T E K N I K O G M I L J Ø Forslag Lokalplan 036-707 Institutionsområde i Dalstrup med Kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan 2009 for Norddjurs Kommune Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 87 59 10 00 www.norddjurs.dk
VEJLEDNING Læsevejledning Lokalplanen er opdelt i 2 hovedafsnit, en redegørelsesdel og en bestemmelsesdel. I redegørelsesdelen beskrives lokalplanens baggrund og indhold samt intentionerne med planen. Desuden beskriver redegørelsesdelen lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med overordnede landsplandirektiver, regionplan og kommuneplan samt vedtagne forsyningsplaner. Lokalplanen er bindende for de omfattede ejendomme. Planen medfører ikke umiddelbar handlepligt, således kan eksisterende lovlige forhold fortsætte som hidtil. Lokalplanen er bindende for fremtidige ændringer og nyanlæg. Borgernes indflydelse på lokalplanlægningen Intentionerne med lov om planlægning er blandt andet at sikre borgerne indflydelse på og kendskab til den lokale planlægning. Derfor forpligtes kommunen til at udarbejde lokalplaner før større anlægsarbejder kan igangsættes. I overensstemmelse med 24 i lov om planlægning er fristen 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til Norddjurs Kommune, Rådhuset, Torvet 3, 8500 Grenaa eller på e-mail til bk@norddjurs.dk inden den 5. januar 2011. Lokalplanen er udarbejdet af: Plan og Byg, Norddjurs Kommune Telefon: 89 59 40 57 E-mail: bk@norddjurs.dk I samarbejde med: Arkikon, Arkitekter + Ingeniører Havneplads 2 8500 Grenaa Telefon: 8632 7844 E-mail: info@arkikon.dk 2
INDHOLD Indholdsfortegnelse Læsevejledning 2 Borgernes indflydelse på lokalplanlægningen 2 Lokalplanens redegørelse 4 Lokalplanens baggrund 4 Lokalplanens indhold 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning 6 Naturbeskyttelsesloven 6 Natura 2000 6 Skovloven 6 Bygningsfredningsloven 6 Museumsloven 7 Lov om jordforurening 7 Okkerloven 7 Landbrugsloven 7 Støjforhold 7 Miljøvurdering 7 Kommuneplan 2009 for Norddjurs Kommune 7 Kommuneplantillæg 8 Lokalplanen 8 Teknisk forsyning 8 Norddjurs Kommunes kompetenceplan 9 Lokalplanens bestemmelser 10 1.0 Lokalplanens formål 10 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 10 3.0 Områdets anvendelse 10 4.0 Udstykning 11 5.0 Veje, stier, parkering og byggelinier 11 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 11 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 12 8.0 Ubebyggede arealer, beplantning og hegn 13 9.0 Ledningsanlæg og belysning 14 10.0 Servitutter og ophævelse af lokalplan 14 11.0 Øvrige tilladelser 14 12.0 Meddelte landzonetilladelser 15 Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen 15 Kortbilag 1 17 Kortbilag 2 18 Kortbilag 3 19 Luftfoto 2008 20 Tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2009 for Norddjurs kommune 22 Vedtagelsespåtegning 24
REDEGØRELSE Lokalplanens redegørelse Hovedbygningen med løbegårde. Lokalplanens baggrund Dalstrup Centret er oprindeligt bygget som et plejehjem i 1888, men har i tidens løb også været anvendt som psykiatrisk hospital og efterskole. Som et særligt element findes et kapel med tilhørende gravplads i nærheden af hovedbygningen ligeledes etableret i 1800 tallet. Siden er der i 1930 erne bygget nye administrations-beboelsesbygninger, mens der i 1940 erne og 80 erne er etableret forskellige servicefaciliteter. I dag anvendes området til institionsformål administreret af Region Midtjylland. Institutionen Grenen er indrettet i hovedbygningen til en sikret institution, hvortil der i 2004 blev opført udvendige løbegårde. De omkringliggende bygninger anvendes af institutionen Møllebækken som er en døgninstitution for børn og unge med varig nedsat fysisk og/eller psykisk funktionsevne. Der er i 2010 projekteret to nybyggerier til Møllebækken. Derudover findes en række servicebygninger spredt i området. Som følge af lovforslag om blandt andet sænkelse af den kriminelle lavalder samt lempelse af kriterierne for anbringelse på sikrede institutioner er der brug for yderligere kapacitet i Grenen. Derudover er det besluttet, at der