LOKAL PLAN 02-030 NOVEMBER 1989 SVENSTRUP GODTHÅB OMRÅDET SVENSTRUP NORD ERHVERVSOMRÅDE, SVENSTRUP NORD MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE
En lokalplan fastlægger, hvordan nye bygninger, grønne arealer, stier, veje og lignende skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanhæftet består af en redegørelse (grå sider), evt. et kommuneplantillæg og selve lokalplanens bestemmelser. Efter kommuneplanloven har kommunen pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Også overførsel af jord fra landzone til byzone kræver en lokalplan. Formålet med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen. Lokalplanpligten skal også sikre borgernes kendskab til planlægningen og muligheden for deltagelse heri. Nærmere oplysninger vedrørende lokalplanen kan fås ved henvendelse til: Planlægningssekretariatet Vesterbro 14 9100 Aalborg Telefon 08 112211 Christian Jensen, lok. 2109 Udsnit af Geodætisk Instituts kort er gengivet med instituttets tilladelse A 83, Copyright.
REDEGØRELSE Lokalplanens område og baggrund Beliggenhed Lokalplanens område, der er vist på ovenstående oversigtskort, er beliggende i Svenstrup Nord, på begge sider af Hobrovej nord og vest for pølsefabrikken Gøl. Arealet er på ca. 21 ha. Arealerne er ubebyggede og dyrkes landbrugsmæssigt.
4. Formål Lokalplanen er udarbejdet for at sikre et erhvervsområde for lettere industrivirksomhed, for at få fastlagt de fremtidige muligheder for udnyttelse af området samt for at overføre arealerne fra landzone til byzone. Lokalplanen fastlægger således bl.a. områdets fremtidige arealanvendelse, miljø- og adgangsforhold. Det er et mål at udbygge området med erhvervstyper, der ikke er til gene for omgivelserne. Området skal være et attraktivt industriområde, hvor der er miljømæssig harmoni mellem områdets forskellige virksomheder. Arealerne ud mod Hobrovej skal fortrinsvis reserveres til facadeerhverv, det vil sige erhverv, som må forventes at stille store krav med hensyn til udseende og forarealer, og som ønsker at udnytte beliggenhedens reklameværdi. Lokalplanens indhold Områdernes anvendelse Lokalplanens område inddeles i områderne Al, A2 og B som vist på bilag nr. 2. Område Al og A2 må kun anvendes til erhvervsformå1 i form af lettere industri og værkstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed og engroshandel. Endvidere må områderne anvendes til detailhandel i tilknytning til visse typer virksomheder. Der må dog ikke i områderne drives handel med dagligvarer.
5. Område B må kun anvendes til erhvervsformål i form af lettere industri, værksteds- og lagervirksomhed, entreprenørvirksomhed og vognmandsvirksomhed. Der må i alle områder ikke udøves virksomhed, som medfører gener i form af støj, lugt eller luftforurening, såvel internt i området som for omgivelserne. Der må ikke etableres kemisk industri eller affaldsbehandlingsanlæg. Bebyggelsestæthed I område Al og A2 må bygningernes rumfang ikke o- verstige 2 m3 pr. m2 grundareal. Det bebyggede a- real må ikke overstige 40% af grundarealet. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må vere hævet mere end 8½ m over terræn. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 4.000 m 2. I område B må bygningernes rumfang ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal. Det bebyggede areal må ikke overstige 40% af grundarealet. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 11 m over terræn. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 2.500 m 2. Trafikbetjening For område Al kan der etableres vejadgang fra Mosevangen langs med jernbanen ad privatvej for pølsefabrikken Gø1. For områderne A2 og B bliver der vejadgang fra en ny 11 m bred vej, der tilsluttes Hobrovej og eksisterende markvej. Beplantning mm. For område Al etableres et 5 m bredt beplantningsbælte langs med jernbanen og langs områdets nordlige grænse. For område A2 og B etableres et 15 m bredt beplantet bælte mod nord og vest samt et 10 m bredt beplantet bælte mod syd. Hegn må kun etableres som levende hegn eventuelt kombineret med et max. 3 m højt trådhegn. Hegn i sideskel må ikke føres nærmere vej end til vejbyggelinien. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om, at der skal holdes en passende orden ved udendørs oplægning af materialer. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Aalborg byråd vedtog i 1986 Aalborg kommuneplan. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Dette gælder bl.a. arealanvendelsen og områdets afgrænsning mod nord.
