Investeringsejendom i Næstved

Transkript

1 Investeringsejendom i Næstved Sag 10N13010 TIL SALG Næstved - Fiskerhusvej 43 Afskrivningsberettiget Delvis udlejet Mulighed for udvidelse Kontantpris kr års nettoafkast % 7,36 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Investeringsejendom beliggende i Næstved vestlige industrikvarter. Ejendommen er opført i gule sten og med built up tag/eternittag. Der er særdeles gode tilkørsels/p-muligheder for lejerne og plads til evt. udvidelse. Ejendommen på ialt etagemeter er delvis udlejet. Ledige arealer fremgår af lejeoversigt. Der er endvidere mulighed for udlejning af ca indhegnet og befæstiget udendørsareal. Ejendommen indeholder d.d. 5 lejere af forskellig karakter. Der er mindre elektronikvirksomhed, landmålerkontor, grossistfirma, produktion af pakkemaskiner samt lager. Der er gode afskrivningsmuligheder på ejendommen, som løbende er blevet vedligeholdt og har nyt naturgasanlæg i størstedelen af ejendommen. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1 ac Ydernæs, Næstved Jorder Næstved Opført / Ombygget Opførelsesår Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 635 m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 21 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1978 Bebygget areal m 2 Antal etager 2 Anvendelse Fiskerhusvej 43D 655 m 2 Fiskerhusvej 43E 918 m 2 Fiskerhusvej 43F 465 m 2 Fiskerhusvej 43G 931 m 2 Fiskerhusvej 43H 443 m 2 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1979 Bebygget areal 835 m 2 Antal etager 1 2

3 Anvendelse Fiskerhusvej 43A 200 m 2 Fiskerhusvej 43B 299 m 2 Fiskerhusvej 43C 336 m 2 Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1996 Bebygget areal 327 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Stålhal 327 m 2 Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1998 Bebygget areal 134 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Halvtag 134 m 2 Bygning nr. 6 BBR-bygningsnr. 6 Opført / ombygget år 2006 Sekundære arealer 21 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Udhus 21 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevands. fors. renseanlæg. Kommuneplanramme nr. 1.3 E4.2 fastslår følgende omkring det område ejendommen er beliggende i: Erhvervsområde til tungere industri. Ovenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. 3

4 Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som Elektronisk tingbog af Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om beplantning mm Lejekontrakt med Næstved Tekniske Skole mv, Indeholder bestemmelser om salg (aflyses af sælger) Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Tekniske installationer Tankforhold (type): Ifølge BBR er der registreret følgende tanke på ejendommen: - Nedgravet/underjordisk tank fra 1978, størrelse L Er afblændet og opfyldt - 1 stk. Indendørs tank fra 2010, størelse under L Tankattest foreligger El, vand og varme Vand: Alment (tidl. off)) Varme: Naturgas/olie/elvarme 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Jf. besvarelse fra Region Sjælland d. 5. juni 2013 er grunden ikke formelt kortlagt som forurenet. Regionen har oplysninger om tidligere aktiviteter, som kan have medført forurening. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. 4

5 Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Dækningsafgift kr Vand / Vandafledning El Forbrugsafgifter kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Øvrige forhold Bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftlig samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,36% (anslået) 5

6 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Præstøvej Næstved Tlf.:

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 FOTOS OG KORT 13

14 FOTOS OG KORT 14

15 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 World of Comfort ApS 43H Erhverv Lager BMN Elektronik 43A Erhverv Kontor og værksted C&H Systems A/S 43 E Erhverv Lager, kontor mv Landinspektørfirmaet LE34 A/S 43C Erhverv Kontor Scandinavian Trend Company ApS 43D Erhverv Produktion/lager Ledigt 43B Erhverv Kontor Ledigt 43B Erhverv Kontor Ledigt 43B Erhverv Kontor I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået

16 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 World of Comfort ApS Regulering for skatter og afgifter Nej Faktisk hvert år pr. 1. maj jfr. NPI Nej 2 BMN Elektronik Nej Faktisk Nettoprisindekset Nej 3 C&H Systems A/S Nej Faktisk Nettoprisindekset - dog min. 2,5% 6 Landinspektørfirmaet LE34 A/S 7 Scandinavian Trend Company ApS Nej Nej Faktisk Nettoprisindekset Nej Nej Faktisk Nettoprisindekset Nej 8 Ledigt Nej Anslået Nettoprisindekset Nej 9 Ledigt Nej Anslået Nettoprisindekset Nej 10 Ledigt Nej Anslået Nettoprisindekset Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel 1 World of Comfort ApS Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret md./3 md Lejer Udlejer Ja Nej 2 BMN Elektronik måneder Lejer Udlejer Ja Nej 3 C&H Systems A/S måneder Lejer Udlejer Ja Nej 6 Landinspektørfirmaet LE34 A/S 7 Scandinavian Trend Company ApS måneder Lejer Udlejer Ja Nej måneder Lejer Udlejer Ja Nej 8 Ledigt 0 Lejer Udlejer Nej Nej 9 Ledigt 0 Lejer Udlejer Nej Nej 10 Ledigt 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 16