Lokalplan nr. 553 for boliger på storgrundsparceller, Brændeskov, Svendborg
2
Indhold Lokalplanens redegørelse Baggrund 5 Lokalplanområdet 5 Formål og indhold 6 Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplan 6 Bæredygtighed 6 Gældende planer Regn og spildevand 7 Tekniske anlæg 7 Miljøforhold Miljøvurdering 7 Habitatområde 8 Jordforurening 8 Vejtrafikstøj 8 Naturbeskyttelse 8 Landbrugsloven 8 Jordforurening 9 Museumsloven 9 Tilladelse/dispensationer i medfør af anden lovgivning 10 10 Lokalplanens bestemmelser 1 - Lokalplanens formål 11 2 - Område og status 11 3 - Anvendelse 11 4 - Udstykninger 12 5 - Vej, sti- og parkeringsforhold 12 6 - Bebyggelsens placering og omfang 13 7 - Bebyggelsens udseende 13 8 - Skiltning og belysning 14 9 - Ubebyggede arealer 14 10 - Grundejerforening 15 11 - Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 15 12 - Servitutter 15 13 - Lokalplanens varige retsvirkninger 17 14 - Vedtagelsespåtegning 18 Kortbilag Kort 01 - Matrikelkort, eksisterende forhold Kort 02 - Matrikelkort fremtidige forhold 3
Hvad er en lokalplan? Lokalplaner har til formål at styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Lokalplaner indeholder en fysisk plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej-, sti- og parkeringsforhold, - placering, udformning af bebyggelse og materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg En lokalplan omfatter to hoveddele, først en Redegørelse og dernæst Lokalplanbestemmelser. I Redegørelsen er der gjort rede for lokalplanens indhold samt planens forhold til anden planlægning. Som indledning til redegørelse og bestemmelser gives en kort præsentation af lokalplanområdet samt baggrunden for og formålet med lokalplanen. Lokalplanbestemmelserne omfatter de egentlige bebyggelsesregulerende bestemmelser. Lokalplanbestemmelserne understøttes af en række kortbilag mv., som findes bagerst i planen. For at give alle mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag skal Byrådet offentliggøre et forslag til lokalplan, inden planen kan vedtages endeligt. Således skal lokalplanforslaget annonceres og fremlægges offentligt i mindst 8 uger. Når offentlighedsperioden er slut vurderer Byrådet i hvilket omfang man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag Lokalplanen regulerer kun fremtidig adfærd mens den hidtidige (indtil offentliggørelssen af lokalplanforslaget) lovlige anvendelse kan fortsætte. 4
Lokalplan 553, for boliger på storgrundsparceller i Brændeskov REDEGØRELSE Lokalplanens redegørelse Brændeskov Møllevej Lokalplanområdet vist på luftfoto Lokalplanens baggrund Lokalplanen er udarbejdet som en fortsættelse af planlægningen for landbrugsparceller øst for Brændeskov Møllevej foretaget af den tidligere Gudme Kommune. En privat grundejer ønsker nu at færdiggøre denne udvikling med landbrugsparceller. I mellemtiden er begrebet landbrugsparceller udgået af planloven. Svendborg Kommune har i forbindelse med den seneste kommuneplanrevision besluttet at udlægge et boligområde i Brændseskov, som tilpasser sig landsbyens karakter og med grundstørrelser på 2000 til 3500 m2 så området får en karakter som ligner den foregående landbrugsudstykning. Inden for lokalplanområdet vil der ca. blive mulighed for 10 boliger. Lokalplanområde Lokalplanområdet grænser op til Brændeskovs nordøstlige del. Landsbyen ligger i et typisk landområde omgivet af jord- og skovbrugsområder. Brændeskov ligger ca. 10 km nord for Svendborg. Den eksisterende bygningsmasse i landsbyen er meget afvekslende og der findes ikke fredede bygninger. Brændeskov er en lille landsby, men med et aktivt foreningsliv centreret omkring boldbanerne og forsamlingshuset.området er præget af naturlige gamle markhegn og et kuperet terræn. 5
