Esbjerg ~ Kommune LOKALPLAN NR. 392 For et område ved Tarp kro i Tarp 26. april 1999
B ~ En lokaiplan er den type plan, Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byrådet udarbejder en lokalpian, f.eks. før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde Kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som Kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme, den omfatter. Offentlighed om lokalplanen En vigtig del af en lokalplan er borgernes muligheder for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at forslaget fremlægges til offentlig høring, før Byrådet tager endelig stilling til planerne. Høringsperiode Denne lokalplan har været offentliggjort i perioden onsdag den 27. januar til onsdag den 24. marts 1999. 2
I I I ~ Indledning Forord 5 Baggrund for lokalplanen 5 Beskrivelse af lokalplanområdet 5 Lokalplanens formål 5 Miljøforhold 6 Forhold til kystlandskabet 6 Forhold til anden planlægning 6 Lokalplan nr. 392 7 i Lokalplanens formål 7 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 7 3 Områdets anvendelse 7 4 Udstykninger 8 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8 6 Bebyggelsens omfang og placering 9 7 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden.. i 0 8 Ubebyggede arealer 10 9 Forudsætninger for ibrugtagning 11 10 Ejerfællesskab 11 ii Lokalplanens administration i 2 i 2 Lokalplanens retsvirkninger i 2 Vedtagelsespåtegning i 3 Tegningsbilag Øversigtstegning 4 Lokalplantegning i 5 Lokalplanen er udarbejdet af Landinspektørgården i Varde i samarbejde med Byplan, Teknik og Miljø, Esbjerg Kommune. 3
i5cp TEGNING NR. i 4
- I I FORORD Dette hæfte indeholder lokalplan nr. 392 for et område ved Tarp kro i Tarp. Lokalplanområdet er vist på modstående side. BAGGRUND FOR LOKALPIANEN Der er søgt om principiel tilladelse til at opføre 9 ejerboliger på ejendommen matr.nr. i 5CP Gjesing By, Bryndum. Bebyggelsen ønskes opført som dobbelthuse på selvstændige matrikler med fællesareal. Tarp kro forudsættes nedrevet. Byrådet har derfor udarbejdet denne lokalplan, der muliggør opførelse af 9 ejerboliger som ansøgt. BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er, som vist på tegning nr. 1, centralt beliggende, omgivet af Bryndumvej, Tarp Byvej og Krohaven. Området, der kun omfatter en ejendom, har i mange år været anvendt til krovirksomhed. Omgivelserne er hovedsagelig villaejendomme opført af gule eller røde teglsten. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at sikre området til boligformål med mulighed for at opføre enten dobbelthuse eller åben-lav boligbebyggelse. Endvidere at sikre, at den fremtidige boligbebyggelse med friarealer, parkeringsarealer m.v. bliver indpasset bedst muligt i området og i forhold til omgivelserne. 5
MILJØFORHOLD Lokalplanområdet er udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser. Esbjerg Kommune anbefaler derfor, at der ikke anvendes kunstgødning og sprøjte- og ukrudtsmidler til havepleje og på fællesarealer. FORHOLD TIL KYSTLANDSKABET Lokalplanområdet ligger ca. 5 km fra kysten. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanen overholder Kommuneplan 1998-2010 6
I LOKALPLAN NR. 392 Lokalplan nr. 392 for et område ved Tarp kro i Tarp. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit 2.1. i LOKALPLANENS FORMAL 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre, at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, at sikre, at området kan udstykkes til dobbelthuse eller åben, lav boligbebyggelse, og at sikre, at ny bebyggelse indpasses bedst muligt i forhold til omgivelserne. 0 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONE- STATUS 2.1 Området afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr. 1 og omfatter matr.nr. 1 S~ Gjesing By, Bryndum, samt alle de parceller, der efter den 26. april 1999 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Borgmesteren bemyndiges af Byrådet til i forbindelse med planens anmeldelse til tinglysning at fastlægge planens gyldighedsområde matrikulært. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 3.2 Der må kun opføres dobbelthuse eller åben, lav bebyggelse med tilhørende udhuse og garager. 3.3 Dobbelthuse kan opføres over skel som vist på lokalplantegningen. 3.4 De enkelte boliger må ikke indrettes eller anvendes til erhverv, men der kan gives tilladelse til, at der kan drives en sådan virk- 7
somhed, der normalt kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres bl.a. ved skiltning og lignende, og at boligområdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering af motorkøretøjer, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, at beboelse på den pågældende ejendom eller i den pågældende bolig opretholdes, og at erhvervsandelen maksimalt udgør 25% af etagearealet. 3.5 Inden for vandindvindingsoplandet må der ikke etableres forhold, der i henhold til miljømyndigheden, kan indebære risiko for yderligere belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Ved opførelse af dobbelthuse kan der tillades udstykning ned til 300 m2, såfremt der sikres fællesarealer som vist på lokalplantegningen. Ved åben, lav boligbebyggelse skal grundene være minimum 700 m2. 4.2 Udstykning til dobbelthuse kan foretages i overensstemmelse med den på lokalplantegningen viste udstykningsplan. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Ved opførelse af dobbelthuse, som vist på lokalplantegningen, skal adgangen til boligenhederne 1, 2, 3 og 4 ske fra Krohaven, til boligenhederne 5 og 6 fra Tarp Byvej og til 8
