Forslag til Lokalplan SKA.234-B Tæt-lav boligbebyggelse ved Skagavej 130 Kommuneplantillæg nr. SKA.13/05

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Tæt-lav boligbebyggelse ved Skagavej 130 Kommuneplantillæg nr. SKA.13/05 oktober 2007

2

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Indholdsfortegnelse Indhold Forord 5 Hvad er en lokalplan? 7 Lokalplaners indhold 7 Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte 7 Lovgrundlag 7 Lokalplanpligt 7 Borgerdeltagelse 7 Vedtagelse 7 Tinglysning 8 Hvordan er en lokalplan opbygget? 8 Lokalplanredegørelse 9 Lokalplanens baggrund 9 Lokalplanens område 9 Områdets anvendelse 9 Forholdet til anden planlægning 10 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 11 Tillæg nr. 13/05 til Kommuneplanen for Skagen 13 Vedtagelsespåtegning 13 Lokalplanrammer 14 Lokalplanbestemmelser 15 1 Lokalplanens formål 15 2 Zonestatus og afgrænsning 15 3.Områdets anvendelse 15 4.Udstykning 15 5.Vej-, sti- og parkeringsforhold 15 6.Tekniske anlæg 16 7. Bebyggelsens omfang og placering 16 8.Bebyggelsens ydre fremtræden 16 9.Ubebyggede arealer og hegning 17 10.Grundejerforening 17 11. Forudsætning for ibrugtagning 17 12.Lokalplanens retsvirkninger 17 Vedtagelsespåtegning 19 Kortbilag A 21 Kortbilag B 23 Kortbilag C 25 Miljøscreening 27 3

4

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Forord Forord Dette lokalplanforslag er udarbejdet med henblik på at skabe mulighed for at etablere tæt-lav boligbebyggelse på et areal ved Skagavej 130 i Skagen. Området har hidtil været udlagt til offentligt formål, og har været anvendt til administrationsbygning for en fagforening. Byrådet fremlægger lokalplanforslaget til offentlig debat i perioden fra den 12. december 2007 til den 6. februar 2008. I denne periode er det muligt at komme med bemærkninger og ændringsforslag. Herefter vil byrådet igen tage stilling til lokalplanen. Lokalplanforslaget udleveres i Borgerservicecentrene på Skagen Rådhus, Sæby Rådhus og på Frederikshavn Bibliotek og kan desuden ses og downloades på Frederikshavn Kommunes hjemmeside med adressen: www.frederikshavn.dk Spørgsmål til lokalplanforslaget kan rettes til Teknisk Forvaltning, Sara Hansen, på telefon 98 45 62 21 eller på e-mail til saha@frederikshavn. dk. Bemærkninger og ændringsforslag sendes til: Frederikshavn Kommune Teknisk Forvaltning, Teknisk Service Rådhus Allé 100 9900 Frederikshavn eller mailadressen: tf@frederikshavn.dk Lokalplanområdets nuværende anvedelse som administrationsbygning for fagforeningen 3F 5

6

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Hvad er en lokalplan? Hvad er en lokalplan? Lokalplaners indhold En lokalplan er en plan for et afgrænset område af kommunen, der fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om der eventuelt slet ikke må bygges. En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Sådanne forudsætninger kan dreje sig om etablering af afskærmningsforanstaltninger eller tilslutning til fællesanlæg. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, for eksempel ved nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående bygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt for grundejerne, og man kan af samme grund ikke se af planen, hvornår en given foranstaltning gennemføres. Lovgrundlag Proceduren for at vedtage en lokalplan fremgår af Lov om planlægning (Bekendtgørelse nr. 883 af 18. aug. 2004 med evt. senere ændringer). Lokalplanpligt Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er at sikre større sammenhæng og offentlighedens kendskab til den kommunale planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til byzone sker også ved en lokalplan. Borgerdeltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske proces, der sikrer kommunens borgere indsigt i og mulighed for indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen. Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen kan vedtages endeligt af byrådet. Vedtagelse Lokalplaner skal udarbejdes inden for de rammer, der er fastlagt i kommuneplanen. Er dette tilfældet kan byrådet alene vedtage lokalplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen. En sådan ændring skal godkendes af Miljøministeriet. 7

