Århus Kommune. Lokalplan nr Erhvervsområde ved Balticagade og Danziggade - Mellemarmen - Århus Havn. Maj 2003

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 568 Erhvervsområde ved Balticagade og Danziggade - Mellemarmen - Århus Havn Del ophævet i henhold til lokalplan nr. 724 Maj 2003

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Erhvervsområde ved Balticagade og Danziggade - Mellemarmen - Århus Havn Indeholder tillæg nr. 4 til Kommuneplan Åboulevarden Sønder Allé Spanien Sydhavnsgade Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 56 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Maj 2003

3

4 c (/2.$/3/$115 Erhvervsområde ved Balticagade og Danziggade - "Mellemarmen" - Århus Havn.,1'+2/'6)257(*1(/6( Side /2.$/3/$1(16,1'+2/' Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v /2.$/3/$1(16%(67(00(/6(5 1. Formål Område og zoneforhold Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bevaringsværdige bygninger Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Støjforhold Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af ældre lokalplaner... 9 /2.$/3/$1(12*$1'5(3/$1(5 Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, støj, teknisk forsyning m.v Tilladelse eller dispensationer fra andre myndigheder ,// *7,/.20081(3/$1(1 Tillæg nr. 4 til kommuneplanen Retsvirkninger ved ændring af kommuneplanen /2.$/3/$1(165(769,5.1,1*(5 Lokalplanens retsvirkninger Virksomhedsliste Lokalplankort... Bilag Vedtagelsespåtegning... 27

5 2 /2.$/3/$1(16,1'+2/' Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. %HVNULYHOVHDIRPUnGHWRJEDJJUXQGHQIRUORNDOSODQHQ Denne lokalplan gælder for et ca m 2 stort havne- og erhvervsområde ved kajanlæggene "Mellemarmen" og "Kornpieren". Arealet som ejes af Århus Havn er bebygget med lagerbygninger, foderproduktionsanlæg og funktioner i tilknytning til disse virksomhedstyper. Ved lokalplanens udarbejdelse består området af et byzoneareal og et mindre areal som landindvindes fra søterritoriet til udvidelse af kajområdet. Arealerne fremgår af lokalplankortet. Lokalplanen er udarbejdet for at sikre virksomhederne i området mulighed for udbygning og modernisering af eksisterende bebyggelse, samt at sikre bevaring af eksisterende, arkitektonisk værdifulde bygninger. 3ODQHQVKRYHGWU N Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål såsom grovvarevirksomhed, bulkhåndtering samt andre havnetilknyttede erhvervsformål. Der må kun etableres virksomheder i klasse 4-6 i området, jvf. virksomhedslisten på side 23. Lokalplanområdet er opdelt i RPUnGHUQH,RJ,,. 2PUnGH,, der omfatter de eksisterende virksomheder KFK og DLG, udlægges til havnerelateret erhvervsvirksomhed i klasse 4-6, jvf. virksomhedslisten på side 23, og i overensstemmelse med den eksisterende, faktiske anvendelse. For området fastlægges byggeretsgivende bestemmelser for ny bebyggelse. 2PUnGH,, omfatter en mindre del af lokalplanområdet, beliggende langs den vestlige kajside, orienteret mod cityområdet og det såkaldte ny Havnebyrum. I området må der kun etableres havnerelateret erhvervsvirksomhed i klasse 4. Området skal fungere som en buffer-zone mellem de tungere havneerhverv i område I og cityområdet. Udbygningen i området skal ske på grundlag af en ny og mere detaljeret lokalplan, der tilvejebringes når der foreligger mere konkrete projektforslag Indenfor lokalplanområdet må bebyggelsens samlede rumfang ikke overstige 6 m 3 pr. m 2 grundareal. I lokalplanens område I er der fastlagt byggefelter, hvor den maksimale bygningshøjde kan variere fra 20 til 60 m, ved ombygning af eksisterende bebyggelse. Størstedelen af arealet er bebygget jf. foto næste side. Dette betyder at størstedelen af de byggefelter der udlægges i lokalplanen udgøres af eks. bebyggelse. Lokalplanen muliggør at eks. bebyggelse kan øges i højden og dermed rumfang, med en byggemulighed på i alt m 3 i område I. Det samlede omfang af ny bebyggelse svarer til en forøgelse med maksimalt ca. 30% i forhold til den eksisterende bebyggelse i område I. Planen giver endvidere mulighed for at indvinde ca m 2 fra søterritoriet, se lokalplan-

