde I skal der anlægges 1 parkeringsplads pr.8 personer eller 50 m2 5.3 For områderne I og II kan parkeringskravet regnes sam menlagt. Parkeringskravet kan opfyldes ved at de manglende pladser anvises og tinglyses i umiddelbar nærhed. 5.4 De nye veje A-B og C-D etableres som private fælles veje. 26

27 Lokalplan nr Lokalplanbestemmelser 5.5 Langs med kajkanten etableres en offentlig promenade med en minimumsbredde på 8 meter 5.6 Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering af lastbiler og større varevogne (totalvægt over kg). 5.7 Campingvogne må i sommerhalvåret fra 1. april til 30 september parkeres kortvarigt på egen grund men ikke på vej eller fællesarealer. I vinterhalvåret fra 1. oktober til 31. marts må campingvogne ikke parkeres i området. 5.8 Ved projektering af adgangs- og fællesarealer skal der tages hensyn til dansk Ingeniørforenings anvisning for planlægning af udendørs områder med henblik på handicappedes færden, DS/R Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte matrikel må ikke overstige Ny bebyggelse skal placeres indenfor de på bilag 3 an givne byggefelter. Mindre bygninger i forbindelse med områdets tekniske forsyning og drift kan placeres udenfor byggefelterne 6.3 Maksimal bygningshøjde for nyt byggeri i delområde I, III og IV er 15 meter 6.4 Byggeri i delområde III og IV skal minimum opføres i 2 etager 6.5 I delområde I må udelukkende opføres byggeri efter en samlet plan, specifikt godkendt af byrådet. Den vestligste, mindste silo kan i denne sammenhæng bevares. 6.5 I delområde II må udelukkende opføres projekt godkendt af byrådet og gengivet i bilag 4 til 8. Maksimal bygnings højde er 23 meter 6.6 For bygninger i lokalplanområdet gælder: - at Bygningshøjder måles fra kote 2,2 m (DVR90) eller fra eksisterende terræn, hvor dette ligger over kote 2,2 meter. - at mindste gulvkote skal være 2,2 meter, - at elevatortårne, skorsten, udluftnings- og ventilations 27

28 kanaler, læskærme m.v. skal være integrerede i byg ningskroppen og en del af det arkitektoniske udtryk 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ny bebyggelse skal udformes, så der opnås en passende helhedsvirkning og en god arkitektonisk kvalitet. 7.2 Udvendige facader skal udføres i beton eller som blank mur, pudset/vandskuret murkværk med efterfølgende malerbehandling samt lette beklædninger i træ, zink og lignende samt større glaspartier. 7.3 Tage skal udføres med grå eller sort tagpap, zink eller lignende materialer. Fliser, klinker og træ kan anvendes i forbindelse med anvendelsen af tage som opholdsarealer. Installationer på bebyggelsens tage som f.eks. elevatortårne, skorsten, udluftningskanaler, læskærme og ovenlys skal integreres i bygningens arkitektur. 7.4 Der må ikke anvendes blanke og reflekterende tag- og facadematerialer af hensyn til risikoen for reflektionsgener. Dog er undtaget transparente glasfacader samt energibesparende foranstaltninger som solfangere og solceller. Uigennemsigtige glasfacader må ikke anven des. 7.5 Ved bebyggelse med privat og offentlig service må der kun opsættes facadeskilte med navn og logo i henhold til vejledningen Facader og skilte i Haderslev Kommune. Facadeskilte skal placeres på facaderne. Der må ikke placeres skilte på bebyggelsens tage. Facadeskilte skal udføres i god harmoni med bebyggelsens arkitektur. Endvidere må der opstilles én skiltepylon for hver matri kel efter byrådets godkendelse Såfremt der er flere virksomheder på en ejendom, skal skal skiltningen på facader og pylon samordnes. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,50 m må kun foretages med kommunens tilladelse, og kun hvis det er påkrævet for byggeri eller anlæg, der er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 8.2 Ubefæstede arealer skal tilplantes eller udlægges i græs jvf Masterplan for Haderslev Havn og Designmanual for Haderslev Havn 8.3 Parkeringspladser skal udføres med fast belægning eller som grøn parkering jr. Designmanual for Haderslev Havn. Der skal plantes mindst 1 træ for hver 3 parkeringsbåse der etableres på åbent terræn. 28

