LOKALPLAN NR. 4.09 LANDBRUGSEJENDOMMEN BIRKUMGÅRD, AABYBRO KOMMUNE
1 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANREDEGØRELSE... 3 INDLEDNING / BESKRIVELSE... 3 BAGGRUND OG FORMÅL... 4 TILLADELSER I ØVRIGT... 5 SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING... 5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER... 7 DEKLARATIONER... 8... 9 1 LOKALPLANENS FORMÅL... 9 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS... 9 3 OMRÅDETS ANVENDELSE... 10 4 UDSTYKNINGER... 11 5 VEJ- OG STIFORHOLD... 11 6 LEDNINGSANLÆG... 11 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING... 12 8 UBEBYGGEDE AREALER OG BEPLANTNING... 12 9 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN... 12 10 OPHÆVELSE AF DEKLARATIONER M.V.... 13 VEDTAGELSESPÅTEGNING... 13 BILAG: KORTBILAG 2 - OMRÅDEAFGRÆNSNING OG ILLUSTRATIONSPLAN. KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 30.
2 Kortbilag nr. 1 - Lokalplanområdets beliggenhed. LOKALPLAN 9.09 Lokalplanen er udarbejdet af Aabybro Kommune, Teknisk udvalg / Teknisk forvaltning i februar 1995.
3 LOKALPLANREDEGØRELSE INDLEDNING / BESKRIVELSE Efter planlægningslovens bestemmelser skal der, før der kan iværksættes større udstykninger, bygge- og anlægsarbejder, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, tilvejebringes en lokalplan. Lokalplanfremlæggelsen sikrer offentligheden indsigt og mulighed for medindflydelse ved ændringer i bestående forhold. Endvidere sikres sammenhæng i planlægningen ved denne planlægningsprocedure. I en lokalplan kan der fastsættes bestemmelser om f.eks.: - anvendelse af de afgrænsede områder - ejendommenes afgrænsning og størrelse - vej- og stiforhold m.v. - restriktioner for spor- og ledningsanlæg - bebyggelsens udformning, omfang og placering - bygningsbevaring - bestemmelser for ubebyggede arealer - afskærmningsforanstaltninger - oprettelse af grundejerforening - tilslutning til fællesanlæg - ophævelse af tinglyste servitutter - støjisolering af eksisterende boligbebyggelse - forbud mod byggearbejde på eksisterende bygninger For at sikre borgere, foreninger, ejere, offentlige myndigheder m.v. mulighed for indflydelse fremlægges lokalplanen som forslag i en 8-ugers periode, efter at byrådet har vedtaget planforslaget. I fremlæggelsesperioden har alle mulighed for at fremkomme med indsigelser mod planforslaget eller eventuelt fremsætte ændringsforslag til det fremlagte. Disse indsigelser og forslag vil indgå i byrådets endelige behandling af planen. Denne lokalplan 4.09 skal fastlægge anvendelsen af det på kortbilag 2 og i 2 afgrænsede område. Det samlede lokalplanområde udgør ca. 3,4 ha.
