STEMPE- RETTEH I RANDERS --m Lokalplan nr. I I 0 Vindmølleomrade 111 = Hallendrup Opstilling af 4 store vindmøller Oktober 1999
Vindmølleområde 111 Vindmølleområde ved Hallendrup Side REDEGØRELSE 2 Indledning... 2 Beskrivelse af eksisterende og planlagte arealer... 2 1 Areal, Placering... 2 2 Baggrund og formål med planen... 2 3 Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til øvrig planlægning... 3 4 Zonestatus...... 5 Regionplanen...... 3 6 Tilladelse fra andre myndigheder...... 3 7 Kommuneplanen...... 3 8 Vindmølleplan for... 9 Støj...... 4 1 O Visualiseringer... 4 11 Elforsyning... 4 12 Lokalplanens retsvirkninger... 4 LOKALPLANENS TEKST... 5 1.o 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 9.0 10.0 11.0 Lokalplanens formål... Område og Zonestatus...... 5 Områdets anvendelse...... 5 Veje... 5 Ledning sanlæg...... 5 Bebyggelses omfang og placering...... 5 Bebyggelsens ydre fremtræden..........i3...... 6...... 6...... 6...... 6 Kort bilag: Kortbilag 1: Matrikel kort... I Kortbilag 2: Lokalplan kort... II Teknisk Forvaltning Side I
Redegørelse. I overensstemmelse med 9 16 i lov om planlægning (lov nr. 593 af 30. Juni 1997) redegøres herunder for, hvorledes lokalplanen forholder sig til kommuneplanen, og øvrig planlægning for området. Redegørelsen indledes med en kort beskrivelse af såvel den eksisterende som den planlagte arealanvendelse. Indledning Lokalplanen skal sikre, at der kan opstilles i alt 4 nye store vindmøller i området. Lokalplanen er bl.a. udarbejdet på baggrund af konkrete ansøgninger fra lodsejere samt vindmøllefabrikant (NEG Micon A/S), som ønsker at opstille 4 vindmsller med en totalhøjde på op til 75 meter. Vindmøllerne er NEG Micons senest udviklede model. En placering af vindmøllerne i umiddelbar nærhed af vindmøllefabrikken, betyder en væsentlig lettelse ved test og fremvisning af denne vindmølletype til internationale kunder. Beskrivelse af eksisterende og planlagte arealer 1 Areal og placering Nærværende lokalplanområde omfatter et areal øst for Landevej 520, Lisbjerg - Randers, afgrænset af kommunevejene Stahotvej og Hallendrupvej. 2 Baggrund og formal med lokalplanen Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen, at sikre byggemulighederne til 4 vindmøller, og derigennem leve op til Energiplanen 2000, og medvirke til nedbringelse af C02-udslippet til atmosfæren, og en bæredygtig udvikling. Lokalplanen skal derudover sikre, at vindmøllerne placeres under videst mulig hensyntagen til de landskabelige værdier, herunder den fortsatte landbrugsdrifi. 3 Kort beskrivelse af lokalplanens indhold. Anvendelse. Lokalplanområdet udlægges til vindmølleomr~de. Arealerne mellem møllerne kan fortsat anvendes landbrugsmæssigt. Trafikale forhold Adgangsvejene til lokalplanområdet er grumeje via Hallendrupvej eller Stahotvej. Bebyggelse Vindmøllerne placeres i linie, og med indbyrdes lige stor afstand på ca. 225 meter, som vist på kortbilag 1. Møllerne må maksimalt have en hsjde på 75 m, målt fra øverste vingespids til terræn. Vindmøllerne skal være af samme type med hensyn til tårn, rotor, rotordiameter, navhøjde, farve og omløbsretning. Bebyggelsen til tekniske installationer skal placeres i forbindelse med vindmøllerne. Bygningerne må maksimalt have en bygningshøjde på 7 m. Teknisk Forvaltning Side 2
Lokalplanens forhold til øvrig planlægning Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i og forbliver i landzone. Regionplanen Amtsrådet godkendte d. 5 marts 1996 Regionsplantillæg nr.3, der omhandler retningslinier for opsætning af vindmøller i Århus Amt. Da allerede i 1991 havde vedtaget et kommuneplantillæg vedr. opsætning af vindmøller blev regiontillægget tilpasset kommunens daværende grundlag. Kortudsnittet nedenfor angiver ved en skravering vindmølleområdet ved Hallendru p. Tilladelser fra andre myndigheder. Ved opstilling af flere end 5 vindmøller (hver med et grundareal på indtil 25 m2) på en landbrugsejendom eller ved opstilling af en vindmølle med grundareal over 25 m2 kræves der tilladelse fra Jordbrugskommisionen efter landbrugslovens 7, 7a og 12, jf. Afsnit 2.3, i Vejledning nr. 103 af 23. Juni 1993 om opstilling af vindmøller på landbrugsejendomme. Kommuneplanen Lokalplanens område er beliggende indenfor kommuneplanens udpegede vindmølleområde III. Desuden er lokalplanen beliggende indenfor kommuneplanens rammeområde 2.LA.1. For område: 2.LA.1. gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastsættes til jordbrugsformål, og der må, indenfor området, kun opføres bebyggelse eller andre anlæg, som er nødvendige for landbrugsdriften. b. Nyanlæg i området skal i videst mulige omfang tilpasses de eksisterende ejendomsskel, markante landskabelige træk og eksisterende bevoksning. c. Eksisterende markante landskabstræk og bevoksninger, som moser, bække, vandhuller, vejtræer og levende hegn skal søges bevaret. s vindmølleomrade 111 ved Hallendrup Teknisk Forvaltninci Teknisk Forvaltning Side 3