Lokalplan 553 for storgrundsparceller i Brændeskov REDEGØRELSE Lokalplanens formål og indhold Formålet med en boligudbygning i Brændeskov er at understøtte kommunens landdistrikspolitik og bosætningpolitik. Lokalplanen indeholder et boligområde med store grunde i forlængelse af landsbyen. Samtidig er det ønsket at den ny bebyggelse i sin form og placering viderefører byggeskikken med boliger omkring landsbygaden. Den landskabelige oplevelse af den ny bebyggelse ønskes opretholdt, som en naturlig del af det sydfynske landskab. Ændringen fra bar mark til område for ny bebyggelse ønskes derfor gennemført med nyplantning af fritvoksende hække i skel suppleret med kraftigere lovfældende hegn i skel mod syd og mod adgangsvej i nord. Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Kommuneplanen Lokalplaner skal sikre, at kommuneplanens hovedstruktur virkeliggøres. Lokalplanens område er beliggende i landzone i rammeområde 10.06.L2.914 som kun må anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål med særlige bestemmelser for grundstørrelser på 2000-3500 m2. Lokalplanforslaget indskrænker kommuneplanens anvendelsesbestemmelser til at kun at omfatte boligformål, idet der ikke skønnes behov for erhvervsbyggeri og for at forebygge nabogener. Bæredygtighed Svendborg Byråd ønsker at minimere energiforbruget i nybyggeri, ved at stille krav til lavenergirammer, så det som minimum kan klassificeres som energiklasse 2015, jf. bygningsreglementet. Disse krav stilles i Kommuneplan 2009-2021 i kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen, som gælder fremtidige lokalplaner. Derudover stilles der gennem spildevandsplanen krav om forøget nedsivning af regnvand på egen grund. Regn- og Spildevand Der skal udarbejdes tillæg til spildevandsplan. Området bliver spildevandskloakeret så husspildevandet ledes til off. kloakledning, hvor der er et stik i området. Der vil i spildevandsplanen blive flere muligheder for hvordan overfladevandet behandles: Overfladevandet kan nedsives på egen grund - her bør grundejer/udstykker sikre, at jordbundsforholdene er egnede til nedsivning. På lokalplanområdet er det konstateret, at det er velegnet for nedsivning, da der er morænegrus. 6
Lokalplan 553, for boliger på storgrundsparceller i Brændeskov REDEGØRELSE Der sker alene spildevandskloakering, nedsivning af overfladevand etableres som private anlæg. Overfladevand fra vej kan sammen med regnvand afledes til regnvandsbassin inden det ledes videre til rørlagt vandløb. Regnvandbassin kan etableres inden for lokalplanens område. Tekniske anlæg Varme Området ligger uden for kommunes varmeplan. Der er dermed ikke mulighed for tilslutning til kollektive varmeanlæg. Vand og Renovation Vandforsyning varetages af Gudbjerg Vandværk Området er omfattet af den kommunale renovationsordning efter gældende regulativ. Der henvises til ovennævnte selskabers regulativer, vedtægter m.m. El Elforsyningen varetages af Fyn Energi. Der henvises i øvrigt til det liberale elmarked. Kollektiv trafik Der findes ingen kollektive busforbindelser til Brændeskov. Ved lokalplanens udarbejdelse er der skolebus betjening til Brændeskov. Miljøforhold Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering (lov nr. 316 af 5. maj 2004) er der foretaget en miljøscreening af planen. Det er i den forbindelse vurderet, at grundet lokalplanens ekstensive udnyttelse til boligformål vil planens virkeliggørelse ikke påvirke miljøet i væsentlig grad. Der er derfor ikke behov for at foretage en egentlig