IISvendborg Kommune LOKALPLAN NR. 153.263 For et grønt område ved Valborgs Kasse, Grastenvej, Thurø Teknisk forvaltning plan og udviklingsafdelingen maj 1995
Hvad er en lokalpian En lokaiplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om anvendelse, udstykning, vej og sti og parkeringsforhold, placering og üdformning af bebyggelse samt merialer, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer fællesanlæg Ifølge lov om planlægning skal der udarbejdes en lokaiplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten hermed er sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokaiplan. Alle har mulighed for fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget, og byrådet skal derefter tage stilling hertil, inden lokalpianen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for pianens område. Svendborg kommune, teknisk forvaltning, Centrumpladsen 7, 57 Svendborg Tlf. 6221194 + lokalnummer 5454 Gennemvalg 6321 5454 Telefax 6222881
Indhoidsfortegnelse Lokalpianens baggrund 2 Lokalpianens indhold 2 Lokalpianens retsvirkninger 3 Lokalpianens forhold til anden planlægning 4 Lokalplanens bestemmelser 7 1.
Lokaiplanens baggrund Lokalpianområdet er beliggende på Thurø nord for det eksisterende sommerhusområde Valborgs Kasse Sommerhusområdet Valborgs Kasse er bebygget med ældre sommerhusbebyggelse på små grunde af størrelsen ca. 153 m Der er ingen større fællesarealer til området. Valborgs Kasse er opdelt i to delområder. Det vestlige delområde med en selvstændig grundejerforening erhverver et areal fra naboejendommen til brug som fælles friareal. Det er lokalpianens formål. skabe det planmæssige grundlag for dette friareal og udlægge et tidligere mindre fællesareal til bebyggelse med et sommerhus. Lokaiplanen er udarbejdet således, det mindre fællesareal beliggende i det eksisterende lokalplanområde Valborgs Kasse (lokalplan 81) ændres til sommerhusgrund under samme vilkår som sommerhusområdets, og det større græsbelagt område beliggende i landzone udlægges til friareal med stus som rekreivt areal beliggende i landzone administreret af Svendborg byråd. Lokalpianens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser, der skal sikre områdets anvendelse til rekreive formål og sommerhusbebyggelse. Lokalplanområdet opdeles i delområde A og delområde B, idet zonestus og anvendelse er forskellige indenfor lokalplanområdet. Delområde A Delområde A, der omfter arealet i eksisterende sommerhusområdes nordvestlige hjørne, anvendes til sommerhusbebyggelse beliggende i et sommerhusområde. Delområde B Delområde B, der omfter lokalpianens største areal, anvendes til rekreive formål som fællesareal for mr. nre 16i, I 6k, 16I, I 6m, I 6n, 16o, 16p, 16q, 16r, l6s, 16t, 16u, 16v, l6x, 16y, 16z, 16æ, 16ø, 16aa, 16ab, 16ac, 16ad, 16ae, 16af, 16ag, 16ah, 16ai, 16ak, 16al, I 6am, og 16an, alle Thurø by, Thurø. Delområde B skal være tilgængeligt til fods for offentligheden, svarende til den ret offentligheden har til færdes til fods på strande og i skove i henhold til nurbeskyttelseslovens kap. 4. Delområde B pålægges endvidere anvendelsesbestemmelser, der skal hindre, der på delområdet sker udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse. Lokalplanområdet og dets opdeling i delområder er vist på kortbilaget. Derudover indeholder lokalplanen bestemmelser for vej adgang samt parkering, bebyggelse og ydre fremtræden, beplantning, ledningsanlæg m.v. Foto afiekreivi areal seltra soinmerhusorniådet Valborgs Kas.ve r / Ø
Bebyggelsens udformning Der kan kun opførçs bebyggelse i delområde A, og denne/disse skal udformes således, der dannes et visuelt samspil med den eksisterende bebyggelse i sommerhusområdet Valborgs Kasse. Kystinspektoret anbefaler laveste sokkelkote på 1.6 m DNN. Dermed vil en af forudsætningerne for kunne få ersttet oversvømmelsesskader i henhold til Lov om erstning forårsaget af stormflod være opfyldt. Lokalpianens retsvirkninger Efter offentliggørelse af den endelig vedtagne lokaiplan må ejendomme, der er omftet af planen ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ej endom kan fortsætte som hidtil. Lokalpianen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispension til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalpianen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Eksisterende omtalt fællesaieal i det nordvesliige hjørne qf somm erhusoinrådet Eksisterende ske/bevoksning 3.