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Hvad er en lokalplan? Tinglysning Når byrådet har endeligt vedtaget en lokalplan, bliver den tinglyst på de ejendomme, planen omfatter. Hvordan er en lokalplan opbygget? En lokalplan består oftest af tre dele: - En redegørelse - En række bestemmelser og - Et sæt kortbilag Redegørelsen findes forrest i lokalplanen. Redegørelsen indeholder: - En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold, - En beskrivelse af planens forhold til anden planlægning for området, f.eks. kommuneplanen og lovgivning, som er gældende for det pågældende område, og som har indflydelse på udformningen af de efterfølgende lokalplanbestemmelser og - En redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Redegørelsen skal i almindelige vendinger godtgøre, hvorfor de efterfølgende lokalplanbestemmelser har fået det indhold, de har. Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad formålet med lokalplanen er, hvilke ejendomme, der er omfattet af planen, hvad ejedommene må anvendes til osv. Det er lokalplanens bestemmelser, der tinglyses på de pågældende ejendomme. Kortbilagene findes bagest i lokalplanen. Som hovedregel består kortbilagene af: - Et oversigtskort, der viser hvilke ejendomme lokalplanen omfatter, - Et plankort, der viser, hvordan området er planlagt. Kortet understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser, og - Et illustrationskort, der billedliggør, hvordan området kan komme til at se ud. 8

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Lokalplanredegørelse Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund Frederikshavn Kommune behandlede i september 2007 en ansøgning om tilladelse til at nedrive den nuværende bebyggelse, der har været anvendt til administrationsbygning for en fagforening og tilladelse til at opføre 10 nye boliger i tæt-lav bebyggelse på ejendommen Skagavej 130. Da området hidtil har været udlagt til offentligt formål, forudsætter ønsket om at opføre boliger, at der udarbejdes en ny lokalplan samt et kommuneplantillæg, der overfører arealet fra offentlige formål til boligformål, for at bringe lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanens område Lokalplanen omfatter et byzoneareal på godt 3000 m² centralt placeret i Skagen by ved Ankermedet Skole. Området er hidtil blevet benyttet som administrationsbolig for fagforeningen 3F og har været udlagt til offentlige formål. Lokalplanens område er omgivet af en tæt-lav boligbebyggelse. Mod nord og vest i form institutionsboliger og mod øst boligforeningsbyggeri med lejligheder i 2 etager. Mod syd grænser området til Skagavej, hvor Ankermedet Skole er beliggende umiddelbart overfor lokalplanområdet. Øst for og vest for Ankermedet Skole er der parcelhuskvarter med bebyggelse i 1-1½ plan. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til helårsbeboelse i form af tæt-lav boligbebyggelse. Der må højst opføres 10 boliger i området, og ny bebyggelse må kun opføres efter en samlet bebyggelsesplan, således at den samlede ny bebyggelse i området i arkitektur og materialevalg fremstår som en ensartet og harmonisk helhed. Boligerne påtænkes opført i 1-1½ etage med etageareal på ca. 130 m², på grunde med en størrelse på 300 m². Husene bliver i Skagen-stil med vandskurede ydervægge og røde teglsten. Carporte og evt. udhuse bliver i træ med tegl eller pap på taget. Trafik Der må kun etableres én fælles overkørsel for kørende trafik til og fra området. Adgang til området sker fra Skagavej. De interne veje etableres som private fællesveje. Parkering Der skal anlægges de fornødne parkeringspladser og handicap-parkeringspladser i lokalplanområdet til betjening af områdets boliger. 9

