HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3.17 August 1997
HVAD ER EN LOKALPLAN. En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Formålet med en lokalplan er at fastlægge bindende bestemmelser for, hvordan ejere, lejere og brugere må anvende og udforme ejendomme og udendørsarealer i det område, lokalplanen omfatter. I en lokalplan kan byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område f.eks. om: -områdets anvendelse eller ændret anvendelse -udstykning -vej- og stiforhold -placering og udformning af bebyggelse -bevaring af bebyggelse -anvendelse af materialer og farver -etablering og sikring af friarealer -tilslutningspligt til fællesanlæg I Lov om planlægning er det bestemt, at der skal vedtages en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde sættes i gang, eller ved væsentlige afvigelser fra en gældende lokalplan. Desuden kan byrådet vedtage en lokalplan, hvis det skønnes nødvendigt for at give offentligheden indsigt og medindflydelse ved ændringer i bestående forhold. Formålet med disse bestemmelser er dels at sikre en sammenhæng i planlægningen, og dels at sikre en hensyntagen til naboområderne. En lokalplan, der udsendes første gang, er at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i Lov om planlægning skal fremlægges til offentligt debat i mindst 8 uger. I denne periode kan alle fremsende indsigelser, kommentarer og ændringsforslag, som kan være med til at belyse og måske ændre bestemmelserne i lokalplanen. Når indsigelsesperioden er udløbet, træffer byrådet beslutning om, hvorvidt indkomme indsigelser og ændringsforslag skal danne grundlag for ændringer i lokalplanforslaget. Når forslaget til lokalplanen herefter er behandlet og endelig vedtaget af byrådet, sker der offentlig bekendtgørelse herom I Hals Avis.
INDHOLDSFORTEGNELSE INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 3.17 Side 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej for ho Id Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Dispensation fra lokalplanen Vedtagelsespåtegning 1 1 2 2 2 2 3 3 4 4 Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 43 Kommuneplantillæg nr. 43 Kortbilag A 5 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Miljømæssige forhold Lokalplanens retsvirkninger 6 7 8 9 10
Hals Kommune Lokalplan XI 7 7
'\ \ \ Lokal planområdet VESTER HASSING HALS KOMMUNE
Ejerlav: Gandrup by, Matr. nr. : Id, 8ae og I LOKALPLAN NR. 3.17 I Ø. Hassing 63ae I m STEMPEZMÆRKE KUN GYLDIGT Mm AFSTEMRING AF DOMMERXOMORRS WSEKONlROWPRAT N 180701 Anmelder: Hals Kommune Borgergade 39 9362 Gandrup Tfl. nr. 99 54 99 99 LOKALPLAN NR. 3.17 For et lokalt erhvervsområde i den sydlige del af Gandrup by. I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det afsnit 2.1 omtalte område. I. Lokalplanens formal 1.I Lokalplanen skal sikre, - at området anvendes til lokalt erhvervsområde - at miljømæssige konsekvenser af områdets anvendelse begrænses mest muligt - at de landskabelige hensyn varetages ved at sikre beplantningsbælte 2. Lokalplanens område oq zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nre. Id, 8ae og 63ae Gandrup by, 0. Hassing, samt alle parceller, der efter den 30, september 1996 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Med Hals byråds bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det i pkt. 2.1 nævnte område til byzone 1
3. Områdets anvendelse LOKALPLAN NR. 3.17 3.1 Området må kun anvendes til lokale erhvervsformål, så som lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til den pågældende virksomhed, samt at der kun opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige miljømæssige gener i form af støj, forurening og lugt, 3.2 Området må endvidere anvendes til kontor og forretningsvirksomhed, der har tilknytning til den pågældende virksomhed, eller som efter byrådets skøn finder naturligt indpas i området. 3.3 Der må ikke opføres eller indrettes boliger i lokalplanområdet. 4 Udstvkninaer 4.1 Inden for området må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 2500 m*. 5. Ve i fo r h o I d 5.1 Fra lokalplanområdet må der kun etableres til/fra kørsel ved Skivervej. 5.2 Langs Skivervej pålægges byggelinier i en afstand af 10 meter fra vejskel. 5.3 Der skal udlægges tilstrækkelig parkeringsarealer på parcellerne til, at de på ejendommen beskæftigede samt besøgende kunder, leverandører m.v. kan parkere deres motorkøretøjer på ejendommens grund. 6. Bebvqrielsens omfang og placerinq 6. I Bebyggelsesprocenten må for lokalplanområdet som helhed ikke overstige 40. 6.2 Bygningshøjden må ikke overstiger 8,5 meter, målt efter reglerne i byggelovgivningen. Byrådet kan tillade, at en bygning eller del heraf opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. 2
