LOKALPLAN 137 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED LINDE ALLÉ, TRUSTRUP PLAN- OG VEJAFDELINGEN TORVET 3 DK-8500 GRENAA

Transkript

1 l Anmelder: Grenaa Kommune Teknik og Udvikling Torvet 3, 8500 Grenaa Telefon: LOKALPLAN 137 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED LINDE ALLÉ, TRUSTRUP PLAN- OG VEJAFDELINGEN MAJ 1999 TORVET 3 DK-8500 GRENAA TLF FAX grenaa

2 Udarbejdet af Teknik og Udvikling i samarbejde med Arkitektfirmaet arkitekt m.a.a. Frede Hoeneveld Dato: Maj 1999 Kontaktperson: Birgit Kaarøe Tlf Fax. nr

3 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 137 Lokalplanen er udarbejdet i april 1999 for Carl Bro Projektudvikling A/S af Arkitektfirmaet arkitekt m.a.a. Frede Hoeneveld i samarbejde med Teknik og Udvikling, Plan- og Vejafdelingen, Grenaa Kommune. Læsevejledning Lokalplanen er delt op i en Redegørelsesdel der fortæller om baggrunden for lokalplanen, samt hvilken sammenhæng lokalplanen har med den øvrige planlægning og en Bestemmelsesdel der udgør de konkrete juridisk bindende retningslinier for områdets anvendelse og bygningernes udseende. Lokalplanen indeholder følgende kortbilag: Matrikelkortet, kortbilag l, der viser lokalplanområdets afgrænsning. Lokalplankortet, kortbilag 2, der er bindende for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationsplanen, kortbilag 3, viser et eksempel på, hvordan området eventuelt kan komme til at se ud. Kortbilag 3 er ikke bindende.

4

5 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSESDELEN Kort beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning l Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I.0 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning, opdeling og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vejforhold, parkering og byggelinier Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og beplantning Ledningsanlæg og belysning Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 8 II.0 Grundejerforening Jordforurening og affaldsdepoter Servitutter Vedtagelsespåtegning 10 LOKALPLANENS KORTBILAG Matrikelkort med lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag nr. l Lokalplanområdets udformning Kortbilag nr. 2 Illustrationsplan Kortbilag nr. 3 Matrikelkortet er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse.

6 1. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af aben-lav og tæt-lav boligbebyggelse ved området Linde Allé / Kastanie Allé i Trustrup, Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsens udformning, idet der tilsigtes en harmonisk indpasning i det eksisterende bygningsmiljø. Udover, at der med lokalplanen åbnes mulighed for nyt boligbyggeri i området, opnås samtidig mulighed for bygningsmæssige ændringer omkring det tidligere Trustrup Hotel. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan for Grenaa Kommune Kommuneplanens rammebestemmelser Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 5.B.2 (Trustrup). En lokalplan for området skal således sikre:

7 2. - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller nærmere angivne erhvervstyper, der efter byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkning i forhold til omgivelserne. - at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for boligbebyggelse for det pågældende areal under ét overstiger 35. Bebyggelsesprocenten kan dog være højere, dersom der i lokalplanen redegøres for bebyggelsens beliggenhed på grundene, udformning af friarealer samt beplantning. - at bebyggelse ikke opføres med mere end 1 1 A etage, for tæt-lav bebyggelse dog maksimalt 2% etage. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kloakforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Grenaa Kommunes Spildevandsplan. Vand-, varme og elforsyning Vandforsyning skal ske fra Trustrup Vandværk. Varmeforsyning skal ske fra Trustrup-Lyngby Varmeværk a.m.b.a. Elforsyningen skal ske fra Energiselskabet ARKE a.m.b.a. Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 3. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af fast ejendom, der tilhører private eller privates rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

9 4. GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 137 Lokalplan for et boligområde ved Linde Allé i Trustrup Arealets størrelse er ca m 2. I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 med senere ændringer), fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at sikre at området anvendes til aben-lav og tæt-lav boligbebyggelse, 1.2 at fastlægge nærmere retningslinier for bebyggelsens udformning, således at nybyggeri indpasses harmonisk i forhold til den eksisterende bebyggelse. 2.0 Områdets afgrænsning, opdeling og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og 2 og omfatter matr. nr.e 6 ad, 6 bc og 6 bd, Trustrup by, Lyngby, samt alle parceller der efter den 1. maj 1999 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområde I og delområde II som vist på kortbilag nr Lokalplanens område er beliggende i byzone. 3.0 Områdets anvendelse Delområde I 3.1 Delområde I kan enten anvendes til tæt-lav boligbebyggelse eller til aben-lav boligbebyggelse, parcelhuse. 3.2 Hvis delområde I anvendes til parcelhuse gælder, at der kun må opføres eller indrettes én bolig på hver ejendom.