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Lokalplanredegørelse Pladserne kan indrettes direkte ved den enkelte bolig eller indrettes som en større fælles parkeringsplads fælles for områdets boliger. På forslaget til bebyggelsesplan, kortbilag nr. 2 er vist, hvordan der kan indrettes en fælles parkeringsplads med plads til gæsteparkering. Derudover indrettes der en pakeringsplads til en bil ved hver bolig. Forholdet til anden planlægning Regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med bestemmelserne i Regionplan 2005 for Nordjyllands Amt. Miljøvurdering Som følge af Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer fra den 21. juli 2004, skal kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Den planlagte bebyggelse vil ikke på væsentlig måde adskille sig fra den bebyggelse, der allerede findes i nærområdet i dag. Efter en screening af området efter lovens 3 og på baggrund af overstående, vurderer Frederikshavn Byråd, at de miljømæssige påvirkninger, gennemførelsen af denne lokalplan vil påføre arealet, er af en sådan karakter, at en egentlig miljøvurdering ikke er nødvendig. Miljøscreeningen vedlægges som bilag. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger ligesom størstedelen af den tidligere Skagen kommunes arealer indenfor kystnærhedszonen, hvorunder lokalplanforslag skal følges af en redegørelse for bebyggelses og anlægs visuelle påvirkninger af omgivelserne. Ved bygningshøjder over 8,50 m. skal den større højde tillige begrundes. Lokalplanområdet er beliggende ca. 1 km. fra kysten. Området mellem lokalplanområdet og kysten er et allerede udbygget byområde, og da ny bebyggelse efter lokalpanens bestemmelser ikke må overstige 7,5 m., vil den planlagte bebyggelse på den baggrund ikke have nogen form for påvirkning af det visuelle kystmiljø. Kommuneplan 2005 Kommuneplan 2005 er godkendt af Skagen Byråd den 3. oktober 2005. I kommuneplanens rammebestemmelser er lokalplanområdet udlagt til offentlige formål. Området er ikke i forvejen omfattet af nogen lokalplan. Da området fremtidigt skal anvendes til tæt-lav boligbebyggelse indeholder lokalplanen på side 9 et nyt kommuneplantillæg til offentlig debat, som ændrer lokalplanområdets status til tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanens forhold til forsyning og miljøforhold i området Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Frederikshavn Kommunes Varmeforsyningsplan. Området er udlagt til forsyning med fjernvarme. 10

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Lokalplanredegørelse Elforsyning Lokalplanområdet elforsynes af ENV. Vandforsyning Frederikshavn Vand A/S forsyner lokalplanområdet med vand Spildevand Spildevand håndteres af Frederikshavn Vand A/S. Afvandingen skal ske i overensstemmelse med spildevandsplanen for Frederikshavn Kommune. Området er spildevandskloakeret. Tagvand og regnvand skal nedsives på egen grund. Støjforhold Støjforhold reguleres efter Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende retningslinier for støjforhold i boligområder. Jordforurening Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens Tekniske Forvaltning underrettes. Der henvises til Miljøbeskyttelseslovens 21 og Jordforureningslovens 71. Fortidsminder Hvis der i området træffes spor efter fortidig aktivitet i form af jordfaste fortidsminder eller ligende, skal arbejdet straks standes og fundet indberettes til Skagen By- og Egnsmuseum eller Vendsyssels historiske Museum jf. museumslovens 27. Servitutter Der er ifølge tingbogen lyst følgende servitutter på den af lokalplanen omfattede ejendom, matr.nr. 131ax Skagen Markjorder. 25.06.1971 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 04.11.1971 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Indeholder bestemmelser om salg. 13.09.1991 Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Ovennævnte servitutter vil ikke være i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelserne. Byrådet kan dog meddele dispensation herfra efter reglerne i 17 stk. 2 og 3. Den hidtil eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 12. december 2007 og indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 12. december 2008. 11

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Lokalplanredegørelse 12

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Kommuneplantillæg Tillæg nr. 13/05 til Kommuneplanen for Frederikshavn Vedtagelsespåtegning: Offentlig fremlæggelse Forslaget fremlægges til offentlig debat i 8 uger fra den 12. december 2007 til og med den 6. februar 2008. I denne periode er det muligt at komme med bemærkninger og ændringsforslag. Forslaget til kommuneplantillæg nr. 11/05 er vedtaget af Frederikshavn Byråd den 28. november 2007. På Byrådets vegne Erik Sørensen Borgmester Jane Wiis Kommunaldirektør K OMMUNEPLANTILLÆG 13

