O For et område øst for Guldsmedevænget LAN NR
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område
Indholdsfortegnelse side Lokalplanens baggrund i Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens retsvirkninger 3 Lokalplanens bestemmelser : I Lokalplanens formål 4 2 Område- og zonestatus 4 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykninger 5 5 Vej- og stiforhold 5 6 Ledningsanlæg 6 7 Bebyggelsens omfang og placering 6 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 9 Ubebyggede arealer 8 10 Grundejerforening 8 11 Kolonihaver 9 12 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 9 13 Tilladelser fra andre myndigheder 9
LOKALPLANENS BAGGRUND Byrådet har besluttet at ledige byzonearealer, beliggende ved Guldsmedevænget i Hjallese skal byggemodnes og bebygges med boligbebyggelse Bebyggelsen skal bestå af dels åben og lav bebyggelse (parcelhuse) og dels tæt/lav bebyggelse (rækkehuse - parcelhuse på små grunde) I kommunens boligudbygningsplan er der forudsat, at der i 1985 skal byggemodnes arealer til mindst 30 parcelhuse og 60 rækkehuse eller lignende boligbebyggelse En del af de byzonearealer lokalplanen omfatter er lavtliggende mose eller engarealer, som det er hensigten at bevare som vådområde i tilknytning til et offentligt grønt område Dette område er omfattet af naturfredningslovens 43, der omhandler beskyttelse af vådområder Den øvrige del af de arealer, der sikres til grønne områder er stærkt kuperet mod nord og Østvendte skråninger Da der i området omkring Jacob Hansensvej findes en del lejeboliger og der samtidig planlægges opført lejeboliger ved Guldsmedevænget og ved Volderslevvej, bør en del af de grønne områder anlægges som kolonihaveområde
L INDHOLD Lokalplanen omfatter en del af de resterende ubebyggede byzonearealer syd og øst for Guldsmedevænget Arealerne udlægges til boligformål, grønne områder og fritidsformål, herunder kolonihaver I lokalplanens rammebestemmelser for boligbebyggelsen er der fastlagt et større sammenhængende grønt fællesareal umiddelbart øst for de planlagte boligområder Mod syd foreslås der etableret et område med kolonihaver Dette skal ses på baggrund af, at der i hele området omkring Stenløsevej, Volderslevvej og Guldsmedevænget er planer om at opføre i alt ca 120 lejeboliger En del af lokalplanens boligområde forudsættes bebygget med 30% Dette skal ses på bagrund af, at lokalplanen omfatter byzoneareal, der som helhed ikke kan bebygges med over 25 som bebyggelsesprocent Boligvejene er forudsat anlagt dels som stilleveje og dels som lege- og opholdsarealer, der kan indgå i fritidsaktiviteterne omkring det enkelte boligafsnit
Langs dele af boligvejene er det forudsat, at bebyggelsen skal opføres som sluttet bebyggelse med facade i vejskel og langs alle veje og på pladserne skal der plantes træer I den østlige del af boligområdet skal der anlægges en hovedsti, som skal indgå i det overordnede hovedstisystem På grund af terrænforholdene i området er friarealerne procentvis for store Årsagen hertil er blandt andet, at der i området findes en nedlagt fyldplads (garnmel mose, der er fyldt op), og der findes vådområder, der er omfattet af 43 i lov om naturfredning Samtidig er terrænet stærkt kuperet mod nord og Østvendte skråninger Mod nord grænser lokalplanens område op til motorvejen Dette betyder, at der som minimum skal etableres et afskærmende beplantet bælte Da lokalplanen mod øst grænser op til et erhvervsområde skal der også her etableres et afskærmende beplantet bælte Og endelig skal der i friarealerne reserveres areal til et mindst 4000 m 2 stort regnvandsbassin LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m v, der er indeholdt i planen Syrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen
LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov, nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte lokalplanområde 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanens formål er : at fastlægge en arealanvendel~ sesplan for en del af de ubebyggede byzonearealer øst og syd for Guldsmedevænget i Hjallese Arealerne skal anvendes til boligformål, fælles friarealer og kolonihaver, at fastlægge rammer for den ny boligbebyggelse samt fastlægge adgangsveje til boligområdet og til kolonihaverne, at åbne mulighed for opfrelse eller indretning af bebyggelse til institutioner til brug for børn, unge eller ældre, at sikre et så beboervenligt vejnet som muligt, at sikre stier, der forbinder stisystemer nord for motorvejen, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for kolonihaverne at fastlægge delsen af rammer for det fælles anven- grønne område, at bevare eksisterende vådområde 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på vedhæftede kortbilag Lokalplanen omfatter dele af matr n r 16 f, 17 a, 10 ad, 11 fo, Hjallese by, Dalum, samt alle parceller, der efter den 18 12 1984 udstykkes fra de nævnte ejendomme 2 2 Området opdeles som vist : Områderne A1-A3: Boligbebyggelse Område Bl : Offentligt formål, kolonihaver Område B2 : Offentligt formål, grønt område - regnvandsbassin Område B3 : offentligt formål - vådområde 2 3 Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres et mindre areal fra landzone til byzone 2 Område -og zonestatus
3 Områdets anvendelse 3 1 Områderne Al udlægges til åben og lav boligbebyggelse På hver parcel må der kun opføres og indrettes 6n bolig 3 2 Områderne A2 og A3 udlægges til tæt og lav boligbebyggelse samt til bebyggelse til offentlig service (dagpleje, ungdomsboliger og ældreboliger), og/eller til bebyggelse til butikker for kvarterets daglige forsyning samt til sådan private institutioner af almennyttigt karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området 3 3 By rådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af dem, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller ligeende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed 3 4 Omrade Bl udlægges til kolonihaver med tilhørende fællesfaciliteter Der må kun opføres bebyggelse, (der er nødvendig for udnyttelsen af området til kolonihaver 3 5 Omrade B2 udlægges til fritidsformål (offentligt grønt område) Området kan anvendes til boldbaner, ridebaner, spejdervirksomhed, byggeleg, børneby og lignende aktiviteter 3 6 Om råde B3 udlægges til offentligt grønt område (vådområde) 4 Udstykninger 4 1 Områderne A1 skal udstykkes til aben 712 boligbebyggelse, vrist på skitsen som 4 2 Inden for områderne A2 og A3 kan der udstykkes til tæt lav boligbebyggelse, og/eller åben/lav boligbebyggelse på små grunde Ved udstykning til parcelhusgrunde (rækkehuse) må ingen grund være mindre end 200 m2 Ved udstykning til fritliggende parcelhusgrunde må ingen grund være mindre end 400 m 2 Udstykning må kun foretages på grundlag af en godkendt og tinglyst udstyknings- og bebyggelsesplan 4 3 Indenfor områderne B1 og _ B2 må der kun udstykkes til fritidsformål 5 Vej-og stiforhold 5 1 Nye veje, som vist på kortbilaget, skal anlægges med retning og i mindst 8,o m bredde Nye veje, der ivrigt etableres inden for det enkelte boligområde skal udlægges i mindst 10,0 m's bredde 5 2 Dobbeltrettede trafikstier (hovedstier) udlægges i 10 M's bredde med en fast belægning på 3 m Stierne anlægges med belysning Interne stier udlægges mi 4 m's bredde med en fast belægning på 2 m
5 3 I områderne A2, A3 og B1 skal parkeringspladser, garager og carporte anlægges/opføres på grundlag af en samlet godkendt og tinglyst bebyggelsesplan, udarbejdet for det enkelte delområde 5 4 Der er i medfør af lovgivningen om offentlige veje fastsat byggeliniemelser og særlige adgangsbestem- langs fremtidig motorvej 4o, Knudshoved-Kolding Ledningsanlæg 6 1 Øst for Sommerfuglevej i område Al, vist på kortskitse, findes en kloakledning, som skal respekteres Bebyggelsen må ikke opføres led ningens midte nærmere end 3 m 6 2 Samtlige boliger i lokalplanens område skal tilsluttes fælles TV-antenneanlæg Der må ikke på en enkelt ejendom anbringes antenner på tag eller andet sted udendørs Antenner for radioamatører skal godkendes i hvert enkelt tilfælde I område B1 er haveforeningens vedtægter gældende 6 3 Onrdenne Al-A3 Enhver lodsejer indenfor områderne Al-A3 har pligt til at være medlem af den for antenneanlæggets administration oprettede antenneforening 6 4 Kloakledning beliggende i forlængelse af Sommerfuglevej indenfor områderne A1 og A2 skal respekteres I en afstand af 3 m fra ledningens midte må der ikke opføres bebyggelse Bebyggelsens omfang og placering 7 1 Områderne Al Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige 25 Bygningers bruttoetageareal skal være mindst 100 m2 Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage Der må på den enkelte parcel ikke indrettes mere end en bolig Bebyggelse kan opføres i skel mod vej 7 2 Områderne A2 Bebyggelsesprocenten for det kelte delområde