HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 94a SPORTSKILEN I SALPETERMOSEN
GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan for et område i Salpetermosen, som fremtidigt ønskes udnyttet til idrætsformål og rekreativt område. Byrådet har ladet udarbejde en samlet landskabsplan med de enkelte baneanlægs indpasning i terrænet. Lokalplanens bestemmelser er udformet således, at området terrænmæssigt og beplantningsmæssigt følger landskabsplanens hovedide og giver mulighed for, at der ved Frederiksborghallen og Hillerød Svømmehal kan opføres yderligere halbyggeri til idrætsformål. Status for området før planen Det område, som lokalplanen omfatter, er beliggende syd for Milnersvej, vest for jernbanen og nord for Overdrevsvejen. Den største del af området ejes af kommunen. Området rummer bl.a. svømmehallen, FDF/FPF's kredshus, to mindre kolonihaveområder og en kommunal losseplads for byggeaffald. I den østlige del af området langs med jernbanen lejer brevdueforeningerne et areal, og ved spejdernes kredshus har de kommunale værker en vandboring. DSB's transformerstation holdes uden for lokalplanområdet. Tilkørsel til transformeren med blokvogne skal dog fortsat kunne finde sted igennem området. Igennem den vestlige del af området på en strækning langs med Pøleåen løber to højspændingsluftledninger. Kommunen har ladet foretage geotekniske undersøgelser, som viser, at jordbunden er blød og sumpet i store dele af området, og der er tale om jordsætninger,som er størst, hvor opfyldning (lossepladsen) har fundet sted. Et hvilket som helst nyanlæg i området vil derfor medføre enten pilotering, udskiftning af blød jord med grus og lignende, eller at man må acceptere at f.eks. baneanlæg sætter sig og nogle år fremover fortløbende skal reguleres.
På en del af den nedlagte losseplads har kommunen anlagt tre midlertidige træningsbaneanlæg til fodbold. Lokalplanens forhold til anden planlægning Dispositionsplan Lokalplanområdet ligger i en af de grønne kiler. Ifølge kommunens dispositionsplan fra 1975 er hensigten med de grønne kiler at trække landskabet helt ind til bykernen. Herved bliver byen opdelt i bydele af et landskab, der giver mulighed for adgang til nærrekreative aktiviteter af forskellig art. De grønne kiler har således til hensigt at skabe reservearealer til ikke specifiserede offentlige formål. Dispositionsplanen angiver, at den største del af lokalplanområdet Ønskes anvendt til sportsanlæg og rekreative anlæg. En øst-vestgående primærsti igennem området skal forbinde de op til området grænsende bydele med hinanden. 15 -Rammer For lokalplanområdet foreligger der et tillæg nr. 8 godkendt af planstyrelsen den 22. april 198o. Lokalplanens idemæssige indhold Området udlægges til offentlige formål (idræt og rekreation) og hele området overføres til byzone. Der gives mulighed for at opføre idrætshaller og klubhus, hvis størrelse og beliggenhed fastlægges i planen. Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelser om de enkelte idrætsanlægs placering samt udformning og planen fastlægger områdets betjening med stier og parkeringspladser. I planen er det angivet, hvor en eventuel forbindelse mellem Milnersvej og Overdrevsvejen kan etableres.
LOKALPLANEN Lokalplan nr. 94 a for Sportskilen i Salpetermosen. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er planens formål: at give mulighed for etablering af idrætsanlæg med dertil knyttet bebyggelse og parkering, at sikre området en udformning, så det anvendes rekreativt, at sikre offentligheden adgang til området, at fastlægge adgangsforholdene til området med hensyn til veje, stier og parkeringspladser, at give mulighed for en eventuel vejforbindelse mellem Overdrevsvejen og Milnersvej, at sikre området en udformning så der opnås en karakterfuld helhed i harmoni med omgivelserne. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 i mål 1:4000 og omfatter følgende matr.nr.e: 1 a og 2 af Holmene, del af matr.nr.e 1 t, 1 u, 1 v, 1 x og 1 aq af Favrholm, samt matr.nr. 1 di og del af matr.nr.e 1 d, 1 bl og 1 bæ af Trollesminde, og del af matr.nr.e. 15 ci og 19 c af Hillerød markjorder samt del af Pøleå og del af jernbaneareal.