6 kortet. Udvidelsen af kajanlægget er begrundet i ønske om at skaffe udvidede manøvreog losningsarealer. Lokalplanen fastlægger bestemmelser om bevaring af eksisterende arkitektonisk værdifulde bygninger, herunder specielt DLG s silobygninger, de såkaldte 5 søstre. Ny bebyggelse, der overvejende kan opføres ved forøgelse af højden på eksisterende bygninger, skal tilpasses karakteren af den eksisterende bebyggelse, herunder især bevaringsværdig bebyggelse. 3 /RNDOSODQRPUnGHWOXIWIRWR (en mindre del mod syd, der ikke kan bebygges, er beliggende uden for foto)

7 4 /2.$/3/$1(16%(67(00(/6(5 Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. )RUPnO Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at området kan anvendes til erhvervsformål som grovvarevirksomhed, bulkhåndtering, lagerformål og lignende havnetilknyttede erhvervsformål. de dele af området, der landvindes, overføres til byzone. de ældre lokalplaner nr. 16 og 543, som omfatter dele af området ophæves. eksisterende kulturhistorisk og arkitektonisk værdifulde bygninger bevares og integreres med ny bebyggelse. en del af lokalplanområdet - område II - detailplanlægges ved en supplerende lokalplan. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. 2PUnGHRJ]RQHIRUKROG Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter, jf. matrikelkortet side 5 følgende matr. nr aa, 2148 ac, 2148 ad, 2148 at, 2148 bc, 2148 cc, 2148 r, 2148 s, 2148 y, 2166 a, 2166 b, 2168 og del af 2148 a, alle Århus Bygrunde, samt alle parceller, der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1 Efter byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, skal det på matrikelkortet side 5 viste område overføres til byzone, når det er indvundet. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I og II som vist på lokalplankortet. Stk. 1. $QYHQGHOVH Området er udlagt til erhvervsformål. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling

8 0DWULNHONRUW 5

9 6 Stk. 2. I lokalplanområdet må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til og udøves følgende erhverv: Grovvarevirksomhed, bulkhåndtering samt industri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- og kantinevirksomheder, som har naturlig tilknytning til havnevirksomhed. Der må kun etableres virksomheder i klasse 4-6 i lokalplanområdet, jvf. virksomhedslisten på side 23. I forbindelse med generelle revisioner af virksomhedslisten, kan andre virksomheder etablere sig i området. 2 I RPUnGH, må der kun etableres virksomheder i klasse 4-6. I RPUnGH,, må der kun etableres virksomheder i klasse 4. Stk. 3. Stk. 4. Der kan ske landindvinding med ca m 2, jvf. lokalplankortet. Der må ikke etableres selvstændig kontorvirksomhed, eller opføres/indrettes boliger i lokalplanområdet. 8GVW\NQLQJ Udstykninger i området til særlige havneformål såsom transformere, pumpestationer og lignende skal godkendes af Magistratens 2. afdeling. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. 7UDILNIRUKROG Vejadgange til lokalplanområdet sker fra Mindet og Sydhavnsgade. Der skal indenfor lokalplanområdet være en minimum 12 m bred vej, Balticagade, til betjening af havnearealet nord for lokalplanområdet. Der skal forefindes 1 parkeringsplads pr. 250 m 2 etageareal i lokalplanområdet. 7HNQLVNIRUV\QLQJ Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers Varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. 2 Virksomhedslisten er generel, og det vil kun være virksomheder med naturlig tilknytning til havnevirksomhed, der kan etableres i området

10 7 %HE\JJHOVHQVRPIDQJRJSODFHULQJPP 2PUnGH, Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. I område I må ny bebyggelse kun opføres indenfor de på lokalplankortet viste byggefelter, indenfor de angivne højder. Større bygningshøjder kan dog tillades på dele af en bygning, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning, miljøkrav eller driftsforhold nødvendiggør det. Dette gælder f.eks. skorstene, transportanlæg, kraner, losseanlæg og mindre maskintårne. Se fodnote 3 Det samlede rumfang af bebyggelse på byggefelterne vist på lokalplankortet må ikke overstige: Se fodnote 4 5 Byggefelt A+B+C+D: m 3 Byggefelt E+F+G+H+J+K+L: m 3 Bygningslovgivningens bestemmelser om højder og afstande i forhold til naboskel, modstående vejlinie og bebyggelser på samme grund er ikke gældende for bebyggelse i lokalplanområdet. I byggefelterne G og H (med eksisterende bevaringsværdig bebyggelse) må ny bebyggelses facadehøjde (gesimshøjde) ikke overstige ca. 19,7 meter, svarende til 1 meter under gesimshøjden på den vestlige del af silobygningerne de 5 søstre. 2PUnGH,, Stk. 6. Ny bebyggelse inden for område II må kun opføres på grundlag af en supplerende lokalplan, der inden for rammerne af nærværende lokalplan fastlægger nærmere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og udformning. %HYDULQJVY UGLJHE\JQLQJHU De bevaringsværdige bygninger, der er angivet på lokalplankortet bagerst i hæftet, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, herunder ved udskiftning af vinduer eller tagbeklædning, opsætning af skilte, markiser, baldakiner, maling eller beklædning af facader eller lignende, eller gives en ændret ydre fremtræden uden Magistratens 2. Afdelings nærmere tilladelse Skorstene ved foderstoffabrikkerne er opført i en maksimal højde på 115 m, og med en maksimal diameter på 3,5 m jvf. lokalplan nr. 543, som ophæves med denne lokalplan. Det samlede eksisterende grundareal er m 2 og lokalplanen åbner mulighed for indvinding af yderligere ca m 2. Eksisterende bebyggelse i område I har et rumfang på ca m 3. Det samlede volumen der kan opføres, svarer til 6 m 3 pr. m 2 for området.

