Århus Kommune Lokalplan nr. 789 Udvidelse af Den Gamle By KONGSBAK INFORMATIK Februar 2007
Århus Kommune Lokalplan nr.: Udvidelse af Den Gamle By Indeholder tillæg nr. 101 til Kommuneplan 2001 789 Langelandsgade Viborgvej Vesterbrogade Silkeborgvej Thorvaldsensgade Blochs Gade Statistikområde/distrikt nr.: 4.81 Registreringskortblad nr.: 46 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Februar 2007
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse 1.112 8100 Århus C http://www.aarhus.dk/kommune/lokalplaner Tlf. 8940 2640, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf. 8940 2222 Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen
ÅRHUS KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 789 Udvidelse af Den Gamle By INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 5 2. Område og opdeling... 5 3. Anvendelse... 6 4. Udstykning... 6 5. Trafikforhold... 6 6. Teknisk forsyning... 7 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 7 8. Bebyggelsens udseende... 8 9. Terræn, hegn og beplantning... 8 10. Støjforhold... 9 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 16 TILLÆG NR. 101 TIL KOMMUNEPLAN 2001... 17 LOKALPLANKORT...Kortbilag Vedtagelsespåtegninger... 21 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 789
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende nordøst for Viborgvej, vest for Mønsgade og sydøst for Den Gamle By. Lokalplanområdet er i dag en del af Botanisk Have. En del af området anvendes til legeplads. Området gennemskæres af en bæk, som løber fra Botanisk Have til Århus Å. Lokalplanområdet, der er ca. 6.000 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Der er i dag et par mindre bygninger inden for området. Den ene er en gammel kioskbygning. Den anden er en nyere toiletbygning. Begge bygninger ligger, hvor Den Gamle By ønsker opført en 1900-tals-by i form af en karré m.m. Kioskbygningen er i kommuneplanen angivet som en bygning med høj bevaringsværdi. Bygningen må derfor ikke nedrives, før der positivt er taget stilling hertil. Kiosken passer ikke godt ind i en karré-sammenhæng, og vil derfor skulle flyttes. Bygningen er opført i 1931 og er en tidlig modernistisk bygning. Den Gamle By har oplyst, at kiosken forudsættes flyttet til en anden placering i Den Gamle By, men at placeringen ikke er afklaret helt endnu. Indtil en sådan placering er fundet, vil kiosken blive sat på magasin, indtil den bliver genopført. Udvidelsen af Den Gamle By vil ske, hvor der i dag er en offentlig legeplads. Botanisk Have er sydøst for Den Gamle By karakteriseret af et terræn, der skråner langs Mønsgade ned mod Silkeborgvej. Langs Viborgvej ligger en slugt med et vandløb. Der er store bevaringsværdige træer i området. Planens baggrund og mål Den Gamle By ønsker mulighed for at udvide med dels en 1900-tals-by dels en bygning til bl.a. Dansk Plakat Museum. Der har gennem mange år ligget en kommunal legeplads i området. På denne baggrund ønsker Århus Kommune at etablere en ny legeplads mellem Den Gamle By og Mønsgade. Den nye legeplads vil ligge uden for lokalplanområdet. Den grønne forbindelse fra Vesterbrogade langs Mønsgade til den resterende del af Botanisk Have er vigtig at bevare. Planens hovedtræk I den østlige del af området opføres en bygning til Dansk Plakat Museum. Bygningen vil få et omfang på ca. 650 m 2 bruttoetageareal bygget i 2 etager med en højde på op til 10 m. En del af bygningen forudsættes anvendt af Den Gamle By. Of- Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 789
3 fentlige toiletter med relation til legeplads og Botanisk Have forudsættes også placeret her. I den østlige del af området vil også Politiken-pavillonen fra landsudstillingen i 1909 blive genopført. Pavillonen er på ca. 100 m2 bruttoetageareal og er i 1 etage. Den gamle Politiken-pavillon vil blive placeret i overgangen mellem Den gamle By og Botanisk Have og kan fungere som indgang til Den gamle By og Dansk Plakat Museum med billetkontor og kiosk. Pavillonens overdækkede arealer med bænke vil kunne bruges af Botanisk Haves og legepladsens gæster. I størstedelen af området vil der over en længere årrække blive opført en 1900tals-by. Det er i dag ikke