For området Letteb ej -- Brogårdsvej i Bellinge

For området Letteb ej -- Brogårdsvej i Bellinge

Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

INDHOLDSFORTEGNELSE side Lokalplanens baggrund Lokalplanens indhold i 2 Lokalplanens retsvirkninger 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4 Lokalplanens bestemmelser : 1 Lokalplanens formål 7 2 Lokalplanens afgrænsning og zonestatus 7 3 Områdets anvendelse 7 4 Udstykninger 7 5 Vej- og stiforhold 7 6 Ledningsanlæg 8 7 Bebyggelsens omfang og 8 placering Bebyggelsens ydre fremtræden 8 lo 9 Ubebyggede arealer lo lo Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse lo 11 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 11

LOKALPLANENS BAGGRUND Området, der planlægges for, er et eksisterende gartneri, som er beliggende i et område, der er udbygget med Benfamiliehuse Kristiansdals Boligforening, der ejer ejendommen, har i 1984 planlagt at opføre 5o boliger til ibrugtagning i 1985 på ejendommens byzonearealer Baggrunden for nærværende lokalplanforslag er således den større boligtæthed samt, at ejendommen er berørt af naturfredningslovens bestemmelser om vejbyggelinier og åbeskyttelseslinie Området er velegnet til tæt/lav boligbebyggelse på grund af dets beliggenhed op til Lettebækvej, hvortil der er mulighed for at etablere vejtilslutning uden at trafikken skal ledes igennem eksisterende boligområde Men der skal på grundlag af en lokalplan udarbejdes en bebyggelsesplan, før byggeriet kan påbegyndes Det eksisterende terræn indenfor lokalplanens område falder med ca 6 m fra Lettebækvej til ejendommens grænse mellem by- og landzone Det skal derfor sikres, at bebyggelsesplanen for ejendommen tilpasses terrænet på en sådan måde, at terrænet reguleres mindst muligt

LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser om udnyttelse af området til boligbebyggelse samt bestemmelser om, at naturfredningslovens vejbyggelinier og åbeskyttelseslinier ophæves inden for lokalplanens område Der udlægges areal til offentlig sti lang Brogårdsvej og mod syd langs områdets grænser mellem byog landzoner Bebyggelsen kan udformes som kædehuse med udnyttelig tagetage og med tegltag I lokalplanen træffes bestemmelser om : Adgangsbegrænsning til Brogårdsvej og til Lettebækvej, udlæg af fælles friarealer til brug for bebyggelsens beboere samt sikring af eksisterende træer Endvidere indeholder lokalplanen en detailleret fastlæggelse af grænsen mellem by- og landzoner, samt fastlæggelse af byggelinier i forhold til eksisterende kloak og til fremtidige offentlige stier

LOKALPLANERES RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges, eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m v, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke hindrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Ifølge kommuneplanlovens 22 må ejendomme, der er omfattet af lo-- kalplanforslaget, ikke bebygges eller øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Efter udløbet af indsigelsesfri- IfØlge kommuneplanloven skal dur udarbejdes en lokalplan, inden ut større byggeri eller anlægsarbejsten kan byrådet tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, hvis kommuneplanlovens almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser overholdes De midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er endeligt vedtaget, dog længst i 1 år efter offentligørelsen Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelsen samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg de eller en sørre nedrivang sættes igang Hensigten hermed er at sikre en sammenhænq i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i ent lakorlon Alle har mulighed Vor at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stillinq hertil, inden planen kan vedtages undellgt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