11 8 Stk. 1. %HE\JJHOVHQVXGVHHQGH Ny bebyggelse skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg udformes på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk sammenhængende og miljømæssig tilfredsstillende helhedsvirkning inden for området og særligt i forhold til de bevaringsværdige bygninger. Bebyggelsens udseende skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Stk. 2. De bevaringsværdige bygningers udseende og opbygning skal fastholdes og så vidt muligt føres tilbage til det oprindelige udseende. I byggefelterne G og H skal ny bebyggelse - i form af forøget bygningshøjde - udformes i særlig arkitektonisk sammenhæng med den eksisterende bevaringsværdige bebyggelse, med hensyn til tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg. Stk. 3. Facader på ny bebyggelse må kun fremtræde i hvid eller grå farve. Til døre, vinduesrammer eller mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver. Til virksomhedernes bomærke eller firmanavn, placeret på facaden, kan ligeledes anvendes andre farver. Tage og facader må ikke udformes med reflekterende materialer, bortset fra vinduespartier. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Skiltning og reklamering må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Skorstene højere end 60 m må kun udføres i en blå - grå farvetone, der er godkendt af Magistratens 2. Afdeling. Se fodnote 6 Ny bebyggelse i område II skal opføres med arkitektonisk sammenhængende og god facadevirkning mod det ny Havnebyrum og cityområdet. Nærmere bestemmelser herom fastlægges i en ny, supplerende lokalplan for området. Stk. 1. Stk. 2. 8EHE\JJHGHDUHDOHU Ubebyggede arealer skal ved befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes ved oplagring af materialer og lignende. Udendørs oplagring må alene ske bag afskærmning og må ikke fremstå synligt i forhold til omgivelserne. 6 Skorstene ved foderstoffabrikkerne fremstår i en blå grå farvetone jvf. lokalplan nr. 543, som ophæves med denne lokalplan.

12 9 6W MIRUKROG 9LUNVRPKHGVVW M Ved etablering af virksomheder i området, skal det sikres, at disse ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til Kommuneplanens støjbestemmelser, som er i overensstemmelse med Miljøstyrelsens støjbestemmelser. )RUXGV WQLQJ IRU LEUXJWDJQLQJ DI Q\ EHE\J JHOVH Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers Varmeforsyning har fundet sted. 2SK YHOVHDI OGUHORNDOSODQHU Følgende lokalplaner ophæves: - Lokalplan nr. 16, Silobygning, Balticagade, april Lokalplan nr. 543, Skorstene på kornpieren i Århus Havn, november 1996

13 10 /2.$/3/$1(12*$1'5(3/$1(5 Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning..rppxqhsodqhq Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplanen for Århus Kommune, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel. Lokalplanen omfatter som vist en del af område ER, der er erhvervsområde til havneformål og havnerelaterede erhvervsformål i byzone.