afklaret, hvilke konkrete bygninger, der vil indgå i byen. Hovedparten af bebyggelsen vil blive opført som en karré øst for bækken. Der vil generelt kunne opføres bebyggelse i op til 4 etager (3 etager plus tagetage) i en højde på op til 15 m. I bygningerne vil der blive museumsaktiviteter som i den nuværende del af Den Gamle By. Det åbne vandløb omlægges til et kanalforløb med bymæssig karakter. Bebyggelsens udseende Den Gamle By har endnu ikke kendskab til hovedparten af de konkrete bygninger, der vil blive opført. Derfor er udseendet af disse er ikke kendt. Men der vil blive tale om typiske bygninger fra slutningen af 1800-tallet og begyndelsen af 1900-tallet. Udseendet af Politiken-pavillonen fra 1909 er derimod kendt. Pavillonen genopføres i hvidmalet træ og med gult tagpap. Pavillonen vil komme til at ligge på et hævet plateau ud mod Botanisk Have. Politiken-pavillonen som den så ud i 1909 Bygningen til Plakatmuseet vil blive opført i blank eller pudset mur med tegltag. Mindre bygningsdele kan opføres i andre materialer. I facaden mod 1900-talsbyen vil der indgå udstillingsvinduer. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 789
4 Beplantning Flere større træer vil blive fældet i takt med udbygningen/forandringen af området. Enkelte større træer - hovedsageligt i afgrænsningen mod Viborgvej - søges bevaret. For at opnå en åben karakter mellem Botanisk Have og Den gamle By bliver hegningen mellem områderne etableret som en transparent hegning (f.eks. smedejernshegn eller grønt levende hegn), som tillader en god visuel kontakt mellem Botanisk Have og Den Gamle By. Veje og stier Der er adgang for gående publikum til lokalplanområdet som i dag via indgang til Den Gamle By på Eugen Warmings Vej samt via til en ny indgang ved den genopførte Politiken-pavillonen ved Botanisk Have. Parkering skal ske på eksisterende faciliteter i området omkring Den Gamle By. Vejadgang i forbindelse med varetransport, renovation, redning og lignende skal ske via eksisterende indgang på Eugen Warmings Vej samt via en ny vejforbindelse til Mønsgade. Af hensyn til fodgængerfærdsel til Den Gamle By må varetransport, renovationskørsel og lignende fra Mønsgade kun ske uden for Den Gamle Bys åbningstid. Dog kan der forekomme helt speciel kørsel i åbningstiden. Illustrationsplan - eksempel på udformning Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 789
5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at der kan ske en udvidelse af Den Gamle By med en 1900-tals by, at der kan ske opførelse af en ny bygning til udstilling, at der kan ske en udvidelse af "kanalen" i Den Gamle By ved opdæmning af bækken gennem området, og at der opnås en arkitektonisk helhedsvirkning og en god fysisk og visuel sammenhæng med omgivelserne. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: del af 117gt Århus Markjorder samt alle parceller der efter den 1. september 2006 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II og III som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Matrikelkort mål 1:1:2.000 Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 789
6 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Området er udlagt til offentlige formål i form af udvidelse af Den Gamle By og opførelse af ny bygning til Dansk Plakat Museum. Der kan herudover indrettes toiletter og andre mindre omfattende faciliteter til brug for gæster og personale i Den Gamle By og Botanisk Have. Område II Stk. 2. Området er udlagt til offentlige rekreative formål i form af Botanisk Have. Der kan inden for området opføres en pavillon. Pavillonen kan anvendes til udstilling, billetsalg og lignende aktiviteter i tilknytning til Den Gamle By og Dansk Plakat Museum. Område III Stk. 3. Der kan inden for området anlægges adgangsvej mellem Mønsgade og Den Gamle By. Adgangsvejen må kun benyttes som fodgængersti samt vej til redning, renovation og varetransport. Se fodnote 2. Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Stk. 4. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 4. Udstykning Stk. 1. Teknik og Miljø kan godkende udstykning inden for området på baggrund af en samlet udstykningsplan for hele lokalplanområdet. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Adgang for besøgende til lokalplanområdet kan kun ske til fods, enten via Den Gamle By eller en ny adgang til Botanisk Have ved pavillonen, som er vist på lokalplankortet. Vejadgang for varelevering, redning og lignende sker via en ny vejforbindelse til Mønsgade, som vist på lokalplankortet, samt via eksisterende vejadgang til Eugen Warmings Vej. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til vej: Vej A-B i en bredde af 4,5 meter. 2 Af hensyn til fodgængernes sikkerhed må varetransport, renovationskørsel og lignende kun ske uden for Den Gamle Bys åbningstid. Der kan dog forekomme helt speciel kørsel i åbningstiden. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 789
7 Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Der skal internt i lokalplanområdet sikres vendemulighed for lastbiler (varelevering, redning og lignende). Der skal ved vejtilslutning til Mønsgade sikres de nødvendige oversigtsarealer, jævnfør gældende vejregler. Se fodnote 3. Der skal til godkendelse hos Teknik og Miljø, Vejkontoret samt Natur og Miljø fremsendes et projekt for vej A-B og dennes tilslutning til Mønsgade. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Inden for området må maksimalt opføres 6.000 m 2 bruttoetageareal. Bygninger skal opføres inden for de byggefelter, der er vist på lokalplankortet. Kælder kan dog opføres uden for byggefelterne, såfremt kælder placeres under terræn. Inden for byggefelter angivet på lokalplankortet med "byggefelt max. 3½ etage, maks. 15 m" må bygninger højst opføres i 3 etager med udnyttelig tagetage foruden kælder. Intet punkt af en bygning inden for disse byggefelter må være højere end 15 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan). Inden for byggefelt angivet på lokalplankortet med "byggefelt max. 2 etager, maks. 10 m" må bygninger højst opføres i 2 etager foruden kælder. Intet punkt af en bygning inden for disse byggefelter må være højere end 10 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 4. Inden for område vist som "kanal" på lokalplankortet kan vandløbet opstemmes, så området fremstår som kanal. Område II Stk. 5. Inden for området må maksimalt opføres 120 m 2 bruttoetageareal. 3 Inden tilslutningen tillades udført, skal oversigtsarealets ejer være forpligtet til at sørge for, at der aldrig er noget på arealet, bortset fra sne, der er højere enmd 0,80 m over en flade gennem de tilgrænsende vejes kørebanemidter. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 789
8 Stk. 6. Bygninger skal opføres inden for det byggefelt, der er vist på lokalplankortet. Stk. 7. Inden for byggefelt angivet på lokalplankortet med "byggefelt max. 2 etager, maks. 10 m" må bygninger højst opføres i 2 etager foruden kælder. Intet punkt af en bygning inden for disse byggefelter må være højere end 10 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan). Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 8. Til sikring af bestemmelserne 4, 5, 7, stk. 2, 4, og 6 og 9 må bebyggelse i lokalplanområdet kun ske på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 4. Planen skal redegøre for: Placering af bebyggelse Eventuel udstykning Terrænreguleringer herunder eventuel etapeopdeling Eventuel terrænregulering i forbindelse med anlæggelse af vej og vendeplads Fældning af eksisterende beplantning Udformning af arealer tæt på lokalplanområdets grænse mod Botanisk Have herunder eventuel etapeopdeling Interne vej- og stiforhold inden for lokalplanområdet Udformning af opstemning af vandløbet herunder eventuel etapeopdeling 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Bygninger skal opføres i materialer og farver, som er tidstypiske for de pågældende bygninger (genopførelse af gamle bygninger). Ny bebyggelse (angivet på lokalplankortet som plakatmuseum) skal opføres i blank eller pudset mur med tegltag. Mindre bygningsdele kan opføres i andre materialer og farver. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. 9. Terræn, hegn og beplantning Stk.1. Der kan kun ske terrænregulering inden for området med henblik på anlæg af en kanal (med placering som vist på lokalplankortet) og med henblik på at muliggøre placering af bygninger, veje og stier. Terrænre- 4 Bebyggelsesplan sikres ved tinglyst deklaration. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 789
