Velbeliggende investeringsejendom

Transkript

1 Salgsopstilling Velbeliggende investeringsejendom Kontor-/forretningsejendom Sag 10S01943 Bornholmsvej 1, 4200 Slagelse Lejer Fitness World - et ud af 52 centre på Sjælland Placeret på trafikeret indfaldsvej Ejendommen er ombygget 2011 i forbindelse med ombygning til fitness center 10 års uopsigelighed fra lejers side (lejestart ) Kontantpris kr / Startforrentning 6,50 % Etageareal 976 m 2 Grundareal m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Fuldt afskrivningsberettiget investeringsejendom. Ejendommen er oprindelig opført i 1999 og er en absolut flot arkitektonisk bygning, opført i mursten, med stål trapetz plader og med store glasfacader. Ejendommen er gennemgribende ombygget og nyindrettet til Fitness Center i 2011 og er fuldt udlejet til Fitness World - et ud af 52 centre på Sjælland. Lejekontrakten kan fra lejers side tidligst opsiges til fraflytning den Grundarealet, der er på m², er veludnyttet med stort asfalteret areal til brug for parkeringsarealer på to sider af ejendommen med plads til såvel kunder som personale, samt grønne områder. Ejendommen på i alt 976 m² indeholder træningslokale, bad- og toiletfaciliteter. Ejendommen er beliggende i Slagelse Vestby ved en af byens større indfaldsveje - ved krydset Vestre Ringgade/Korsørvej. Ejendommen fremstår absolut flot og tidssvarende. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Bornholmsvej Slagelse Matr.nr. 15 CD Slagelse Markjorder KOMMUNE: Slagelse OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1963 Ombygningsår 1999 AREALER: Grundareal m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 811 m² Erhvervsareal m/afskrivning 976 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Etageareal i alt 976 m² 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1963/ 1999 Bebygget areal 811 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Fitness Center 976 m² Erhvervsareal Ja Beskrivelse bygning nr. 1 Sagsnr. 10S01943 kic - Side 2 af 12

3 Tagterrasse 27 m². Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. BEMÆRKNINGER: OFFENTLIG VURDERING: År 2010 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er p.t. forsikret således: Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen energimærkes ved salg, hvis gyldig energimærke ikke foreligger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. ØVRIGE FORHOLD: Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: For området gælder kommuneplanramme 4.E.2. og byplanvedtægt 2A: Området anvendes til erhvervsformål - mindre miljøbelastende virksomhed. Anmeldelsespligtige virksomheder, der kan etableres efter byrådets godkendelse. Anvendelsen følger bestemmelserne i erhvervsskemaet. Regionsplaner kan læses og udskrives på regionernes hjemmeside. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Sagsnr. 10S01943 kic - Side 3 af 12

4 MILJØFORHOLD: Miljøforhold ejendommens drift: Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til kommunalt oplysningsskema eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Følgende servitutter er lyst på hovedejendommens blad i tingbogen: Byplanvedtægt Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v Dok. om byggelinier m.v Dok. om byggelinier m.v Dok. om hegn, hegnmur m.v Dok. om oversigt m.v. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. TEKNISKE INSTALLATIONER: Indendørs olietank under liter er i 1987 EL, VAND OG VARME: El: Lejer afregner direkte til el-værk. Vand: Lejer betaler aconto kr ,- til udlejer. Varme: Lejer afregner direkte til varmeværk. LØSØRE OG INVENTAR: Der henvises til lejekontrakt. ØVRIGE FORHOLD: Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. Sagsnr. 10S01943 kic - Side 4 af 12

5 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1. KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Lejerbetalt ydelse på ombygningen kr over 10 år. I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNINGER: Ejendommen er ombygget i 2011 til Fitness Center for ialt kr ,-. Lejer afvikler beløbet over 10 år til sælger/udlejer med kr ,- p.a. med en rente på 8% p.a, jvf. amortiseringsplan i lejekontrakten. Lejer har ifølge lejekontrakten 3 års trappeleje: Første år kr ,- Andet år kr ,- Tredje år kr ,- Lejen er i nærværende salgsopstilling ansat til kr ,- (basislejen). Afhængig af hvilken overtagelsesdag der fastsættes, refunderer sælger trappeleje-differencen til køber Sagsnr. 10S01943 kic - Side 5 af 12

6 5.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2011): Kommune kr RENOVATION: Rottebekæmpelse kr. 350 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE: Afsat kr ADMINISTRATION: Administration kr FORSIKRINGER: Årlig præmie anslået kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER: Vandregnskab kr Driftsudgifter, i alt anslået kr BEMÆRKNINGER: Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr BEMÆRKNINGER: KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Sagsnr. 10S01943 kic - Side 6 af 12

7 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 6,50 % (anslået) BEMÆRKNINGER: 5.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. BEMÆRKNINGER: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. Sagsnr. 10S01943 kic - Side 7 af 12

8 5.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Jørgen Klode, Nygade 6, 1 Nytorv, 4200 Slagelse, ØVRIGE FORHOLD: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftlig samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Sagsnr. 10S01943 kic - Side 8 af 12

9 7. FOTOS OG KORT Sagsnr. 10S01943 kic - Side 9 af 12

10 Sagsnr. 10S01943 kic - Side 10 af 12

11 Sagsnr. 10S01943 kic - Side 11 af 12

12 Lejemålsoversigt Ejendommen: Bornholmsvej 1, 4200 Slagelse Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 1 Fitness World A/S Nettoprisindex min. 2,5% max. 4% Nej Ja/Ja Erhverv, Fitness Center 2 Fitness World A/S Nej Nej/Nej Andet, Tilvirkning, afvikles over 10 år I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Af anden depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr. 10S01943 kic - Side 12 af 12