LOKALPLANEN boligenhederne 7, 8 og 9 fra Bryndumvej. Ved opførelse af åben, lav boligbebyggelse skal adgangen ske fra Krohaven og Brøndumvej. 5.2 Der skal anlægges mindst 2 bilpladser for hver bolig. 5.3 Overkørsler til Tarp Byvej m.v. skal vedrørende placering, omfang og udformning etableres efter detailplaner, der skal godkendes. 5.4 Ved opførelse af dobbelthuse skal der anlægges stier som vist på lokalplantegningen. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Ved opførelse af dobbelthuse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 for området som helhed, således at byggemulighederne fordeles ligeligt på de enkelte boligejendomme, og ved åben, lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. 6.2 Dobbelthuse skal placeres i princippet som vist på lokalplantegningen. Garager, carporte og udhuse kan opføres i skel og må i alt ikke overstige 40m2 pr ejendom. 6.3 Beboelsesbygningerne må ikke opføres med mere end en etage og med udnyttelig tagetage. 6.4 Ved dobbelthuse skal detailplaner vise, at den enkelte bolig enten opføres eller senere kan udvides til ca. 110 m2 etageareal ekskl. udhuse og garage. 6.5 Afstanden fra naboskel til gavltrekant med vindue samt altaners åbne sider mod skel skal være mindst 3,5 m. 6.6 Tage skal i princippet være symmetriske saddeltage. Tagfladens vinkel mod det vandrette plan skal være mellem 3Ø0 og 500. 9
6.7 Tage på mindre udhuse og lignende mindre bygninger må dog udføres med en anden taghældning eller med fladt tag. 6.8 Ved opførelse af dobbelthuse skal de opføres ensartet mht. form og materialevalg, ligesom garager, carporte og udhuse samt boligernes udvidelser skal opføres efter en godkendt prototype. 7 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG YDRE FREMTRÆDEN 7.1 I området må skiltning og reklamering kun finde sted med tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Bygningers ydervægge skal principielt fremtræde som blank, rød teglstensmur, og skrå tagflader skal tækkes med røde tegl eller tegllignende tagsten. 7.3 Til bygningssider og flade tage på mindre udhuse, mindre facadepartier og lignende, må der dog anvendes andre materialer, f.eks. tagpap, træ eller fiberplader. 7.4 Der må i øvrigt ikke til udvendige bygningssider og tage anvendes materialer, som virker skæmmende for området. 7.5 Der må endvidere ikke opsættes nogen form for synlige, private antenner på de enkelte bygningers tage eller grundarealer. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede fællesarealer skal anlægges efter en godkendt plan. 8.2 På fællesarealer eller en ejendoms ubebyggede arealer, herunder arealer som er indrettet til parkering og lignende, må der ikke ske opbevaring af større både, uindregistrerede campingvogne og andre uindregistrerede køretøjer. 10
å 8.3 Hegn i skel må kun etableres som løvtræshæk eller træplankeværk i max i,8 m højde. Hegn i naboskel etableres som fælles hegn efter aftale mellem de pågældende naboer. Mod offentlig vej skal eventuelle hegn etableres 0,30 m fra skel. 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal den være tilsluttet kloak-, vand-, el og fjernvarm e nettet. 9.2 Før ny bebyggelse tages i brug skal de i afsnit 5 nævnte kørsels- og parkeringsarealer og de i afsnit 8 nævnte fællesarealer og stier være etableret. 10 EJERFÆLLESSKAB 10.1 De af lokalplanområdet omfattede ejendomme skal indgå i et formaliseret ejerfællesskab. 10.2 Ejerfællesskabet skal oprettes inden ibrugtagning af ny bebyggelse. 10.3 Ejerfællesskabet skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer og stier. 1 0.4 Ejerfællesskabet skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. 10.5 Ejerfællesskabet kan varetage medlemmers fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område. 1 0.6 Ejerfællesskabet er berettiget til ved opkrævning hos medlemmer og/eller ved optagelse af lån, at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administration af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor. 11
0 10.7 Ejerfællesskabet er pligtig at tage skøde på de i afsnit 4 og 8 nævnte fællesarealer. 1 0.8 Ejerfællesskabets vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet, som er påtaleberettiget med hensyn til om ejerfællesskabet overholder sine forpligtelser. 11 LOKALPLANENS ADMINISTRATION 11.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Byråd, fagudvalg eller administrationen i henhold til bemyndigelse. 11.2 Før Tarp Kro nedrives, skal Esbjerg Museum underrettes jf. museumslovens 36a. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 1 2.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter planlovens 1 8 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge planlovens 1 9 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny bkalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. 12
VEDTAGELSESPÅTEGNING Ovenstående forslag til lokalplan nr. 392 udarbejdet efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1 997, med eventuelt senere ændringer), er vedtaget endeligt af Esbjerg Byråd den 26. april 1999., Johnny Søtrup Erik Brinck borgmester direktør 13
Akt: Skab nr. (udfyldes at dommerkontoret> Grundareal: 3768 m2 2 B ebygget etageareal: 9 boliger d 120 m Områdegrænse for lokalplan nr. 392. IZZL: Fremtidige carporte/redskabsrum Planlagt indkørsel E L OKALPLANTEGNING 1:500 Matr. nr. 15CP Gjesing by. Bryn dum Esbjerg kommune. Landinspektør9årdefl. Ndr. Boulevard 93, 6800 Varde. Tlf. 75220144k -