I~ISvendborg ~ Kommune LOKALPLAN NR 003.307 For et område ved Dronningholmsvej Teknisk Forvaltning - Plan- og Udviklingsafdelingen - december 1997
Hvad er en lokaiplan En lokaiplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om anvendelse, udstykning, vej-, sti- og parkeringsforhold, placering og udformning af bebyggelse samt merialer, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer, fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalpian, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten hermed er sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalpian. Alle har mulighed for fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalpianforslaget, og byrådet skal derefte~tagestilling hertil, inden lokaiplanen kan vedtages endeligt. Efterbyrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Svendborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Centrumpladsen 7, 5700 Svendborg Tlf. 62 2119 04, lokal 5432 Gennemvalg 63 21 54 32 Telefax 62 22 88 10
Indhoidsfortegnelse Lokalpianens redegørelse 2 Lokalplanens baggrund 2 Lokalplanens mål 2 Eksisterende forhold 2 Lokalpianens indhold....... 2 Lokaiplanens forhold til anden planlægning 3 Lokalplanens bestemmelser 5 Retsvirkninger 7 Kortbilag i Eksisterende forhold Kortbilag 2 Fremtidige forhold
Lokaiplanens redegørelse Lokaiplanens baggrund Fyns Amt har aktuelle ønsker om etablere et behandlingscenter for narkomaner ved Dronningholmsvej. Lokalpianens mål Lokalpianens mål er give mulighed for en facadebebyggelse langs Dronningholmsvej med nye tilpassede byhuse i op til 2 /2 etage og med funktioner, der kan indpasses i området. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er dels kommunalt ejet og dels priv ejet. Det kommunale areal er ubebygget. De prive arealer er bebygget med boligbebyggelse. Der er udlagt vejadgang over det kommunale arealtil en garage på ejendommen Dronningholmsvej 58 samt til parkeringspladsen ved Føtex. Området er omftet aflokalplan 003.230, der vil blive aflyst på de ejendomme, der er omftet af nærværende lokaiplan ved planens endelige vedtagelse. Lokaiplanens indhold Områdets anvendelse Lokalpianområdet opdeles i 3 delområder. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der fastlægger områdets fremtidige anvendelse til offentlige formål, liberale erhverv og boligbebyggelse mod Dronningholmsvej. Bag facadebebyggelsen sikres arealerne anvendt til fritidsformål, ophold, parkering, garager og udhuse. Mindre bygninger som ùdhuse, garager og lignende kan opføres i i etage ög placeres i delområde 2 bag facadebebyggelsen. Parkering og veje Inden for området skal udlægges areal til i parkeringsplads pr. bolig og i parkeringsplads pr. 25-100 m 2 erhvervsetageareal afhængig af erhvervstypen. Området vejbetjenes fra Dronningholmsvej og Møllergade ad udlagt priv fællesvej. Fra lokaiplanområdet kan der etableres vejadgange direkte til Dronningholmsvej. Ubebyggede arealer Der skal udlægges opholdsarealer svarende til minimum 30 % af etagearealet. Lokaiplanområdet setfra Dronningholmsvej Bebyggelsen Ny bebyggelse skal opføres indenfor et nærmere angivet byggefelt mod Dronningholmsvej. Bebyggelsen kan opføres i op til 2 /2 etage. Bebyggelsen skal opføres som flere sammenbyggede byhuse i lyse teglmerialer. Mindre bygningspartier kan udføres i andre merialerud fra en samlet arkitektonisk løsning. Bebyggelsesprocenten må forden enkelte ejendom ikke overstige 70. 2
Lokalpianens forhold til anden planlægning Lokalpianområdet vistpå udsnit afkommunens rammekort Kommuneplanen Lokaiplaner skal sikre, kommuneplanens hovedstruktur virkeliggøres. I følge konmiuneplanens generelle bestemmelser skal følgende overholdes: bebyggelse langs Dronningholmsvej opføres som sluttet bebyggelse i eksisterende facadeflugt med husdybder svarende til de fremherskende i området, Generelle rammebestemmelser Parkering Der skal udlægges 1-2 parkeringspladser pr. bolig afhængig af bebyggelsens form og anvendelse samt i parkeringsplads pr. 25-100 m 2 erhvervsetageareal afhængig af erhvervstype. Opholdsarealer Der skal udlægges opholdsarealer svarende til byggelovens bestemmelser. Rammebestemmelser Lokalpianområdet er beliggende inden for kommuneplanens rammeområde nr. 003.C03, hvori en b- kaiplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre ikke generende fremstillingsog værkstedsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligbebyggelse og offentlig virksomhed, bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 70 %, bebyggelse skal opføres i 2 Y 2 etage langs Dronningholmsvej. Kommuneplantillæg nr. 31 Lokalpianens indhold skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Der er derfor udarbejdet kommuneplantillæg nr. 31. Tillægget omfter hele lokalplanområdet, som betegnes kommuneplanens rammeområde 003.C04. Kommuneplantillægget skal sikre: områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre ikke generende fremstillingsog værkstedsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligbebyggelse og offentlig virksomhed, 3
