Århus Kommune Lokalplan nr. 030 Udbygningsprincipper for rækkehusbebyggelse i 'Kolt Haveby' Se endvidere byplanvedtægt nr. 4 Ormslev-Kolt KONGSBAK INFORMATIK Marts 1979
.~.. I hhus kommune Lokalplan nr.: Udbygningsprincipper for rækkehusbebyggelse 30 i,,kok Haveby (etape 6) Statistikornrade dlstrlkt nr. 6.6 I L Reglstrerlngskortblad 66 nr.. 1 Ma,gistratens 2. afd eling Stadsarkitektens kontor M:alrts 1979
Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR 30 Udbygningsprincipper for rækkehusbebyggelse i "Kolt Haveby" (etape 6). INDHOLDSFORTEGNELSE Illustrationsplan... kortbilag nr. 1 Beskrivelse af lokalplanens indhold... Lokalplanens retsvirkninger... Lokalplanens midlertidige retsvirkninger... RedegØrelse for lokalplanens forhold til 5 15- rammerne og til den Øvrige planlægning for området... 5 15-rammeplan for området... kortbilag nr. 2 5 1. L,okalplanens formål... 5 2. Lokalplanens område... 5 3. Områdets anvendelse... 5 4. Rækkehustilbygningernes omfang og placering... Lokalplankort... kortbilag nr. 3 Principskitser tilbygning... kortbilag nr. 4 Side 2 3
7113 1. BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD: Se kortbilag nr. 1, illustrationsplan for lokalplanområdet. Nærværende lokalplan omfatter et areal tilhørende P. Jens Koch & Co. A/S, Odense, bestående af ejendommen matr. nr. 2 ha, 2 kø, 2 la, 2 Ib, 2 IC, 2 Id, 2 le, 2 lf, 2 lg, 2 Ih, 2 li, 2 lk, 2 11, 2 lm, 2 In, 2 lo, 2 lp, 2 lq, 2 Ir, 2 Is, 2 lt, 2 lu, 2 IV, 2 IX, 2 ly, 2 lz, 2 læ, 2 lø, 2 ma, 2 mb og 2 mc Kolt by og sogn. Lokalplanens formål er at sikre udbygningsmuligheder for de på ovenfor anførte ejendomme opførte rækkehusbebyggelser, således at man fastlægger en ensartet udvidelsesmulighed for de enkelte bebyggelser, såvel udførelses- som størrelsesmæssigt. Lokalplanen for området træffer bestemmelser, der sikrer, at bebyggelsesprocenten for området under eet ikke overstiger 30. Arhus byråd har godkendt bebyggelsesplanen for området på vilkår af byplanvedtægt nr. 4 for Ormslev-Kolt området, dog således at der i skrivelse fra Arhus kommune 28. den december 1976 er taget forbehold hvad angår udvidelsesmulighedernes omfattelse i en samlet beregning af bebyggelsesprocenten for området under eet. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må der på ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun opføres tilbygninger til rækkehusbebyggelser idenfor området i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af bebyggelse m.m., der er indeholdt i planens bestemmelser. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
7115 2. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD TIL 5 15 RAMMERNE OG TIL DEN OVRIGE PLANLÆGNING FOR OMmDET I disse er lokalplanområdet udlagt i området V.13.2. bilag nr. 2, udsnit af 5 15 rammerne. Se kort- Lokalplanen er i overensstemmelse med disse 5 15 rammer, der foreskriver følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen : En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikr at områdernes anvendelse og opdeling, bebyggelsens omfang og karakter, hovedtrækkene i områdets vej- og stibetjening samt byggelinier i forhold til omgivende veje m.v. fastlægges i overensstemmelse med bestemmelserne i byplanvedtægt nr. 4 for Ormslev-Kolt, omfattende bl.a. område V.13.2, samt de deklarationer, der pålagt området. Der er på området den 27.5. 1976 tinglyst deklaration om grundejerforening, veje, stier m.v. (områdedeklaration). Endvidere er der den 3.5. 1977 tinglyst deklaration om parcelforening, udstykning, benyttelse m.v. (parceldeklaration).
