Lokalplanens bestemmelser: 11 23 45 67 18 910 Vej- Områdernes Lokalplanens Udstykninger. Ledningsanlæg. Ubebyggede Bebyggelsens Vedligeholdelse og stiforhold og zonestatus. anvendelse. arealer formål. ydre omfang af fremtræden. grønne og og hegn ) placering. områder. INDHOLDSFORTEGNELSE side Redegørelse. 1 Planes forhold til anden planlægning: Vandforsyning. Spildevandsplan. Regionplan Historisk Kommuneplan. Eks. Ledningsanlæg redegørelse. 1989-2000 1 1 2 2 2 2 Lokalplanens retsvirkning. 3 Midlertidige retsvirkninger 3 4 4 4 4 4 5 6 6 7 8 8
REDEGØRELSE Hvidebæk Kommunalbestyrelse ønsker ved udarbejdelse af nærværende nye lokalplan nr. 1.10 for et villaområde i Ubby, at tilpasse denne, således at lokalplan 1.3 for et villaområde i Ubby, godkendt af Kommunalbestyrelsen den 9. maj 1978, med tilhørende 2 tillæg, kan ophæves. Som en ændring i forhold til tidligere, er bestemmelse om pligt til grundejerforening slettet. Området er på nær 7 parcelhusgrunde og 11 grunde til tæt-lav boligbebyggelse udbygget. Bilagsmaterialet er også tilpasset således, at byggefelter er udtaget og den tidligere viste højspændingsluftlednings er udtaget. PLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan 1989-2000 I forhold til den overordnede planlægning fandtes der ikke på det tidspunkt, da lokalplan 1.3 blev godkendt den 9. maj 1978, Regionplan. Ved den nu fremsendte lokalplan 1.10 ses besternrnelserne i Regionplan 1989-2000 overholdt. Historisk redegørelse Lokalplanområdet I den gamle lokalplan 1.3, der nu afløses af ny lokalplan 1.10 er der ikke redegjort for fortiden. Det kan konstateres, at den i området opførte bebyggelse ikke har haft ulemper i den anledning. Såvidt det oplyses, har området i alderstid været anvendt til landbrugsdrift. Hvidebæk kommune har i forbtndelse med planlægningen af området ladet foretaget jordbundsundersøgelse, der som vist på kortbilag nr. B viste blød bund på visse steder. Det må antages, at området ikke har været anvendt til nogen form for miljøgenerende virksomhed, idet området i nyere tid udelukkende har været anvendt til landbrugsdrift. I
~ Kommuneplan 1980-92 Nærværende lokalplan ses at overholde rammebestemmelserne, hvorfor tillæg til kommuneplanen er ufornøden. Spildevandsplanen Området er detailkloakeret og tilsluttet overordnet kloaksystem med tilslutning til Fuglede renseanlæg. Vandforsyning Området vandforsynes fra Ubby privat-fælles vandværk. Eks. Ledningsanlæg Området gennemskæres af en offentlig spildevandsledning. 2
LOKALPLANENS RETSVIRKNING Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, i.h.t. kommuneplanlovens 18. Såfremt der er forhold, der ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. Midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Det gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retningslinier gælder fra den 12. maj 1992 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 12. maj 1993. 3
LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning, lov nr. 388 af 6. juni 1991, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i lokalplanens 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 at sikre områdets anvendelse til boligformål, 1.2 placering og udformning af stier, veje og pladser, som vist på kortbilag A og kortbilagene C-G. 1.3 bestemmelser om husenes udseende. 2 Område og zonestatus 2.1 Området ligger i byzone og er vist på kortbilag A med priksignatur. Området omfatter dele af matr. nr. 7-a samt matr. nr. nr. 7-a, 7-bs, 7-bt, 7-bu, 7-bv, 7-do, 7-bx, 7-by, 7-bz, 7-bæ, 7-bø, 7-ca, 7-ce, 7-cg, 7-ch, 7-ci, 7-ck, 7-cl, 7-cm, 7-cn, 7-co, 7-cp, 7-cq, 7-cr, 7-cs, 7-ct, pc. 1 af 7-cu, pc. 2 af 7-cu, 7-cv, 7-cx, 7-cy, 7-cz, 7-cæ, 7-cø, 7-da, 7-db, 7-dc, 7-dd, 7-de, 7-dp alle af Ubby by, Ubby. Udstykning Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag B viste udstykning. Kommunalbestyrelsen kan dog efter ansøgning, tillade anden form for udstykning på plads C, D, E og F. 4 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål- Det skal dog være tilladt at drive sådan form for virksomhed, der sædvanligvis kan foregå i beboelseshuse uden gene for de omboende, og efter KommunalbebestyreIsens godkendelse. Vej- og stiforhold 5.1 Der udlægges areal til følgende veje, pladser og stier, med en beliggenhed som vist på kortbilag A. 4