14 Lokalplanområdets anvendelsesbestemmelser svarer til kommuneplanens, men lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser om bygningshøjder og rumfang. Det samlede eksisterende grundareal er m 2 og lokalplanen åbner mulighed for indvinding af yderligere ca m 2 fra søterritoriet til udvidelse af kajområdet. Eksisterende bebyggelse i område I har et rumfang på m 3. For at sikre virksomhederne i området mulighed for udbygning og modernisering af eksisterende bebyggelse, er det nødvendigt at tillade, at bygninger opføres i større højde og rumfang. Dele af den eksisterende bebyggelse er i dag højere end kommuneplanens maksimale bygningshøjde. Der forventes på længere sigt at blive behov for at bygge yderligere ca m 3 iområde I, svarende til et rumfang på 6 m 3 pr. m 2 grundareal. For at muliggøre ændring af bygningshøjder og rumfang, er der udarbejdet et tillæg nr. 4 til kommuneplanen, Tillægget indeholder desuden en indsnævring af virksomhedsklassificeringen til klasse 4-6, som fastlagt i lokalplanen. 11.RPPXQHSODQHQVKRYHGVWUXNWXU Kommuneplanens hovedstruktur indeholder en række forudsætninger og visioner for den gradvise omdannelse af De Bynære Havnearealer. Mellemarmen og området for lokalplan nr. 568 er ikke en del af De Bynære Havnearealer, men er naboareal hertil. Et hovedpunkt i kommuneplanens hovedstruktur er, at havnen som virksomhed respekteres som nabo til De Bynære Havnearealer og omvendt. For den kommende byomdannelse af De Bynære Havnearealer er der taget afsæt i en etapedeling. 1. etape er områder, der er udlagt til byformål på det kortere og mellemlange sigt. De omfatter bl.a. området fra Nørreport til Europaplads, inklusiv Pier 1, hvor der sigtes på en omdannelse til et nyt Havnebyrum og en ny Havneplads. Det samlede område er givet status som cityformål. I hovedstrukturens strategier for omdannelsen af De Bynære Havnearealer hedder det bl.a.: Byen og havnen skal knyttes sammen på en fremsynet, visionær og realistisk måde, med respekt for havnefunktionerne. En omdannelse skal med udgangspunkt i resultatet af byplanidékonkurrencen (1999) medvirke til, dels en generel styrkelse af samspillet mellem by og havn, dels en lokal miljømæssig forbedring. Der skal således etableres en tættere visuel forbindelse mellem by, havn og bugt. Konkret betyder det blandt andet, at placering og udformning af nyt byggeri afvejes i forhold til udsigten over havn og bugt fra den eksisterende by. Desuden hedder det: Etablering af byrum og opførelse af nyt byggeri forudsættes at ske under iagttagelse af høje kvalitetskrav og på en sådan måde, at omgivelser og bebyggelse udgør en helhed. Det nye Havnebyrum afgrænses af den nye Havneplads med Toldboden, Pier 2 og - på den modsatte side af havnebassinet - Mellemarmen med dens havnefunktioner. Fra den nye Havneplads vil der være udsigt via havneudløbet over Århusbugten mod Mols.

15 12 Den nye Havneplads er beliggende i områdetmellem Havnegade/Skolebakken og kajkanten mod havnebassinet ud for Domkirken. Havnepladsen afsluttes mod syd ved Færgepieren, mod nord ved Pier 2. Begge positioner påtænkes bebygget med et markant byggeri, der således vil flankere den nye Havneplads. På denne baggrund er der i lokalplan nr. 568 indeholdt nærmere bestemmelser om, at ny bebyggelse orienteret mod det nye Havnebyrum fremtræder med en god facadevirkning og at den havnerelaterede erhvervsvirksomhed her nedklassificeres til virksomhedsklasse 4. OGUH/RNDOSODQHU En del af lokalplanområdet er omfattet af følgende tidligere tilvejebragte lokalplaner: - Lokalplan nr. 16, Silobygning, Balticagade, april Lokalplan nr. 543, Skorstene på kornpieren i Århus Havn, november Bestemmelserne i eksisterende lokalplaner er med mindre ændringer overført til den nye lokalplan nr. 568, og de ældre lokalplaner ophæves derfor samtidigt med tilvejebringelsen af denne nye lokalplan. 3ODQO JQLQJLN\VWQ UKHGV]RQHQ Størstedelen af lokalplanområdet ligger i et eksisterende byområde i byzone, og er således ikke i modstrid med bestemmelserne om planlægning i kystområderne. jf. 5a og 5b i Lov om planlægning. Lokalplanen muliggør at der landindvindes ca m 2 landindvindes er vist på lokalplankortet. fra søterritoriet. Området, som Lokalplanen muliggør ikke ny bebyggelse, som med hensyn til omfang, højde og karakter afviger væsentligt fra de eksisterende bygninger og anlæg i det pågældende havne- og erhvervsområde. Lokalplanen vurderes derfor ikke at ville medføre væsentlige ændringer af den eksisterende bebyggelses karakter i havneområdet.

16 13 Lokalplanområdet set fra luften. Det Nye Havnebyrum er beliggende midt i billedet. Vejledende illustration, som viser maksimale højder for fremtidig bebyggelse i lokalplanområdet. De viste volumener vil ikke kunne udnyttes fuldt ud. Lokalplanens bestemmelser om bebyggelsens omfang, jvf. 7, stk. 3, giver mulighed for en udbygning, der svarer til maksimalt ca. 30% af den eksisterende bebyggelse i området.