Lokalplanens forhold til anden planlægning Vejforhold Vejadgangen til lokalpianens delområder skal ske fra Grastenvej ad de på kortbilaget viste prive fællesveje. Teknisk forsyning Vandforsyningen varetages af Svendborg Vandforsyning. Elforsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning. Udsnit afkommunens rammekoit Regionpianen Lokalplanen er beliggende inden for kystnærhedszonen i et sammenhængende nurområde. Etablering af sommerhusgrund i eksisterende sommerhusområde og rekreivt areal vil ikke være i strid med regionplanen. Kommuneplanen Lokalplanens delområde A er beliggende indenfor kommuneplanens rammeområde I 53.F I, hvis bestemmelser for området skal sikre: områdets anvendelse fastlægges til smmerhusbebyggelse, bebyggelsesprocenten under ét ikke overstiger 1, og bygningshøjden ikke må overstige 4,5 m. Delområde A er omftet af lokalplan 81. Lokalplanens delområde B er beliggende indenfor kommuneplanens rammeområde I 53.F2, hvis bestemmelser for området skal sikre: Lenke Vig FOl områdets anvendelse fastlægges til rekreive formål. Lokalplanområdet er beliggende udenfor varmeforsyningsplanens rammer for kollektiv varmeforsyning. Der henvises til ovennævnte selskabers reguliver, vedtægter m.m. Kollektiv trafik Området betjenes af Svendborg Bytrafik, linie 21, der kører ad Grastenvej. Spildevandsforhold Delområde A er beliggende inden for spildvandsplanens opland A 28. Oplandet er separkloakeret. Spildevandet pumpestil Grastenvej og ledes via offentlige ledninger til det centrale rensningsanlæg ved Egsmade, hvor spildevandet renses biologisk og kemisk. Regnvandet afledes ved nedsivning. Delområde B er beliggende udenfor spildevandsplanens opland. Der bliver ingen spildevandsafledning fra delområdet. Fredningsforhold Delområde A er forts beliggende inden for lokalplan 81. Delområde A ligger landværts strandbyggelinien, og skovbyggelinien er ophævet i hele området omftet af lokaiplan 81. Delområde B er beliggende inden for beskyttel
ses og byggeliniearealer i henhold til nurbeskyttelseslovens 15 (strandbyggelinie) og 17 (skovbyggelinie). Miljotorhold I henhold til Fyns Amts regionplan og Svendborg kommuneplan er det for sommerhusområder med udenomsarealers vedkommende angivet, der skal sikres, lokalplanområdets støjkilde holdes på et forsvarligt tilfredsstillende støjniveau således, den vejledende støjgrænse for sommerhusområder kan overholdes (den vejledende støjgrænse er leq 4/35/35 db(a) afhængig afugedag og tidspunkt på døgnet, jfr. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984). Der er ingen begrundet tvivl om, støjkravet kan overholdes. Kystnære arealer Lokalplanområdet ligger i henhold til Vejledning nr. 76 om planlægning og administrion af kystområder af 27. april 1993 inden for kystnærhedszonen, der strækker sig i en afstand af 3 km fra kysten. Eksisterende terræn og skelbevoksning samt bebyggelse i eksisterende sommerhusområde gør, der fra kystens omgivelser, ved opførelse af et nyt sommerhus, kun i mindre grad, vil ske en visuel påvirkning, der ikke vil være af væsentlig negiv betydning. Der vil ikke blive ændret på forhold, der er væsentlige for varetagelse af de nur og friluftsmæssige interesser. Zonetorhold Der er ikke registreret noget affaldsdepot inden for lokaiplanområdet. Delområde A er beliggende og forbliver beliggende i et sommerhusområde. Tidstolgeplan Delområde B er beliggende i landzone. Lokalplanområdet er beliggende udenfor tidsfølgeplanens rammer. Ved lokalpianens vedtagelse forbliver delområde B i landzone administreret af Svendborg byråd. Omrddet setfra luften markeringen (x) viser hvoifra viste kystbi/lede er taget Setfra kysten i en højdeaf 1,5 m. over sundet, Lenke Vig 5
ANMELDER: Svendborg Kommune Teknisk Forvaltning Centrumpladsen 7 57 Svendborg MATR.NR.: 16c og 16h, Thurø by, Thurø. Lokalplanens bestemmelser sikre, der ikke sker yderligere udstykning i området, sikre, der ikke sker bebyggelse og ændret anvendelse af det rekreive område beliggende i landzone, sikre udlæg af arealer til sti og parkering inden for området, og ændre anvendelsesbestemmelsen i lokalplan 81 for et område i Grasten ( Valborgs Kasse ) vest for Thurø Rev, hvorefter der kan udstykkes en sommerhusgrund på et i lokalplan 81 eksisterende fællesareal beliggende i sommerhusområdets nordvestlige hjørne. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Udstykning 5. Vej, sti og parkeringsforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre freintræden 8. 9. 1. Ubebyggede arealer Grundejer/lejerforening Lokalpianens område I. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfter del afmr. nr. 16c og 16h, begge Thurø by, Thurø samt alle parceller der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter 15. nov. 1994. Den del aflokalpianen der omfter del af mr. nr. l6h, Thurø by, Thurø vist som delområde A på kortbilaget forbliver i sommerhusområde. Forudsætninger 11. Godkendelse fra andre myndigheder Lokaiplan nr. 153.263 for et grønt område ved Valborgs Kasse, Thurø 3. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokaiplanens formål Lokalplanens formål er: fastlægge bestemmelser for områdets anvendelse, Den del aflokalplanen der omfter del af mr. nr. 16c, Thurø by,. Thurø vist som delområde B på kortbilaget forbliver i landzone, og bliver administreret af Svendborg byråd. 3. Områdets anvendelse I. Det på kortbilaget viste delområde A må kun anvendes til sommerhusbebyggelse under samme vilkår som eksisterende sommerhusområde omtalt i lokalplan 81. 7.
