Ørhage Lokalplan 2.17 Klitmøller/ Nordsø Camping HANSTHOLM KOMMUNE, BÅDSGÅRDSVEJ 2, 7730 HANSTHOLM
Indhold Redegørelse for lokalplanen Baggrund for lokalplanen Lx)kalplanområdet Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Tilladelse fra andre myndigheder Dispensationer Klagevejledning Lokalplanens bestemmelser l Lokalplanens formål og retsvirkninger 2 Lokalplanens område og zonestatus 3 Lokalplanområdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 6 Ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer, hegn og fællesanlæg 10 Eksisterende bebyggelse 11 Ophævelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning Bilagsmateriale Bilag l - Oversigtskort 1:10.000 Bilag 2 - Arealskitse 1:2000 Bilag 3 - Situationsplan 1:1000
Redegørelse for lokalplanen
REDEGØRELSE REDEGØRELSE FOR BESTEMMELSERNE I LOKALPLAN 2.17 KLITMØLLER/ NORDSØ CAMPING Baggrund for lokalplanen Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af to forhold, dels et generelt ønske fra Viborg amt om at der udarbejdes lokalplaner for alle eksisterende campingpladser, og dels en konkret forespørgsel fra ejeren af campingpladsen om at indrette værelser til udlejning i forbindelse med igangværende restaurering af ejendommens oprindelige helårsbeboelse. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et ca. 2 ha. stort område, beliggende øst for Vangsåvej. "\ & Rammekort for Klitmøller med campingplads benævnt CP l vist i cirkel LOKALPLAN 2.17 KLITMØLLER/ NORDSØ CAMPING
REDEGØRELSE Områdets status er campingplads-område (CP 1) i følge kommuneplan for Hanstholm kommune. Der er i planen reserveret et 5000 m 2 stort areal i den vestlige del af det store rekreative området, der strækker sig fra Vangvej og til Vangsåvej. Formålet med reservationen er, at muliggøre opstilling af telte og campingvogne i højsæsonen, d.v.s i maksimalt 5 uger fra ugen før industriferien og til ugen efter ferien. Der vil ikke blive givet tilladelse til etablering af beplantning, faste hegn og installationer af nogen art, ligesom området fortsat vil have status som rekreativt område. Campingpladsen vil eventuelt senere kunne udvides f.eks. som skitseret på kortbilag 2. Herefter vil det samlede areal kunne blive næsten 3 ha. En sådan udvidelse vil dog kræve, at der udarbejdes - og godkendes - tillæg til denne lokalplan og tillæg til Hanstholm kommunes kommuneplan. LOKALPLAN 2.17 KLITMØLLER/ NORDSØ CAMPING
REDEGØRELSE Formålet med denne lokalplan er at sikre plangrundlaget, der muliggør fortsat drift af Nordsø Camping. Samtidig indeholder planen bestemmelser for byggeri indenfor området, samt for begrænset anvendelse af et rekrativt område syd for campingpladsen. Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanen forholder sig til regionplanen for Viborg amt, til kommuneplanen for Hanstholm kommune og til bestemmelserne i kystcirkulæret Ifølge alle tre overordnede planer/cirkulære vil området kunne oprethol des som i dag. Der findes bestemmelser i kystcirkulæret, der kræver, at projekter i kystnære områder vurderes i forhold til deres visuelle påvirkninger af omgivelserne. Det er Hanstholm kommunes opfattelse, at ændringerne beskrevet i denne lokalplan ikke vil påvirke eller ændre områdets nuværende udseende. Der er for det første tale om eksisterende campingplads med diverse fællesfaciliteter. Dernæst er der kun mulighed for begrænset nybyggeri med en forholdsvis lidt dominerende placering Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanen skal godkendes af Viborg amtsråd. Udlejning af ferielejligheder i eksisterende bebyggelse kræver tilladelse i henhold tu 2, jfr. l, stk. 3 i Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr.320 af 22. december 1989 af lov om sommerhuse og campering m. v. Tilladelse skal søges i Skov- og Naturstyrelsen. Øvrige byggeprojekter kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder endhanstholm kommune. Udvidelse af campingpladsen vil - hvis det måtte blive aktuelt - kræve, at planerne godkendes i henhold til lov om planlægning i form af ny lokalplan. Campingpladsens aktiviteter skal fortsat godkendes i henhold til gældende lov om sommerhuse og campering mv. Dispensationer Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt gennem lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Klagevejledning Klager over kommunalbestyrelsens afgørelser i forbindelse med denne lokalplan behandles efter reglerne i Lov om planlægning. Retslige spørgsmål kan påklages til Naturklagenævnet, hvis afgørelse er endelig. LOKALPLAN 2.17 KLITMØLLER/ NORDSØ CAMPING
