LOKALPLAN 14.31 For et område ved Kildebrøndevej 50 og 60 til salg af planter og havebrugsvarer GREVE KOMMUNE Rådhusholmen 10 2670 GREVE TLF 43 97 97 97
Lokalplanen er udarbejdet af Teknisk Forvaltning i Greve Kommune. Lokalplanen er vedtaget af Greve Byråd den 21. juni 2005. Lokalplanen er offentliggjort den 8. juli 2005. Indholdsfortegnelse Redegørelse Side 1 Lokalplan nr. 14.31 Retningslinier 1 Lokalplanens formål 4 2 Lokalplanområde 4 3 Områdets anvendelse 4 4 Udstykning 5 5 Vejadgang og parkering 5 6 Ledninger og belysning 5 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 8 Skiltning 5 9 Ubebyggede arealer og beplantning 5 10 Tilladelser fra andre myndigheder 6 11 Deklarationer 6 12 Retsvirkninger 6 Vedtagelsespåtegning 6 Lokalplanområdets afgrænsninger og Kortbilag 1 Plantebælter Kort: copyright Kort- og Matrikelstyrelsen
REDEGØRELSE Kort over lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdets beliggenhed og omgivelser Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger umiddelbart vest for Køge Bugt Motorvejen og umiddelbart syd for Kildebrøndevej, med adgang fra denne. Nord for området, på den anden side af Kildebrøndevej, ligger industriområdet Kildebrønde Industri. Mod vest ligger det åbne landskab mod Kildebrønde Landsby, mod sydvest det åbne land med et større gartneri, Hedegården. Der er reserveret areal til en jernbaneforbindelse vest for lokalplanområdet. Jernbanen vil danne en barriere mellem det åbne land og området. Lokalplanen omfatter et landzoneareal på ca. 16 ha, fordelt på to ejendomme. Mod øst og Motorvejen en ejendom på ca. 9,5 ha, matr.nr. 1a og 11a, herefter kaldet delområde A. Mod vest en ejendom på 6,5 ha, matr.nr. 10e og 10s, herefter kaldet delområde B (se også kortbilag 1). Begge ejendomme har i en årrække været drevet som planteskoler med plantesalg. I november 2002 fik delområde B en landzonetilladelse fra Hovedstadens Udviklingsråd (HUR), som gav mulighed for at etablere et salgsareal på højst 300 m 2 på ejendommen. I 2003 fik delområde A en landzonetilladelse fra Greve Kommune til 300 m 2 salgsareal. Ved lokalplanens ikrafttræden aflyses disse landzonetilladelser og erstattes af lokalplanens retningslinier. Eksisterende bebyggelse I delområde A blev der i 2002/03 opført et drivhus på ca. 3980 m 2. Bygningen anvendes med en del som væksthus og en del 1
som butiksareal. Samtidig blev en del ældre driftsbygninger nedrevet. I delområde B sker detailsalget ligeledes i eksisterende bygninger. Forhold til kommuneplanen Forhold til regional planlægning Forhold til statslig planlægning Området ligger i kommuneplanens delområde 1, Det Åbne Land, som er udlagt til jordbrugsformål. Et tillæg til Kommuneplan 1995-2005, udarbejdet i forbindelse med denne lokalplan, gør det muligt at ændre anvendelsen af en del af området til salg af planter og havebrugsvarer. Hovedstadens Udviklingsråd har udarbejdet et tillæg til regionplanen for detailhandel, vedtaget i maj 2004. I tillægget er der følgende retningslinie: Butikker til særligt pladskrævende varegrupper skal placeres i de centrale byområder, i aflastningsområder eller i særligt udpegede erhvervsområder, der ligger hensigtsmæssigt i forhold til overordnede veje og kollektiv trafik til at kunne betjene et regionalt opland. I tillæggets redegørelsesdel er dette uddybet således: Udvalgsvarebutikker, der er under 1500 m 2, planlægges i kommuneplanlægningen uafhængigt af regionplanen, og Planlægges der for butikker uden for centrene, skal der desuden redegøres for, hvorfor butikkerne ikke kan indpasses i de eksisterende centre. Tillægget vil blive indarbejdet i revisionen af Regionplanen, der forventes offentliggjort i oktober 2005. Planteskolernes opland rækker ud over Greve Kommune. Området ligger lige op til Motorvejens frakørsel ved Kildebrøndevej, så