skal flyttes pladser fra Grenen i Grenaa til Grenen i Dalstrup. Da den tidligere lokalplan for området ikke åbnede for muligheder for udbygning af de eksisterende forhold, er nærværende lokalplan nødvendig for at skabe de påkrævede pladser i den sikrede institution dels ved ombygning af eksisterende bygninger og dels ved nybyggeri. Som følge af de ekstra pladser vil det også være nødvendigt at udbygge bl.a. undervisningsfaciliteter og opholdsarealer både inde og ude. For at sikre en fremtidig brug af området vil der bliver udlagt delområder for derigennem at definere, hvor der kan bygges, og hvilke områder der skal holdes fri for bebyggelse. Lokalplanens indhold Denne lokalplan giver mulighed for opførelse af ny bebyggelse i tilknytning til institutionerne Grenen Dalstrup og Møllebækken beliggende på Dalstrupvej og Kløvhøjvej i Dalstrup ca. 8,5 km nord-vest for Grenaa. Lokalplanområdet udgøres af et areal på ca. 109.000 m 2 hvoraf de ca. 3000 m 2 er bebygget, og ca. 2,8 ha fredskov. Området er kuperet og ligger på kanten af Veggerslev Ådal. Adgangen til lokalplanområdet sker dels fra Dalstrupvej 4
REDEGØRELSE De tidligere administrations-beboelses bygninger. og dels fra Kløvhøjvej. Lokalplanen fastlægger strukturen i området, dets vejog stiforhold, principper for bebyggelsens udformning og placering samt retningslinier for friarealernes karakter. Bebyggelse Der skal generelt tages hensyn til eksisterende bebyggelse og beplantning ved nybyggeri, således at områdets harmoniske udtryk bevares. Den eksisterende bebyggelse er koncentreret i den sydlige del af lokalplanområdet. Dette træk skal bevares, og der udlægges derfor delområder, hvor i der må etableres ny begyggelse. Eksisterende bebyggelse skal ved udvendig renovering bevares i overensstemmelse med den oprindelige arkitektur. Særligt skal der tages hensyn til Dalstrup Centrets kapel, der indeholder en bevaringsværdig udsmykning indvendigt i kapellet udført af en tidligere beboer på Dalstrup Centret. Nybyggeri skal med hensyn til udformning, materialevalg og placering tilpasses det eksisterende anlæg, således at bebyggelsens helhed og harmoni ikke skades. Materialevalget i den eksisterende bebyggelse er traditionelle og tidstypiske. Hovedbygningen er opført i røde tegl med hvidmalede dannebrogsvinduer samt sort skifertag. Kapel og øvrig administration er ligeledes i røde mursten, hvide vinduer men med røde tegltage. Værksted, vandværk og udhus er træbeklædte (en på to) svenskrøde facader, hvidmalede småsprossede vinduer og bølgeeternit tagbeklædning. Derudover skal nybyggeri tilpasses det eksisterende terræn og områdets landskabelige træk. Renoveret undervisningsbygning. Nyere forbindelsesbygning i sortmalet træbeklædning. Veje Området vejbetjenes fortrinsvist fra Dalstrupvej, og kun Møllebækkens lokaler i og omkring de to tidligere embedsboliger har adgang fra Kløvhøjvej. Derudover findes en række eksisterende veje til den interne betjening af området. Den interne vejbetjening forventes udbygget i forbindelse med nybyggeri for at sikre den daglige trafikale brug af området. De eksisterende vejadgange til området skal fastholdes. Ubebyggede arealer Mod den nordlige lokalplanafgrænsning findes et fredskovsareal, der skal tages hensyn til efter gældende lovgivning. Der er dermed pligt til at vedligeholde skoven og til at plante ny skov i forlængelse af skovhugst Gravpladsen, der findes i tilknytning til kapellet, skal bevares, og der skal sikres offentlig adgang hertil. Derudover skal der etableres udearealer til beboerne på både Grenen og Møllebækken. 5
