Forslag til Lokalplan LK 37 for Gammelgårdsvej 1A og 1B
Om lokalplaner Hvad er en lokalplan? Lokalplanens indhold En lokalplan er en samling detaljerede bestemmelser, der gælder for et lokalt område i kommunen. Det kan typisk være en bydel, et lokalt afgrænset område og i nogle tilfælde blot en enkelt ejendom. Lokalplanen fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, og om der eventuelt slet ikke må bygges. En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Det kan eksempelvis dreje sig om udført kloakering, tilslutning til fællesanlæg eller etablering af fælles opholdsog parkeringsarealer. Eksisterende lovlig anvendelse Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af ejendommen. Men hvis en ejer, lejer eller bruger af en ejendom ønsker at ændre i de eksisterende forhold, må dette ikke ske i strid med lokalplanen. En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt for grundejerne. Af samme grund kan man ikke se af planen, hvornår en given foranstaltning gennemføres. Lokalplanpligt Kommunalbestyrelsen har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er at sikre, at kommunalbestyrelsen foretager en planlægningsmæssig vurdering af projektet og samtidig sikre offentlighedens kendskab til den kommunale planlægning. Overførsel af arealer fra land-zone til byzone sker også ved en lokalplan. Derudover kan Kommunalbestyrelsen skønne, at der er behov for at udarbejde en lokalplan for et givent område, f.eks. for at løse nogle konkrete problemer. Forholdet til anden planlægning En lokalplan må naturligvis ikke være i strid med kommuneplanen eller anden overordnet planlægning eller sektorplanlægning. Hvis en lokalplan ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen. Dette kan ske ved at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplantillæg er også omfattet af en lovbestemt procedure. Dispensation En lokalplan kan kun ændres ved, at der udarbejdes en ny lokalplan. Man har dog mulighed for at søge en dispensation fra lokalplanens bestemmelser. En dispensation forudsætter, at der er tale om mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, og at det ansøgte ikke strider mod formåls- og anvendelsesbestemmelserne. 2
Indholdsfortegnelse Redegørelse... 5 Lokalplanens område og zonestatus...5 Lokalplanens baggrund og formål...6 Lokalplanens indhold...7 Forholdet til anden planlægning og lovgivning...8 Lejre Kommuneplan 2013...8 Rammebestemmelser...8 Zoneforhold...8 Dyrehold...8 Museumsloven......9 Grundvand- og drikkevandsinteresser...9 Jordforurening...9 Servitutter...9 Spildevand og regnvand...10 Støj...10 Vandforsyning...10 Varmeforsyning...10 Veje og trafik...10 Miljøvurdering af planer og programmer... 10 Lokalplanens bestemmelser...11 1 Formål...11 2 Områdestatus og zonestatus...11 3 Lokalplanområdets anvendelse...11 4 Veje, stier og parkering...11 5 Varmeforsyning...12 6 Bebyggelsens omfang og placering...12 7 Bebyggelsens ydre fremtræden...12 8 Ubebyggede arealer...13 9 Grundvand og regnvand...13 10 Forudsætninger for ibrugtagen...14 11 Aflysning af deklarationer...14 12 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger...14 13 Lokalplanens retsvirkninger...14 Vedtagelsespåtegning...15 Kortbilag 1. Lokalplanområdets afgrænsning...16 Kortbilag 2. Delområder...17 Kortbilag 3. Byggefelter...18 Kortbilag 4. Beplantning og trampesti...19 Bilag 5. Ikke-erhvervsmæssigt dyrehold...20 Bilag 6. Erhvervsmæssigt dyrehold...21 3
Godkendt af Kommunalbestyrelsen til udsendelse i offentlig høring:...30. marts 2015 Offentlig høring:...13. april til 8. juni 2015 Endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen:...xx.xx.xxxx Offentligt bekendtgjort:...xx.xx.xxxx 4
Redegørelse Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanområdet er beliggende nord for den kommunale vej Gammelgårds vej, mellem Hovedvejen og jernbanen. Lokalplanområdet udgøres af ejendommene: Matr. 10i og 10z, begge Glim By, Glim, som udgør henholdsvis 87.744 m2 og 27.072 m2, i alt 114.816 m2, heraf vej 275 m2. Lokalplanområdet er uden markante landskabstræk og har et fladt terræn. Lokalplanområdet ligger i landzone, og forbliver i landzone efter denne lokalplans vedtagelse. 5