bebyggelse langs Dronningholmsvej opføres som sluttet bebyggelse i eksisterende facadeflugt med husdybder svarende til de fremherskende i området, bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 70 %, bebyggelse kan opføres i op til 2 Y 2 etage langs Dronningholmsvej. Lokaiplan nr. 003.230 Lôkalplanområdet er omftet af lokalplan 003.230. Ved vedtagelse af lokalplan 003.307 vil bokalpian 003.230 blive aflyst på de ejendomme, der er omftet aflokaiplan 003.307. Vejforhold I området er sikret vejadgang ad prive fællesveje til en garage på mr. nr. 678-d og til parkeringsplads på mr. nr. 679-e. De prive fællesveje skal ligeledes betjene ejendommene 679-a og 679-b. Miljøforhold Affaldsdepot Der er ikke registreret affaldsdepot inden for lokaiplanområdet. Virksomhedsstoj og miljoforhold fra de omkringliggende områder Lokalplanområdet er beliggende i nærheden af et garveri og et vasken. Garveriet er omftet af miljøbeskyttelseslovens kapitel 5, hvor Fyns Amt er tilsynsmyndighed. Vaskeriet er en anmeldelsespligtig virksomhed med Svendborg Kommune som tilsynsmyndighed. Der er ikke væsentlige emissionertil det nye lokaiplanområde. Trafikstøj I regionplanen og kommuneplanen er det angivet, det udendørs støjniveau fra vejtrafik skal sikres ikke overstige 55 db(a) i boligområder og for liberale erhverv m.v. i byområder 60 db(a). I særlige tilfælde, f.eks. ved udfyldning afhuller i bebyggelsen kan der accepteres en overskridelse af de nævnte normer under forudsætning af : - generne fra støjen minimeres mest muligt herunder, det indendørs støjniveau i sove- og opholdsrum ikke overstiger 30 db(a), - støjniveauet ved mindst en af facaderne på boligbebyggelsen og ved primære opholdsarealer ikke overstiger støjgrænsen. Dronningholmsvej har en årsdøgntrafik på ca. 300 enheder/døgn. Efter Vejdirektorets generelle trafikprognoser regnes med en årlig stigning i persontrafikken frem til 2008 på ca. 1,7 %. Det samlede støjniveau forventes overstige 55 db(a). I forbindelse med projektering skal det sikres, støjniveauet ikke overstiger de gældende støjgrænser. Spildevandsforhold Lokalplanområdet er fælleskloakeret i henhold til Svendborg Kommunes Spildevandsplan. Teknisk forsyning Vandforsyningen til området varetages af Svendborg Vandforsyning. Elforsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning. Varmeforsyningen varetages af Svendborg Fjernvarmecentral. Derer tilslutningspligt til Svendborg Fjernvarmecentral. Der henvises til ovennævnte selskabers reguliver, vedtægter m.m. Kollektiv Trafik Området betjenes af Svendborg Bytrafik, linierne 205, 208 og 209 ad Møllergade. Kystnære arealer Lokaiplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen. De omgivende områder er udbygget, og den planlagte bebyggelse vil ikke være synlig fra kysten. Tidsfølgeplan Lokaiplanener ikke omftet af kommuneplanens tidsfølgeplan for udbygning af boligområder i Svendborg Kommune. 4
Mr. nr. 678-b, 678-d, 679-a og 679-b Svendborg bygrunde ANMELDER: Svendborg Kommune Teknisk Forvaltning Centrumpladsen 7 5700 Svendborg Lokalplanens bestemmelser Lokaiplan nr. 003.307 for et område ved Dronningholmsvej I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august i994) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokaiplanens formål Formålet med lokalplanen er: At fastlægge bestemmelsen forområdets anvendelse til offentlige formål, liberale erhverv og boligbebyggelse, fastlægge rammer for ny bebyggelses placering, omfang og udfornming, sikre hensigtsmæssig udnyttelse af bagarealerne. Lokalpianens område og zonestus 1. Lokaiplanen afgrænses som vist på kortbilag i og omfter mr. nr. 678-b, 678-d, 679-a og 679-b Svendborg Bygrunde samt alle parceller, der udstykkes fra oven nævnte ejendomme efterden i. januar 1997. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse i. Lokalpianområdet opdeles i 3 delområder og må kun anvendes til følgende formål: Delområde i må kun anvendes til boliger, liberale erhverv, offentlige formål samt lignende formål, som efter byrådets skøn nurligt hører til i området. 