LOKALPLAN NR. 4.08 Med kommuneplantillæg nr. 49 For et autoværksted på Dravten i Ulsted HALS KOMMUNE Teknisk Forvaltning Februar 1998
VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN. En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Formålet med en lokalplan er at fastlægge bindende bestemmelser for, hvordan ejere, lejere og brugere må anvende og udforme ejendomme og udendørsarealer i det område, lokalplanen omfatter. I en lokalplan kan byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område f.eks. om: -områdets anvendelse eller ændret anvendelse -udstykning -vej- og stiforhold -placering og udformning af bebyggelse -anvendelse af materialer og farver -etablering og sikring af friarealer I Lov om planlægning er det bestemt, at der skal vedtages en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejder sættes i gang, eller ved væsentlige afvigelser fra en gældende lokalplan, skal der tilvejebringes en ny lokalplan. Desuden kan byrådet vedtage en lokalplan, hvis det skønnes nødvendigt for at give offentligheden indsigt og medindflydelse ved ændringer i bestående forhold. Formålet med disse bestemmelser er dels at sikre en sammenhæng i planlægningen, og dels at sikre en hensyntagen til naboområderne. En lokalplan, der udsendes første gang, er at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i Lov om planlægning skal fremlægges til offentligt debat i mindst 8 uger. I denne periode kan alle fremsende indsigelser, kommentarer og ændringsforslag, som kan være med til at belyse og måske ændre bestemmelserne i lokalplanen. Når indsigelsesperioden er udløbet, træffer byrådet beslutning om, hvorvidt indkomme indsigelser og ændringsforslag skal danne grundlag for ændringer i lokalplanforslaget. Når forslaget til lokalplanen herefter er behandlet og endelig vedtaget af byrådet, sker der offentlig bekendtgørelse herom i Hals avis. Yderlige oplysninger Hals kommune, Planiægningsafdelingen Borgergade 39 9362 Gandrup Telefon 99 54 99 99
LOKALPLAN NR. 4.08 LOKALPLAN NR. 4.08 Side 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 1 o. 11. Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Vej- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Udstykninger Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Ledningsanlæg Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Dispensation fra lokalplanen i 2 2 2 3 3 3 3 4 4 5 Vedtagelsespåteg ning 5 Kortbilag nr. I, lokalplankort i mål 1:5000 Kortbilag nr. 2, mart. kort i mål 1:500 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 49 TIL KOMMUNE- PLANEN FOR HALS KOMMUNE 6 Bilag A, oversigtskort i mål 1 :500 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Lokalplanens indhold Lokalplanområdets omfang og zonestatus Lokalplanens forhold til anden planlægning Ko mm u ne p lanen Regionplanlægning Zonestatus Fredningsbestemmelser Miljømæssige forhold Beliggenhedskrav L u ftfo ru re n i n g Forebyggelse af vandforurening Affald Støj Vej- og parkeringsforhold Lokalplanens retsvirkninger 7 7 7 8 8 9 9 9 9 9 10 10 10 10 11 11
LOKALPLAN NR. 4.08 for et område til lokale erhvervsformål på Drøvten i Ulsted I henhold til lov om planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2.1 nævnte område : - 1. LOKALPLANENS FORMÅL. 1.I Formålet med nærværende lokalplan er at få fastlagt de detaljerede bestemmelser, som skal være gældende for anvendelse og bebyggelse af det i afsnit 2.1 nævnte område. Lokalplanen skal sikre, - at lokalplanens område udlægges til lokale erhvervsformål, såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder serviceog forretningsvirksomhed, som har tilknytning til den pågældende virksomhed, samt at der kun opføres virksomheder eller anlæg som ikke medfører særlige miljømæssige gener i form af støj, forurening og lugt. - at der kan indenfor lokalplanområdet ikke kan etableres faciliteter i forbindelse med autoværksted til brug for autolakering eller undervognsbeskyttelse, jf. afstandskrav til forureningsfølsomt område i medfør af bekendtgørelse nr. 793 af 13. december 1989. - at der etableres tilstrækkelig parkeringsareal 1
