Vamdrup Kommune. Lokalplan 42. For et område ved Nygade i Vamdrup ~D~D SKORSTEN AKKUMULERINGSTANK EKST. KYGNINGSPROFIL IXDTEGSETMED STIPLET LINIE

Transkript

1 Vamdrup Kommune Lokalplan 42 For et område ved Nygade i Vamdrup SKORSTEN MAX. B YGNINGSHØJDE 12,50 A/.. ~D~D AKKUMULERINGSTANK EKST. KYGNINGSPROFIL IXDTEGSETMED STIPLET LINIE l'amdrup FJERNVARME IMKA BYGADE VAMDRUP RETNINGSGIVENDE BEBYGGELSESPLA. N OPSTALT MON NYGADE

2 VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR 42. for et areal ved Nygade til anvendelse for fjernvarme- og decentral kraftvarmeproduktion. INDHOLDSFORTEGNELSE: 1. REDEGØRELSEN Redegørelse for lokalplanens forhold til den øvrige side 1.1. planlægning. Beskrivelse af lokalplanens indhold side 1.2. Lokalplanens retsvirkninger side 1.3. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger side 1.3. Tillæg nr. l til kommuneplanen for Vamdrup Kommune side 1.4. Kommuneplanens områdeafgrænsninger Bilag A. 2. LOKALPLANEN l Lokalplanens formål side Område og zonestatus side Områdets anvendelse side Udstykninger side Vej-og stiforhold side Parkeringsforhold side Bebyggelsens omfang og placering side Bebyggelsens ydre fremtræden side Ubebyggede arealer side Terrænreguleringer side Ledningsanlæg side Støjforhold side 2.2. Vedtagelsespåtegning side 2.3. Matrikelafgrænsninger Bilag B Retningsgivende bebyggelsesplan Bilag C Retningsgivende bebyggelsesplan Bilag D

3 VAMDRUP KOMMUNE FORSLAG TIL LOKALPLAN NK 42. for et areal ved Nygade til anvendelse for fjernvarme- og decentral kraflvarmeproduktion REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING. Lokalplanarealet, som er beliggende i Vamdrup by ved Nygade, ønskes lokalplanlagt således at eksisterende fjernvarmeværk kan ombygges til decentral kraftvameproduktion. Området er ikke indeholdt i nogen lokalplan. Lokalplanarealet er i kommuneplanen beliggende i område B-4 og er beliggende i byzone med følgende rammebestemmelser: Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning B4, B5. For områder i Vamdrup by gælder følgende GENERELLE RAMMER for lokalplanlægningen: 1. Udbygningen af boligarealerne skal i princippet ske i overensstemmelse med det i hovedstrukturen angivne boligbyggeprogram, der sikre, at der kan opføres ca. 216 boliger i planperioden. 2. Vej- og stinettet skal udbygges som angivet i hovedstrukturen. 3. Ny bebyggelse skal forberedes for tilslutning til kollektiv varmeforsyning (fjernvarme eller naturgas). 4. De med skravering viste arealer skal overføres til byzone. 5. Ved udarbejdelse af lokalplaner skal der tages hensyn til de enkelte gaders/ områders struktur og miljø (bevarelse af eksisterende bygningers udseende i enkelte gader). En afgrænsning mellem to lokalplaner må aldrig føres midt i en gade. Dog kan en afvigelse i industriområdet være nødvendig. 6. Ved udbygning af boligområder og offentlige områder skal det sikres, at støjniveauet ikke overstiger de støjgrænser, der fremgår af regionplan ÆLDRE BOLIGOMRÅDER (åben lav og tæt lav bebyggelse) For områderne B4 og B 5 i Vamdrup gælder foruden de generelle rammer for lokalplanlægningen:

4 1.2. Områdets anvendelse Boligformål (aben-lav og tæt-lav boligbebyggelse), institutioner og fælles anlæg for områdets beboere, mindre ikke generende erhverv. Bebyggelsesprocent max. 30 Bygningshøjde max. 8,5 m Etageantal max. 1,5 Bebyggelsesudfornming. Bebyggelse langs Nygades nordside skal udformes som sluttet bebyggelse med karakter, udformning og dimensioner som eksisterende bebyggelse. De påtænkte foranstaltninger, der er nødvendige for at producere decentral kraftvarme er ikke umiddelbart mulig at gennemføre indenfor kommuneplanens rammebestemmelser, idet bl.a. bygningshøjden på 8,5 meter vil blive overskredet. Da nærværende lokalplan således ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, er der udarbejdet et tillæg nr. l til kommuneplanen for Vamdrup kommune. Tillægget flytter området til det tilstødende centerområde C-l. Lokalplanens endelige godkendelse er afhængig af Vejle Amts godkendelse af tillægget. BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Med lokalplanen er det byrådets hensigt at skabe mulighed for at Vamdrup Fjernvarmeværk kan omlægges til et decentralt kraftvarmeværk, som energiministeriet/styrelsen i medfør af varmforsyningslovens 9 har meddelt pålæg om ved energistyrelsens skrivelse af om specifik forudsætning for omlægning af fjernvarmeforsyningen i Vamdrup til decentral kraftvarmeproduktion baseret på naturgas. Den væsentligste ændring af områdets udseende fremkommer ved etableringen af en varmeakkumuleringstank, der fremgår af de retningsgivende bebyggelsesplaner, der er vedhæftet lokalplanen.