Lokalplanenes baggrund og formål Ejendommen matr. 10i Glim By, Glim var oprindelig en landbrugsejendom, som blev udstykket fra en anden landbrugsejendom i 1974-75, hvor landsforeningen Arbejde Adler fik skøde på ejendommen. I 1974 opførte Arbejde Adler de nuværende beboelses-, institutions- og driftsbygninger på ejendommen, som i 1990 blev skødet til den nuværende ejer Den Selvejende Institution Roskildehjemmet, og udgør i dag matr. 10z, Glim By, Glim. Som en betingelse for udstykningen og erhvervelsen forlangte Landbrugsministeriet tinglyst en deklaration på ejendommen om, at den skal genafhændes til landbrug, såfremt den ikke længere anvendes til foreningens særlige sociale formål. I juni 1996 blev der vedtaget en lokalplan for området, som gjorde det muligt at opføre endnu en institution på matr. 10i, Glim By. Institutionen Glim Refugium stod færdig i december 1997. De dele af ejendommen som ikke benyttes til institutionsformål, dyrkes landbrugsmæssigt. Baggrunden for nærværende lokalplan er en henvendelse fra Glim Refugium, som gerne vil have mulighed for at udvide institutionen med flere beboere. Desuden vil de gerne have mulighed for at opføre en ridehal, som skal bruges til institutionens aktiviteter. Roskildehjemmet vil gerne have mulighed for at renovere bygningerne, og vil desuden gerne ændre på anvendelsen af de enkelte bygninger. Da Lokalplan nr. 47 blev udarbejdet, var det hensigten, at målgruppen for dem, der skulle bo på Glim Refugium, ville være de mest belastede sindslidende med tilhørende misbrug. Efter stort pres fra nabogruppen blev lokalplanen udformet så der maksimalt kunne bo 12 personer på institutionen. Siden 2007 har stedet imidlertid været et bosted for yngre sindslidende, der gennem et ophold af 2-5 års varighed på Glim Refugium oftest vil være i stand til at klare sig i egen lejlighed med støtte. Disse unge mennesker har oftest en indad reagerende adfærd og udgør ingen gene for omgivelserne. De nuværende beboere har i modsætning til de tidligere beboere intet misbrug. Glim Refugium ønsker derfor lokalplanen ændret således, at der ikke længere er en begrænsning på antallet af beboere. Et stort aktiv i arbejdet med beboerne på Glim Refugium er det dyreliv, som er på institutionen. Dyrene udgør pt. nogle geder, får og 5-7 heste. Dyrene danner grundlag for en meningsfyldt beskæftigelse for beboerne, så de kan træne deres kompetencer i forhold til at have et arbejde faste rutiner og arbejdsopgaver. Desuden indgår der også rideterapi i arbejdet med beboerne, hvorfor Glim Refugium på sigt gerne vil kunne opføre en ridehal, så de vil kunne have kontinuerligt rideterapi uanset vejr og årstid. 6
Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for, at området kan anvendes til offentlige formål. Offentlige formål er uddannelsesinstitutioner, social- og sundhedsinstitutioner, kulturelle institutioner samt administrative formål i forbindelse med offentlige formål. Lokalplanen giver desuden mulighed for udvidelse af institutionerne Glim Refugium og Roskildehjemmet indenfor de på kortbilag 3 viste byggefelter. Der er ikke længere nogen begrænsning i antallet af beboere. Med lokalplanen kan der endvidere etableres en ridehal og/eller stald, hvis Glim Refugium ønsker at udvide deres dyrehold eller rideaktiviteter. 7
Forhold til anden planlægning og lovgivning Lejre Kommuneplan 2013 Lokalplanområdet er i Lejre Kommuneplan 2013 udlagt til rammeområde 99.O4 Roskildehjemmet og Glim Refugium. Rammebestemmelser for 99.O4 Roskildehjemmet og Glim Refugium Generel anvendelse: Område til offentlige formål. Specifik anvendelse: Social institution. Konkret anvendelse: Offentlig institution, landbrug m.m. Zonestatus: Landzone. Max. bebyggelsesprocent: 40 %. Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: For området under et. Max. antal etager: 1½ etage. Max. højde: 8,5 m. Eksisterende lokalplaner eller byplanvedtægter: Lokalplan 47 for institutionen Roskildehjemmet. Særlige bestemmelser: Nybyggeri og forandringer skal udføres i dimensioner, farver og materialer, der indgår naturligt i omgivelserne. Bemærkning: Området skal planlægges med henblik på nedbringelse af støjgener fra jernbanen. Området skal afgrænses med beplantningsbælter. Delområde, som ikke anvendes til institutionsformål, skal drives som landbrug. Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og forbliver i landzone efter lokalplanens vedtagelse. Lokalplanen giver Bonusvirkning i forhold til Planlovens 35, stk. 1, hvad angår bebyggelse, ændret anvendelse og udstykning. Det betyder, at lokalplanen erstatter en ellers nødvendig landzonetilladelse. Dyrehold Lejre Kommune har i 2013 meddelt dispensation til Glim Refugium efter 6, stk. 3 i Bekendtgørelse nr. 877 om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgødning, ensilage m.v. af 10. december 1998 til erhvervsmæssigt dyrehold i gedestald placeret mindre end 15 meter fra beboelse på samme ejendom. Lejre Kommune godkendte samtidigt det anmeldte dyrehold på 7 heste af 400 kg, 2 heste af 200 kg samt 6 geder af 80 kg svarende til 3,69 DE. Såfremt dyreholdet ønskes udvidet eller ændret, eller der ønskes nye stalde eller lignende, da skal dette forinden anmeldes til Lejre Kommune og behandles efter gældende lovgivning. Af bilag 4 fremgår det, hvornår et dyrehold er erhvervsmæssigt. Ifølge bekendtgørelse nr. 853 af 30/06/2014 om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgødning, ensilage m.v. er det ikke tilladt at etablere anlæg, udvide og ændre eksisterende dyrehold, der medfører forøget forurening i en afstand mindre end 50 meter fra et område i landzone, der i lokalplan er udlagt til 8
boligformål, blandet bolig og erhverv eller til offentlige formål med henblik på beboelse, institutioner, rekreative formål og lignende, eller i en afstand mindre end 50 meter fra en nabobeboelse. Etablering, udvidelse og ændring af et dyrehold til afgræsning er ikke tilladt indenfor denne 50 meters zone, idet faciliteter såsom læskure, fodertrug og drikketrug dog skal overholde afstandskravene, mens foldarealer med afgræssende dyr ikke er omfattet af afstandskravene. Kommunalbestyrelsen kan dispensere herfra. Se bilag 6 om erhvervsmæssigt dyrehold. På baggrund af ovenstående regler er der i lokalplanen udlagt et byggefelt til etablering af stald 50 meter fra det delområde, som er udlagt til institution og beboelse. Museumsloven Roskilde Museum skal høres om arkæologiske fund. Grundvands- og drikkevandsinteresser Lokalplanområdet er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelse om, at der inden for området ikke må etableres aktiviteter eller anlæg, der indebærer risiko for nedsivning af forurenende stoffer. Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening i lokalplanområdet. Servitutter Eksisterende deklarationer i lokalplanområder: Deklaration af 7. december 1932 om byggelinje mod Hovedvejen. Deklaration af 27. januar 1937 om byggelinje mod Gammelgårdsvej. Deklaration af 14. august 1956 om oversigtslinjer ved Hovedvejen. Deklaration af 28. juni 1966 om adgangsbegræsning. Deklaration af 18. november 1974 om afhændelse til landbrugsformål, såfremt ejendommen ikke anvendes til sociale formål. Deklaration af 17. december 1993 om forsyningsledninger. Deklaration af 22. oktober 1999 om forsyningsledninger. Deklaration af 8. april 2009 om belysning og hegning af fodboldbane aflyses med nærværende lokalplan. Deklaration af 2. december 2010 om at lokalplanområdet skal afhændes til landbrugsformål, når det ikke længere anvendes til sociale formål. Dette forhold er kun gældende så længe matr.nr. 10i og 10z er noteret som landbrugsejendomme. Spildevand og regnvand De 2 institutioner har separeret spildevandssystem indenfor lokalplanområdet. Regnvandet ledes til et regnvandsbassin, hvor det forsinkes inden det ledes videre i den ledning, som løber fra Holbækmotorvejen til Daruprenden. Spildevandet bliver koblet på en fællesledning ved Hovedvejen, som ledes via Glim til Lejre Renseanlæg. Det interne regn- og spildevandsanlæg er privat, og drift og vedligeholdelse varetages af Roskildehjemmet. 9
