Lokalplan 34 Offentligt område i Blans Kommuneplanområde nr. 5.01. D Udarbejdet i December 2002 Sundeved kommune Teknisk Forvaltning
U SUNDEVED KOMMUNE Indholdsfortegnelse TUINDLEDNINGUT... 3 TUKORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLDUT... 3 TULOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNINGUT... 3 TUOVERORDNET PLANLÆGNING:UT... 3 TUØVRIG PLANLÆGNING:UT... 4 TUINDSIGELSERUT... 4 TULOKALPLANENS RETSVIRKNINGERUT... 4 TUMIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER:UT... 4 TUENDELIGE RETSVIRKNINGER:UT... 5 TU 1 INDLEDNING OG FORMÅLUT... 7 TU 2 OMRÅDEAFGRÆNSNING OG ZONESTATUSUT... 7 TU 3 OMRÅDETS ANVENDELSEUT... 7 TU 4 UDSTYKNINGUT... 7 TU 5 VEJFORHOLDUT... 7 TU 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERINGUT... 8 TU 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDENUT... 8 TU 8 UBEBYGGEDE AREALERUT... 8 TU 9 EKSISTERENDE BEBYGGELSEUT... 8 TU 10 OPHÆVELSE AF TIDLIGERE LOKALPLANUT... 8 TUVEDTAGELSESPÅTEGNINGUT... 9 TUTILLÆG NR. 4.5 TIL KOMMUNEPLAN 2001 2009 FOR SUNDEVED KOMMUNEUT... 12 Lokalplan 34, side 2
Indledning Dette hæfte indeholder et forslag til lokalplan 34 for et offentligt areal i Blans. Dette lokalplanforslag skal erstatte lokalplan nr. 22, som i øjeblikket er gældende for området. Baggrunden for ændringen er, at give planlægningsmæssig mulighed for en udvidelse af sportspladsen, og en ændring af den maksimale bygningshøjde på selve sportspladsen fra 4,5 m. til 6 meter. Samtidig udtages den tidligere paragraf om blanke og reflekterende tagflader. UKort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplan området er beliggende i Blans, og består af et område mellem Eckersbergvej, Skoletoften og Blans Østermark. Lokalplanen fastlægger, at den overvejende del af arealet skal friholdes for bebyggelse. I den del af området, hvor skolen er beliggende, kan der opføres bebyggelse i indtil 10 meters højde. Den samlede bebyggelsesprocent for området må ikke overstige 20%. Det fastlægges, at benyttelsen af idrætsanlægget skal være i overensstemmelse med et af kommunalbestyrelsen godkendt reglement. ULokalplanens forhold til anden planlægning Overordnet planlægning: Regionplan En del af lokalplanområdet er beliggende uden for byzone og herved i åben land, men efter aftale med planafdelingen i Sønderjyllands Amt kræver dette ikke regionplantillæg da det er af underordnet betydning. Lokalplanområdet er beliggende i kystnært område. Kommuneplan Lokalplanområdet udgør en væsentlig del af rammeområde 5.01.D, som i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål samt enkelte boliger. Af praktiske grunde er der kun valgt at medtage den del af rammeområdet, som vedrører offentligt formål. Da området ønskes udvidet i forhold til rammerne er der udarbejdet et tillæg nr. 4.5 til kommuneplanen. Tillægget er vedhæftet lokalplanen og offentliggøres samtidig med denne. Der er således fuld overensstemmelse med kommuneplanen. Da der er tale om en mindre væsentlig ændring af kommuneplanen, - og da der ikke er uoverensstemmelse med kommunens hovedprincipper, er indsigelsesfristen for kommuneplantillægget fastsat til 8 uger, således at lokalplan og tillæg kan vedtages samtidig. Lokalplan 34, side 3
