TILL/EG IlL LOKALPLAN NR. 405 For et omráde ved MøIhøjvej i Andrup Esbjerg Kornmu e 27. august 2001
RESUME AF LOKALPLANENS INDHOLD MØLHØJVEJ II~IItL!~1J i~ I~T~T:~ \ r 3cd Eksempel pa bebyggelsesplan for t~t/~avt boligbyggeri Eksempel pa t~tiiavtboligbyggeri LOKALPLANTILL/EGETS FORMAL OG IDE LokaIpIantiII~ggeter udarbejdet pa baggrund af et ønske om at kunne opføre enten âben/iav bebyggelse ever t~tiiavbebyggelse form af dobbeithuse pa bestemte matr.nr, pa Mølhøjvej Andrup. 2
HVAD ER EN LOKALPLAN? LokalpIantill~ggetskal behandles som en ny lokalpian, En lokalpian er den type plan, Byradet kan anvende til at fastl~ggebestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byrádet udarbejder en lokalpian, feks. før der igangs~tte større bygge- og ani~gsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformàl eller til sommerhusomràde, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et omrade ønskes erhvervet til offentlige formal, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne I øvrigt ønskes sk~rpeteller lempet v~sentligti forhold til g~ldende bestemmelser. Lokalpianen skal overholde Kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskr~nkede muligheder for anvendelse og bebyggelse, som Kommuneplanen angiver. En lokaiplan tinglyses pa de ejendomme, den omfatter. Offentlighed om lokalpianen En vigtig del af en lokaiplan er borgernes muligheder for at komme med bem~rkningereller ~ndringsforslagtil lokaiplanen. Det sker ved, at forslaget freml~ggestil offentlig høring, før Byradet tager endelig stilling til planen. Lokaiplanforsiaget har v~reti til den 20. juni 2001. offentlig høring fra den 25. april 3
INDHOLDSFORTEGN ELSE Indledning Forord 5 Baggrund for lokalplantill~gget 5 /Endret formal 5 Forhold til anden planl~gfling 6 Till~gtil Lokalplan nr. 405 I 2 3 4 5 6 9 10 11 Lokalplanens formal 7 Omrádets afgr~nsningog zonestatus 7 Omràdets anvendelse 7 Udstykninger 7 Vej- og parkeringsforhold samt ledningsforhold 8 Bebyggelsens omfang og placering 8 Foruds~tningerfor ibrugtagning 8 Lokalplanens administration 9 Retsvirkninger 9 Vedtagelse 9 Tegningsbilag Eksempel pa bebyggelsesplan og bebyggelse 2 Oversigtstegning 5 Lokalplantegning LP 405-2 Lokalpianen er udarbejdet af Arkitektfirmaet Hallen & Nordby NS I samarbejde med Byplan, Teknik & Miije, Esbjerg Kommune. 4
INDLEDNING FORORD Dette h~fteindeholder Till~gtil lokalplan nr. 405 for et omrâde ved MøIhøjvej i Andrup. BAGGRUND FOR LOKALPLANTJLL~GGET LokalplantiIl~ggeter udarbejdet pa baggrund af et ønske om ogsa at kunne opføre t~t/laveboliger som dobbelthuse. /ENDRET FORMAL Formàlet med lokalplantill~ggeter at give mulighed for at der enten kan opføres âben/lave boliger eller t~t/laveboliger, opført som dobbelthuse, pa bestemte matr.nr. Lokalplanomrâdet er vist nederst pa denne side. Lokalplanomrádet 5
FORHOLD TIL ANDEN PLANL/EGNING FORHOLD TIL ANDEN PLAN L/EGNING Anvendelsen fastl~ggestil etage- og lave boliger, som t~t/laveog aben/lave boliger. Omradet er indeholdt I g~ldendespildevandsplan og udlagt som et omràde, hvor husspildevand skal tilsluttes offentlig kloak, og tag- og overfiadevand skal bortledes pa de enkelte ejendomme. Spildevand ledes til rensning pa Rensningsanl~g øst. 6