L - at - at - at - at der ved placering og udformning af ny bebyggelse og anlæg indenfor lokalplanområdet tages størst mulig hensyn til det tilgrænsende boligområde. ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet placeres så hensigtsmæssigt som muligt i forhold til naboejendomme, vejadgang, elforsyning, eksisterende beplantning og lignende. biladgang til lokalplanområdet foregår ad Drøvten eller Houvej der langs lokalplanområdets vest- og nordgrænse etableres et afskærmende beplantningsbælte på min. 1,5 meter i bredde. Beplantningen skal bestå at hurtig voksende planter. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter ejendommen del af matr. nr. 45 a Ulsted By, Ulsted samt alle parceller, der efter den 5. august 1997 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanområdet er og forbliver beliggende i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må anvendes til lokale erhvervsformål såsom: lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til den pågældende virksomhed samt at der kun opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige miljømæssige gener i form af støj, forurening og lugt. 3.2 Der må ikke indenfor lokalplanområdet etableres anlæg eller aktiviteter, der ikke kan overholde bestemmelserne i Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 793 af 13. december 1989 (Bekendtgørelse om miljøkrav i forbindelse med etablering og drift af autoværksteder mv.) og senere ændring af denne. 4. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun foregå ad Drøvten eller den private fællesvej fra Houvej, som vist på kortbilag nr. I. 2
4.2 Der skal etableres areal til parkeringspladser således at de på ejendommen beskæftigede, besøgende kunder, leverandører mv. kan parkere deres motorkøretøjer på ejendommens grund 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 ved boligbebyggelse og 40 ved anden bebyggelse. 5.2 Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. 5.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6. UDSTYKNINGER. 6.1 Der kan ikke foregå yderligere udstykning af den indenfor lokalplanområdet beliggende ejendom. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådet tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materialer, der efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.3 På den del af en bygnings tagflade som eventuelt indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere el. lign.) kan dog med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde, anvendes blanke og reflekterende materialer. 8. UBEBYGGEDE AREALER. 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 3
08 8.2 Terrænreguleringer på mere end -/+ 0,50 m i forhold til det eksisterende terræn må ikke finde sted uden naboens samtykke og byrådets godkendelse. 8.3 Der skal langs lokalplanområdets vestlige og nordlige grænse etableres et afskærmende beplantningsbælte på min. 1,5 meter i brede. Beplantningen skal bestå at hurtig voksende planter. Beplantningen skal ske jf. punkt 10.2. Indenfor de ovennævnte beplantningsbælter opsættes et 1,8 m højt fast tætsluttende hegn, jf. kortbilag nr. 2. 8.4 Mod lokalplanområdets skel må hegn kun etableres som levende hegn eller som et af bygningsmyndigheden godkendt raftehegn eller lignende i ikke over 1,8 m s højde. Mod vej tillades dog stensætning eller lignende. 8.5 Hegn langs vej og sti skal plantes i en afstand af mindst 30 cm fra skellinien og således at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor skel linien. 8.6 På ejendommen må der ikke findes bevoksning, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsentlig gene for naboerne. 8.7 Der må ikke forekomme oplag af uindregistrerbare biler (dvs. skrotbiler, samt biler til reservedele ol. lign.) i forbindelse med virksomheden. 9. LEDNINGANLÆG 9.1 Elledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 1 o. BETINGELSER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 10.2 10.3 Samtlige nye butiks- og erhvervslokaler samt boliger indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes fjernvarmeanlæg. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. Det under pkt. 8.3 nævnte beplantningsbælte skal etableres forinden ny bebyggelse kan tages i brug. Såfremt der er etableret mulig hed for tilslutning til fælles antenneanlæg, må der i området ikke forefindes udendørs individuelle antenneanlæg. 4
11. DISPENSATION FRA LOKALPLANEN 11.I Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes i byrådet jf. 19 i lov om planlægning, såfremt karakteren og formålet i lokalplanen fastholde. 11.2 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan jf. Lov om planlægning 19 stk. 2. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Hals byråd den q- /f@ Bent Sørensen Borgmester 5
