SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 32 SKOLEPARKEN I BRUNDBY 1. ETAPE REDEGØRELSE Redegørelse Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkning LOKALPLANTEKSTEN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykning 5. Bebyggelsens omfang 6. Vej- og stiforhold 7. Parkeringsforhold 8. Ledningsanlæg og teknisk forsyning 9. Ubebyggede arealer 10. Vedtagelsespåtegning 1
LOKALPLAN NR. 32 FOR SKOLEPARKEN I BRUNDBY 1. ETAPE REDEGØRELSE Nærværende lokalplan er udarbejdet med baggrund i ønsket om at etablere i alt 21 ejerlejligheder i de eksisterende bygninger på den tidligere Brundby skole. Lejlighederne påtænkes indrettet med størrelser mellem fra 56 kvm. til 119 kvm. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDRE PLANER Zonestatus ---------------- Lokalplanområdet ligger i landzone og skal ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres til byzone. Andre lokalplaner ------------------------ Området er ikke omfattet af andre eller tidligere lokalplaner. Kommuneplan -------------------- Området er omfattet af område 5 D.O.4 i Tillæg nr. 1 til Kommuneplan for Samsø Kommune 1996-2007. Regionplan ---------------- Området er i Regionplan 97 udlagt som jordbrugsområde og område af særlig landskabelig interesse. Fredningsforhold ------------------------ Lokalplanområdet er ikke omfattet af fredningsbestemmelser. Forsyningsforhold ------------------------- Området er forsynet med offentlig kloak, og er i øvrigt indenfor Brundby vandværks forsyningsområde. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE OG ENDELIGE RETSVIRKNINGER 2
Indtil det er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan jfr. Planlovens 17. Der er således et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse. Dog kan den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen, dog højst ét år efter offentliggørelsen. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må der ifølge Planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen i sig selv medfører ikke forpligtigelse til at etablere de anlæg og den anvendelse, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser, hvis de ikke strider mod principperne i planen. Væsentlige afvigelser kræver en ny lokalplan. I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i punkt 2 nævnte område. 3
1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at sikre mulighed for indretning af 21 ejerlejligheder i de eksisterende bygninger på den tidligere Brundby skole samt nødvendige fællesarealer. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanens afgrænsning er vist på vedlagte kortbilag og omfatter matr.nr. 10o og dele af matr. nr. 10s og 10t, Brundby by, Tranebjerg., areal ca. 5.100 kvm. Området er beliggende i landzone og vil ved kommunalbestyrelsens endelige godkendelse af nærværende lokalplan blive overført til byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til boligformål. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af: at virksomheden efter byrådets skøn, drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder skiltning og lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes. at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på området. Det tillades at anvende eksisterende boligmasse til helårsbeboelse henholdsvis fritidsbeboelse. 4. UDSTYKNING Det tillades at udstykke de planlagte 21 lejligheder i den eksisterende bebyggelse i ejerlejligheder. 5. BEYGGELSENS OMFANG Det tillades at opføre 1 stk. carport m. udhus til brug for beboerne i hver af de etablerede lejligheder. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 40. 4
6. VEJ- OG STIFORHOLD Der etableres en min. 6 m. bred adgangsvej gennem området til matr. nr. 10s. 7. PARKERINGSFORHOLD Der etableres de for bebyggelsen nødvendige parkeringspladser på området. 8. LEDNINGSANLÆG OG TEKNISK FORSYNING Nye el-ledninger, herunder til vejbelysning, telefon og TV-forsyning m.v. må indenfor området alene udføres som jordkabler. Der udføres fællesantenneanlæg til radio/tv. Antenne og parabol må anbringes på de eksisterende bygninger. Antenner herudover må ikke forefindes synlige. Belysning af vej og stier og øvrige fællesarealer må kun udføres som parkbelysning efter Samsø kommunes nærmere godkendelse. Bebyggelsen skal tilsluttes fjernvarmeforsyning når dette etableres. 9. UBEBYGGEDE AREALER Der skal sikres tilstrækkelige fællesarealer for områdets beboere. 10. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til lokalplan nr. 32 er behandlet på kommunalbestyrelsens møde den 13. oktober 1998 og skal fremlægges ved annoncering den 16. oktober 1998 til den 11. december 1998. John Sander Petersen borgmester Robert V. Rasmussen kommunaldirektør I henhold til Planlovens 27, stk. 2 vedtages foranstående lokalplan endeligt. Samsø den 23.2.1999 John Sander Petersen borgmester Robert V. Rasmussen kommunaldirektør 5
SAMSØ KOMMUNE 6
LOKALPLAN NR. 32 FOR SKOLEPARKEN VED BRUNDBY 7