8 Vindmerlleplan for. Vindmølleplanen indeholder bl.a. følgende bestemmelser for område I II: Det er muligt at opstille 8-1 O vindmøller i området med en totalhøjde der ikke overstiger 70 meter. Landskabets struktur giver dog mulighed for opstilling af vindmerller der er højere. For endelig fastlæggelse af placeringer skal der udarbejdes lokalplan. Byrådet kan kræve at der udarbejdes visualiseringsmateriale, der anskueliggør vindmøllernes opstilling, størrelse, forholdet til omgivelserne m.v. 9 Sterj. Der skal ved beregning påvises, at det samlede bidrag for det fuldt udviklede vindmølleområde, ikke overstiger de grænseværdier der er fastlagt i den til enhver tid gældende bekendtgørelse om støj for vindmøller. 1 O Visualiseringer I forbindelse med at Vindmølleplanen for af 28 april 1997, giver mulighed for opstilling af vindmøller der er højere end 70 meter ved vindmølleområde Hallendrup (III), er der udarbejdet visualiseringsmateriale, der anskueliggør vindmøllernes opstilling, størrelse, forholdet til omgivelserne m.v. Visualiseringsmaterialet indeholder 1 O fotooptagelser fra udvalgte landskabspunkter. De udarbejdede visualiseringer er vedlagt i særskilt omslag (Visualisering Projekt: Hallendrup). 11 Elforsyning Elforsyningen varetages af elforsyningsselskabet ELRO. 12 Lokalplanens retsvirkninger. Retsvirkninger. Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 0 18, kun udstykkes og bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige af'vigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelig med lokalplanen fortrænges af planen. Teknisk Forvaltning Side 4
LO KA LP LA N E N S TEKST 1.o 1.I 2.0 2.1 3.0 3.1 3.2 4.0 4.1 4.2 4.3 5.0 5.1 6.0 6.1 6.2 6.3 6.3.1 l I henhold til planlovens bestemmelser vedr. lokalplanpligt samt bestemmelser om lokalplaners indhold fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: LOKALPLANENS FORMAL DET ER LOKALPLANENS FORMAL: - At sikre, at den fremtidige anvendelse fastlægges til vindmølleområde og - At sikre at vindmøllerne placeres under hensyn til de landskabelige værdier, herunder at vindmøllerne opstilles efter de på lokalplankortet angivne placeringer og den jordbrugsmæssige anvendelse. OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses (markeret) som vist på kortbilag 1 og 2 omfatter dele af matrikelnumrene la, 1 b, 7a, 9b, lob, 11 b alle Hallendrup, Rud. Området er i landzone og ændrer, ikke zonestatus. OMRÅDETS ANVENDELSE Områdets anvendelse fastlægges til vindmølleområde. Der kan ikke i området opføres støjfølsom bebyggelse, der vil være til hinder for områdets anvendelse til vindmøller. Der kan i området etableres de nødvendige veje for at skabe adgang til vindmøllerne. Arealet omkring vindmøllerne skal anvendes til jordbrugsdrift, samtidig med at landbrugspligten opretholdes. VEJE Der kan etableres de nødvendige veje i forbindelse med adgangen til de enkelte vindmøller. Til overordnede veje (Landevej 520) skal der friholdes en afstand på minimum 150 m. De for vindmølledriften nødvendige veje, skal udføres som grusveje. Vejene skal indplaceres mest hensigtsmæssigt under hensyntagen til den landbrugsmæssige drift. LEDNINGSANLÆG Elkabler mellem de enkelte vindmøller og transformatorerne må alene udføres som jordkabler. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Indenfor lokalplanområdet kan der opstilles op til 4 vindmøller med en placering i en lige række og i princippet med indbyrdes samme afstand på ca. 225 meter som vist på kort bilag 2. Driftsbygninger må kun opføres i en etage. Transformatorer og manøvrebygning må tilsammen ikke overstige 1 O0 m2. Bygningshøjden må maksimalt andrage 7 m. Uanset bestemmelserne i bygningsreglementet om bebyggelsens højde og afstand i forhold til vej, i forhold til anden bebyggelse på samme grund, og i forhold til naboskel og sti, kan bebyggelsen opføres i de højder som er anført i lokalplanen. Teknisk Forvaltning Side 5
