SALGSOPSTILLING BOLIGUDLEJNING SAGSNUMMER S7012 Pris pr. m² boligareal ca. kr. 14.700,- Større boligudlejningsejendom med attraktiv placering SKYTTEHUSGADE 2, 7100 VEJLE ETAGEAREAL 1.042 M² - KONTANTPRIS KR. 16.495.000,- KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk 1
INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 BESKRIVELSE... 3 BESKRIVELSE & BILLEDER... 4 BILLEDER... 4 FAKTA... 5 Ejendommen... 5 Offentlig vurdering... 6 Tekniske installationer - løsøre... 6 Energimærke... 6 Offentlige forhold/planer... 6 Tingbog og servitutter... 6 LEJEFORHOLD... 7 Lejeindtægter... 7 ØKONOMI... 7 Købesum... 7 Kapitalbehov... 7 Startforrentning... 7 Moms... 7 Driftsudgifter... 7 Likviditetsbudget... 8 Købesummens fordeling / afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 8 Startforrentning, specificeret... 9 LEJEMÅLSOVERSIGT... 10 Bolig... 10 Erhverv... 10 Lejemål i alt... 10 KONTAKTINFORMATION... 11 2
BESKRIVELSE & BILLEDER BESKRIVELSE MUST HAVE EJENDOM MED IDEEL PLACERING HØJT PROFILERET EJENDOM - GENNEMGRIBENDE RENOVERET OG FORTSAT UDVIKLINGSPOTENTIALE. Denne skønne, skønne ejendom er placeret på hjørnet af den eksklusive adresse Skyttehusgade og Nørrebrogade i Vejle. Der er få hundrede meter til Vejles attraktive handelsstrøg og ganske kort afstand til skov, fjord og natur. Alt i alt perfekt beliggenhed for en fantastisk ejendom. Ejendommen - og dets lejemål - har gennemgået en omfattende renovering og fremstår overalt i en særdeles præsentabel stand. Af samme årsag er der også markant negativ saldo på 18B. Ejendommen har dejlige lejemål i varierende størrelser - flere af dem velegnede som delelejligheder. Der forefindes endvidere 2 mindre erhvervslejemål i kælderniveau. Der er, indenfor de senere år, skiftet vinduer i ejendommen ligesom den øvrige klimaskærm er vel vedligeholdt. Til ejendommen hører endvidere større gårdhave med dejlige muligheder. Dette er en ejendom der skal opleves og som er ideel for investor, der går efter en selvkørende ejendom med perfekt placering, fornuftigt startafkast og gode udviklingsmuligheder. Det skal bemærkes at der er hensat ca. kr. 172.000,- efter reglerne i GI - 18 og 18B. 18B er dog negativ med mere end kr. 1.100.000,- så startafkastet er misvisende. 3
BESKRIVELSE & BILLEDER BILLEDER 4
FAKTA Ejendommen Matr. nr. 578 c Vejle Bygrunde 508 m2 Areal i alt Areal 508 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Vejforhold Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal u/afskrivninger Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer Boligudlejning Boligudlejningsejendom Vejle Region Syddanmark Byzone Offentlig 508 m2 heraf vej 0 m2 276 m2 62 m2 980 m2 1.042 m2 424 m2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR nr. 1 - opført / ombygget 1900/1939 - bebygget areal 259 m2 - sekundært areal 242 m2 - antal etager 3 Anvendelse Type Afskrivning 139 m2 Boligareal Nej 126 m2 Boligareal Nej 76 m2 Boligareal Nej 62 m2 Boligareal Nej 108 m2 Boligareal Nej 76 m2 Boligareal Nej (UDFASES) Detailhandel m.v. 35 m2 Erhvervsareal Nej 64 m2 Boligareal Nej 82 m2 Boligareal Nej 80 m2 Boligareal Nej 36 m2 Boligareal Nej 66 m2 Boligareal Nej 65 m2 Boligareal Nej (UDFASES) detailhandel m.v. 27 m2 Erhvervsareal Nej 5
Beskrivelse ALTANER MOD VEJ FJERNET, FACADERENOV. OG NYT TAG I 2002, ANDET AREAL: PORT I KL. 19 M2, 157 M2 KL BYGNING NR. 2 BBR NR. 2 - opført / ombygget 1939 - bebygget areal 17 m2 - antal etager 0 Anvendelse Type Afskrivning m2 Erhvervsareal Nej Beskrivelse ÅBEN CYKELSKUR VED BAGTRAPPE, Intet materiale i TF s arkiv/ikke-godkendt. Bygningerne er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi 12.900.000 - heraf grundværdi 1.005.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Offentlig El, vand og varme El: 400 V el fra værk Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Bygning Hele ejendommen Energimærke Offentlige forhold/planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som boligudlejningsejendom. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d. 11.11.1111 lbnr. 911848-52 Tillægstekst Dok om ret til vandløb Nr. 2 lyst d. 08.08.1895 lbnr. 911849-52 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 3 lyst d. 12.12.1895 lbnr. 911850-52 Tillægstekst Dok om vandsynsforretning Filnavn: 52_C_578 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 6
LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål 836.208 0 Erhvervslejemål 63.716 27.300 I alt årlig leje 899.924 27.300 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. ØKONOMI Købesum Kontantpris 16.495.000 Kapitalbehov Kontantpris 16.495.000 Handelsomkostninger anslået 50.330 - Refusion depositum 209.400 - Refusion forudbetalt leje 42.700 Anslået kapitalbehov 16.293.230 Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 3,9%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter 18.837 Renovation / miljøafgift: Renovation 24.500 Sum 24.500 Renholdelse / vicevært: Renholdelse 20.000 Sum 20.000 Hensættelser vedligeholdelse / GI: Regnskabskonto, BRL 18 95.540 Bindingskonto, BRL 18 B 75.825 SUM 171.365 Administration: Administration 20.000 Sum 20.000 Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I 10.216 Sum 10.216 I alt, anslået 264.918 7
Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter, faktiske 872.624 872.624 Lejeindtægter, anslåede 27.300 27.300 Udgifter Driftsudgifter 264.918 264.918 Skattemæssig resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år 635.006 - afskrivning, anslået 62.146 I alt 572.860 8 Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år 635.006 - skattevirkning ved 26,29% 150.605 I alt 484.401 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 16.495.000 Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 50.330 Kontantomregnet anskaffelsessum 16.545.330 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum Bygninger og installationer Grundens værdi 1.005.800 Ikke afskrivningsberettigede bygninger 13.940.280 Særlige installationer 1.548.920 I alt 16.495.000 Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Procent Afskrivningsgrundlag Særlige installationer 4% 1.553.646 62.146 Afskrivninger 1. år 62.146 Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 50.330 Handelsomkostninger inkl. moms 50.330
Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris 16.495.000 Handelsomkostninger anslået 50.330 -Refusion depositum 209.400 -Refusion forudbetalt leje 42.700 Investeret kapital 16.293.230 Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget 899.924 - Driftsudgifter iht. budget 264.918 Nettoleje til forrentning 635.006 Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år 635.006 x 100 16.293.230 = 3,9% (anslået) 9
LEJEMÅLSOVERSIGT Pr. Bolig Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref. drift Depositum Forudbet.leje 1 Boliglejer Skyttehusgade 2, st.tv. 2 Boliglejer Skyttehusgade 2, st. 2 3 Boliglejer Skyttehusgade 2, st. 3 4 Boliglejer Skyttehusgade 2, 1. tv. 5 Boliglejer Skyttehusgade 2, 1. mf. 6 Boliglejer Skyttehusgade 2, 1. th. 7 Boliglejer Skyttehusgade 2, 2. tv. 8 Boliglejer Skyttehusgade 2, 2. mf. 9 Boliglejer Skyttehusgade 2, 2. th. 10 Boliglejer Skyttehusgade 2, 3. tv. 11 Boliglejer Skyttehusgade 2, 3. mf. 12 Boliglejer Skyttehusgade 2, 3. th. 82 58.380 712 12.900 32 42.000 1.313 10.500 143 99.000 692 24.750 8.250 121 82.800 684 20.700 6.900 80 61.776 772 12.600 70 72.852 1.041 16.500 110 81.600 742 20.400 63 66.000 1.048 16.500 5.500 76 68.400 900 17.100 5.700 81 79.200 978 19.800 6.600 62 62.400 1.006 15.600 5.200 75 61.800 824 15.450 4.550 I alt 995 836.208 0 202.800 42.700 Erhverv Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref.drift Depositum Forudbet.leje 13 Skyttehusgade 2, kld. th. 14 Skyttehusgade 2, kld. tv. 78 36.416 467 6.600 51 27.300 535 I alt 129 63.716 0 6.600 0 Lejemål i alt Type Areal Årlig leje Ref.drift Depositum Forudbet.leje Bolig 995 836.208 0 202.800 42.700 Erhverv 129 63.716 0 6.600 0 Øvrige 0 0 0 0 0 Lejemål i alt 1.124 899.924 0 209.400 42.700 10
KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: 4221 7909 E-mail: kent@kmerhverv.dk Hjemmeside: www.kmerhverv.dk KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk 11