Vej H-I udlægges som vist ca. 10 m bred. Indkørselsvejene fra vej H-I til pladserne udlægges i en bredde af 8 m. Pladserne C, D, E, F og G udlægges i ls m bredde. Stierne udlægges i 3 m bredde. Ved tilslutninger mellem veje og pladser skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på kortbilag A og de viste oversigtsarealer er sikret. Til vej H-I må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsede ejendomme, med undtagelse af matr. nr. 7-db Ubby by, Ubby. Pladserne skal i princippet beplantes og belægges som vist på vedhæftede kortbilag C-G. 5.5 Til stierne må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel. Stien fra vej H-I til Amtslandevej 621 udlægges i 2 ro bredde og anlægges i stabiltgrus. 6 Ledningsanlæg El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. Kloakledninger: Der må ikke bygges nærmere den eksisterende kloakledning end 4 m, hvilket er sikret ved deklaration lyst den 6. december 1979. Ledninger med brønde, pumpestationer, bygværker, elektrisk styrekabel, mærkepæle 0.1. skal henligge uforstyrret, og der skal gives de til enhver tid berettigede adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder i det omfang, Kommunalbestyrelsen skønner det nødvendigt., Uden forud indhentet t{lladelse hos Kommunalbestyrelsen er det forbudt på et arealover kloakledningen indtil 2 m fra dennes midterlinie at foretage beplantning af træer eller buske med dybtgående rødder eller overhovedet iværksætte noget, der kan være til hinder for adgangen til anlægget eller for dets beståen eller til hinder eller skade for eftersyn, reparations- og vedligeholdelsesarbejder. 5
6.5 Der skal til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbundet med eventuelle fremtidige eftersyns- og reparationsarbejder. 6.6 Der er anlagt regnvandsbassin i fællesarealet 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Ved beregning af bebyggelsesprocenten må der til grundens areal lægges 15%, svarende til en andel i fællesarealet. 7.2 Plads C, D, E og F. Grunde i området der har udkørsel til plads C, D, E og F skal tagets vinkel med det vandrette plan være mellem 25-45. Bebyggelsen kan placeres i skel mod pladsen og naboen. Bygningssider mod pladserne kan placeres indenfor 1 m fra pladsskellet. Dette gælder også garager. Ingen bygning må placeres nærmere end 5 m fra naboens bygning. Vinduer i vægge nærmere naboskel end 2,50 m må ikke forekomme. Bygningssider mod skel til den offentlige sti ( II skolestien " ) skal placeres mindst 2.50 m herfra. 7.3 Plads G. Grunde i området der har udkørsel til plads G, skal tagets vinkel med det vandrette plan være mellem 25-45. Bebyggelsen skal placeres mindst 4 m fra skel mod plads G og mindst 2,50 m fra skel mod den offentlige sti "skolestien". 7.4 Fællesareal på det store fællesareal nord for stamvej H-I, må der kun opføres enkelte mindre bygninger til formål, der er fælles for områdets beboere under forudsætning af, at det samlede etageareal ikke overstiger 200 m2 og at bygningerne gives et udseende, der er i harmoni med den omliggende bebyggelse og friarealet. Placeringen skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge skal udføres af blank mur, dog må gavltrekanter udføres af andet materiale. 6
8.2 Som tagbeklædning må benyttes gule, røde, sorte og brune tagsten eller plader. Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Komrnunalbestyelsens skøn virker skæmmende eller som er reflekterende. 9 Ubebyggede arealer og hegn Grundejerne i lokalplan området må foretage beplantning og møblering af fælles opholdsarealer efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt plan. Planen skal tilgodese interesserne både for voksne og børn på det store friareal. på det store fælles friareal syd for landevejen beplantes de nærmest landevejen liggende 40 m med en blanding af nåletræer og blomstrende løvtræer af danske typer Som hyld, rønnebær 0.1. Hegn må både i vejskel, pladsskelog naboskel kun etableres som levende hegn. Dog kan der sammen med det levende hegn opstilles dyrehegn. Andre former for hegn må kun opstilles efter Kommunalbestyrelsens særlige godkendelse. Hæk mod plads eller sti skal plantes 30 cm bag skel. Belysning af pladserne og stierne må kun udføres som parkbelysning. Biler, som grundejeren ejer eller har rådighed over, skal parkeres på egen grund, dog max. 2 biler pr. grund. Biler over 3.500 kg egenvægt samt campingvogne, trailer og både, må ikke parkeres eller henstilles på veje, pladser eller friarealer. Overtrædelse kan medføre~ politianmeldelse. Evt. møblering af det fælles friareal skal etableres og vedligeholdes af grundejerne. 7
10 Vedligeholdelse af grønne områder 10.1 Hvidebæk kommune forestår vedligeholdelse af det store fælles gen mod landevej friareal, ligesom 621 vedligeholdes beplantnin- af Hvidebæk kommune. Øvrig vedligeholdelse ved pladserne foreståes af de grundejere der har udkørsel (adgang) til de respektive pladser. Denne lokalplan forhindrer ikke oprettelse af grundejerforening. 11 11.1 I henhold til lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Kommunalbestyrelsen, den 8. september 1992 o~& N~ :;;;.;'bj~e:~~ borgmester kommu~i~:~~~r 8