= multibrugerhus med mange faciliteter Sturlasgade 1, stuen 2300 København S 1
Kontorejendom med attraktive fællesfaciliteter Islands Brygge er en adresse med både udsyn og fremsyn. Midt i København, direkte til vandet, summer en levende bydel, der i fremtiden vil rumme endnu flere nye erhvervsområder, lejlig heder, rækkehuse, caféer, butikker, cykel- og stianlæg samt grønne byrum. En bydel, der med liv, lys, luft, sjæl og charme giver plads til udfol delse før, under og efter arbejde. Ejendommen har inden for de senere år gennemgået en større ombygning. De nye fællesområder og faciliteter er blevet moderniseret og lækkert indrettet til stor glæde for husets lejere og deres trivsel. Med fællesreceptionen vil medarbejdere, kunder og samarbejdspartnere blive hilst velkommen med et smil. Samtidig får du al den hjælp, du behøver fra telefonpasning og booking af mødelokaler til post- og taxaservice. I den fælles kantine står husets kok klar til at forkæle dig, dine medarbejdere og gæster med de skønneste måltider. Det grønne gårdmiljø med borde og bænke kan frit benyttes i forbindelse med frokosten. I kælderen findes bade- og omklædningsfaciliteter. Desuden er der rig mulighed for at leje parkeringspladser på terræn samt at benytte den overdækkede cykelparkering. 2 3
I første række Kontorejendommen er sammensat af i alt 5 bygninger opført i forskellige årtier. Som helhed giver det et fantastisk koncept, der sikrer din virksomhed en fremtid i et fleksibelt multibrugerhus. Beliggenheden et stenkast fra havnen samt den fantastiske udsigt løfter stedet fra en almindelig arbejdsplads til et hus, hvor hverdagen fungerer optimalt i smukke omgivelser. Udenfor vinduerne, i forårs- og sommerperioden, nydes livet foran ejendommen med solbadende gæster på den grønne plæne og længere nede ad vejen findes Havnebadet et friluftsbad midt i København. Til ejendommen er knyttet en forvalter, som er med til at sikre, at ejendommen og udenomsarealerne holdes pænt og ordentligt. Forvalteren holder tilsyn med de fysiske rammer, så du som lejer kan koncentrere dig om forretningen. 4 5
Sturlasgade 1, stuen 2300 København S Ledigt lejemål Lejemålet er på 208 m 2 og beliggende i stueetagen med facade mod Sturlasgade. Lejevilkår Basisleje - Lejemål 1 Driftsudgifter a conto Skatter og afgifter a conto Varmeudgifter a conto Månedlig bruttoleje Leje af p-plads Energimærke Kontant depositum Momspligtig 1.600 kr. /m² /år 541 kr. /m² /år Indeholdt i driftsudgifterne 145 kr. /m² /år 39.624 kr. 1.500 kr./måned D Ja Ja Lejemålet kan enten tilgås via ejendommens fælles reception, der har indgang fra Islands Brygge, eller via indgangen på Sturlasgade. Fra lejemålets indgang træder du ind i et regulært lokale, der i dag er indrettet som storrumskontor. Med vinduer fra gulv til loft, der strækker sig langs lokalet på begge sider, er der et særdeles godt lysindfald, uanset hvor i lokalet man befinder sig. Udover det store kontorlokale indeholder lejemålet et mindre kontor, et rummeligt mødelokale, et pænt tekøkken, printerrum samt et stort depot. Årlig regulering af lejen Nettoprisindeksering, dog min. 3 % Uopsigelighed for lejer/udlejer Efter aftale Opsigelsesvarsel 6 måneder Alle ovenstående beløb tillægges moms Islands Brygge Sturlasgade Lejemålene overtages nyistandsat med eksisterende indretning. 6 7
Plantegning Forslag til indretning af eksisterende forhold Sturlasgade 1, stuen Samlet areal 208 m² brutto Tekøkken Sturlasgade 3, 3.sal Serverrum Møde Storrum 1 stk Kontor 1 stk Tekøkken 1 stk Optimalt indrettet til 13 arbejdspladser Areal pr. arbejdsplads ca. 16 m² brutto Tegnet med arbejdsborde 160x80cm Fællesareal Kontor Kontor Køkken Mødelokale Toilet Print/kopi Depot/serverrum Kontor Print/kopi Depot N Udvendig kældertrappe N reng. 8 9
Sturlasgade Kort og godt Sturlasgade 1, stuen 2300 København S Udover ejendommens private gårdhave byder området på attraktive grønne arealer og adgang til vandet, herunder Havnebadet, som ligger lige udenfor døren. Nørreport St. Ejendommen består af et renoveret kontorhus opført i 1953 samt et nyere byggeri fra 2003. Islands Brygge er yderst centralt placeret med kun 10 min. til Rådhuspladsen og 5 min. til Islands Brygge Metro, hvorfra både indre by og lufthavnen kan nås på ganske kort tid. Lige uden for døren findes både caféer, restauranter og kaffebarer. Desuden er der optimale shoppingog indkøbsmuligheder på Fisketorvet, Vesterbro og Frederiksberg, som nemt kan nås via Stibroen eller Cykelslangen. Vesterport St. København H. Kongens Nytorv Metro Sturlasgade 1 Dybbølsbro St. Islands Brygge Metro For os handler det om at give dig de bedste rammer til at drive lige præcis din forretning. Alle virksomheder har behov for et sted at bo. Hos ATP Ejendomme bidrager vi med mange års ekspertise til at finde det sted, der matcher jeres behov, uanset om I søger kontor eller butik. For os handler det om at give dig som lejer de optimale rammer for at drive lige præcis din forretning. Og som langsigtet investor i fast ejendom, vil ATP Ejendomme altid være din seriøse og dedikerede samarbejdspartner, nu og i fremtiden. ATP Ejendomme arbejder aktivt med ESG-integration. Dette gøres bl.a. gennem årlig ESG-rapportering til organisationen GRESB Real Estate, som evaluerer og sammenligner investorers performance inden for bæredygtighed og samfundsansvar. DR Byen Metro Vi kalder det udlejning med indlevelse. 10 11
Kontakt Britt Egeskov Davidsen Direkte: +45 33 36 61 95 Mobil: +45 20 22 84 34 E-mail: brd@atp-ejendomme.dk ATP Ejendomme Gothersgade 49 1123 København K www.atp-ejendomme.dk 12