REDEGØRELSE Beplantningen omkring kapellet. Haveanlægget, der findes syd for hovedbygningen, ønskes så vidt muligt bevaret for at værne om oplevelsen af det samlede anlæg, der findes ved ankomsten fra Dalstrupvej. Parkanlæg, gravplads og friarealer skal ved oprydning, beskæring, nyplantning samt etablering af græs, befæstelse eller lignende reetableres i overensstemmelse med de oprindelige træk. I forbindelse med den sikrede institution kan der etableres sikringshegn under hensyntagen til omgivelserne. Som afgrænsning mod skel må der plantes levende hegn af træer og buske i arter, der falder godt ind i området. Som en del af en fremtidig detailplanlægning ønskes særligt område II inddelt og adskilt af eksisterende såvel som ny beplantning for at bevare områdets eksisterende hovedtræk, hvor bygningerne hver især er omkranset af beplantning, og derved på en naturlig måde adskiller de enkelte institutioner. Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Naturbeskyttelsesloven 3 områder -enge, søer etc. Der findes ingen 3 områder indenfor lokalplanområdet. 17 bygge- og beskyttelseslinier Der findes en skovbyggelinien på 300 m fra fredskoven i den nordlige del af lokalplanområdet. Skovbyggelinien vil blive søgt ophævet ved lokalplanens endelige vedtagelse. Natura 2000 Der findes hverken udpegede ramsar-, EF habitat eller EF fuglebeskyttelsesområder inden for lokalplanafgrænsningen. Kommunen har ikke kendskab til, at der er arter omfattet af habitatsdirektivet, bilag IV i lokalplanområdet. Skovloven En del af lokalplanområdet er omfattet af fredskovspligt. Jvf. Bekendtgørelse af lov om skove nr. 1044 af 20. oktober 2008. Bygningsfredningsloven Dalstrup er i Kommuneplan 2009 udpeget som bevaringsværdigt kulturmiljø, og er dermed omfattet af 17 i Bekendtgørelse af lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger. 6
REDEGØRELSE Museumsloven Fremkommer der under anlægsarbejdet i lokalplanområdet fortidsminder, oldsager og lignende, skal arbejdet straks standses og Djurslands Museum tilkaldes for besigtigelse, jævnfør museumslovens 25 og 27. Lov om jordforurening Der er ikke registreret potentielt forurenende aktiviteter eller konstateret forurening indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Såfremt der i forbindelse med anlæg eller nybyggeri findes tegn på forurening, skal arbejdet standses øjeblikkeligt og kommunen underrettes, således at der kan iværksættes foranstaltninger til forhindring af følgevirkninger. Okkerloven Lokalplanområdet er ikke okkerpotentielt område. Landbrugsloven Lokalplanområdet er ikke omfattet af landbrugspligt. Støjforhold Der forventes ingen støjmæssige problemer mellem den planlagte arealanvendelse og omgivelserne. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009) skal alle fysiske planer, som skønnes at få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Norddjurs Kommune har foretaget screening af nærværende lokalplan og vurderer som planmyndighed, at planen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og den skal ikke miljøvurderes. Planen omfatter et mindre område på lokalt plan. Planen giver ikke mulighed for større anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Planen påvirker ikke et internationalt naturbeskyttelsesområde, og planen får ikke en væsentlig indvirkning på miljøet, jvnf. kriterierne i lovens bilag 2. Kommuneplan 2009 for Norddjurs Kommune Den del af lokalplanområdet, der indeholder bebyggelsen, er i Kommuneplan 2009 udlagt til offentlige formål i landzone, rammeområde 11-3-O, mens resten af lokalplanområdet ikke er omfattet af kommuneplanen, se afsnittet om kommuneplantillæg nedenfor. I Bevaringsværdige Kulturmiljøer - Norddjurs Kommu- 7
REDEGØRELSE ne står der bl.a noteret om Dalstrup: Bærende element: Det samlede anlæg. Afgrænsning: Kulturmiljøet er afgrænset til bygninger, have og kirkegård. Bevaringstilstand: God Bemærkninger: Kapellet og kirkegården er noget forfaldent. I Kommuneplan 2009 findes følgende retningslinje under Kulturmiljø : Kapellet. Retningslinjer 3.20 Kulturmiljø 1. Inden for de udpegede bevaringsværdige kulturmiljøer skal de kulturhistoriske værdier i videst mulig omfang beskyttes. Der må derfor normalt ikke opføres byggeri eller etableres anlæg, som ødelægger eller i væsentlig grad forstyrrer oplevelsen eller kvaliteten af de kulturhistoriske værdier. 