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Kommuneplantillæg Lokalplanrammer En lokalplan skal udarbejdes efter følgende rammebestemmelser: Område Boligområde (tæt-lav) Zoneforhold Byzone Anvendelse Helårsboliger. Såfremt det ikke bryder med områdets karakter af beboelse, kan der indrettes erhverv, der ikke giver anledning til nævneværdig påvirkning af omgivelserne (virksomhedsklasse 1). Bebyggelsesprocent Højst 35 for det pågældende areal under et, og ikke større end 50 for den enkelte ejendom. Etageareal Højst 1½ etage med udnyttet tagetage Bygningshøjde Højst 7.5 m. Udstykningsforhold Grundstørrelsen skal være mindst 300 m² (incl. del af evt. fællesareal) Bygningsforhold Tage skal udføres som symmetriske saddeltage med hældning mellem 25 og 45 grader. Kviste må højst udgøre en tredjedel af hver tagflades længde. Der må ikke opsættes altankviste. Ovenlys må højst udgøre en fjerdedel af hver tagflades længde. Solfangere indgår som ovenlys og kan placeres på tag, hvis de nedfældes i taget og forsynes med mat overflade. Solfangere må ikke placeres på tegltage. Aftræk skal søges samlet, evt. i skorsten Der må ikke opsættes udvendige antenner, paraboler eller andet sende- og modtageudstyr på bygninger, hvis der er mulighed for adgang til fælles antenneanlæg. Opholdsarealer Opholdsarealer mindst 100% af etagearealet. Parkering Der skal anlægges p-pladser svarende til mindst 1,5 p-plads pr. bolig. P-pladser kan anlægges som fællesparkering. Der må ikke parkeres erhvervskøretøjer, der ved størrelse, støj og emission kan virke generende K OMMUNEPLANTILLÆG 14

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Lokalplanbestemmelser Lokalplanbestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999 med senere ændringer) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål at fastlægge den fremtidige arealanvendelse til tæt-lav bebyggelse med helårsboliger. at sikre, at ny bebyggelse i arkitektur, materialevalg og farver udformes således, at den får præg af en ensartet og sammenhængende bebyggelse og udføres med respekt for de omkringliggende bebyggelser. 2 Zonestatus og afgrænsning 2.1 Området afgrænses således som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter ejendommen matr.nr. 131ax, Skagen Markjorder. Det matrikulære areal udgør 3003 m² 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til tæt-lav helårsboligbebyggelse. 4. Udstykning 4.1 Såfremt bebyggelsen skal udstykkes, skal det ske i overensstemmelse med udstykningsplanen på kortbilag nr. 2, således at hver bygning for sig udgør en ejendom med tilhørende grundareal. Det resterende areal udlægges som vej og fællesarealer i form parkering og grønt område. De 10 boliger forpligter sig til at eje hver en andel i de fælles arealer. 4.2 Min. grundstørrelse incl. andel i vej og fællesareal er 300 m² 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Områdets vejadgang for kørende trafik skal ske ad ny 8 m. bred privat fællesvej mod Skagavej, således som vist på kortbilag nr. 2. Veje skal etableres i henhold til gældende vejregler. 5.2 Der skal anlægges p-pladser svarende til mindst 1,5 p-plads pr. bolig. Der skal etableres det fornødne antal handicapparkeringspladser. P-pladser kan anlægges som fællesparkering. 5.3 Parkering skal ske i henhold til Frederikshavn Kommunes parkeringsnorm. 15

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Lokalplanbestemmelser 6. Tekniske anlæg 6.1 Varmeforsyning skal ske i overensstemmelse med Varmeforsyningsplanen for Frederikshavn Kommune. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. 6.1 Elledninger, herunder til vej- og stibelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Der må ikke synligt opsættes antenner, paraboler eller lignende installationer. Området kan tilsluttes Skagen Antennelaug A.M.B.A. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 35 og må for den enkelte ejendom ikke overstige 50. 7.2 Opholdsarealer skal udgøre mindst 100% af boligarealet. 7.3 Ny bebyggelse skal i placeres som vist på den vejledende bebyggelsesplan kortbilag nr. 2. 7.4 Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 1,5 etage og med høj trempel på max. 1,25 m., målt fra gulv til underside murrem. 7.5 Bygningshøjden må ikke overstige 7.5 m. over et af Byrådet fastlagt niveauplan, excl. skorsten/udluftning. 7.6 Beboelsesbygninger inden for lokalplanens område må sammenbygges i naboskel såfremt muren i skel udføres som en brandmur. 7.7 Afstanden fra beboelsesbygninger til vejskel og skel mod anden ejendom uden for lokalplanens område skal udgøre mindst 2,5 m. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge skal fremstå som murede pudsede/vandskurede facader i farverne hvid, gul, rød eller sort og/eller i træ, som males svenskrød eller sort. 8.2 Tag på hovedhuset skal fremstå som symmetrisk saddeltag og tagets vinkel med det vandrette plan skal være fra 25 45 grader. Kviste, småbygninger, carporte mv. kan udføres med anden taghældning. 8.3 Tag på hovedhuset skal fremstå med matte, røde vingetegl. På kviste, småbygninger, carporte mv. kan tillige anvendes sort tagpap, zink, rustfri stål eller glas. 8.4 Døre og vinduer skal anbringes harmonisk i facaden og udføres i træ eller træ/aluminium og behandles med dækkende maling. 16

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Lokalplanbestemmelser 8.5 Tagrender, udluftningshætter, afkast og lign. skal udføres i zink, alu/zink eller rustfrit stål. 8.6 Der må etableres en altan på hver af bebyggelsens gavle. Altanerne må etableres med en dybde på max. 1,25 m og et areal på max. 4 m2. Altaner på stolper må ikke etableres. Altaner skal have en mindste afstand til skel på 2,5 m. 8.7 Kviste må højst udgøre en tredjedel af hver tagflades længde. Der må ikke opsættes altankviste. 8.8 Ovenlys må højst udgøre en fjerdedel af hver tagflades længde. 8.9 Der må ikke anbringes solfangere på tegltage. 9. Ubebyggede arealer og hegning 9.1 Ubebyggede arealer må kun anvendes til haveanlæg, gårdsplads eller parkering og skal ved beplantning/befæstelse gives et ordentligt udseende. 9.2 Hegning i skel og mod vej skal udføres som levende hegn. 10. Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område. 10.2 Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet optage medlem mer fra tilgrænsende områder. 10.3 Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger fra tilgrænsen de områder. 10.4 Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 50% af boligerne er taget i brug, eller når byrådet kræver det. 10.5 Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligehol delse af de i pkt. 4.1 nævnte vej-, sti-, fællesarealer og fællesan læg, jf. kortbilag B. 10.6 Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos med lemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomi ske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed her for. 10.7 I det omfang området ikke udstykkes, skal der ikke oprettes en grundejerforening. I det tilfælde overtager den juridiske enhed, der ejer området, eksempelvis en andelsboligforening, de forplig 17

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Lokalplanbestemmelser telser, der er anført som grundejerforeningens. 10.4 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af byrådet. 11. Forudsætning for ibrugtagning 11.1 Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal de i lokalplanen nævnte bestemmelser om bebyggelsens parkeringsforhold være etableret og bebyggelsen skal være tilsluttet kollektiv varmeforsyning. 12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 12.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i modstrid med lokalplanens formål. 12.4 En bestemmelse i lokalplanen hvis indehold er fastlagt i en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. 12.5 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12.6 Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 12.7 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. 12.8 Andre private byggeservitutter kan eksproprieres, når det vil være at væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 18

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Vedtagelsespåtegning Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af frederikshavn Byråd den 28. november 2007. På Byrådets vegne Erik Sørensen Borgmester Jane Wiis Kommunaldirektør 19