I 6. Hovedtillæg 1988 Der er derfor udarbejdet et tillæg, hovedtillæg 1988, til Aalborg kommuneplan. Lokalplanen er i overensstemmelse med dette tillæg, men lokalplanen kan ikke vedtages endeligt af byrådet, medmindre byrådet senest samtidig vedtager kommuneplantillægget. Tillæggets illustrationsplan er vist på side 6. Lokalplan 02-021 Eksisterende markvej mellem Hobrovej og grusgravenjskydebanerne vest for området er omfattet af lokalplan nr. 02-021 og er i byzone. Markvejen giver adgang til bl.a. grusgraven, der i lokalplanen er udlagt til køreteknisk anlæg. Med nærværende lokalplans endelige vedtagelse ophæves lokalplan 02-021 for den dels vedkommende, der indgår i den nye lokalplan. Dog forbliver arealet i byzone,
7. Varmeforsyning Spildevandsplanen Al ny bebyggelse inden for lokalplanens område skal tilsluttes Aalborg kommunale fjernvarmeforsyning. I Hobrovej og langs områdets grænse mod syd er der etableret en fjernvarmeledning. Område Al Fra området føres overfladevand til Guldbækken. Sanitært spildevand ledes til afskærende ledning øst for området. 0mråde A2 og B Her planlægges udført forsinkelsesbassin for overfladevandet. Efter forsinkelse afledes overfladevandet sammen med det sanitære spildevand til det eksisterende system i Svenstrup Nord og videre til den afskærende ledning øst for byen. Vandindvindingsplanen E1-anlæg 0mrådet ligger i beskyttelseszone for vandindvinding, hvorfor grundvandet skal sikres mod forurening. Et 60 kv luftledningsanlæg krydser området. Bygninger eller lignende kan ikke etableres inden for et 15 m bredt bælte under ledningsanlægget. Endvidere er etablering af en 60/20 kv station LERE planlagt. Det forventes at påbegynde etableringen af stationen i 1990. Trafikplanlægning Kemikalieaffaldsdepoter Zonestatus Der er i dag to vejforbindelser over Limfjorden i Aalborg kommune: Limfjordsbroen og Limfjordstunnelen. I kommuneplanen er der foretaget reservation til en tredie vejforbindelse over fjorden vest for Aalborg. Denne vestforbindelse påregnes tilsluttet Hobrovej umiddelbart nord for lokalplanens område og fortsætter mod øst med tilslutning til motorvejen - E3 syd for Dll Villaby. Inden for lokalplanens område er der ikke kendskab til depoter, der kan indebære en forureningsrisiko for omgivelserne. Størsteparten af lokalplanområdet ligger i landzone og er omfattet af landbrugspligt. Med bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres disse arealer til byzone. Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
8. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Dispensationer Ekspropriation Landzone til byzone Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Lokalplanen indeholder i afsnit 2 stk. 2.3 bestemmelser om, at en del af lokalplanens område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift.
, LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr. 02-030 for et erhvervsområde nord for Svenstrup, ved Hobrovej I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse til erhvervs- formål, at sikre, at der kun kan drives ikke-generende erhvervsvirksomhed, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmel- ser. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgræses som vist på bilag nr. 1./. og omfatter følgende matr. nr.: Lere by, Svenstrup del af 3 a, del af 4 a, del af off. vejareal litra a Nørre Svenstrup by, Svenstrup del af 3 ar samt alle parceller, der efter den 2.1.89 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område opdeles som vist på bilag./. nr. 1 og 2 i områderne Al, A2 og B. 2.3 Lokalplanens område er for hovedpartens vedkommende beliggende i landzone. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt ved tagne lokalplan overføres det på bilag nr. 1 med skravering viste areal fra landzone til byzone.
2. 2.4 Lokalplanens område er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten er dog ikke til hinder for, at Aalborg kommune kan tillade, at arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formå1.*) 3. Områdernes anvendelse Område Al og A2 3.1 Områderne må kun anvendes til erhvervsformål. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til lettere industri- og værkstedsvirksomhed, samt mindre lagervirksomhed og engroshandel. Område B 3.2 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til lettere industri, værksteds- og lagervirksomhed, entreprenørvirksomhed og vognmandsvirksomhed. Alle områder 3.3 Der må ikke inden for områderne drives handel med dagligvarer. Anden form for detailhandel skal indrettes i tilknytning til en virksomhed. 3.4 3.5 Der må inden for områderne kun udøves virksomhed, som ikke medfører gener i form af støj-, lugt- eller luftforurening. Der må ikke etableres kemisk industri eller affaldsbehandlingsanlæg. I alle områder må der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg, som er nødvendig for områdernes forsyning. 4. Udstykninger 4.1 Område Al må ikke udstykkes. 4.2 I område A2 må grunde ikke størrelse, der er mindre end udstykkes med en 4.000 m 2. *) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med approbation af udstykning. Landbrugsministeriet kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugslovens 4, stk. 2, vedrørende jordernes drift og/eller stk. 3 om afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom.