4 Området er planlagt til jordbrugs- og boligformål. De nuværende 4 boliger kan opretholdes, og der gives mulighed for udlejning af værelser med servering af morgenmad (bed and breakfast) i forbindelse med den ene af boligerne. De 4 boliger og værelser til udlejning skal holdes inden for det nuværende boligareal. Der gives herudover mulighed for etablering af en bolig på højst 90 m² i bestående staldbygning. Den ene af boligerne må ikke udlejes, men skal i overensstemmelse med landbrugslovens bestemmelser være til rådighed for ejendommens ejer. Lokalplanens endelige vedtagelse medfører ikke ændring i områdets nuværende zonestatus, idet områdets status som byzone opretholdes uændret. Lokalplanen sikrer adgang til området fra kommunevejen Limfjordsgade. De på ejendommen hvilende servitutter og deklarationer bevarer fortsat deres gyldighed med undtagelse af privatretlige tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser. Vedtagelsen af lokalplanen medfører ikke i sig selv handlepligt og forhindrer ej heller fortsat lovlig brug af ejendommen, hvorimod den binder den fremtidige anvendelse af området. De for lokalplanen overordnede planlægningsmæssige rammer er fastlagt i kommuneplantillæg nr. 30, der offentliggøres som forslag sammen med lokalplanforslaget. Tillægget er medtaget som bilag til lokalplanen. Denne lokalplan afløser den af byrådet den 24. februar 1988 vedtagne lokalplan nr. 4.05 for Birkumgård Kursuscenter, Gjøl. BAGGRUND OG FORMÅL Baggrunden for udarbejdelse af lokalplan 4.09 er, at den nuværende ejer af Birkumgård ikke finder, at forudsætningerne for etablering af et kursuscenter, som den gældende lokalplan nr. 4.05 giver mulighed for, længere er til stede. Vedtagelsen af lokalplan nr. 4.05 i 1988 medførte, at områdets zonestatus blev ændret fra landzone til byzone. Lokalplanområdets areal med tilhørende bygninger ønskes anvendt som før vedtagelsen af lokalplan nr. 4.05, dog med mulighed for udlejning af værelser og servering af morgenmad samt for etablering af yderligere 1 bolig, d.v.s. til jordbrugsformål og beboelse.
5 Da der er tale om bevaringsværdig bebyggelse, har lokalplanen også til formål at bevare bebyggelsens ydre fremtræden - også ved til- og ombygninger. LOKALPLANENS FORMÅL At området fastlægges til jordbrugs- og boligformål. At de eksisterende 4 boliger opretholdes med mulighed for udlejning af værelser med servering af morgenmad (bed and breakfast) fra den ene af boligerne. At der kan etableres yderligere en bolig i den bestående staldbygning. At bevare bebyggelsens ydre fremtræden - også ved til- og ombygninger. TILLADELSER I ØVRIGT Lokalplanen skaber alene de planlægningsmæssige rammer for den fremtidige anvendelse af det omfattede område. Der skal forinden der igangsættes bygge- og anlægsarbejder indhentes de fornødne tilladelser hertil. SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING PLANLÆGNING I KYSTOMRÅDERNE Lokalplanområdet er beliggende i kystnærhedszonen jfr. kapitel 2 a i lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 om planlægning. Mellem lokalplanområdet og kysten er beliggende dels et mindre skovområde og dels et udbygget byzoneområde, der afskærmer lokalplanområdet mod kysten. Da bygningerne på en smuk og naturlig måde falder ind i omgivelserne, og da det ikke anses for nødvendigt for ejendommens anvendelse til jordbrugsformål, at der opføres højere bebyggelse end 8,50 m, hvilket er fastsat i lokalplanen som højdegrænseplan, finder byrådet, at intentionerne og bestemmelserne for planlægning i kystområderne er tilgodeset.