2. Byggeri, anlægsarbejder og andre indgreb i de udpegede bevaringsværdige kulturmiljøer skal ske med størst mulig hensyntagen til de kulturhistoriske værdier Drikkevandsinteresser -OD Området er i kommuneplanen udpeget med drikkevandsinteresser, og desuden også som nitratfølsomt indvindingsområde -seneste viden. Derudover er lokalplanområdet udpeget som muligt naturområde og som et område med særlige landskabelige interesser. Udsmykningen i kapellet. Kommuneplantillæg I forbindelse med udarbejdelsen af denne lokalplan er der udarbejdet et kommuneplantillæg, hvori rammeområdet er udvidet, og rammerne for lokalplanlægningen er suppleret. Kommuneplantillægget findes på side 22. Lokalplanen Nærværende lokalplan bliver gældende for området. Den afløser, ved endelig godkendelse, den tidligere lokalplan nr. 76 udarbejdet af Nørre Djurs Kommune. Teknisk forsyning Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen. Området er offentligt kloakeret. Vand Lokalplanområdet er omfattet af vandforsyningsplanen. 8
REDEGØRELSE Varme Lokalplanområdet er ikke omfattet af varmeplanen. Områdets bygninger opvarmes af eget centralvarmesystem. Der kan etableres jordvarme efter gældende regler. Norddjurs Kommunes kompetenceplan Når det af lokalplanens punkter fremgår, at kommunalbestyrelsen kan meddele dispentation eller godkendelse, betyder det, at afgørelsen træffes i henhold til den til enhver tid gældende kompetenceplan. Kompetenceplanen vedtages af kommunalbestyrelsen og uddelegerer i visse sager beslutningskompetencen til fagudvalg og/eller til fagforvaltning. 9
BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 036-707, institutionsområde i Dalstrup. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i punkt 2 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at sikre, at området fortsat anvendes til institutionsformål. 1.2 at sikre, at der fortsat er udvidelsesmuligheder for institutionerne. 1.3 at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens udseende og placering under hensyntagen til stedets arkitektoniske og kulturhistoriske bevaringsværdier. 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 4ab Dalstrup By, Villersø, samt alle parceller, der efetr den 1. september 2010 udstykkes fra arealet. 2.2 Lokalplanen opdeles i delområder som vist på kortbilag 3: Område I: Mulighed for bebyggelse i 3 etager Område II:Mulighed for bebyggelse i 2 etager. Område III: Parkeringsarealer samt mindre bygninger som er nødvendige for driften af området. Område IV: Grønt område, skov og haveanlæg. 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. 3.0 Områdets anvendelse Område I og II 3.1 Området må kun anvendes til institionsformål som beboelse, undervisning, administration og tilhørende servicefacilieteter herunder parkering og 10
BESTEMMELSER grønne friarealer. Område III 3.2 Området må kun anvendes til grønt område og parkeringsanlæg. Der må kun opføres mindre bygninger som pedelkontor, redskabsrum, cykelparkering o. lign. i området. Område IV 3.3 Området må kun anvendes til grønt område og haveanlæg. Der må ikke opføres ny bebyggelse. 3.4 Kapellet skal bevares. Adgang for offentligheden skal sikres til såvel kapel som gravplads. 4.0 Udstykning 4.1 Udstykning kan foretages i henhold til gældende lovgivning. 5.0 Veje, stier, parkering og byggelinier Veje 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Dalstrupvej og Kløvhøjvej. 5.2 Overkørslen ved Villersø Kærvej må ikke udvides af hensyn til trafiksikkerheden. 5.3 Nye interne veje i området anlægges som eksisterende mht. befæstning, bredde og udstyr. 5.4 Der skal ved anlæg tages højde for, at en renovationsvogn kan vende nær bebyggelsen. Parkering 5.5 Ved udbygning af områdets faciliteter skal parkeringsforholdene ligeledes udbygges tilstrækkeligt. Der tages stilling til antallet af parkeringspladser i forbindelse med byggesagsbehandlingen. 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10 for området som helhed. 6.2 Der må ikke etableres ny bebyggelse uden for del- 11