3. 4.3 I område B må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 2.500 m 2. 5. Vejforhold 5.1 Der udlægges areal til ny vej i en bredde af 11 m til betjening af område A2 og B som vist på bilag nr. 2. Vejen udlægges endvidere som adgangsvej for øvrige ejendomme med vejret til den eksisterende markvej. Ved udmunding i Hobrovej skal der sikres oversigtsarealer på 10 x 195 m langs Hobrovej. 5.2 Langs Hobrovej fastlægges byggelinie på begge sider af vejen i en afstand af 25 m fra vejmidte, som vist på bilag nr. 2. 5.3 Den på bilag nr. 2 viste strækning a-b af den eksisterende markvej skal nedlægges som vej, og oversigtsarealerne ved Hobrovej skal ophæves. Nedlæggelsen vil ske efter reglerne herom i vejlovgivningen. 6. Ledninger 6.1 E1-ledninger, kommunikationskabler og lignende må kun udføres som jordkabler. 6.2 Der må ikke etableres udvendige, individuelle antenneanlæg. Enkeltstående antenner til erhvervsmæssig kommunikation er dog tilladt. 7. Bebyggelsens omfang og placering Område Al og A2 7.1 Bygningernes rumfang må ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal. Det bebyggede areal må ikke overstige 40% af grundarealet. Bygningshøjden må højst være 8½ m. Område A2 7.2 Langs områdets østlige grænse mod det åbne land fastlægges byggelinie i en afstand af 10 m fra skel, som vist på bilag nr. 2. Område B 7.3 Bygningernes rumfang må ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal. Det bebyggede areal må ikke overstige 40% af grundarealet. Bygningshøjden må højst være 11 m.
4. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som virker skæmmende. 9. Ubebyggede arealer 9.1 9.2 9.3 9.4 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. På arealerne mellem Hobrovej og vejbyggelinierne må der ikke indrettes parkeringspladser, etableres vejanlæg, foretages oplagring eller opsættes faste hegn. Arealerne skal fremstå som grønne forarealer med græs, lave buske og stammede træer. Der udlægges areal til afskærmende beplantningsbælter i et omfang som angivet på bilag nr. 2. Beplantningen skal bestå af: Planteafstand: 1 m mellem rækkerne. Rødel (Alnus Glutinosa) stammetræ 20% Vintereg (Querius pertæa) 25% Fuglekirsebær (Prunus avium) 10% Almindelig røn (Sorbus aucuparia) 10% Alm. hvidtjørn ( Crataegus oscyacantha) 15% Underplantning 20%, f.eks. fjeldribs, ligus- ter og vilde roser. mellem planterne og 1,5 m Der skal etableres levende hegn i skel eventuelt kombineret med et max. 3 m højt trådhegn. Raftehegn og lignende tætte hegn må kun etableres i umiddelbar forbindelse med bebyggelse. 10. Miljøforhold 10.1 Virksomhederne i området skal overholde miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj, både de der er gældende for det område, i hvilket virksomheden er beliggende, og de grænsevardier der er gældende for omliggende områder. Grænseværdierne fastsættes i forbindelse med miljøgodkendelse af de enkelte virksomheder.
5. 11. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før der er etableret de til den pågældende ejendom hørende beplantningsbælter, jfr. pkt. 9. 11.2 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kommunens fjernvarmeforsyning.*) 12. Ophævelse af lokalplan 12.1 Lokalplan nr. 02-021, Køreteknisk anlæg, Svenstrup, vedtaget af Aalborg byråd den 11. august 1986, ophæves for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan. 13. Tilladelser fra anden myndighed 13.1 13.2 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, for der er opnået tilladelse fra landbrugsministeriet i henhold til landbrugsloven, kap. 4 til ophævelse af landbrugspligt på de dele af ejendommene, der er omfattet af en sådan. Uanset foranstående bestemmelser skal der i medfør af færdselslovens 100 indhentes samtykke fra politiet til vejanlæggenes udformning. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. *) Virksomheder, der kan forsynes med varme fra egen eller andre virksomheders spildvarmeproduktion, kan af Aalborg kommune tillades taget i brug uden tilslutning til kommunens fjernvarmeforsyning. For ny bebyggelse i området er der nedlagt forbud mod direkte elvarme.
6. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 13.01.90 fra hvilken dato planen har retsvirkning. Aalborg kommune, mag fdeling, den - 1 FEB. 1990