17 14

18 15 Facadetegning af bevaringsværdige bygninger i byggefelt G og H. Facadetegning som viser udbygningsmulighed i byggefelt G og H.

19 16 De bevaringsværdige siloer ved Danziggade de 5 søstre, set fra bysiden De bevaringsværdige siloer ved Danziggade de 5 søstre, set fra vandsiden

20 17 cukxv.rppxqhdwodv Kommuneatlasset består af hæfte I og hæfte II. I hæfte I beskrives bevaringsmæssige sammenhænge i form af udvalgte arkitektoniske kvaliteter i byen, i samlede bymiljøer eller bebyggelser. I hæfte II beskrives de enkelte bygningers bevaringsværdi, der er vurderet på en skala fra 1-9, hvor 1 står for den højeste bevaringsværdi. Lokalplanområdet indgår i begge hæfters beskrivelse af arkitektoniske kvaliteter. Silobygninger, kaldet de 5 søstre på hjørnet af Danziggade og Sydhavnsgade samt bygningerne overfor på hjørnet af Mindet er klassificeret som dominerende bygningsværker (i hæfte I) og repræsenterer derfor særlige byarkitektoniske kvaliteter. I vurderingen af enkeltbygningers bevaringsværdi i lokalplanområdet indgår 4 bygninger opført før 1940, som er registreret med henholdsvis høj og middel bevaringsværdi (hæfte II). Bygningskomplekset af bl.a. siloer kaldet de 5 søstre, Danziggade 2, er opført i 1927 af tidligere Jydsk Andelsfoderforening. Bygningerne fremhæves for de smukke siloer med svungne gavlpartier og har fået bevaringsværdi 3, dvs. en høj bevaringsværdi. Erhvervsbebyggelsen Mindet 6 på den modsatte side af Sydhavnsgade er ligeledes opført i Den fremstår med markant hjørnebygning i samspil med de 5 søstre. Bebyggelsen har fået bevaringsværdi 5, dvs. en middel bevaringsværdi. Bebyggelserne Danziggade 2 og Mindet 6 anvendes i dag af DLG. Bygningen Mindet 4, en vinkelbygning på hjørnet Mindet/Havnevej, er opført i 1935 og fremstår med fin original butiksfacade. Bygningen har fået en middel bevaringsværdi på 4. Bygningskomplekset af bl.a. siloer og pakhuse, Polensgade 2, er på kort vist med middel bevaringsværdi. Der foreligger ikke nærmere registrering i SAVE. Bebyggelsen anvendes i dag af KFK. I lokalplanen er der fastlagt bevaringsbestemmelser for de 5 søstre, hjørnebygningen mod Sydhavnsgade, hjørnebygningen overfor ved Mindet samt bygningen Mindet 4 på hjørnet Mindet/Havnevej. Disse bebyggelser er vurderet af særlig byarkitektonisk og kulturhistorisk værdi og er karaktergivende for området. 6W MP VVLJHIRUKROG Virksomheder, der etablerer sig i lokalplanområdet, må ifølge lokalplanens 11 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger Kommuneplanens bestemmelser, som er i overensstemmelse med Miljøstyrelsens bestemmelser. Grænseværdierne fastsættes i forhold til lokalplanområdet og i forhold til naboområderne, afhængig af disse områders eksisterende planlagte anvendelse. Indenfor lokalplanområdet må støjbidraget fra den enkelte virksomhed ikke overstige 70 db(a).

