Flot rødstensejendom i Tingstrup SÆLGES I OFFENTLIG UDBUD FOR THISTED KOMMUNE Sag 23360 TIL SALG Thisted - Thorstedvej 12 Tidligere administrationsbygning Opført i gode gedigne materialer Ingen mindstepris Frist for afgivelse af bud 13.11.2018 i lukket KUVERT Kontantpris Etageareal m2 Grundareal m2 1 170 1.038
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Tidligere administrationsbygning sælges nu i udbud for Thisted Kommune Ejendommen er beliggende i Tingstrup, den vestlige del af Thisted. Ejendommen er opført i 1954 i røde sten og med rødt tegltag. Grunden er på ialt 1.038 m² - og bag huset er der et fint udhus på 25 m². Meget charmerende ejendom med mange muligheder. Ejendommen er meget velegnet til domicil-/kontorejendom for virksomhed, men vil også være velegnet til beboelse. Dette vil dog betyde, at der skal søges Thisted Kommune herom. Bygningen er i dag registreret som erhverv og vil kræve en ansøgning om ændret anvendelse før bygningen kan bruges til beboelse. Det er ikke undersøgt, hvad der skal til for at få en godkendelse om ændret anvendelse, da det kommer an på hvad ejer vil ændre bygningens formål til, og om ejer i forbindelse med ændret anvendelse vil renovere og/eller udføre ind-/udvendige omforandringer. Thisted Kommune står til hver en tid til rådighed og vil i forbindelse med ønske om ændringer af bygningerne opfordre til en forhåndsdialog om, hvad der evt. kan tillades eller hvad der skal til for at få en tilladelse. Notat i forbindelse med udbud af kommunale ejendomme: Forinden afgivelse af tilbud erklærer man som tilbudsgiver at have gennemgået og godkendt nedenstående betingelser, i øvrigt sammen med alt andet udbudsmateriale vedrørende ejendommen. Tilbudsgiver er bekendt med og accepterer, at der kan forekomme afvigelser fra det, der er anført i bbr-meddelelse og de faktiske forhold. Køber erklærer sig bekendt med, at kommunen på et tidspunkt lader foretage omlægning af kloaknettet med heraf følgende forpligtelse til separering af spildevand og overfladevand. Udgifterne ved denne separering er sælger uvedkommende. Handelen er ikke omfattet af "Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom". Ansvarsfraskrivelse: Alt overtages som det er og forefindes og af køber beset. Køber er bekendt med, at sælger er en kommune, og sælger derfor har ringe kendskab til ejendommen. Køber er derfor indforstået med, at sælger er uden ansvar for mangler af enhver art, bortset fra adkomstmangler. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af faktiske mangler ved det solgte, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om erstatning eller forholdsmæssig afslag i den kontante købesum. Mangler der påvises efter kommunens accept er derfor sælger uvedkommende. Parterne er enige om, at tilbuddet er afstemt efter ovennævnte. Sagsnr. 23360 2
Ejendommen udbydes uden mindstepris. Ejendommen overtages som udgangspunkt af køber d. 01.01.2019. Omkostningsfordeling: Køber betaler alle udgifter til skødets registrering, mens sælger betaler udgift til skødets udarbejdelse/refusionsopgørelse m.v. Fremvisning af ejendommen kan aftales med Nybolig Thisted på telefon 9792 2288. Udbuddet sker i overensstemmelse med reglerne i indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentlig udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbuddet skal afleveres til Nybolig Thisted, Håndværker Torv 7, 7700 Thisted i lukket kuvert på tilbudsblanket - senest mandag den 13. november 2018 2018. Tilbud der ikke modtages i lukket kuvert, f.eks på mail, vil IKKE komme i betragtning. I tilbuddet skal tilbudsgiver oplyse navn på rådgiver samt pengeinstitut. Tilbuddene vil straks efter fristens udløb blive overgivet til kommunen. Indtil tilbuddet er accepteret af Thisted Kommune, er den at betragte som et tilbud til sælger, og sælger er ikke forpligtet til at acceptere tilbuddet. Thisted Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud, evt. forkaste dem alle. Tilbudsgiver kan forvente svar fra Thisted Kommune, 19.12.2018. Senest 10 dage efter accept fra Thisted Kommune stiller køber garanti for den kontante købesum. Ved accept af tilbuddet erklærer Thisted Kommune, at have godkendt de anførte tekniske oplysninger i salgsopstillingen, idet sælger er bekendt med at disse oplysninger betragtes som garantierklæringer overfor køber. Udførligt udbudsmateriale, inkl. tilbudsblanket, kan ligeledes rekvireres hos Nybolig Thisted, evt. på mail 7700@nybolig.dk. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. 99 ae Thisted Markjorder Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kontor Tidl. administrationsbygning Kommune Region Thisted Region Nordjylland Sagsnr. 23360 3