Øvrig planlægning: Overfladevand Da der er tale om en mindre udvidelse af sportspladsen og herved en mindre mængde drænvand, vil der ikke blive udarbejdet tillæg til kommunens spildevandsplan. Jordforurening Matr. nr. 293 Blans Ullerup, er tilmeldt Oliebranchens Miljøpulje (OM). Det er Miljøpuljerådet, der afgør, om en grund opfylder betingelserne for at være omfattet af ordningen og dermed om den kan blive undersøgt og renset op for OM-midler. Jordforureningslovens 71 Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder det på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den der udfører, eller lader udføre, det pågældende arbejde. Der tages forbehold for en eventuel kommunal overtagelse af matr. 293 Blans, Ullerup. Fortidsminder, fredninger og kulturmiljø Haderslev museum har foretaget en arkivalsk kontrol af lokalplanmområdet. På baggrund heraf mener museet ikke, at der indenfor det berørt området, findes væsentlige bevaringsværdier i form af jordfaste fortidsminder, der vil blive berørt af lokalplanen. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejdet på området alligevel påtræffes jordfast fortidsminder eller andre kulturhistorist anlæg, skal anlægsarbejdet (jf. museumslovens 27, i lov nr. 473 af 7. juli 2001) omgående indstilles i det omfang, det berører fortidsmindet og Haderslev Museum adviseres. UIndsigelser Lokalplanen og kommuneplantillægget er vedtaget som forslag d. 19. december 2002 Forslagene udsendes herefter til offentlig debat i 8 uger. I løbet af denne periode kan borgere og myndigheder fremsende forslag til ændringer eller indvendinger imod planen. Derpå kan planen (efter at den måske er lavet om) vedtages endeligt. Indsigelser og ændringsforslag skal være skriftlige og fremsendes til: Sundeved kommunalbestyrelse Avnbølvej 12, Ullerup 6400 Sønderborg således, at de er kommunalbestyrelsen i hænde senest d. 12. marts 2003. ULokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger: Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget, må der ikke foretages noget, der kan foregribe den endelige lokalplan. På de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget må der således ikke opføres bebyggelse i strid med forslaget. Lokalplan 34, side 4
Så snart debatperioden er afsluttet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelser efter lokalplanforslagets bestemmelser. Dog skal kommuneplanlovens almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser overholdes. Endelige retsvirkninger: Når lokalplanen er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører nemlig ikke i sig selv krav om, at de anlæg m.v., der er nævnt i planen skal etableres. Det vil sige, at der ikke er nogen "handlepligt". Kommunalbestyrelsen kan i nogen udstrækning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser. Dispensation kan meddeles, hvis der er tale om mindre betydende lempelser, og kun hvis de ikke ændrer karakteren af det område, som lokalplanen søger at skabe. Lokalplan 34, side 5
U SUNDEVED KOMMUNE Lokalplan nr. 34 Lokalplan 34, side 6
1 Indledning og formål I henhold til planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991 jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes der i denne lokalplan nr. 34 følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet i 2. Formålet med lokalplan 34 er at ændre den nuværende lokalplan nr. 22, så der bliver mulighed for en udvidelse af sportspladsen. U 2 Områdeafgrænsning og zonestatus Stk. 3 Lokalplanområdet er beliggende mellem Eckersbergvej, Skoletoften og Blans Østermark, som vist på bilag 1. Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 152, 293, 578 og en del af nr. 35 alle af Blans ejerlav, Ullerup sogn. Den del af lokalplanområdet som ikke er byzone overføres fra landzone til byzone ved endelig vedtagelse af lokalplanen. U 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål i form af idrætsfaciliteter, skole, daginstitution og lignende foranstaltninger. I tilknytning til de i stk. 1 nævnte formål kan der etableres vejanlæg, parkeringspladser, stiforbindelser samt grønne områder. U 4 Udstykning Lokalplanområdet kan sammenlægges til én ejendom. Yderligere udstykning kan kun foretages med kommunalbestyrelsen tilladelse i hvert enkelt tilfælde. U 5 Vejforhold Adgang for kørende færdsel til området må kun ske ad overkørsler fra Eckersbergvej, Skoletoften og Blans Østermark som vist på kortbilag 2. Der udlægges areal til det på kortbilag 2 viste parkeringsareal. Lokalplan 34, side 7
