Roskilde - Hallerne PERSPEKTIV AF FOYEROMRÅDE ^' Lokalplan nr. 309 Roskilde kommune
J.nr. 01.04.A23 Sagsid. 9402888 Ref. Gejr Larsen/jeb Roskilde kommune Teknisk forvaltning Sankt Ols Stræde 3 4000 Roskilde Byplanafdelingen Telefon 42 37 33 00 Lokalplanforslag Høringsrunde Udvalgsbehandlet Byråd, 1. vedt agel se Offentlighedsperiode Borgermøde Forslag revideret Udvalgsbehandlet Byråd, 2. vedtagel se 8.6.1995 12.7-25.7.1995 9.8.1995 16.8.1995 21.8-16.10.1995 19.09.1995 20.11-1995 19.06.1996 26.06.1996
-1- Lokalplan nr. 309 for Roskilde - Hallerne Redegørelse Lokalplanens baggrund Roskilde Hallen blev opført på kasernens gamle eksercerplads og indviet 1. august 1959 som idræts- og udstillingshal. Roskilde Hallen blev opført af et andelsselskab a.m.b.a., som var stiftet allerede i 1943 af en lang række idrætsinteresserede borgere. I 1957 gik Roskilde kommune ind i andelsselskabet og kommunen og Roskilde Idræts Union ejer i dag henholdsvis 79% og 7% af andelsselskabet, som også driver Vor Frue Sognegård samt Himmelevhallen. I 1969 blev Roskilde Hallen udvidet blandt andet med en ny træningshal og baggrunden nu for denne lokalplan er behovet for en udvidelse med ydereligere en hal, som skal placeres nord for eksisterende haller. Hensigten med haludvidelsen er at gøre Roskilde hallerne mere anvendelige og fleksible samt øge kapaciteten. Herved vil hallerne bedre være i stand til at kunne anvendes også til kongresser og større møder for erhvervslivet, samtidig med at idrætslivet får bedre vilkår.
-2- Det areal, hvor haludvidelsen skal ske, anvendes i dag af Færdselsskolen. Færdselsskolen er oprindelig opført gennem et samarbejde mellem Roskilde Kommune og Lions Club og indviet 9. september 1964. Endvidere afholdt Lions Club de økonomiske udgifter ved anlæggets drift gennem 10 år frem til 1974, hvorefter Roskilde kommune overtog driften. Anlægget anvendes også i dag til trafikundervisning for børneinstitutioner og skoler af Roskilde politi og omfatter 1200-1500 børn om året fra hele politikredsen. Areal og og bygning ejes af Roskilde kommune, som også vedligeholder området. Lokalplanens område Lokalplanens formål Lokalplanområdet omfatter alene Roskilde halområdet med tilhørende parkerings-og adgangsarealer. Lokalplanen har til formål at fastlægge rammerne for en fremtidig udvidelse af Roskilde-Hallerne. Endvidere skal lokalplanen sikre nybebyggelsens tilpasning til de eksisterende haller samt sikre at det sker under hensyntagen til den nærliggende boligbebyggelse. Der vil i den forbindelse være bestemmelser i lokalplanen som fastlægger max. bygningshøj de samt max gulvkote i den nye halbebyggelse.
Forhold til anden planlægning. Kommuneplantillæg nr.18. Lokalplanens indhold -3- Lokalplanområdet omfatter kommuneplanens enkeltområde nr. 23. Området er i kommuneplanen udlagt til offfentligt formål (idrætshal - udstillingshal - og lignende) med en bebyggelsesprocent på max. 50 for området under et. Bebyggelsen må ikke opføres i en større højde end 12 m og med max. 3 etager med mindre, der dokumenteres særlige behov for en større højde. Da de omliggende parkeringsarealer ikke kan indregnes i bebyggelsesprocenten er denne ved kommuneplantillæg nr. 18 blevet ændret fra 50 til 70%. Lokalplanen skal give mulighed for en udvidelse med en ny halbebyggelse på op til 4300 m 2. Bebyggelsen placeres primært på det nuværende færdselsskoleareal. Hallen vil kunne rumme følgende aktiviteter: - l opvisningsbane i håndboldstørrelse (22 x 44 m) med 2.000 siddetilskuerpladser samt ståpladser. - Opvisningsbane skal kunne ændres til 2 handboldbanestørrelser ( min. 20 x 40 m pr. stk.) til "daglig brug". - Kongres- og mødefaciliteter til 2.000 personer. - Musikarrangementer til ca. 3.500 personer. - Mulighed for TV- og radiotransmission. Herudover vil der være behov for en udvidelse af foyer- og restaurantområdet, samt eventuel udvidelse mod syd med udbygning af scene, kontor- og omklædningsrum. Hallen, som vil få en bygningshøjde på op til 15 m, vil blive gravet ca. 3 m ned i terræn således, at den udvendige højde max. bliver 12 m i forhold til eksisterende terræn. Fra den eksisterende Roskildehal vil man således komme ind i den nye hal ca. 3 m over hallens gulv. 35.60 \J/ Byggefelt - fuldt udnyttet Tværsnit set mod syd 1:1000
Roskilde Hallerne Soldiagram der viser lysforholdene på vestfacaden Møllehusvej 23 efter at udvidelse er opført. Jævndøgn 21/3 og 21/9. Solnedgang kl. 18 11. Sommersolhverv 21/6. Solnedgang kl. 20 55. kl. 14 40 kl. 16 4 kl. 19 35 Vintersolhverv 21/12. Solnedgang kl. 15 35. kl. 14 19
-5- Lokalplan nr. 309 for Roskilde - Hallerne I henhold til lov om planlægning (lov nr. 383 af 14. juni 1993, Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: - at fastlægge mulighederne for udvidelse af Roskilde - Hallen. - at sikre nybebyggelsens udformning og tilpasning dels i relation til Roskilde - Hallen, dels til omgivelserne. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter følgende ejendomme, matr. nr. 30-a, 30-eo, 30-ex, 30-ey, 30-ez, del af matr. nr. 30-ev, samt umatrikuleret parkeringsplads og vejareal -bd, alle af Vestermarken, samt alle parceller som efter den 1. juli 1995 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Området er byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Lokalplanområdet udlægges til offentligt formål, kongres-, koncert-, musik-, udstillings- og idrætshaller o.lign. med tilhørende parkeringsplads, samt til administrationsbygning. 4. UDSTYKNING. 4.1 Der må ikke foretages yderligere udstykning i området, dog vil administrationsbygning på matr. nr. 30-ev kunne udmatrikuleres særskilt, dog jvf. 10.3.