6 REGIONPLANEN Gjøl by er i det regionale bymønster udpeget som lokalcenter. De arealer, der omgiver Gjøl by, er i regionplanens hovedstruktur udpeget til jordbrugsområder. En ændring af områdets status fra at være et byzoneareal til offentlige formål til at være et byzoneareal til jordbrugs- og boligformål er i relation til regionplanens hovedstruktur efter byrådets opfattelse af helt underordnet betydning. KOMMUNEPLANEN Lokalplanens område udgøres af rammeområde O 4.4. Da de gældende bestemmelser for rammeområde O 4.4 ikke er forenelige med den ønskede ændrede anvendelse, ledsages lokalplanen af tillæg nr. 30 til kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen. Idet lokalplanområdet er identisk med rammeområde O 4.4 bortfalder rammeområde O 4.4 samtidig med vedtagelsen af tillæg nr. 30. LOKALPLANLÆGNING Lokalplanområdet, der er identisk med rammeområde O 4.4 og med lokalplanområde 4.05, grænser på alle sider med undtagelse af en ca. 35 m lang strækning mod syd til et ikke lokalplanlagt landzoneareal. Den nævnte ca. 35 m lange strækning mod syd grænser til et lokalplanlagt byzoneareal. Dette byzoneareal er omfattet af lokalplan nr. 4.01 - Gjøl Skoleby - og udlagt til boligformål. Ved denne lokalplans vedtagelse ophæves lokalplan nr. 4.05. SPILDEVAND Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan som område B 1.8, der er planlagt separatkloakeret. Området blev optaget i spildevandsplanen med baggrund i, at lokalplan nr. 4.05 gav mulighed for etablering af et kursuscenter. Da nærværende lokalplan kun giver mulighed for en mindre udvidelse af det nuværende boligareal, og da den hidtidige rensning af ejendommens spildevand i en i 1992 etableret hustank med efterfølgende udløb til et vandløb hidtil har virket miljømæssigt tilfredsstillende, vil lokalplanområdet ved næste revision af spildevandsplanen blive udtaget heraf. ENERGIFORSYNING Lokalplanområdet er i varmeplanlægningen udlagt til kollektiv varmeforsyning og omfattet af det af byrådets tekniske udvalg den 28. juni 1993 godkendte projektforslag for Gjøl Private Kraftvarmeværk A.m.b.a.
7 Lokalplanområdet er omfattet af det af byrådet den 31. august 1994 nedlagte forbud mod elopvarmning. Området el-forsynes fra Han Herreds Elforsyning. VANDFORSYNING Der foreligger en godkendt vandforsyningsplan for området. Ejendommen vandforsynes fra Gjøl Private Vandværk. MILJØFORHOLD Lokalplanområdet er omfattet af støjområdet omkring Aalborg Lufthavn jfr. Regionplan 93. Støjområdet er fastlagt ud fra beregninger foretaget af Lydteknisk Institut, april 1984 "Flystøj omkring Aalborg Lufthavn 1995". Ifølge disse beregninger berøres den østlige del af Gjøl af en støjbelastning, der overstiger 55 db(a) i 1995. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen må der på ejendommen ikke faktisk eller retligt etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, byggearbejder m.v., der er indholdt i planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, såfremt dette ikke strider mod planens principper. Eventuelle dispensationer i forhold til lokalplanens bestemmelser forudsætter, at der mindst 2 uger før der tages endelig stilling, gives skriftlig underretning til ejere og brugere af de berørte ejendomme, naboer til området samt de lokale foreninger, der skriftligt har anmodet om at blive holdt underrettet om ansøgninger. Den skriftlige underretning vil indeholde oplysning om, at bemærkninger kan fremsendes inden 2 uger. For andre forhold, end hvad der er reguleret i lokalplanen, gælder de generelle bestemmelser i lovgivningen, herunder byggeloven, planlægningsloven og miljøloven. Indtil lokalplanforslaget er vedtaget endeligt af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, jfr. planlægningslovens 17, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans
8 indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet (d.v.s. fra den 31. maj 1995), kan der evt. efter planlægningslovens 17, stk.2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 29. marts 1995 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort dog længst indtil den 29. marts 1996. DEKLARATIONER Privatretlige tilstandsservitutter, der er uforenelige med planen, fortrænges af denne. ---------- o ----------
9 AABYBRO KOMMUNE For landbrugsejendommen Birkumgård, Gjøl. I henhold til planlægningsloven (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen skal sikre: At lokalplanområdet fastlægges til jordbrugs- og boligformål. At de eksisterende 4 boliger kan opretholdes med mulighed for udlejning af værelser med servering af morgenmad (bed and breakfast) fra den ene af boligerne. At der kan etableres yderligere en bolig i den bestående staldbygning. At bebyggelsens ydre fremtræden bevares - også ved om- og tilbygninger. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 2.