9 gulering kan kun ske på baggrund af en godkendt terrænreguleringsplan for lokalplanområdet som helhed. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Eksisterende terræn mod nordøst skal bevares og afvikles langs facade, mur eller hegn. Terræn mod byggefelt mod Viborgvej indpasses i forbindelse med konkret projekt. Øvrigt terræn mellem Den gamle By og Botanisk Have skal tilpasses det eksisterende terræn inden for lokalplanområdet. Hældning på arealer nær vandløb og opstemmet vandløb må maksimalt være 1:5 i forhold til vandret. Mod Botanisk Have skal hegning udføres som et transparent hegn (f.eks. smedejernsgitter eller grønt levende hegn) som tillader en god visuel kontakt mellem Botanisk Have og Den Gamle By. Afgrænsningen mod Viborgvej skal fremtræde som levende hegn med en grøn karakter. Bevaringsværdige træer er angivet på lokalplankortet. De bevaringsværdige træer må ikke fældes eller beskæres uden en forudgående vurdering i forbindelse med et konkret projekt, og ikke uden tilladelse fra Teknik og Miljø, Natur og Miljø. Se fodnote 5. Ændringer af eksisterende forhold ved grænsen mellem lokalplanområdet og Botanisk Have skal ske i samråd med Teknik og Miljø, Natur og Miljø. Oplagring må kun finde sted i bygninger eller på visuelt tæt hegnede arealer. 10. Støjforhold Trafikstøj Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejstøj påfører mindst den ene facade af støjfølsom bebyggelse ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante støjniveau, som vejstøj påfører bebyggelsens udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante, indendørs støjniveau, som trafikstøj påfører støjfølsomme opholds- og arbejdsrum i bebyggelsen, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. 5 Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 789
10 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Den i 5 nævnte vej til Mønsgade er anlagt. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 789
11 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes delområder 03.04.06 RE og 03.04.07 OF. Delområde 03.04.06 RE er udlagt til offentlige rekreative formål i form af Botanisk Have. Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området som park og forskningsområde (driftsbygninger, væksthuse m.v.). På baggrund af en lokalplan kan væksthuset suppleres med bygninger til universitetsformål med nær tilknytning til Botanisk Have. Delområde 03.04.07 OF er udlagt til offentlige formål. Nybyggeri og ændringer i øvrigt kan alene ske som udvidelse af Den Gamle By. En udbygning i området skal ske på grundlag af en samlet plan omfattende Den Gamle Bys udvidelse og afgrænsningen til den offentlige bypark - den sydlige del af delområde 03.04.06 RE - Botanisk Have. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 789
12 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen for den del, der ligger inden for delområde 03.04.07 OF. Men lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen for den del, der ligger inden for delområde 03.04.06 RE, idet kommuneplanen ikke giver mulighed for at udvide Den Gamle By her. Der er derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, som fremgår af side 17 i lokalplanen. Tillægget indeholder dels en udvidelse af delområdet 03.04.07 OF dels en konkretisering af maksimalt etageantal og bygningshøjde samt en mulighed for placering af en pavillon i delområde 03.04.06 RE. Strategi for legepladser Som erstatning for den eksisterende legeplads, etableres et nyt legepladsområde mellem Den Gamle By og Mønsgade. Den udformes som 4 temalegepladser med vandleg, småbørnsleg etc. i henhold til Århus Kommunes Legepladsstrategi Legepladser 2005. Overordnede vej- og stiforhold Da der er tale om en udvidelse af museumsaktiviteterne i Den Gamle By, er der adgang for gående publikum til lokalplanområdet via den eksisterende adgang til Den Gamle By på Eugen Warmings Vej. Fra Eugen Warmings Vej er der forbindelse til det overordnede vejnet i Århus. Der er ikke stianlæg på Eugen Warmings Vej, men fra Eugen Warmings Vej er der