Salgsopstilling Udlejningsejendom med 13 boliglejemål og 3 erhvervslejemål i centrum af Odense Sælges ved offentligt udbud Nørregade 47-49 Etageareal: Boligareal 1.176 m², erhvervsareal 574 m² Grundareal: 965 m² Vejledende salgspris 16.000.000 kr.
1. Salgsvilkår. Ejendommen sælges ved tilbudsgivning. Der afholdes åbent hus mandag, den 23. april 2012, kl. 10.00 til 11.00. Købstilbud skal afgives på vedlagte købsaftale, og fremsendes til Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Plan og Byg, Slottet, Nørregade 36-38, Postboks 730, 5100 Odense C. Købstilbud skal være Odense Kommune i hænde senest tirsdag, den 22. maj 2012 kl. 12.00. De i købsaftalen anførte aftalevilkår er således gældende sammen med nærværende salgsopstilling. Indkomne bud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Der er således ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen. Overtagelsesdagen fastsættes til 01.07.2012, medmindre ejendommen er omfattet af kap. 16 i Lejeloven om tilbudspligt til lejerne i ejendommen, idet overtagelsesdagen i så fald fastsættes til den 1. i måneden efter, at det er endeligt afklaret, hvorvidt lejerne skal overtage ejendommen. 2. Beskrivelse. Ejendommen er attraktivt beliggende i centrum af Odense. Nørregade 47: Ejendommen er opført i 2 etager med udnyttelig tagetage. Nederste del af huset kan dateres tilbage til mellem 1795-1801. Ejendommen er ifølge BBR opført i 1897. Nørregade 49: Ejendommen er i 3 etager med udnyttet tagetage. Ejendommen er i følge BBR opført i 1900. I 2010 er der gennemført en del renoveringer i ejendommene, med nyt tag i Nørregade 47, renovering af kloakker i begge ejendomme. Nørregade 49 har nyere tag. Det er individuelt hvor der er foretaget køkken/badrenoveringer. a. Ejendommens data. Beliggenhed: Adresse: Nørregade 47-49, 5000 Odense C.
Matr.nr.: Kommune: 1371 Odense Bygrunde. Odense. Opført/ombygget: Opførelsesår: Nørregade 47 i 1897 Nørregade 49 i 1900 Arealer: Grundareal: 965 m² Nørregade 49: Bebygget areal: 310 m² Samlet boligareal: 797 m² Samlet erhvervsareal 483 m² Samlet bygningsareal: 1.093 m² Tagetage 224 m² Kælder 276 m² Sekundære arealer 39 m² 3 etager + tagetage Nørregade 47: Bebygget areal: 132 m² Samlet boligareal: 379 m² Samlet erhvervsareal 91 m² Samlet bygningsareal: 394 m² Tagetage 108 m² Kælder 22 m² Sekundære arealer 32 m² 2 etager + tagetage BBR-ejermeddelelse vedlægges til orientering. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Odense Kommune kan derfor ikke garantere for rigtigheden af BBRejermeddelelsen. Offentlig vurdering: Ejendomsværdi: kr. 18.900.000 Grundværdi: kr. 1.881.800
3. Servitutter, planforhold m.v. Zonestatus: Ejendommen er beliggende i byzone. Vej: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg (tidligere offentligt). Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Offentlige planer/forhold: Lokalplan nr. 0-548 Lokalplan nr. 16-358 Miljøforhold: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendomme områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurenet er en forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning af forurenet. Jordflytning skal derfor anmeldes til Odense Kommune, jfr. bekendtgørelse nr. 1479 af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Servitutter: 11.11.1111 Dok om hegn, hegnsmur mv 15.06.1812 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 26.07.1841 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 02.07.1860 Dok om vinduer mv 21.07.1879 Dok om sidemur 26.01.1880 Dok om fælles brandmur/gavl mv 05.03.1888 Dok om vindue
23.08.1915 Dok om fælles brandmur/gavl mv, forsynings-/afløbsledninger mv 26.08.1924 Dok om bidrag til gadens asfaltering 24.06.1930 Dok om fælles brandmur/gavl mv 05.11.1948 Dok om forsyning-/afløbsledninger mv 10.12.1985 Lokalplan nr. 16-358 05.10.1993 Dok om huslejekontrol 21.12.1999 Lokalplan nr. 0-548 Dokumenterne kan læses på www.tinglysning.dk Tilbudspligt: Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i henhold til lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. Tekniske installationer mv. El, vand og varme: El: Ejendommen forsynes fra Energi Fyn Net A/S. Vand: Ejendommen forsynes fra VandCenter Syd. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme fra Fjernvarme Fyn A/S. Antenne: Ejendommen har ikke fællesantenne. 5. Økonomiske forhold. Lejeindtægter mv. Samlet lejeindtægter: Lejeindtægter boliglejemål kr. 844.046,43 Lejeindtægter erhvervslejemål kr. 552.071,04 I alt kr. 1.396.117,47 Lejeindtægten er angivet ekskl. evt. a conto varm og el samt antennekontingent.
Der henvises til lister over lejeindtægter, deposita, forudbetalt leje, driftsudgifter m.m. Ejendommen er reguleret af omkostningsbestemt leje, jfr. vedlagte driftsbudget. Vedligeholdelseskonti. BRL 18: kr. 0,00 pr. 31.12.2010 BRL 18B: kr. -99.952,27 pr. 31.12.2010 Indestående byfornyelseslån der skal overtages af køber. Realkredit Danmark Indekslån årg. 2046 2,5 %. Obligationstype D serie 30A Obligationsrestgæld pr. 31/12 2011: kr. 1.466.187,13 6. Besigtigelse. Henvendelser besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: By- og Kulturforvaltningen, Plan og Byg, Salg og Udlejning, Nørregade 36-38, 5000 Odense C, Majbritt Jørgensen, tlf. 6551 2661 (majb@odense.dk) eller Ole Madsen, tlf. 6551 2656 (om@odense.dk)