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Kortbilag 20

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Kortbilag Kortbilag A Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplan SKA.234-B Tæt-lav boligbebyggelse ved Skagavej 130 21

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Kortbilag 22

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Kortbilag Kortbilag B Udstykningsplan Lokalplan SKA.234-B Tæt-lav boligbebyggelse ved Skagavej 130 Målforhold ca 1:500 23

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Kortbilag 24

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Kortbilag Kortbilag C Eksempel på bebyggelse Lokalplan SKA.234-B Tæt-lav bebyggelse ved Skagavej 130 25

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Kortbilag 26

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Kortbilag Bilag Skema til miljøscreening Miljøscreeningen skal præcisere, om der er brug for en nærmere vurdering af miljøkonsekvenserne. Hvis der svares ja til ét af de to indledende spørgsmål, skal planen miljøvurderes. Bilaget anbefales anvendt til konkret screening af en plan. Screening for plan: Lokalplanforslag nr. SKA.234-B Tæt-lav boligbebyggelse ved Skagavej 130. 0. Indledende Screening Ja / Nej Bemærkninger Planen er omfattet af lovens bilag 3 og/ Nej eller bilag 4 jf. lovens 3, stk. 1 Planen kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt jf. lovens 3, stk. 2 Nej Det nedenstående skema er udarbejdet med udgangspunkt i lovens punkter under 1, stk. 2. Hvis ét af områderne viser sandsynlig væsentlig indvirkning på miljøet skal planen miljøvurderes. Påvirkning Emne +1: Positiv 0: Neutral -1: Negativ 1. Biologisk mangfoldighed, samt flora og fauna (4 & 5) Indvirkning Myndighed Eventuel Bemærkninger Antallet af hjemmehørende dyr eller planter Udbredelsen af sjældne eller udryddelsestruede planter eller dyr 0 Lokalplanområdet ligger i byområde og er i forvejen bebygget med en administrationsbygning. 0 Der er ikke konstateret sjældne eller udryddelsestruede dyr eller planter i/ved lokalplanområdet. Findes der arter fra rødlisten over truede 0 Der er ikke konstateret rødlistearter. dyr De biologiske forbindelser 0 Kvalitet eller omfang af levesteder for 0 vildtlevende planter eller dyr Struktur eller funktion af naturlige økosystemer 0 Sårbar natur- eller halvkulturområder (fx moser, heder, overdrev, strandenge, rørsumpe, vandløb, søer, ferske enge og kyster). 0 Arters formering eller naturlige bevægelses- eller trækmønstre Dyrkningsmetoder eller arealanvendelse i landbruget eller skovbruget Fiskeri, fangster eller de anvendte metoder i fiskeriet i hav eller ferskvand Friluftsliv eller færdsel i naturen, som kan påvirke plante- eller dyrelivet eller vegetationen 0 0 Ikke relevant. 0 Ikke relevant. 0 Lokalplanområdet ligger i byområde og er i forvejen bebygget med en administrationsbygning. 27

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Kortbilag 2. Befolkning og menneskers sundhed Sundhedsrisiko (inkl. mental sundhed) herunder støj, lugt, vibrationer, reflekser, skygge 0 Trafik 0 Anvendelsen til boligområde vurderes ikke at være mere trafikskabende end nuværende anvendelse som administrationsbygning til fagforening. Tilgængelighed (handicappede) 0 Rekreative oplevelser og muligheder, herunder visuelle oplevelser 0 Lokalplanområdet ligger i et område med blandede bebyggelsesformer og funktioner med både parcelhuse, etageboliger, skole og institutioner m.v. Den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet er opført i 1973. Det byggeri, lokalplanen giver mulighed for, vurderes at harmonere med den øvrige bebyggelse i området. Andet øget adgang for offentligheden 0 Uændret. Byernes funktion og bymiljø herunder 0 bynatur Risiko for brand, eksplosioner, uheld 0 eller for ulykker og emissioner Risiko for ulykker ved transport af stoffer og materiale 0 Ikke relevant. 3. Jordbund Jordens overflade, anvendelighed eller 0 dyrkningsværdi Eksisterende jordforurening 0 Der er efter det oplyste ikke konstateret forurening på arealerne. Risiko for jordforurening 0 Den arealanvendelse, som lokalplanforslaget giver mulighed for, indebærer ikke risiko for jordforurening. Flytning af forventet potentielt forurenet jord Grundvandsændringer i forhold til jordbundsforhold 0 Der er efter det oplyste ikke konstateret forurening på arealerne. 0 28

