Lokalplan nr. 3/2007 Område til boligformål ved Jernbanegade og Østergade i Hadsund
Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastlægger bindende bestemmelser for udnyttelsen af ejendomme indenfor planens område. Bestemmelserne kan omhandle den fremtidige anvendelse af det areal og de bygninger, som lokalplanen omfatter, bebyggelsens art, omfang og udformning, friarealers anvendelse, fællesanlæg, afskærmende foranstaltninger, beplantning, vej- og stiforhold m.m. Lokalplanen er delt op i to dele: En redegørelsesdel, der redegør for planens intentioner og forhold til anden lovgivning. En bestemmelsesdel, der fastlægger bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere. Hvornår skal der laves en lokalplan? Ifølge Planloven skal der laves en lokalplan, når det er nødvendigt for at opfylde kommuneplanen. Der skal også laves en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Byrådet kan endvidere på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et forslag til en lokalplan. Hvad er virkningen af en lokalplan? Der må ikke etableres forhold, som er i strid med en lokalplan eller et lokalplanforslag. Lokalplanen regulerer dog kun fremtidige forhold. Det betyder, at lovlig, eksisterende bebyggelse eller anvendelse kan fortsætte som hidtil, selv om den er i strid med en lokalplan eller et lokalplanforslag. Offentliggørelse af lokalplanen Før en lokalplan kan vedtages endeligt, skal der fremlægges et forslag til offentlig høring i mindst 8 uger. I dette tidsrum kan alle med interesse komme med indsigelser, idéer, kommentarer og forslag til lokalplanforslaget.
Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE... 5 1. Lokalplanens område og baggrund... 6 2. Lokalplanens formål og indhold... 6 3. Lokalplanens forhold til anden planlægning... 6 Kommuneplanen... 6 Lokalplan... 7 Servitutter... 7 Adgangsforhold... 8 Jordforurening... 8 Kloakforsyning... 8 Vand, varme- og elforsyning... 8 Kystzonebestemmelser.... 8 Miljøvurdering af planer og programmer.... 8 4. Varige retsvirkninger... 8 5. Dispensationer.... 9 6. Klagevejledning.... 9 BESTEMMELSER...11 1. Lokalplanens formål.... 12 2. Område og zonestatus.... 12 3. Områdets anvendelse.... 12 4 Udstykninger.... 12 5 Vejforhold... 13 6 Lednings- og forsyningsanlæg... 13 7 Bebyggelsens omfang og placering... 13 8 Bebyggelsens ydre fremtræden.... 13 9 Ubebyggede arealer.... 13 10. Forudsætninger for ibrugtagning.... 14 11. Grundejerforening.... 14 12. Servitutter.... 14 13 Ophævelse af lokalplan.... 14 14 Vedtagelsespåtegning.... 15 BILAG... 17 Bilag 1 Bilag 2 Bilag 3 Matrikelkort Lokalplankort Vedtagelsespåtegning
REDEGØRELSE
Redegørelse 1. Lokalplanens område og baggrund Lokalplanen omfatter et område beliggende i den østlige del af Hadsund by, grænsende op til eksisterende bolig- og erhvervsområder. Området er i dag bebygget med et énfamiliehus i tilknytning til en automobilforhandlervirksomhed. Lokalplanområdet er i lokalplan nr. 1.1.8 udlagt til erhvervsformål. Denne lokalplan ophæves for nærværende lokalplanområde for at muliggøre vedtagelsen af nærværende lokalplan. Langs syd- og østskellet mod matr. nr. 28ck er der den 13. juni 1991 tinglyst en servitut om færdselsret på matr. nr. 28db. Færdselsretten gælder ved påfyldning af fyringsolie på en bestående olietank på matr. nr. 28ck. 2. Lokalplanens formål og indhold Formålet med lokalplanen er at sikre et område til tæt-lav boligbebyggelse. Inden for lokalplanområdet åbnes mulighed for at opføre op til 8 tæt-lav boliger. 3. Lokalplanens forhold til anden planlægning 3.1 Kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde B.1.34, der fastlægger følgende bestemmelser for områdets anvendelse: Områdenr. B.1.34 Zoneforhold 2 Området idag Fuldt udbygget boligområde Fremtidig anvendelse Boliger. Der kan indpasses institutioner, mindre butikker og ikke generende erhverv. Miljøklasse 1-2. Bruttoetageareal for butikker max. 200 m 2. Bebyggelsesprocent Max. 25 for hver enkelt parcel. Etageantal Højst 2. Bygningshøjde Max. 8,5 m Friarealer Min. 100 % af boligarealet Parkering 2 pr. bolig Særlige bestemmelser Værdifulde beplantninger skal bevares, og der skal kunne plantes langs veje, stier og friarealer. side 6
Redegørelse Rammeområde B.1.34 3.2 Lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 1.1.8, hvori området er udlagt til erhvervsformål. Denne lokalplan ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan. 3.3 Servitutter På ejendommen er tinglyst nedennævnte servitutter: 22.02.1952 Dok om oversigt mv 01.08.1969 Dok om byggelinier mv 20.01.1975 Dok om adgangsbegrænsning mv 02.09.1980 Lokalplan 29.05.1998 Dok. om forpligtelser vedr. forureningsundersøgelser m.v. 3.4 Adgangsforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Jernbanegade. side 7
Redegørelse 3.5 Jordforurening Der har tidligere været registreret jordforurening indenfor lokalplanområdet, men ifølge skrivelser fra Nordjyllands Amt har en fuldstændig oprensning fundet sted. 3.6 Kloakforsyning Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen for Hadsund Kommune. 3.7 Vand, varme- og elforsyning Vandforsyning skal ske fra Hadsund Vandværk. Varmeforsyning skal ske fra Hadsund Fjernvarmeværk. Elforsyningen skal ske fra elselskabet ELRO. 3.8 Kystzonebestemmelser. Lokalplanområdet ligger inden for planlovens kystnærhedszone (jfr. planlovens l6 stk.3), hvilket betyder, at der i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for området skal oplyses om den visuelle påvirkning af miljøet. Områdets beliggenhed i forhold til byen og fjorden gør, at byggeri i området ikke får visuel indfl ydelse på indsigten fra Kattegat. 