Lokalplanforslaget blev godkendt af Hals Byråd den 17.09.1 997. Lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt i perioden fra den 24.09.1 997 til den 19.11.1997. Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentlig bekendtgjort den 24.09.1997, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Nærværende lokalplan nr. 4.08 begæres tinglyst servitutstiftende på del af matr. nr. 45 a Ulsted by, Ulsted samt alle parceller, der efter den 24.09.1997 udstykkes fra nævnte ejendom. Hals Kommune, den 23. februar 1998 Anders Pinstrup (sign) Anders Pinstrup Teknisk Chef
MATRIKEL KORT,KORTBILAG 2 MAL i*:soo
KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 49 KOMMUNEPLANTILUEG NR. 49 til kommuneplanen for Hals kommune I henhold til planlægningsloven (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved bestemmelser som rammer for ind holdet af lokalplaner, som tilvejebringes for arealer indenfor det på bilag A afgrænsede område. ZONEFORHOLD: Lokalplaner, der udarbejdes for arealer indenfor tillæggets område, skal indeholde bestemmelser om, at arealerne forbliver i byzone. ANVENDELSE: Området, der er omfattet af tillægget, er vist på bilag A. Området udlægges til lokale erhvervsformål For området gælder følgende rammebestemmelser for indholdet i kommende lokalplaner for området : Lokalplanlægningen skal sikre, - at områdets anvendelse fastlægges til så som såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til den pågældende virksomhed, samt at der kun opføres virksomheder eller anlæg som ikke medfører særlige miljømæssige gener i form af støj, forurening og lugt. - at bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke overstiger 25 ved boligbebyggelse og 40 ved anden bebyggelse - at bebyggelsen ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Hals byråd, den Y$.. /9fk >BZL./ Bent Sørensen Borgmester
REDEGORELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for nærværende lokalplan er et ønske fra ejeren af et autoværksted i Vestergade, Ulsted om tilladelse til at etablere autoværksted på ejendommen matr. nr. 45 a, Ulsted By, Ulsted, da det nuværende værksted i Vestergade er blevet for trangt og udvidelsesmulighederne der ikke er til stede. Ansøgeren har derfor fundet lokalerne på Drøvten 6-8 egnede til formålet. Imidlertid er udhusene på ejendommen matr. nr. 45 a, Ulsted By, Ulsted beliggende i kommuneplanens rammeområde Bo.5, som er udlagt til boligformål. Indenfor boligområder er det generelt ikke ønskeligt med den type af virksomheder, som et autoværksted er, da det kan give anledning til gener for de omgivende beboelser. Teknisk udvalg har derfor på sit møde d. 26. maj 1997 vedtaget, at der skal udarbejdes en lokalplan for en del af ejendommen matr. nr. 45 a, Ulsted By, Ulsted, hvorved ca. 2000 m2 af ejendommens areal overføres til det tilstødende lokale erhvervsområde, Lo.Er.2. Denne lokalplan er dermed udarbejdet for at muliggøre ønsket om etablering af et autoværksted på Drøvten 6-8. Dog skal det bemærkes at der ikke på det omhandlede areal kan etableres faciliteter for autolakering og undervognsbehandling med baggrund i bekendtgørelse nr. 793 af 13. December 1989 om miljøkrav i forbindelse med etablering og drift af autoværksteder mv. LOKALPLANENS INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastlægge de nærmere retningslinier for lokalplanområdets anvendelse, omfang og karakter af bebyggelse, beplantning mv. således, at anvendelsen fastlægges til lokale erhvervsformål. LOKALPLANOMRÅDETS OMFANG OG ZONESTATUS Lokalplanen omfatter del af matr. nr. 45 a Ulsted By, Ulsted. Ejendommen er beliggende i byzone, og er beliggende på adressen Drøvten 6-8. På kortudsnittet næste side er lokalplanområdet vist. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 2000 m2. Lokalplanområdet grænser mod vest og nord op til boligområdet Bo.5 og mod øst og syd op til det lokale erhvervsområde Lo.Er.2. Lokalplanområdet udlægges til lokale erhvervsformål, såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til den pågældende virksomhed, samt at der kun opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige miljømæssige gener i form af støj, forurening og lugt.