LOKALPLAIWIEWS FORHOLD TIL AIWIDEN KOMMUNENS PLANLIGNINGSGRUNDLAG 15-rammerne Lokalplanen hører i kommunens rammer for lokalplanlægning ( 15-rammerne) under område 32 30, hvorefter en lokalplin, der træffer bestemmelse for området, skal sikre følgende : 1 Området fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål, samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området, uden genevirkninger i givelserne forhold til om- 2 Der må ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsespro centen for det pågældende areal 25 under eet overstiger 3 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 beboelseslag 4 Det på kortbilaget med grønt viste areal skal friholdes for anden bebyggelse end de bygninger, der er nødvendige i forbindelse med områdernes anvendelse som friareal DELOMRÅDER Lokalplanen omfatter en mindre del af 15-rammernes delområde 32 30 Ved lokalplanens endelige vedtagelse sker der ikke indskrænkning i byggemuliøederne i resten af delområde 32 30 PLANLÆGNING Støttet byggeri I henhold til kommunens udbygningsplan for støttet byggeri kan der i 1984 påbegyndes So boliger med støtte fra henholdsvis kommune og stat, under forudsætning af, at projektet får del i landskvoten for det støttede byggeri Kollektiv trafik Bytrafikkens linie Lettebækvej og har 3 kører ad stoppested på Lettebækvej udfor lokalplanens område Linie 3 har på dette sted 15 min drift i dagtimerne Dagligvareforsyning Der findes dagligvarebutikker indenfor en afstand til Soo-S00 m fra lokalplanens område Børnehaver Der er i Bellinge-området opført 3 børnehaver,og der er reserveret areal til 1 børnehave ved Flittig Lise Vej Ældreboliger Indenfor statistikdistrikt 320 findes der i dag ikke beskyttede boliger eller ældrevenlige boliger Der er i dag bosat 2 246 personer i alt, heraf er 88 personer over 67 år Lokalplanen er i overensstemmelse med 15-rammernes bestemmelser Lokalplan I Bellinge (indenfor statistikdistrikt 320) er der udarbejdet følgende lokalplaner : 34-238, 34-274, 34-293 Tidsfølgeplan Lokalplanen er beliggende i statistikdistrikt 320 I henhold til kommunens tidsfølgeplan kan boligbebyggelse tages i brug i 1985

Skole Området er beliggende i storskoledistrikt nr 6 (Rasmus Rask skolens distrikt) Rasmus Rask skolen havde pr 1 september 1981 479 elever Elevtallet ventes at være faldet til ca 286 i 1985 Afvandingsforhold Området er beliggende i kloakopland 9o9-4, samt 91o-32 Afløbsvandet skal separeres Spildevandet kan ledes til samleledning langs Odense Å og regnvandet til Odense J gennem eksisterende ledning fra overfaldsbygværk til Odense Bebyggelse må ikke opføres den eksisterende ledning ø15o bt nærmere end 2 m fra ledningens mi(-3- te Anden lovgivning Vejforhold Lokalplanen grænser mod syd op til landevej 540, Brogårdsvej og mod vest til kommunevejen Lettebækvej Brogårdsvej er omfattet af naturfredningslovens bestemmelser om vejbyggelinier Denne vejbyggelinie søges ophævet indenfor lokalplanens område Tekniske forsyninger Fjernvarme Området er planlagt forsynet med fjernvarme fra kommunens fjernvarmeforsyning, Odense magistrat 5 afdeling, Klosterbakken 12, 5000 Odense C Anlæg af varmeforsyning er plan lagt påbegyndt 1 1983 På Brogårdsvej kører dag ca 3-500 biler i døgnet Ved beregning af trafikstøj - konsekvens for boligbebyggelsen er følgende forudsætninger anvendt : Forudsætning frem til år 1992 Amtsvej 8 m bred, hastighed 60 km/time Antal køretøjer : 3 42o personbiler + 500 lastbiler pr døgn 4o m fra vejmidte 55 db(a) El-forsyning Området forsynes med el fra Bellinge Transformer Forening Vandforsyning Området skal forsynes med drikkevand fra det private vandværk Bellinge Øst TV-antenne TV-antenne fra den sydøstlige del af Bellinge er opstillet indenfor lokalplanens område

Der foretages Støjafskærmning ingen egentlig mod Brogårdsvej, men der etableres et beplantet bælte med varieret bredde fra 8 m-5 m Landbrugspligt Der er landbrugspligt - på ejendommen matr n r 6 a, Bellinge by, Bellinge Landbrugspligten er dog ikke en hindring for at ejendommens byzoneareal kan tages i brug til de formål lokalplanen angiver Der er ikke planlagt inddragelse af landbrugsarealer til bymæssige formål By- og landzoner Forslaget er omfattet - af lov om by og landzoner, miløministeriets lovbekendtgørelse nr 300 af 23 juni 1980 Ved forslagets endelige vedtagelse sker der en detalieret fastlæggelse af områdets zonestatus, som har tilformål at skabe er, afrundig af byzonegrænsen, hvorved det areal, som overføres til byzone, får en status, som er i overensstemmelse med den fremtidige udnyttelse af arealet Ved lokalplanens endelige vedtagelse vil ejendommens landbrugsbygninger blive nedrevet, idet disse er beliggende i byzone Ejendommens landzonearealer er omfattet af lokalplan 34-293, hvorefter landzonearealerne e ir udlagt til jordbrugsformål og offentlige bynære landskaber Abeskyttelseslinie Lokalplanområdet er i henhold til lov om naturfredning pålagt 15o m åbeskyttelseslinie

LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit ;2 nævnte område 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1 1 Lokalplanen har til formål : at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til boligbebyggelse at søge Naturfredningslovens å- beskyttelseslinie og vejbyggelinie ophævet inden for lokalplanens område, at danne grundlag for udformning af ny bebyggelse samt grundlag for eventuelle dispensa tioner for byggelov og bygningsreglement, 2 LOKALPLANENS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2 1 Lokalplanens område er beliggende i byzone og afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 2 2 Lokalplanen omfatter del af matr nr 6 a, Bellinge by, Bellinge, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra ejendommen 4 UDSTYKNINGER 4 1 Udstykning må kun finde sted på grundlag af en af Odense byråd godkendt udstyknings- og bebyggelsesplan 4 2 Ingen grund må udstykkes med en størrelse, M 2 der er mindre end 250 5 VEJ- OG STIFORHOLD Boligveje 5 1 Boligveje skal udformes efter vejregler for opholds- og lege - områder samt stillevejsområder Stier 5 2 I ejendommens sydvestlige skel mod Brogårdsvej skal der udlægges et 6 m bredt areal til en gang- og cykelsti 2 3 Ved lokalplanens endelige vedtagelse fastlægges grænsen mellem by- og landzone som vist på nedenstående skitse, og der overføres fra lavzone til byzone ca 600 m2 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3 1 Omradet må kun anvendes til boligformål

5 3 Stier i øvrigt skal udlægges i 5 m's bredde med en fast belægning på 2 m's bredde Der skal på grundlag af god-- kendt bebyggelsesplan udlægges areal til/anlægges sti med forbindelse til henholdsvis den planlagte skolesti syd for bebyggelsen samt til den planlagte gang- og cykelsti langs Bro-- gårdsvej Adgangsbestemmelser 5 4 Adgang til ny bebyggelse i området skal ske fra Lettebækvej x) Fodnote 6 LEDNINGSANLÆG 6 1 Der er etableret et fælles Tvantenneanlæg inden for lokalplanens område Dette TV-antenneanlæg skal respekteres og de dertil berettigede skal til enhver tid have adgang til eftersyn og reparation og vedligeholdelse Der må ikke i det fri forefindes andre TV-antenner på eller ved de enkelte ejendomme 6 2 Enhver grundejer inden for lokalplanområdet forpligtes til at være medlem af den for TV-antenneanlæggets administration oprettede antenneforening 6 3 Fællesanlæg skal vedligeholdes og bekostes af de grundejere, der betjenes af det pågældende anlæg Undtaget fra disse bestemmelser er eksisterende kloakanlæg Parkering 5 5 Garager og overdækkede parkerings - pladser må kun opføres på grundlag af en af byrådet godkendt bebyggelsesplan Bebyggelsesplanen skal være tinglyst på ejendommen, inden byggetilladelse kan meddeles 6 4 Eksisterende kloakledninger skal respekteres og bebyggelse må ikke opføres ledningernes midte nærmere end 2,0 m 6 5 Der skal til det eksisterende overfaldsbygværk være vejadgang, således at de dertil berettigede har adgang til eftersyn, rensning samt reparation 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLA- CERING 7 1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 x) fodnote Det er i medfør af lovgivningen om offentlige veje fastsat adgangsbestemmelser og byggelinier langs landevej 540, Brogårdsvej Før vejtilslutninger etableres skal detailprojekt forelægges vejmyndigheden Hvis vejtilslutningen foretages inden for 50 m fra landevej, skal projektet tillige forelægges Fyns Amtskommune til godkendelse Der kan ikke forventes tilladelse til adgang fra lokalplanområdet til landeveje 540, Brogårdsvej

