Jægerspris kommune Lokalplan nr 15 Boligområde i Jægerspris, Bakkegården

Jæg e r sp r is kommune LOKALPLAN NR. 15 for et boligområde i Jægerspris, Bakkegården Hæftet omfatter: a) RedegØrelse for lokalplanens indhold og forhold til anden planlægning b) Lo kalplanens retsvirkning e r c) Lokalplanens tekst d) Lokalplanens kortbilag A, B og illustrationsplan. Den egentlige lokalplan omfatter punkterne c) og d). Udarbejdet i samarbejde med arkitektfirmaet Skaarup & Jespersen, Landemærket 9, 1119 København K af arkitekt Sven Allan Jensens tegnestue, Hausergade 36, 1128 København K, tlf. (Ol) 11 77 79. Januar 19 80

2 LOKALPLANENS INDHOLD OG FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lok alp1 ano m råde t omfatter en del af et større boligområde på Bakkegårdens jorder i Jægerspris by. Området er omfattet af en partiel byplanvedtægt (nr. 9) og er indeholdt i kommunens 15-rammer. Lokalplanområdet kommer til at rumme ca. 100 parceller til individuel tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for en etapevis udbygning i byggeafsnit på ca. 20 boliger. Grundene er grupperet i kvarterenheder på 17-23 enheder, opbygget med varierede gade- og strædeforløb, der udformes som opholds- og legearealer efter reglerne for trafik- anlæg i henhold til færdselslovens 40. Bebyggelsesprocenten er i følge 15-rammerne for områ- det som helhed fastsat til maksimalt 2570. I lokalplanen fastsættes yderligere en bebyggelsesprocent på 40 (ekskl. garage m. v. ) for hver enkelt parcel i delområderne I, II, III, iv og V og en bebyggelsesprocent på 25 for delområde VI. V ed be byg g el s e spro cent en fo r s tås et ag e are ale t s pro centvi - se andel af grundens areal. Nærmere bestemmelser om be- regningen af etagearealet og grundstykkets areal er fastsat i bygningsreglementet. I tilknytning til hver af de viste grunde kan der opføres bebyggelse med et etageareal på 140 m2-288 m2 i en etage (ekskl. garage m. v. ). Lokalplanen åbner mulighed for at bygge i skel, og der fastsættes bestemmelser, der sikrer, at husene gives et harmonisk helhedspræg og placeres således omkring opholds- og legeområderne, at bebyggelsen får en bymæs- sig kar akte r. Udover.at der i hver storparcel anlægges parkeringsplads- er til gæsteparkering, skal der til hver bolig skaffes plads til mindst en bil på egen grund, Der fastsættes bestemmelser for hegn ved fællesarealer og langs opholds- og legearealer. Foruden de anførte ca. 100 boliger muliggør lokalplanen opførelse af et enkelt parcelhus på en stor parcel i det nordøstre hjørne af lokalplanområdet, som konsekvens af en tidligere tinglyst bestemmelse på ejendommen.

3 Der udiægges areal til den sydlige fordelingsvej i hele lokal- planområdets bredde, men vejen påregnes kun anlagt til pkt. Y som vist p& kortbilag A. LOKALPLANENS RETS VIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort- sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forud sætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væ- sentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 0 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsent- lig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. An- dre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggorelsen af planen, jfr. ovenfor.

4 Jægerspris kommune LOKALPLAN NR. 15 for et boligområde i Jægerspris by, Bakkegården I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævn- te område. 9 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at fastlægge de overordnede rammer for udstykning og bebyggelse af området. Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter følgende matr.numre: 7bg og 12g af Neder Dråby, samt alle parceller, der efter den februar 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanens område opdeles i delområderne I, II, III, IV, v og VI. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen i område I-V må kun bestå af tæt, lav bebyggelse, og i område VI af åben, lav bebyggelse (1 parcelhus). Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en så- dan virksomhed, som almindeligvis kan udfgres i beboelses- områder under forudsætning af,

5 - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og om- rådets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for e r hve rv s virks o mhed. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig. 4. Inden for området kan kun opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Udstykninger Inden for lokalplanområdet må udstykning i princippet kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag B vist e udstykningsplan. Inden for delområde VI må kun udstykkes en parcel på 2000 m Det på kortbilag A med p r iksignatur og beplantning s signa - tur viste areal må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsare al for bebyggelsen.

5. Vej-, sti- og parkeringsforhold Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag A: Vej A-B i en bredde af 12 m sti a-b og e-f - - - - 6m Øvrige stier - - - - mindst 2 m Storparcellernes boligveje udlægges som vist på kortbilag B i en bredde af min. 7 m. Vejene skal indrettes efter de gældende regler for trafikanlæg i henhold til færdselslovens 40 (lov nr. 287 af 10. juni 1976) og betænkning nr. 827 af september 1978). De i lokalplanen udlagte stier kan eventuelt sammenkobles med den eksisterende 2 m brede sti i punkterne b, c og d som vist på kortbilag B. Til stierne indenfor lokalplanområdet må der kun være adgang for gående færdsel. Langs Østsiden af Fyrrehegnet pålægges en byggelinie på 2, 5 m som vist på kortbilag B. Til den eksisterende vej, Fyrrehegnet, må der ikke være direkte adgang fra de tilgrsnsende ejendomme eller fra p- pladserne. 4. Kørende adgang til de enkelte parceller skal godkendes i hvert enkelt tilfælde og må ikke placeres ind over kvarterets p-pladser. 6. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 25 og for hver enkelt parcel 40 (ekskl. garage m. v. ). I delområde VI må parcellens bebyggelsesprocent dog ikke overstige 25.