BESTEMMELSER områderne angivet på kortbilag 3. Område I 6.3 Bebyggelsen må opføres med højst 3 etager foruden evt. kælder. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 11,5 m målt efter bygningsreglementets regler. Enkelte bygningsdele kan være højere. Område II 6.3 Bebyggelsen må opføres med højst 2 etager foruden evt. kælder. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 9 m målt efter bygningsreglementets regler. Enkelte bygningsdele kan være højere. Område III 6.5 Der må kun opføres mindre bygninger som pedelkontor, redskabsrum, cykelparkering o. lign. i området. Område IV 6.6 Der må ikke opføres bebyggelse inden for området. 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Eksisterende bygninger skal ved udvendig renovering bevare det oprindelige materialevalg og udseende. 7.2 Ved ombygning skal bygningernes arkitektoniske særpræg bevares. 7.3 Ydervægge skal fremstå i tegl eller træ. Enkelte mindre partier eller bygningsdele kan dog opføres i andre materialer. 7.4 Bebyggelse skal være med symmetrisk saddeltag med en hældning på 25 0-45 0. Mindre forbindelsesbygninger og enkelte bygningselementer som kviste, karnapper o.lign. er dog undtaget. 7.5 Blanke og reflekterende materialer må ikke benyttes, herunder glaserede og engoberede tagsten med et glanstal over 10. Paneler til solenergi undtaget. 12
BESTEMMELSER 7.6 Skilte skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af kommunalbestyrelsen. Der må ikke opsættes reklamer. 7.7 Der må ikke benyttes signalfarver. 7.8 Der kan etableres en fællesantenne for området med en max. højde på 12,5 m. Placering skal godkendes af kommunen. Masten skal stilles til rådighed for andre mulige brugere som bærer af diverse udstyr i det omfang, at det er teknisk muligt og på vilkår, som kommunen kan godkende. En påstand om at samtidig drift ikke er teknisk muligt skal kunne dokumenteres. 7.9 Kapellet skal vedligeholdes og bevares som særlig bevaringsværdi bygning, alle ændringer af bygningen skal godkendes af Norddjurs Kommune og Djurslands Museum. 8.0 Ubebyggede arealer, beplantning og hegn 8.1 Parkanlæg, friarealer og gravpladsen skal ved oprydning, beskæring, nyplantning samt etablering af græs, befæstelse eller lignende reetableres i overensstemmelse med de oprindelige træk. 8.2 Eksisterende beplantning skal bevares. Hvis nybyggeri kræver, at der fældes/fjernes beplantning, skal denne så vidt muligt erstattes af tilsvarende buske og træarter. 8.3 Henlæggelse af materiale og materiel må ikke finde sted uden for bygninger eller dertil indrettede tæt hegnede arealer. I forbindelse med byggeri kan materiale og materiel oplagres kortvarigt på ejendommen. 8.4 Terrænreguleringer på mere end 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og nærmere naboskel end 2,5 meter må ikke foretages uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. 8.5 Hegn mod naboskel skal udføres som levende hegn af træer og buske i arter som findes i området. 8.6 Levende hegn skal til enhver tid holdes på egen grund. 13
BESTEMMELSER Område I 8.7 Der kan etableres sikringshegn. Hegnet kan udføres af stålplader. Område II 8.8 Der kan etableres sikringshegn. Hegnet kan udføres af stålplader. 8.9 Adskillelse af de enkelte institutionsafdelinger skal så vidt muligt foregå med eksisterende beplantning evt. supleret med ny beplantning af samme karakter. Område III 8.10 Området skal opretholdes som haveanlæg og parkeringsområde. Område IV 8.11 Området skal opretholdes som haveanlæg, gravplads og grønne friarealer. 9.0 Ledningsanlæg og belysning 9.1 Ledningsanlæg må kun udføres med jordkabler. 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes privat almen vandforsyning. 9.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. I tilfælde af en udvidelse af de befæstede arealer eller tagarealer skal der meddeles tilladelse til nedsivning eller udledning af regnvandet. 9.4 Eksisterende forsyniningsledninger indenfor lokalplanområdet skal respekteres. 10.0 Servitutter og ophævelse af lokalplan 10.1 Der er ikke tinglyst servitutter indenfor lokalplanområdet, som skønnes at være i modstrid med lokalplanens bestemmelser. 10.2 Efter den endelige vedtagelse og offentliggørelse af denne lokalplan aflyses lokalplan nr. 76 (tidl. Nørre Djurs Kommune). 11.0 Øvrige tilladelser 11.1 Naturbeskyttelseslovens 17, skovbyggelinjen, vil 14