Zonestatus Vejforhold Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal u/afskrivninger Etageareal i alt Sekundære arealer Byzone Offentlig 1.038 m2 heraf vej 0 m2 145 m2 170 m2 170 m2 25 m2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Beliggende Thorstedvej 12 Opført / ombygget 1954/1993 Bebygget areal 120 m2 Etageareal 170 m2 Antal etager 1 Beskrivelse Ændret anvendelse til mødested/administration i 2008. Anvendelse Enhed til kontor 170 m2 Registreret som Erhvervsareal Afskrivning Nej 25 m2 Registreret som Sekundært areal Afskrivning Nej År 2017 Ejendomsværdi heraf grundværdi 1.050.000 367.600 Bygning nr. 2 - Beliggende Thorstedvej 12 Opført / ombygget Bebygget areal Sekundært areal Beskrivelse Cykelskur Anvendelse 2008 25 m2 25 m2 Ejendommen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering Ejendommen er ikke under omvurdering. Køber er bekendt med, at beregning af ejendomsskatter og evt. dækningsafgift er foretaget på basis af sidst kendte offentlige ejendomsvurdering reguleret i overensstemmelse med reglerne i lov om kommunal ejendomsskat. Såfremt der på handelstidspunktet endnu ikke er udsendt vurdering for købsåret, er ejendomsskatterne beregnet og reguleret på basis af vurderingen fra året forud for købsåret. Køber er gjort bekendt med, at dette i efterfølgende år kan medføre ændrede ejendomsskatter og evt. dækningsafgift i forhold det oplyste i salgsopstilling m.m. Evt. ændringer/forhøjelser er sælger uvedkommende. Forsikringsforhold Køber skal fra overtagelsesdagen selv drage omsorg for tegning af behørig forsikring af ejendommen, idet nuværende forsikring på ejendommen ikke kan overtages. Køber skal derfor selv kontakte forsikringsselskab for at drøfte vilkår m.v. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i Sagsnr. 23360 4
bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 02.12.2010 med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Ejendommen er beliggende i Byzone. Vej Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforhold Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Lovlig benyttelse Tidl. administrationsbygning Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 21.08.1930 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 30.10.1962 Dok om ekspropriation/foreløbig ekspropriation mv. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Forurening V1/V2 niveau Region Nordjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening af matriklen. Øvrige miljøforhold, grund Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jfr. 50a i lov nr. 282/2017 om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris 1 6.2 Finansiering: Bemærkninger: Vi er meget gerne behjælpelige med opstilling af finansieringsforslag og fremskaffelse af lånetilbud i forhold til ejendommens fremtidige anvendelse. Sagsnr. 23360 5
6.3 Driftsudgifter Forsikringer Præmie årligt - forsikring I 3.139 Øvrige driftsudgifter Skadedyrsbekæmpelse 37 Driftsudgifter, i alt anslået 3.176 Bemærkninger Driftsudgifterne er baseret på omkostningerne i h.t. ejendommens skattebillet og iøvrigt anslåede driftsudgifter. Driftsudgifterne vil være afhængige af ejendommens fremtidige anvendelse. Ejendommen har indtil nu været fritaget for betaling af ejendomsskat. Køber må i forbindelse med erhvervelsen af ejendommen forvente, at der skal betales ejendomsskat. Der er ikke afsat beløb hertil ovenfor. Ligeledes er der ikke afsat beløb til renovation. Køber må i forbindelse med ibrugtagning af ejendommen forvente, at der opkræves for renovation fra Thisted Kommune. Forsikringspræmien er anslået, idet den årlige præmie vil afhænge af ejendommens fremtidige anvendelse, ejers ønske om dækningsomfang, ejers kundeforhold til selskabet o.lign. Det påhviler køber selv at undersøge muligheden for fremtidige forsikringsforhold, herunder årlig præmie. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde Handelsomkostninger i alt inkl. moms 7.960 7.960 Bemærkninger: Handelsomkostninger er excl. udgifter til købers rådgivere, herunder advokatsalær til evt. købers advokat for handlens berigtigelse. Der gøres udtrykkelig opmærksom på, at nærværende salgsopstilling er anført med minimumspris på 1 Når købesummen fastsættes vil køber skulle betale den fulde tinglysningsafgift af højeste beløb af købesummen eller den offentlige vurdering. Dette beløb udgør 0,6% af højeste værdi, rundet op til nærmeste 100 + 1.660. Kapitalbehov: Kontantpris Handelsomkostninger anslået Anslået kapitalbehov 1 7.960 7.961 Udbetaling Kontantomregnet købesum 1 1 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde Kontantomregnet anskaffelsessum 7.960 7.961 6.5 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr. 23360 6
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Rest til fordeling 1 Kontantomregnet købesum 1 Bemærkninger: Fordeling af købesummen fastsættes i forbindelse Thisted Kommunes accept af købstilbud. Køber er velkommen til at fremkomme med forslag til fordeling af købesummen på tilbudsblanketten. 6.6 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Udgifter Driftsudgifter Udgifter i alt Likviditetsmæssigt: 3.176 3.176 3.176 3.176 0,00 0,00 1. år før afskrivning / skat -3.176-3.176 Afskrivning 1. år, anslået Skattemæssigt resultat 1. år 0-3.176-3.176-699 -2.477 Indtægter: Likviditet 1. år før skat Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% Likviditetsmæssigt resultat 1. år 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Helgolandsgade 13 7500 Holstebro Tlf.: 97404200 Sagsnr. 23360 7
Sagsnr. 23360 8
Sagsnr. 23360 9
Sagsnr. 23360 10
Sagsnr. 23360 11
Sagsnr. 23360 12
Sagsnr. 23360 13
Sagsnr. 23360 14
Sagsnr. 23360 15
Sagsnr. 23360 16