Støj Lokalplanområdet er beliggende imellem Hovedvejen og jernbanen Ringsted/Storebælt og Holbæk/ Kalundborg. Nybyggeri skal overholde de fastlagte grænser for vej- og jernbanestøj. For vejstøj er grænseværdien for støjfølsom anvendelse (f. eks. boligbebyggelse) 55 db(a) og for jernbanestøj er grænseværdien for støjfølsom anvendelse 60 db (A). Lokalplanområdet ligger indenfor støjkonsekvensområdet for Københavns lufthavn, Roskilde, som er beskrevet i retningslinjerne pkt. 5.5.5 i Lejre Kommuneplan 2013. Lokalplanområdet vurderes dog ikke at være støjfølsom i relation til støjkonsekvensområdet for Københavns lufthavn, Roskilde. Vandforsyning Lokalplanområdet er beliggende i Vestermark Vandværks forsyningsområde, hvorfra vandforsyning skal finde sted. Varmeforsyning Ny boligbebyggelse inden for lokalplanområdet skal opføres som lavenergibebyggelse. Opvarmning forventes at ske som individuel opvarmning. Med lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelsen opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet (det til enhver tid gældende). Veje og trafik Gammelgårdsvej 1A og 1B har adgangsvej til Gammelgårdsvej, henholdsvis 100 og 200 meter fra Hovedvejen. Miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at få væsentlig virkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans virkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der gennemføres en egentlig miljøvurdering. Konklusion af den indledende screening: Der er foretaget en miljøscreening af Lokalplan LK 37 for Gammelgårdsvej 1A og 1B, og på denne baggrund er det Kommunalbestyrelsens vurdering, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af Lokalplan LK 37. Denne beslutning er truffet ud fra en vurdering af, at de muligheder, der ligger i Lokalplan LK 37 ikke vil påvirke miljøet væsentligt i forhold til de muligheder, der lå i den tidligere Lokalplan nr. 47 for et institutions- og landbrugsområde ved Gammelgårdsvej. 10
Lokalplanens bestemmelser Med hjemmel i lov om planlægning - lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Formål Lokalplanens formål er: 1.1 at opretholde driften og muliggøre udvidelse af institutionerne. 1.2 at gøre det muligt at anvende bygninger til andre offentlige formål, hvis driften af nuværende institutioner måtte ophøre. 1.3 at gøre det muligt at have husdyr indenfor lokalplanområdet. 1.4 at sikre, at den del af ejendommen, der ikke anvendes til offentlige formål fortsat anvendes til landbrugsformål. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen omfatter matrikelnumrene 10i og 10z, begge Glim By, Glim. 2.2 Lokalplanområdet inddeles i delområde A og B, som vist på kortbilag 2. 2.3 Lokalplanen ligger i landzone, og forbliver i landzone efter lokalplanens vedtagelse. Lokalplanen giver Bonusvirkning i forhold til Planlovens 35, stk. 1, hvad angår bebyggelse, ændret anvendelse og udstykning. Det betyder, at lokalplanen erstatter en ellers nødvendig landzonetilladelse. 3 Lokalplanområdets anvendelse 4 Veje, stier og parkering 3.1 Delområde A skal anvendes til offentlige formål med tilhørende faciliteter. 3.2 Delområde B skal fortsat anvendes til landbrugsformål. 4.1 Vejadgangen til de eksisterende institutionsbygninger forbliver uændret fra kommunevej Gammelgårdsvej, som vist på kortbilag 1. 4.2 Den etablerede trampesti langs Gammelgårdsvej fra Gammelgårdsvej 1B til Hovedvejen skal opretholdes, som vist på kortbilag 4. 4.3 Parkering skal foregå på egen grund i tilknytning til institutionerne. 11
5 Varmeforsyning 5.1 Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal opføres som lavenergibebyggelse. Med lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibebyggelse, der er fastsat i bygningsreglementet (det til enhver tid gældende). 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag 3 angivne byggefelter. 6.2 Højden på byggeri indenfor lokalplanområdet må ikke overstige 8,5 m. 6.3 Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage. 6.4 Al bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag 3 viste byggefelter. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsens facader skal fremstå i blank mur i lertegl eller som vandskuret, berappet eller puset i gule eller svagt rosa farver. Forbindelsesgange mellem de enkelte bygningsdele kan udføres som glasfacader med fyldningselementer. Træværk og andre udvendige bygningssider må kun udføres i sort eller hvidt eller farver i jordfarveskalaen (okker, terra de sienna, umbra) evt. i blandinger med hvidt eller sort. Sokler skal fremstå som cement uden tilsat farve, eller sorte. Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes på bygningernes ydersider. 7.2 Tage skal udføres som symmetriske sadeltage dækket med diagonalskifer, bølgeeternittagplader i sort eller grå farve eller skifersort papdækning. 7.3 Tagenes hældning må ikke overstige 35 grader. 7.4 Ovenstående bestemmelser er ikke til hinder for installation af solenergianlæg, såfremt et sådant anlæg ved sin placering og udformning tilpasses bebyggelsen. 7.5 Stuegulv i de enkelte bygninger skal ligge så lavt imod terræn som muligt af hensyn til muligheder for adgang for kørestole. 7.6 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbe styrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 12
7.7 Ridehal, stald mv. kan fremstå i andre facadematerialer, men skal fremstå i jordfarverne: Brændt umbra, dodenkopf, engelskrød, rødokker, terrra de siena, oxydsort, varm grå, kønrøg, kold grå, grønjord eller kromoxydgrøn. Se nedenstående jordfarveskala. 8 Ubebyggede arealer 9 Grundvandsbeskyttelse 8.1 Institutionerne sammenholdes med tæt beplantning således, at der opnås en landskabsmæssig samhørig hed, som vist på kortbilag 4. 8.2 Beplantningen langs trampestien langs Gammelgårdsvej, som vist på kortbilag 4, skal overholde oversigtsservitut på hjørnet mod Hovedvejen tinglyst d. 14/8 1956. 8.3 Indenfor lokalplanområdet skal hegn etableres som levende hegn eller hække. Dog kan hegn omkring folde etableres som træ- og/eller trådhegn. 9.1 Der må ikke etableres aktiviteter eller anlæg, der indebærer risiko for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. 13
10 Forudsætninger for ibrugtagen 10.1 Før ny boligbebyggelse tages i brug, skal det ved måling eller beregning dokumenteres, at trafikstøjen ikke medfører et indendørs støjniveau på mere end 30 db(a) beregnet som det døgnækvivalente lydtryk. 10.2 Før ibrugtagning af boligbebyggelse skal det ligeledes dokumenteres, at den døgnækvivalente støjbelastning på bebyggelsens udendørs opholdsarealer og facader ikke overstiger 55 og 60 db(a) for hhv. vej- og togstøjbelastningen. 10.3 Før ibrugtagning skal der ved beregning eller måling eftervises, at de KB-vægtede vibrationsniveauer på gulve i nybyggeriet ikke overstiger 75 db. 11 Aflysning af deklarationer 11.1 Deklaration af 8. april 2009 om belysning og hegning af fodboldbane aflyses med nærværende lokalplan. 12 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 12.1 Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe den endelige lokalplan. Der gælder efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. 12.2 Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 12.3 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag til lokalplanforslaget er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen på visse betingelser give tilladelse til anvendelse af en ejendom i overensstemmelse med lokalplanforslaget. 12.4 Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget. Dog højst et år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. 13 Lokalplanen retsvirkninger 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme der er omfattet af planen, jf. Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. 13.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med hovedprincipperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan med offentliggørelse og mulighed for indsigelser og ændringsforslag. 13.4 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 14
Vedtagelsespåtegning Lokalplan LK 37 for Gammelgårdsvej 1A og 1B er vedtaget som forslag den 30. marts 2015. I henhold til 27 i planloven er foranstående Lokalplan LK 37 for Gammelgårdsvej 1A og 1B vedtaget endeligt XXX Lejre den Mette Touborg Inger Marie Vynne borgmester / kommunaldirektør 15
