Ejendom med flere anvendelsesmuligheder Sag 5027R TIL SALG Randers NV - Agerskellet 26 Pæn og velholdt ejendom Stort parkeringsareal lige ved ejendommen Mulighed for kontor/lager/lettere produktion eller event/selskabslokaler Tæt beliggende på E45 Kontantpris kr. 3.500.000 Etageareal m 2 1.426 Grundareal m 2 6.093
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendom med flere anvendelsesmuligheder Nuværende lejer er Banko Hallen Randers A/S - de flytter i forbindelse med et salg. Ejendommen er opført i 1988 og godkendt til forsamlingshus. Indretningen består af en stor hal med stålspær, fuldmuret vægge, betongulve med vinyl og rytterlys i kip. Hallen er godkendt til ca. 850 siddende- og ca. 1.000 stående gæster, og der er varme og ventilation i hallen. Hovedindgangen er med handicaptoilet, herretoilet med 3 toiletter og 2 stk. pissoir. Dametoilet med 6 toiletter med plads til entré, stort teknikrum, disponibelt rum som anvendes til kontor/omklædning med tilhørende toilet. Derudover dametoilet med 8 toiletter og et handicaptoilet som ligger i forbindelse med hallen. I ejendommen er også anretterkøkken, køkken og kiosk med åbning ud til hallen, stort lager, administrationskontor med tilhørende toilet. Der er lavet en tilbygning på 150 kvm i 1996 i den sydlige gavl der pt. er indrettet til spillehal med mindre te-køkken, mellemgang med teknikrum, 2 toiletter og et mødelokale. Til ejendommen er der ligeledes lavet en tilbygning i 1998 til den oprindelige ejendom som er indrettet til chaufførstue med lille kantine og et toilet. Tag: Listetag (tagpap) Facader: Muret i gule facadesten Vinduer: Termovinduer i trærammer Porte: 4 dobbelt døre i facaden som er godkendt til nødudgange Loftshøjde: ca. 4 meter i kip Gulve-bæreevne: Almindelig betongulve uden særlig bæreevne Opvarmning: Fjernvarmeanlæg Særlige installationer: Der er etableret ventilationsanlæg og strålevarme i hallen Toilet/handicap: Der er opdeling af herre- og dametoilet samt et enkelt handicaptoilet Ventilation/køl: Ja Alarm: Ja Belysning: Fast belysning i størstedelen af ejendommen i form af lysarmaturer Naboer: De omkringliggende ejendomme er et selskabslokale, kontorer og lettere industriejendomme Udenomsarealer: Stort befæstet parkeringsareal foran ejendommen samt 5 parkeringsfelter med grus langs den ene side af ejendommen. Tillige er der et redskabsrum ved den ene gavl. 2
2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Region 55 aa Randers Markjorder Randers Region Midtjylland Arealfordeling Grundareal 6.093 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 1.444 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 1.426 m 2 Etageareal i alt 1.426 m 2 Sekundære arealer 18 m 2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Beliggende Opført / ombygget 1988/1996 Bebygget areal 1.426 m 2 Etageareal 1.426 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Forsamlingslokale 1.033 m 2 Erhvervsareal Nej Spilehal 93 m 2 Erhvervsareal Nej Kontorer 300 m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 20 - Beliggende Opført / ombygget 1991 Bebygget areal 18 m 2 Sekundært areal 18 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Udhus 18 m 2 Sekundært areal Nej Ejendommen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2017 Ejendomsværdi kr. 4.200.000 heraf grundværdi kr. 670.200 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 30.11.2018 med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 09.10.1985: Lokalplan nr. 180. Vedr. 55A 09.01.1986: Dok. om oversigt mv. Vedr. 55A 29.02.1988: Dok. om bebyggelse, benyttelse, fjernvarme mv., forbud mod videresalg i ubebygget stand. 02.02.1998: Ethvert projekt, der vil medføre luftfartshindringer, der er 25 meter over terræn eller mere, skal forelægges for Statens Luftfartsvæsen. 3
Øvrige forhold Ejendommen er beliggende i et område omfattet af Randers Kommunes lokalplan nr. 180, delområde V, der er udlagt til erhvervsformål: Lettere industri- og vækstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed. Der må inden for området kun udøves virksomhed som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj-, luft- eller lugtforurening. Området må endvidere anvendes til service- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke inden for området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel. Portnerbolig tilladt. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 100, og det bebyggede areal må ikke overstige halvdelen af grundarealet. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 10 m. Byrådet kan tillade at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde såfremt særrlige hensyn i virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Byzone. El, vand og varme Ejendommen er beliggende i et område omfattet af Spildevandsplan E26.1 (separatkloakeret, hvor spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning). Der er ifølge ejendomsdatarapport af 19.11.2018 ikke planlagt ændringer i forhold til den eksisterende kloakering i området. 5. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er ifølge Region Midtjyllands oplysninger ikke registreret som forurenet på vidensniveau 1 / 2. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 3.500.000 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2019) kr. 18.719 Dækningsafgift (år 2019) kr. 13.919 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 35 pr. kvm kr. 49.910 Forsikringer Præmie årligt - forsikring kr. 21.390 Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse (år 2018) kr. 365 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 104.303 4
Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 13.430 Advokatsalær - skøde kr. 27.000 Moms kr. 6.750 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 47.180 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 6.750 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 40.430 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 3.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 40.430 Anslået kapitalbehov kr. 3.540.430 6.4 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 3.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 3.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 13.430 Advokatsalær skøde kr. 27.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.540.430 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr. 670.200 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.829.800 Kontantomregnet købesum kr. 3.500.000 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 104.303 kr. 104.303 Udgifter i alt kr. 104.303 kr. 104.303 Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -104.303 kr. -104.303 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -104.303 Likviditet 1. år før skat kr. -104.303 Skattevirkning ved skatteprocent på 27,49% kr. -28.673 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -75.630 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 5
6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Østervold 42, 2. sal. 8900 Randers C Att.: Anders Thostrup, Erhvervsmægler, MDE Tlf.: 7020 3911, mobil: 40201766, e-mail: rup@nybolig.dk 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21