6.4 Vindmøllerne må kun opstilles indenfor de på lokalplankortet anviste placeringer. Mindre afvigelser kan tillades, i forhold til den nærmere konstatering af terrænets beskaffenhed m.m. 6.5 Ingen vindmølle må opstilles med en større totalhøjde end 75 m. 6.6 Fundamenter til vindmøllerne skal tildækkes således, at højst 50 cm af et fundament er synligt over terræn. Tildækning må ikke udføres med en større hældning end 1 : 5. 7.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Vindmølletårne rnå kun udføres som koniske rørtårne. Vindmøllerne skal fremtræde med ensartet udseende og have samme omløbsretning. 7.2 Vindmøllens tårn, kabine og vinger skal fremtræde indenfor farveskalaen hvid, lysegrå eller gråblå, men alle vindmøllerne indenfor lokalplanområdet skal have samme farve. Møllevingerne skal udføres i et refelexbehandlet materiale, svarende til glanstal på maksimalt 30 %. 7.3 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. Dog må vindmøllernes firmanavn påtrykkes, begrænset til en størrelse af 1.O x 2.5 m. 7.4 Bygningerne til tekniske installationer skal udføres i et materiale der ikke virker skæmmende på det omkringliggende landskab, og fremstå i farverne dæmpet grøn, grå eller brun. Omkring bygningerne skal der, hvor det er muligt, etableres buskagtig beplantning, så bygningerne sløres i landskabet. 8.0 STØJKRAV 8.1 Det skal i forbindelse med zonetilladelse til opsætning af den første vindmølle sikres, at der ved den komplette udbygning af vindmølleområdet ikke kan opstå et støjniveau, der overskrider de værdier, der fremgår af Miljøstyrelsens bekendtgørelse om støj fra vindmøller 1989. Ved nabobebyggelser i det åbne land må støjniveauet ikke overstige 45 db(a) og ved bymæssige bebyggelse må støjniveauet ikke overstige 40 db(a). 9.0 BONUSVIRKNING 9.1 Lokalplanen indebærer dispensation fra Byggelovens 6 c stk. 1 ( for højde mere end 8,5 m ) og fra Bygningsreglementets 3.1.3 stk. 1 b ( for afstand til naboskel ) i medfør af Byggelovens 6 c stk. 4 og 9 9 stk. 2. 10.0 ZONETILLADELSE 10.1 I henhold til planlovens 9 15 stk. 4 er der med lokalplanens endelige vedtagelse samtidigt meddelt tilladelse efter Planlovens 9 35 stk. 1 (zonetilladelse ) til anlæg og opstilling af de i lokalplanen beskrevne vindmøller, veje, tranformatorhuse m.m. under forudsætning af, at vindmøllerne m.v. fjernes og arealerne reetableres uden udgifter for det offentlige, hvis vindmøllerne i mere end 1 år ikke har været anvendt til energiforsyning. 11.O VEDTAGELSESPATEGNING I1.I Lokalplanforslag nr. 110 er således endeligt vedtaget af Hadsten Byråd den 26. oktober 1999. kst. Kommunaldirektør Teknisk Forvaltning Side 6
Tinglysning. Lokalplan nr. 110 begæres tinglyst hæftende på matr. nr. la, 1 b, 7a, 9b, 10b og I1 b alle Hallendrup, Rud. Hadsten, den 27. marts 2000 Afdelingsing. Teknisk Forvaltning Side 7
+ 1 + I Kortbilag 1 : Matri kel kort - Teknisk Forvaltning Side I
Målesfokforhold 1:25.000 Kortbilag 2: Lokalplankort Teknisk Forvaltning Side II
*** * *** * * * * * *** * * * Retten i Randers * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 10 Akt.nr. : C 310 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 1 A m.fl., Hallendrup By, Rud Ejendomsejer: Christian Gylling Jensen Lyst første gang den: 28.03.2000 under nr. 8776 Senest ændret den : 28.03.2000 under nr. 8776 Lyst på matr.nr. 1 A og 9 B, 10 B og 11 B Hallendrup by, Rud. Retten i Randers den 29.03.2000 /,++ Pernille gm Lionett f t I
*** * *** Side: i1 * * * * * *** * * * Retten i Randers * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 1 m.fl., Alstrupgård, Rud Ejendomsejer: Carl Christian S. Kirketerp Lyst første gang den: 28.03.2000 under nr. 8777 Senest ændret: den : 28.03.2000 under nr. 8777 Akt.nr. : F 141 Vedr. matr.nr. 1 B Hallendrup by, Rud. Retten i Randers den 29.03.2000 Pernille,$m Lionett
*** * *** * * * * * *** * * * Retten i Randers * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 12 Akt. nr. : D 170 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 7 A, Hallendrup By, Rud Ejendomsejer: Christian Gylling Jensen Lyst første gang den: 28.03.2000 under nr. 8778 Senest ændret den : 28.03.2000 under nr. 8778 Retten i Randers den 29.03.2000 Pernille +$ Lionett