21 18 9HMIRUKROG Lokalplanområdet vejbetjenes fra de nuværende adgangsveje Mindet og Sydhavnsgade. 0LOM IRUKROG Lokalplanens regulering af miljøforhold i lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne er først og fremmest udtrykt i 3, hvor der er fastlagt, hvad området må anvendes til, og disse anvendelsesbestemmelser er endvidere konkretiseret i en klassificering af de virksomhedstyper, der må etableres inden for området. Lokalplanens anvendelsesbestemmelser med tilhørende virksomhedsliste er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Iflg. kommuneplanens bestemmelser for område ER kan der etableres virksomheder i klasse 1-6. For at undgå fremtidige konflikter mellem forskellige virksomhedstyper og naboområder, ønskes der fremover kun mulighed for etablering af virksomheder i klasse 4-6. Disse ændringer er indarbejdet i tillæg nr. 4 til kommuneplanen. I lokalplanen er fastlagt, at der kun må etableres virksomheder i klasse 4 indenfor område II, der er orienteret mod og beliggende tættest på det nye Havnebyrum. Til hver virksomhedsklasse knytter der sig en vejledende mindstebeskyttelsesafstand til forureningsfølsomme funktioner og arealanvendelser (f.eks. boliger): Klasse m, klasse m, klasse m. Dette medfører at der i m's afstand fra lokalplanområdet ikke må etableres nye forureningsfølsomme aktiviteter. )RUXUHQLQJVIRUKROGMRUG Affaldskontoret har pr. 28. marts 2001 ikke konstateret forurening indenfor lokalplanområdet og der er ingen oplysninger om potentielt forurenende aktiviteter på matriklerne 2148 aa, 2148 at og 2148 a. I forbindelse med kortlægningen af potentielt forurenende grunde har Århus Amt lokaliseret oplysninger om følgende aktiviteter indenfor lokalplanområdet: "Korn og foderstof", "Kemisk råstofindustri" og "Industrigrund". Affaldskontoret skal kontaktes før der igangsættes grave- eller bygge/anlægsarbejde samt foretages ændret arealanvendelse til følsom arealanvendelse i lokalplanområdet. 2YHUVNXGVMRUGE\JJHDIIDOG Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive indenfor lokalplanområdets grænser.

22 19 7HNQLVNIRUV\QLQJ Varmeforsyning sker fra Århus Kommunale Værkers Varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Vandforsyning sker fra Århus Kommunale Værker efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i øvrigt. Elforsyning sker fra NRGi, Grenåvej 55, 8200 Århus N, på selskabets til enhver tid gældende betingelser. Kloakering skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Århus Kommunes Miljøkontor, Silkeborgvej 260, 8230 Åbyhøj. Spildevand skal afledes via eksisterende ledninger i området til Marselisborg Renseanlæg, hvor der er kapacitet til stede. Regnvand afledes til Århus Havn..ROOHNWLYWUDILN Lokalplanområdet betjenes af buslinier ved Europaplads og toglinier fra den nærliggende jernbanestation og nærbanen til Grenaa. 7LOODGHOVHUHOOHUGLVSHQVDWLRQHUIUDDQGUHP\QGLJKHGHU Trafikministeriet, Kystinspektoratet skal godkende landindvinding af arealer til havneformål. Herudover er lokalplanens virkeliggørelse ikke afhængig af tilladelser eller godkendelser fra andre myndigheder.

23 20 7,// *7,/.20081(3/$1(1 7LOO JQUWLONRPPXQHSODQHQ Delområde ER opdeles, idet den del af området, der er omfattet af lokalplan nr. 568, udskilles som nyt delområde ER som vist på nedenstående udsnit af rammekort. Delområde ER udvides tillige med en del af havnebassin/søterritoriet. Kommuneplanens rammebestemmelser ændres med hensyn til bebyggelsens omfang ved rumfang og bygningshøjder for delområdet således: - Virksomhedsklassificeringen omfatter klasse Maksimal bygningshøjde 50 m, dog 60 m for de to højeste, eksisterende siloanlæg i området. - Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 6 m 3 pr. m 2 af delområdets samlede areal. 5DPPHNRUWWLOO JQUWLONRPPXQHSODQHQ

24 21 5HWVYLUNQLQJHUYHG QGULQJDINRPPXQHSODQHQ Iflg. 12 i Lov om planlægning, kan byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid mod kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Indenfor byzoner og sommerhusområder kan byrådet ligeledes modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse og ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

25 2 22 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have en 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

26 23 9,5.620+('6/,67( )RUNODULQJWLOOLVWHQ /LVWHQU Et bogstav + et tal, f.eks. A8, betyder, at virksomheden er optaget under punkt A8 på listen over godkendelsespligtig virksomhed, dvs. virksomhed som forudsætter godkendelse efter kapitel 5 i miljøbeskyttelsesloven. (Bekendtgørelse nr. 794 af 9. dec. 1991). $QGHW REG betyder, at virksomhedens forurening kan reguleres med hjemmel i 42 i miljøbeskyttelsesloven. BRA betyder, at virksomheden er omfattet af en branchebekendtgørelse, som fastsætter nærmere bestemmelser for indretning og drift af virksomheden. Et bogstav + et tal, f.eks. A54, betyder, at virksomheden er omfattet af anmeldeordningen (bekendtgørelse nr. 367 af 10. maj 1992). /LVWH Virksomhedens art Størrelser Listenr. Andet.ODVVH Affald, komprimering eller sortering af... K2 * Anodisering... A3 * Autolakering eller undervognsbehandling... <6 kg op.m./h * BRA Autoværksteder... * BRA Benzinstationer med vaskeanlæg... * BRA Betonblanderier eller betonstøberier... < t/år * B51 Busremiser, busterminaler eller redningsstationer... * H51 Bådeværfter, træskibe... * E52 Cementstøberier... < t/år * B51 Containerpladser... maks. 4 cont. * K51 Elektropolering... A3 * Farve-, tilsætnings- eller hjælpestoffer, fremstilling af... >3.000 t/år D5 * Farve-, tilsætnings- eller hjælpestoffer, fremstilling af... <3.000 t/år * D52 Fiske- eller skaldyrprodukter, fremstilling af... > t/år F7 * Fiske- eller skaldyrprodukter, fremstilling af t/år * F54 Forarbejdning af jern, stål eller metal... <500 m 2 * A53 Fremstilling af madvarer... >500 kg/dag * F56 Frugtsaft og -konserves, fremstilling af... >1.000 t/år * E61 Galvanisering... A3 * Gasbeton, slaggebeton eller kalksandsten, fremstilling af... < t/år * B55 Grøntsager, vask eller rensning af... >1.000 t/år * E62 Gummivarefabrikker, herunder vulkanisering.. >1.000 t/år E5 * Gummivarefabrikker, herunder vulkanisering t/år * E53 Hundehandlere, - kenneler eller - pensioner... * REG