LOKALPLAN NR. 3.17 6.3 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan har byrådet godkendt, at der i lokalplanområdet kan opføres en silo i tilknytning til eksisterende bygning. Siloen må max. have en bygningshøjde, der ikke overstiger bygningshøjden på den eksisterende silo, hvilket vil sige ca. 10,5 m over det omgivende terræn. En konkret opmåling bør foretages forinden byggetilladelse til opførelse af den nye silo gives. I denne forbindelse gives der dispensation for overholdelse af det skrå højdegrænseplan Den nye silo må endvidere ikke placeres nordligere end den eksisterende silo. 6.4 Bygninger må ikke opføres mellem vejskel og en byggelinie fastlagt i en afstand som angivet i 5.2. Arealet mellem denne byggelinie og vejskel skal primært anvendes til parkering eller som opholdsareal. 7. Bebvgqelsens vdre fremtræden 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted på etablerede bygninger. Fritstående skilte, der ønskes opstillet efter den 22. august 1996 skal i hver enkelt tilfælde godkendes i Hals byråd 7.2 Til udvendige bygningssider eller tagflader må ikke anvendes materialer, der efter byrådets skøn virker skæmmende. 8 Ubebvcmede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende. 8.2 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn må ikke finde sted nærmere skel end 2,5 meter uden naboens samtykke og byrådets godkendelse. 8.3 Hegn langs vej skal plantes i en afstand af mindst 0,3 meter fra skellinien og således, at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor skellinien. 8.4 Beplantning langs skel til lokalplanområdet udlægges som vist på kortbilag 3. Beplantningen skal stedse fremstå tætsluttende, således at størst muligt støjdæmpende og afskærmende effekt opnås. Ved etablering af beplantningsbæltet skal 3
L LOKALPLAN NR. 3.17 en del af beplantningen bestå af hurtigvoksende planter, således at beplantningsbæltet som helhed hurtigst muligt vil yde den ønskede effekt. 8.5 8.6 8.7 Beplantningen skal bestå af en blanding af løvfældende og stedsegrønne træarter. De steder, hvor der er eksisterende beplantning, suppleres denne således, at den ønskede virkning opnås. Beplantning og vedligeholdelse af de grønne bælter påhviler g ru ndej erne. Langs det vestlige skel af matr. nr. 8 ae samt mellem matr nre. 11 h og I d kan der etableres fast hegn, jf. kortbilag 3. 9. Dis pensat io n fra I o ka I plan en 9.1 Virksomhederne i lokalplanområdet har med vedtagelsen af denne lokalplan 2 år til at foretage de i punkt 8.4 og 8.5 beskrevne foranstaltninger. 1 O. Vedtanelsespateqning Således vedtaget af Hals byråd den 20. 08.1 997 Evald Martinsen Borgmester 4
Mål 1 : 4000 Kortbilag nr.1 - Sicinatur Lokalplanområdet LOKALPLAN 3.17 Hals Kommune
Mål 1 : 1000 Siqnatur *e Lokalplanområdet TN LOKALPLAN Kortbilag nr. 2 3.17 Hals Kommune
Hals kommune Kommuneplantillæg nr. 43 15
Kommuneplantillæg nr. 43 til kommuneplanen for Hals Kommune I henhold til lov om planlægning (lov nr. 746 af 16. August 1994) fastsættes herved følgende rammebestemmelser for ind holdet af lokalplaner, som tilvejebringes indenfor det på kortbilag nr. A viste område Ram me bes tern melser Området omfattet af tillægget afgrænses som vist på kortbilag nr. A Området udlægges fortsat til lokalt erhvervsområde, men med følgende rettelse: - at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage - at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Dog tillades det, at der opføres en silo med en maksimal højde, der ikke overstiger højden på den eksisterende silo (ca. 10,5 m). VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Hals Byråd den */ Evald Martinsen Borg mester 5
MåI 1 : 4000 - Siqnatur Lokalplanområdet TN Kommuneplantillæg Kortbilag A nr. 43 Hals kommune
Hals Kommune Lokalplan nr. 3.17 Redegørelse
REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Hals kommune modtog i 1994 en ansøgning om udvidelse/tilbygning på ca. 130 m2 til eksisterende elementfabrik på Skivervej 7 Gandrup, matr. nre. 8ae, 63 ae og I d Gandrup by, 0. Hassing. Ejendommen er beliggende i landzone og grænser op til byzone. I kommuneplanen er arealet udpeget som lokalt erhvervsområde, der ved udarbejdelse af lokalplan for området overføres til byzone. Teknisk udvalg behandlede ansøgningen den 28. november 1994. Ansøgningen blev sendt til Nordjyllands amt med anbefaling af det ansøgte. I denne forbindelse gjorde kommunen det klart,at det på længere sigt var kommunens hensigt at udarbejde en lokalplan for området af hensyn til eventuelle senere udvidelser. Den ansøgte udvidelse/tilbygning på ca. 130 m* til eksisterende elementfabrik krævede landzonetilladelse, som blev givet af Nordjyllands amt den 17. januar 1995. Amtet anbefalede i denne forbindelse at virksomheden lokalplanlægges og derved overføres til byzone. Udvidelsen/tilbygningen er pr. I. november 1996 ikke udført. Hermed udarbejdes lokalplan for området, der omfatter matr. nre. 1 d, 8ae og 63ae Gandrup by, 0. Hassing, således at lokalplanen overfører dette område fra landzone til byzone. Lokalplanen fastlægger de nærmere retningslinier for områdets anvendelse, omfanget og bebyggelse. 6
REDEGØRELSE 1 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplan vedr. matr. nre. Id, 8ae og 63ae Gandrup by, 0. Hassing. Området er i dag delvis bebygget, idet Gandrup Elementfabrik N S har en sammenhængende fabrik placeret på matr. nr. I d og 8ae og oplagringsareal på matr. nr. 63ae, kortbilag 2. Formålet med lokalplanen er at fastlægge de nærmere retningslinier for lokalplanområdets anvendelse, omfang af bebyggelse, således at anvendelsen fastlægges til foresat erhvervsformål. 7
I REDEGØRELSE I ~ LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Reqionplanen for Nordiyllands amt Denne lokalplan er i overensstemmelse med regionplanen for Nordjyllands amt. Kommuneplanen for Hals I kommuneplanen er lokalplanområdet - område Lo Er 1 - udlagt til lokal erhvervsområde, der ved lokalplanlægning overgår fra landzone til byzone. I Område Lo Er 1, kommuneplanen Hals kommune. De generelle rammebestemmelser for områder, der anvendes til lokale erhvervsformål, er fastsat i kommuneplanen for Hals kommune. 8
Ved udarbejdelse af lokalplan for et lokal erhvervsområde skal det sikres, - at områdets anvendelse fastlægges til lokalt erhvervsformål så som lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder serviceog forretningsvirksomhed, som har tilknytning til den pågældende virksomhed, samt at der kun opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige miljømæssige gener i form af støj, forurening og lugt, - at bebyggelsesprocenten ikke overskrider 25 ved boligbebyggelse og 40 ved anden bebyggelse, - at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 meter, Bestemmelserne i nærværende lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, dog giver lokalplanen mulig hed for, at der kan opføres en ny silo, der ikke må gives en større højde end den eksisterende (ca. 103 m) ved eksisterende bygning i lokalplanområdet, hvilket udløser udarbejdelsen af kommuneplantillæg nr. 43. Den nye silo må endvidere ikke placeres nord for den eksisterende silo. Stiplan for Hals kommune Skivervej er en del af den planlagte forbindelsessti (sti nr. 16) mellem den sydlige del af Gandrup by og den regionale, rekreative sti langs Limfjorden. Skivervejs rekreative betydning har indflydelse på udformningen af beplantningsbælter mv. MILJØMÆSSIGE FORHOLD Støj Det ækvivalente, korrigerede støjniveau fra erhvervsområdet målt ved grænsen til forureningsfølsomt arealanvendelse (boligbebyggelse) må ikke overstige nedenstående værdier: 45 db (A) mandag - fredag kl. 7-18 lørdag kl. 7-14 40 db (A) mandag - fredag kl. 18-22 lørdag kl. 18-22 søn- og helligdage kl. 7-22 35 db (A) alle dage kl. 22-7 Maksimalværdien om natten må ikke overstige 50 db (A) 9
Det ækvivalente, korrigerede støjniveau fra de enkelte virksomheder i erhvervsområdet må ikke overstige nedenstående vejledende værdier: 60 db (A) alle dage I hele tidsrummet LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv et krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 10