miljøvurdering af lokalplanforslaget. Beslutningen om, at der ikke skal foretages en miljøvurdering bekendtgøres samtidigt med fremlæggelse af lokalplanforslaget. Efter planlovens 58, stk.1, nr. 4, kan beslutningen om miljøvurdering påklages for så vidt angår retlige spørgsmål. Skriftlige klager sendes til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV, eller sendes som e-mail til nkn@nkn.dk. Klager skal være modtaget inden 4 uger fra afgørelsens offentliggørelse. Natur- og Miljøklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klager, før gebyr er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnet hjemmeside www.nkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din 7
Lokalplan 553 for storgrundsparceller i Brændeskov REDEGØRELSE klage. Såfremt afgørelsen ønskes prøvet ved domstolene, skal sag anlægges senest 6 måneder efter offentliggørelsesdato. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage skal være indgivet skriftligt til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af forslaget til lokalplan. Habitatbekendtgørelsen 6 Der er ikke registreret dyr eller planter optaget på liste over bilag IV arter. Habitatdirektivet er fra 1992 og har til formål at beskytte sjældne og truede dyre- og plantearter, samt særlige naturtyper. Vejstøj Brændeskov By er omgivet af landbrugsarealer. Det er Svendborg Kommunes vurdering at støjbelastning indenfor området ikke vil give anledning til at iværksætte særlige foranstaltninger. Naturbeskyttelse Der er registreret et rørlagt vandløb i lokalplanområdets sydvestlige del, som er beskyttet i henhold til naturbeskyttelsesloven. Vandløbet er ikke omfattet af statens seneste udmeldinger om genåbning af rørlagte vandløb. Planens byggemuligheder respekterer vandløbet, men evt. ændringer kræver at bygherre opnår tilladelse hertil efter vandløbslovens bestemmelser. Landbrugsinteresser Lokalplanens område på ca. 3 ha er en del af landbrugsejendommen Brændeskov Møllevej nr. 15 som har et samlet jordtilliggende på 7,6 ha. Ejendommens jorde dyrkes med landbrugsafgrøder. Landzonetilladelse - bonusvirkning Lokalplanen erstatter landzonetilladelse til anvendelse til boligbebyggelse med tilhørende udhuse og lignende, nødvendige terrænændringer og etablering af regnvandsbassin i fælles arealet efter Lov om Planlægning 35 stk.1 i medfør af Lov om Planlægning 15, stk. 7. Dyrehold Lokalplanen udlægger området til boligformål i landzone, som resten af Brændeskov landsby Generelt kan man i landzone have op til eksempelvis 4 heste med føl eller 2 køer med kalve, uden at det skal anmeldes til kommunen. Når området er udlagt til boligområde henvises til 6 i Bekendtgørelse om miljøregulering af visse aktiviteter (bek 1517 af 14 december 2006) 8
Lokalplan 553, for boliger på storgrundsparceller i Brændeskov REDEGØRELSE 6 Stk.1 I byzone- og sommerhusområder og områder i landzone, der ved lokalplan er overført til boligformål eller blandet bolig og erhverv, er svine-, kvæg-, fåre-, gede- og hestehold ikke tilladt, jf. dog stk. 3. Stk.2 Følgende husdyrhold er tilladt i de i stk. 1 nævne områder: 1) 30 stk. høns. 2) 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger. 3) Tilsvarende størrelse af andre former for dyrehold, bortset fra de i stk. 1 nævnte dyr. Stk.3 Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra forbudet i stk. 1, særligt til ejendomme med bestående stalde, møddinger m.v., og på vilkår om særlige krav til dyreholdet, til indretning af stalde og lignende samt møddinger m.v. ud over de i denne bekendtgørelse omhandlede krav. Før der træffes afgørelse, skal tilsynsmyndigheden gøre naboer bekendt med sagen og give dem adgang til at udtale sig inden en frist på mindst tre uger. Jordforurening Lokalplanområdet er et gammelt landbrugsområde. Der er ikke kendskab til forurening inden for området. På den baggrund omfattes området ikke af kommunens Jordstyreregulativ, jf. Jordforureningslovens 50a. Det betyder, at jorden i forbindelse med en fremtidig flytning fra området ikke er omfattet af den anmeldepligt, som gælder for områder omfattet af områdeklassificeringen. Jordforureningslovens 72 b stiller krav om, at ved følsom anvendelse, fx. boliger, skal grundejer sikre, at de øverste 50 cm jord er ren, før ejendommen tages i brug til følsom anvendelse. Der må kun tilføres ren jord til området. Museumsloven Svendborg Museum har foretaget en arkæologisk forundersøgelse indenfor byggefelterne med henblik på at klarlægge, om der er væsentlige fortidsminder på stedet. Der blev registreret enkelte udaterede levn fra oldtiden, men ikke i et omfang eller med en karakter, der fordrer yderligere udgravning. Museet har derfor frigivet området fra den 7. oktober 2011. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde på området påtræffes jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg (jf. museumslovens 27, lov nr 473 af 7. juni) skal anlægsarbejdet omgående indstilles i det omfang det berører fortidsminder og Svendborg Museum adviseres. 9
Lokalplan 553 for storgrundsparceller i Brændeskov REDEGØRELSE Tilladelse/dispensationer i medfør af anden lovgivning Landbrugsloven Landbrugspligt skal ophæves. Lokalplanområdet er landbrugsjord, der er pålagt landbrugspligt og derfor forudsætter en anvendelse efter lokalplanen, at landbrugspligten ophæves på de arealer, der er omfattet af lokalplanen. Ophævelse af landbrugspligten, ændret anvendelse samt udstykning skal ske efter landbrugslovens regler. Bygherre skal i forbindelse med udstykning søge om ophævelse af Landbrugspligten. Ophævelsen sker i forbindelse med Kort og Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykninger. Vandløbsloven Indenfor lokalplanens område findes et rørlagt vandløb. Såfremt der efterfølgende sker ændringer af det rørlagte vandløb eller tilslutninger til vandløbet, skal der søges om tilladelse i forhold til vandløbsloven. 10
Lokalplan 553, for boliger på storgrundsparceller i Brændeskov REDEGØRELSE Beplantningsliste Fritvoksende hæk i skel mellem bebyggelse: Spirea Spirea vanhouttie Purpurpil Salix purpurea `gracilis` Surbær Aronia melanocarpa Bærmispel Amelanchier canadensis Æblerose Rosa rubiginosa (ikke hybenrose) Løvfældende læhegnsplantninger mod åben land : Hassel Corylus avellana Alm. Hæg Prunus padus Slåen Prunus spinosa Sargentæble _ Malus sargentii Syren Syringa vulgaris Hyld Sambucus nigra Dunet gedeblad- Lonicera xylosteum Hvidtjørn Crataegus monogyna Vintereg Quercus petrea Alm. Røn Sorbus aucuparia Navr Acer campestre Rødel Alnus glutinosa Vild skovæble Malus sylvestris 11
Lokalplan 553 for storgrundsparceller i Brændeskov REDEGØRELSE 12
Lokalplan 553 for boliger på storgrundsparceller i Brændeskov BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 - Lokalplanens formål 1.1. Det er lokalplanens formål: At udlægge området til boligformål At sikre, at den ny bebyggelsen skaber et karakteristisk landsbygaderum omkring en fælles boligvej At sikre at ny bebyggelse tilpasses landsbykarakter i nutidig byggestil. At sikre at der udlægges fælles friareal for bebyggelsen At sikre at beplantning sker som fritvoksende hække og løvfældende hegn At sikre at bebyggelsens gade placeres med naturlig forløb på områdets højderyg. 2 - Område og zoneforhold 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matrikelnummer 13a, Lakkendrup By, Gudbjerg samt alle parceller der udstykkes fra ovennævnte ejendom efter den xx 2012. 2.2. Lokalplanområdet ligger i landzone. Området forbliver i landzone. 13
Lokalplan 553 for boliger på storgrundsparceller i Brændeskov BESTEMMELSER 3 - Anvendelse Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder A og B: Område A anvendes som bebyggelsens fælles friareal med mulighed for anlæg af regnvandsbassin / sø. Område B anvendes til boligbebyggelse. Der må kun opføres én bolig pr. grund. 4 - Udstykninger 4.1 Indenfor område B må der ikke udstykkes grunde mindre end 2000 m2 eller større end 3500 m2. I udstykningen skal grunde placeres forskudt overfor hinanden. Der skal godkendes en samlet udstykningsplan for lokalplanområdet. 4.2. Lokalplanen erstatter landzonetilladelse til nedenstående, når disse er beskrevet i bestemmelserne med en detaljeringsgrad, som var der tale om en landzonetilladelse. Bonusvirkningen sker i henhold til Lov om Planlægning 35 stk. 1 i medfør af 15 stk.7 i Lov om Planlægning. Der er bonusvirkning for udstykning og ændret anvendelse fra landbrugsformål til boligformål opførelse af bolig med tilhørende garage, udhuse o. lign etablering af vejadgang etablering af regnvandsbassin/naturlig sø herunder terrænregulering 5 - Vej, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra den eksisterende private fællesvej/markvej a-b mod områdets nordskel, som vist på lokalplankortbilaget med tilslutning til Brændeskov Møllevej. Vejstrækningen a-b udlægges i en bredde af min. 9 m incl. rabatter. 5.2. Vejstrækning ind i område B, landsbygaden, anlægges som privat fællesvej og skal anlægges med min 4½ m vej og min. 1 m græsrabat i hver side. Vejen skal så vidt muligt følge det omgivende terræn, så der ikke opstår behov for støttemure etc. 5.3. Vejen skal anlægges i svag s-formet forløb, med vendeplads for renovationsbiler og med plads til solitært løvtræ på vendepladsen. 5.4. Der skal anlægges en stiforbindelse gennem bebyggelsen frem til fælles friareal. 5.5. Der skal min. etableres parkeringsmulighed for 2 personbiler pr. fritliggende énfamiliehus. 6 - Bebyggelsens placering og omfang Område A 14
Lokalplan 553 for boliger på storgrundsparceller i Brændeskov BESTEMMELSER 6.1. I område A må der ikke opføres ny bebyggelse. Undtaget herfra er fæhuse på max 15 m2 i forbindelse med brug af området. 6.2. I område B skal bebyggelsen placeres således, at der opstår et landsbygaderum. og boliger skal opføres forskudt overfor hinanden. 6.3. Boligen skal opføres i 1/1½ plan og max højde 8,5 m 6.4. Boligens ene facade skal placeres max. 2½- 7 m fra vejudlægget. Bebyggelsen iøvrigt skal placeres indenfor en afstand af 40 m fra vejudlægget. Undtaget herfra er grund med rørlagt vandløb. 6.5. Garager og carporte må ikke placeres foran husfacade ud mod boligvejen. 6.6. Ud over boligbebyggelse må der opføres max. 150 m2 bebyggelse til andet formål lige som mindre have- og legehuse på tilsammen max 15 m2. Småhuse er undtaget det 40 m afstandskrav i forhold til landsbygaden. 6.7. Der kan kun opføres én fritliggende bolig på max. 250 m² etageareal pr. grund. 7 - Bebyggelsens udseende 7.1 For bolig bebyggelse gælder: at boligbebyggelsen skal opføres som lavenergibebyggelse, så det som minimum kan klassificeres som energiklasse 2015, jf. bygningsreglementet. at energibesparende foranstaltninger skal udformes, og indtænkes, så det indgår som en del af bygningens arkitektur. at facader og tage -undtaget alternative energi installationer-skal udføres i ikke-reflekterende materialer og med et afdæmpet farvevalg. at tage må ikke udføres med ensidig taghældning at uanset om bolig opføres som 1½ eller 1 plan, må tage ikke udføres som flade tage, men skal have en hældning på min. 40 grader. Gavle skal udføres som helgavle eller halvafvalmede gavle at der må etableres frontespice på boligbebyggelsen at kviste på samme bygning skal udføres i samme form. 7.2 For bebyggelse til andet formål end bolig gælder: at bebyggelsen, for at skabe en helhed i området, skal have mindst ét materiale eller farve,som væsentlig del og hovedelement af facaden. at sidehøjde i bygningen må være max 3 m 15
Lokalplan 553 for boliger på storgrundsparceller i Brændeskov BESTEMMELSER 8 - Skiltning og belysning 8.1. Ved landsbygaden i område B, kan der opstilles vejbelysning med lyspunkt på max. 4 m. Der må kun anvendes nedadvendt og afskærmet hvid lyskilde. 8.2. Langs sti til fællesareal må der kun opstilles lav parkbelysning. 9 - Ubebyggede arealer Eksisterende beplantning langs adgangsvej 9.1. Område A: Der kan i det fælles grønne område, hvis der opstår behov, anlægges et forsinkelsesbassin for bebyggelsen på max. 1200 m2. Bassinet skal udformes som en naturlig sø med svagt skrånende brinker (anlæg min. 1:8 ) så der opnås sikker færden uden behov for hegning. 9.2. Område A må kun beplantes med egnskarakteristiske løvfældende buske og træer. Se planteliste i redegørelsen side 10. 9.3. Område B : Terrænreguleringer i forhold til eksisterende terræn, på mere end 50 cm i afgravning eller påfyldning, må kun ske på baggrund af godkendt terrænreguleringsplan for grunden. Terrænregulering skal holdes på egen grund således, at der ikke opstår behov for støttemure mod skel/nabo. 9.4. Hegning i naboskel skal etableres som levende hegn eller hæk - se plantliste i redegørelsen side 10 - evt. suppleret med trådhegn. 9.5. Hegn og hække mod boligvej må max. have en højde på 1 meter. Fig.1 skitse for udstykningsprincip og Beplantning 16
Lokalplan 553 for boliger på storgrundsparceller i Brændeskov BESTEMMELSER 9.6. Der skal senest 2. vækstsæson efter byggeriets start plantes et 3 rækket levende hegn bestående af blandet buske- og løvtræer langs lokalplanområdets nordlige og sydlige skel, så der sikres et kraftigt samlet hegn - se skitse med beplantningsprincip fig.1 9.7. Inden for lokalplanens område må der ikke ske skæmmende oplag eller henstilles uindregistrerede køretøjer. 10 - Grundejerforening 10.1. Senest ved udstykning af lokalplanens 2 områder A og B skal der dannes en grundejerforening. Alle ejere af ejendomme i bebyggelsen er pligtige at være medlem. Grundejerforeningen forestår drift og vedligeholdelse af fællesanlæg. 11 - Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse at der er etableret privat fælles adgangsvej. at Jordbrugskommissionen har ophævet landbrugspligten. 12 - Servitutter 12.1. Tilstandsservitutter vil blive aflyst ved lokalplanens vedtagelse. Der er ingen kendte tilstandsservitutter lyst på ejendommen 13a Lakkendrup By, Gudbjerg ligesom der ingen kendte rådighedsservitutter er lyst på arealer omfattet af nærværende lokalplanforslag. 13 - Lokalplanens varige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, ifølge planlovens 13. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag. Dispensation fra lokalplanloven Byrådet kan, ifølge Planlovens 19 og 20, meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 17
Kortbilag Kort 01 - matrikelkort kort 02 - lokalplanens kortbilag 18
Kortbilag 01 matrikelkort Brændeskov Møllevej Svendborg Kommune - Kultur, og Plan, maj 2012 19
20
Kortbilag 02 fremtidige forhold B A Brændeskov Møllevej Svendborg Kommune - Kultur, og Plan, maj 2012 21