3. Det på kortbilaget viste delområde B må kun anvendes til fælles friareal for mali. nre 16i, 16k, 161, 16m, l6n, 16o, l6p, 16q, l6r, 16s,.16t, l6u, I6v, 16x, l6y, 16z, 16æ, 16ø, 16aa, 16ab, 16ac, 16ad, 16ae, 16af, 16ag, 16ah, l6ai, 16ak, 16al, 16am, og 16an, alle Thurø by, Thurø. Delområde B skal henligge som åbent areal og skal være tilgængeligt til fods for offentligheden, svarende til den ret offentligheden har til færdes til fods på strande og i skove i henhold til nurbeskyttelslovens kap. 4. 4. Udstykning For det på kortbilaget viste delområde A henvises til bestemmelserne i lokaiplan 81. 8. Ubebyggede arealer For det på kortbilaget viste delområde A henvises til bestemmelserne i lokalpian 81. Ny beplantning af det på kortbilaget viste delområde B må kun ske i overenstemmelse med en forud af byrådet godkendt beplantningsplan. 3. Det på kortbilaget viste delområde B skal stedse fremtræde i ordentlig og velholdt stand. 9. Grundejer/lejerforening Der kan ikke ske yderligere udstykning i lokaiplanområdet. For det på kortbilaget viste delområde A henvises til bestemmelserne i lokalplan 81. 5. Vej, sti og parkeringsforhold 1. Forudsætninger 1. Lokalplanområdet må ikke tages i brug, før der er etableret de i 5 nævnte stiforhold. Vejadgang til delområderne A og B skal ske ad de på kortbilaget viste eksisterende prive fællesveje. 3. Der skal udlægges areal til anlæg af en 3 meter bred stiforbindelse langs med skellet stødende op til mr. nr. I 7a, Thurø by, Thurø, som vist på kortbilaget. Der kan udlægges et mindre areal til parkering på delområde B i overensstemmelse med en forud af byrådet godkendt parkeringspian. 6. Bebyggelsens omfang og placering 1. Der kan ikke ske nogen form for bebyggelse på det på kortbilaget viste delområde B. For det på kortbilaget viste delområde A henvises til bestemmelserne i lokalpian 81..3. For det på kortbilaget viste delområde A skal bebyggelsen placeres og udformes således, der er et visuelt samspil med bebyggelsen i det eksisterende sommerhusområde. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Skiltning og reklamering må ikke finde sted i lokalpianområdet. Forinden opførelse af sommerhus på delområde A, skal delområde B sammenlægges med mr. nr. I 6h, Thurø by, Thurø. 11. Godkendelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse, dispension eller godkendelse fra: Fyns amt om ændringer indenfor strand og skovbyggelinien, for så vidt angår det på kortbilaget viste delområde B, samt alle bygnings og landskabsændringer inden for lokaiplanområdet. Kystinspektoret med henhold til terrænændringer m.v. på strandbredder og andre kyststrækningerjævnfør 16 stk ii lovbekendtgørelse nr. 243 af 5. april 1994 om kystbeskyttelse og I i trafikministeriets bekendtgørelse nr. 352 af 6. maj 1994 om Kystinspektorets beføjelser.
Således vedtaget af Svendborg Byråd den 29. maj 1995. P. b. v. E. b. Knud W. Petersen plan og udviklingschef I medfør af lov om planlægning 31, stk. 2, begæres lokaiplanen tinglyst på de ejendomme, der er omftet af planen. Svendborg Byråd, den 24. juni 1995. P. b. v. E. b. Knud W. Petersen plan og udviklingschef 9.
C.) CO LO I..! ø (I) :g.. ø cl). / I.a..a E O C ) H W E.!... WO E ai.. o.2. > (5..! ). :ac I I (1) I II I I I I I : D! ) cd a. ). D w > w.i. D : 1 (n (5 zi 2 i. ) E. i! cl ci : 1 D _ 2 > aj J D) > I. Wq Ifl a..o) to