27 24 Virksomhedens art Størrelser Listenr. Andet Kartoffelmels- eller stivelsesfabrikker... E13 * Kartonnage- eller papirvarefabrikker... * E58 Komposteringsanlæg... <100 t/år * K53 Konfektions- eller trikotagefabrikker... * E59 Kunststøberier... * A51 Lager- /engroshandelsvirksomheder... * REG Lædervare- eller skotøjsfabrikker... * F59 Maskinfabrikker, maskinværksteder eller smedjer... <500 m 2 * A53 Metallisering af plastgenstande... * A55 Overfladebehandling med lak... <6 kg opl.m./h * A52 Overfladebehandling, støvende... >10 m 2 areal A4 * Overfladebehandling, støvende... <10 m 2 areal * A52 Protein, pektin eller enzymer, ikke industriel fremstilling... * J51 Pulverlakeringsanlæg... >10 m 2 areal A4 * Pulverlakeringsanlæg... <10 m 2 areal * A52 Rebslagerier... * REG Rotations-, offset-, bog- og serigrafiske trykkerier... <6 kg opl.m./h * E51 Servicestationer med reparation og vask... * BRA Spinderier eller væverier... * E59 Tarmrenserier... * F51 Trykkerier på papirvare- eller kartonagefabrikker... <6 kg opl.m./h * E51 Varmforzinkning... A3 * Vaskerier eller renserier... * E60 Vognmandsvirksomheder, garageanlæg eller pladser til kørende materiel... <3 vogne * REG Vognmandsvirksomheder, garageanlæg eller pladser til kørende materiel... >2 vogne * H51 Anden værksteds- og servicevirksomhed der med hensyn til miljøfølsomhed og belastning ikke adskiller sig fra andre klasse 4 virksomheder... * REG.ODVVH Autolakering eller undervognsbehandling... >6 kg opl.m./h A4 * Bryggerier eller mineralvandsfabrikker... < hl/år * E57 Brødfabrikker eller engrosbagerier... >5.000 t/år E10 * Bygningselementer, mineralske råmaterialer.. B5 * Bygningssnedkerier... >200 m 2 * E52 Containerpladser... >4 containere K2 * Eddikefabrikker... * E63 Finer- eller fiberplader, fremstilling af... E4 * Forarbejdning af jern, stål eller metal... <1.000 m 2 * A53 Kabelfabrikker... A7 * Kafferisterier... * REG Konsumisfabrikker... < t/år * F53 Lager-/engroshandelsvirksomheder... * REG Løgristerier... * REG Maltfabrikker... < t/år * E57 Margarinefabrikker, animalske råvarer... * F58