29 Lokalplan nr Lokalplanbestemmelser Gælder således ikke parkeringspladser i p-hus eller p- kælder. Gældende anvisninger vedr. tilgængelighed kan ses på Adgangsarealer skal anlægges under hensyntagen til tilgængelighed for alle brugere, herunder syns- og bevægelseshæmmede. 8.5 Udendørs oplagring af materialer, byggeaffald m.m. må ikke finde sted. Vareoplag og affaldscontainere til husholdningsaffald skal som minimum afskærmes med tæt beplantning eller mur. 8.6 Opstilling af både, campingvogne, uindregistrede køretø jer o.lign. må ikke finde sted på områdets parke ringspladser og åbne arealer. Langtidsparkering af lastvogne, busser og lignende må ikke finde sted på områdets veje eller parkeringspladser. 9. Ledningsanlæg og tekniske anlæg 9.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes den offentlige kloakfor syning (Haderslev Spildevand A/S) i henhold til Hader slev Kommunes spildevandsplan Ny bebyg gelse skal separatkloakeres, således spildevand tilslut tes det nuværende afløbssystem efter nærmere aftale med kloakforsyningen (Haderslev Spildevand A/S). Regnvand tilsluttes de eksksisterende regnvandsledning eller afledes direkte til recipient, såfremt der kan opnåes tilladelse hertil. I forbindelse med lokalplanens realisering vil det være nødvendigt at omlægge det nuværende afløbssystem, herunder om nødvendigt at etablere en spildevandspum pestation inden for lokalplanområdet. Nødvendig omlægning eller nedlæggelse af offentlige af løbsledninger i forbindelse med ny bebyggelse og/eller ændring af veje mv. skal ske efter aftale med lednings ejerne (Haderslev Havn og/eller Haderslev Spildevand A/S). 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning efter byrådets anvisninger. 9.3 El-, tele- og antennekabler skal fremføres som jordled ninger. 9.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes fællesantenneanlæg, bred bånd, kabel-tv m.v. efter byrådets anvisninger. 9.5 Belysningsarmaturer i lokalplanens område skal udføres med udgangs punkt i Designmanual for Haderslev Havn. 9.6 Der skal ved bebyggelsen udlægges arealer til placering 29

30 og tømning af affaldscontainere/stativer. Placeringen skal så vidt muligt ske i tilknytning til adgangsvejene. Der skal sikres tilstrækkelige vendemuligheder/ gennemkør selsmuligehder for renovationskøretøjer. 9.7 Ny bebyggelse skal tilsluttes den offentlige vandforsyning (Haderslev Vand A/S) i henhold til Haderslev Kom munes vandforsyningsplan Nødvendig omlægning eller nedlæggelse af offentlige vandforsyningsledninger i forbindelse med ny bebyggelse og/eller ændring af veje mv. skal ske efter aftale med ledningsejeren (Haderslev Vand A/S). 10. Bevaring af bebyggelse og beplantning 10.1 De på kortbilag 3 angivne bygninger er udpeget som bevaringsværdige. Bygningerne må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres med mindre Byrådet giver tilladelse hertil Ved renovering af bygningernes ydre skal bygningernes oprindelige fremtræden med hensyn til proportioner, gesimser, opdelinger og materialer fastholdes eller genskabes. Nye vinduer og yderdøre skal i proportioner og udførelse fremstå lignende de oprindelige og i harmoni med bygningen som helhed Bevaringsværdige bygninger, der ødelægges ved brand eller anden hændelse, kan genopføres i samme omfang, placering og højde som den nuværende bygning. 11. Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlems pligt for samtlige ejere af grunde og bygninger indenfor lokalplanområdet, der er taget i brug efter lokalplanens endelige vedtagelse Grundejerforeningen skal oprettes når byrådet kræver det. Senest ved ibrugtagning af den første bebyggelse i området 11.3 Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligehol delse af fællesarealer og fællesveje indenfor lokalplan området Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes af Byrådet Der skal endvidere oprettes en grundejerforening med medlemspligt for området omfattet af Masterplan 2004 for Haderslev havn. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de fælles friarealer, 30