U SUNDEVED KOMMUNE U 6 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 20%. Stk. 3 Stk. 4 I områdets sydlige del (vist som dobbelt skravering på kortbilag 2) må ny bebyggelse opføres med en taghældning på max 45. Ingen del af en bygningsvæg eller tag må være højere end 10 meter over terræn. Udenfor det område, der er nævnt i stk. 2, må der kun opføres mindre bygninger, der har naturlig tilknytning til idrætsanlægget (såsom toiletbygninger, redskabsrum, klubhus m.v.). Højden på disse bygninger må ikke overstige 6 meter. Udover de i stk. 3 nævnte bebyggelser kan der opføres master for lysanlæg. U 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Til udvendige bygningssider og tagflader må der ikke anvendes materialer, kontruktioner eller farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. U 8 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal i øvrigt ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Ubebygget areal må kun benyttes i overensstemmelse med et af kommunalbestyrelsen godkendt reglement for benyttelse. U 9 Eksisterende bebyggelse Eksisterende lovlig bebyggelse samt lovlig benyttelse af en ejendom kan bibeholdes. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagning til anden anvendelse i strid med nuværende lokalplans bestemmelser må ikke finde sted. U 10 Ophævelse af tidligere lokalplan Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan 34 ophæves lokalplan 22, som er vedtaget af Sundeved Kommunalbestyrelse den 15. marts 1990. Lokalplan 34, side 8
Vedtagelsespåtegning Foranstående lokalplan nr. 34 er vedtaget som forslag af Sundeved Kommunalbestyrelse den 19. december 2002. På kommunalbestyrelsens vegne John Solkær Pedersen Borgmester j^^ laswm Foranstående lokalplan nr. 34 er vedtaget endeligt af Sundeved Kommunalbestyrelse den /& 2003. På kommunalbestyrelsens vegne John Solkær Pedersen Borgmester 1 medfør af lov nr. 388 af 6. juni 1991 jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 31 stk. 2 begæres nærværende lokalplan tinglyst på matr. nr. 152, 293, 578 samt nr. 35 alle af Blans ejerlav, Ullerup sogn På kommunalbestyrelsens vegne 7 John Solkær Pedersen Borgmester Lokalplan 34, side 9
Bilag 1 Oversigtsplan med matrikelnumre Lokalplan 34, side 10
Bilag 2 Lokalplan 34, side 11
UTillæg nr. 4.5 til kommuneplan 2001 2009 for Sundeved Kommune I henhold til 11 stk. 3 i lov om planlægning lov nr. 388 af 6. juni 1991 jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 fastsættes herved følgende bestemmelser for område 5.01. D, som er vist på nedenstående kort. Generelle bestemmelser: De generelle bestemmelser, der er anført på side 5 i kommuneplanen, gælder også for dette område. Specielle bestemmelser: En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 5.01. D skal sikre: a) UatU områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål i form af skole, institutioner, idrætsanlæg m.v. samt enkelte boliger. b) UatU bygningshøjden for skolebygningerne ikke overstiger 10 meter. Lokalplan 34, side 12
Dette tillæg nr. 4.5 til Sundeveds kommuneplan er vedtaget som forslag af Sundeved Kommunalbestyrelse d. 19. december 2002. På kommunalbestyrelsens vegne John Solkær Pedersen "jg^srxr" Borgmeste' Dette tillæg nr. 4.5 til Sundeveds kommuneplan er vedtaget af Sundeved Kommunalbestyrelse d. - 2003. På kommunalbestyrelsens vegne John Solkær Pedersen Borgmester Lokalplan 34, side 13