Lokalplanens bestemmelser
LOKALPLANBESTEMMELSER LOKALPLAN 2.17 KLITMØLLER/ NORDSØ CAMPING / henhold til kommuneplanloven (lov nr. 388 af6. juni 1991) fastsættes hervedfølgende bestemmelser f or det i 2 angivne område. l Lokalplanens formål og retsvirkninger 1.1 Det er lokalplanens formål at sikre mulighed for fortsat drift af Nordsø Camping. Campingpladsen afgrænses i forhold til omkringliggende arealer, og pladsens forskellige anvendelsesbestemmelser fastlægges. Desuden muliggøres en begrænset dispositionsmulighed over et mindre område umiddelbart syd for campingpladsen. 1.2. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkning. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsættes som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst i et år efter forslagets offentliggørelse. 1.3. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt via lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LOKALPLAN 2.17 KLITMØLLER / NORDSØ CAMPING
LOKALPLANBESTEMMELSER 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område af grænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og 2. Planen omfatter matr. nr. 3a, 3y, 30,3r og 3m, samt del af 3ab alle Klitmøller, V. Vandet. 2.2 Området opdeles i 5 delområder. Område l er forbeholdt fællesfaciliteter, portnerbolig, ferielejligheder m.v. Område 2 er primært forbeholdt campinghyttet. Område 3 er primært forbeholdt campering. Område 4 er et reserveareal til campering i højsæsonen (uge 26-30). Område 5 er forbeholdt minigolfanlæg. 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i byzone/sommerhusområde, og denne status opretholdes efter lokalplanens endelige godkendelse. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet kan anvendes til campingpladsformål i henhold til gældende lov. 3.2 Området l kan anvendes i forbindelse med etablering af fællesfaciliteter, portnerbolig m.v. 3.3 Område l kan desuden anvendes i forbindelse med etablering af max. 10 ferielejligheder til udlejning i eksisterende bygning, som er overflødiggjort i forhold til sit oprindelige formål - nemlig helårsbeboelse. 3.4 Område l kan fortsat opretholde mulighed for tennisanlæg og svømmebassin med tilhørende faciliteter, som forefindes på campingpladsen i dag. I forbindelse med fællesfaciliteterne kan det desuden tillades, at der etableres café/cafeteria, at svømmebassinet overdækkes og at der etableres nye omklædningsfaciliteter. 3.5 Område 2 er primært forbeholdt campinghyttet. Ifølge gældende regler, kan der etableres et antal hytter svarende 15 % af antallet af pladser, hvilket maksimeres til 100. Der kan således etableres 15 hytter, som skal placeres indenfor område 2. 3.6 Område 3 kan anvendes til almindelig campering med campingvogne, telte o.lig. Der må efter forudgående godkendelse af Viborg amt indrettes plads til yderligere 17 enheder, d.v.s. maksimalt 100 enheder for pladsen som helhed, excl. hytter og ferielejligheder. LOKALPLAN 2.17 KLITMØLLER / NORDSØ CAMPING
LOKALPLANBESTEMMELSER 3.7 Område 4 er et reserveareal til campering i højsæsonen, men kun i perioden fra uge 26 til og med uge 30, og kun i tilfælde af, at det egentlige campingpladsareal er fyldt op. Pladsens maksimale antal enheder (100) må ikke overskrides. 3.8 Område 5 kan anvendes til minigolfanlæg. 4 Udstykninger 4. l Lokalplanområdet kan ikke uden kommunalbestyrelsens god kendelse udstykkes yderligere. 4.2 Områdets matrikler kan sammenlægges. 5 Vej- og sti- og parkeringsforhold 5. l Vejadgang til campingpladsen skal fastholdes fra Vangsåvej, som det er tilfældet i dag. 5.2 Der skal sikres fri og uhindret adgang til det rekreative område fra Vangsåvej i lokalplanområdets sydligste del. 5.3 Den eksisterende vejadgang i lokalplanområdets syd- og østskel til sommerhusbebyggelsen øst for campingpladsen skal respekteres - også ved eventuelle senere udvidelser. 5.4 Der etableres p-plads til mindst 5 biler udenfor bommen og til mindst 5 biler indenfor bommen i forbindelse med kiosk/reception og evt. café. 6 Ledningsanlæg 6.1 Området tilsluttes offentlig kloak i henhold til gældende bestemmelser i Hanstholm kommunes spildevandsplan og fremtidige tillæg til planen. 6.2 Vandforsyning i lokalplanområdet varetages af Klitmøller Vandværk efter gældende regler. 6.3 Elforsyning etableres/fastholdes fra Thy Højspændingsværk efter gældende regler. LOKALPLAN 2.17 KLITMØLLER / NORDSØ CAMPING