10 5. Delområde II 3.3 Delområde II udlægges til tæt-lav boligbebyggelse. Den tidligere hotelbygning (hovedbygningen) kan anvendes til boliger. Sidebygningen samt overflødige småbygninger kan nedrives. Det skal bemærkes, at den tidligere anvendelse af hotelbygningen til liberalt erhverv kan fortsætte som hidtil. Der kan fortsat drives hotel eller anden lignende virksomhed på ejendommen, f.eks. kro eller pensionat, samt endvidere kontorlignende erhverv, jævnfør dog punkt 3.6. Delområde III 3.4 Lokalplanen fastsætter ingen bestemmelser for delområde III. Byggelovens almindelige bestemmelser er gældende. Delområde IV 3.5 Den eksisterende lindeallé bevares, jævnfør punkt 8.1. Delområde I og II 3.6 Byrådet kan tillade, at der indenfor lokalplanområdet drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende ejendom, undtaget herfra er erhvervsejendommen, det tidligere hotel, beliggende på matr. nr. 6 bd, Trustrup by, Lyngby, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, som der ifølge kommunens skøn ikke er plads til i det pågældende område. 4.0 Udstykning 4.1 Skelændringer, sammenlægning af matrikler og lignende ændringer af de matrikulære forhold må ikke være i strid med lokalplanens bestemmelser. 4.2 Hvis delområde I anvendes til parcelhuse, jævnfør punkt 3.1, skal kommunen godkende en udstykningsplan for området.

11 6. Der må maksimalt udstykkes 4 parceller, hvoraf ingen må være mindre end 600 m Vejforhold, parkering og byggelinier 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Linde Allé og Kastanie Allé. Parkering 5.2 Til parcelhusbebyggelse skal der udlægges parkeringsareal til 2 biler på hver grund. Hvis der opføres carport eller garage, nedsættes antallet til l parkeringsplads. Til tæt-lav bebyggelse skal der udlægges l p-plads pr. bolig. Uindregistrerede køretøjer, herunder uindregistrerede campingvogne samt større både og lignende må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. 5.3 Placering af indregistrerede campingvogne skal ske på en måde, så det ikke virker skæmmende i forhold til de omkringboende. 5.4 Parkering af køretøjer over kg totalvægt må kun foretages i det omfang, det måtte være nødvendigt for af- og pålæsning. Byggelinier 5.5 Langs Kastanie Allé og den nordlige del af Linde Allé pålægges en byggelinie i en afstand af 5,0 m fra vejmidten ved tæt-lav bebyggelse og 8,0 m fra vejmidten ved parcelhusbebyggelse. Langs den sydvestlige del af Linde Allé pålægges en byggelinie i en afstand af 7,0 m fra vejmidten, som vist på kortbilag nr. 2. Byggelinien gælder både for tæt-lav og aben-lav bebyggelse. 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Tæt-lav bebyggelse i delområde I og II må kun ske på grundlag af en af kommunen godkendt bebyggelsesplan. Bebyggelsesplanen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Placering af eventuelt fælleshus.