BESTEMMELSER blive søgt ophævet ved lokalplanens endelige vedtagelse. 12.0 Meddelte landzonetilladelser 12.1 I henhold til lov om planlægning, 15, stk. 4, fastsættes hermed bestemmelse om, at følgende landzonetilladelser efter lovens 35, stk. 1, ikke er fornødne, men anses for meddelt ved den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan: Tilladelse til opførelse af ny bebyggelse i det omfang, bebyggelsen er tilladt i henhold til lokalplanens bestemmelser. Tilladelse til ændret anvendelse af ubebyggede arealer, når ændringen er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 13.0 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse for ejendommen kan fortsætte som hidtil. Efter offentlighedsperiodens udløb vil det være 15
BESTEMMELSER muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanen, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- eller anlægsarbejde. De midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for planforslagets offentliggørelse og indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, dog højst 1 år. 14.0 Vedtagelsespåtegning 14.1 Forslag til lokalplan 036-707 for institutionsområde i Dalstrup er vedtaget af Norddjurs Kommunalbestyrelse. Grenaa, den 2. november 2010 Anders B. Larsen / Hans Carsten Rasmussen Miljø- og teknikdirektør Plan- og byggechef 16
4ab Dalstrup By, Villersø Kløvhøjvej Dalstrupvej Villersø Kærvej Villersøvej Lokalplangrænse Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning Matrikelkort Mål 1:2500
Hestefold Jordbane Indkørsel Forventes færdiggjort i 2011 Møllebækken Kløvhøjvej Gravplads Kapel Møllebækken Forventes færdiggjort i 2011 Hovedbygning - Grenen Møllebækken Boldbane Indkørsel Have Dalstrupvej Indkørsel Lokalplangrænse Eks. bebyggelse Eks. beplantning Fredskov Villersø Kærvej Villersøvej Kortbilag 2 Eksisterende forhold Mål 1:2500
15 m 5 m 5 m Indkørsel 5 m afgr. eks. levende hegn 5 m 5 m afgr. eks. stisystem 5 m Kløvhøjvej Lokalplangrænse Område I Område II Område III Område IV Villersø Kærvej 5 m Indkørsel 30 m 10 m Dalstrupvej Indkørsel Villersøvej Eks. beplantning Fredskov Kortbilag 3 Lokalplanområdets udformning Mål 1:2500
Lokalplangrænse Delområde I Luftfoto 2008 Copyright DDO/kort, Cowi
KOMMUNEPLANTILLÆG Tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2009 for Norddjurs kommune I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) foretages hermed følgende ændring i kommuneplanen: I kommuneplanens hovedstruktur udvides område 11-3- O, offentlige formål i Dalstrup, som vist på nedenstå ende kort. Rammerne for lokalplanlægningen suppleres og får følgende ordlyd: Ramme 11-3-O Offentlige formål i Dalstrup: Plannummer: Plannavn: 11-3-O Offentlige formål i Dalstrup Anvendelse generelt: Område til offentlige formål Fremtidig zonestatus: Landzone Zonestatus: Plandistrikt: Landzone Dalstrup Bebyggelsesprocent: 10 Max. antal etager: 3 Max. bygningshøjde: 11,5 m bortset fra enkelte bygninger eller bygningsdele, når særlige forhold taler herfor. Anvendelse: Institutioner, sikret institution Bebyggelsens omfang: Der skal fastlægges særlige bestemmelser vedrørende bevaringsværdige bygninger, og nedrivninger og ombygninger af disse bygninger må kun ske med kommunalbestyrelsens særlige godkendelse. Ny bebyggelse og ombygninger i området skal gives en ydre udformning, der tager hensyn til områdets særlige karakter. 21
KOMMUNEPLANTILLÆG Illustration af rammeområde 11-3-O Kløvhøjvej Dalstrupvej Lokalplangrænse Eks. bebyggelse Villersø Kærvej Villersøvej Eks. beplantning Fredskov 22
KOMMUNEPLANTILLÆG Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan 2009 for Grenaa Kommune er vedtaget af Norddjurs Kommunalbestyrelse. Grenaa, 2. november 2010 Anders B. Larsen / Hans Carsten Rasmussen Miljø- og teknikdirektør Plan- og byggechef Retsvirkningerne af kommuneplantillægget Når kommuneplantillægget er endeligt vedtaget, skal kommunalbestyrelsen ifølge planlovens 12 virke for kommuneplantillæggets gennemførelse. Indenfor byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Indenfor byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse og ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. 23