7 2 Det samlede boligtal må maksimalt være 25 boliger pr ha 7 3 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end en etage + udnyttelig tagetage I lodret plan må der ikke indrettes mere end en bolig 7 4 F r et område bebygges skal der udarbejdes bebyggelsesplan for området Bebyggelsesplanen skal vise de enkelte bygningers placering, herunder byggezoner, den påtænkte terrænplacering, bebyggelsens udendørs opholdsarealer samt udformning af parkerings-, adgangs- og fællesarealer, herunder beplantningsforhold Bebyggelsesplanen skal godkendes af byrådet og tinglyses på ejendommene 7 5 Bebyggelsens facadehøjde målt mellem overkanten af soklen og tagets skæring med vandrette plan, må ikke overstige 2,5 m og overkant af soklen må ikke ligge mere end 0,5 m over færdig terræn 7 6 Bebyggelsens højde og afstandsforhold skal beregnes efter bygningsreglementets bestemmelser om bebyggelse på samme grund 7 9 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mindst 25 7 10 Ved eksisterende kloakledninger skal alle fundamenter til bygninger som er beliggende i en afstand af 2-8 m fra de eksisterende ledninger føres ned til underkant af eksisterende ledninger 7 11 Bebyggelse må ikke opføres nærmere ejendommens nordøstlige skel end 5,0 m (skel mellem matr nr 6 a og 6 ac, 6 ab, 6 aa, 6 ø, 6 am, 6 an, 6 ao, 6 ap og 6 aq, Bellinge by, Bellinge) 7 12 Mod sydøst fastlægges en byggelinie der er beliggende fra 5,0 m til 14,0 m fra lokalplanens grænse, som vist på nedenstående skitse 7 7 Bebyggelsen kan dog sammenbygges i naboskel (matrikelskel eller andet lejemål) eller opføres tættere på naboskel end 2,5 m, under forudsætning af, at der ikke etableres vinduer mod naboskel 7 8 Bebyggelsens højde og afstandsforhold i forhold til skel mod arealer, som er placeret uden for bebyggelsesplanen, skal udføres efter bygningsreglementets almindelige bestemmelser

S 8 1 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Den samlede bebyggelse skal have en sammenhæng i struktur og materialer 9 4 Der skal ved hvert boligafsnit (max 15 boliger) indrettes legeplads på mindst 130 m2 en Legepladsen skal som minimum anlægges med grus; og tilplantes med fritstående træer 9 UBEBYGGEDE AREALER Hegn 9 1 Eksisterende træer ved Lettebækvej og ved Brogårdsvej må ikke beskadiges Sker dette påhviler det skadevolderen at erstatte og retablere de beskadigede beplantninger med beplantning af tilsvarende karakter, som den eksisterende beplantning 9 2 Langs landevej 540, Brogårdsvej, skal der udlægges et 40 m bredt bælte, som vist på kortbilaget Langs områdets nordøstlige skel skal der ud for ejendommen natr n r 6 aq og 6 bx, Bellinge by, Bellinge, udlægges og tilplantes et 5,o m bredt bælte som vist på nedenstående skitse Grønne områder 9 3 Mindst 900 m2 af lokalplanens område skal udlægges som friareal fælles for bebyggelsen Langs Brogårdsvej skal der udlægges og beplantes et 5,0-8,0 m bredt beplantet bælte som vist på nedenstående skitse 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i afsnit 9 nævnte beplantninger og grønne områder er etableret Beplantningsplan skal fremsendes til byrådets godkendelse 10 2 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et

kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning 10 3 I den udstrækning vejprojektet for de i afsnit 5 nævnte vejanlæg forudsætter godkendelse hos politiet, indhenter byrådet denne godkendelse 10 4 Såfremt bygherren til boligområdet ønsker ibrugtagningstilladelsen inden de i afsnit 9 anførte anlæg er udørt, kan byrådet i medør af byggelovens 4, stk 3, kræve, at bygherren stiller økonomisk sikkerhed for, at anlægget kan udføres 11 TILLADELSER ELLER DISPENSA- TIONER FRA ANDRE MYNDIGHE- DER 11 1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse er der meddelt dispensation fra bestemmelserne i lov om naturfredning, 47, således : at åbeskyttelseslinien reduceres fra 150 m til 60-70 m at vejbyggelinien reduceres fra 150 m til 40 m, målt fra vejens midte Anmelder : Odene Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Slottet, 5000 Odense C Foranstående lokalplan nr 32-320 for området Lettebækvej - Brogårdsvej i Bellinge begæres herved i medør af 30, stk 3, i lov om kommuneplanlægning med senere ændringer tinglyst på matr nr 6 a, Bellinge by, Bellinge Der er ikke foretaget matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 22 marts 1983 Byplanafdelingen, den 10 11 1983 Knud Clemmensen Indført i dagbogen for Retten i Odense 11 11 83 20214 11 LYST Forslaget vedtaget Odense byråd, den 13 april 1983 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den 21 9 1983 p b v Verner Dalskov Mayntzhusen Miljøministeriet, Fredningsstyrelsen, har i skrivelse af 17 oktober 1983, j nr F 245/7-684, meddelt, at naturfredningslovens åbeskyttelseslinie er ophævet inden for lokalplanområdet for det byggefelt, der på lokalplanens kortbilag i mål 1-2000 er afgrænset ved stiplet linie og i signaturforklaringen benævnt "Byggelinie"