12 7. Placering af garager/carporte og individuel eller fælles parkering. Placering af småbygninger, der er nævnt i småhusreglementets afsnit 12. Bygningsprofiler, facader og materialer. En samlet beplantnings- og indretningsplan for ubebyggede arealer. 6.2 Ved anvendelse af delområde I til parcelhuse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for den enkelte grund. 6.3 Ved anvendelse til tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten for delområde I og II ikke overstige 40 for hvert delområde. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m. 6.5 Parcelhuse må højst opføres i 1 1 A etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. 6.6 Tæt-lav bebyggelse kan opføres i 2 etager uden udnyttelig tagetage eller i 1 1 A etage med en trempelkonstruktion på maksimalt 1,25 m. 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bygningernes ydervægge skal fremtræde i tegl eller som pudset eller vandskuret mur. 7.2 Til tagmateriale skal anvendes røde vingetegl. Taghældningen skal være mellem 20 og 45 grader. 7.3 For tæt-lav bebyggelse i delområde I og II gælder, at bebyggelsen skal fremstå ens og med ens taghældning, så der opnås en god helhedsvirkning. Udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med anden taghældning, såfremt der opnås en god helhedsvirkning. Sammenbyggede boliger, tilbygninger - herunder overdækkede terrasser og udestuer - skal udføres i samme materialer, med samme taghældning og med samme farvevalg som den øvrige bebyggelse på grunden. 7.4 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunens tilladelse i hvert enkelt tilfælde og efter udtalelse fra grundejerforeningen.

13 Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge. 8.0 Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 Den eksisterende beplantning på Linde Allé skal bevares. Ved udskiftning af beplantningen på grund af alder skal alléen genplantes under ét med lindetræer. 8.2 Ubebyggede arealer skal enten befæstes eller udlægges og vedligeholdes som have eller grønt område. 8.3 Grønne områder indenfor lokalplanområdet skal anlægges og vedligeholdes af grundejerforeningen, jævnfør punkt Hegn mod nabo-, vej og stiskel må kun etableres som levende hegn. Beplantningen skal finde sted på egen parcel og mindst 40 cm fra skellet med mindre anden aftale opnås med nabogrundens ejer. 8.5 Affaldsstativer, kompostbunker og lignende skal anbringes eller afskærmes, således at de ikke er til gene for de omkringboende. 9.0 Ledningsanlæg og belysning 9.1 Nye boliger skal tilsluttes Trustrup-Lyngby Varmeværk a.m.b.a. 9.2 Belysning på adgangsveje og andre fællesarealer skal udføres efter aftale med kommunen. 9.3 Såfremt det ved byggemodning af arealet af tekniske grunde viser sig nødvendigt at etablere de fornødne ledninger til kloak, vand, el, telefon m.v. over parcellerne, er grundejerne forpligtet til at tåle dette Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Inden udstedelse af ibrugtagningstilladelse, skal der være etableret de til den pågældende bebyggelse hørende vej- og stianlæg, parkeringspladser, friarealer og beplantninger Nye boliger i området må ikke tages i brug, før tilslutning til Trustrup-Lyngby Varmeværk a.m.b.a. har fundet sted.

14 Grundejerforening 11.1 Der skal indenfor lokalplanområdet oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af parceller indenfor området Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 75% af de udstykkede parceller er overtaget eller når kommunen kræver det. Oprettelse skal ske på grundejernes eget initiativ Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier og øvrige grønne områder indenfor lokalplanområdet Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Grenaa Kommune Jordforurening og affaldsdepoter 12.1 Hvis der under bygge- eller anlægsarbejder konstateres jordforurening eller affaldsdepot, skal arbejdet straks standses og kommunen skal underrettes herom jævnfør depotlovens Servitutter 13.1 Private servitutter eller andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser.

15 Vedtagelsespåtegning Foranstående forslag til lokalplan nr. 137 er vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 29. juni 1999 Ulla Engel direktør / ' Birgit Kaarøe afdelingschef Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 26. oktober 1999 Ulla Engel direktør / Birgn Kaarøe afdelingschef Foranstående lokalplan begæres tinglyst på matr. nr. 6 ad? 6 bc og 6 bd, Trastrup by, Lyngby. Grenaa, den 6. december 1999 Ulla Engel direktør Birgft Kaarøe afdelingschef STEMPELMÆRKE RETTEN I GRENAA KUN GYLDIGT MED AFSTEMPUNG AF DOMMERKONTORETS KASSE KONTROL APPARAT P :13 OGO14GQ.OO Sil 01

16

17

18

19 *** * *** Side: 11 * * * * * *** * * * Retten i Grenå Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen Y 67 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 6 AD, Trustrup By, Lyngby Ejendomsejer: Magnus og Amanda Ejendomme ApS Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst på de nævnte matr.nr.e dagb.nr. 2779,2780 Retten i Grenå den Dir.tlf