LOKALPLAN EN TILL/EG TIL LOKALPLAN NR. 405. I lokalplantill~ggetfasts~ttesfølgende bestemmelser for det omráde, der er n~vnti afsnit 2.1. I LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanens formal ~ndres saledes: at Lokalplanen har til formal sikre mulighed for, at del af omradet kan anvendes til enten aben/lav eller t~tilavboligbebyggelse. 2 OMRADETS AFGRJENSNING OG ZONE- STATUS Følgende afsnit erstatter afsnit 2.1: 2.1 Lokalplanen omfatter, som vist pa vedh~ftede tegning LP 405-2, matrikelnumrene 3aq 3CC 3cd gx 90 gae gaf gag gah gal 9ak gal Andrup, Esbjerg Jorder eller dele heraf. 3 OMRADETS ANVENDELSE Følgende afsnit erstatter afsnit 3.2: 3.2 pa matr.nr. 3CC 3cd 9X og gal ma der opføres âben/lave boliger opført som parcelhuse med tilhørende udhuse/carporte og garager. pa matr.nr. gae gaf gag gah gal og gak ma der opføres enten aben/lave boliger opført som parcelhuse med tilhørende udhuse/carporte og garager eller t~t/laveboliger, opført efter en samlet plan som dobbelthuse, med tilhørende udhuse/carporte og garager. 4. UDSTYKNINGER Følgende afsnit erstatter afsnit 4.1: 4.1 Ved t~t/lavbebyggelse 2 ved kan deling der udstykkes af eksisterende matrikler. ned til 400 grunde m 7
LOKALPLAN EN 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD SAMT LEDNINGSFORHOLD Følgende afsnit erstatter afsnit 5.4: 5.4 Der skal etableres 2 parkeringspladser pr. bo- 11g. Fodnote til afsnit 5 ~ndres til: Eksisterende offentlige spildevandsanl~gog vandledninger uden for offentligt vejareal sikres ved deklaration. 6 BEBYGGELSESENS OMFANG OG PLACE- RING Følgende afsnit erstatter afsnit 6.1: 6.1 Bebyggelsesprocenten ma ikke overstige 25 for de enkelte matrikler, der anvendes til parcelhusbebyggelse, og ikke over 30 for de enkelte matrikler, der anvendes til t~t/iavbebyggelse. Følgende afsnit erstatter afsnit 6.4: 6.4 Bebyggelsen ma ikke opføres n~rmeremølhøjvej end 5 meter og skal ligge parallelt med Mølhøjvej. Ved opførelse af dobbelthuse kan de enkelte boliger opfores I naboskel i princippet som vist pa illustrationspianen side 2 efter en samlet plan som skal tinglyses. 9 FORUDS/ETNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Følgende afsnit erstatter afsnit g.1: 9.1 Ny bebyggelse skal v~retilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, før den tages I brug. De kørsels- og parkeringsarealer, der er n~vnti afsnit 5, skal v~reetableret I godkendt omfang, før ny bebyggelse tages I brug. Med hensyn til øvrige bestemmelser henvises til Lokalplan nr. 405. 8
LOKALPLANEN 10 LOKALPLANENS ADMINISTRATION Afsnit 10.2 udgar, idet Ribe Amt har vurderet, at grunden ikke er forurenet. II RETSVIRKNINGER Efter Byradets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen ma ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes I overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan forts~ttesom hidtil. Byrâdet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra Iokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er I strid med principperne I planen. Mere v~sentligeafvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortr~ngesaf planen. Andre servitutter kan eksproprieres, nar det vil v~reaf v~sentligbetydning for planens virkeligg0 relse. VEDTAGELSE Ovenstaende Till~gtil lokalplan nr. 405, udarbejdet efter Lov om pianl~gning(lovbekendtgorelse nr. 518 af 11. juni 2000, med eventuelt senere ~ndringer), er endeligt vedtaget af Esbjerg Byrad den 27. august 2001. Johnny Søtrup borgmester Erik Brinck direktor 9
SIGNATURER 0 ~* LokaIpIangr~nse Zonegr~nse 00 5 meter byggeilnie Tr~er,der ska~bevares TILL/EG TIL LOKALPLAN NR. 405 Lokalpiankort Tegning nr. LP 405-2 14. marts 2001 Mâ~1:2000 LANDINSPEKTØRERNE SYD ItS, ESBJERG