½- SALGSPROSPEKT 170 m2 bolig ledig til ny ejer Vestergade 1E, 5600 Faaborg Sag 5018 Forrentning ca. 5,5 % Mulighed for etablering af flere lejligheder på 800 frie m2 Ejendommen er fredet, hvorfor udstykning i ejerlejligheder er muligt.
. Mægler: Jacques Uhrenholt Dato: 18. august 2013 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Vestergade 1E 5600 Faaborg 310 a Faaborg Bygrunde Faaborg-Midtfyn Boligudlejningsejendom Beboelses- og forretningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1838 Ombygningsår 1985 AREALER Grundareal 1.265 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 563 m² Erhvervsareal u/afskrivning 527 m² Boligareal 428 m² Etageareal i alt 955 m² Sekundære arealer 84 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 4.300.000 heraf grundværdi kr. 336.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Codan, police nr. 663 447 785 1. Forsikringen dækker: * Bygningsbrand * Bygningsskade Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Da ejendommen er fredet er den ikke omfattet af bekendtgørelsen om energimærkning. Energimærke foreligger ikke. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Den Voigtske Gaard, Vestergade 1, 5600 Faaborg Faaborgs smukkeste fredede ejendom, der igennem de seneste 20 år er velvedligeholdt og løbende moderniseret. Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 2 af 21
Ejendom beliggende i Faaborg by med flot udsigt til havnen. Indeholdende 2 Erhvervslejemål og 5 beboelseslejemål. Herudover 488 m2 uudnyttet loftsareal til mange formål, evt. beboelse. Den Voigtske Gaard er en af Faaborgs mest velbevarede gamle købmandsgårde med stor kulturhistorisk værdi. Ejendommen består af en vinkelbygget 4-etagers gulkalket bygning med nyt rødt mansard tegltag, har oprindelig været en del af et større bygningskompleks. Pakhuset og det tilhørende sidehus er bygget i 1837-38, pakhuset er bevaret i næsten uændret skikkelse og er med sin drøjde og sin fornemme, forenklede arkitektur Faaborgs mest monumentale pakhus. Den sydlige fløj (pakhuset) LEJEMÅL 1 - ERHVERV Butik/ kontorlokale i 2 plan på 445 m2, hvortil der er indgang fra gårdspladsen. I lokalet er fritstående bjælkekonstruktion af pommersk fyr. Der er intern trappe til 1.sal, som ligeledes er indrettet til Kontor/ salgseller udstillingslokale. LEJEMÅL 2 - BOLIG Med separat indgang i portgennemgang er opgang til 1. sal til en meget spændende lejlighed på 170 m2, som bl.a. indeholder: Stor opholdsstue med brændeovn og fyrretræsgulv, fritstående bjælker og udgang til stor tagterrasse. I den ene ende af stuen er der indrettet spisestue i åben forbindelse med lækkert UNO-Form køkken med kogeø, skabsgang, soveværelse med skabe og direkte adgang til badeværelse med bruseniche. Herudover 2 værelser med skabe samt gæstetoilet. UUDNYTTET LOFTSRUM 2. og 3. etage, 551 m2 fremstår som meget spændende uudnyttet loftetage med flotte bjælkekonstruktioner. Den vestlige fløj (sidehuset) LEJEMÅL 3 - ERHVERV Stueplan: (separat tilbygning) Rigtig hyggelig café på 82 m2 med indgang fra parkeringspladsen. LEJEMÅL 4 - BOLIG 1F, 1. sal: 2 værelseslejlighed med køkken, toilet og værelse i stueplan 54 m2. LEJEMÅL 5 - BOLIG 1G, stueplan: 3 værelseslejlighed med køkken og bad 66 m2. LEJEMÅL 6 -BOLIG 1G, 1. sal: 3 værelseslejlighed med køkken og bad på 70 m2. LEJEMÅL 7 - BOLIG 1G 1. sal: 2 værelseslejlighed med køkken og bad på 68 m2. UUDNYTTET LOFTSRUM 2. 3. etage på samlet 248 m2 fremstår som yderst attraktiv uudnyttet loftetage med flotte bjælkekonstruktioner. Der er en meget hyggelig brostensbelagt gårdsplads hvor der er plads til 6-7 parkeringspladser samt lille parkeringsplads foran bygningen med plads til 5 biler. Ejendommen har gennem de seneste årtier tjent mange formål, bl.a. galleri, salg af luksus detailvarer, events, musikarrangementer mv. Det er kun fantasien, der sætter grænser for ny ejers anvendelse. En god solid og Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 3 af 21