-6-5. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD. 5.1 Området vejbetjenes fra Møllehusvej ad vejen "Ved Hallen". 5.2 Den kørende adgang til Parkvænget fra Ved Hallen vil blive lukket, såfremt trafikbelastningen fra halområdet belaster boligområdet uhensigtsmæssigt. 5.3 Der udlægges parkeringsareal svarende til l P-plads pr. 100 m 2 etageareal indenfor området. 6. BELYSNING OG LEDNINGSANLÆG. 6.1 El-ledninger, herunder ledninger til sti-, parkerings- og vejbelysning må kun udføres som jordkabler. 6.2 Belysning skal udføres med parklamper af samme type ved vej, sti og parkeringsplads indenfor det samlede lokalplanområde. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1 Bebyggelsen skal opføres indenfor det på kortbilag nr. 2 viste byggefelt. Byggefeltets afstand til skel er som angivet på kortbilag nr. 2 mellem 3 og 5 m. 7.2 Der kan nyopføres op til 4300 m 2 etageareal, udover eksisterende bebyggelse. 7.3 Gulvkote må max. være kote 35,6 eller svarende til 3 m under eksisterende terræn. 7.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være hævet mere end 12 m over et af bygningsmyndigheden godkendt niveauplan. Dog må eventuelle særlige godkendte bygningselementer, som f.eks. vartegn for kongres- og udstillingshallen m.v. have en større højde. 7.5 Bebyggelsens højde- og afstandsforhold til vej, naboskel og evt. anden bebyggelse reguleres med nærværende lokalplan, hvorfor bygningsreglementets kapitel 3 vedr. Bebyggelsens højde og afstandsforhold ikke finder anvendelse. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Bebyggelse skal udformes således, at der i forbindelse med omgivelserne opnås en god helhedsvirkning.
- 7-8.2 Bygningsmaterialer til tagbeklædning og ydervægge skal godkendes af Byrådet under hensyntagen til den samlede bebyggelses arkitektoniske udtryk. 8.3 Etablering af solfangere skal godkendes af byrådet. 8.4 Skiltning og reklamering herunder placering af flagstænger må kun finde sted med byrådets tilladelse. 9. UBEBYGGEDE AREALER OG BEPLANTNING. 9.1 For det omgivende parkerings- og adgangsareal skal der udarbejdes en samlet plan visende eksisterende og projekteret beplantning, belægning, inventar, belysning samt eksisterende og projekteret terræn. Planen skal godkendes af byrådet. 9.2 Eksisterende lindetræer med stammeomkreds over 20 cm målt l m over terræn skal søges bevaret og må ikke fældes eller beskæres uden tilladelse fra Byrådet. Eksisterende træbeplantning skal beskyttes under byggefasen ved hegning i en afstand fra stammen, der svarer til kroneradius. Der må ikke foretages anlægsarbejder, jordkomprimering eller kørsel med tunge køretøjer indenfor kroneradius. 9.3 Terrænregulering må kun foretages efter en af bygningsmyndigheden godkendt terrænreguleringsplan. 9.4 Der må ikke etableres hegn mellem udmatrikuleret parcel fra matr. nr. 30-ev og restej endommen. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 10.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyningsanlæg efter byrådets nærmere anvisninger. Bebyggelsen må ikke tages i brug før tilslutning har fundet sted. 10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før beplantning m.v. er udført eller op anden måde sikret udført. 10.3 Udmatrikulering af del af matr. nr. 30-ev forudsætter tinglysning af deklaration til sikring af friarealer, sti- og parkeringsareal for boligområdet.
- 8-10.4 Ved nybyggeri skal det sikres, at støjniveauet for udendørs opholdsarealer for den omliggende boligbebyggelse ikke overstiger 55 db(a), ligesom støjbelastning fra Roskilde-Hallen på boligbebyggelsens indendørs støjniveau ikke må overstige 30 db(a). 11. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Roskilde Byråd. Roskilde den 16. august 1995. p.b.v. Henrik Christiansen Borgmester / Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt, Roskilde Byråd den 26. juni 1996. Bjørn Dahl fg. Borgmester p.b.v. / Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør