Lokalplan 98 Syd for Fugmannsvej ved Dreyersvej og Rungsted Strandvej Rungsted Sundpark
INDLEDNING Området, som er omfattet af lokalplan nr. 98, er beliggende i villakvarteret ved Strandvejen nord for Rungsted havn. Arealet af lokalplanområdet er knap 1 ha, hvoraf en del er strandparceller. Hovedejendommen med et areal af ca. 6000 m2 er bebygget med 2 ældre villaer formentlig fra begyndelsen af 1900-tallet med nyere tilbygninger. Den omliggende bebyggelse er parcelhuse/villaer af varierende alder, karakter og størrelse. Terrænet stiger fra ca. kote 3 ved Strandvejen til ca. kote 8 ved Dreyersvej.
LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål at sikre områdets anvendelse til boligformål med bebyggelse, der supplerer boligsammensætningen i området og tilpasser sig områdets karakter. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Partiel byplan 6, der udlægger området til villabebyggelse, er hidtil gældende for området. Kommuneplan 1993. Kommuneplanens hovedstruktur anfører om målsætningen bl.a. : På boligområdet er det et mål at skabe mulighed for boliger og boligkvarterer præget af høj kvalitet. Dette søges sikret ved at : a. b. c. der ved nybyggeri, boligfornyelse og byfortætning tilstræbes en mangfoldighed af boligstørrelser, -typer og såvel ejer- som lejerboliger samt en harmonisk alderssammensætning af befolkningen der i visse områder ved planbestemmelser og myndighedsudøvelser tilstræbes fleksibilitet med hensyn til at ændre den enkelte boligs form og indhold boligkvartererne søges præget af høj æstetisk og arkitektonisk kvalitet, tilpasset omgivende natur og bygninger d. den enkelte bolig ved fornuftig planlægning tilstræbes sikret mod generende støj, røg og lugt e. boligkvarterernes bygninger og arealer søges holdt på et højt vedligeholdelsesmæssigt og energirigtigt niveau f. trafikhastigheden i boligkvartererne søges tilpasset forholdene g. boligkvartererne søges forsynet med nærliggende kollektiv transport h. i. stier og veje er rene, velholdte og velbelyste det enkelte boligkvarter er oplevelsesrigt og udgør et naturligt sammenhængende område j. der i det enkelte boligkvarter gives naturlige muligheder for at sociale netværk kan opbygges
k. boligkvartererne opleves trygge at bo og færdes i 1. der generelt tages hensyn til børn, handicappede og ældre m. boligkvartererne ved særlig indsats med beplantning, skiltning og lignende får "Hørsholm-identitet" samtidig med, at det naturlige miljø bibeholdes. Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning anfører : "R 13 RUNGSTED - OMRÅDE NORD FOR RUNGSTEDVEJ (Omfattet af bestemmelsene i byplan 6) a) Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom institutioner for børn og ældre, forsyningsanlæg og enkelte erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. På grundlag af en bebyggelsesplan for hele grunden kan kommunalbestyrelsen ved parceller over 4000 Ø2 give tilladelse til en bebyggelsesprocent på max. 30 for hele området. c)+d) Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager Dog tillades herudover opført/indrettet boliger - i tagetagen på den eksisterende bygning Strandbjerg, - og i mindre udstrækning i underetagen på ejendommen matr.nr. 3ad og 3ae Rungsted, hvor terrænforholdene tilsiger det. e) Minimumsgrundstørrelse fastsættes pr. bolig til 1000 m2 incl. eventuel andel i fællesareal. Hvor boligerne ligger i oven på hinanden beliggende etager, kan en minimumsgrundstørrelse på 500 m2 pr. bolig tillades. På grundlag af en bebyggelsesplan for hele grunden kan kommunalbestyrelsen ved parceller over 4000 m2 give tilladelse til en mindre grundstørrelse pr. bolig end 1000 m2 uanset lodret eller vandret lejlighedsskel. f) Der må ikke ved skiltning, parkering eller anden måde ændres ved ejendommens karakter som beboelsesejendom. Nødvendig skiltning må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde og kun i overensstemmelse med retningslinierne i "Vejledning om skiltning i Hørsholm Kommune". g) Der må ikke parkeres både og campingvogne og ikke langtidsparkeres (over 8 timer) lastvogne og lignende køretøjer.
h) Terrænreguleringer over +/- 0,5m må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. i) Antenneanlæg må ikke etableres uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. j) Ydre anlæg, vej- og stianlæg, parkeringspladser og tilsvarende søges i videst muligt omfang udført i overensstemmelse med DIFs anvisning for handicappedes færden i udendørs områder. Vejforhold Langs Strandvejen (amtsvej) er tinglyst såvel byggelinjer som adgangsbegrænsninger med amtsrådet som dispensationsmyndighed. Byggelinjerne er beliggende 10 m fra kørebanemidte. Til denne byggelinjeafstand kommer tillæg for evt. højdeforskel samt hjørneafskæringer på byggelinje ved sidevejstilslutninger. Adgangsbegrænsningen er kun tinglyst på strandparcellerne som i henhold til bestemmelserne kun har gående adgang til Strandvejen en. Fredningsforhold Strandparcellerne er omfattet af naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinier for strande. For strandparceller er fastsat bestemmelser, der sikrer udsigten til vandet. Stofforhold Langs Strandvejen er kortlagt støjudbredelsen fra trafikken. Denne støj angives at ligge på b5-70 db målt i vejkant på arsmiddeldøgnsbasis.
Kystcirkulæret Området er hidtil reguleret ved partiel byplan 6 der tillader bebyggelse i 2 etager. Den eksisterende bebyggelse forudsættes fjernet og ny bebyggelse opført med proportioner tilpasset kvarterets bebyggelse og med tagkoter lavere end de eksisterende tagkoter. Højdeforhold fremgår af bilag 3. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser jfr. 18 i planloven. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Efter 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
LOKALPLAN NR. 98 I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 06.06.1991) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMAL 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre områdets anvendelse til boligformål med bebyggelse, der supplerer boligsammensætningen i området og tilpasser sig områdets karakter. 2. OMRÅDET 2.1 Lokalplanomradet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr.nr. 3ad, 3ae, 3ly, 3 mi, 3nk Rungsted samt alle parceller, der efter den 1. august 1993 udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanen regulerer ikke Strandvejens areal, hvor amtsrådet er forvaltningsmyndighed i medfør af lov om offentlige veje 10. 3. OMØDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 3.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der i boligen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden alene udøves af den, der bebor den pagældende bolig, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom.
Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Med kommunalbestyrelsens tilladelse kan indrettes fælleslokaler for bebyggelsens beboere. 4. UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning må kun foretages på grundlag af en bebyggelses- og udstykningsplan for hele lokalplanområdet. 5. VEJE, ADGANGS- OG PARKERINGSFORHOLD. 5.1 Kørende adgang til lokalplanområdet må kun finde sted fra Dreyersvej. 5.2 Inden for området skal der udlægges areal til 1,7 parkeringsplads pr. bolig. 5.3 Der må ikke parkeres både og campingvogne og ikke langtidsparkeres (over 8 timer) lastvogne og lignende køretøjer. 5.4 Ydre anlæg, vej- og stianlæg, parkeringspladser og tilsvarende søges i videst muligt omfang udført i overensstemmelse med DIFs anvisning for handicappedes færden i udendørs område. 6. TEKNISKE ANLÆG 6.1 El-ledninger må kun udføres som jordkabler. 6.2 Indenfor området skal samtlige ejendomme tilsluttes gasforsyningen. Alternative opvarmningsformer, bortset fra pejse og brændeovne, må kun anvendes med komunalbestyrelsens særlige tilladelse. Langs strandvejen er der pålagt vejbyggelinie, i en afstand af 10 m fra vejmidte.
7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for arealet vest for Strandvejen. 7.2. Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på vedhæftede kort viste retningsgivende bebyggelsesplan. 7.3. Arealet øst for Strandvejen skal friholdes for bebyggelse. 7.4. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. Kommunalbestyrelsen kan herudover tillade en underetage i mindre udstrækning hvor terrænforholdene tilsiger det. 7.5. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 10 m over terræn eller over et af bygningsmyndigheden fastlagt niveauplan. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen, må udvendige bygningssider, herunder tagflader og sokler, kun fremtræde i naturfarver såsom okker, terra de sienna, engelsk rødt, dodenkop, hvidt eller sort eller blandringer heraf. Til døre og vinduesrammer eller lignende bygningsdele kan dog anmvendes andre farver. Farvesætningen skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 8.2. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Terrænreguleringer på mere end +/-0,5 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.2. Beplantning, belysning, befæstelse og hegning indenfor området må kun ske i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt plan.
9.3. Oplagring udenfor dertil af kommunalbestyrelsen godkendte, tæt hegnede arealer må ikke finde sted. 9.4. Ubebyggede arealer, veje og P-pladser tillades ikke anvendt til opbevaring af både, campingvogne og lignende. Bestemmelsen skal ikke være til hinder for sædvanlig lovlig anvendelse af både fra strandparcellerne. 9.5. Ydre anlæg, som vej- og stianlæg, parkeringspladser og tilsvarende søges i videst muligt omfang udført i overensstemmelse med DIFs anvisning for handicappedes færden i udendørs områder. 10. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 10.1. Den under l. februar 1963 godkendte partielle byplan vedtægt nr. 6 for dele af Rungsted og Vallerød by ophæves for det af denne lokalplan omfattede område. 11. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages ovenstående lokalplan endeligt. Hørsholm, den 28. marts 1994. Hanne Falkensteen Borgmester Douglas C. Malcolm Teknisk direktør
Indført i dagbogen for retten i Hørsholm den 27. maj 1994 27375-27379 Lyst alene på de i pkt. 2.1. anførte matr.nre. Samtidig er tidligere den 612-1963 lyste byplan for dele af Rungsted by, og Vallerød ophævet i h.t. pkt. 10.1 i nærv. lokalplan. Grete Bak o.ass.