fremtidssikret ejendom. Har du idéerne, så er ejendommen rammen. Pris: kr. 7.500.000 For yderligere oplysninger samt anmodning om personlig fremvisning kontakt: Jacques Uhrenholt Statsaut. ejendomsmægler Speciale i salg af fredede ejendomme. Bygningskulturens Hus Borgergade 111 1300 København K Tlf.: 40 68 60 37 Mail: ju@uhrenholt.nu Web: www.uhrenholt.nu Historien om den Voigtske Gaard De store købmandsgårde i vore købstæder er sædvanligvis placeret enten ved byernes torve eller ved hovedindfaldsvejene. I Faaborg finder vi en af byens navnkundigste købmandsgårde, Voigts Gaard, i Vestergade, som gennem den middelalderlige Vesterport forbandt byen med oplandet mod vest og nord. Og Riborgs navn skulle få en helt enestående plads i Faaborgs historie, idet en sønnedatter, som opkaldtes efter hende, skulle blive mere berømt end nogen anden faaborgenser. Købmandsgårdens enorme kompleks, det 38 fag og 60 m lange forhus og de mindre huse på bagarealet, blev i gårdens velmagtsdage under købmand Lars Peter Voigt udbygget med pakhuset og det tilhørende sidehus i 1837-38. To brune øjne Dem, der kender H.C. Andersen digt "to brune øjne", ved sikkert også, at det er skrevet til en ung pige fra Faaborg: Riborg Voigt. Hun var datter af købmand Lauritz Peter Voigt, ejeren af Voigt s Gaard i midten af attenhundredetallet. H.C. Andersen var studiekammerat med Riborgs bror Christian. Og under en rejse rundt i Danmark, kom vor berømte digter til Faaborg. Han aflagde Christian et besøg - og blev straks forelsket i søsteren Riborg. Efter det første møde med Riborg Voigt, skrev H.C. Andersen: Her opgik pludselig saa heftig en ny verden for mig, saa stor og dog rummes den i fire linier. To brune øjne, jeg nylig saa, i dem mit hjem og min verden laa. Der flammede snillet og barnets fred, jeg glemmer dem aldrig i evighed. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 7.500.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 7.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 59.160 Anslået kapitalbehov kr. 7.559.160 Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 4 af 21
LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 503.566, heraf anslået kr. 178.000, fordelt som følger: Boliglejemål kr. 266.400 Erhvervslejemål kr. 237.166, heraf anslået kr. 178.000. I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE TEKNISKE INSTALLATIONER Varme: Der er elvarme i de 4 lejligheder i sidehuset samt i forretningen. Der er installeret fjernvarme i den store lejlighed i pakhuset samt i cafeen. Fjernvarmen kan udbygges til resten af Den Voigtske Gaard, hvis man ønsker det. EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 400 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Elovne, elpaneler MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING MILJØFORHOLD Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jfr. 1 i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Jf. DanmarksMiljøportal - www.arealinfo.dk: Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 5 af 21
. Ejendommen er ikke kortlagt på i henhold til lov om jordforurening. Der foreligger ikke analyser / rapporter om ejendommensmiljøforhold. (Ejendommen er kortlagt på vidensniveau 1 iht. Lovbekendtgørelse nr. 282 af 22.03.2007 om forurenet jord. Kortlægning på vidensniveau 1 sker, såfremt der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Kortlægning på vidensniveau 2 sker, såfremt der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan karakter, art og koncentration, at forureningen kan have skadelig virkning på mennesker og miljø.) DRIFTSUDGIFTER år 2012 Ejendomsskatter (år 2013) kr. 3.090 Renovation / miljøafgifter kr. 10.739 Vand / vandafledning / el kr. 26.599 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 15.000 Forsikringer, præmie kr. 10.834 Kontingenter kr. 2.070 Revisor/ regnskab kr. 18.500 Driftsudgifter år 2012, i alt anslået kr. 86.832 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Uhrenholt & Uhrenholt, Borgergade 111, 1300 København K Att.: Jacques Uhrenholt, Statsautoriseret ejendomsmægler, tlf.: 40686037, mobil: 40686037, e-mail: ju@uhrenholt.nu. Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 6 af 21
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1838/ 1985 Bebygget areal 392 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Detailhandel m.v. 445 m² Erhvervsareal Nej Detailhandel m.v. 82 m² Erhvervsareal Nej Beboelse 170 m² Boligareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1837/ 1981 Bebygget areal 171 m² Sekundære arealer 84 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 68 m² Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 70 m² Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 66 m² Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret 54 m² Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 266.400 Erhvervslejemål kr. 59.166 I alt kr. 325.566 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 178.000 I alt kr. 178.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 7 af 21
Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 86.832 kr. 86.832 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 325.566 kr. 325.566 Lejeindtægter, anslåede kr. 178.000 kr. 178.000 1. år før afskrivning / skat kr. 416.734 kr. 416.734 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 416.734 Likviditet 1. år før skat kr. 416.734 Skattevirkning ved skatteprocent på 33,15 % kr. 138.147 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 33,15 % kr. 278.587 Driftsudgifter år 2012, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr. 3.090 RENOVATION Renovation kr. 10.739 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafledning / grønne afgifter kr. 16.329 Elforbrug kr. 10.270 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 15.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 10.834 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Kontingenter kr. 2.070 Revisor/ regnskab kr. 18.500 Driftsudgifter år 2012, i alt anslået kr. 86.832 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 7.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 7.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 46.660 Advokatsalær skøde kr. 10.000 Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 8 af 21
Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.500 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 7.559.160 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Kontantomregnet købesum kr. 0 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 46.660 Advokatsalær skøde kr. 10.000 Moms kr. 2.500 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 59.160 Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 9 af 21
FOTO - PLANER Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 10 af 21
Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 11 af 21
Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 12 af 21
Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 13 af 21
Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 14 af 21
Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 15 af 21
Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 16 af 21
Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 17 af 21
Lejl 170 m2 Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 18 af 21
Uhrenholt & Uhrenholt Borgergade 111, 1300 København K Tlf.: 40686037 info@uhrenholt.nu - www.uhrenholt.nu LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr.: 01.01.2013 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhverv Café 82 59.166 721,54 0 0 0 0 0 2 Erhverv Kontor, detail, udstilling mv. 445 178.000 400 0 0 0 0 0 3 Bolig 170 84.000 494,12 0 0 0 0 0 4 Bolig 54 45.600 844,44 0 0 0 0 0 5 Bolig 66 45.600 690,91 0 0 0 0 0 6 Bolig 70 45.600 651,43 0 0 0 0 0 7 Bolig 68 45.600 670,59 0 0 0 0 0 I ALT 955 503.566 0 0 0 Erhvervsdelens andel 527 237.166 0 0 0 Boligdelens andel 428 266.400 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 503.566 0 heraf faktisk 325.566 0 heraf anslået 178.000 0 Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 19 af 21
Uhrenholt & Uhrenholt Borgergade 111, 1300 København K Tlf.: 40686037 info@uhrenholt.nu - www.uhrenholt.nu LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI / REGULERINGER Lejeoversigt pr.: 01.01.2013 Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 0 0 Ja Faktisk Nej 2 0 0 Nej Anslået Nej 3 0 0 Nej Faktisk Nej 4 0 0 Nej Faktisk Nej 5 0 0 Nej Faktisk Nej 6 0 0 Nej Faktisk Nej 7 0 0 Nej Faktisk Nej Lejen påklaget Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 20 af 21
Uhrenholt & Uhrenholt Borgergade 111, 1300 København K Tlf.: 40686037 info@uhrenholt.nu - www.uhrenholt.nu LEJEMÅLSOVERSIGT - KONTRAKTSVILKÅR Lejeoversigt pr.: 01.01.2013 Nr. Lejer P-pl Lejestart Opsigelsesvarse l Uopsigelighe d udlejer Uopsigeligh ed lejer Indvendig vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Afståelse sret 1 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 5 Lejer Udlejer Nej Nej 3 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 0 Lejer Udlejer Nej Nej 7 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlej eret Bemærkninger Sag 5018 - Vestergade 1E, 5600 Faaborg Side 21 af 21