4. Delområde 2 må kun bebygges i sammenhæng med delområde i. Desuden kan opføres udhuse, garager og lignende i tilknytning til funktionerne i facadebebyggelsen. I området kan placeres nødvendig parkering og opholdsarealer. Delområde 3 må kun anvendes til fritids- og opholdsarealer, parkering og mindre bebyggelse i tilknytning til opholdsarealerne. Vej- og parkeringsforhold Området vejbetjenes fra Dronningholmsvej og Møllergade. Ved ny bebyggelse skal udlægges areal til i parkeringsplads pr. bolig og i parkeringsplads pr. 25-100 m 2 erhvervsetageareal afhængig aferhvervstypen. 3. Parkeringsarealerne skal beplantes således, arealerne fremstår med et grønt præg. 4. Detaljeret udformning af parkeringspladser med beplantning skal godkendes af byrådet. 5. Lednings- og antenneforhold Opsætning af udendørs antenner skal godkendes af byrådet. Paraboler med en diameter på maksimal i m og hvis ydre fremtræden og placering ikke virker æstetisk skæmmende kan opsættes uden byrådets tilladelse. 6. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 70 for den enkelte ejendom. 5
Delområde i i. Ny bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt som sluttet bebyggelse i facadeflugt. 5. Skiltning og reklamering må kun ske efter byrådets godkendelse. 8. Ubebyggede arealer Bebyggelsen kan opføres i 2 etager med udnyttet tagetage regnet fra vej niveau. 1. Der skal udlægges fælles opholdsarealer svarende til minimum 30 % af etagearealet. 3. Bygningens facadehøjde skal minimum være 4 m målt fra vejniveau til skæring mellem ydervæg og tagets yderside. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 4. Intet punkt af bygningen må være højere end 12 m målt fra vejniveau. 9. Forudsætning for ibrugtagen Delområde 2 1. Etagearealet må ikke overstige 50 % af den del af ejendommens grundareal, der er beliggende inden for område Bebyggelse kan opføres som fritliggende eller sammenbygget med forhus. 3. i. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 4.2 nævnte parkeringspladser og de i 8.1 nævnte opholdsarealer. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det er sikret støjniveauet fra vejtrafik ikke overstiger de gældende støjgrænser, jf. lokalpianens redegørelse om trafikstøj. 10. Ophævelse af lokalplan og servitutter 1. Intet punkt af bygningen må være højere end 12 m målt fra vejniveau. Delområde 3 1. I området kan opføres mindre bebyggelse i i etage i tilknytning til opholdsarealer. Placering, størrelse og udseende skal godkendes af byrådet. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde i i. Facader skal som hovedregel opføres i lyse tegimenialer som rød eller gul eller pudset eller vandskuret teglmur i mte jordfarver. Mindre bygningspartier kan udføres i andre merialer ud fra en samlet arkitektonisk løsning. Farver og merialer skal godkendes af byrådet. 3. Tage skal udføres som symetriske sadeltage i tegl, skifer eller eternitskifer med en taghældning mellem 25 og 48. 4. Mindre bygningselementer f.eks. brystningen eller halvtage kan opføres med taghældning under 25 eller som glasoverdækning. 6 Den af byrådet den 2 april 1991 godkendte lokalpian nr 003.230 ophæves for det af lokalpianen omftende område mr. nr. 678-b, 678-d, 679-a og 679-b Svendborg Bygrunde.
Lokalplanens retsvirkninger Således vedtaget af Svendborg Byråd den 15. december 1997. Efter offentliggørelse af den endelig vedtagne bkalplan må ejendomme, der er omftet af planen ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, be- Do for offentliggørelse af endelig vedtagen lokalbygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse plan: 20. december 1997. med planens bestemmelser. P.b.v. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom E.b. kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Knud W. Petersen plan- og udviklingschef Byrådet kan meddele dispension til mindre væsentlige lempelser af lokaiplanens bestemmelser under forudsætning af, det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. I medfør af lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 begæres lokaiplanen tinglyst på de ejendomme, der er omftet afplanenjf. Der er ikké sket yderligere udstykning inden for lokalplanområdet efter den i. januar 1997. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokaiplan nr.003.230, vedtaget af byrådet den 2 april 1991 og tinglyst den 13. juni 1991 begæres aflyst for de af nærværende lokalplan omftende arealer: mr. nr. 678-b, 678-d, 679-a og 679-b Svendborg bygrunde. Svendborg Byråd, den 20. december 1997. P.b.v. E.b. Knud W. Petersen plan- og udviklingschef 7