biltrafik skal ikke gennem tæt bebyggede områder. Nordøst for området ligger et industriområde, Kildebrønde Industri. Mod vest er der reserveret areal til en eventuel kommende jernbane til Ringsted. Jernbanen vil være en barriere mod det åbne land, der kunne gøre det rimeligt at inddrage området mellem jernbanen og motorvejen i byzone. Kommunen afventer imidlertid en endelig beslutning om jernbanens etablering og placering, før der tages stilling til en overførsel. Området ligger ca. 2 km fra Hundige Station og Hundige Storcenter, som ikke kan rumme så arealkrævende funktioner. Der er god busforbindelse mellem stationen og området. Det er kommunens opfattelse, at en planteskole/havecenter trafikmæssigt er bedre placeret ved en motorvej end i en bymidte, og at området er særdeles velegnet til detailsalg for særlig pladskrævende virksomhed i form af planter og havebrugsvarer. I regionplanen er området udlagt til særligt værdifuldt landbrugsområde. Lokalplanen er udarbejdet i henhold til Planlovens 5d, stk. 2.2, og Greve Kommune henholder sig her til miljøministerens fortolkning af Planloven (spørgsmål 96). Ifølge denne kan en 2
kommune planlægge for butikker til særligt pladskrævende varegrupper uden regionplanretningslinier, hvis butiksarealet for den enkelte butik er under 1500 m 2 bruttoetageareal. Dette gælder også, hvis butiksarealet placeres i landzone. Kystnærhed Ny anvendelse på del af lokalplanområdet Veje og parkering Ubebyggede arealer Lokalplanens ikrafttræden Planter og havebrugsvarer Lokalplanområdet ligger ikke i det kystnære område. Lokalplanområdet ligger i landzone, og der er landbrugspligt. Ved den endeligt vedtagne lokalplans ikrafttræden ændres anvendelsen af delområderne A1 og B1 (se kortbilag 1) til område for salg af planter og havebrugsvarer, med 1500 m 2 til hver af delområderne. Her kan placeres funktioner, som har relation til salg, f.eks. parkering. Vejdirektoratet planlægger en udvidelse af Køge Bugt Motorvejen, hvilket vil medføre en ombygning af Kildebrøndevejs krydsning af Motorvejen. Lokalplanområdet er pålagt en vejbyggelinie på 50 m fra midte af Motorvejen dog mindst 15 m fra vejgrænsen - og 10 m fra vejgrænsen til Kildebrøndevej. Der vil blive eksproprieret et ca. 6-7 m bredt areal langs Motorvejen. Begge delområder får vejadgang fra Kildebrøndevej. Al parkering skal ske på egen grund. Planens retningslinier fastlægger, at der skal etableres plantebælter mod Køge Bugt Motorvejen og mod Det Åbne Land. Placering er vist på kortbilag 1. Plantebæltet langs Motorvejen vil blive etableret af Vejdirektoratet på eksproprieret areal. Lokalplanens bestemmelser træder i kraft ved offentliggørelsen af den endelige vedtagelse af planen, eller senest ved jordbrugskommissionens ophævelse af landbrugspligten. Lokalplanen definerer anvendelsen af delområderne A1 og B1 som salg af planter og havebrugsvarer. Havebrugsvarer er i bemærkningerne til ændring af Planloven af 11. september 2002 defineret således: Det omfatter bl.a. frugt, frø, løg, gødning, ukrudtsmidler og haveredskaber. 3
LOKALPLAN NR. 14.31 1 Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål: I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. - at give mulighed for at der på en del af matr.nr. 11a, Kildebrønde By, kan etableres et butiksareal til særligt pladskrævende varer på højst 1500 m 2 bruttoetageareal. Arealet må kun anvendes til salg af planter og havebrugsvarer. - at give mulighed for at der på matr.nr. 10s og del af 10e, Kildebrønde By, kan etableres et tilsvarende butiksareal til særligt pladskrævende varer på højst 1500 m 2 bruttoetageareal. Arealet må kun anvendes til salg af planter og havebrugsvarer. 2 Lokalplanområde 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1. Området omfatter matr.nr. 1a, 10e, 10s og 11a, alle Kildebrønde by, Kildebrønde, samt alle parceller udstykket efter 1. december 2004 fra dette område. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområde A, som omfatter matr.nr. 1a og 11a, og delområde B, som omfatter matr.nr. 10s og 10e, som vist på kortet side 1. 2.3 Områderne i 2.2 opdeles yderligere i delområderne A1 og B1, som vist på kortbilag 1. 3 Områdets anvendelse 3.1 Områderne forbliver i landzone. Delområderne A1 og B1 kan anvendes til salg af planter og havebrugsvarer og funktioner i forbindelse hermed, f.eks. parkering og dyrkning af planter til salg. Landbrugspligten ophæves i de pågældende områder. De øvrige områder inden for lokalplanens grænser fortsætter som jordbrugsområder. 3.2 I delområde A1 kan der etableres et butiksareal til salg af planter og havebrugsvarer på højst 1500 m 2 bruttoetageareal. Uden for delområdet må der ikke etableres udendørs udstillinger af havebrugsvarer. 3.3 I delområde B1 kan der etableres et butiksareal til salg af planter og havebrugsvarer på højst 1500 m 2 bruttoetageareal. 4
Uden for delområdet må der ikke etableres udendørs udstillinger af havebrugsvarer. Udstilling må ikke ske nærmere end 10 m fra Kildebrøndevej. 3.4 Butiksarealerne skal placeres i bygninger efter en plan, der er fremsendt til og godkendt af Greve Kommune. 4 Udstykning 4.1 Udstykningsplaner skal forelægges til kommunens godkendelse. 5 Vejadgang og parkering 6 Ledninger og belysning 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1 Til delområde A1 og B1 må der kun etableres 1 vejtilslutning til hver ejendom fra Kildebrøndevej. Ved tilslutningen skal der sikres gode oversigtsforhold. 5.2 Al parkering, herunder kundeparkering, skal ske på egen grund. 6.1 El-ledninger må kun udføres som jordkabler. 6.2 Belysning på og omkring bygninger må ikke være til gene for omgivelserne. 7.1 Ny bebyggelse skal udføres, så den harmonerer med den eksisterende bebyggelse. 8 Skiltning 8.1 Der kan opsættes eet højtplaceret skilt, rettet mod Motorvejen eller Det åbne Land. Skiltet må kun angive firmaets navn eller logo og skal udformes som enkeltbogstaver placeret direkte på facaden, men ikke over facadehøjde. Skiltning og reklamering for varer, der ikke findes og forhandles på ejendommen, må ikke finde sted. 8.2 Øvrig skiltning og reklamering kan ske mod interne veje og Kildebrøndevej. Den skal ske under hensynstagen til bygningens anvendelse og arkitektur og til, at der opnås en harmonisk helhedsvirkning i området. 8.3 Skiltning på ejendommene må kun finde sted efter kommunens godkendelse i hvert enkelt tilfælde, og skal i øvrigt ske i henhold til Administrationspraksis fra Roskilde Amt af 20. august 1991. 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Der må ikke forekomme skæmmende udendørs oplag. 9.2 Lokalplanområdet afgrænses mod Køge Bugt Motorvejen af et beplantningsbælte, som vil blive etableret af Vejdirektoratet. I delområde B1 mod vest mod det åbne land etableres et beplantningsbælte som vist på kortbilag 1. 5
10 Tilladelser fra andre myndigheder 10.1 Denne lokalplan træder ikke i kraft, før jordbrugskommissionen har godkendt ophævelse af landbrugspligten i delområderne A1 og B1. 11 Deklarationer 11.1 På matr.nr. 10e og 10s bortfalder landzonetilladelse af 6. november 2002, og deklaration af 06. marts 2003 om betingelser for indretning af detailsalg aflyses og erstattes af lokalplanens retningslinier. 11.2 På matr.nr. 1a og 11a bortfalder landzonetilladelse af 15. september 2003. Den erstattes af lokalplanens retningslinier. 12 Retsvirkninger 12.1 Efter den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter Byrådets skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om planlægning er foranstående lokalplan vedtaget af Greve Byråd den 21. juni 2005. Pbv. Afdelings- René Milo Brandt Borgmester chef Jesper 6