som helhed en- må ikke overstige 25 Den enkelte boligs bruttoetageareal skal være mindst 100 m2 Bebyggelse skal opføres under særlig hensyntagen til terrænforholdene pa grundlag af en af byrådet godkendt bebyggelsesplan Bebyggelsesplanen skal tinglyses på ejendommene Bebyggelsesplanen skal vise de enkelte bygningers placering, herunder byggezoner, den påtænkte terrænplacering, bebyggelsens udendørs opholdsarealer samt udformning af parkerings-, adgangs- og fællesarealer, herunder beplantningsforhold Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage I det lodrette plan må der indrettes mere end 1 bolig ikke Boligtætheden fastsættes til 25 pr ha Bygningshøjden fra terræn til skæringslinie med facade og tagflade må højst være 3,25 m I bygningens facade mod vej må stueetagens gulv højst ligge o,3 m over terræn Det skal tilstræbes, at bygninger opføres med facade i vejskel Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mindst 25% 7 3 Omrade A3 Bebyggelsesprocenten for det enkelte område må ikke overstige 30 for området som helhed
Bebyggelsen skal opføres under særlig hensyntagen til terrænforholdene på grundlag af en af byrådet godkendt bebyggelsesplan Bebyggelsesplanen skal tinglyses på ejendommene Bebyggelsesplanen skal vise de enkelte bygningers placering, herunder byggezoner, den påtænkte terrænplacering, bebyggelsens udendørs opholdsarealer samt udformning af parkerings-, adgangs- og fællesarealer, herunder beplantningsforhold Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager I det lodrette plan må der ikke indrettes mere end 1 bolig Boligtætheden fastsættes til max 30 boliger pr ha Bygningshøjden fra terræn til skæringslinie med facader og tagflade må højst være 3,70 m I bygningers facader mod vej må stueetagens gulv højst ligge 0,3 m over terræn Det skal tilstræbes, at bygninger opføres med facader i vejskel Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mindst 25 0 7 4 Bebyggelsens højde- og afstandsforhold skal beregnes efter bygningsreglementets bestemmeler om bebyggelse på samme grund Bebyggelsen kan dog sammenbygges i naboskel (matrikelskel eller andet lejemål), eller opføres tættere på naboskel end 2,5 m, under forudsætning af, at der ikke etableres vinduer mod naboskel Bebyggelsens højde- og afstandsforhold i forhold til skel mod arealer, som er placeret udenfor godkendt bebyggelsesplan, skal udføres efter bygningsreglementets almindelige bestemmelser Bebyggelsesplanen skal indrettes således, at hver bolig har et udendørs opholdsareal (hulrum) med sol fra syd eller sydvest 7 5 Omade B1 Havehuse og lignende bygningers højde fra terræn til tagryg må ikke overstige 4,0 m For klubhus eller fælleshus kan der tillades en bygningshøjde på 5,0 m fra terræn til tagrygning Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 8, og inden for den enkelte lod må bebyggelsesprocenten ikke overstige 8 Bygningerne skal indbyrdes placeres med en afstand på mindst 5,0 m Bebyggelsen må ikke opføres nærmere skel, vej, stier og hegn end 2,5 m 7 6 O-ade B2 I området kan der opføres eller opstilles bygninger og redskaber til brug for byggeleg, boldspil, ridning, spejdervirksomhed og lignende Bebyggelsen skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af byrådet Bebyggelsens ydre fremtræden 8 1 Inden der : for områderne Al-A3 gæl- Gavle skal være fuldt opmuret Tilbygninger skal opføres med samme farve og type mursten, tagsten og træværk som eksisterende huse Tilbygninger skal have samme taghældning som eksisterende huse Tagrender skal udføres som hængerender på hele bebyggelsen 8 2 I område Al skal carporte og garager opføres i samme materialer
som den øvrige bebyggelse og med samme taghældning 8 3 I område A2 og A3 skal carporte og garager opføres som et samlet byggeri i samme materialer som den øvrige bebyggelse og med samme taghældning g 9 1 Ubebyggede arealer Indenfor områderne Al skal der anlægges fælles friarealer, som vist på kortbilaget Arealerne skal tilplantes efter en beplantningsplan, der skal godkendes af byrådet Langs skel mod område Bl og B2 skal der som vist på kortbilaget etableres et mindst 5 m bredt levende hegn Mellem de enkelte områder skal der etableres et mindst 15 m bredt beplantningsbælte, som vist på kortbilaget 9 2 Omrderoe A2 og A3 Der skal ved hvert boligafsnit indrettes en legeplads Legepladsen skal som minimum anlægges med grus og tilplantes med fritstående træer, og der skal