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Kortbilag 4. Vand 4.1 Overfladevand Udledning af forurenet overfladevand til havet, søer og vandløb Mængden af overfladevand og rent vand eller ændring af vandstand Vandkvalitet eller økosystemer i salt- eller ferskvand (herunder badevand) 4.2 Grundvand 0 Tagvand og regnvand skal nedsives på grunden. 0 0 Nedsivning 0 Området er spildevandskloakeret. Tagvand og regnvand skal nedsives på grunden. Ændring i grundvandsmængde eller 0 grundvandskvalitet 4.3 Spildevand Ændring i spildevand 0 Området er spildevandskloakeret. Tagvand og regnvand skal nedsives på grunden. 5. Luft Udledning til luften 0 Luft- og støvgener 0 Ændring i Luftkvalitet, herunder udledning, 0 luft- og støvgener Ændring i nedbørskvaliteten 0 6. Klimatiske faktorer Udledning af drivhusgasser eller andre stoffer, der påvirker klima, temperatur? 0 7. Materielle goder Materielle goder (af almennyttig karakter) 0 29

Forslag til Lokalplan SKA.234-B Kortbilag 8. Landskab Arealanvendelse indenfor områder til landbrug, byer, sommerhuse, tekniske anlæg samt skov eller kystnaturområder (klit, heder, moser m.v.) Geologiske processer som kystdannelse, - nedbrydning, sandflugt, jordflugt, vanderosion Geologiske strukturer i ådale, højdedrag, kyststrukturer (klinter og klitter) - herunder ændring i fremtræden af landskaber Varige bindinger på arealanvendelsen som reducerer fremtidige dispositionsmuligheder i det åbne land Omfanget eller fremtoning af forhistoriske eller historiske steder, bygning, anlæg eller andre værdier 0 Ikke relevant. 0 Ikke relevant. 0 Ikke relevant. 0 Ikke relevant. 0 Der er efter det oplyste ikke knyttet konkrete historiske værdier til lokalplanområdet. Fredede landskaber 0 Ikke relevant. Rumlig oplevelse 0 9. Kulturarv Kulturhistoriske helheder, samt værdifulde spor eller enkeltelementer 0 Der er ikke kendskab til særlige kulturhistoriske værdier i nærområdet. Fortidsminder 0 Der er ikke registreret fortidsminder i/ved lokalplanområdet. Sten- og jorddiger 0 Der er ikke registreret beskyttede stenog jorddiger indenfor lokalplanområdet. Kirkeomgivelser 0 Realiseringen af lokalplanen vil ikke medføre påvirkning af omgivelserne til eksisterende kirker i området. Fredede eller bevaringsværdige bygninger eller bygningsmiljøer 0 Der er ikke registreret værdier/interesser i tilknytning til lokalplanområdet. Arkæologiske spor 0 Der er ikke kendskab til konkrete arkæologiske værdier/interesser i området. Historiske bygninger og mindesmærker 0 Den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet er opført i 1973. Bevaringsværdige landskaber 0 Konklusion Opsamling/ Konklusion Miljøscreening af denne plan viser, at der ikke er behov for en nærmere vurdering af miljøkonsekvenserne. Screeningen har vist, at der ikke er områder som vurderes at ville påvirke miljøet væsentligt negativt. Der er ikke emner der bør undersøges nærmere. LAEN, Den 17. oktober 2007 30

Grafik 07-419 JF Frederikshavn Kommune Rådhus Allé 100 9900 Frederikshavn Tel.: +45 98 45 50 00 post@frederikshavn.dk www.frederikshavn.dk