Investeringsejendom på gågaden i Kolding

Salgsopstilling Investeringsejendom på gågaden i Kolding Østergade 22-24, 6000 Kolding Beliggende i den attraktive del af gågaden Bagvedliggende offentlig parkeringsplads 2 butikslejemål i stueplan 3 store boliglejemål Sag 112782 Kontantpris kr. 23.500.000 / Startforrentning 5,41 % Etageareal 1.036 m 2 Grundareal 651 m 2

1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Fantastisk velbeliggende gågadeejendomme på Østergade i Kolding. Ejendommene er beliggende på den centrale del af Østergade, som er den mest trafikerede gågade i Kolding. Begge ejendomme, som ligger side om side, er ud mod gågaden meget vel vedligeholdte med flotte butiksfacader, nyere vinduer m.v. Ejendommene indeholder 2 butikslejemål i stueplan, som er udlejet til Noa Noa og Companys, der begge handler med mærkevare tøj. Disse lejemål fremstår i meget præsentabelt stand, og er løbende ombygget/renoveret. I særdeleshed lejemålet med Companys er meget spændende indrettet og skal opleves. Derudover er der 3 boliglejemål på 1. og 2. sal i ejendommene. Boliglejemålene er rummelige og lyse, og har adgang fra dels gågade samt fra baggården. Ejendommene er placeret så markant i Kolding centrum, at der altid vil være efterspørgsel efter disse ejendomme og lejemål. Bag ejendommen er der stor offentlig parkeringsplads. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Østergade 22-24 6000 Kolding Matr.nr. 306 Kolding Bygrunde 307 Kolding Bygrunde KOMMUNE: Kolding OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1900 Ombygningsår 1984 AREALER: Grundareal 651 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 531 m² Erhvervsareal m/afskrivning 628 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Boligareal 408 m² Etageareal i alt 1.036 m² Sagsnr. 112782 zslb - Side 2 af 14

2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900/ 1984 Bebygget areal 132 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butik 132 m² Erhvervsareal Ja Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900/ 1984 Bebygget areal 399 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butik ST. 496 m² Erhvervsareal Ja Lejlighed 1. MF. 146 m² Boligareal Nej Lejlighed 1. TH. 121 m² Boligareal Nej Lejlighed 2. 141 m² Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2011 Ejendomsværdi kr. 17.600.000 heraf grundværdi kr. 2.161.900 FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S, police nr. 000-1211-6626-0. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 0000-41 - Kolding Bymidte - En del af Cityområdet Området må kun anvendes til centerområde, bolig- og erhvervsområde med boliger til helårsbeboelse og butikker, restauranter, kulturelle formål, underholdning, turisme, kontorer, klinikker, offentlig og privat service samt park- og haveanlæg. Der må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som værksteds-, fabrikations- og oplags- eller vognmandsvirksomhed. Dog må der indrettes mindre, ikke generende værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik. Sagsnr. 112782 zslb - Side 3 af 14

SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 16.01.2012 Østergade 22 Dok om lukket rende m.v. Dok om fælles brandmur/gavl m.v. Dok om vindue i gavlen m.v. Dok om septictank m.v. Dok om bebyggelsens ydre fremtræden m.v. Lokalplan nr. 0000-12 Østergade 24 Dok om grænselinien Dok om lejlighed til beboelse m.v. Dok om bebyggelsens ydre fremtræden m.v. Lokalplan nr. 0000-12 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT I følge Region Syddanmark er der på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr. 23.500.000 Sagsnr. 112782 zslb - Side 4 af 14