7031 3. LOKALPLAN NR. 30. UDBYGNINGSPRINCIPPER FOR RÆKKEHUSBEBYG- GELSE FOR RIEKKEHUSBEBYGGELSE ØST FOR KOLT KIRKEVEJ, NORD FOR KOLT OSTERVEJ OG VEST FOR KUNNERUPVEJ (KOLT 6) ETAPE I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. januar 1975 fastsættes hermed følgende bestemmelser for ejendommene matr. nr. 2 ha, 2 kø, 2 la, 2 Ib, 2 IC, 2 Id, 2 le, 2 lf, 2 lg, 2 Ih, 2 li, 2 lk, 2 11, 2 lm, 2 In, 2 lo, 2 lp, 2 lq, 2 Ir, 2 Is, 2 lu, 2 IV, 2 IX, 2 ly, 2 lz, 2 læ, 2 lø, 2 ma, 2 mb og 2 mc Kolt by og sogn: 5 1. LOKALPLANENS F OWL Nærværende lokalplan har til formål af sikre udbygningsmuligheder for de på ovenfor anførte ejendomme opførte rækkehusbebyggelser, således at lokalplanen fastlsegger bestemmelser om ensartethed såvel størrelses- som udførelsesmæssigt. Ligeledes skal lokalplanen sikre, at bebyggelsesprocenten for boligområdet under eet ikke overstiger 30. 5 2. LOKALPLANENS OMMDE Lokalplanen omfatter ejendommene matr. nr. 2 ha, 2 kø, 2 la, 2 Ib, 2 IC, 2 Id, 2 le, 2 lf, 2 lg, 2 Ih, 2 li, 2 lk, 2 11, 2 lm, 2 In, 2 lo, 2 lp, 2 lq, 2 Ir, 2 Is, 2 lt, 2 lu, 2 IV, 2 IX, 2 ly, 2 lz, 2 læ, 2 lø, 2 ma, 2 mb og 2 mc Kolt by og sogn 5 3. OM-DETS ANVENDELSE Området er efter godkendelse hos Arhus byråd anvendt t tæt-lav boligbebyggelse (rækkehuse). De administrative bestemmelser for området er fastlagt i dels byplanvedtægt nr. 4 for Ormslev-Kolt, dels en områdedeklaration tinglyst den 27. maj 1976 og endelig i parceldeklaration tinglyst den 3. maj 1977. Som et led i områdets udformning er der integreret i bebyggelsen udlagt to interne grønne områder, som agtes anvendt til nærrekreative formål. s 3. Stk. 1. Stk. 2. RIEKKEHUSTILBYGNINGERS OMFANG OG PLACERING Tilbygninger til rækkehusejendomme skal opføres indenfor de på vedlagte rids anførte udbygningszoner og må kun opføres under hensyn til de fastemaximale-, og mindstemål, der er anført på kortbilag nr. 4. Foranstående gælder ikke lettere skærmtage, carporte og lignende, der i medfør af Bygningsreglementet ikke falder ind under beregningen af bebyggelsesprocenten.
/UJL 7031 4. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Tilbygninger skal opføres med en højde der svarer til, at remmen på tilbygningen etableres under eller i samme højde som remmen på det oprindelige rækkehus. Tilbygninger skal opfflres med fladt tag og med et sternbradt, der i bredde og udformning svarer til det på det oprindelige rækkehus etablerede. Tilbygninger skal opføres i samme farve mursten som det oprindelige rækkehus, ligesom træværket skal holdes i de farver, der er anvendt i rækkehusblokken som helhed. I tilfælde, hvor der Ønskes opfart alternative tilbygninger til de i foranstående afsnit anførte, kan bygningsmyndigheden tillade dette, såfremt der er enighed om den pågældende tilbygnings udformning og placering i den samlede rækkehusblok, og såfremt de alternative tilbygninger ikke har et større etageareal de end på kortbilag nr. 3 anførte udbygningszoner. Udover de på kortbilag nr. 3 under udbygningszoner anførte arealer kan der ikke tillades opført tilbygninger til beboelsesformål indenfor lokalplanområdet. Ved tilbygning i form af carport, garage eller lignende skal dennes placering på ejendommen godkendes af Arhus byråd v/magistratens 2. afd. Fællesgavle samt gavle der er beliggende over skel i forbindelse mede før anførte tilbygninger, må hverken helt eller delvis fjernes, forhq5jes eller på anden nåde ændres uden tilladelse fra Bygningsmyndigheden, samt uden at ejerne af de pågæld-ende ejendomme er enige herom. Der fastsættes en bebyggelsesprocent pb maximalt 30 for det på kortbilag nr. 3 anførte boligområde, idet procenten beregnes for hele omr3det under eet.
I henhold til 8 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. kkjs BYRAD, den 7. marts 1979. /- /e ', W