være opstillet legeredskaber på arealet Plan over legeplads skal godkendes af byrådet 9 3 O råde Bl Omkring kolonihaverne skal der etableres højtvoksende levende hegn, i et omfang som vist på kortbilaget 9 4 Mod syd og mod vest skal der anlægges en mindst 3,0 m høj jordvold, som vist på kortbilaget Jordvolden skal anlægges med en stigning på 1 :2 og en kronebredde på mindst 1,0 m jordvolden skal tilplantes med højtvoksende træer 9 5 Omrade B2 Arealerne skal anlægges som friareal fælles for hele lokalplanområdet 9 6 Omrade B3 Vådområdet skal bevares i dets fulde udstrækning Opfyldning af området må ikke finde sted 9 7 Inden for lokalplanens område skal der langs alle nye veje plantes træer i det sydlige og vestlige vejskel med en afstand af ca lo m 10 Grundejerforening 10 1 Områderne Al-A3 Der skal oprettes en eller flere grundejerforeninger med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område 10 2 Grundejerforeningerne skal efter krav fra byrådet optage medlemmer fra tilgrænsede områder 10 3 Grundejerforeningerne skal oprettes, når kommunalbestyrelsen kræver det 10 4 Grundejerforeningerne skal forestå drift og vedligeholdelse af de i afsnit 5 og 9 nævnte veje, stier og fællesanlæg 10 5 Grundejerforeningerne skal i Øvrigt udføre de opgaver, som lovgivningen medfører 10 6 Grundejerforeningerne kan varetage medlemmernes interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område 10 7 Grundejerforeningerne har hver for sig pligt til at tage skøde på de i afsnit 5 og 9 nævnte
veje, stier, grønne områder cg fælles anlæg, som er beliggende inden for den enkelte grundejerforenings område A1-A3 10 8 Grundejerforeningerne er uafhængig af partipolitiske interesser 10 9 Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heri skal godkendes af byrådet 11 Kolonihaver 11 1 Område Dl Der skal oprettes en kolonihaveforening for området Samtlige lejere indenfor området har pligt til at være medlem af foreningen 11 2 Kolonihaveforeningen har blandt andet til formål at stå for den daglige drift, herunder ren- og vedligeholdelse af områdets stier, veje og fælles friarealer samt beplantede arealer 11 3 Bygningsmyndigheden kan } for så vidt angår kolonihavehuse lignende uddelegere retten og til at udstede byggetilladelser til områdets ledelse eller forening, når der foreligger en af byrådet godkendt aftale om områdets administration 11 4 Kolonihaveforeningen skal være tilsluttet kolonihaveforbundet 12 Forudsætning for ibrugtagen ny bebyggelse 12 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i afsnit 9 nævnte beplantninger og grønne områder er etableret Beplantningsplan skal fremsendes til byrådets godkendelse af 12 2 Såfremt bygherren til boligområdet ønsker ibrugtagningstilladelse inden de i afsnit 9 anførte anlæg er udført, kan byrådet i medfør af byggelovens 4, stk 3, kræve, at bygherren stiller økonomisk sikkerhed for at anlægget kan udføres 12 3 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning 12 4 Område B1 må ikke tages i brug til kolonihaveformål før den i afsnit 9 4 nævnte jordvold er etableret 12 5 I den udstrækning vejprojektet for de i afsnit 5 nævnte vejanlæg forudsætter godkendelse hos politiet, indhenter byrådet denne godkendelse 13 Tilladelser fra andre myndigheder 13 1 Indenfor område B3 må der ikke uden tilladelse fra Fyns Amtskommune foretages ændringer af de eksisterende forhold, jfr 43 i lov om naturfredning Forslaget vedtages ODENSE BYRÅD, den 6 februar 1985 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt med forbehold af: Fyns Amtskommunes godkendelse af 15-rammefil- læg Verner Dalskov 1 juli 1985 Bjarne Christensen
Fyns Amtskommune har ved skrivelse af: 3 september 1985 i henhold til Miljøministeriets cirkulære af lo oktober 1978 på Fyns Amtsråds vegne godkendt tillæg nr 69 til 15-rammerne for Odense kommune Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Slottet, 5000 Odense C Foranstående lokalplan nr 26-353 for et område øst for Guldsmedevænget begæres herved i medfør af 30, stk 3 i lov om kommuneplanlægnng (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på ejendommene matr nr 17 a, lo ad, 11 fo, 16 f, Hjallese by, Dalum Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 18 december 1984 ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplanafdelingen, den 24 oktober 1985 Jørgen Boe Indført i dagbogen for retten i Odense 25 10 85 23615 11 LYST Hanne Wandall ktfm