Kortbilag 1. Lokalplanens afgrænsning 16
Kortbilag 2. Delområder 17
Kortbilag 3. Byggefelter 18
Kortbilag 4. Beplantning og trampesti 19
Bilag 5. Ikke-erhvervsmæssig dyrehold Bekendtgørelse nr. 639 af 13/06/2012 om miljøregulering af visse aktiviteter Kapitel 4 Ikke-erhvervsmæssigt dyrehold 7. Ved et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold forstås et dyrehold, der ikke overskrider størrelsesgrænserne i stk. 2, eller andre dyrehold af tilsvarende størrelse. Stk. 2. Størrelsesgrænser for ikke-erhvervsmæssigt dyrehold: 1) 2 køer med tilhørende kalve, 4 stykker andet kvæg, 4 heste med tilhørende føl, 2 søer med opfedning af maksimum 5 slagtesvin, 10 får med lam eller 10 geder med kid. 2) 30 stk. høns. 3) 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen kan ud fra en konkret vurdering afgøre, at dyrehold må anses for at være erhvervsmæssigt, selv om størrelsesgrænserne i stk. 2 er overholdt, hvis dyreholdet består af både dyr som nævnt i stk. 2, nr. 1, og stk. 2, nr. 2 eller 3. 8. I byzone- og sommerhusområder og områder i landzone, der ved lokalplan er overført til boligformål eller blandet bolig og erhverv, er svine-, kvæg-, fåre-, gede- og hestehold ikke tilladt, jf. dog stk. 3. Stk. 2. Følgende husdyrhold eller andre dyrehold af tilsvarende størrelse, bortset fra de i stk. 1 nævnte, er tilladt i de i stk. 1 nævnte områder: 1) Op til 30 stk. høns. 2) Op til 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra forbudet i stk. 1, særligt til ejendomme med bestående stalde, møddinger m.v., og på vilkår om særlige krav til dyreholdet, til indretning af stalde og lignende samt møddinger m.v. ud over de i denne bekendtgørelse omhandlede krav. Før der træffes afgørelse, skal tilsynsmyndigheden gøre naboer bekendt med sagen og give dem adgang til at udtale sig inden en frist på mindst tre uger. 9. Nye stalde, løbegårde og lignende indretninger til dyr, møddinger, ajlebeholdere m.v. skal placeres og indrettes således, at forurening af grundvandet eller andre vandindvindingsobjekter ikke finder sted, og således at de ikke er til gene for omgivelserne. 10. Medfører et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold, tilhørende stalde og lignende samt anlæg m.v. væsentlige gener, forurening eller risiko for forurening, kan kommunalbestyrelsen meddele påbud om foretagelse af afhjælpende foranstaltninger. Stk. 2. Kan generne, forureningen eller risikoen for forurening ikke afhjælpes, eller overtrædes påbud i medfør af stk. 1, kan kommunalbestyrelsen nedlægge de nødvendige forbud, herunder kræve anlægget eller indretningen fjernet. 20
Bilag 6. Erhvervsmæssig dyrehold Bekendtgørelse nr. 853 af 30/06/2014 om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgødning, ensilage m.v. Kapitel 2 Lokalisering af dyrehold 4. Etablering af anlæg, samt udvidelser og ændringer af eksisterende dyrehold, der medfører forøget forurening, er ikke tilladt 1) i et eksisterende eller, ifølge kommuneplanens rammedel, fremtidigt byzone- eller sommerhusområde, 2) i et område i landzone, der i lokalplan er udlagt til boligformål, blandet bolig og erhverv eller til offentlige formål med henblik på beboelse, institutioner, rekreative formål og lignende, 3) i en afstand mindre end 50 meter fra de i nr. 1 og 2 nævnte områder, eller 4) i en afstand mindre end 50 meter fra en nabobeboelse. Stk. 2. Dispensation til rideskoler og hestepensioner kan dog meddeles af kommunalbestyrelsen. Dispensationen kan gives på vilkår om særlige krav til driften af ejendommen, indretning af stalde, møddinger m.v. 7. Etablering, udvidelse og ændring af et dyrehold til afgræsning er ikke tilladt i de i 4, stk. 1, nr. 1 og 2, nævnte områder samt inden for de i 4, stk. 1, nr. 3 og 4, nævnte afstande, jf. dog stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan dispensere herfra. Stk. 2. Foldarealer med afgræssende dyr er ikke omfattet af afstandskravene i 4 stk. 1, nr. 4, jf. dog stk. 3. Faciliteter såsom læskure, fodertrug og drikketrug skal dog overholde afstandskravene i 4, stk. 1, nr. 4. 21