31 Lokalplan nr Lokalplanbestemmelser Ophør af gyldigheden af udtrykkeligt angivne tilstandsservitutter, hvis servituttens opretholdelse vil være i strid med lokalplanens formål, og hvis servitutten ikke vil bortfalde som følge af 18. beplantningsbælter m.m., der etableres som led i projek tet. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver som tillægges grundejerforeningen i medfør af lokalpla ner, lovgivningen og kommunalbestyrelsens beslutninger. Haderslev Kommune varetager grundejerforeningens funktioner frem til det tidspunkt, hvor Haderslev Kommune finder grundlag for at over drage den fremtidige drift til grundejerforeningen. På det tidspunkt, hvor Haderslev Kommune beslutter sig for at afgive driften af grundejerforeningen, indkalder Haderslev Kommune til en ekstraordinær generalforsamling med henblik på etablering af en ledelse i overensstemmelse med vedtægterne. 12. Forudsætninger for ibrugtagning 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret parkeringspladser i henhold til pkt Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den er tilsluttet varmeforsyning, el, vand og offentlig kloak. 13. Ophævelse af servitutter 13.1 Tilstandsservitutter der er uforenelige med nærværende lokalplan ophævesved planens vedtagelse 31

32 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger I perioden fra lokalplanforslaget er offentliggjort og indtil byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan forgribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17, stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der i henhold til planlovens 17, stk. 2 under visse forudsætninger opnås tilladelse til bebyggelse eller udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om påbegyndelse et større byggearbejde m.v. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanens retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 2. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3. I henhold til planlovens 19, stk. 4 skal kommunen dispensere fra bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet, jf. planlovens 21 a. 4. Det område, der omfattes af lokalplanen, udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter planlovens 48 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. 5. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 32

33 Lokalplan nr Lokalplanbestemmelser 6. Lokalplanen indeholder i X bestemmelse om, at bebyggelse i lokalplanområdet ikke må nedrives uden tilladelse fra Byrådet. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse omstændigheder forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning, hvis der er et væsentlige misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for lignende ejendomme. 7. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr. XX-X Overskrift for Haderslev Kommune er vedtaget af Haderslev byråd den XX. mrd. 20XX. Pbv Jens Christian Gjesing Poul Erik Graversen Borgmester / Kommunaldirektør Forslaget er offentliggjort den XX. mrd. 20XX. Lokalplan nr. XX-X Overskrift for Haderslev Kommune er vedtaget endeligt af Haderslev byråd den XX. mrd. 20XX. Pbv Jens Christian Gjesing Poul Erik Graversen Borgmester / Kommunaldirektør Den endeligt vedtagne plan er offentliggjort den XX. mrd. 20XX. 33

34

35 Lokalplan nr Bilag de cø a Kortbilag 1: Lokalplanområde Dato: oktober 2010 Målestok 1:2500

36

37 Lokalplan nr Bilag de Delområde IV Delområde III 7000cø Delområde II a Delområde I Kortbilag 2: Delområder Dato: oktober 2010 Målestok 1:2500

38

39 Lokalplan nr Bilag Chr. d. X s Vej Fjelstrupvej Vinkelvej Nordhavnsvej C B Kulhavnsvej Ved Havnen Ny fordelingsvej D A Lokalplangrænse Jomfrustien Havnebassin Bevaringsværdige bygninger Østergade Byggefelt Ny kanal Område til parkering ( i delområde II ) Kortbilag 3: Lokalplankort Dato: oktober 2010 Målestok 1:2500

40

41 Lokalplan nr Bilag SYDØST-NORDVEST SYDVEST-NORDØST VUC Haderslev snit -ideskitse 1:500 d Kortbilag 4: snit Dato: oktober 2010 Målestok 1:500

42

43 Lokalplan nr Bilag SYDVEST NORDVEST Kortbilag 5: facader Dato: oktober 2010 Målestok 1:500

44

45 Lokalplan nr Bilag NORDØST SYDØST Kortbilag 6: Facader Dato: oktober 2010 Målestok 1:500

46

47 Lokalplan nr Bilag Visualisering der viser hvordan det nye byggeri til undervisningsformål ser ud, set fra Christian X s Vej ( fra nord). Kortbilag 7: Visualisering nord Dato: oktober 2010