REDEGØRELSE Lokalplanområdet er placeret i område B0.5 på grænsen til Lo.Er.2 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanen Den 11. december 1985 vedtog Hals byråd en kommuneplan for Hals kommune. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen, idet området her er beliggende i boligområde Bo.5. Da området med vedtagelsen af lokalplanen overføres til lokalt erhvervsområde, er der udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 49 til kommuneplanen. For område Lo.Er.2 gælder følgende bestemmelser : For området gælder ud over de generelle rammebestemmelser for lokale erhvervsområder, at der for delområdet gælder bestemmelserne i lokalplan nr. 4.02. Desuden gælder følgende generelle rammebestemmelser for lokale erhvervsområder:
REDEG0RELSE For områder, hvis fremtidige anvendelse fastlægges til lokale erhvervsformål, skal det ved udarbejdelse af lokalplaner sikres, - at områdets anvendelse fastlægges til lokale erhvervsformål så som lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, som har tilknytning til den pågældende virksomhed, samt at der kun opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige miljømæssige gener i form af støj, forurening og lugt, - at bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke overstiger 25 ved boligbebyggelse og 40 ved anden bebyggelse, - at bebyggelsen ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Reg ion plan I æg n i ng Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med regionplanen for Nordjyllands amt som blev vedtaget i 1993. Ligeledes er lokalplanen ikke strid med det regionplanforslag der er offentliggjort pr. 15. marts 1997. Zonestatus Lokalplanens område er i byzone og forbliver efter lokalplanens endelig vedtagelse i byzone. Fred ni ngs bestemmelser Lokalplanområdet er ikke berørt af forhold indeholdt i lov om naturbeskyttelse eller øvrige beskyttelses- eller fredningsbestemmelser. MILJØMÆSSIGE FORHOLD Autoværksteder er omfattet af bekendtgørelse nr. 793 af 13. december 1989 om miljøkrav i forbindelse med etablering og drift af autoværksteder mv. Denne bekendtgørelse udstikker en række rammer for drift og anlæg af autoværksteder, herunder beliggenhedskrav, begrænsning af støjgener, begrænsning af luftforurening, forebyggelse af luftforurening mv. Beliggen hedskrav Driften af autoværksteder må ikke give anledning til væsentlige støjgener i omg ivelserne. Indenfor en afstand på indtil 20 meter fra forureningsfølsomme områders skel, gælder følgende : - - I tidsrummet kl. 7.00-22.00 skal enhver støjende aktivitet foregå indendørs for lukkede porte, døre og vinduer. I tidsrummet kl. 22.00-7.00 er enhver støjende aktivitet forbudt. 9
REDEG0RELSE Indenfor en afstand på 20-100 meter fra forureningsfølsomme områders skel, gælder følgende: - - I tidsrummet kl. 7.00-22.00 skal enhver stærkt støjende aktivitet foregå indendørs for lukkede porte, døre og vinduer. I tidsrummet fra kl. 22.00-7.00 er enhver stærkt støjende aktivitet forbudt. Slibning, sandblæsning, pladearbejde og andet støjende karosseriarbejde, mekanisk autovask og -tørring samt højtryksspuling betragtes som stærkt støjende aktiviteter. Hvis et autoværksted ligger i et forureningsfølsomt område regnes de ovennævnte afstande fra virksomhedens skel til det sted, hvor aktiviteterne finder sted. Luftforurening Driften af autoværksteder må ikke give anledning til væsentlig luftforurening, herunder lugtgener, i omgivelserne. Bekendtgørelsen foreskriver en række forhold så som udsugningsanlæg, installering af filtre, afkasthøjder mv. som skal overholdes. Forebyggelse af vandforurening Til forebyggelse af vandforurening skal der etableres olieudskiller mv. i forbindelse med spildevand fra sprøjtekabiner, vaskehaller eller lignende anlæg. Affald I bekendtgørelsen er der nævnt en række krav til opbevaring og bortskaffelse af bl.a. olie- og kemikalieaffald. Støj Virksomhedens bidrag til det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) målt i ejendommens naboskel mod nuværende og evt. fremtidigt boligområde må ikke overstige følgende værdier: Mandag - fredag kl. 07.00-18.00 Mandag - fredag kl. 18.00-22.00 45 db(a) 40 db(a) Alle dage kl. 22.00-07.00 lørdage, søn- og helligdage 35 db(a) 10
REiDEG0RELSE VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD Vejadgangen til lokalplanomådet kan ske fra kommunevejene Drøvten eller Houvej, se kortbilag nr. 1. Der etableres areal til parkeringspladser således, at de på ejendommen beskæftigede, besøgende kunder, leverandører mv. kan parkere deres motorkøretøjer på ejendommens grund LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 17 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelse kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 11