6.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 229.800 Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 1.131.314 Refunderede driftsudgifter erhverv kr. 156.810 I alt kr. 1.517.924 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2012) kr. 50.000 DÆKNINGSAFGIFT kr. 99.000 RENOVATION Renovation kr. 3.000 Storskrald kr. 5.000 Skadedyrsbekæmpelse kr. 400 Rottebekæmpelse kloak kr. 5.000 VAND / VANDAFLEDNING / EL El kr. 4.000 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Grønne områder kr. 3.000 Saltning/snerydning kr. 15.000 Trappevask kr. 5.000 Henlæggelse tekniske installationer kr. 10.000 Tilsyn med ejendommen kr. 11.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 40.000 ADMINISTRATION Administration kr. 12.000 FORSIKRINGER Præmie årligt kr. 6.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 268.400 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 63,33 %. Sagsnr. 112782 zslb - Side 5 af 14

6.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr. 71.200 Advokatsalær skøde kr. 50.000 Moms kr. 12.500 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 133.700 Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 63,33 % kr. 7.916 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 125.784 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 23.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 125.784 -Refusion depositum kr. 544.390 Anslået kapitalbehov kr. 23.081.394 6.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 1.361.114 Refunderede driftsudgifter kr. 156.810 - Driftsudgifter iht. budget kr. 268.400 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 1.249.524 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 1.249.524 X 100 23.081.394 = 5,41 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 63,33 % 6.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 23.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 23.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 71.200 Advokatsalær skøde kr. 50.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 4.584 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 23.625.784 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr. 112782 zslb - Side 6 af 14

DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 12.297.217 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 7.120.454 Særlige installationer kr. 1.920.429 Grundens værdi kr. 2.161.899 Kontantomregnet købesum kr. 23.500.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 12.363.622 = kr. 494.545 Særlige installationer 4,00 % x kr. 1.930.799 = kr. 77.232 Afskrivning 1. år kr. 571.777 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 268.400 kr. 268.400 Udgifter i alt kr. 268.400 kr. 268.400 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 1.361.114 kr. 1.361.114 Refunderede driftsudgifter kr. 156.810 kr. 156.810 1. år før afskrivning / skat kr. 1.249.524 kr. 1.249.524 Afskrivning 1. år, anslået kr. 571.777 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 677.747 Likviditet 1. år før skat kr. 1.249.524 Skattevirkning ved skatteprocent på 32,94 % kr. 223.250 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 1.026.274 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 63,33 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Sagsnr. 112782 zslb - Side 7 af 14

6.8. MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 63,33 %. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia, Bredgade 33, 6000 Kolding, 76310160 Sagsnr. 112782 zslb - Side 8 af 14

8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 112782 zslb - Side 9 af 14

Sagsnr. 112782 zslb - Side 10 af 14

Lejemålsoversigt Ejendommen: Østergade 22, 6000 Kolding Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 22 st. Noa Noa ApS 180 101.150 1.989 358.054 43.960 Nettoprisindeks min. 3 % 01-01-2012 01-01-2013 Ja Nej/Nej Erhverv, Butik 2 24 st. Lola Kolding A/S 459 386.630 1.685 773.260 112.850 Nettoprisindeks min. 2,5 % 01-04-2012 01-04-2013 01-02-2015 Ja Nej/Nej Erhverv, Butik 3 22 1. mf. Susanne Larsen 100 16.770 704 70.440 0 Nej Nej/Nej Bolig, Lejlighed 4 24 1. th. Anja Hansen 130 19.200 591 76.800 0 Nej Nej/Nej Bolig, Lejlighed 5 24 2. sal Paul Rene Tørnes 140 20.640 590 82.560 0 Nej Nej/Nej Bolig, Lejlighed I alt 1.009 544.390 0 1.361.114 Erhvervsdelens andel 639 487.780 0 1.131.314 Af erhvervsdelens depositum på kr. 487.780 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk 639 487.780 0 1.131.314 Af boligdelens depositum på kr. 56.610 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået 0 0 0 0 Boligdelens andel 370 56.610 0 229.800 Heraf faktisk 370 56.610 0 229.800 Heraf anslået 0 0 0 0 Andet 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Sagsnr. 112782 zslb - Side 14 af 14