forbindelse til det overordnede stinet på henholdsvis Viborgvej og Vestre Ringgade samt stierne i Botanisk Have. Ved Politiken-pavillonen bliver der en ny adgang for gående. Herfra er der adgang til stisystemet i Botanisk Have. Varetransport, renovation, redning og lignende skal ske direkte til / fra lokalplanområdet. Til disse formål ombygges en eksisterende sti fra lokalplanområdet til Mønsgade til en ny vejforbindelse. Mønsgade er tilsluttet Vesterbrogade og giver adgang til det overordnede vejnet i Århus. Da vejen fortsat skal bruges som sti i forbindelse med bl.a. en ny adgang til Den Gamle By, må kørsel på vejen i forbindelse med varetransport og renovation kun ske uden for Den Gamle Bys åbningstid. Der kan dog ske helt speciel kørsel inden for Den Gamle Bys åbningstid. Der stilles ikke noget parkeringskrav i forbindelse med lokalplanen. Parkering skal ske på eksisterende faciliteter i området omkring Den Gamle By. Ved lokalplanens udarbejdelse er en undersøgelse af mulighederne for at forbedre parkeringsforholdene omkring Den Gamle By i gang. Konkret arbejdes der med at forbedre henvisningen til de forskellige parkeringspladser i området, optimering af de eksisterende parkeringsforhold på Eugen Warmings Vej samt muligheden for at etablere nye parkeringsfaciliteter i forbindelse med Den Gamle By. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 789
13 Naturbeskyttelsesinteresser Vandløbet gennem området er et privat vandløb. Det er ikke omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Ændringerne af vandløbet kræver godkendelse i henhold til Vandløbsloven 17. I herværende tilfælde skal ændringen godkendes af Teknik og Miljø, Natur og Miljø. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har arkivalsk kontrolleret arealet for den kommende lokalplan. På arealet og tæt derved er der ikke tidligere lokaliseret arkæologiske levn, og man må formode, at der tidligere er sket en del jordarbejder, som kan have destrueret de arkæologiske levn. Skulle der ved jordarbejdet imidlertid dukke forhistorisk materiale op, f.eks. en grav, ildsteder, affaldsgruber og kulturlag skal museet underrettes, og museet vil straks vurdere dette. En eventuel udgravning vil være afsluttet inden for 2 uger efter anmeldelse. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg (tlf. 8942 1100). Århus Kommuneatlas Kioskbygningen ved den eksisterende legeplads med adressen Vesterbrogade 38A er bygget i 1931 og har bevaringsværdi 3. Det er en høj bevaringsværdi, som betyder, at bygningen ikke må nedrives, før der positivt er taget stilling hertil. Lokalplanens gennemførelse betyder, at bygningen fjernes. Den Gamle By oplyser, at bygningen vil blive opført et andet sted inden for Den Gamle Bys område. Der skal søges særskilt om tilladelse til nedrivning eller flytning af den bevaringsværdige bygning. Forureningsforhold - jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 22. juli 2005 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. På matr. nr. 117 gt Århus Markjorder, beliggende Viborg 2 - Den Gamle By - er der udlagt 116,3 tons slagge som bundfyld. Slaggen er befæstet med asfalt. Varmeplanlægning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens på enhver tid gældende betingelser. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger ikke i et område med drikkevandsinteresser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 789
14 Vandforsyningsplanen Der ligger to transmissionsledninger i støbejern fra år 1940 med en diameter på 300 mm - i området. Ledningerne passerer gennem den nordøstlige del af lokalplanens område II. Transmissionsledningerne skal respekteres. Kystzonen Ifølge lov om planlægning 16, stk. 4 skal der i lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Byggeriet i lokalplanforslaget kan ikke ses fra kysten og påvirker ikke kysten visuelt. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Viborgvej samt fra Cereskrydset og dermed vejene Silkeborgvej og Thorvaldsensgade. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet i skel mod Viborgvej beregnet til ca. 62 db(a) på døgnbasis, mens støjniveauet 10 meter fra midten af Silkeborgvej/Ceres-krydset er beregnet til ca. 60 db(a) på døgnbasis. For at sikre en rimelig udnyttelse af lokalplanområdet anvendes de lempede støjbestemmelser. Det vil sige, at det udendørs støjniveau på mindst én facade af støjfølsom bebyggelse ikke må overstige 55 db(a) på døgnbasis, og at det indendørs støjniveau i støjfølsomme opholds- og arbejdsrum ikke må overstige 30 db(a) på døgnbasis. På facader mod Viborgvej og Silkeborgvej skal det ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) i støjfølsomme opholds- og arbejdsrum. Det skal desuden sikres, at støjniveauet fra vejtrafik på de udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 789