LOKALPLANBESTEMMELSER 6.4 Hanstholm kommunalbestyrelse har godkendt elvarmeforbud, der omfatter helårsboligen ved campingpladsen. Der vil blive pålagt helårsboligen tilslutningspligt til det planlagte fjernvarmenet. 7 Bebyggelsens størrelse og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for campingpladsen som helhed må ikke overstige 10. 7.2 Område l Bygningshøjden for byggeri i forbindelse med fællesfaciliteterne, værelserne og portnerboligen må ikke overstige 8,5 mi indtil 11/2 etage. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 indenfor delområde 1. 7.3 Område 2 Hytternes højde ikke må overstige 4,5 m. 7.4 Der kan ikke opføres bebyggelse indenfor lokalplanens øvrige områder. 7.5 Placering af bebyggelsen kan ske efter den retningsgivende plan indenfor de viste byggeområder for henholdsvis fællesfaciliteter m.v. i område og campinghytter i område 2. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes materialer og farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Undtaget fra denne bestemmelse er dog materialer, som indgår i et solfangersystem. 8.3 Skiltning og reklamering skal godkendes af kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede arealer, hegn og fællesarealer 9. l Der kan etableres beplantningsbælter efter godkendelse af Hanstholm kommune. 9.2 Beplantningsbælterne skal vedligeholdes af ejeren af campingpladsen. LOKALPLAN 2.17 KLITMØLLER / NORDSØ CAMPING
LOKALPLANBESTEMMELSER 9.3 Campingpladsens område l, 2 og 3 kan indhegnes i hele deres udstrækning. 9.4 Den øvrige del af campingpladsen kan indhegnes med fodhegn, hybenroser eller andet lavt hegn eller lav beplantning, men det vil kræve kommunalbestyrelsens godkendelse. 9.5 Terrænregulering på de arealer, der anvendes til camping børundgås. I forbindelse med byggefelterne må der reguleres med -f-/- 0,5 m. 10 Eksisterende bebyggelse 10.1 Denne lokalplans bestemmelser er ikke til hinder for eksisterende lovlige bebyggelse indenfor campingpladsens område. 10.2 Den eksisterende bebyggelse på matr.nr. 3a, der tidligere har været beboelse, kan anvendes til indretning af maksimalt 10 ferielejligheder, under forudsætning af at bygningsmyndigheden kan godkende ombygningsprojektet. 10.3 Der er tidligere givet en midlertidig godkendelse af det eksisterende minigolfanlæg. Efter lokalplanens endelige godkendelse vil minigolf anlægget være omfattet af planen for campingpladsen. Anlægget vil herefter ikke kræve yderligere godkendelser, men Hanstholm kommune kan med ét års varsel kræve minigolfanlægget fjernet fra det rekreative område. Anlægget kan herefter frit placeres på selve campingpladsområdet benævnt l, 2 eller 3. 11 Ophævelse af byplanvedtægt Den under den 17. oktober 1977 af Miljøministeriet/Planstyrelsen godkendte byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller ophæves for det af nærværende lokalplan omfattede område. LOKALPLAN 2.17 KLITMØLLER / NORDSØ CAMPING
LOKALPLANBESTEMMELSER Vedtagelsespåtegning Hanstholm kommunalbestyrelse har på mødet d. 4. marts 1993 vedtaget at lade lokalplanforslag 2.17 Klitmøller/Nordsø Camping offentligt fremlægge i 8 uger. Hanstholm kommunalbestyrelse d. 4. marts 1993 /\ase Jensen //Bo Rtfnge 'Borgmester / Komcnuneingeniør Kommunalbestyrelsen har på mødet den 1. juli 1993 vedtaget lokalplan 2.17 Klitmøller / Nordsø Camping endeligt. Hanstholm kommunalbestyrelse d.i. juli 1993 ^ase Jensen //Bo Runge Jorgmester Kommuneingerfiiør LOKALPLAN 2.17 KLITMØLLER / NORDSØ CAMPING
Bilagsmateriale
Ørhage Bilag 1 - Oversigtskort 1:10.000
Bilag 2 - Arealskitse 1:2000 Sianaturforklarina Områdeafgrænsning Delområdeafgrænsning 1 - Fællesfaciliteter m.v. 2 - Campinghytter 3 - Almindelig campering 4 - Reserveareal til campering 5 - Minigolf-anlæg Muligt udvidelsesområde -+ Adgangsvej