10 2.2 Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Del af matr. nr. 1a, Gjøl by, Gjøl. Alle parceller, der efter den 1. februar 1995 udstykkes herfra, er ligeledes omfattet af lokalplanens bestemmelser. 2.3 Med lokalplanens endelige vedtagelse sker der ikke ændring af områdets zonestatus, idet hele lokalplanområdet forbliver i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til jordbrugs- og boligformål. Der kan opføres og ibrugtages de avls- og driftsbygninger, der er et erhvervsmæssigt nødvendigt led i ejendommens drift som landbrugsejendom. 3.2 Der må højst være 5 boliger på ejendommen. Der kan udlejes værelser med servering af morgenmad (bed and breakfast) fra den ene af boligerne. 3.3 4 af de i 3.2 nævnte boliger og værelserne til udlejning skal arealmæssigt holdes inden for det ved lokalplanens offentliggørelse værende boligareal. Den resterende bolig, hvis areal ikke må overstige 90 m², skal etableres i den bestående staldbygning. 3.4 Den ene af boligerne må ikke udlejes, men skal i overensstemmelse med landbrugslovens bestemmelser være til rådighed for ejendommens ejer. 3.5 Byrådet kan tillade, at der, ud over ejendommens anvendelse som landbrugsejendom, på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af,
11 at virksomheden, efter byrådets skøn, drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af landbrugsejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), eller områdets karakter ændres, at virksomheden ikke medfører gener for omgivelserne, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er anlagt plads til på ejendommen. 3.6 Der kan indenfor området opføres transformatorstationer og andre forsyningstekniske anlæg, når de ikke har mere end 30 m² bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Med den undtagelse der følger af 4.2 kan der ikke finde yderligere udstykning sted. 4.2 Der kan udstykkes parceller til de i 3.5 nævnte forsyningstekniske anlæg. 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Vejadgang til området må kun ske fra Limfjordsgade ad den eksisterende adgang som vist på kortbilag 2. 6 LEDNINGSANLÆG 6.1 Forsyningsledninger (el, telefon m.v.) må ikke fremføres som luftledninger, men alene fremføres som jordkabler.
12 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Der må kun opføres de avls- og driftsbygninger, der er et erhvervsmæssigt nødvendigt led i ejendommens drift som landbrugsejendom. Nye avls- og driftsbygninger skal udformes og placeres på en sådan måde, at såvel bebyggelsens særlige karakter som haveanlæggets parkagtige karakter bevares. 7.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,50 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 8 UBEBYGGEDE AREALER OG BEPLANTNING 8.1 Haveanlæggets parkagtige karakter skal bevares. 9 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 9.1 Ændringer af bygningernes ydre må kun foretages med byrådets godkendelse. 9.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse. 9.3 Med mindre andet godkendes af byrådet, skal ydervægge opføres af tegl, der pudses eller vandskures. 9.4 Med mindre andet godkendes af byrådet, må udvendige bygningssider kun fremstå i farven hvid. Til døre, vinduer og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver. 9.5 Ved til- og ombygning skal vinduer og døre gives et udseende, der respekterer bygningens særlige karakter.
13 9.6 Tagene skal være symmetriske sadeltage. Tagene på hovedbygningen skal dækkes med røde tegl. Tagene på de øvrige bygninger skal dækkes med røde eller mørke tegl, eternit eller lignende materiale. Tagene skal gives et ensartet præg. 9.7 Kviste skal udføres med sadeltag. 10 OPHÆVELSE AF DEKLARATIONER M.V. 10.1 Den af Aabybro byråd den 24. februar 1988 endeligt vedtagne lokalplan nr. 4.05 - Birkumgård Kursuscenter, Gjøl - ophæves. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget er vedtaget af Aabybro byråd den 29. marts 1995. Ole Lykkegaard Andersen borgmester Lokalplanen er vedtaget endeligt at Aabybro byråd den 30. august 1995. Ole Lykkegaard Andersen borgmester I henhold til planlægningslovens 30 er den endelige vedtagelse af lokalplanen offentliggjort i Aabybro-Posten den 13. september 1995. Lokalplanen har retsvirkning fra denne dato, jfr. planlægningslovens 18. Lokalplanen begæres tinglyst på den berørte ejendom.
...\ILLU409.DGN 27-02-2007 11:05:58