28 25 Virksomhedens art Størrelser Listenr. Andet Margarinefabrikker, vegetabilske råvarer... * E54 Maskinfabrikker, maskinværksteder eller smedjer... <1.000 m 2 * A53 Maskinsnedkerier, herunder møbelfabrikker... * E52 Mejerier... < t/år * F53 Omlastestationer... <30 tons/dag * K52 Omlastestationer... >30 tons/dag K6 * Oplagsvirksomheder... * REG Overfladebehandling med lak... >6 kg opl.m./h. A4 * Plastvarer, ekstrudering, presning eller fiberarmering... >100 kg/dag D9 * Plastvarer, ekstrudering, presning eller fiberarmering... <100 kg/dag * D57 Porcelæn, fajance eller lervarer, fremstilling af>200 kg/dag * B53 Rengøringsmiddel-, sæbe- eller vaskemiddelfabrikker... >5.000 t/år D7 * Rengøringsmiddel-, sæbe- eller vaskemiddelfabrikker... <5.000 t/år * D53 Rotations-, offset-, bog- og serigrafiske trykkerier... >6 kg opl.m./h E3 * Sennepsfabrikker... * E63 Skumplast eller polymere materialer, fremstilling af... >100 kg/dag D10 * Skumplast eller polymere materialer, fremstilling af... <100 kg/dag * D58 Tekstilblegerier og -farverier... E6 * Trykkerier på papirvare-, kartonnage- eller plastfabrikker... >6 kg opl.m./h E3 * Trykkerier på plastfabrikker... <6 kg opl.m./h. * E51 Træimprægneringsanlæg... E2 * Tørmælksfabrikker... > t/år F5 * Tørmælksfabrikker... < t/år * F53 Anden værkstedsvirksomhed der med hensyn til miljøfølsomhed og belastning ikke adskiller sig fra andre klasse 5 virksomheder... * REG.ODVVH Akkumulatorfabrikker... A7 * Asfaltfabrikker... < 10 t/h * C51 Betonblanderier eller betonstøberier... > t/år B2 * Bryggerier eller mineralvandsfabrikker... > hl/år E11 * Cementstøberier... > t/år B2 * Dyrefoder, fremstillet af fisk eller skaldyr... * REG Farve-, lak- eller limfabrikker... >3.000 t/år D8 * Farve-, lak- eller limfabrikker... <3.000 t/år * D54 Foderstofproduktion... >6 t/h E8 * Foderstofproduktion, herunder minkfoder... <6 t/h * E55 Forarbejdning af jern, stål eller metal... >1.000 m 2 A6 * Forurenet jord, behandling eller deponering af K4 * Garverier... F4 * Gasbeton, slaggebeton eller kalksandsten, fremstilling af... > t/år * B55

29 26 Virksomhedens art Størrelser Listenr. Andet Genetisk mod. organismer, fremstilling af... J2 * Glasværker... B3 * Grønttørring eller grøntpilleproduktion... E8 * Gærfabrikker... E12 * Halmludning... * REG Jern-, stål- eller industrielle metalstøberier... A2 * Kemikalieaffald, behandling eller oparbejdningning af... K1 * Kemiske stoffer eller produkter, oplag eller fremstilling af... D1 * Komposteringsanlæg... >100 t/år K8 * Konsumisfabrikker... > t/år F5 * Korn- eller frøbehandling eller forarbejdning af * E55 Kraft- og varmeværker, biobrændsel... 1MW<E<5MW G2 * Kraft- og varmeværker, herunder gasmotoreller gasturbineanlæg... 5MW<E<50MW G3 * Kødkonservesfabrikker og fremstilling af dybfrosne kødvarer... >2.000 t/år F2 * Kødkonservesfabrikker og fremstilling af dybfrosne kødvarer... <2.000 t/år * REG Lager-/engroshandelsvirksomheder... * REG Lægemiddelfabrikker... D4 * Maltfabrikker... > t/år E11 * Maskinfabrikker, maskinværksteder eller smedjer... >1.000 m 2 A6 * Mejerier... > t/år F5 * Metalraffinaderier eller metalsmelterier... A2 * Modtagestationer eller -pladser for olie- og kemikalieaffald... K2 * Møllerier... E9 * Olieaffald, behandling eller oparbejdning af... K3 * Oplagsvirksomheder... * REG Ost eller ostepulver, fremstilling af... < t/år * F53 Ost eller ostepulver, fremstilling af... > t/år F5 * Pelsberederier... * F52 Protein, pektin eller enzymer, industriel fremstilling af... J1 * Røgerier... * F56 Savværker, løv- og/eller nåletræ... > Kfm/år E4 * Savværker, løv- og/eller nåletræ... < Kfm/år * E52 Savværker, løvtræ... > Kfm/år E4 * Savværker, løvtræ... < Kfm/år * E52 Slagterier, fjerkræ... >5.000 t/år F1 * Slagterier, fjerkræ... <5.000 t/år * F51 Slagterier, kreaturer eller svin... > t/år F1 * Slagterier, kreaturer eller svin... < t/år * F51 Spritfabrikker... E12 * Sukkerfabrikker... E14 * Tagpapfabrikker... C5 * Tjæredestillationsanlæg... C6 * Udvinding af metal af kabler m.v.... A2 * Vejmaterialer, fremstilling af... <10 t/h * C51

30

31 Foranstående er vedtaget som forslag til lokalplan nr. 568 i mødet den 25. september