Boligudlejningsejendom BOLIGUDLEJNING Svendborg - Vestergade 58 Central beliggenhed Arkitektonisk pæn ejendom Løbende vedligeholdt. TIL SALG Kontantpris kr. 2.700.000 1. års nettoafkast % 6,37 Etageareal m 2 241 Sag 27259
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Boligudlejningsejendom beliggende på Vestergade i Svendborg. På Vestergade er du centralt beliggende, nær alle dagligdagens fornødenheder, indkøb mv. i cykelafstand. Lejlighederne fremstår generelt pæne i varierende størrelser - der er i stueplan to lejligheder på hver 70 m² og på 1. sal er der i alt 3 lejligheder, hvis arealer er på henholdsvis 29, 32 og 40 m² jf. BBR. Ejendommen er opdelt i 3 ejerlejligheder og fordeler sig på to separate bygninger, beliggende på hhv. Vestergade 58 og Enemærket 1. Salget omfatter Vestergade 58, der består af 1 ejerlejlighed. De øvrige 2 ejerlejligheder er beliggende Enemærket 1, og er ikke omfattet af handlen. Bygningen Vestergade 58 er opført i vandskurede mursten og taget er belagt med skifer. Kontakt os for fremvisning, en attraktiv investeringsejendom i Svendborg. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Region Zonestatus Vejforhold 57 g Svendborg Markjorder Svendborg Region Syddanmark Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal 423 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 143 m 2 Boligareal 241 m 2 Etageareal i alt 241 m 2 Sekundære arealer 117 m 2 2
Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Beliggende Vestergade 58 Opført / ombygget 1897/1995 Bebygget areal 143 m 2 Etageareal 241 m 2 Sekundært areal 117 m 2 Antal etager 1 Fredning / bevaringsværdi Bevaringsværdi 5 Anvendelse Registreret som Afskrivning Boliger 241 m 2 Boligareal Nej Kælder 117 m 2 Sekundært areal Nej Ejendommen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2017 Ejendomsværdi kr. 2.500.000 heraf grundværdi kr. 70.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Lokal planer Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Området hvor ejendommen er beliggende gælder byplanvedtægt nr. 6 idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Inden for dette område må kun opføres åben og lav boligbebyggelse,. På hver grund må kun opføres en beboelsesejendom med sædvanlig tilhørende udhus og garage. Beboelsesbygningen må højst indeholde 2 lejligheder. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 1846: Dok. om udsigt mv. 1890: Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. 1984: Dok. om benyttelse af visse rum m.v. 1984: Vedtægter for ejerforening, resp. lån i off. midler. Tillige lyst pantstiftende. 1997: Dok. om tilslutningspligt til fjernvarme. 3
1998: Fjernvarmedeklaration. 2017: Afgørelse om kondemnering. Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen er en ejerlejlighed. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. Købesum Kontantpris kr. 2.700.000 6.2. Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 161.459 I alt kr. 161.459 Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 60.000 I alt kr. 60.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4
6.3. Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2019) kr. 1.632 Renovation Renovation kr. 9.365 Vand / Vandafledning / El Fælles el kr. 1.500 Renholdelse / Vicevært Vicevært kr. 5.000 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 12.050 Administration Administration kr. 12.500 Varmeregnskab kr. 2.500 Vandregnskab kr. 2.500 Forsikringer Præmie årligt - anslået kr. 3.000 Øvrige driftsudgifter Jordstyringsgebyr kr. 23 Skadedyrsbekæmpelse kr. 163 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 50.233 6.4. Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 8.930 Advokatsalær - skøde kr. 17.400 Moms kr. 4.350 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 30.680 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 2.700.000 Handelsomkostninger anslået kr. 30.680 -Refusion depositum kr. 39.000 -Refusion forudbetalt leje kr. 5.300 Anslået kapitalbehov kr. 2.686.380 5
6.5. Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 221.459 - Driftsudgifter iht. budget kr. 50.233 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 171.226 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 171.226 x 100 2.686.380 = 6,37% (anslået) 6.6. Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 2.700.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.700.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 8.930 Advokatsalær skøde kr. 17.400 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 4.350 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.730.680 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr. 75.000 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.625.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.700.000 6
6.7. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 50.233 kr. 50.233 Udgifter i alt kr. 50.233 kr. 50.233 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 161.459 kr. 161.459 Lejeindtægter, anslåede kr. 60.000 kr. 60.000 1. år før afskrivning / skat kr. 171.226 kr. 171.226 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 171.226 Likviditet 1. år før skat kr. 171.226 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. 37.670 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 133.556 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto vand / varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nordicals Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Jesper Engskov, erhvervsmægler, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 2614 1426, e-mail: jen@nordicals.dk 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
nordicals.dk LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Boliglejer Vestergade 58, 1. tv. 2 Boliglejer Vestergade 58, 1. mf. 3 Boliglejer Vestergade 58, 1. th. Bolig Bolig 29 30.790 1.062 7.500 Depositum garanti Forudbetalt leje Bolig Bolig 40 34.134 853 8.400 2.800 Bolig Bolig 32 33.000 1.031 7.500 2.500 4 Boliglejer Vestergade 58A Bolig Bolig 70 63.534 908 15.600 5 Boliglejer Vestergade 58B Bolig Bolig 70 60.000 857 Refunderede driftsudgifter I ALT 241 221.459 39.000 5.300 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 Boligdelens andel 241 221.459 39.000 5.300 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 221.459 39.000 5.300 heraf faktisk 161.459 39.000 5.300 heraf anslået 60.000 0 0 11
nordicals.dk REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Forhøjes med kr. 50 pr. md. hvert års 01.11 4 Boliglejer Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 5 Boliglejer Nej Anslået Nej Lejen påklaget Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer 0 15.03.2016 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 0 01.05.2017 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 15.10.2013 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer 0 01.09.2016 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 12