3.9 Miljøvurdering af planer og programmer. Hadsund Kommune har besluttet, at nærværende lokalplan ikke er omfattet af bestemmelserne om, at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Begrundelsen herfor er, at lokalplanen alene omfatter et mindre boligområde i nær tilknytning til eksisterende boligområder. Realiseringen af lokalplanen vurderes ikke at påvirke miljøet nævneværdigt. 4. Varige retsvirkninger Når lokalplanen er vedtaget af Byrådet og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planen, jf. planlovens 18. Den hidtidige lovlige anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg med videre, som er indeholdt i planen, skal etableres. 5. Dispensationer Byrådet kan dispensere for mindre afvigelser fra planen, hvis de ikke er imod planens principper. Skønnes dispensationer at have betydning for omgivelserne, skal der foretages en naboorientering i mindst to uger, før side 8
Redegørelse dispensation gives. Mere vidtgående ændringer kan kun ske ved en ny lokalplan med en ny høringsprocedure. 6. Klagevejledning Den endelige plan kan indklages for Naturklagenævnet, hvad angår retslige spørgsmål. Dette vil sige om lokalplanens procedure og indhold er udarbejdet, som det foreskrives i den gældende lovgivning. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klage skal indgives til: Naturklagenævnet Frederiksborggade 15 1360 København K senest fi re uger efter lokalplanens offentliggørelse. Der er et gebyr for at klage til Naturklagenævnet. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden for 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen fra Naturklagenævnet. side 9
Redegørelse side 10
BESTEMMELSER
Bestemmelser Lokalplan 3/2007 for et område til boligformål ved Jernbanegade i Hadsund. I henhold til Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. aug. 2004 af lov om planlægning fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen skal sikre, at der i området kan opføres 8 tæt-lav boliger til helårsbeboelse. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 28ck Hadsund by, Hadsund, samt alle parceller, der efter den 26. oktober 2006 udstykkes fra ejendommen. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må alene bestå af tæt-lav bebyggelse. 3.2 Bebyggelsen skal opføres i princippet som vist på kortbilag 2. 3.3 Hadsund Byråd kan tillade, at der på hver ejendom drives et sådant erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at erhvervet udøves af den, der bebor den pågældende ejendom, at det pågældende erhverv efter Hadsund Byråds skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes og at erhvervet alene medfører behov for kortvarig parkering. Ud over ovennævnte tilfælde må ejendommene ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4 Udstykninger 4.1 Matrikulær udstykning af de enkelte boliger som ejerboliger må ikke fi nde sted. side 12
Bestemmelser 5 Vejforhold 5.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes ved direkte adgang fra Jernbanegade. 5.2 Der skal etableres 2 p-pladser for hver bolig. 6 Lednings- og forsyningsanlæg 6.1 Elledninger må alene fremføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 25. 7.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfl ade må overstige 8.50 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.3 Bygninger må ikke opføres i mere end 1 etage. Facadehøjden må ikke overstige 3.0 m. 7.4 Tagenes vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 35. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge skal udføres med murede teglfacader. 8.2 Tage på boliger skal beklædes med tegl eller tegllignende materialer. 8.3 Dele af tagfl aderne kan forsynes med solfanger. 8.4 Ingen form for skiltning og reklamering må fi nde sted. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9.2 Henstilling af campingvogne og både samt hjemmeparkering af lastbiler og lignende må ikke fi nde sted. side 13
Bestemmelser 10. Forudsætninger for ibrugtagning 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning fra Hadsund Fjernvarmeværk. 11. Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en ejerforening med medlemspligt for samtlige beboere. 11.2 Ejerforeningen skal oprettes, når Byrådet kræver det. 11.3 Ejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 12. Servitutter 12.1 Servitutter, som er uforenelige med lokalplanbestemmelserne fortrænges af lokalplanen. 13 Ophævelse af lokalplan 13.1 Med Byrådets vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves lokalplan nr. 1.1.8 (tinglyst den 2. sept. 1980) for nærværende lokalplans område. side 14
Bestemmelser 14 Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Hadsund Byråd den 26. oktober 2006 under benævnelsen Lokalplan nr. B.01.11 Område til boligformål ved Jernbanegade og Østergade i Hadsund. Der henvises til bilag 3. Således endelig vedtaget af Mariagerfjord Byråd, den H.C. Maarup Borgmester Bo Nielsen Kommunaldirektør Nærværende Lokalplan 3/2007 begæres tinglyst på matr.nr. 28-ck Hadsund By, Hadsund Mariagerfjord Kommune, Planafdelingen, den Jesper Vraa Andersen Afdelingsleder Plan Lokalplanens retsvirkning indtræder den Det vil sige datoen for offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan. side 15
Bestemmelser side 16
BILAG
Bilag 1 - Matrikelkort Lokalplan nr. 3/2007 Mariagerfjord Kommune Område til boligformål ved Jernbanegade og Østergade i Hadsund
Bilag 2 - Lokalplankort Lokalplan nr. 3/2007 Mariagerfjord Kommune Område til boligformål ved Jernbanegade og Østergade i Hadsund
Bilag 3 - Vedtagelsespåregning fra Hadsund Byråd af 26. oktober 2006 Lokalplan 3/2007 Mariagerfjord Kommune Område til boligformål ved Jernbanegade og Østergade i Hadsund