7 Udstykkeren udarbejder en koteplan med angivelse af niveauplan for hver enkelt grund inden for det omhandlede delom- råde. Koteplan for hvert delområde skal forelægges kommunen til godkendelse inden udstykning finder sted. Intet punkt af en bygnings væg- eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6 m målt fra det på ovennævnte koteplan angivne niveauplan. 4. Bygninger må ikke opføres med mere end en etage. Tagene udføres som symmetriske sadeltage og tagets vinkel med det vandrette plan skal være 30'. Dog kan garager og carporte samt mindre tilbygninger ud- føres med flade eller ensidigt hældende tage. BygningshØjden skal i øvrigt godkendes af kommunen i for- bindelse med forelæggelse af den i stk. 2 nævnte koteplan. 5. Hvor terrænforholdene gør det hensigtsmæssigt kan bygninger endvidere tillades opført med forskudt etage, således at dele af underetagen udnyttes som stueplan, når samtidig helhedsindtrykket af lav bebyggelse bevares i forhold til omliggende bebyggelse, 6. Stueetagens gulv må ikke anbringes i en højde, der er stør- re end 50 cm over terræn (niveauplan). 7. Beboelsesbygninger skal opføres som længehuse og ih& ikke gives en større bredde end halvdelen af længden, dog højst 8 m. Længehusene skal opføres indenfor de på kortbilag B viste byggefelter. Bygningerne skal opføres med rygning parallel med byggefeltets længderetning. Til længehusene kan der opføres sidebygninger (vinkelbyg- ninger), der går ud over byggefeltet. Sidebygningerne skal med hensyn til form og byggematerialer svare til længehusene.

8 Ligeledes må der udenfor byggefeltet placeres garager, udhuse og lignende bygninger, hvis disse ikke gives et større bebygget areal end 25 mz. 8. Ved bebyggelse i naboskel må bortset fra sammenbyggede gavle intet punkt af en bygnings væg, målt til tagfod, overstige 3 m. Bygningshøjde i naboskel måles over nabopar- cellens terræn (niveauplan). Endvidere er det tilladt i naboskel at opføre skærmmure i indtil 2,O m's højde. Skærm- mure i naboskel måles fra terræn i selve skellet. Tagud- hæng kan udføres med et fremspring på indtil O, 5 m udover nabo ske 1, 9. Niveauspring i skel mod nabo eller fællesarealer skal ud- føres som beplantede skråningsanlæg (max, 1:1, 5) eller som plantestensmure af beton (max, højde 80 cm). 1 o. Ved bebyggelse i skel direkte mod opholds- og legeområde eller sti må intet punkt af en bygnings væg- eller tagflade overstige 6 m, målt fra kote på adgangsstrøg eller sti. Tagudhæng skal holdes på egen grund. 1 Bygningsdele nærmere naboskel end 2,5 m må ikke forsy- nes med vinduer og døre herimod. 1 Den på kortbilag B viste eksisterende bygning nedrives. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted. Facader og gavle (bortset fra gavltrekanter) skal opføres af gule mursten med blank eller skuret overflade.

9 Tagene skal dækkes med røde teglsten, røde cementtag- sten eller røde eternitbolgeplader (B7). 9 8. Ubebyggede arealer - hegning - belysning De på kortbilag A med priksignatur viste arealer skal ud- lægges som græsplæner med spredt beplantning. Byrådet vil i samråd med den for lokalplanområdet kom- mende grundejerforening samt den tilgrænsende grundejerforening "Kignæs Bakkens Vejlaug" afstikke retningslinier for den fremtidige struktur af den på kortbilag A viste beplantning. Hegn i skel må kun etableres som mur i husenes materia- le r elle r trykimprægneret t r æhe g n. 4. Eventuel belysning af stier inden for lokalplanområdet ud- føres som parkbelysning med en maksimal 1yspunkthØjde på 1,30 m. 5. Den på kortbilag B med X markerede grusgrav skal fyldes op til naturligt terræn. Den eksisterende sti vil herved kunne rettes ud. 9. Antenneanlæg Samtlige boliger i området skal tilsluttes fælles antenneanlæg, Antenneanlægget skal i princippet placeres som vist på kortbilag B og må ikke gives en højde, der overstiger 20 m.

10 Når fællesantenneanlæg er etableret, må der ikke findes udendørs antenner på de enkelte grunde. 10, Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens områ- de. Grundejerforeningen for lokalplanens område skal oprettes senest, når 20'7'0 af de udstykkede grunde er solgt. Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og ved- ligeholdelse af det i 9 nævnte fælles anlæg, samt Øvrige anlæg og fællesarealer indenfor lokalplanområdet, herunder vej- og stianlæg. 4. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byråd- et. 1 Ophævelse af byplanvedtægt Den under 14. marts 1974 af miljøministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 9 ophæves for så vidt gælder lokalplanområdet. Således vedtaget af Jægerspris byråd, den 2 8. 1979 p. b. v. K ar1 Johans en borgmester

11 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endelig t. Jægerspris byråd, den 15.1980 p. b. v, Karl Johansen borg mester Den 21980 Sven Allan Jensens tegnestue

\ 'lpr ' Jcegerspris Kommune KORTBILAG A rev. 2 1980 Mai 1:2000 8. 8.1979 LOKALPLAN Toet-lavt bo igomrade ved Bakkegården O 50 100 m NR 15 O O områdegrænse a friareal beplantning