48

49 Lokalplan nr Bilag Visualisering der viser hvordan det nye byggeri til undervisningsformål ser ud, set fra Sydhavnsvej (fra syd). Kortbilag 8: Visualisering syd Dato: oktober 2010

50

51 Lokalplan nr Bilag BYGGELINIE VUC Haderslev Situationsplan -ideskitse 1:1000 d Kortbilag 8: Illustrationsplan. En mulig udnyttelse af lokalplanområdet Dato: oktober 2010

52 OM LOKALPLANER Bestemmelserne om lokalplaner står i Lov om Planlægning fra 2004 med efterfølgende ændringer. Byrådet skal ifølge loven lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt. Der skal laves en lokalplan, før der udføres større anlægsopgaver, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Byrådet kan lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt af andre hensyn. Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal forslaget fremlægges offentligt, lige som der skal sendes besked herom til alle ejere, lejere og brugere inden for det område, der berøres af planen. Interesserede lokale foreninger og lignende kan bede om at få skriftlig underretning om de lokalplanforslag, som kommunen fremlægger. Lokalplanforslag og vedtagne lokalplaner skal tillige formidles via den statslige webside Kommunen holder under tiden et borgermøde om lokalplansagen, men har ikke pligt til det. Det påhviler byrådet at sende lokalplanforslaget til øvrige myndigheder, som kan have særlige interesser i planen. Statens Miljøcenter får forslaget tilsendt og skal påse, at det er i overensstemmelse med de statslige interesser i kommuneplanlægningen. Borgerne kan være med til at påvirke indholdet og kvaliteten af den endelige plan. Byrådet kan beslutte at ændre planen som følge af de indsigelser og ændringsforslag, der fremkommer inden fristens udløb. Indsigelser og ændringsforslag kan medføre, at den endelige vedtagelse må udsættes indtil ændringerne er indarbejdet i planen. Hvis en ændring på væsentlig måde berører andre end dem, der har foreslået ændringen, kan byrådet ikke vedtage planen endeligt før de berørte er blevet hørt om ændringen. Efter vedtagelsen skal byrådet bekendtgøre lokalplanen offentligt, samtidig med, at de foreninger, myndigheder og ejere, der har fremsendt indsigelser, får skriftlig underretning om vedtagelsen. HVAD SKAL EN LOKALPLAN INDEHOLDE? En lokalplan skal indeholde alle emner af byplanmæssig betydning. Derimod er der ingen lovmæssige bestemmelser for, hvordan de enkelte emner skal behandles. Loven nævner nogle emner, der kan beskrives i en lokalplan. F.eks. overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, områdets anvendelse, ejendommens størrelse Og afgrænsning, vej- og stiforhold, Bebyggelsers beliggenhed, omfang og udformning samt anvendelse, bevaring af bebyggelse og beplantning, fælles anlæg m.m. Sammen med den egentlige lokalplans tekst og kortbilag skal der være en beskrivelse af, hvad byrådet vil opnå med forslaget, hvordan forslaget hænger sammen med de overordnede planer for området, samt en beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. HVILKE RETSVIRKNINGER HAR LOKALPLANEN? Fra det tidspunkt, hvor byrådet offentliggør eventuelle forslag til lokalplaner, må der ikke foretages udstykninger eller udføres bebyggelse i området, der foregriber den endelige plan. Den endelige lokalplan tinglyses på de en-kelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må herefter ikke foretages ændringer, som er i strid med planen. Byrådet kan nedlægge forbud mod ændringer, som kan hindres ved en lokalplan. Denne bestemmelse findes i Lov om planlægning 14. Forbudet kan gælde ét år. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning for planens gennemførelse. Byrådet kan give tilladelse til mindre betydende lempelser i forhold til lokalplanen og Planlovens bestemmelser om regulering af bebyggelsen. Haderslev Kommune Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen HaderslevTlf.: planogejendomsudvikling@haderslev.dk