5 Akkumuleringstanken vil få en diameter af ca. 12 meter og en højde på ca. 15 meter og udføres i materialer og farver, der i størst mulig omfang søges indpasset i området efter byrådets nærmere anvisninger. Planen giver mulighed for, at der kan opretholdes eksisterende administations- og mandskabslokaler, oplagsarealer for materialer for værkets drift i ordnet og evt. afskærmet form LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning a at det ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LOKALPLANENS MTDT.KRTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den Forslaget er fremlagt til gennemsyn i 8 uger fra den til den Fristen for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, der skal sendes til Vamdrup kommune, 6580 Vamdrup, er fastsat til og med den

6 1.4. VAMDRUP KOMMUNE TILLÆG NR 1. til kommuneplan for Vamdrup Kommune For den del af B-4 der overføres til C-1 gælder følgende rammer for lokalplantegningen: KOMMUNECENTER I VAMDRUP (tættere sluttet bebyggelse) For området Cl og C2 i Vamdrup gælder foruden de generelle rammer for lokalplanlægningen: Områdets anvendelse Centerformål, butikker, kontorerhverv, ikke generende fremstillingsvirksomheder, boliger og offentlige formål, herunder offentlige friarealer. Bebyggelsesprocent max. 65* Bygningshøjde max. 12,5 m Etageantal max. 2,5 Bebyggelsesudformning Bebyggelsen langs Vestergade, Nørregade, Søndergade og Østergade skal opføres som sluttet bebyggelse. Bebyggelsen i karreernes indre må ikke opføres med mere end l etage med en max. højde på 4 m * B% gælder for området som helhed, hvilket betyder, at delområder kan få en højere B%, når der lokalplanlægges. Tillægget omfatter området som er vist på bilag A. Således vedtaget af Vamdrup byråd, den Otto Olsen / L. Adolph Borgmester Kommunaldirektør

7 VAMDRUP KOMMUNE 2.1. LOKALPLAN NR 42. for et areal ved Nygade til anvendelse for fjernvarme- og decentral kraftvarmeproduktion. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 stk. 2. l nævnte område. l LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. Lokalplanens formål er at skabe mulighed for at etablere et decentralt kraftvarmeværk på området i tilknytning til eksist. fjernvarmeværk. 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på bilag B. Lokalplanen omfatter matr. nr. 9 BL og 9 BR af Vester Vamdrup By Området er beliggende i byzone og er indtil denne lokalplans og kommuneplantillæg nr. l's endelige godkendelse omfattet af kommuneplanens afsnit B4-ældre boligområde. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Lokalplanområdet må kun anvendes til fjernvarmeværk, decentral kraftvarmeværk med tilhørende administrations- og mandskabslokaler og oplagsareal. Der må ikke indenfor området udøves virksomhed, som giver anledning til væsentlig støj-/luftforurenings- eller lugtgener. I h.t. miljølovens kap. 5 skal et decentralt kraftvarmeværk have en særlig godkendelse, hvori de miljølovmæssige vilkår for etablering, udvidelse/ændring og drift fastlægges, herunder ovennævnte forhold. 4 UDSTYKNINGER 4.1. Udstykninger må kun foretages efter byrådets godkendelse. 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Nygade er offentlig vej, hvortil området har adgang. Der anlægges ikke nye veje i området. 6 PARKERINGSFORHOLD 6.1. Der skal anlægges de parkeringspladser, der er nødvendige for områdets anvendelse og drift.

8 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige Bebyggelsesplanerne på bilag C og D er retningsgivende men skal i overvejende grad fastholdes Max. bygningshøjder for området er 12,5 m, dog kan byrådet tillade, at skorstene kan opføres i større højde af hensyn til værkets drift. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Bebyggelsens ydre skal i videst muligt omfang fremtræde, som de retningsgivende bebyggelsesplaner bilag C og D viser. Akkumuleringstanken, skorstene og bygningerne skal opføres i materialer og farver, der ikke vil virke skæmmende i området efter byrådets godkendelse. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Arealerne skal vedligeholdes og holdes i ryddelig og ordentlig stand. Evt. oplag af materialer skal være ordnede og om nødvendigt afskærmet efter nærmere anvisning fra byrådet. 10 TERRÆNREGULERINGER Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn bag byggelinien og ikke nærmere skel end 1,0 m må kun foretages med byrådets tilladelse. 11 LEDNINGSANLÆG Alle forsyningsledninger skal så vidt det er muligt fremføres som jordkabler/rør Ledninger skal henligge uforstyrrede, og de dertil berettigede skal til enhver tid have adgang til eftersyn samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder mod fuld retablering af tilstanden. 12 STØIFORHOLD Støjbelastning fra virksomheden må ikke medføre et støjniveau mod tilstødende områder, der overstiger de vejledende grænserværdier, som er angivet i omstående skema jfr. miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 ("Ekstern støj fra virksomheder").

9 2.3. Område Man.-fre. kl Lørdag kl Aften kl Søn- & helligdage kl Lørdag kl Nat kl Boligområde Centerområde Støjgrænseværdierne angiver det maksimalt tilladelige støjniveau, målt eller beregnet som det ækvivalente, konstante, korrigerede lydniveau i db(a) ved skel til bebyggelse. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtager af Vamdrup byråd, den ///. ^. Otto Olsen / L. Adolph Borgmester Kommunalditektør I henhold til 27 i lov om kommuneplanen vedtages foranstående lokalplan endelig. Vamdrup Byråd, den Z Z f l c l i 7 Otto Olsen / L. Adol Borgmester Kommunaldirektør

10 Tillæg nr. Til Kommuneplanen for Vamdrup Kommune VAMDRUP FJERNVARME IMBA NYGADE VAMDRUP BILAG A.

11 VAMDRUP FJERNVARME NYGADE VAMDRUP MATRIKELAFGRÆNSNINGER BILAG B.

12 OMRÅDE A FGRÆNSNING BED YGGELSESOMRÅDE VAMDRUP FJERNVARME IMBA NYGADE VAMDRUP OMRÅDEAFGRÆNSNING OG BEBYGGELSESPLAN BILAG C.

13