2.2. Området er beliggende i landzone. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres området til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1. Området udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til idrætsanlæg med tilhørende rekreative grønne områder. 4 Vej - og stiforhold +) 4.1. Der udlægges areal til den på kortbilag 1 viste vej A-B i en bredde på 7 m. 4.2. Der udlægges areal til stierne a-b, c-d, e-f og g-h med en beliggenhed, som vist på kortbilag 1. Andre stier skal udlægges i princippet som vist på kortbilag 1. 4.3. Parkeringspladser til betjening af området skal placeres inden for de på kortbilag 1 med P-signatur viste områder. Den på kortbilaget viste grusbane kan anvendes til reserveparkering, men må ikke indrettes eller anvendes til permanent parkering. +) Opmærksomheden henledes på, at der langs Milnersvej er pålagt byggelinier i en afstand af 21 m fra vejmidte som vist på kortbilag 1.
5 Bebyggelsens omfang og placering +) 5.1. Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag 1 viste byggezoner henholdsvis byggefelter. 5.2. Bygningers gulvkote fastlægges i hvert enkelt tilfælde af bygningsmyndigheden. Byggezone A 5.3. Indenfor byggezone A kan opføres haller indeholdende idrætsbaner med tilhørende omklædnings- og badefaciliteter. Bebyggelsens højde må ikke overstige 12m målt fra gulvkoten. Byggefelt B 5.4. I byggefeltet kan opføres et klubhus i een etage med udnyttet tagetage. Byggefelt C 5.5. I byggefeltet kan opføres en mindre bygning i een etage indeholdende opholdsrum, toiletter og redskabsrum. 5.6. Uanset ovenstående byggebestemmelser skal der gives mulighed for at etablere en overdækning af tilskuerpladser (tribune) +) Opmærksomheden henledes på servitut af den 16.3.1967, hvorefter der indenfor en afstand af 5 m fra 5o KV og 12o KV højspændingsledninger ikke må opføres bebyggelse eller etableres oplagsplads, sportsareal med tilskuerpladser eller stakkeplads m.v. Beplantningshøjde må ikke overstige 3 m.
af den på kortbilag 1 viste opvisningsbane, dog kun efter byrådets nærmere godkendelse. I forbindelse med overdækningen kan det tillades at indrette lokaler i tilslutning til opvisningsbanens funktioner. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1. Bebyggelse i byggezone A skal udformes således, at der opnås en arkitektonisk helhed, der i sine proportioner og ved sin materialeholdning tager hensyn til de allerede eksisterende haller. 6.2. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 6.3. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7 Ubebyggede arealer 7.1. Der anlægges idrætsbaner med størrelse og beliggenhed som vist på kortbilag 1. Tennisanlæg 7.2. Tennisanlægget indrettes og udføres i overensstemmelse med de på kortbilag 2 viste retningslinier. Banerne 2-6 7.3. Banerne 2-6 udføres i overensstemmelse med det på kortbilag 3 viste snit. Banerne 2-5 indrettes efter den på kortbilag 3 viste målsatte plan. Opvisningsbane 7.4. Bane 1 (opvisningsbanen) anlægges i
overensstemmelse med en af byrådet nærmere godkendt detailleret plan. Lysmaster på baneanlæg 7.5. På grusbanen, tennisbanerne og opvisningsbanen kan der etableres lysmaster efter byrådets nærmere godkendelse. Masterne må ikke være højere end 2o m. Belysning af stier 7.6. Belysning af stier inden for lokalplanområdet må kun udføres som parkbelysning med en lyspunktshøjde på max. 4 m. 7.7. Terrænregulering, fjernelse af eksisterende bevoksning eller nyplantning må kun finde sted efter en af byrådet nærmere godkendt beplantningsplan. 8 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen udlægger området til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning.
I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanforslaget indeholder i 2 bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift, (finansministeriets bekendtgørelse nr. 3o1 af 12. juni 197o om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød byråd, den 23. august 1979. T: Stokholm /Svend Erik Aaen I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hillerød byråd, den 24. april 1980. T. Stokholm /Svend Erik Aaen Tinglyst den 11. august 198o.
?