15 Kollektiv trafik Lokalplanområdet er godt kollektivt trafikbetjent, idet der inden for en gangafstand på 200-300 m ligger stoppesteder for adskillige af både Århus Sporvejes buslinjer og de regionale busruter. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Varme sker fra: Vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: NRGi Grenåvej 55 8200 Århus N. Århus Kommunale Værker Bautavej 1 8210 Århus V. Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Århus V. Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Århus V. Spildevandet skal afledes via eksisterende spildevandsledning i Viborgvej/Vesterbrogade til Marselisborg Renseanlæg. Regnvand skal afledes via nyt regnvandsbassin, der etableres i området ved vandløbet i Botanisk Have. Opdæmning til kanal vil udgøre dette regnvandsbassin. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 8940 2500. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 789
16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om Planlægning, 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 101 til Kommuneplan 2001 Som anført side 11 er lokalplanen ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 789
17 Delområdegrænsen mellem delområde 03.04.06 RE og delområde 03.04.07 OF flyttes mod øst, så der bliver mulighed for en udvidelse af Den Gamle By ud over det, som kommuneplanen hidtil har givet mulighed for. Inden for delområde 03.04.06 RE gives mulighed for opførelse af en pavillon på ca. 100 m2 bruttoetageareal i tilknytning til udvidelsen af Den Gamle By i delområde 03.04.07 OF. Inden for delområde 03.04.07 OF gives mulighed for opførelse af Dansk Plakat Museum, og der angives som noget nyt maksimalt antal etager på 4 og maksimal bygningshøjde på 15 m. De ændrede områdegrænser fremgår af ovenstående rammekort til tillæg nr. 101 til Kommuneplan 2001. De specifikke rammebestemmelser for delområderne 03.04.06 RE og 03.04.07 OF er anført nedenfor. Med hensyn til de generelle rammebestemmelser henvises til kommuneplanen. Delområde 03.04.06 RE Anvendelsen er fastlagt til offentlige rekreative formål i form af Botanisk Have og skal friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området som park og forskningsområde (driftsbygninger, væksthuse m.v.). På baggrund af en lokalplan kan væksthuset suppleres med bygninger til universitetsformål med nær tilknytning til Botanisk Have. Der er dog mulighed for opførelse af en Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 789
18 pavillon af et omfang på ca. 100 m 2 bruttoetageareal i tilknytning til Den Gamle By i delområde 03.04.07 OF. Delområde 03.04.07 OF Anvendelsen er fastlagt til offentlige formål. Nybyggeri og ændringer i øvrigt kan alene ske som udvidelse af "Den Gamle By" og som nyetablering af Dansk Plakat Museum. En udbygning i området skal ske på grundlag af en samlet plan omfattende Den Gamle Bys udvidelse, Dansk Plakat Museums nybyggeri og afgrænsningen til den offentlige bypark - den sydlige del af delområde 03.04.06 RE, Botanisk Have. Det maksimale antal etager er 4. Den maksimale bygningshøjde er 15 m. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 789
Plakatmuseum MØNSGADE Signaturforklaring I A-B VP Lokalplangrænse Områdegrænse Områdenummer Byggefelt max. 3½ etage, max. 15 m Byggefelt max. 2 etager, max. 10 m Kanal Vejudlæg Vejbetegnelse Hegn Bevaringsværdig træ Bro VIBORGVEJ I Pavillon Opstemning II A III PLANLÆGNING OG BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN Lokalplan nr. 789 Lokalplankort B VESTERBROGADE TEGN.NR. MÅL 1: 500 DATO: 22. september 2006 TEGN. AF: KMJ